Centro Studi Casa.it: Abitazioni e Stadi.

Centro Studi Casa.it: Abitazioni e Stadi.
In 20 anni i valori delle case nei quartieri con gli stadi sono cresciuti
del 200%, superando l’incremento medio cittadino dei prezzi
residenziali
Daniele Mancini – AD Casa.it – presenterà i risultati di quest’analisi a EIRE 2013 durante il
convegno “Gli Stadi e la trasformazione del Territorio” con l’intervento: “Le ricadute positive in
termine di valorizzazione degli immobili nelle aree adiacenti i nuovi impianti sportivi”
Casa.it interverrà mercoledì 5 giugno a EIRE 2013, Expo Italian Real Estate, la manifestazione dedicata
agli operatori del settore Real Estate che giunge quest’anno all’ottava edizione.
In questa occasione Daniele Mancini, Amministratore Delegato di Casa.it e Aldo Mazzia, Amministratore
Delegato di Juventus F.C., interverranno al convegno “Gli Stadi e la trasformazione del Territorio”.
“L’approfondimento del tema degli stadi e del loro impatto sul mercato immobiliare – commenta
Daniele Mancini - è nato dalla partnership con Juventus. Insieme con la società abbiamo avviato una
collaborazione attiva e soprattutto “real estate oriented” tanto da divenire il loro “Official Real Estate
Partner”. Lo Juventus Stadium e la riqualificazione dell’area circostante sono diventate delle case
history importanti per il real estate italiano.”
«L’investimento di Juventus nell’Area Continassa – ha affermato Aldo Mazzia, Amministratore
Delegato Juventus F.C. - che già accoglie lo Juventus Stadium, è l’ulteriore dimostrazione della
volontà di voler creare una sinergia concreta tra la società bianconera e la Città. Per la prima volta
sull’Area Continassa esiste un progetto nato da una visione organica realizzabile concretamente nel
breve periodo, in grado di riqualificare completamente un intero quartiere e di generare positive
ricadute occupazionali e sociali»
In occasione di questa importante manifestazione, il Centro Studi di Casa.it ha analizzato gli andamenti
dei prezzi medi al mq. delle abitazioni localizzate nelle aree limitrofe agli stadi di calcio delle principali
città italiane a partire dal 1990, anno in cui in Italia si svolsero i Mondali.
I prezzi delle abitazioni sono poi stati confrontati con i valori medi cittadini sempre a partire dal 1990
sino ai giorni nostri. Dall’analisi svolta risulta che il capital gain ottenuto in 23 anni è stato in media
del 200% con un guadagno rispetto all’incremento medio cittadino del 110%.
I casi più interessanti riguardano Napoli, Bari, Udine e Verona. Nel capoluogo partenopeo le case nel
quartiere di Fuorigrotta hanno registrato un incremento di valore dal 1990 ad oggi di oltre il 250%, che
significa una crescita media annua superiore al 10%, mentre la città ha fatto registrare una crescita
media del 64%. A Bari le abitazioni del quartiere in cui sorge lo stadio San Nicola (il quarto stadio più
grande d’Italia), denominato Carbonara – Santa Rita, hanno visto i loro valori crescere sensibilmente
nell’arco degli ultimi 23 anni ben del 285%. Ciò significa che se nel 1990 le abitazioni costavano, in lire,
circa 1,3 milioni al mq. oggi, sempre in Lire, saremmo a circa 5 milioni al mq.
www.casa.it
A Udine e Verona le crescite sono state importanti; nel capoluogo friulano addirittura a fronte di un
+210%, la città ha registrato una performance del 53%, mentre nel capoluogo scaligero la crescita dei
valori nella zona intorno allo stadio è stata del 223% a fronte di un +76% medio per l’intera città. La sola
vera eccezione è probabilmente quella di Milano con il quartiere in cui sorge lo stadio Meazza. In
questo caso (come anche in parte quello di Roma) i prezzi delle case sono cresciuti nel corso del tempo e
lo avrebbero comunque fatto probabilmente anche senza la presenza dello stadio di calcio. Si tratta
infatti di un quartiere dove sono stati realizzati numerosi edifici disegnati dalle matite di architetti
importanti, come lo studio BBPR, che hanno contribuito ad elevare i valori immobiliari dell’area. Pur
trattandosi di un quartiere molto disomogeneo sul piano urbanistico: infatti alterna ampie aree verdi ad
altre molto abitate, ville singole e villette a condominio, abitazioni popolari e di alto prestigio. Non è
dunque un caso che lo scarto fra l’incremento delle case a Milano e delle abitazioni in zona San Siro
sia solo del 9%, il valore più basso fra tutti i casi analizzati.
“Il nostro interesse nel voler analizzare le ricadute sul mercato residenziale delle aree limitrofe agli
impianti sportivi - continua Daniele Mancini - è frutto di una attenta analisi che abbiamo voluto fare,
soprattutto dopo aver analizzato gli studi effettuati sul medesimo tema all’estero. In Inghilterra, ad
esempio, la riqualificazione delle aree interessate da impianti sportivi, in particolare gli stadi di calcio,
ha avuto effetti molto positivi sui valori immobiliari delle residenze localizzate nel raggio di 2 km
nell’arco degli ultimi 10/15 anni, con percentuali di incremento superiori al 180%.
Abbiamo così voluto provare a capire se anche in Italia nell’arco degli ultimi 20 anni i valori delle
abitazioni localizzate nei quartieri limitrofi agli stadi hanno registrato andamenti similari. I risultati
sono stati interessanti e soprattutto positivi per chi è proprietario di una abitazione a non più di 2/3
kilometri di distanza dagli stadi di Milano, Roma, Napoli e altri capoluoghi. Infatti la crescita media
dei valori è stata del 200% in 23 anni con uno scarto del 100% superiore rispetto alla media urbana
di incremento dei prezzi.”
“Anche in questi ultimi anni in cui il mercato immobiliare residenziale è in una fase di ciclo negativa
con i prezzi di vendita che scendono, soprattutto per quanto riguarda i quartieri periferici di minor
qualità, molte delle aree caratterizzate dalla presenza degli impianti sportivi e degli stadi delle
squadre di serie A in particolare, stanno mostrando una tenuta dei valori maggiore rispetto alla mediaconclude Mancini.”
www.casa.it
Stadio
Variazione % prezzi zona
stadio dal '90 al 2013
Variazione % prezzi città
dal '90 al 2013
Scarto % fra incrementi
in zona stadio e
variazione media
cittadina
Stadio G. Meazza - Milano
157%
148%
9%
Stadio Olimpico - Roma
220%
132%
88%
Stadio San Paolo - Napoli
260%
64%
196%
Stadio Delle Alpi - Torino
229%
75%
154%
Stadio San Nicola - Bari
285%
100%
185%
Stadio A. Franchi - Firenze
247%
127%
120%
Stadio Bentegodi - Verona
223%
76%
179%
Stadio Friuli - Udine
210%
53%
157%
Stadio di Marassi - Genova
132%
73%
59%
Stadio Dall'Ara - Bologna
171%
133%
38%
Stadio La Favorita Palermo
254%
177%
77%
Stadio Sant'Elia - Cagliari
200%
113%
88%
Fonte: Centro Studi Casa.it
www.casa.it