Mattone su Mattone n° 3 del Dicembre 2008

Aut. C1/3921/2008
3
Dicembre 2008
In distribuzione gratuita - Periodico di informazione a cura dell'Edilizia Provinciale Grossetana spa - Via Arno 2 - Grosseto - Tel. 0564/423411- Fax 0564/21112 - [email protected]
Direttore responsabile: Alessandra Rossi - Testi di Alessandra Rossi - Stampa: Grafiche Vieri srl • Roccastrada - Registrato Tribunale di Grosseto il 6/12/79
L’ANNO
CHE
VERRÀ
CI
RISERVA MOLTE INCERTEZZE
IN QUESTO NUMERO:
Prima pagina
L’anno che verrà ci riserva molte incertezze
Pagina 2
PRIMO PIANO
Ciò che abbiamo fatto, che stiamo facendo,
che faremo
Gli appartamenti assegnati
Gli alloggi ERP: ecco i numeri
Pagina 3
PRIMO PIANO
Dove stiamo costruendo
I progetti finanziati
Pagina 4
CONSEGNA DELLE CHIAVI
Pagina 5
CONSEGNA DELLE CHIAVI
Pagina 6
PRIMO PIANO
Le prospettive future
Attività dell’Ufficio Manutenzione: ecco i
numeri
Pagina 7
PRIMO PIANO
Tra pochi mesi saranno pronti 52 appartamenti
Bilocali e trilocali destinati ad anziani soli
oppure in coppia
Pagina 8
Hai un problema? Ecco l’ufficio che ti può
aiutare
La parola al Presidente….
ta per chiudersi un altro anno e sarebbe bello salutare
quello nuovo nella consapevolezza di un futuro migliore,
soprattutto fatto di certezze su cui fondare prospettive di
crescita e di sviluppo. Mi piacerebbe, con gli auguri di un sereno
Natale e un felice Anno Nuovo, darvi delle buone notizie, parlarvi
di nuove possibilità di investimento con conseguente aumento di
disponibilità economica da destinare ad interventi di restyling e di
ristrutturazione dei fabbricati e a nuove costruzioni, magari anche
per intraprendere la strada dell’edilizia privata. Mi piacerebbe parlarvi di nuovi e consistenti finaziamenti regionali che il Governo
toscano ha deciso di destinarci così da poter mettere in cantiere
tutti quei progetti che ormai da mesi, parecchi mesi, aspettano di
partire. Purtroppo non è così. La crisi economica che sta stringendo in una morsa tutto il Paese ha evidentemente ripercussioni
anche nel settore dell’edilizia sociale. A queste incertezze si
aggiungono anche quelle su quale sarà il futuro dell’Azienda e dei
nostri dipendenti. In Regione si sta discutendo una riforma dell’edilizia pubblica che interesserà, come vi avevo già accennato
nello scorso numero di Mattone su Mattone, anche i soggetti
gestori che saranno accorpati in un’unica Azienda, oppure divisi in
tre Aree vaste lasciando solo dei presidi sul territorio. Di conseguenza le undici società che gestiscono in Toscana il patrimonio
di Erp saranno soggette ad una ristrutturazione totale le cui ripercussioni non siamo in grado di
valutare, dal momento che ancora non sappiamo come si articolerà questa riforma. Quello che
stia-mo attraversando, dunque, è un periodo di totale incertezza. Vi assicuro, però, che ciò nonostante l’Edilizia Provinciale Grossetana spa ha continuato a lavorare ottimizzando al meglio le
risorse a disposizione e impegnandosi ogni giorno per conquistare anche piccoli, ma significativi
risultati. Abbiamo continuato a dare risposte concrete all’emergenza abitativa consegnando nuovi
appartamenti e lavorando per concludere gli interventi in fase di realizzazione. Non abbiamo mai
trascurato gli interventi di manutenzione, garantendo una veloce riassegnazione di tutti gli appartamenti che nel corso dell’anno si sono liberati
(mobilità, decesso, decadenza) e ci stiamo battendo per far partire almeno
alcuni dei progetti presentati alla Regione Toscana.
S
Il Presidente e il Consiglio di Amministrazione
augurano Buon Natale
e Felice Anno Nuovo
PRIMO PIANO
CIO’ CHE ABBIAMO FATTO, CHE STIAMO FACENDO, CHE FAREMO
Questo periodo, nell’attesa che si concluda un anno e ne inizi uno nuovo, è da sempre tempo di bilanci.
E’ un momento di transizione in cui si tira le somme di quanto fatto e raggiunto e si cerca di comprendere quali sono le prospettive future. Ecco, dunque, il “punto” sull’attività svolta dall’Edilizia Provinciale
Grossetana spa, dal 2004, primo anno di attività dopo la trasformazione dell’Ater in società per azioni,
fino ad oggi e su cosa ci riserva il futuro.
GLI APPARTAMENTI ASSEGNATI
A Grosseto:
- VIA CHERUBINI - 6 alloggi (agosto 2005);15 alloggi (marzo 2006);
- VIA CLODIA - 24 alloggi (agosto 2006), 28 alloggi (dicembre 2006);
- CASALONE - 58 alloggi Casalone (ottobre 2008).
In provincia:
- PRATA (MASSA MARITTIMA)– 12 alloggi (luglio 2005);
- MACCHIASCANDONA (CASTIGLIONE DELLA PESCAIA) – 4
alloggi (ottobre 2005); 4 alloggi (maggio 2007); 8 alloggi
(ottobre 2008);
- CASONE (PITIGLIANO) – 6 alloggi (giugno 2005);
- FOLLONICA – 25 alloggi (ottobre 2008);
- POZZARELLO (P. SANTO STEFANO) – 20 alloggi (giugno
2008).
Via Clodia
Mediamente vengono riassegnati
ogni anno nel
Comune di Grosseto 60 alloggi di
risulta, altrettanti
in tutta la provincia.
Via della Pace - Follonica
Palazzina n. 3 - Macchiascandona
GLI ALLOGGI ERP: ECCO I NUMERI
Il canone medio ammonta a 90 euro. Quello più basso (CANONE SOCIALE) è di 12,96 euro. Lo
paga circa il 10 per cento delle famiglie che vivono in alloggi ERP.
Il ricavo medio per ogni alloggio venduto è di 21.000 euro. Il costo per realizzarne uno nuovo è
di circa 100.000 euro. Quindi è necessario vendere 4 alloggi per costruirne uno.
Il massimale di spesa riconosciuto dalla Regione per realizzare un alloggio ERP è pari a 1.100
euro al metro quadrato, contro il prezzo medio del mercato grossetano è di circa 3.000 euro.
2
PRIMO PIANO
DOVE STIAMO COSTRUENDO
A Grosseto:
- VIA SCANSANESE per un totale di 52 alloggi da destinare in primo luogo agli anziani (reinvestimento
proventi legge 560 del 1993). Saranno consegnati entro la fine dell’estate sulla base della nuova graduatoria del Comune di Grosseto.
In provincia:
- SORANO per un totale di 12 alloggi realizzati con un finanziamento regionale complessivo pari a
1.097.976, 72 euro;
- BAGNO DI GAVORRANO altri 12 alloggi con un finanziamento regionale di 1.080.000 euro;
- CAPALBIO 4 alloggi con un finanziamento di 470.000 euro;
- PITIGLIANO altri 6 alloggi per un finanziamento di 700.000 euro.
Attualmente la Regione Toscana ha finanziato i seguenti interventi:
I PROGETTI FINANZIATI
A Grosseto:
- PEEP STIACCIOLE per un totale di circa 120 alloggi, di cui 42 di edilizia convenzionata e circa 70 di edilizia
sovvenzionata. Questi ultimi verranno realizzati nei lotti 1 con un finanziamento regionale di 3.817.750
euro e nei lotti 2 e 3 per un finanziamento di 5.000.000 euro (2.500.000 mila a lotto).
Sorano
In provincia:
- PEEP SANTE MARIE
(CASTIGLIONE
DELLA
PESCAIA): 12 alloggi con
un finanziamento di
1.320.000 euro.
- MAGLIANO: 8 alloggi
con un finanziamento di
900.000 euro.
Via Scansanese
Bagno di Gavorrano
Bagno di Gavorrano
Sorano
3
NUOVI ALLOGGI
CONSEGNA DELLE CHIAVI
La cerimonia della consegna delle chiavi di nuovi appartamente di ERP è sempre un momento
carico di emozioni positive. Per i nuovi assegnatari, senza dubbio, rappresenta la felice conclusione di un lungo percorso che inizia con la presentazione della domanda per iscriversi alla graduatoria del Comune di riferimento. Da quel passo spesso trascorrono anni prima di ottenere
l’assegnazione di un alloggio, quindi è comprensibile la gioia con cui la maggioranza delle
famiglie vive questo momento tanto sognato e sperato.
osseto
Via Clodia - Gr
Località Prata
Via Cherubini - Grosse
to
to
Via Cherubini - Grosse
Via Clodia - Grosseto
Via Clodia - Grosseto
Loc. Pozzarello
- P. S. Stefano
4
Loc. Pozzarello
- P. S. Stefano
- P. S. Stefano
Loc. Pozzarello
NUOVI ALLOGGI
CONSEGNA DELLE CHIAVI
La consegna delle chiavi rappresenta un momento positivo anche per la stessa Edilizia Provinciale
Grossetana spa. Anche per noi è la conclusione di un percorso, spesso difficile e pieno di imprevisti,
alcuni di non facile e rapida risoluzione. Rappresenta un altro risultato raggiunto, un’altra risposta
concreta all’emergenza abitativa, che noi purtroppo tocchiamo con mano ogni giorno.
- Follonica
Via della Pace
Via della Pace
- Follonica
- Follonica
Via della Pace
Via della Pace
- Follonica
- Follonica
Via della Pace
3° palazzina Lo
c. Macchiascan
dona
3° palazzina Loc. Macchiascandona
5
PRIMO PIANO
LE PROSPETTIVE FUTURE ATTIVITA’ UFFICIO MANUTENZIONE:
Sono in attesa di essere approvati dalla Regione
Toscana altri 13 interventi di recupero edilizio o
nuova costruzione per un totale di 8.190.000
euro. (Fondi legge 560/93 e legge 513/77).
- MACCHIASCANDONA (CASTIGLIONE DELLA
PESCAIA): 4 alloggi, finanziamento richiesto
310.000 euro (intervento di recupero di un
fabbricato già esistente);
- ZANCONA (ARCIDOSSO) 2 alloggi, finanziamento richiesto 250.000 euro (recupero di un
fabbricato);
- SEGGIANO 1 alloggio, finanziamento richiesto
130.000 euro; (acquisto e recupero fabbricato); 2 alloggi, finanziamento richiesto 290.000
euro (acquisto e recupero fabbricato);
- FOLLONICA – LOTTO 7B – PEEP EST 24 alloggi, finanziamento richiesto 2.200.000 euro
(nuova costruzione);
- CIVITELLA PAGANICO 6 alloggi, finanziamento richiesto 490.000 euro (nuova costruzione);
alloggi 6, finanziamento richiesto 630.000
euro (nuova costruzione);
- SASSO D’OMBRONE (CINIGIANO) 2 alloggi,
finanziamento richiesto 170.000 (acquisto e
nuova costruzione); 6 alloggi, finanziamento
richiesto 800.000 euro (acquisto e nuova
costruzione);
- PEEP MARRONETO (SANTA FIORA), 4 alloggi,
finanziamento richiesto 550.000 euro (nuova
costruzione);
- PEEP PORTONCINO (ROCCASTRADA) 12
alloggi, finanziamento richiesto 1.400.000
euro (nuova costruzione):
- PEEP CELLANE (CASTEL DEL PIANO) 6 alloggi, finanziamento richiesto 590.000 euro
(nuova costruzione);
- EX MATTATOIO CASTELL’AZZARA 4 alloggi,
finanziamento richiesto 380.000 euro (nuova
costruzione).
6
ECCO I NUMERI
Il lavoro dell’Edilizia Provinciale Grossetana spa,
come per tutti i soggesti gestori di ERP, non consiste soltanto nella realizzazione di nuovi appartamenti, ma anche nella manutenzione del patrimonio già esistente, che ammonta complessivamente 3.159 alloggi, di cui 1.556 nel comune
di Grosseto.
I dati riguardano l’intera provincia e sono relativi
al 2007:
Sono state 528 richieste di manutenzione ordinaria per una spesa complessiva di 222.500 euro.
Sono stati effettuati interventi di manutenzione
sugli immobili della società per 13.834 euro.
Sono stati 98 gli interventi per la riassegnazione
degli alloggi, di cui nel COMUNE DI GROSSETO
62.
L’importo totale dei lavori per la riassegnazione
degli appartamenti ammonta a 529.233 euro, di
cui 350.000 euro per il Comune di Grosseto.
Da gennaio a novembre 2008 gli interventi di
riassegnazione sono stati 92 (per un totale di
400.000 euro), di cui nel Comune di Grosseto 52.
Per programma di manutenzione straordinaria e
recupero (utilizzo residuo gettito canoni maturati
nel 2004 e nel 2005) sono stati impegnati
636.006 euro.
L’UFFICIO MANUTENZIONE
HA CAMBIATO ORARIO DI
RICEVIMENTO AL PUBBLICO:
MARTEDI’ E GIOVEDI
MATTINA
DALLE 10 ALLE 12,30
LUNEDI’ E MERCOLEDI’
POMERIGGIO
DALLE 15,30 ALLE 17,30
RISPONDERA’ AL TELEFONO
NELLO STESSO ORARIO
PRIMO PIANO
TRA POCHI MESI SARANNO PRONTI 52 APPARTAMENTI
’emergenza abitativa nel nostro territorio è in
L
aumento e in modo esponenziale. “Giorni fa è
scaduto il termine per la presentazione delle
domande per la formulazione della graduatoria
comunale per l’assegnazione degli alloggi di ERP _
interviene il Presidente Roberto Valente _. Pare che
le domande presentate siano più di mille. Un
numero che, indubbiamente, non può non preoccupare, considerato che nella precedente graduatoria le famiglie in attesa di un alloggio pubblico
erano circa 700 e che, nel frattempo, abbiamo consegnato un numero consistente di appartamenti,
sempre, però, pochi per risolvere un’emergenza
contrassegnata da queste cifre”.
“Purtroppo la situazione attuale non ci è di aiuto.
La crisi internazionale, l’aumento delle presenze
degli extracomunitari e il fenomeno dei ‘nuovi
poveri”, sono tutti
fattori che vanno ad
aggravare una situazione già di per sé
grave e di difficile
risoluzione _ continua il presidente
dell’EPG spa _.
Presto, comunque,
saremo in grado di
Presidente EPG Spa
dare ancora una
risposta concreta e, soprattutto, diretta ad una delle
categorie sociali più debole: quella degli anziani. E’
questione di pochi mesi, al massimo quest’ estate,
e poi potremo consegnare 52 alloggi in via
Scansanese. Ovviamente saranno assegnati sulla
base delle graduatoria comunale”.
BILOCALI E TRILOCALI DESTINATI AD ANZIANI SOLI OPPURE IN COPPIA
Nel Peep di via Scansanese, adiacente a via
Rossini, sono state realizzati due edifici a forma
di elle. In ogni fabbricato ci sono 18 appartamenti di circa 47 metri quadrati, 4 trilocali di 60 metri
quadrati e 4 di 36 pensati per una sola persona.
Gli alloggi di 47 metri quadrati sono composti da
un soggiorno con angolo cottura, una camera
doppia, un bagni, un disimpegno con possibilità
di realizzarvi un armadio a muro e un ripostiglio
con l’attacco per la lavatrice. I quattro appartamenti di 60 metri quadrati hanno una tipologia
naloga con una cameretta in più (circa 11 metri
quadrati).
Tutti gli alloggi sono dotati di garage (circa 16
metri quadrati) e di una terrazza coperta con
lavello (i trilocali hanno anche un secondo balcone). Entrambe le palazzine pur essendo di due
piani hanno l’ascensore e nel tetto sono stati
ricavati due tenditoi comuni. In ogni fabbricato,
infine sono stati realizzati due appartamenti per
disabili con il bagno attrezzato. In ogni caso tutti
gli alloggi hanno i vani porta di 80 centimetri,
sufficientemente larghi per far passare una porta
a rotelle e sono stati realizzati con tutte le
accortezze necessarie per ad eliminare eventuali
barriere architettoniche. Sono inoltre dotati di
impianto di riscaldamento autonomo ed isolati
acusticamente.
7
HAI UN PROBLEMA? ECCO L’UFFICIO CHE TI PUO’ AIUTARE
Per cercare di rendere più agevole il rapporto tra l’EPG spa e gli assegnatari indichiamo le
problematiche più ricorrenti e i rispettivi Uffici della Società a cui rivolgersi per avere informazioni e trovare una soluzione:
•
•
•
•
CENTRALINO 0564/423411
Richiesta Appuntamento con il Ufficio
Presidente o con il Direttore
Segreteria
e
Accesso agli Atti
Comunicazione
Ufficio
Cessione e Cambio Alloggio
Ospitalità, subentro e voltura Inquilinato
contratti
Nuova assegnazione
Problemi e spese condominiali
Canoni e redditi di famiglia
Ufficio CED
Morosità
•
•
•
•
•
•
Impianti
Pronto intervento
Richieste di manutenzione
Autorizzazioni edilizie
Pratiche catastali
Informazioni Patrimonio ERP
•
•
•
•
Ufficio
Manutenzione
Ufficio
Patrimonio
0564/423441
0564/423420
0564/423424
0564/423415
0564/423426
0564/423428
0564/423437
0564/423438
0564/423440
0564/423450
Gli Uffici dell’Edilizia Provinciale Grossetana spa sono aperti al pubblico la mattina dal
lunedì al venerdì, dalle 10 alle 12,30, e il pomeriggio, il lunedì e il mercoledì, dalle
15,30 alle 17,30.
Gli uffici della manutenzione hanno un orario diverso: giovedì e martedì dalle 10 alle
12,30 lunedì e mercoledì dalle 15,30 alle 17,30.
La parola al
Presidente…
Il Presidente dell’EPG spa Roberto Valente mette a disposizione questo spazio
a tutti coloro che desiderano rivolgergli una domanda, che hanno bisogno di
un’informazione o che, più semplicemente, intendono dare un consiglio per
migliorare il nostro servizio.