all`estero e sulle Alpi
Transcript
all`estero e sulle Alpi
Corriere della Sera Cacciatori (all’estero e sulle Alpi) di abitazioni I milanesi tra i più attivi con il 20% degli acquisti oltreconfine Guida agli investimenti immobiliari in montagna e nelle grandi città sono sempre i milanesi ad anticipare le tendenze, anche nel mercato immobiliare: in cerca della seconda casa, magari un bilocale, da affittare quando non si va in vacanza, e con una rendita annua minima del 4-5 per cento. Rigorosamente all?estero, però; persino lo chalet in montagna, in vista delle prossime vacanze natalizie. A Crans Montana, o Saint Moritz, in Svizzera; a Chamonix, Verbier, Megève in Francia. La chiave di lettura di questa esterofilia dipende dal fatto che gli altri Paesi incoraggiano gli acquisti attraverso forme di detassazione e incentivi fiscali, mentre in Italia l?imposizione sulle seconde proprietà è sempre più pesante e, soprattutto, incerta. «Il mercato immobiliare nostrano ? commenta difatti Paola Gianasso, vice presidente di Scenari Immobiliari ? presenta lacune dal punto di vista qualità-prezzo, e grande incertezza fiscale. Non sempre si paga di più da noi, ma non è mai chiaro sapere quanto si pagherà». Non solo. La fuga degli italiani verso gli acquisti all?estero, con i milanesi in prima fila, si spiega anche con «la presenza di una maggiore offerta in molte aree geografiche a prezzi competitivi rispetto all?Italia e con interessanti possibilità di ritorni economici».I numeri delle transazioni oltrefrontiera nel 2014 sono rilevanti: 45.700, con una previsione d?incremento del 5 per cento entro fine 2015. Tanto da far condividere al gruppo Engel & Völkers Italia, specializzato in vendita e locazione di immobili residenziali di pregio, «l?opinione diffusa fra gli addetti ai lavori che si potrebbe raggiungere il nuovo record delle 50mila unità entro il 2015» precisa Alberto Cogliati, rappresentante di una società con 35 anni di esperienza. Sempre più diffuso un servizio di origine anglosassone, il Property finder, il «cercatore di proprietà». Secondo Scenari Immobiliari circa il 20 per cento degli acquisti oltrefrontiera è dominato dalle famiglie lombarde. Fatti i dovuti calcoli, dunque, circa 9.500- 10.000 milanesi hanno acquistato un immobile oltreconfine, e ora puntano sulle mete montane estere, nelle fasce più lussuose (uno chalet a Chamonix vicino alle piste sfiora in media i 6-7 mila euro al metro quadro; a Saint Moritz si sale anche a 20 mila euro). «La disponibilità media di spesa dei meneghini è più elevata della media degli acquirenti italiani all?estero ? precisa la Gianasso ? va da un minimo di 250mila al milione di euro, in media». Fra le mete nel mirino dei milanesi resta salda Miami, dove si può acquistare un bilocale con circa 300mila euro. «Con quella cifra le opportunità d? investimento in Italia sono ridotte al minimo ? spiega Emanuele Barbera, presidente del network Sarpi e di Circuito Italia ?. Chi investe all?estero spesso possiede già un?abitazione in Liguria o in Sardegna e cerca un piccolo appartamento da dare in affitto quando non va in vacanza. Il rendimento? Tolte le spese, si arriva a un 4-5 per cento netto l?anno». Barbera ha una proposta che fa al caso dei potenziali acquirenti, a South Beach. Una palazzina di 16 appartamenti su due livelli, con finiture di medio-alto livello. I lavori saranno completatati fra dicembre e marzo. «In genere a Miami ci vola la coppia senior o il figlio con la nuora e un bimbo ? spiega l?esperto ? e il vantaggio di comprare qui è che è possibile aprire una società con 1 dollaro e dedurre le spese di manutenzione, voli inclusi». © RIPRODUZIONE RISERVATAS d’Arco Il mercato delle seconde case I PREZZI IN MONTAGNA I prezzi delle case nelle località di montagna (euro/mq, novembre 2015) Fonte: Scenari Immobiliari® Fonte: Gruppo Sarpi SVIZZERA Min Max FRANCIA ITALIA Crans-sur-Sierre Davos Gstaad Kloster Montreux Saint Moritz Verbier Zermatt Argentière Chamonix Courchevel Bardonecchia Bormio Cervinia Cortina Courmayeur Gressoney La Thuile Madonna di Campiglio Selva di Val Gardena Sestriere GLI ACQUISTI ALL’ESTERO COSA CERCANO I MILANESI TIPOLOGIA DEL COMPRATORE Soggetti della ricerca di mercato LE CITTÀ PIÙ RICHIESTE (per volume di investimento immobiliare) Dirigente Altro Imprenditore Libero professionista Più di 50 anni Meno di 50 anni Tipo di appartamenti ricercati all’estero Budget previsto per l’acquisto di un immobile all’estero Quadrilocale Monolocale Trilocale Bilocale 6% Villa 2% 26% 17% 49% 1.000.000 € meno di 300.000 € 500.000 € più di 300.000 € 2% 54% 11% 33% Berlino Dublino San Francisco Miami 42% Altre città 4% New York 18% 24% 3% 0 20 40 Età dei clienti 9.000 17.200 8.500 20.000 7.500 18.000 7.200 15.700 9.000 19.000 11.500 28.500 7.000 15.000 9.000 22.500 4.500 13.500 5.500 13.000 5.800 14.500 3.000 7.500 4.800 7.700 4.100 6.800 13.500 18.900 6.450 10.400 3.500 5.800 3.450 6.200 5.800 10.500 4.200 8.300 4.050 6.050 9% 0 20 40 60 0 20 40 60 10% 7% 25% 58% 64% 36% Luongo Alessandro Pagina 11 (25 novembre 2015) - Corriere della Sera