P17 - Vorrei acquistare una casa in Edil. Agevolata in diritto di

Sportello Settimo Milanese
P17 - Vorrei acquistare ... una casa in Edil. Agevolata in diritto di superficie. Rev. 216.4.2013
Definizione
L'immobile costruito in Diritto di superficie presuppone che sia stata stipulata una convenzione tra l'impresa costruttrice
(o la Cooperativa), il Comune ed il CIMEP che ha assegnato il terreno su cui costruire l'edificio, di norma, per 90 anni
(dalla data della convenzione). Scaduto tale termine il bene (terreno ed edificio) rientra nella disponibilità o del Comune o
del CIMEP.
Chi volesse acquistare da un terzo o diventare locatario di un appartamento in Edilizia Economica Popolare in diritto di
superficie deve accertarsi che il venditore possa legittimamente costituire dei diritti reali di godimento su tale immobile
(vendita o affitto).
Qualora il proprietario non potesse costituire dei diritti reali di godimento tutti gli atti successivi sono nulli.
Per poter acquistare o diventare locatario di una casa realizzata in Edilizia Economica Popolare in diritto di superficie è
quindi necessario che l'acquirente / affittuario sia in possesso dei seguenti requisiti:
1) Essere cittadino UE;
2) Essere residente o svolgere l'attività lavorativa nell'ambito della Provincia di Milano;
3) Non deve essere proprietario/assegnatario di altre abitazioni idonee, rispetto al proprio nucleo familiare; l'abitazione si
definisce 'idonea' se si possiedono tanti locali (esclusi i servizi, ossia bagno e cucina) quante sono le persone che
compongono il nucleo familiare (fino ad un massimo di 5 locali).
Es.:
appartamento composto da 2 locali ed abitato da 3 persone = NON IDONEO
appartamento composto da 3 locali ed abitato da 2 persone = IDONEO
appartamento composto da 5 locali ed abitato da 6 persone = IDONEO
appartamento composto da 4 locali ed abitato da 5 persone = NON IDONEO
4) il nucleo familiare deve avere un reddito lordo complessivo (cioè la somma dei redditi di tutti i componenti il nucleo
familiare) inferiore a:
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- Euro 86.708,50 (lordi), qualora non ci fossero agevolazioni regionali;
- Euro 41.620,08 (lordi), qualora ci fossero agevolazioni regionali.
Per ogni figlio minore vanno detratti Euro 516,46.
I redditi da lavoro dipendente vengono calcolati nella misura del 60%; quelli da lavoro autonomo nella misura del 100%
(se un familiare è autonomo e l'altro è dipendente se ne calcola uno al 100% e l'altro al 60%).
La domanda per ottenere la certificazione del possesso dei requisiti per poter acquistare una casa/box in edilizia
economica e popolare deve essere presentata dal venditore.
E' necessario presentare le fotocopie delle dichiarazioni dei redditi di tutti i componenti del nucleo familiare
dell'acquirente, indipendentemente da chi sarà l'intestatario dell'appartamento, nonché fotocopia del rogito
dell'appartamento che s'intende vendere.
Rivalutazione del prezzo di venditaI criteri che consentono di individuare la rivalutazione del valore dell'alloggio e/o
dell’autorimessa (prezzo di vendita attuale) sono quelli indicati dalla convenzione e, di norma, riportati nell’atto di acquisto.
Il C.I.M.E.P., ha ritenuto necessario procedere ad una revisione complessiva del metodo di determinazione dei prezzi
degli alloggi, successivi alla prima assegnazione o cessione, agganciando tali prezzi al valore di libero mercato e
consentendo di mantenere nel tempo la differenza tra i due valori, in modo da evitare l'eccessiva penalizzazione
risultante dall'applicazione del metodo attualmente previsto nelle convenzioni stipulate (delibere C.I.M.E.P. n. 9 del
05/02/2008 e n. 55 del 13/06/2008).
Il Comune di Settimo Milanese, con deliberazione del Consiglio Comunale n. 49 del 29/09/2008, ha preso atto di quanto
disposto dalle delibere C.I.M.E.P. approvando il nuovo metodo di rivalutazione del prezzo di vendita degli alloggi
realizzati nell'ambito dei Piani di Zona e stabilendo che questo può essere applicato anche alle convenzioni già sottoscritte,
previa richiesta di adesione e accettazione di questo nuovo metodo da parte dei soggetti interessati (proprietari).
Normativa di riferimento
L. 865/1971 e L. 662/1996
Delibere C.I.M.E.P. n. 9 del 05/02/2008 e n. 55 del 13/06/2008
Deliberazione del Comune di Settimo Milanese di C.C. n. 49 del 29/09/2008
Decreto dirigenziale “Direzione generale casa e opere pubbliche” n. 1164 del 10.02.2009
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Cosa occorre
Certificazione possesso requisiti per acquisto alloggio in edilizia convenzionataOccorre presentare la domanda presso lo
Sportello del Cittadino – area imprese, utilizzando l'apposito modello 1-ST-01 "Richiesta certificazione requisiti per
acquisto immobile in edilizia economica e popolare"
Ad essa dovranno essere allegati:
copia atto notarile immobile
dichiarazione dei redditi di tutti i componenti del nucleo familiare dell’acquirente/i
autocertificazione dello stato di famiglia dell’acquirente/i
autocertificazione di non possedere altri immobili idonei nella Provincia di Milano da parte dell’acquirente/i
copia lettera determinazione valore immobile effettuato dall’Ufficio Tecnico Comunale
fotocopia documenti identità del venditore/i e dell’acquirente/i
nel caso non si opti per la rivalutazione dell'immobile secondo la Deliberazione del Comune di Settimo Milanese di C.C.
n. 49 del 29/09/2008 occorrerà dichiarare nella domanda il valore di vendita dell’immobile calcolato secondo i criteri
previsti dalla Convenzione.
Rivalutazione dell'immobile
Occorre presentare la domanda presso lo Sportello Unico del Cittadino, utilizzando l'apposito modello 2-UR-05 'Richiesta
di determinazione del prezzo di vendita, successiva alla prima, relativa agli alloggi e ai box nell'ambito del P.E.E.P. ' ed
allegando:
1. fotocopia atto notarile di prima assegnazione/cessione degli immobili oggetto di vendita;
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2. in caso di successive assegnazioni anche fotocopia ultimo atto notarile;
3. planimetria quotata delle unità immobiliari (se non in possesso è necessario richiedere copia al Comune mediante
presentazione 'Richiesta di accesso ai documenti edilizi');
4. fotocopia delle carte di identità del venditore/dei venditori.
Note
Rilascio attestazione requisiti acquirenti:
Tempi di qualità: 5 gg
Tempi di legge: 30 gg lavorativi
Rilascio determinazione prezzo di vendita:
Tempi di qualità: 28 gg
Tempi di legge: 30 gg
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