foglio comparativo con le informazioni generali dei mutui casa

Aggiornamento al 17 maggio 2013
FOGLIO COMPARATIVO CON LE INFORMAZIONI GENERALI DEI MUTUI CASA
Il presente documento è redatto ai sensi delle Disposizioni di Vigilanza della Banca d’Italia (cfr 29/07/2009) e fornisce una informativa riguardante le tipologie di mutuo per l’acquisto
dell’abitazione principale offerte dalla Banca al fine di rendere più agevole la scelta della clientela verso prodotti potenzialmente più confacenti alle sue esigenze. Si precisa comunque che, nello
spirito delle richiamate disposizioni, il documento contiene informazioni generali e pertanto per una conoscenza dettagliata delle condizioni economiche e contrattuali relative ai mutui offerti si
rimanda agli specifici Fogli informativi per la corretta individuazione dei quali si riportano nella tabella seguente la denominazione ed il numero di riferimento.
Finalità: Tutti i mutui riportati nella sottostante tabella sono destinati a persone fisiche per l’acquisto e/o ristrutturazione di un immobile adibito a civile abitazione.
MUTUO CASA YOU TU A TASSO VARIABILE - destinato ai giovani di età compresa fra 18 e 35 anni
Caratteristiche del prodotto
Finalità
Rischi tipici
Prodotto
Mutuo fondiario
a tasso variabile
YOU TU
Parametro di
indicizzazione
(3)
Per il primi 12
mesi: tasso fisso
Dal 2° anno in
poi: euribor 6
mesi/360
arrotondato ai 10
centesimi sup.ri
Il tasso di interesse è fisso per i primi 12 mesi, successivamente diventa un mutuo a tasso variabile che comporta il pagamento di rate il cui importo varia in
funzione dell’andamento del parametro di inidcizzazione utilizzato.
Destinato ai giovani di età compresa fra i 18 e 35 anni per l’acquisto o la ristrutturazione dell’abitazione principale.
Il rischio principale è dato dalla variabilità del parametro di indicizzazione e quindi del tasso che, in presenza di aumenti significativi del mercato, potrebbe
provocare un aumento della durata dell’ammortamento. Al termine della durata massima prestabilita il mutuo potrebbe presentare ancora una quota di capitale
residuo da rimborsare che costituirà parte integrante dell’ultima rata in scadenza.
Spread
massimo
applicato (4)
n.a.
TAN (1)
al 17-5-2013
TAEG (2)
al 17-5-2013
2,50%
2,67%
importo rata
mansile (5)
periodicità rate
3,90%
4,08%
importo
massimo
finanziabile (5)
tipo
ammortamento
942,70 €
mensile
3,50 punti
percentuali
durata massima
(5)
25 anni
200.000 €
francese
note
finanziabilità : 80% del valore
dell’immobile (minore valore tra
valore di perizia e prezzo di
compravendita)
600,72
AGGIORNAMENTO AL 17 maggio 2013
1
PROGETTO CASA - MUTUO CASA A TASSO VARIABILE
Caratteristiche del prodotto
Finalità
Rischi tipici
Prodotto
Mutuo fondiario
/ipotecario a
tasso variabile
indicizzato
all’euribor
Mutuo fondiario
/ipotecario a
tasso variabile
indicizzato al
BCE
Parametro di
indicizzazione
(3)
Per il primi 12
mesi: tasso fisso
dal 2° anno
euribor 6
mesi/360
arrotondato ai 10
centesimi sup.ri
Per il primi 12
mesi: tasso fisso
dal 2° anno BCE
Mutuo ipotecario / fondiario con rimborso rateale regolato da un tasso di interesse che varia periodicamente in relazione all’andamento del parametro di
indicizzazione indicato in contratto. Promozione valida fino al 31.7.2013. Per il periodo di promozione il tasso di interesse per i primi 12 mesi è fisso al 2,50%.
Destinato all’acquisto, costruzione o la ristrutturazione dell’abitazione principale.
Il rischio principale è dovuto alla variabilità del parametro di indicizzazione e conseguentemente del tasso, che potrebbe causare un aumento dell’importo delle rate.
Il mutuo è consigliato per i clienti che vogliono un tasso, nel tempo, sempre in linea con quelli di mercato e che possono sostenere le vafriazioni dlel’importo della
rata. Nei primi 12 mesi il tasso fisso iniziale non consente di beneficiare di eventuali riduzioni dei tassi di mercato.
Spread
massimo
applicato (4)
n.a.
TAN (1)
al 17-5-2013
TAEG (2)
al 17-5-2013
2,50%
2,67%
importo rata
mansile (5)
periodicità rate
durata massima
(5)
importo
massimo
finanziabile (5)
tipo
ammortamento
francese
finanziabilità : 80% del valore
dell’immobile (minore valore tra
valore di perizia e prezzo di
compravendita)
francese
finanziabilità : 80% del valore
dell’immobile (minore valore tra
valore di perizia e prezzo di
compravendita)
942,70 €
mensile
4,90 punti
percentuali
5,40%
5,58%
676,64 €
n.a.
2,5%
2,67%
942,70 €
5,10 punti
percentuali
5,40%
5,89%
693,55 €
mensile
25 anni
20 anni
AGGIORNAMENTO AL 17 maggio 2013
500.000 €
500.000 €
note
2
PROGETTO CASA - MUTUO CASA A TASSO VARIABILE CON RATA FISSA
Caratteristiche del prodotto
Finalità
Rischi tipici
Prodotto
Mutuo fondiario
/ipotecario a
tasso variabile
indicizzato
all’euribor
Mutuo fondiario
/ipotecario a
tasso variabile
indicizzato al
BCE
Parametro di
indicizzazione
(3)
euribor 6
mesi/360
arrotondato ai 10
centesimi sup.ri
BCE
Mutuo ipotecario / fondiario con rimborso rateale , a tasso indicizzato, rata fissa e durata variabile. Le variazioni di tasso legate al parametro di indicizzazione non
incidono sull’importo della rata che resta fissa, ma determinano l’allungamento della durata con un aumento delle rate da pagare nel caso che i tassi aumentino.
Viceversa , se i tassi diminuiscono, avviene una riduzione della durata e del numero delle rate. L’estensione massima prevista è di 5 anni. Promozione valida fino al
31.7.2013.
Destinato all’acquisto, costruzione o la ristrutturazione dell’abitazione principale.
TAN (1)
al 17-5-2013
TAEG (2)
al 17-5-2013
4,90 punti
percentuali
5,30%
5,58%
5,10 punti
percentuali
5,60%
Spread
massimo
applicato (4)
5,89%
importo rata
mansile (5)
periodicità rate
durata massima
(5)
676,64 €
mensile
20 anni
estendibile max
a 25 anni
693,55 €
mensile
importo
massimo
finanziabile (5)
500.000 €
20 anni
estendibile max
a 25 anni
500.000 €
tipo
ammortamento
francese
francese
note
finanziabilità : 80% del valore
dell’immobile (minore valore tra
valore di perizia e prezzo di
compravendita)
finanziabilità : 80% del valore
dell’immobile (minore valore tra
valore di perizia e prezzo di
compravendita)
PROGETTO CASA - MUTUO CASA A TASSO FISSO
Caratteristiche del prodotto
Finalità
Rischi tipici
Prodotto
Mutuo fondiario
/ ipotecario a
tasso fisso
Parametro di
indicizzazione
(3)
IRS di periodo
Mutuo ipotecario/fondiario con rimborso rateale a tasso fisso, il tasso di interesse e la rata rimagono fissi per tutta la durata del mutuo.
L’offerta è valida fino al 31.7.2013 nell’ambito di unn plafond massimo di 3.000.000 di euro.
Destinato all’acquisto, costruzione o la ristrutturazione dell’abitazione principale.
Il rischio principale è dovuto al fatto che il tassonominale viene fissato al momento della stipula e rimane fisso per tutta la durata dell’ammortamento, non permette
quindi al mutuatario di sfruttare eventuali riduzioni di tasso sui mercati. Questa tipologia di mutuo è indicata per i clienti che temono aumenti dei tassi durante il
periodo di rimborso e vogliono una rata fissa e costante.
Spread
massimo
applicato (4)
4,75 %
TAN (1)
al 17-5-2013
TAEG (2)
al 17-5-2013
6,17 %
6,32 %
importo rata
mansile (5)
periodicità rate
durata massima
(5)
importo
massimo
finanziabile (5)
716,43 €
mensile
20 anni
500.000 €
AGGIORNAMENTO AL 17 maggio 2013
tipo
ammortamento
(6)
francese
note
finanziabilità : 80% del valore
dell’immobile (minore valore tra
valore di perizia e prezzo di
compravendita)
3
Legenda
(1) – TAN: Tasso annuo nominale, è il tasso che viene applicato per il calcolo degli interessi, con riferimento all’anno.
(2) – TAEG: è l’indicatore sintetico di costo del mutuo, espresso in percentuale annua sull’ammontare del finanziamento concesso. Nel calcolo del TAEG sono ricompresi: il rimborso del
capitale, il pagamento degli interessi, le spese di istruttoria, le spese di riscossione delle rate, le spese di assicurazione (se imposte al mutuatario) e ogni altra spesa contrattualmente
prevista e connessa con l’operazione di finanziamento.
(3) – Parametro di indicizzazione: Indice di riferimento del mercato monetario che determina la variablità del tasso contrattuale secondo le modalità prestabilite. I parametri utilizzati sono
l’Euribor 6 mesi e il tasso BCE per i mutui a tasso variabile e l’IRS di periodo per i mutui a tasso fisso. L’Euribor (euro interbnak offered rate) è il tasso di riferimento monetario fissato
dal pool delle banche europee componenti il comitato di gestione euribor. Il parametro viene fissato sulla base della media mensile del mese precedente la stipula, coefficiente 365/360 e
arrotondato ai 10 centesimi superiori. Il tasso BCE è il tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della banca centrale europea ed è fissato periodicamente. Il tasso IRS Interest
Rate Swap è il tasso di riferimento applicato in sede interbancaria sulle operazioni a medio lungo termine. Tutti i valori anzidetti sono pubblicati giornalmente sui principali giornali
finanziari.
Valore degli indici: Euribor 6 mesi/360 rilevato a fine aprile 2013 arrotondato di 10 centesimi: 0,40%.
BCE: fissato dal 8/5/2013: 0,50 %
IRS di periodo: pubblicato sul quotidiano Sole 24 ore il quinto giorno lavorativo antecedente la stipula del finanziamento.
(4) – Spread: maggiorazione espressa in punti percentuali da sommare al tasso di riferimento (parametro di indicizzazione) variabile o fisso, per il calcolo del tasso del finanziamento.
(5) – Esempio: L’importo del mutuo e l’importo della rata e la durata sono espressi a titolo esemplificativo sulla base di un mutuo di 100.000 euro per la durata di 20 anni con rate mensili.
(6) – ammortamento francese: le componenti della rata (quota interessi e quota capitale) sono ricalcolate in ogni periodo in funzione del debito residuo, dalla durata residua e dal valore del
tasso di ammortamento che può essere fisso o variabile in base al parametro di indicizzazione contrattualmente applicato.
Note: Le condizini economiche dei singoli prodotti sono reperibili sul sito internet della banca www.emilbanca.it oppure presso tutte le filiali dell’Istituto
AGGIORNAMENTO AL 17 maggio 2013
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