capitolato - Archincasa

EDILMARE 2008 srl- C.so Vinzaglio 23-10122- Torino
Partita IVA 09951670018
CAPITOLATO
Delle principali rifiniture e caratteristiche del fabbricato di civile
abitazione sito in Diano Castello, via Alla Rovere 3.
Proprietà: Edilmare 2008 s.r.l.
Impresa: SEL.CO. s.a.s. di A. Sellone & C.
Direzione dei Lavori: ing. Michele Bologna.
PREMESSA
L’intervento edilizio ha per oggetto la costruzione di una palazzina a due
piani fuori terra costituita da nove unità immobiliari, con giardino privato e
tavernette e box al piano interrato, in un lotto di terreno di proprietà di circa
3000 mq, in leggera pendenza,con linee di quota parallele all’orientamento
Nord-Sud, situato nel comune di Diano Castello via Alla Rovere 3.
Nell’area è prevista anche la totale ristrutturazione di una palazzina
esistente, costituita da due unità abitative.
In aggiunta si prevedono anche dieci posti auto nel cortile.
L’intervento prevede la costruzione di una piscina privata di ridotte
dimensioni.
Una parte del terreno, quella tra i fabbricati e il confine Est, sarà lasciata
a giardino condominiale.
1
EDILMARE 2008 srl- C.so Vinzaglio 23-10122- Torino
Partita IVA 09951670018
DESCRIZIONE TECNICA
FONDAZIONI MURATURE IN CEMENTO ARMATO, PILASTRI E SOLETTE
-Le fondazioni saranno costituite da uno strato di calcestruzzo, di un successivo strato di
ghiaione, di circa 15 centimetri, infine travi rovesce in C.A. (cemento arrnato) con
calcestruzzo Rck300, dette fondazioni continue e plinti. -I muri perimetrali contro terra al
piano interrato saranno in C.A. (Rck. 300). -I pilastri saranno in C.A. (Rck 300)
-Il solaio di copertura del 1° piano interrato sarà in lastre predalles e travi in C.A. -Il solaio
de1 1° piano sarà in C.A. e blocchi in laterizio.
TETTO
Il tetto è formato da una struttura in legno abete, seguito da un tavolato di 3 centimetri.
Sul quale verrà posata una coibentazione adeguata, protetta
da una guaina
termoriflettente traspirante al vapore e resistente all’acqua. Sopra la guaina
termoriflettente verranno posati i listelli lignei nel senso della pendenza della falda (tetto
naturalmente ventilato) e sopra i quali verranno posati i listelli porta tegole.
MURATURE
Le murature perimetrali con tamponamento de1 tipo cassa vuota, dello spessore di cm 40
circa, con muro esterno in mattoni Poroton cm12 intonacato con malta di calce naturale
traspirante. Lo strato interno sarà in laterizio semipieno cm 8 intonacato con malta di
calce naturale traspirante. Nella cassa vuota verrà fissato un pannello di materiale
isolante, conforme alle disposizioni di legge sull’ ottimizzazione del risparrnio energetico.
-Murature di divisione tra le unità residenziali, de1 tipo a cassa vuota, dello spessore di 25
cm, con mattone pieno interno e doppia fodera di isolante termoacustico rifinito con
pannelli di cartongesso.
- Tramezzi interni, realizzati con mattoni laterizi semipieni posti di quarto.
CANNE E CAMINI
-Canna fumaria a sezione adeguata per caldaia di riscaldamento debitamente isolata
nella sua parte terminale.
ISOLAMENTO
Verranno rispettate tutte le indicazioni riportate sul progetto per ottenere il massimo
contenimento dei consumi energetici, secondo la Legge 10 e s.m.i. vigenti.
-Nelle casse vuote delle murature perimetrali saranno inseriti pannelli isolanti in lana di
vetro Isover EXTRA WALL, spessore come da calcoli.
-Nelle murature di divisione delle unità immobiliari saranno inseriti dei pannelli
termoacustici, secondo prescrizioni di legge sull’isolamento acustico degli edifici.
IMPERMEABILIZZAZIONE
-I muri contro terra saranno impermeabilizzati mediante l'uso di malte osmotiche
antiaggressive o guaina bitumata.
- Il vano intercapedine aerata separerà i muri controterra dalla muratura perimetrale.
- le parti piane esterne al perimetro dell’edificio (marciapiedi, terrazzi, ecc...) verranno
impermeabilizzate mediante l'uso di malte osmotiche antiaggressive, posate
direttamente sulla soletta in calcestruzzo.
INTONACI
-Tutti gli intonaci interni saranno eseguiti a platrio su sottofondo di preparazione a base
calcecemento ad applicazione meccanizzata, finiti al civile con stesura di grassello di calce
dolce.
2
EDILMARE 2008 srl- C.so Vinzaglio 23-10122- Torino
Partita IVA 09951670018
- Intonaco esterno : tutte la facciate esterne saranno intonacate e tinteggiate su
sottofondo tradizionale di calce idraulica naturale traspirante.
PAVIMENTI
I pavimenti prescritti sono i seguenti:
- I locali al piano interrato saranno pavimentati con ceramica in gres di prima scelta 0
comunque con materiale di valore pari a € 15,00/ mq. (listino prezzi)
-I locali zona giorno (bagni,disimpegni e camere) saranno pavimentati con piastrelle di
ceramica in gres porcellanato di prima scelta di valore pari a € 18,00/mq, posate
ortogonali alle murature.
Le autorimesse e le aree di manovra in battuto di cemento lisciato al quarzo su
sottostante vespaio.
-I terrazzi, balconi saranno pavimentati con piastrelle antigelive in gres porcellanato.
BATTISCOPA
-Gli zoccolini battiscopa saranno del tipo a correre in legno.
RIVESTIMENTI
Il rivestimento delle pareti dei bagni, sarà realizzato con piastrelle in ceramica, di colore e
tipo a
scelta dell'acquirente, con costo di listino in fornitura pari a € 18,00/mq, per un'altezza di
metri
1,80; il prezzo dovrà comprendere eventuali fasce o decori, esclusi listelli, matite o pezzi
speciali.
Nelle cucine il rivestimento sarà ad altezza limitata a metri 1,50 sulla parete attrezzata del
locale, dove sono presenti gli attacchi degli impianti gas, acqua, ecc....
NOTA: La scelta dei pavimenti e rivestimenti verrà fatta presso i fornitori indicati
dall'impresa
tenendo conto dei valori previsti.
DAVANZALI SOGLIE E ZOCCOLINI ESTERNI
-Davanzali esterni in pietra di Finale a spacco spessore 6 cm, sporgenti con
gocciolatoio.
-Davanzali interni in pietra di Finale a spacco lucida spessore 3 cm 0 similari.
-Soglie porte esterne in pietra di Finale a spacco fiammata spessore 3 cm.
-Zoccolatura perimetrale della facciata esterna in pietra di Finale a Spacco, di
altezza cm. 30.
MANUFATTI METALLICI
Tutti i manufatti metallici dell’edificio (ringhiere, puntoni di facciata, cancelli,
ecc...), saranno in ferro accidioso zincati a caldo e verniciati.
SERRAMENTI
I serramenti saranno in profilato di alluminio color simil legno della ditta Metra a
taglio termico, a doppia camera con gas argon, tripla vetratura bassoemissiva, di
sicurezza contro le effrazioni.
Gelosie in alluminio preverniciato ed isolante poliuretano.
Le porte interne degli alloggi saranno ad un solo battente cieco o a scelta con vetro, in
tamburato di mogano o di noce tanganica, complete di serratura tipo normale con chiavi
e maniglia di primaria casa.
Le porte delle cantine saranno del tipo a pannello di lamiera con telaio fisso, zincate con
serrature di chiusura.
3
EDILMARE 2008 srl- C.so Vinzaglio 23-10122- Torino
Partita IVA 09951670018
Le porte delle singole autorimesse saranno in lamiera zincata del tipo basculante; nella
parte superiore avranno adeguata apertura per permettere la ventilazione dell’ambiente
RINGHIERE E PARAPETTI
La ringhiera delle scale sarà in ferro protetta con due mani di minio e due di smalto opaco
e completata da mancorrente secondo i disegni della D.L.
PORTE INTERNE
Il prezzo di listino delle porte interne resta fissato in € 300,00.
La scelta verrà fatta presso i fornitori indicati dall'impresa.
LATTONERIE
Le gronde, i pluviali e le faldalerie saranno in rame spessore mm. 6/10
IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE DELL’ ENERGIA ELETTRICA – PUNTI PREVISTI
L’impianto in oggetto comprenderà tutte quelle opere previste e le forniture occorrenti a
dare in opera e perfettamente funzionante l’ impianto elettrico dell’edificio completo di
tutti gli apparecchi e gli accessori.
A carico dell’utente la posa del contatore.
Di massima saranno previsti punti luce d’illuminazione interni ed esterni, prese ecc.. come
di seguito descritto.
Gli alloggi saranno dotati di quadretto con interruttore automatico salvavita ed
interruttore magnetotermico generale.
L’impianto interno a ciascun alloggio avrà frutti della serie VIMAR IDEA o BTICINO serie
light o similari con placca in plastica e sarà così costituito:
sul balcone/terrazza:
 1 punto luce con plafoniera;
nell’ingresso:
 n.° 1 citofono con apriporta;
 n.° 1 suoneria din – don;
 n.° 1 centro luce a soffitto o a parete;
nel bagno:
 n.° 1 presa forza comandata per lavatrice (16 ampere)
 n.° 1 punto luce a soffitto interrotto
 n.° 1 punto luce a parete nel lavabo (10 ampere)
nelle cucine/angolo cottura:
 n.° 1 punto luce a soffitto interrotto;
 n.° 1 punto luce sul lavandino con interruttore;
 n.° 1 prese luce;
 n.° 2 prese forza comandate per forno e frigorifero;
 comando aspirazione elettrico e relativa presa posizionata a lato canna di
aspirazione;
nel soggiorno:
 n.° 1 punto luce deviato;
 n.° 2 prese luce
 n.° 1 presa per forza;
nelle camere da letto:
 n.° 1 punto luce deviato;
 n.° 2 prese luce;
 n.° 1 presa forza;
4
EDILMARE 2008 srl- C.so Vinzaglio 23-10122- Torino
Partita IVA 09951670018
nelle cantine:
 n.° 1 punto luce con interruttore e con un corpo illuminante stagno
nei box:
 n.° 1 punto luce con interruttore e con corpo illuminante stagno
comandato da pulsante di sgancio comune condominiale come da
disposizione di legge;

nei locali condominiali interni:
 nella zona di manovra dei box saranno installate plafoniere stagne, con
schermo del tipo anabbagliante e con accensione a tempo, scelte dalla
D.L.;
nella parte condominiale esterna:
 saranno realizzati punti luce con lampade per esterno comandate
mediante interruttore crepuscolare.
Il posizionamento dei componenti nei vari locali è eseguito secondo il progetto della
Società Costruttrice in base alla pratica corrente.
La Società Costruttrice non ricevendo dall’acquirente comunicazione scritta su eventuali
variazioni sulla posizione dei vari componenti procederà secondo quanto progettato dal
Direttore Lavori.
Le eventuali variazioni di cui sopra non generano maggiorazioni al prezzo di contratto
solo se pervenute in tempo utile e cioè prima della realizzazione da parte della Società
Costruttrice delle tracce sulle tramezzature predisposte per i componenti dell’impianto e
se non costituiscono incremento del numero di punti previsti.
DECORAZIONI
Non sono previste le decorazioni interne alle varie unità immobiliari
E’ prevista la decorazione delle ringhiere dei balconi e terrazzi con una mano di minio
oleosintetico, previa pulitura o carteggiatura delle parti, due strati a finire di pittura
oleosintetica. E’ prevista la decorazione delle recinzioni, cancelli pedonali e cancelli carrai
realizzati in ferro con una mano di minio oleosintetico, previa pulitura o carteggiatura
delle parti, due strati a finire di pittura oleosintetica, oppure rete zincata tipo “Orsogrill” al
naturale. Tutti i prodotti sopra descritti saranno di primaria ditta tipo Sikkens ed i colori
saranno scelti dalla Direzione Lavori
IMPIANTO TELEFONICO E PREDISPOSIZIONE PER ALLARME
In ogni alloggio è prevista l’installazione di n.° 2 attacchi telefonici pronti al collegamento
nel soggiorno e n.° 1 attacco telefonico in camera.
Ogni alloggio sarà predisposto per l’installazione di un impianto di allarme volumetrico.
IMPIANTO IDRICO SANITARlO
L'erogazione dell'acqua sarà realizzata con allacciamento alla rete Comunale.
La rete di scarico all’interno del fabbricato delle acque reflue sarà in Geberit.
La chiusura dell'acqua (c./f.) sarà comandata da saracinesche disposte nei bagni.
La distribuzione al piano e nei servizi sarà realizzata con tubo multistrato Geberit MEPLA.
L'impianto di alimentazione idrico, con colonne montanti partenti dall’interrato, sarà
realizzato con tubo multistrato Geberit MEPLA originale, di diametri adeguati.
Le tubazioni dell’acqua (sia calda che fredda) di alimentazione ai servizi verranno
coibentate a norma.
La disposizione degli apparecchi sanitari, risponderà alle norme igienico sanitarie vigenti, e soprattutto, rispetterà
le disposizioni stabilite dalla Legge 13/89 – D.M. 236/89 in materia di superamento delle barriere architettoniche.
5
EDILMARE 2008 srl- C.so Vinzaglio 23-10122- Torino
Partita IVA 09951670018
APPARECCHI IGIENICO – SANITARI
In ogni cucina sarà predisposto il solo impianto per il monoblocco cucina con attacchi a
muro per gas, acqua calda e fredda e scarichi.
Nel servizio igienico gli apparecchi in vetrochina consteranno di:
Un lavabo a colonna con miscelatore monocomando pesante per acqua calda e fredda;
Un vaso all’inglese a cacciata con cassetta di scarico esterna con economizzatore;
Un bidet con miscelatore monocomando pesante per acqua calda e fredda;
Un piatto doccia in ceramica con miscelatore monocomando.
Tutti gli apparecchi saranno del tipo DOLOMITE CLODIA O IDEAL STANDARD TESI e la
rubinetteria in ottone pesante cromato monocomando del tipo FANTINI.
IMPIANTO GAS PER USO DOMESTICO
Sarà previsto un attacco in ogni cucina.
Sarà a carico dell’utente singolo la posa del contatore sistemato in apposita nicchia.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO ED ACQUA PER USO DOMESTICO
Il riscaldamento sarà realizzato con l’installazione di una caldaietta autonoma a gas
metano, con produzione d’acqua calda per uso domestico, e per il riscaldamento
ambiente; del tipo FERROLI o similari. Se la normativa non consentirà la posa di caldaietta
autonoma, verrà realizzato un impianto centralizzato.
I radiatori, da installarsi in tutti i locali, saranno ad elementi riscaldanti in acciaio o ghisa,
di primaria marca nazionale.
L’acqua calda sarà fornita dalla caldaia dell’impianto di riscaldamento singolo: integrata
da un pannello solare termico inserito nella copertura, sarà distribuita dall’apparecchio
riscaldatore a tutti gli apparecchi igienico sanitari.
Il controllo della temperatura si realizza mediante cronotermostato.
IMPIANTO TV AD ANTENNA CENTRALIZZATA
Ogni singolo alloggio sarà dotato di 2 prese, una nel soggiorno e una nella camera da
letto, collegate con l’antenna centralizzata della televisione, predisposta per la ricezione
dei programmi nazionali e regionali captabili in zona.
Sarà altresì fornita la predisposizione per la ricezione di TV satellitare.
IMPIANTO CITOFONO E CANCELLO CARRAIO
In corrispondenza dell’ingresso pedonale è previsto un impianto di video citofono a
parete, realizzato con apparecchi interfonici transistorizzati.
L’apparecchio video citofono interno ad ogni alloggio, da posare nell’ingresso a fianco del
portoncino, sarà del tipo a semincasso con pulsantiera apriporta a due aperture.
I cancelli carrai elettrificati saranno comandati con telecomando.
SISTEMAZIONI ESTERNE
Tutta la parte esterna sarà sistemata con particolare cura, piantumata e seminata nelle
aree verdi.
Sarà illuminata durante le ore notturne lungo i percorsi pedonali e attrezzata con 1 punto
acqua per ogni zona giardino.
MODIFICHE
Per tutte le varianti richieste dalla parte acquirente e non contemplate nel presente
capitolato e nei disegni allegati la Società Costruttrice, sentita la Direzione Lavori, si
riserva il diritto di approvarli conteggiando i relativi costi.
Tali lavori dovranno in ogni caso essere eseguiti dalla Impresa Costruttrice.
6