STUDIO IMMOBILI 2013

Transcript

PARCO NATURALE LA MANDRIA
Ente di gestione delle aree protette dell’Area Metropolitana di Torino
Sede legale: Viale C. Emanuele II, 256 – 10078 Venaria Reale (TO) - P.I. 01699930010 - tel 011 4993311 fax 011 4594352
Immobili affidati dalla Regione Piemonte proprietaria, ai sensi della L.R. 19/2009 e DGR 212212 -46579 del 5/6/19995
Informazioni D.lgs n 33 del 14/3/2013
EDIFICI STORICO-MUSEALI
1.
BORGO CASTELLO – APPARTAMENTI REALI / MUSEO
2.
CHIESETTA SAN GIULIANO, RICETTO e CASTELLACCIO
EDIFICI UTILIZZATI PER LA FRUIZIONE TURISTICA E/O RICETTIVITA’
3.
CASOTTI DI PONTE VERDE (PORTA DI INGRESSO DI VENARIA) – punto di accoglienza (info e vendita)
4.
CASCINA OSLERA (PORTA DI INGRESSO DI ROBASSOMERO) – ristorante e foresteria
5.
CASETTA REMONDINO (PORTA DI INGRESSO DI DRUENTO) – punto di accoglienza (bar, gelati e biclette)
6.
CASCINA PRATO PASCOLO – ristorante e noleggio biciclette
7.
CASCINA VITTORIA E ESSICCATOIO – scuderie dell’Ente Parco
EDIFICI UTILIZZATI PER LA FRUIZIONE ED EDUCAZIONE AMBIENTALE
8.
CASCINA BRERO – centro didattico e mostra interattiva permanente
9.
CIABOT DEGLI ANIMALI – centro visita
10. VILLA GHIA – centro visita convertibile in foresteria
11. CASCINA GRANGETTA – centro accoglienza gruppi e disabili – orti didattici
EDIFICI UTILIZZATI PER ATTIVITA’ ISTITUZIONALI
12. BORGO CASTELLO – MANICA NEOGOTICA – servizi amministrativi, fruizione, vigilanza, residenza
13. CASCINA COMBA – servizi manutentivi e centro lavorazione selvaggina
14. CASCINA FORNACI – residenza di presidio
EDIFICI IN TUTTO O IN PARTE INUTILIZZATI DA RECUPERARE
15. EDIFICIO NEOGOTICO (EX CENTRALINA IDROELETTRICA)
16. STALLETTA DI VILLA GHIA
17. SERRETTA
18. CASCINA LOBBIA E GHIACCIAIA (attualmente ruderi presso Borgo Castello)
19. CASCINA ROMITAGGIO – tettoia visitatori e scuderie (in parte utilizzata)
20. CASCINA RAMPA
21. BIZZARRIA
22. CASCINONE
23. CASCINA PEPPINELLA
24. CASCINE CARBONERA E CASCINA COLLERIA
25. TORRI DI GUARDIA SUL CERONDA
26. TORRE DELL’ACQUA
TERRENI AGRICOLI
VIABILITA’ E INFRASTRUTTURE
1
____________________________________________________________________________________
1. BORGO CASTELLO - APPARTAMENTI REALI
Alcuni dei circa 17 ambienti storici (piano primo)
Piano terreno: Salone delle feste
Galleria Medici del Vascello
Sala Scudieri
Chiesa
DESCRIZIONE E DESTINAZIONE
Il Borgo Castello della Mandria, attualmente oggetto di opere di restauro e valorizzazione, risale al
Settecento, quando per opera di Vittorio Amedeo II vennero installati all’interno della tenuta gli
allevamenti delle reali mandrie dei Savoia, ma assunse la forma attuale con gli Appartamenti Reali
al piano nobile, per volere di Vittorio Emanuele II. Qui il primo re d'Italia abitò dal 1859 al 1864
insieme alla donna amata, Rosa Vercellana e ai loro figli. L’atmosfera è speciale ed evocativa: la
ricchezza degli arredi e delle opere in essi conservati aiutano il visitatore a scoprire un carattere,
quello intimo e privato, di una figura così straordinaria per il risorgimento italiano. Gli Appartamenti
tradiscono ancora, in una volontà unica nel suo genere, quella forte volontà del sovrano di evadere
dagli obblighi dettati dall’esigenza di corte e dall’ufficialità delle grandi residenze dinastiche per
isolarsi nella magnifica cornice del Parco dedicandosi così alla sua attività preferita: la caccia.
Gli ambienti, magnificamente decorati e arredati dai più importanti artisti del momento, sono
scanditi da un susseguirsi di salotti, camere da letto e sale da rappresentanza che tramandano
ancora oggi il carattere più “borghese” del sovrano. Regista ne fu Domenico Ferri, architetto e
decoratore dei Regi Palazzi, il quale si avvalse anche della prestigiosa manodopera dell’ebanista
Gabriele Capello detto il Moncalvo, e dei fratelli Mosselli impegnati nelle ricche decorazioni dei
soffitti a cassettone.
Il Borgo Castello è stato riconosciuto nel 1997 dall’UNESCO tra i beni patrimonio
dell’Umanità, all’interno del complesso delle Residenze Reali del Piemonte.
Dal 2005, gli Appartamenti Reali, quale casa-museo, sono regolarmente aperti alla
fruizione pubblica a cura del personale dell’Ente Parco, accogliendo mediamente circa
15.000 visitatori ogni anno.
Il Borgo Castello si compone di vari “blocchi”, detti maniche, per le quali si rinvia alle schede
successive, relative in particolare alla manica neogotica, sede degli uffici dell’Ente Parco e alle altre
parti oggetto di cantiere regionale per la realizzazione di servizi ricettivi di tipo alberghiero.
2
DATI TECNICI
FABBRICATO
BORGO
CASTELLO –
PALAZZINA
REALE
SUPERFICIE
lorda
pavimento
LIVELLI
Note
p.Terreno
p.Primo
p.Secondo
p.sottotetto
Porzione del Borgo Castello in gestione diretta
dell’Ente Parco, mentre altre maniche e le corti
interne sono in gestione regionale (cantiere albergo,
galleria del paesaggio, porzione concessa a Formont,
manica ex falegnameria)
3.200 mq.
ALTRI DATI
FABBRICATO
SUPERFICIE
Alloggio (destinato ad abitazione di
presidio)
mq. 83,71
LIVELLI
CANONE corrisposto all’Ente
p.Primo
€ 180,08 mensili, oltre oneri di
cui alla concessione del presidio.
BORGO CASTELLO - PALAZZINA REALE
MUSEO APPARTAMENTI REALI (piano terreno e Salone Medici del Vascello / piano primo)
SERVIZI PER IL PUBBLICO
SALA SCUDIERI – sala conferenze
TORRIONI EST E OVEST
CHIESA
3
CONSUNTIVO OPERATIVO - 2012
FUNZIONAMENTO DEL MUSEO APPARTAMENTI REALI
Durante tutto l’anno il Museo (posto sia al piano terreno che al piano primo della Palazzina) è stato
aperto e funzionante mediante il personale del Parco. Dal mese di ottobre, in attuazione dell’Accordo di
collaborazione con il Consorzio Venaria Reale, è stata sperimentata una nuova biglietteria interna e
un’apertura che in linea di massima è conforme agli orari di apertura della Reggia di Venaria,
unitamente ad eventi culturali speciali.
Il numero di ingressi sinora annualmente si è attestato tra gli 8000 e i 17.000 visitatori, a seconda delle
iniziative di valorizzazione e comunicazione messe in campo, con un incasso che in alcuni anni ha
toccato i 60.000 euro, per calare recentemente a 23.000 euro (assestato 2012). Si auspica che pur
nella penuria di risorse destinabili all’attività in oggetto, l’ideazione e la promozione di un biglietto unico
con la Reggia (accordo sottoscritto il 18 dicembre 2012), possa promuoverne la fruizione turisticoculturale.
LAVORI:
- Sono stati progettati e avviati i lavori di riqualificazione e risistemazione del piano terreno in cui è stata
trasferita la nuova biglietteria (nuove postazioni di lavoro interne al Museo), nonché per revisione della
pavimentazione “galleggiante”, sostituzione moquette e riallestimento percorso espositivo per
trasferimento delle carrozze d’epoca depositate presso la Cascina Vittoria.
(Il costo complessivo dell’investimento è previsto in € 18.600).
- Sono in corso i monitoraggi relativi alla stabilità delle strutture, con particolare riguardo alla Chiesa,
che presenta quadri fessurativi.
- E’ in corso di verifica, per eventuale manutenzione straordinaria, la stabilità degli elementi lapidei posti
sulla facciata.
- E’ stata curata la manutenzione programmata agli impianti (antintrusione, antincendio, ascensore,
elettrico, riscaldamento)
PROGRAMMA OPERATIVO - 2013
FUNZIONAMENTO DEL MUSEO APPARTAMENTI REALI
Si prevede di aumentare i visitatori del Museo grazie all’Accordo con il Consorzio Venaria Reale,
nonché all’impegno di tutti i dipendenti e il personale volontario per garantire la massima possibilità di
apertura del Museo stesso.
Anche per l’anno 2013 si prevede di organizzare, senza alcun onere finanziario diretto per l’Ente (ma
assicurando bensì nuovi introiti), eventi culturali ed enogastronomici per animare il Castello e
promuoverne la notorietà e il flusso dei visitatori. A tal fine potranno proseguire le collaborazioni già
positivamente sperimentate con gruppi storici, compagnie teatrali, pro-loco, nonché con ristoratori locali
per le serate tematiche “Gustosamente Reale”.
Il programma descritto è tuttavia subordinato al fatto che le risorse umane a ciò destinate, comprese
quelle a tempo determinato, non vengano ridotte.
LAVORI
Si prevede di realizzare e concludere i lavori sopra citati avviati nel corso del 2012 e di poter iniziare
lavori di restauro ai beni mobili e agli apparati decorativi (complessivamente ammontano a euro
940.000,00), per i quali si auspicherebbe una collaborazione con il Centro di Conservazione e Restauro
La Venaria Reale.
4
________________________________________________________________________________________________________________
2. CHIESETTA DI SAN GIULIANO – RICETTO e CASTELLACCIO
Chiesa di San Giuliano
Castellaccio
Localizzata in Comune di Druento in prossimità della Cascina Rubbianetta in sponda desta del rio
Torto, fu edificata intorno al 1263 quale cappella Benedettina dedicata a San Giuliano e ha subito
trasformazioni ed ampliamenti a partire dalla metà del secolo tredicesimo. Interventi secenteschi
hanno portato all’erezione della facciata barocca, tripartita e il controsoffitto ligneo, in sostituzione
del soffitto a cassettoni che nel Quattrocento completava la navata. Gli affreschi interni laterali
sono datati alla fine del secolo XV, in alcuni casi a firma di Giovanni Marcheto. La trave lignea porta
un crocefisso dipinto su tavola di sapore iconografico bizantino (periodo Tre-Quattrocentesco).
Nel corso del 2003 l’Ente Parco ha curato gli interventi di consolidamento strutturale e il restauro
dell’edificio, degli affreschi e degli arredi (una tela dipinta a olio della metà del XVII secolo, l’altare
ligneo, l’acquasantiera in pietra, la trave lignea decorata). L’impiego della luce artificiale
debitamente indirizzata mira ad accentuare il risalto delle scene pittoriche.
Il Castello della Rubbianetta, “Castellaccio”, sito su di una piccola altura a lato della chiesetta di
San Giuliano, rappresenta l’avamposto di un antico sistema di controllo militare a guardia di Torino
e dei valichi montani. Nel tempo la struttura difensiva assunse con ogni probabilità la funzione di
ricetto a protezione del Borgo rurale sorto attorno. Anche i ruderi del Castellaccio sono stati
consolidati con un intervento concluso nel 2009.
Attualmente la chiesetta e il piccolo ricetto che la circonda sono valorizzati con attività religiose,
culturali e percorsi tematici sul Medioevo (tour del parco in trenino, pulmino, carrozza, ecc..), in
agosto si celebra la tradizionale Festa di San Giuliano organizzata col Comune di Druento.
Planimetrie: sopra: Area di Rubbianetta, sotto: chiesetta
5
EDIFICI UTILIZZATI PER LA FRUIZIONE TURISTICA
________________________________________________________________________________________________________________
3. CASOTTI DI PONTE VERDE (PORTA DI INGRESSO VENARIA)
Area di sosta
affidata da privato
all’Ente Parco in
comodato gratuito
Piccoli fabbricati gemelli di costruzione ottocentesca che delimitano il principale accesso al Parco, di
originaria forma ottogonale a cui successivamente è stata aggiunta una appendice quadrata. Essi
sono posti sull’argine del torrente Ceronda, immediatamente dopo il ponte, che prende il nome dal
“Conte Verde” Amedeo VI.
Vi ha sede un servizio di presidio all’ingresso della proprietà regionale, per l’accreditamento dei
veicoli autorizzati e informazioni sulle attività museali e turistiche del Parco.
E’ stata avviata recentemente la concessione per un piccolo punto vendita, in particolare per
prodotti di merchandising, oltre che book shop.
L’area di sosta esterna è stata acquisita dall’Ente in comodato d’uso gratuito, e si è in attesa di
pianificarme la regimentazione idrica con tutti gli enti competenti per riqualificarla ai fini di una
consona logistica di attestamento dell’area regionale del Parco, nonché del miglioramento del
naturale corridoio ecologico.
DATI TECNICI
FABBRICATO
VOLUME LIVELLI
Note
48 mq.
190 mc
Dotato di servizi igienici
CASOTTO MONTE 72 mq
190 mc
CASOTTO VALLE
FABBRICATO
CASOTTO VALLE
SUPERFICIE LORDA PAVIM.
ALTRI DATI
CANONE
SUPERFICIE
LIVELLI
corrisposto
LORDA PAVIM.
all’Ente
48 mq.
p.Terreno
p.Terreno
p.Interrato
p.Terreno
Note
Contratto di concessione decorrente dal
Canone
di mese di maggio 2013.
concessione
Servizi igienici in uso convenzionato con
€ 1.206 annui l’Ente Parco
6
FUNZIONAMENTO DEI CASOTTI DI GUARDIA E INFORMAZIONE PONTE VERDE
Il servizio è stato ridotto nel corso dell’anno al fine di garantire unicamente questo presidio in orari
diurni.
Nel mese di novembre per la modifica temporanea della viabilità tale presidio è stato trasferito presso
l’ingresso Cascina Brero ove è stato posizionato un apposito container.
LAVORI
Sono stati progettati e avviati:
- lavori di sostituzione del sistema provvisorio di illuminazione esterna, anche mediante il recupero del
lampione storico già presente sul posto.
- manutenzione programmata ordinaria e straordinaria del cancello e della sbarra automatica.
FUNZIONAMENTO DEI CASOTTI DI GUARDIA E INFORMAZIONE PONTE VERDE
A seguito di bando pubblico, affidamento in concessione del casotto di valle quale punto vendita di
prodotti di merchandising del Parco, nonché nel contempo di punto per informazioni semplici e di
prenotazione delle visite guidate naturalistiche. Ciò al fine di mantenere alcune funzioni essenziali del
punto senza oneri per l’Ente (anzi con corrispondenti introiti).
Nelle more di dare soluzioni innovative al servizio, le informazioni saranno garantite nelle fasce orarie
centrali da personale dell’Ente.
Il servizio di guardiania-presidio in attesa della realizzazione della nuova viabilità è ricollocato presso
l’ingresso Cascina Brero, passato alla gestione diretta dell’Ente con personale dipendente per l’orario
8-17.
LAVORI
Si prevede di realizzare e concludere i descritti lavori avviati nel corso del 2012, oltre alla manutenzione
ordinaria programmata.
7
EDIFICI UTILIZZATI PER LA FRUIZIONE TURISTICA E RICETTIVITA’
________________________________________________________________________________________________________________
4. CASCINA OSLERA (PORTA DI INGRESSO DI ROBASSOMERO)
Localizzata in prossimità del muro di cinta lungo la provinciale per Lanzo, venne edificata dalla
famiglia Bonomi Bolchini negli anni ’60, a servizio del Castello dei laghi.
Grazie ad un accordo di programma tra Regione Piemonte e Ministero dell’Ambiente che ha portato
ad un finanziamento di € 2.585.284, è stata ristrutturata per l’accoglienza in relazione ad un nuovo
ingresso al Parco in quest’area, dotata di ristorante, una foresteria con sette camere e vari spazi
polifunzionali destinati ai servizi di accoglienza e ricettivi. L’Ente ha concluso altresì i lavori di
risistemazione delle aree esterne e del nuovo ingresso in corrispondenza alla nuova rotatoria che si
auspica venga realizzata dalla Provincia di Torino sulla strada direttissima per Lanzo. Si rileva che
in effetti detti lavori previsti dalla Provincia sono attualmente bloccati da circostanze legate a
sopravvenute carenze di tipo finanziario.
8
DATI TECNICI
FABBRICATO
CASCINA
OSLERA
SUPERFICIE
COPERTA
1.520 mq.
VOLUME
LIVELLI
note
7.500 mc
P.Interrato
p.Terreno
p.Primo
p.secondo
Superficie pertinenziale
22.000 mq.
Sono stati progettati e in gran parte realizzati i lavori di riqualificazione dell’area esterna pertinenziale
della Cascina (22.000 mq.), realizzando tra l’altro il parcheggio interno, una nuova viabilità e un
apposito nuovo ingresso al Parco dotato di esedra lungo il muro di cinta del Parco che costeggia la
s.p. di Lanzo. E’ stato effettuato l’allacciamento all’acqua potabile commissionato alla società SMAT.
Attraverso bando pubblico è in corso di individuazione un futuro soggetto gestore concessionario.
Si prevede di concludere e collaudare i lavori sopra citati relativi alle aree esterne e di effettuare alcuni
lavori di completamento sia alle coperture (aggancio coppi) che alla rete impiantistica, che al
miglioramento dell’accessibilità.
Si attende che la Provincia di Torino realizzi la rotatoria di accesso.
Successivamente è prevista la stipula contrattuale e consegna della struttura al gestore, perché
allestisca l’immobile per un’entrata in funzione dall’estate.
9
EDIFICI UTILIZZAT I PER LA FRUIZIONE TURISTICA
________________________________________________________________________________________________________________
5. CASETTA REMONDINO (PORTA DI INGRESSO DI DRUENTO)
Realizzata nella seconda metà del 1800, in prossimità dell’ingresso di Druento, è attualmente
adibita a struttura di accoglienza turistica al servizio di tale ingresso al Parco mediante l’offerta di
servizi (funzionanti nella bella stagione) di: noleggio biciclette, aree pic nic e barbecue,
distribuzione bevande e gelateria, oltre che di presidio e informazioni.
DATI TECNICI
FABBRICATO
SUPERFICIE LORDA PAVIMENTO VOLUME
LIVELLI note
CASETTA REMONDINO
mq.70
mc.220
p.terreno
EX CABINA ELETTRICA
mq.20
mc.60
p.terreno
deposito
ALTRI DATI
CANONE
SUPERFICIE
LIVELLI corrisposto
UTILE
all’Ente
CASETTA REMONDINO
Piano
€ 2.200,00
terreno
annui
DEPOSITO E AREA PERTINENZIALE Mq. 37
NOTE
9,45 mq destinati a servizi
igienici pubblici del Parco
In corso affidamento di
ulteriori aree limitrofe per
servizio barbecue, chiosco
bevande e tettoia nolo cicli.
A seguito di bando pubblico, emesso all’inizio della primavera, è stato individuato un gestore
concessionario con un progetto di attività per svolgere il presidio e l’accoglienza del pubblico offrendo
altresì una vasta gamma di servizi: noleggio biciclette, aree pic nic e barbecue, distribuzione di
bevande e gelati, mobilità elettrica per gruppi nel Parco. L’attività viene sospesa nei mesi invernali.
Si prevede di consolidare e potenziare l’attività di questo nuovo e attivo punto di accoglienza del
pubblico integrandola con gli altri servizi offerti nel Parco.
10
________________________________________________________________________________________________________________
6. CASCINA PRATO PASCOLO
Costituita da due corpi di fabbrica distinti databili all'inizio del XX secolo per il ricovero del bestiame
con annessa zona abitativa per gli addetti al controllo dello stesso.
L’edificio è stato recentemente ristrutturato e destinato a bar ristorante, dotato di ampio dehor, in
sinergia con il servizio di noleggio biciclette già attivo da anni, oltre ad un alloggio di presidio.
Resta da risistemare la casetta attigua, già utilizzata per abitazione.
DATI TECNICI
Superficie
Fabbricato
Volume Livelli
(lorda)
FABBRICATO
p.Interrato/parte
p.rialzato/parte
PRINCIPALE (ristorante,
bar
e
alloggio
di
p.Terreno
2616
presidio)
636 mq.
mc.
p.primo
5.875
TETTOIA E OFFICINA
(noleggio biciclette)
890 mq.
mc
p.Terreno
p.Interrato/parte
APPENDICE A CIVILE
168 mq.
336 mc. p.rialzato/parte
Note
Necessario
un
intervento
di
sistemazione/restauro della facciata,
già progettato per € 152.000),
nonché del cortile.
Inutilizzato, necessità di lavori di
sistemazione e impianto termico.
ALTRI DATI
Superficie
Livelli
Canone corrisposto all’Ente
€ 2.550,00 mensili (scadenza concessione ottobre
409 mq. sup. utile
2013).
FABBRICATO
(compresi
servizi
E’ vietato l’accesso con mezzi motorizzati durante
PRINCIPALE (bar e
p.Terreno
igienici pubblici)
gli orari di apertura del Parco, salvo addetti e
ristorante)
p.primo
persone
con
capacità
di
deambulazione
sensibilmente ridotte.
TETTOIA E LOCALE 890
mq.
Noleggio biciclette lorda
Alloggio destinato
ad abitazione di
presidio
80 mq.
sup. p.Terreno
€ 2.017,00 annui
€ 194 mesili, oltre oneri di cui alla concessione del
p.primo
presidio
CONSUNTIVO OPERATIVO 2012
Non si sono operati interventi.
PROGRAMMA OPERATIVO 2013
Emissione del bando per affidamento della gestione attualmente in scadenza, che possa
comprendere anche il recupero e riutilizzo dell’appendice a civile.
11
12
________________________________________________________________________________________________________________
7. CASCINA VITTORIA (e ESSICCATOIO)
La cascina è localizzata in Comune di Druento lungo la strada della Rubbianetta in prossimità del
rio Valsoglia. Venne costruita tra il 1863 e 1868, dedicata alla figlia di Vittorio Emanuele II e di
Rosa Vercellana, ha uno sviluppo a corte chiusa: la manica di destra, è tutt’ora adibita a deposito
foraggio e mezzi agricoli, la manica di sinistra, è un fabbricato destinato a box per cavalli, al centro
l’abitazione principale (ora destinata ad abitazioni di presidio) e servizi legati all’attività di scuderia
del Parco, punto di riferimento per attività di fruizione, come passeggiate a cavallo o in calesse.
La cascina è anche punto di riferimento per l’allevamento nei prati limitrofi di razze equine relique
di tipo rustico (cavalli da tiro pesante rapido t.p.r.) e di collegate attività didattico-ambientali. E’
inoltre sede di un’esposizione di carrozze d’epoca.
Fabbricato
Cascina Vittoria
Ex essiccatoio
mq.1.905
mq.560
DATI TECNICI
S.L.P.
VOLUME
mc.8916
mc.2.800
LIVELLI
p.terreno, p.primo
p.terreno
Destinazione d’uso
n. 2 residenze (di cui una utilizzata per presidio), scuderia, esposizione
carrozze d’epoca, stanze-ufficio con servizi igienici e spogliatoi – servizi
igienici pubblici – depositi
Cascina Vittoria
Ricovero cavalli
Ex essiccatoio
ALTRI DATI
SUPERFICIE
Alloggio
destinato
abitazione di presidio
LIVELLI
ad
mq. 82
Piano primo
CANONE corrisposto
all’Ente
€ 196,00, oltre oneri di
cui alla concessione del
presidio
13
CASCINA VITTORIA - PLANIMETRIA PIANO TERRENO (SCUDERIE, DEPOSITI E UFFICI)
E PIANO PRIMO (N. 2 RESIDENZE)
14
ESSICCATOIO
CONSUNTIVO OPERATIVO - 2012 E PROGRAMMA OPERATIVO 2013
FUNZIONAMENTO SERVIZIO
SCUDERIE (ALLEVAMENTO CAVALLI E PASSEGGIATE IN
CARROZZA E A CAVALLO)
Si tratta di un servizio di grande importanza per un Parco di cui il cavallo è simbolo, che accoglie ogni
anno in visita guidata un centinaio di gruppi scolastici ed effettua visite in carrozza e a cavallo.
Da giugno a novembre è stato attivato inoltre il primo servizio in collaborazione con la Reggia di
Venaria per effettuare dal giovedì alla domenica e nei festivi passeggiate in carrozza nei Giardini.
Tuttavia per varie ragioni non può essere convenientemente gestito dall’Ente Parco, che ha personale
limitato e riesce ad autofinanziarsi solamente per circa 10.000 euro a fronte di superiori costi vivi di
gestione.
Per questo l’Ente Parco sta valutando l’affidamento della gestione ad un concessionario, così come per
altri servizi e strutture. Tale affidamento è opportuno che venga messo a punto in abbinamento alla
gestione del moderno e attrezzato Centro Internazionale del Cavallo.
15
________________________________________________________________________________________________________________
8. CASCINA BRERO
La cascina è localizzata in Comune di Venaria Reale, in prossimità del muro di cinta, ed è dotata di
accesso indipendente lungo la Via Scodeggio, quasi all’incrocio con la strada provinciale 1.
Le origini del fabbricato risalgono alla fine del 1700, ristrutturato a metà ‘800, ha subito profonde
trasformazioni per adeguarla a finalità ricettive legate al Parco, attuate fino agli anni ’90 e poi
abbandonate per l’esiguità degli spazi.
Nel 2006 un finanziamento di Regione Piemonte, Stato ed Unione Europea, nell’ambito del Sistema
Corona Verde, ha consentito di realizzare l’allestimento della mostra permanente interattiva e
multimediale al.bo – “Conoscere e giocare con l’albero e il bosco”, che stimola la curiosità dei
visitatori e li coinvolge emotivamente e razionalmente in un percorso di scoperta e
approfondimento dell’ambiente bosco.
La cascina (principalmente in primavera, estate e autunno) accoglie in settimana le scolaresche in
visita e nei fine settimana le famiglie per attività organizzate, tra cui anche compleanni e altri
eventi privati che richiedono il noleggio della tettoia. In estate è sede del centro estivo del Parco.
E’ destinata principalmente ad attività di educazione ambientale, organizzate dall’Ente Parco per il
tramite di accompagnatori naturalistici abilitati e di volontari di Associazioni (Associazione
micologica Piemontese, Consorzio Apicoltori Provincia di Torino).
Presso l’area prativa esterna è stato inserito un percorso destinato a “scuola di mtb” per bambini e
ragazzi, in collaborazione con l’Associazione sportiva Slow Bike.
Fabbricato
Cascina Brero
mq. 569
DATI TECNICI
S.L.P.
VOLUME
mc. 4373
ALTRI DATI
SUPERFICIE
LIVELLI
Locali destinati al servizio
faunistico Provincia di Torino
mq. 68,29
Piano primo
Alloggio destinato ad abitazione
di presidio
mq. 95
Piano primo
LIVELLI
p.terreno, p.primo
CANONE corrisposto
all’Ente
€ 1.238,00 annui
€ 226,00, oltre oneri di
cui alla concessione del
presidio
16
FUNZIONAMENTO
Il funzionamento è stato garantito dal gestore concessionario dei servizi di educazione ambientale e di
visite guidate (società di accompagnatori naturalistici) che svolge una vasta gamma di attività per il
pubblico riconoscendo all’Ente, a fronte di un servizio prenotazioni, una percentuale sugli
accompagnamenti turistici. Il potenziamento di questa forma di organizzazione ha permesso all’Ente di
limitare i costi di gestione e di personale erogando servizi di qualità.
FUNZIONAMENTO
Potenziare e promuovere le attività, riducendo i consumi energetici. Riorganizzare il servizio
prenotazioni in assenza di finanziamento del relativo appalto.
17
________________________________________________________________________________________________________________
9. CIABOT DEGLI ANIMALI
Il fabbricato collocato vicino al Borgo Castello, era a suo tempo stato concepito quale canile
marchesale. E’ una costruzione a pianta rettangolare di linee semplici quali richiedeva l'impiego
allora preventivato.
La struttura è stata recuperata per essere adibita a centro didattico, con l’allestimento di una
piccola ma significativa mostra permanente sugli aspetti naturalistici del Parco. E’ sede per attività
di educazione ambientale ed è volta soprattutto all’accoglienza delle scolaresche in visita.
Durante i fine settimana è visitabile dai turisti di passaggio grazie alla collaborazione con
l’associazione di volontariato Rangers d’Italia.
DATI TECNICI
FABBRICATO
CIABOT
GUARDIE
SUPERFICIE COPERTA
VOLUME
DELLE
170 mq
760 mc
LIVELLI
p.Terreno
p.Primo
note
Montascale
FUNZIONAMENTO
Al fine di garantire l’apertura del centro visita non solo ai gruppi scuola e famiglie partecipanti a visite
guidate, si è attivata una convenzione con l’Associazione di Volontariato Rangers d’Italia che senza
oneri per l’Ente, gratuitamente, ne assicura la fruibilità pubblica nei fine settimana.
FUNZIONAMENTO
Mantenimento dell’attività in corso aumentandone la promozione
18
19
________________________________________________________________________________________________________________
10. VILLA GHIA
Costruzione di struttura ottocentesca, di forma quadrata, localizzata in prossimità del Borgo
Castello. Venne edificata come stazione di monta equina, con l’annessa piccola stalletta delle
giumente. E’ caratterizzata da decorazioni esterne a trompe d’oeil su tutti i prospetti così come le
attigue stalletta e Villetta.
Villa Ghia è stata recentemente ristrutturata ed adibita dall’Ente a base logistica per gli
accompagnatori naturalistici e per visite guidate. L’attività è sospesa nella stagione invernale per
esigenze di risparmio.
Si ritiene di poterne potenziare l’utilizzo in abbinamento alle attività naturalistiche rivolte a piccoli
gruppi, quale piccola foresteria.
Fabbricato
Villa Ghia
s.l.p.
Mq.242
DATI TECNICI
VOLUME
mc.760
LIVELLI
p.terreno, p.primo
20
________________________________________________________________________________________________________________
11. CASCINA GRANGETTA
Localizzata in comune di Druento alla destra dell’antica stada della Costa, ha fondazioni databili
1200 e fu ristrutturata nel 1800 quale casa rurale. A seguito di un intervento di ricostruzione,
dovuto alle condizioni di estremo degrado, finanziato dal Ministero dell’Ambiente, dalla Regione e
dalla Compagnia San Paolo, è stata destinarla all’accoglienza diurna di gruppi organizzati, in
particolare di portatori di handicap, e per attività formative di tipo agricolo-biologico. E’ stata
dotata di ingresso riservato essendo prossima al muro di cinta del Parco.
DATI TECNICI
Fabbricato
Cascina Grangetta
P.terreno,
P.primo
mq. 716
VOLUME
mc. 2185
LIVELLI
P.terreno,
P.primo
CANONE corrisposto
all’Ente
Previsto canone annuo di
€
8.120,00
oltre
l’attuazione del progetto
di attività educativa
LAVORI
Sono stati completati i lavori, oltre che di ristrutturazione della cascina, anche di risistemazione delle
aree esterne (orto, area recintata, pavimentazione, parcheggio, ingresso carrabile). Restano da
piantumare gli alberi per ombreggiare l’area antistante, a fini fruitivi e ambientali e piccoli interventi
complementari per la nuova gestione.
Altri lavori riguardano il rifacimento di parte delle coperture, per le quali l’Ente ha rilevato un difetto nella
fornitura dei materiali. Tali lavori (sostituzione coppi) saranno a totale carico dell’impresa fornitrice.
FUNZIONAMENTO
A seguito di bando pubblico nel mese di ottobre è stato individuato il gestore dell’attività, che si prevede
verrà avviata nel 2013
PROGRAMMA OPERATIVO – 2013
LAVORI
Conclusione dei lavori sopra descritti
FUNZIONAMENTO
Si prevede allestimento e inizio dell’attività.
21
22
________________________________________________________________________________________________________________
12. BORGO CASTELLO – MANICA NEOGOTICA
Aula didattica e uff. fruizione /
Alloggio di presidio
ricovero mezzi / area pic nic coperta / vigilanza / uff. ammin. e tecnici
Struttura in stile neogotico, dotata di vasti porticati, sede degli uffici amministrativi, tecnici e di
vigilanza dell’Ente Parco.
LAVORI
Sono stati progettati e validati i lavori di manutenzione straordinaria e adeguamento: intonaco,
marciapiede, pavimentazione interna, accessibilità e compartimentazione, servizi igienici, adeguamento
impianti termici.
E’ stato elaborato, in collaborazione con la direzione regionale patrimonio, uno studio progettuale per il
consolidamento strutturale del terrapieno sovrastante la strada di accesso (rampa delle suore).
LAVORI
Realizzazione dei lavori di adeguamento sopra descritti.
23
________________________________________________________________________________________________________________
13. CASCINA COMBA
CAPANNONE
CASCINA
EX TETTOIA (centro lavorazione selvaggina)
La cascina è localizzata in Comune di Druento sulla strada della Rubbianetta. Nel restauro del
periodo della bonifica (1923 - 1938) venne alla luce un'incisione riportante la data, 1673, a cui si fa
risalire l'edificazione, come confermano le caratteristiche costruttive. Un ampliamento avvenuto
alla fine del ‘700 generò il colonnato con il terrazzo sovrastante. Fu abitata dalla famiglia Comba,
che le diede il nome più recente.
E’ attualmente sede del servizio manutenzione del Parco, con officina, falegnameria, altri locali di
lavoro e relativi depositi. Ospita un’abitazione di presidio.
Sul retro è situato il centro di sosta della selvaggina derivante dai piani di abbattimento
(mediamente 600 capi all’anno), gestito dall’Ente.
Fabbricato
DATI TECNICI
S.L.P.
Volume
Cascina Comba mq.1100 mc.2582
Capannone
mq.500
mc.2000
Macello (centro
di sosta della
selvaggina)
mq.90
mc. 300
Livelli
NOTE
Necessità di manutenzione
p.interrato, p.terreno, straordinaria del tetto e riqualificazione
p.primo
per risparmio energetico
p.terreno
p.terreno
ALTRI DATI
SUPERFICIE
Alloggio destinato ad abitazione
di presidio
130 mq.
LIVELLI
Piano primo
CANONE corrisposto
all’Ente
€ 338 mensili, oltre oneri
di cui alla concessione del
presidio
LAVORI CENTRO SELVAGGINA
Sono stati completati i lavori di realizzazione del Centro di lavorazione per la selvaggina. A seguito di
bando pubblico, non è stato individuato un gestore dell’attività disposto a corrispondere all’ente sia un
canone di utilizzo che un prezzo per la fornitura dei capi abbattuti.
L’Ente ha pertanto proceduto al conseguimento di propria autorizzazione per gestione del centro di
sosta e deposito, rivendendo ai macelli autorizzati capi solamente semi-lavorati. Ciò ha permesso di
abbattere poco meno di 900 cinghiali nel corso del 2012 e di introitare circa 30.000 euro.
FUNZIONAMENTO CENTRO SELVAGGINA
Si prevede di valorizzare una filiera per il prodotto cinghiale in collaborazione con il Laboratorio della
Camera di Commercio. Si intende inoltre migliorare il sistema di autocontrollo interno HACCP
24
25
________________________________________________________________________________________________________________
14. CASCINA FORNACI
Localizzata sulla strada del due in prossimità del Borgo Castello è costituita dall’impianto originario
del 1700, dimora del guardiano della fornace dove si produssero i laterizi per la costruzione del
Borgo Castello e degli immobili attigui, a cui si è aggiunto un corpo di fabbrica più recente, adibito
a stalla e fienile. Il piano terreno della struttura a civile abitazione presenta un porticato con
sovrastante terrazzino, entrambi facenti risalire al 1860.
E’ destinata ad abitazione di presidio del Parco e per deposito di beni mobili in custodia.
Fabbricato
Parte civile
DATI TECNICI
S.L.P.
VOLUME
LIVELLI
mq.232
mc.600
p.terreno, p.primo
mq.244
mc.732
p.terreno, p.primo
DESTINAZIONE D'USO
In corso
In progetto
RESIDENZA DI PRESIDIO
RESIDENZA DI PRESIDIO
Stalla/fienile
Non utilizzata/deposito
Fabbricato
Parte civile
Stalla/fienile
Spazio di supporto alle attività dell’ente
COSTO INTERVENTO DI RIQUALIFICAZIONE
Fabbricato
INTERVENTO
COSTO
Stalla/ fienile
Intervento di ristrutturazione Mq.244 x €.mq.500
€ 122.000
ALTRI DATI
SUPERFICIE
LIVELLI
Abitazione destinata ad
Piano
terreno
e € 331,00 mensili, oltre oneri di
alloggio di presidio
mq. 130
piano primo
cui alla concessione del presidio
Non si sono stati progettati o realizzati interventi nel corso del 2012
26
________________________________________________________________________________________________________________
15. EDIFICIO NEOGOTICO (EX CENTRALINA IDROELETTRICA)
Realizzata in stile neogotico nel 1921, al fine di rendere più completa l’autonomia della Mandria,
ospitava una turbina tipo Francis che utilizzando un salto d’acqua di 30,50 m. produceva un’energia
di 80 cavalli, sufficiente per le necessità del Borgo Castello e delle sue adiacenze.
Si prevede di destinarla a punto di informazione ed accoglienza turistica, in collegamento con i
casotti del Ponte Verde che ne costituiscono avamposto, nonché per servizi igienici pubblici.
A tal fine si è in attesa di poter effettuare un primo minimo intervento di messa in sicurezza quanto
meno delle coperture.
FABBRICATO
s.l.p.
EX CENTRALE IDROELETTRICA 240 mq
DATI TECNICI
VOLUME
600 mc
LIVELLI
p.Terreno, p.Primo, p.Secondo, p.sottotetto
LAVORI
240 mq. x 1.600 €/mq. € 411.000
ALLESTIMENTO ATTIVITA’
20% di 411.000
€ 82.000
Area esterna
€ 76.000
TOTALE
€ 569.000
CONSUNTIVO OPERATIVO - 2012 e PIANO OPERATIVO 2013
Considerata la mancata erogazione di fondi di investimento per il recupero di fabbricati è stato concordato con la
Direzione patrimonio regionale un intervento urgente di consolidamento statico e rifacimento del tetto, da
realizzarsi nel 2013 per impedire la rovina dell’immobile.
Sono in corso di valutazione alcune azioni per l’affidamento a privati della struttura per attività turistico ricettiva
dell’immobile, a fronte del completamento degli interventi di restauro/ rifunzionalizzazione.
27
28
________________________________________________________________________________________________________________
16. STALLETTA DI VILLA GHIA
s.l.p.
mq.135
DATI TECNICI
volume
mc.400
livelli
p.terreno
Intervento di ristrutturazione e ripristino decorazioni
Mq.135 x €.mq.1.800
243.000
Da recuperare, in relazione all’uso previsto per l’attigua Villa Ghia
29
________________________________________________________________________________________________________________
17.
SERRETTA (presso Borgo Castello)
Trattasi di un edificio realizzato in muratura con copertura in coppi su orditura in legno, la cui
epoca di costruzione risulta alquanto incerta, anche se da documentazioni fotografiche risalenti agli
anni ’30 del secolo scorso. Dallo stato di rilievo in cui è attualmente il fabbricato consta di una
costruzione ad un piano F.T., utilizzata in passato come deposito per la stagione invernale di fiori e
vasi di agrumi, ed in seguito, si presume quale deposito di attrezzatura varia (sedie, panche, ecc.)
utilizzo che ha cessato di essere praticato da decenni a causa delle modeste dimesioni del
fabbricato stesso, e che ha determinato, a seguito dell’abbandono, il graduale deterioramento, fino
ad arrivare ai giorni nostri nelle attuali situazioni, ovvero crollo della copertura con conseguente
disfacimento di parte delle pareti esterne e distacco dei serramenti.
Ad oggi l’edificio è completamento abbandonato, nonché segnalato quale area di pericolo.
Superficie utile di circa 40 mq,
Da recuperare, in relazione all’uso previsto per il Borgo Castello
30
________________________________________________________________________________________________________________
18.
CASCINA LOBBIA E GHIACCIAIA
Localizzato ad est dei magazzini del Borgo Castello in prossimità del laghetto delle anatre e del
canale della Mandria, il gruppo di fabbricati costituito dalla Cascina Lobbia, dal lavatoio e
dall’immobile interrato di forma circolare della ghiaccia, aveva funzioni logistiche di supporto al più
importante insediamento della Mandria.
DATI TECNICI
Fabbricato
Cascina Lobbia
Lavatoio
Ghiacciaia
Fabbricato
S.L.P.
Volume
Livelli
mq. 520
mc. 1.594
p. terreno, p. primo
mq. 132
mc. 360
p. Terreno, p. seminterrato/parte
mq. 150
mc. 1.200
p. interrato
Intervento
costi
Cascina Lobbia
Ristrutturazione globale (mq.520 x €.mq.1.650)
€ 858.000
Lavatoio
Ghiacciaia
Ristrutturazione globale (mq.132 x €/mq.1.650)
Manutenzione straordinaria
€ 218.000
€ 15.000
Totale
€ 1.091.000
31
32
________________________________________________________________________________________________________________
19. CASCINA ROMITAGGIO
La cascina è localizzata in Comune di Druento sulla strada della Rubbianetta in prossimità
dell’incrocio con la strada che porta al cancello di Druento. Unitamente a Cascina Grangetta,
detiene la palma del fabbricato più antico: si fa infatti risalire tra il 1200 ed il 1300 ma fu
ristrutturata in modo consistente nel 1800. In passato veniva chiamata Eremitaggio, lasciando
intuire che il fabbricato ospitasse eremiti, forse anche monaci. Non da scartare l'idea che potessero
essere gli stessi conduttori della chiesetta di S. Giuliano, data la distanza relativamente breve della
stessa. La sua destinazione attuale è quella di fabbricato agricolo per ricovero di foraggio con
adiacenti pascoli per equini.
La tettoia adiacente è stata di recente recuperata con l’inserimento di tavoli da picnic e una
fontana.
La destinazione della cascina è da individuare in collegamento con i futuri utilizzi del c.d. “asse del
cavallo” di cui alle cascine Vittoria e Rubbianetta.
DATI TECNICI
Fabbricato
Cascina Romitaggio
Tettoia
s.l.p.
mq. 720
mq. 82
Volume
mc. 2.064
mc. 270
Livelli
p.terreno, p.primo
p.terreno
Fabbricato
Cascina Romitaggio
Intervento
Intervento ristrutturazione e rifunzionalizzazione
mq.720 x €./mq.1.650
costo
€ 1.188.000
33
CASCINA ROMITAGGIO
TETTOIA
34
________________________________________________________________________________________________________________
20. CASCINA RAMPA E INGRESSO TRE CANCELLI
Ingresso al Parco e parcheggio Tre Cancelli
La cascina è localizzata lungo il muro di cinta con accesso diretto dalla Via Scoreggio di Venaria
Reale in prossimità dell’ingresso pubblico Tre Cancelli. E’ datata fine ‘700 ed ha subito una prima
ristrutturazione a metà dell’800, subendo poi radicali interventi attorno al 1980.
Successivamente al trasferimento dell’Associazione Micologica Piemontese presso la Cascina Brero,
questa cascina rischia l’abbandono.
L’ufficio tecnico dell’Ente ha redatto un progetto per destinare l’area dei Tre Cancelli, per i 2/3 alla
sosta camper (circa 30) e per la porzione restante riqualificando il parcheggio già esistente. La
Cascina Rampa diverrebbe la relativa base logistica con attività di accoglienza e ricettività.
DATI TECNICI
Fabbricato
Cascina Rampa
S.L.P.
mq.700
Volume
mc.2072
Livelli
p.interrato/parte, p.terreno, p.primo, p.sottotetto
DESTINAZIONE D'USO (progettata): struttura per il tempo libero e lo sport con annesso punto ristoro
Rifunzionalizzazione e chiusura terrazzi
€ 414.000
Riqualificazione area parcheggio
Da definire in base all’utilizzo
ESTRATTO DA STUDIO DELL’ENTE PER UNA RIFUNZIOALIZZAZIONE
Cascina Rampa e
alcuni bungalow
Sentiero di
collegamento
Area camper
Area tende
Area giochi
esistente
Parcheggio
35
CASCINA RAM PA - PLANIMETRIE
Piano terreno
Piano primo
Piano secondo (sottotetto)
36
________________________________________________________________________________________________________________
21. BIZZARRIA
Localizzato in Comune di Druento in adiacenza dell’omonimo ingresso Bizzarria ed in attestamento
dell’antica strada della Costa, il Reposoir di caccia e di piacere venne fatto erigere da Vittorio
Emanuele II intorno al 1860 secondo forme eclettiche. Sia all'interno che all'esterno l'edificio è
caratterizzato da affreschi sia a "ramage" che a trompe l'oeil. Interventi di restauro sono stati
condotti dagli architetti Roberto Gabetti e Aimaro Isola negli anni 1976-77, cui fra l’altro si fa
risalire il colore giallo dell’esterno, in origine rosso scuro, e nel 2005 con finalità manutentive.
Le decorazioni esterne necessitano di urgenti interventi di consolidamento e restauro, così come
altre parti dell’edificio nel Piano del Parco è previsto un futuro utilizzo per attività di accoglienza al
servizio dei fruitori del Parco.
DATI TECNICI
Fabbricato
Bizzarria
s.l.p.
Volume
Livelli
mq.700 mc.1.650 p. interrato, p. terreno, p. primo, p. secondo, p. terzo
Intervento
Bizzarria
Ingresso
Totale
Restauro facciate - Circa mq 700 x €.mq.300
costo
€ 210.000
Rifunzionalizzazione - Mq.700 x €../mq.800
€ 560.000
Videosorveglianza
€
20.000
€ 790.000
37
38
________________________________________________________________________________________________________________
22. CASCINONE
Localizzato in riva destra del rio Valsoglia a margine dell’ampia zona a prato che costeggia Viale
Roveri venne costruito nel 1937, a completamento dell’opera di bonifica agraria curata dai
marchesi Medici del Vascello. Al fabbricato abitativo venne aggiunto in seguito un ampio corpo di
fabbrica destinato a stalla. Il Piano d’area del Parco ne prevede un recupero collegato alle attività di
fruizione dell’area. L’infelice posizione, a ridosso di un’altura e di un torrente che provoca erosioni,
impone di valutare la demolizione dell’ampia porzione della più recente stalla.
Fabbricato
Parte civile
Stalla/ deposito
Stalla/ fienile
Parte civile
mq. 300
mq. 600
mq. 170
DATI TECNICI
s.l.p.
VOLUME
mc. 900
p.terreno, p.primo
mc. 3.000
p.terreno
mc. 514
p.terreno, p.primo
COSTO INTERVENTO DI RECUPERO
mq.300 x €.mq.1.650.
LIVELLI
€
495.000
Stalla/ deposito Demolizione ricostruzione parziale e sistemazione dell’area
€
300.000
Stalla/ fienile
Intervento di ristrutturazione globale (mq.170 x €.mq.1.650)
Totale
€ 280.500
€ 1.075.500
39
________________________________________________________________________________________________________________
23. CASCINA PEPPINELLA
La cascina Peppinella si trova nella zona nord della proprietà regionale lungo la rotta Verna.
L’originario complesso risalente al 1926, formato da cinque fabbricati, di cui due a civile e tre misti
civile stalla fienile, costituiva un vero e proprio borgo con scuola e cappella. Interventi successivi
hanno introdotto due silos per foraggi e un basso fabbricato, primo impianto di produzione dello
yogurt, nell’azienda Mandriot.
E’ attualmente in attesa di un complessivo recupero per essere destinata a fattoria didattica e
all’ospitalità residenziale di gruppi organizzati, in particolare scuole e famiglie in visita al centro
stesso e al Parco. E’ al momento attiva unicamente una residenza di presidio.
DATI TECNICI
Fabbricato
S.L.P.
Volume
Fabbricato A
2400 mq.
9.247 mc
Fabbricato B
2500 mq.
10.066 mc
Fabbricato C
1660 mq.
4.986 mc
Fabbricato F
Fabbricato E
360 mq.
900 mq.
Fabbricato D
TOTALE
Livelli
p.terreno
p.primo
note
residenza, stalla, fienile
840 mc
5.055 mc
p.terreno p.primo
p.terreno p.primo,
p.sottotetto
p.interrato p.terreno
p.primo
p.terreno p.primo
600 mq.
2352 mc
p.terreno
deposito
mq.8.420
32.546 mc
residenza
residenza
COSTO INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE E RIQUALIFICAZIONE
Fabbricato A
2400 mq. X 1.500 €./mq.
€ 3.600.000
Fabbricato B
2.500 mq. X 1.500 €./mq.
€ 3.750.000
Fabbricato C (Campanile)
1.660 mq. X 1.500 €./mq.
€ 2.490.000
Fabbricato F (Palazzina)
Fabbricato E
Fabbricato D (ex Mandriot)
Reti infrastrutt.
Area esterna
Totale
900 mq, X 1.500 €./mq.
600 mq. X 1.000 €./mq
€ 50.000
€ 1.350.000
€ 600.000
€ 250.000
€ 250.000
€ 12.340.000
ALTRI DATI
SUPERFICIE
LIVELLI
Alloggio
destinato
abitazione di presidio
ad
mq. 84
€ 196,00 oltre a oneri di cui alla
Piano terreno concessione del presidio
40
FABBRICATO C (Campanile)
FABBRICATO
A
41
FABBRICATO B
PALAZZINA del fattore (Fabbricato F)
FABBRICATO D (EX MANDRIOT)
FABBRICATO
E
42
________________________________________________________________________________________________________________
24. CASCINA CARBONERA E CASCINA COLLERIA
La cascina Carbonera, come la sua gemella Colleria, si trova in Comune di Druento, nella zona nord
della proprietà regionale, su Rotta Rochè all’inizio della Rotta dei Galiassi.
E’ costituita da un unico fabbricato a due piani fuori terra, che ospita sia la parte abitativa sia la
stalla con sovrastante fienile. L’immobile è databile al 1941 quale fabbricato per il deposito di
legname per la produzione di carbone di legna, da cui deriva il suo nome. Originariamente oltre ad
avere le caratteristiche di cascina poteva anche essere fruita come casa di caccia.
In futuro si prevede di utilizzarla in collegamento con il vicino complesso della Peppinella.
La cascina Colleria si trova in Comune di Druento, nella zona nord della proprietà regionale, su
Rotta Rochè in prossimità del Rio Colleria da cui deriva il suo nome
Di linea architettonica analoga alla Carbonera, fu costruita anch’essa durante il periodo bellico e
destinata a deposito di legname per la produzione di carbone di legna. Originariamente oltre ad
avere le caratteristiche di cascina poteva anche essere fruita come casa di caccia.
In futuro si prevede di utilizzarla in collegamento con il vicino complesso della Peppinella e la
cascina gemella
DATI TECNICI CASCINA CARBONERA
S.L.P.
484 mq.
Volume
2178 mc
Livelli
p. Interrato, p. Terreno, p.primo
Cascina Carbonera
mq.484 x €./mq.1.650
€
798.600
Reti infrastrutt.
€
70.000
Area esterna
€
50.000
€
918.600
Totale
DATI TECNICI CASCINA COLLERIA
S.L.P.
484 mq.
Volume
2178 mc
Livelli
p. Interrato, p. Terreno, p.primo
Cascina Colleria
€
798.600
Reti infrastrutt.
€
70.000
Area esterna
€
50.000
€
918.600
Totale
mq.484 x €./mq.1.650
43
CASCINA CARBONERA
CASCINA COLLERIA
44
________________________________________________________________________________________________________________
25. TORRI DI GUARDIA SUL CERONDA
Localizzate in Comune di Druento, in corrispondenza del Ponte del Violino, furono realizzate
nell’anno 1862 due torri di osservazione contemporaneamente al muro di recinzione dell’area della
Mandria, a tre livelli e pianta ottagonale, fondate sul piano dell’alveo del Ceronda.
Nel corso del 2012, in collaborazione con la direzione regionale al patrimonio, l’Ente Parco ha
elaborato uno studio progettuale volto ad arrestarne il degrado: i dilavamenti delle merlature e dei
giunti in calce sono divenuti base fertile per la crescita di piante invasive, le murature sono cariate
esternamente da sporadiche lacune e da indebolimenti strutturali. I lavori di manutenzione
straordinaria preventivati mirano al consolidamento strutturale, garantendo la sicurezza e il decoro
del luogo, area del Parco aperto al pubblico. Gli ambiti di intervento, che ammonta a presunti €
60.000, riguardano il consolidamento del paramento murario e delle volte, l’alleggerimento del
carico portato, l’impermeabilizzazione e varie finiture. Se ne ipotizza un futuro utilizzo nell’ambito
delle attività turistico-fruitive del Parco.
FABBRICATO
TORRE DI GUARDIA
SPONDA DX
TORRE DI GUARDIA
SPONDA DX
DATI TECNICI
SUPERFICIE
LORDA PAVIM.
VOLUME LIVELLI
mq.38
mc.130
mq.38
mc.130
P.terreno
P.primo
P.terreno
P.primo
26. TORRE DELL’ACQUA
45
TERRENI AGRICOLI_______________________________________________________________________________________________________________
TERRENI AGRICOLI
Nel Parco La Mandria l’ Ente garantisce la conduzione delle superfici prative a prati stabili sfalciati,
per la loro valenza storico paesaggistica e ambientale, mediante concessioni pluriennali a diverse
aziende agricole locali, individuate previa bandi pubblici.
Complessivamente le superfici interessate sommano a ha. 333,29.
Il canone ad ettaro per l'annata agraria 2011/2012 varia da un minimo di € 118,68/ha per prati
non irrigui in zone a fruizione pubblica, fino ad un massimo di € 253,87/ha per prati irrigui.
L'equivalente, tradotto in giornate piemontesi è di € 45,65 ed € 97,64. Si evidenzia che i contratti
di concessione prevedono divieti in merito all’impiego di fertilizzanti chimici e precisi limiti in merito
al diritto di risarcimento previsto dalla normativa regionale per danni da fauna selvatica.
Altro limite riguarda il transito lungo la viabilità pubblica ciclo-pedonale del Parco nelle giornate
festive, che nel periodo di bella stagione è di norma ristretto a determinate fasce orarie.
Canoni di concessione complessivi per superfici prative pari a € 67.352,45 (annata agraria
2011/2012).
________________________________________________________________________________________________________________
VIABILITA’ E INFRASTRUTTURE NEL PARCO LA MANDRIA
Per esigenze di conservazione naturalistica di specie ed habitat del SIC Mandria e per migliorare la fruizione del Parco, gli
uffici dell’Ente hanno progettato un nuovo sistema viario laterale allo storico Viale dei Roveri, finalizzato a separare la
percorrenza rispettivamente da parte di veicoli e pedoni/ ciclisti.
46
INFRASTRUTTURE DI PROPRIETA’ REGIONALE GESTITE DALL’ENTE
VIABILITA’ INTERNA: manutenzione, raccolta rifiuti, sgombero neve, sfalcio banchine, ecc.
90 km di strade, in parte aperte al pubblico e in parte solamente di servizio
1500 metri in acciottolato
12.500 metri in asfalto
76.000 metri in sterrato
ACQUEDOTTO: 15 km di rete interna in gestione, 18 fontanelle pubbliche
RETE FOGNARIA: parte in gestione SMAT e parte interna, 25 fosse biologiche in gestione
TELEFONO / DATI: 21 km di rete telefonica (interrata ed aerea), 3,5 km di fibra ottica, un
centinaio di numeri telefonici interni
47
RISERVA NATURALE PONTE DEL DIAVOLO
Informazioni
Inform azioni D.lgs n 33 del 14/3/2013
Casa del Parco Ponte del Diavolo: piccola struttura di proprietà dell’Ente Parco, in prossimità
dell’ingresso sulla sponda destra della Stura di Lanzo nel comune omonimo con una superficie
coperta di mq.99.
E’ adibita a presidio e punto di accoglienza per la fruizione e il mantenimento dell’area di riserva
circostante. L’edificio è dotato di una batteria di servizi igienici pubblici.
Affidata in gestione nel 2012 a seguito di bando pubblico.
E’ Previsto canone da corrispondere all’Ente di € 600 annui, scomputabili per lavori di adeguamento
strutturale.
48
PLANIMETRIA CASA DEL PARCO
49
PARCO NATURALE DI STUPINIGI
Informazioni D.lgs n 33 del 14/3/2013
All’interno dell’area protetta, in Nichelino, Viale Torino 4, (fraz. Stupinigi), l’Ente dispone di una sede operativa,
composta da tre locali ad uso ufficio e annessi servizi igienici.
Tale immobile è assegnato all’Ente dalla Regione Piemonte che ne ha proprietà con DGR 4 agosto 2009 n. 9012011. L’assegnazione è a titolo gratuito in relazione al detto uso e all’incarico affidato all’Ente di amministrazione
dei contratti delle proprietà regionali presso il Parco di Stupinigi.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Documentazione a cura di
direzione e ufficio tecnico dell’Ente di gestione delle aree protette dell’Area Metropolitana di Torino
Venaria Reale, febbraio 2013
50

STUDIO IMMOBILI 2013

Transcript

Documenti analoghi

Topo di Campagna e.. Topo di Città

Serata fare volontariato 2014

Presentazione Welcome to the jungle

comune di cascina

mucca rinoceronte gallina coniglio cerbiatto maiale oca giraffa

27/10/2015 RAI 3 TG3 LOMBARDIA - 19.35

Meeting aziendali

gran buffet di arlecchino sabato 6 febbraio ore 20.00

A passo d`asino per la campagna IV edizione

Serie 1 - e8a2 - Parco Oglio Sud