1) bando asta - Casa di Riposo Andrea Rossi

BANDO D’ASTA
PER L’AFFITTO DELL’AZIENDA
ALBERGO – RISTORANTE
“HOTEL SUBASIO” DI ASSISI
***
GLI II. RR. BB. CASA DI RIPOSO
ANDREA ROSSI
ASSISI
in esecuzione della delibera del Consiglio di amministrazione n. 06 del 7 marzo 2013
RENDONO NOTO
che il giorno 19/04/2013 (diciannove aprile), alle ore 10,00 (dieci), avrà luogo, presso la sede
comunale di Assisi, in Piazza del Comune n. 10, un esperimento d’asta con il metodo delle
offerte segrete da confrontarsi con il prezzo indicato nel presente bando, per la concessione
in affitto per 30 anni, dell’azienda di albergo-ristorante denominata “Hotel Subasio”, sita in
Assisi, via Frate Elia n. 2.
ART. 1 - DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
La struttura aziendale è costituita dal complesso dei beni materiali ed immateriali organizzati
per l’esercizio di attività di albergo e ristorante, corrente sotto la ditta “Hotel Subasio”, con
sede in Assisi (PG), via Frate Elia n. 2, con la qualifica di albergo di I° categoria, secondo il
classamento di “albergo a 4 stelle”, previsto dalle normative vigenti. Nell’azienda oggetto
dell’affitto si intendono compresi tutti gli elementi che concorrono a formare il patrimonio
aziendale, ad esclusione dei debiti e dei crediti.
In particolare, si intendono compresi nell’affittando patrimonio l’arredamento, le stigliature, gli
attrezzi, le scorte ed i beni mobili in genere ubicati presso la sede dell’azienda, come attualmente esistenti e come meglio descritti nell’allegato A del presente bando (copia contratto di
affitto di azienda con allegato inventario).
Sono inoltre compresi nel patrimonio aziendale:
a) la ditta e l’insegna “Hotel Subasio”;
b) tutte le autorizzazioni in forza delle quali l’attività di albergo e ristorante viene esercitata e
precisamente: 1) la licenza per l’esercizio di attività ricettiva alberghiera n. 218, rilasciata dal
Comune di Assisi ufficio attività economiche il 29/08/2008; 2) l’autorizzazione alla
somministrazione al pubblico di alimenti e bevande rilasciata dal Comune di Assisi ufficio
attività economiche in data 29/08/2008;
Le suddette autorizzazioni, come pure ogni altro provvedimento, licenza o permesso abilitativo
all’esercizio dell’attività aziendale posta a gara saranno volturate a nome dell’affittuario a
proprie cure, carico e spese: il tutto immediatamente dopo la comunicazione di
aggiudicazione della procedura concorsuale.
L’immobile, destinato ad albergo e ristorante, ha una superficie complessiva di circa mq.
4.930 di cui utile mq 2.900, con accesso dalla via Frate Elia n. 2, confinante con via Pubblica,
Molini – Casagrande salvo altri e distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Assisi al Foglio
104, con le part.lle n.ro 109, graffate con le part.lle n.ro 110 sub 6 e n.ro 111 sub 9 graffate,
cat. D/2, rendita euro 120.952,00.
L’immobile risulta graficamente identificato nelle planimetrie catastali allegate allo schema di
contratto che costituisce, assieme a dette planimetrie, parte integrante e sostanziale del presente bando.
La bozza di contratto con l’inventario dei beni e le planimetrie catastali costituiscono l’allegato
A al presente bando e sono consultabili presso gli uffici della Casa di Riposo “Andrea Rossi”
di Assisi, in via Metastasio n. 5 e sul sito internet: www.casadiriposoandrearossi.it.
Ai fini della formulazione dell’offerta è fatto obbligo agli aspiranti affittuari di prendere
visione del complesso aziendale posto a base di gara, previo appuntamento telefonico al
seguente numero: 075/812353 da contattare nelle ore d’ufficio 09,00 - 13,00.
Nella visita gli interessati saranno accompagnati da personale dell’Ente o da incaricati
dell’Ente stesso, che provvederanno a rilasciare apposita attestazione di avvenuto
sopralluogo. Sulla scorta delle attestazioni rilasciate, verrà stilato l’elenco dei soggetti in
regola con il predetto adempimento da consegnare, ad opera degli II.RR.BB., alla
commissione giudicatrice prima dell’inizio delle operazioni di gara ai fini dell’ammissione degli
aspiranti concorrenti.
ART. 1 bis- SPECIFICAZIONI SULLA DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Gli II.RR.BB. portano a conoscenza che all’interno del complesso alberghiero vi è una
ridottissima entità immobiliare (segnatamente: terrazzo prospiciente la piazza di San
Francesco, sottostanti due vani –ora riuniti in un'unica suite alberghiera- e un locale al piano
interrato, il tutto come rappresentato nella planimetria allegata – ALLEGATO A bis) di
proprietà della Santa Sede - Basilica Papale di San Francesco.
Attualmente vi è in essere un contratto di locazione tra gli II.RR.BB. e la Basilica Papale di
San Francesco con scadenza 31.8.2023 (ALLEGATO A ter).Tutte le questioni inerenti il
rinnovo di tale contratto di locazione, dopo la sua naturale scadenza e fino alla scadenza del
contratto di affitto di azienda dell’Hotel Subasio, nonché i relativi oneri finanziari e fiscali ivi
compreso il pagamento dei canoni di locazione che l’aggiudicatario concorderà con la
proprietà a far data dal 31.8.2023, saranno a completo carico del nuovo gestore
aggiudicatario del complesso aziendale senza che cio’ costituisca titolo per l’affittuario, nei
confronti degli II.RR.BB., ad una riduzione del canone d’affitto originariamente offerto.
ART. 2 - CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE – CANONE DI AFFITTO
L’aggiudicazione del contratto avverrà in favore dell’offerta economicamente più
vantaggiosa, determinata ai sensi del successivo art. 7.
La base d’asta su cui andranno applicate le offerte di cui al successivo articolo 7 è fissata in
euro 4.600.000,00 (quattromilioniseicentomila/00), oltre IVA se dovuta, come per legge: tale
importo si riferisce ad una offerta minima annuale (per i 30 anni di gestione) pari ad
€120.000,00 –centoventimila/00- (componente monetaria), e ad un investimento minimo da
eseguire sull’immobile pari ad €1.000.000,00 –unmilione/00- (componente in natura).
La componente monetaria del canone di affitto verrà rivalutata, a partire dal secondo anno di
affitto, in base all’indice di svalutazione ISTAT maturato nell’anno precedente nella misura del
100%.
La componente monetaria del canone annuo di affitto, oltre IVA, dovrà essere corrisposto in
n. 4 (quattro) rate trimestrali anticipate di uguale importo, con decorrenza dal momento della
consegna dell’azienda. La consegna della struttura, avverrà con apposito verbale di consegna
che costituirà parte inte-grante del contratto per l’affidamento in gestione; al verbale dovrà
essere allegato l’inventario dei beni mobili e delle attrezzature di cui il plesso è composto.
La fatturazione, su base trimestrale, comprenderà la componente in natura e la componente
monetaria in un unico inscindibile.
ART. 3 - DURATA DEL CONTRATTO
Il contratto avrà durata di 30 anni (trenta anni) fatta salva la sospensione degli effetti giuridici
del contratto per tutta la durata dei lavori di cui al successivo art. 7 per un periodo massimo di
18 mesi.
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ART. 4 - CONDIZIONI GENERALI DEL CONTRATTO
- L’attività alberghiera e di ristorazione dovrà iniziare entro 30 giorni dalla data in cui avverrà
la consegna dell’azienda da parte dell’ente affittuario; in caso di inizio immediato dei lavori di
ristrutturazione di cui al successivo art. 7, l’attività alberghiera e di ristorazione dovrà avere
inizio entro 30 giorni dalla fine dei lavori.
- L’azienda con tutte le sue componenti immobiliari e mobiliari, viene concessa in affitto nello
stato di fatto e di diritto in cui si trova all’atto della consegna, con ogni suo diritto, accessione,
dipendenza e pertinenza, con tutte le servitù attive e passive nascenti dallo stato di fatto e
dalla situazione esistente dei luoghi.
- Saranno a carico dell’affittuario, per tutta la durata del contratto, le spese per la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’intero coacervo di beni di cui si compone l’azienda
oggetto d’affitto. Tutte le spese relative a qualsiasi intervento eseguito dall’affittuario sulla
struttura saranno a completo carico di quest’ultimo.
- L’affittuario dovrà provvedere a munirsi delle necessarie autorizzazioni per la gestione della
attività alberghiera, fermo restando il consenso dell’Ente affittante alla voltura di quelle esistenti.
- E’ fatto espresso e tassativo divieto all’aggiudicatario di subaffittare, anche in parte, detta
attività nonché di concedere a terzi in uso, anche solo parzialmente ed a qualsiasi titolo,
anche gratuito, i locali e/o le attrezzature facenti parte della presente asta.
- Ove l’affittuario, per migliorare l’efficienza della struttura ritenesse opportuno introdurre
nuovi beni mobili di qualunque natura (ad eccezione naturalmente degli interventi obbligatori
di cui al successivo art. 7), potrà farlo solo previo consenso scritto dell’Ente. Alla scadenza del
contratto di affitto, sarà in facoltà dell’Ente trattenere detti beni, pagando la differenza delle
consistenze di inventario secondo il valore al momento del rilascio oppure consentirne la
rimozione da parte dell’affittuario.
- Resta espressamente inteso ed espressamente accettato che, allo scioglimento per qualsiasi causa del contratto di affitto relativo alla presente gara, l’affittuario non avrà, per alcuna
ragione, diritto ad indennizzi relativi all’avviamento dell’azienda, neppure in sede di conguagli
delle differenze d’inventario e neppure in caso di incremento dell’avviamento durante la durata
dell’affitto.
- Il contratto di affitto relativo alla presente gara si risolverà di pieno diritto ex art. 1456 c.c. al
verificarsi anche di una sola delle seguenti inadempienze valutate fin d’ora dalle parti come
“gravi”:
a) che l’affittuario abbia violato le norme di P.S.;
b) che l’affittuario abbia violato le norme in materia sanitaria;
c) che l’affittuario abbia violato l’obbligo di prestare le garanzie previste nel contratto di affitto
relativo alla presente gara;
d) che l’affittuario sia stato moroso nel pagamento di due rate anche non consecutive del
canone di affitto.
In ogni caso è fatto salvo il risarcimento del danno.
ART. 5 - REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE ALL’ASTA
Possono partecipare alla presente gara i soggetti in possesso del seguenti requisiti:
a) iscrizione nel registro della C.C.I.A.A.;
b) insussistenza di uno stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato preventivo o di
un procedimento pendente per la dichiarazione di una di tali situazioni;
c) insussistenza, a carico di tutti i soggetti muniti di poteri rappresentativi, di condanne penali
definitive ovvero di procedimenti penali pendenti che abbiano determinato o determinino
incapacità a contrarre con la p.a. o applicazione delle misure di prevenzione di cui all’art. 67
del d.lgs. n. 159/2011;
d) referenza di almeno un istituto bancario comprovante la capacità economico finanziaria del
soggetto (società o ditta individuale).
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e) non aver commesso gravi negligenze o aver agito in malafede nell’esecuzione di
precedenti rapporti negoziali con gli II.RR.BB. di Assisi e non aver commesso errori gravi
nell’esercizio dell’attività professionale;
L’insussistenza e/o l’incompletezza circa la dichiarazione anche di uno solo dei
prescritti requisiti comporta l’esclusione dalla gara.
ART. 6 - RAGGRUPPAMENTI TEMPORANEI DI CONCORRENTI E CONSORZI
Qualora il concorrente sia un raggruppamento temporaneo di imprese o un consorzio ordinario, i requisiti di partecipazione di cui al precedente art. 5 devono essere posseduti nel
modo che segue:
- i requisiti elencati sotto le lettere a), b), c) d) e e) devono essere posseduti da ogni singolo
componente il raggruppamento o il consorzio;
E’ fatto divieto, a pena di esclusione, ad un’impresa che partecipa alla presente gara come
componente di un raggruppamento o di un consorzio concorrere singolarmente o far parte di
più raggruppamenti o più consorzi.
ART. 7 – ELEMENTI DI VALUTAZIONE DELL’OFFERTA ECONOMICAMENTE PIU’
VANTAGGIOSA E RELATIVI PESI
L’aggiudicazione verrà disposta con il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa, in
considerazione degli elementi di valutazione sotto indicati.
SUB A) COMPONENTE IN NATURA
Aumento, rispetto alla base d’asta pari ad €1.000.000,00,
indicato in cifre ed in lettere, che l’aggiudicatario si impegna ad
investire nell’immobile entro i primi cinque anni di gestione
SUB B) COMPONENTE MONETARIA
Aumento, rispetto alla base d’asta pari ad €120.000,00,
indicato in cifre ed in lettere, sul canone annuo a base di gara
PUNTEGGIO
70
PUNTEGGIO
30
● Quanto alla componente in natura (SUB A), il relativo punteggio viene attribuito sulla base
dell’importo in euro (superiore alla base d’asta) che il gestore intende investire entro i primi
cinque anni di gestione nell’Azienda tenuto conto delle linee guida di cui all’allegato B.
Il progetto relativo ai lavori da realizzare dovrà essere sottoposto a preventiva visione e
accettazione del Consiglio di Amministrazione dell’Ente proprietario e, relativamente ai lavori
da eseguirsi sulla proprietà della Santa Sede, alla direzione della Basilica Papale di San
Francesco.
Resta inteso che tutti gli interventi verranno conteggiati sulla base del prezziario regionale in
vigore nei tre anni precedenti l’inizio effettivo dei lavori, con un ribasso del 5%.
Tali lavori dovranno necessariamente essere eseguiti entro i primi cinque anni di gestione.
In caso di ritardata apertura o chiusura totale dell’attività per l’effettuazione dei lavori di cui
sopra, da realizzarsi, comunque, entro cinque anni dalla data di sottoscrizione del contratto di
affitto, il pagamento del canone monetario può essere interrotto, a richiesta del Gestore, per
un periodo massimo, anche non continuativo, di mesi diciotto. Conseguentemente la
scadenza del contratto di affitto verrà prorogata automaticamente di un pari periodo.
Alla ditta che offre l’importo più alto sono assegnati punti 70, mentre alle altre ditte sono
assegnati i punti che risultano dalla seguente formula:
aumento offerta rispetto alla base d’asta/ (diviso) offerta aumento più alto offerto,
moltiplicato per 70 punti.
Ai fini del risultato si prendono in considerazione anche due decimali, l’ultimo dei quali è
arrotondato al numero inferiore se il terzo decimale è uguale o inferiore a 5, o aumentato di
una unità se il terzo decimale è superiore a 5.
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L’acquisizione da parte degli II.RR.BB. delle opere eseguite e dei beni acquistati
dall’aggiudicataria in ossequio a quanto sopra, avverrà esclusivamente alla cessazione od alla
risoluzione del contratto di affitto.
In caso di risoluzione anticipata del contratto di affitto, per qualunque causa, non spetterà
all’impresa aggiudicataria alcun indennizzo.
● Quanto alla componente monetaria (SUB B) il relativo punteggio viene attribuito sulla base
dell’aumento in euro che il gestore intende offrire sul canone annuo posto a base di gara. Alla
ditta che offre l’aumento maggiore del canone di affitto posto a base di gara sono assegnati
punti 30, mentre alle altre ditte sono assegnati i punti che risultano dalla seguente formula:
aumento offerta / (diviso) aumento più alto offerto, moltiplicato per 30 punti.
Ai fini del risultato si prendono in considerazione anche due decimali, l’ultimo dei quali è
arrotondato al numero inferiore se il terzo decimale è uguale o inferiore a 5, o aumentato di
una unità se il terzo decimale è superiore a 5.
ART. 8 DOCUMENTAZIONE RICHIESTA PER LA PARTECIPAZIONE A PENA DI
ESCLUSIONE
A) DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA
a) istanza di partecipazione, redatta in lingua italiana su carta in bollo in conformità
con i contenuti di cui allo schema allegato al presente bando (ALLEGATO C), sottoscritta dal
titolare o dal legale rappresentante della ditta e corredata di fotocopia di valido documento di
riconoscimento del sottoscrittore.
b) dichiarazione sostitutiva ai sensi del d.p.r. n. 445/2000, resa secondo l’allegato
schema (ALLEG. D) in carta semplice e corredata di fotocopia di valido documento di
riconoscimento del sottoscrittore, che attesti l’insussistenza di condanne penali definitive o la
mancata pendenza di procedimenti penali per reati determinanti incapacità a contrarre con la
p.a. o applicazione delle misure di prevenzione di cui all’art. 67 del d.lgs. n. 159/2011.
La succitata dichiarazione deve essere prodotta dai soggetti di seguito indicati (è escluso il
sottoscrittore dell’istanza di partecipazione di cui alla precedente lett. a):
- il titolare, se si tratta di impresa individuale;
- tutti i soci e i direttori tecnici, se si tratta di società in nome collettivo;
- tutti gli accomandatari e i direttori tecnici, se si tratta di società in accomandita semplice;
- tutti gli amministratori muniti di potere di rappresentanza, i direttori tecnici, il socio unico
persona fisica ovvero il socio di maggioranza in caso di società con meno di quattro soci, se si
tratta di ogni altro tipo di società o consorzio.
c) referenza di almeno un istituto bancario comprovante la capacità economico
finanziaria del concorrente.
d) garanzia provvisoria dell’importo di € 92.000,00, pari al 2% del canone posto a
base d’asta complessivo per l’intera durata del contratto.
La garanzia in argomento può essere prestata con una delle seguenti modalità:
a) bonifico eseguito presso la Tesoreria dell’Ente, UNICREDIT SPA filiale di ASSISI, con la
seguente causale: <cauzione provvisoria per la gara indetta dagli II.RR.BB. per l’affitto
dell’Azienda albergo-ristorante “Hotel Subasio” di Assisi> e numero di codice IBAN:
IT77K0200838278000029447936;
b) fideiussione bancaria o assicurativa ovvero rilasciata da intermediari finanziari iscritti nell’elenco speciale di cui all’art. 107 del d.lgs. n. 385/1993, contenente l’impegno del soggetto garante,
in caso di aggiudicazione della gara, a rilasciare al concorrente la garanzia fideiussoria definitiva,
l’espressa rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia
all’eccezione di cui all’art. 1957, comma 2, del codice civile, nonché l’operatività della garanzia
entro quindici giorni a semplice richiesta scritta dell’Ente. La validità della garanzia non può
essere inferiore a centottanta giorni dalla data di presentazione dell'offerta.
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La garanzia copre la mancata sottoscrizione del contratto per fatto dell’affidatario ed è svincolata
automaticamente al momento della sottoscrizione del contratto medesimo. Nei confronti dei non
aggiudicatari sarà svincolata entro 30 giorni dall’aggiudicazione definitiva efficace.
e) copia del presente bando sottoscritto in calce dal legale rappresentante in segno
di approvazione integrale del suo contenuto.
● In caso di raggruppamenti temporanei o di consorzi, costituiti o da costituire, la documentazione di cui alle lett. a), b) e c) deve essere distintamente prodotta a cura del soggetto
mandatario e di tutti i mandanti o consorziati.
Per i raggruppamenti temporanei non ancora costituiti, la garanzia provvisoria di cui alla lett.
d) deve essere intestata, a pena di esclusione, a tutti gli operatori economici della compagine,
con la specificazione della qualità di capogruppo o di mandante degli stessi. Tale documento,
tuttavia, può però essere sottoscritto anche dal solo titolare/legale rappresentante della ditta
mandataria individuata.
Per i raggruppamenti temporanei non ancora costituiti, la copia del bando deve essere
sottoscritta in calce dai legali rappresentanti di tutti gli operatori economici che formano la
compagine.
● I raggruppamenti temporanei già costituiti devono produrre, oltre alla documentazione
sopra elencata, mandato collettivo speciale con rappresentanza, sostanziale e processuale,
conferito all’impresa capogruppo, risultante anche da scrittura privata autenticata. La relativa
procura deve essere conferita al legale rappresentante del soggetto mandatario medesimo.
Nel caso di consorzi ordinari già costituiti deve essere prodotto, oltre alla documentazione sopra elencata, il relativo atto costitutivo.
B) BUSTA N. 1 - OFFERTA economica “IN NATURA”
Costituisce l’offerta economica “IN NATURA” la proposta relativa all’importo dell’aumento
rispetto alla base di gara pari ad €1.000.000,00 (unmilione/00), indicato in cifre ed in lettere
che l’aggiudicatario si impegna ad investire nell’immobile entro i primi cinque anni di gestione
per il miglioramento/riqualificazione dell’azienda così come indicato all’art. 7.
L’offerta economica “in natura”, in bollo e debitamente sottoscritta dal titolare/legale
rappresentante del soggetto concorrente, deve precisare, in cifre e in lettere, l’importo
dell’offerta.
In caso di discordanza, prevale l’indicazione in lettere.
In caso di raggruppamenti temporanei o consorzi non ancora costituiti, l’offerta tecnica deve
essere sottoscritta da tutti i soggetti che andranno a costituire il predetto raggruppamento o
consorzio.
La busta contenente l’offerta tecnica, debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, dovrà recare all’esterno l’indicazione del soggetto offerente e la dicitura: “BUSTA N. 1 OFFERTA ECONOMICA “IN NATURA”. La violazione di detta condizione comporterà
l’esclusione del concorrente dalla gara.
C) BUSTA N. 2 - OFFERTA ECONOMICA-Componente monetaria
Costituisce l’offerta economica “componente monetaria” la proposta relativa all’importo di
rialzo sul canone annuo al netto dell’IVA posto a base di gara.
L’offerta economica-componente monetaria, in bollo e debitamente sottoscritta dal
titolare/legale rappresentante del soggetto concorrente, deve esprimere, in cifre e in lettere,
l’importo dell’aumento rispetto al canone annuo di €120.000,00.
In caso di discordanza, prevale l’indicazione in lettere. Sono escluse dalla gara le offerte
condizionate, plurime o espresse in modo indeterminato. Non sono ammesse offerte alla pari
o in diminuzione rispetto al canone annuo a base di gara.
In caso di raggruppamenti temporanei o consorzi non ancora costituiti, l’offerta economica
deve essere sottoscritta da tutti i soggetti che andranno a costituire il predetto raggruppamento o consorzio e deve contenere l’impegno espresso a conferire, in caso di aggiudicazione, mandato collettivo speciale con rappresentanza al soggetto capogruppo individuato,
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che stipulerà il contratto in nome e per conto proprio e dei mandanti o delle consorziate con gli
II.RR.BB. di Assisi.
L’offerta deve essere inserita in una busta, opportunamente sigillata e controfirmata
sui lembi di chiusura, recante all’esterno l’indicazione del soggetto offerente e la
dicitura “BUSTA N. 2 - OFFERTA ECONOMICA – componente monetaria”.
La violazione di detta condizione comporterà l’esclusione del concorrente dalla gara.
ART. 9 - MODALITA’ E TERMINI DI PARTECIPAZIONE
La documentazione amministrativa elencata all’art. 8 sotto la lett. A. “DOCUMENTAZIONE
AMMINISTRATIVA”del presente avviso e le buste contenenti l’offerta tecnica e quella
economica di cui alle successive lett. B. e C. del succitato art. 8 devono essere inserite in un
apposito plico di invio, adeguatamente sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura, recante
all’esterno la seguente dicitura: “Offerta per asta per affitto azienda alberghiera-ristorante
“Hotel Subasio”.
A pena di esclusione, il plico di invio deve pervenire entro le ore 13,00 del giorno
18/04/2013 al seguente indirizzo: II.RR.BB. CASA DI RIPOSO “ANDREA ROSSI” Via
Metastasio 5 – 06081 – ASSISI (PG)
Il plico può essere recapitato a mezzo servizio postale, mediante agenzia di recapito autorizzata ovvero direttamente con consegna a mano presso l’ufficio Dell’Ente nei seguenti giorni e
orari di apertura:
- dalle ore 09,00 alle ore 13,00 nei giorni dal lunedì al venerdì;
Il recapito tempestivo del piego rimane ad esclusivo rischio del mittente. La mancata ricezione
del plico nel tempo utile sopra indicato comporterà l’esclusione dalla gara, senza possibilità di
accampare diritti o pretese di alcun genere a causa della predetta estromissione.
Non saranno ammesse offerte pervenute fuori termine, anche se sostitutive o aggiuntive di
quelle precedenti.
ART. 10 - COMMISSIONE GIUDICATRICE
L’esame delle offerte verrà condotto da apposita commissione giudicatrice che provvederà
anche all’aggiudicazione provvisoria.
ART. 11 - MODALITA’ DI SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI GARA
Nel giorno indicato nel presente bando (19.04.2013) la commissione giudicatrice si riunisce in
seduta pubblica e, una volta dichiarato aperto l’esperimento, verifica, in primo luogo, che tutti i
plichi siano stati recapitati nei termini e con le modalità di cui sopra.
Accerta, poi, che tutti i concorrenti abbiano preso visione del complesso aziendale di cui trattasi, sulla scorta di apposito elenco rimesso dagli uffici degli II.RR.BB. al seggio di gara prima
dell’apertura delle relative operazioni. E’ disposta l’esclusione nei confronti di tutti coloro che
non risultino in regola con l’adempimento circa la presa visione dell’azienda.
L’organo di gara procede quindi all’apertura dei plichi dei concorrenti per accertare il rispetto
dei requisiti richiesti per la partecipazione all’asta nonché la regolarità e la completezza della
documentazione richiesta all’art. 8 “DOCUMENTAZIONE RICHIESTA PER LA PARTECIPAZIONE A PENA DI ESCLUSIONE”.
Effettuate le operazioni di ammissione, la commissione al completo, provvede, sempre in
seduta pubblica, all’apertura delle buste contenenti l’offerta economica “IN NATURA” per
verificarne la regolarità formale e, una volta aperte tutte le buste e letta la cifra offerta,
procedere all’assegnazione del punteggio.
Terminata l’assegnazione del punteggio alle offerte “in natura”, la commissione procede,
sempre in seduta pubblica, all’apertura delle buste contenenti l’offerta economica
“componente monetaria”, ripetendo esattamente le stesse operazioni relative alla verifica e
valutazione dell’offerta tecnica.
La Commissione, seduta stante, provvede quindi alla sommatoria dei punteggi conseguiti da
ciascuna Ditta per l’offerta “in natura” e per l’offerta “monetaria” ai fini della determinazione del
punteggio complessivo ottenuto da ciascun concorrente e all’individuazione del miglior
offerente. La commissione dichiara infine l’aggiudicazione provvisoria in favore dello stesso.
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ART. 12 - CAUZIONI
● A garanzia dell’esatto adempimento degli obblighi contrattuali assunti (pagamento del canone d’affitto, puntuale esecuzione dei lavori di cui all’offerta in natura, adeguata
manutenzione della struttura aziendale, ecc.), il soggetto aggiudicatario è tenuto a produrre
all’Ente, entro giorni 10 dalla relativa richiesta, apposita garanzia definitiva prestata mediante
fideiussione bancaria ovvero rilasciata da intermediari finanziari iscritti nell’elenco speciale di
cui all’art. 107 del d.lgs. n. 385/1993, per l’importo pari al 5% sul canone totale
complessivamente offerto relativo ai 30 anni di gestione (componente monetaria +
componente in natura), che dovrà essere rinnovata di anno in anno fino alla conclusione del
contratto.
La garanzia sopra esposta deve contenere espressamente la rinuncia al beneficio della
preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957,
comma 2, del codice civile, nonché l’operatività della garanzia entro quindici giorni a semplice
richiesta scritta dell’Ente.
In caso di escussione della cauzione definitiva in pendenza del contratto, l’aggiudicatario è tenuto a reintegrarla.
● Al momento della stipula del contratto il vincitore è inoltre tenuto a presentare idonea polizza
assicurativa per responsabilità civile per danni a cose e a terzi derivanti dalla gestione per un
massimale unico di € 10.000.000,00 (euro diecimilioni), oltre ad una polizza incendio e
terremoto per un massimale di € 10.000.000,00 (euro diecimilioni), corrispondente al valore di
ricostruzione a nuovo alla data di effettiva consegna della struttura all’aggiudicatario.
ART. 13 - INFORMAZIONI
1. La gara avrà inizio nell'ora stabilita anche se nessuno dei concorrenti si presenterà nella
sala ove si svolgeranno le relative operazioni.
2. La documentazione non in regola con l’imposta di bollo è soggetta a regolarizzazione ai
sensi e per gli effetti di cui agli artt. 19 e 31 del d.p.r. n. 642/1972.
3. La mancanza o la incompletezza della documentazione richiesta importa l’esclusione dalla
procedura di gara.
4. Non è ammessa offerta per persona da nominare.
5. L’offerta è vincolante per 180 giorni dal termine ultimo per il ricevimento delle offerte.
6. In caso di parità di punteggio si procederà come segue: a) qualora i concorrenti abbiano
ottenuto uguale punteggio complessivo la gara sarà aggiudicata a chi avrà offerto un canone
di affitto maggiore; b) in caso di parità anche del canone di affitto si procederà mediante
sorteggio.
7. Si procederà all’aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida.
8. L’ente si riserva ogni più ampia facoltà di non dar luogo alla procedura.
9. L’aggiudicazione dichiarata in sede di gara diventa definitiva con l’approvazione a cura
degli II.RR.BB. delle relative operazioni e con la verifica del possesso dei requisiti dichiarati
dal soggetto affidatario.
10. Nel caso in cui le dichiarazioni rese risultino non veritiere, l’Ente procede:
- all’escussione della cauzione provvisoria;
- all’eventuale applicazione delle norme vigenti in materia di dichiarazioni non veritiere.
11. L’aggiudicazione provvisoria vincola immediatamente il concorrente aggiudicatario mentre
l’Ente solo dopo che sarà stata adottata la determinazione di aggiudicazione definitiva. Il
concorrente che risulti provvisoriamente aggiudicatario resta pertanto vincolato e qualora si
rifiuti di stipulare la convenzione verrà incamerata la cauzione provvisoria prestata, fatte salve
ulteriori azioni.
12. Il contratto di affitto verrà stipulato entro 90 giorni dall’aggiudicazione definitiva. La nascita del rapporto contrattuale è differita al momento della sottoscrizione di detto atto. La
scelta dell’ufficiale rogante è rimessa all’Ente locatore. Tutte le spese connesse e conseguenti
alla stipulazione del contratto (bolli, spese notarili e di registrazione, ecc.) restano a carico del
soggetto affidatario.
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Gli II.RR.BB. portano a conoscenza degli eventuali concorrenti dell’esistenza di due
contenziosi giuslavortistici presso il Tribunale di Perugia, sez. Lavoro ( R.G. 1689/08 e R.G.
1699/08) tra due dipendenti (il signor Elisei Cesare e la signora Azic Sandra che rivestivano la
qualifica di direttore, liv. A quadri e di operaio generico, liv. 7 del CCNL relativo al settore del
turismo-pubblici esercizi) e il precedente affittuario il cui oggetto è la prosecuzione del
rapporto di lavoro degli stessi con l’azienda “Hotel Subasio” ai sensi dell’art. 2112 c.c.
In caso di vittoria da parte dei due dipendenti, pertanto, l’azienda dovrà assumerli alle proprie
dipendenze, con conseguente integrale applicazione di quanto previsto dall’art. 2112 c.c.,
fatta salva la responsabilità per tutti i crediti dei suddetti lavoratori per la qual cosa gli
II.RR.BB. di Assisi manterranno indenni gli aggiudicatari del presente bando.
Ai sensi dell'art. 13 del d.lgs 196/2003, si informa che i dati personali forniti e raccolti in
occasione della presente procedura selettiva verranno utilizzati esclusivamente in funzione e
per le finalità ad essa connesse e saranno conservati, fino alla sua conclusione, presso la
sede dell’Ente In relazione ai dati anzidetti, è in facoltà del soggetto interessato esercitare i
diritti e le azioni disposti dal citato d.lgs. n. 196/2003.
Ulteriori informazioni relative alla selezione possono essere richieste all’ufficio amministrativo
della Casa di Riposo “Andrea Rossi”: tel. 075812353/463 - fax 0758198560 - email:
[email protected]
Il Responsabile del procedimento è la sig.ra Carla Giglietti (tel. 075/812353 – fax
075/8198560 – email: [email protected]).
Assisi, 13/03/2013
IL PRESIDENTE
(Dott. Pietro Maria Lunghi)
All.ti:
schema del contratto d’affitto di azienda – inventario beni – planimetrie catastali;
A bis. copia planimetria porzione fabbricato di propr. Della Basilica Papale di s. Francesco;
A ter. copia contratto di locazione IIRRBB/Basilica Papale di s. Francesco;
B.
linee guida sugli interventi da sostenere sull’immobile;
C.
schema di istanza di partecipazione;
D.
schema di dichiarazione sostitutiva;
A.
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