capitolato tecnico plr 18

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\\Asstsrv2\lavori\COMMITTENTI\COOP. ASOLANA DUE\PLR 18 ASSEGN. LOTTI-FATT. EDIFICI_247\5° BANDO_247\PUBBLIC. 5°
BANDO_247\CAPITOLATO TECNICO.doc (SF)
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CAPITOLATO TECNICO
INTERVENTI RESIDENZIALI
CONVENZIONATI
NEL “P.L.R. 18” AD ASOLA (MN)
PREMESSA:
Il presente capitolato si riferisce agli interventi residenziali da realizzare nel “P.L.R.” 18 ad Asola (MN)
mediante alloggi in condominio oppure in villette mono/plurifamiliari.
DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA
1 -FONDAZIONI:
Saranno eseguite in cemento armato con dimensioni e profondità idonee alla natura del terreno ed alle
sovrastanti strutture, secondo i calcoli statici eseguiti da tecnico abilitato.
2 - STRUTTURE PORTANTI:
Le strutture, se intelaiate, saranno in calcestruzzo armato, mentre i muri, se portanti, saranno in laterizio
alveolare in blocchi termici “pesanti” dello spessore di 25/30 cm. I muri esterni avranno il cappotto dello
spessore minimo di 4 cm per garantire un idoneo isolamento termico. In alternativa, è ammesso un
isolamento interno mediante l’impiego di intercapedine in laterizio e isolante termico interposto.
4 - SOLAI:
Il pavimento del piano terra sarà costituito da vespaio da 30 cm in ghiaia, sovrastante massetto da 10 cm
in calcestruzzo, guaina impermeabile da 4 mm, sottofondo isolante da 6 cm e sovrastante pavimento. Nei
locali rustici e nei garage si avrà unicamente un pavimento in calcestruzzo lisciato al quarzo.
A piani superiori destinati alla residenza i solai saranno in laterocemento di idoneo spessore, oppure in
legno.
La copertura del tetto sarà in muricci e tavelloni, oppure in laterocemento, oppure in legno.
La gronda perimetrale sarà in cemento armato a semplice disegno, oppure in legno.
5 - MANTO DI COPERTURA:
Il manto di copertura sarà costituito da tegole in cemento e presenterà eventuale lucernario a tetto per la
manutenzione dello stesso. E’ prevista una guaina impermeabile.
6 - LATTONERIE:
I canali di gronda, le converse, le copertine ed i pluviali saranno delle opportune dimensioni ed eseguiti in
lamiera preverniciata (spessore 6/10).
Studio Squassabia Architettura Ingegneria Urbanistica
Viale Piave, 14 – Mantova – tel 0376 319111 – Fax 0376 223424
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7 – ISOLAMENTI E IMPERMEABILIZZAZIONI:
La coibentazione termica della copertura sarà realizzata con materiale isolante di spessore non inferiore a
4 cm nel rispetto delle normative vigenti.
La coibentazione al piano terra sarà realizzata in calcestruzzo alleggerito tipo Foamcem o altro materiale
idoneo.
La coibentazione termica delle pareti esterne sarà realizzata con cappotto esterno di spessore non inferiore
a 4 cm, oppure con idonea intercapedine isolante interna.
I balconi e le logge saranno impermeabilizzati con guaina bituminosa dello spessore 4 mm.
8 - INTONACI ESTERNI:
Le facciate esterne saranno finite con intonaco a civile.
9 - SOGLIE E DAVANZALI:
I davanzali delle finestre e le soglie delle porte finestre saranno realizzate in botticino o similari da cm 3.
10 -PARAPETTI LOGGE E TERRAZZI:
I parapetti dei terrazzi saranno realizzati con elementi di ferro zincato, ad altezza regolamentare e di
disegno semplice.
11 - PARETI:
Le pareti divisorie interne ad ogni singola proprietà saranno eseguite con forati dello spessore di cm 8
oppure di cm 12 .
Le tramezzature a divisione delle cantine e garage saranno realizzate in blocchi di calcestruzzo.
12 - PARETE DIVISORIA IN COMUNE:
Le pareti divisorie fra le diverse unità immobiliari saranno eseguite con doppia serie di laterizio.
13 - SCALA:
Le scale saranno in cemento armato, e avranno pianerottoli e pedate rivestite con botticino da 3 cm e
alzate da 2 cm o similari.
Le ringhiere interne saranno metalliche, zincate, di disegno semplice e verniciate.
14 - INTONACI INTERNI:
Tutti i locali d’abitazione verranno intonacati con malta premiscelata a base di calce e cemento tirata “al
civile” liscia come pure le pareti del vano scale in c.a.
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15 – PAVIMENTI e RIVESTIMENTI:
Le autorimesse saranno pavimentate da un massetto di conglomerato cementizio con spolvero al quarzo.
I locali della zona giorno e della zona notte saranno pavimentati con mattonelle di gres porcellanato, con
relativo battiscopa.
Nelle cucine e nella zona atta ad accogliere i mobili della cucina componibile, la parete sarà rivestita con
mattonelle di ceramica smaltata.
I bagni saranno pavimentati con materiale ceramico di prima scelta commerciale.
I balconi e le logge verranno pavimentati con mattonelle di gres porcellanato antisdrucciolo per esterni.
15 - TINTEGGIATURE:
Tutti le pareti interne ed esterne delle abitazioni saranno tinteggiate con idropitture semi-lavabili in colori
chiari.
16 - CANNE FUMARIE ED ESALATORI:
Le canne fumarie per l’esalazione dei fumi prodotti dalla caldaia saranno eseguite con materiali idonei e a
norma di legge.
L’esalazione della cucina sarà assicurata da tubazioni in p.v.c. del diametro opportuno sino a tetto.
17 - SERRAMENTI ESTERNI:
I serramenti saranno in legno con vetri ad intercapedine in grado di garantire un opportuno isolamento
termico. L’oscuramento sarà garantito da imposte cieche realizzate in legno a doghe chiuse e fermi
laterali antivento, oppure con il sistema a tapparelle.
18 - PORTONCINI D’INGRESSO e PORTE INTERNE:
Il portoncino di accesso agli alloggi sarà del tipo blindato, con chiusura di sicurezza, con specchiatura
esterna rivestita da pannello nobilitato in essenze tipo rovere o noce. Per gli interventi condominiali il
serramento d’accesso alle parti comuni sarà in alluminio e vetro dotati di vetro di sicurezza. Le porte
interne saranno ad un battente, in legno tamburato nobilitato con essenze forti muniti di maniglia.
19 -PORTONE AUTORIMESSA:
L’accesso alle autorimesse sarà realizzato con portoni basculanti in lamiera zincata, completi di griglia di
aerazione. Le porte delle cantine saranno sempre in lamiera nervata zincata munite di griglia di aerazione.
20 - IMPIANTO ELETTRICO:
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L’impianto elettrico di ogni alloggio sarà del tipo incassato sotto traccia con impiego di tubazioni in
materiale termoplastico flessibile autoestinguente IMQ.
Gli apparecchi di comando e le prese a spina saranno di primaria ditta, montate su scatole da incasso in
resina e supporto metallico e placche “base” .
Ciascuna unità sarà provvista di:
• un quadretto da incasso, installato in prossimità dell’ingresso comprendente l’interruttore generale del
tipo differenziale, un interruttore AMT per luce , un interruttore AMT per FM, un interruttore AMT per
Caldaia ed uno per Cucina, oltre ad un trasformatore modulare con suoneria per allarmi di chiamata
bagni;
• Collegamenti equipotenziali nei bagni e nelle cucine;
• Impianto di messa a terra;
• Predisposizione impianto telefonico nella zona giorno ed uno nella camera da letto principale;
• Impianto TV, con dotazione di n° 1 presa nella zona giorno e n° 1 presa per la camera da letto
principale;
• Impianto citofonico.
• n° 1 termostato (zona giorno).
I singoli locali avranno indicativamente le seguenti dotazioni:
• soggiorno-pranzo:
n° 1 punti luce;
n° 2 prese bipolari 10 A+T;
n° 1 presa bipolare 16 A+T;
n° 1 presa TV;
n° 1 presa TELECOM;
n° 1 collegamento termostato;
• cucina:
n° 1 punti luce;
n° 1 prese A+T interrotta;
• bagno:
n° 2 punti luce (uno sopra specchio);
n° 1 campanella chiamata;
n° 1 presa bipolare 16 A+T (lavatrice)
• letto singolo:
n° 1 punto luce deviato;
• letto matrimoniale: n° 1 punto luce invertito;
n° 1 presa TV;
n° 1 presa TELECOM;
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• corridoio disimpegno: n° 1 punto luce.
L’impianto generale dell’energia elettrica ha partenza dal quadro contatori posto in apposita cassetta da
collocarsi secondo le prescrizioni impartite dall’ente erogatore.
21 - IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:
Sarà del tipo autonomo per ogni abitazione, con caldaia murale del tipo combinato per la produzione
dell’acqua calda per le apparecchiature sanitarie, funzionerà a gas metano di rete. Le caldaie
alimenteranno, attraverso la rete di distribuzione coibentata, i relativi corpi radianti..
22 - IMPIANTO IGIENICO SANITARIO:
Le apparecchiature igienico sanitarie, di colore bianco, saranno di primaria ditta e complete di rubinetteria
con miscelatore.
- nel bagno principale: n. 1 piatto doccia in ceramica smaltata o vasca acrilica, n. 1 attacco acqua fredda e
scarico per lavatrice, serie completa di lavabo, w.c. con ciambella in materiale pesante e bidè, completo di
ogni accessorio e di gruppi miscelatori;
- nella cucina o angolo cottura: saranno installati gli attacchi per il gruppo miscelatore del lavello; n.1
attacco acqua fredda per lavastoviglie; n. 1 attacchi con rubinetto per l’erogazione del gas metano per il
piano cottura.
Nel disimpegno verranno posizionati i collettori idrici per l’alimentazione delle varie apparecchiature.
Le colonne di scarico saranno suddivise tra acque nere e saponate e verranno realizzate con tubazioni in
polietilene pesante o similari e sfiato a tetto, e comunque dovranno rispettare le norme sanitarie vigenti.
23 - RECINZIONI:
Le recinzioni prospicienti i fronti della strada e tra i confinanti verranno realizzati con un muretto in
elevazione da 40 cm in blocchi di calcestruzzo oppure in calcestruzzo.
Verso strada sarà posata una cancellata in ferro zincato di disegno semplice e altezza 100 cm, mentre a
divisione delle proprietà sarà posata una rete plastificata a maglie su paletti.
24 - CANCELLI:
Il cancello pedonale, completo di serratura, sarà realizzato in ferro zincato con apertura ad anta, del
medesimo disegno della recinzione, come pure il cancello carraio.
25 - AREA CORTIVA:
Tutte le aree di pertinenza destinate a verde privato saranno sistemate, livellate e seminate a prato.
La pavimentazione delle zone per la sosta delle auto e dei percorsi pedonali sarà in autobloccanti
colorati.
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26 - CAMINI:
I camini saranno del tipo prefabbricato.
27 - ALLACCIAMENTI VARI:
Verrà prevista la predisposizione per l’allacciamento alle pubbliche utenze secondo le norme degli Enti
erogatori del servizio.
Verrà realizzata una rete interrata di raccolta e scarico delle acque reflue e meteoriche, con pozzetti
d’ispezione lungo la linea e ai piedi dei pluviali, sgrassatore per le acque provenienti dalle cucine e
immissione nella fognatura comunale tramite Sifone Firenze con relativo pozzetto d’ispezione.

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