Guarda le 7 formule Riscaffitto/SlowBuy e chiedi

TABELLA RAFFRONTO FORMULE
FORMULA
1
2
Riscaffitto
"Opzione":
contratto
locazione con
opzione
d'acquisto
Riscaffitto
"Rent to Buy"
Contratto di
locazione
finalizzato al
futuro
acquisto
3
Riscaffitto
"Affitto
riscatto"
Contratto
Locazione con
Patto di
acquisto o di
futura vendita.
1
SlowBuy
"acquisto
sicuro"
Promessa di
acquisto con
facoltà di
recesso per il
compratore.
Help to Buy
2
SlowBuy
"comode rate"
Vendita con
pagamento
dilazionato e
patto di
riservato
dominio
Tipo contratto
Descrizione
contratto di locazione
(disciplina delle locazioni)
Un contratto (tipico) di
locazione, affiancato da un
contratto (tipico) di opzione
di acquisto, aventi entrambi
vita propria e distinta.
contratto di opzione
d'acquisto che vincola il
proprietario Concedente
Il Proprietario è vincolato
per un dato tempo ad
accettare una proposta di
acquisto a determinate
condizioni mentre il
Conduttore ha facoltà di
accettare o meno.
Link e riferimenti
convenienza per
Convenienza per
Note contrattuali e di
Venditore/Locatore Compratore/Acquir
legge
Godere subito del
Locare facilmente,
bene a titolo di
percepire un canone
detenzione locatizia,
più alto, locare un
con la possibilità entro
Sono stabilite condizioni e immobile parzialmente
un certo tempo di
modalità dell’eventuale
da ristrutturare,
effettuare l’acquisto
acquisto, il prezzo potrà fidelizzare il conduttore
ritenendo le addizioni
avere una indicizzazione, ma
all'immobile.
e migliorie.
il contratto vincolante per il
conduttore è solo quello di
locazione.
Si stabiliscono i termini
2 contratti distinti tipici della locazione, finalizzati
al trasferimento al
distinti e collegati: un
contratto di locazione conduttore salvo recesso
o diversa nomina
ed un patto di acquisto
(o riscatto)- Volendo 1
I canoni corrisposti o una
solo contratto misto e
Vengono fissate sia le
parte di essi,
atipico che regola
condizioni della locazione
costituiranno il saldo,
locazione e acquisto
che quelle della futura
anche con mutuo, a
vendita.
carico del conduttore.
Locatore e Conduttore
stabiliscono i termini
della locazione, ed i patti
per i quali l’immobile
venga poi trasferito al
conduttore
La facilità di alienare
immobili anche con
stretta creditizia ed
eccesso di offerta,
introitare una
caparra ed un
canone più elevato,
poter contare sulla
vendita e fidelizzare
il conduttore
dell'immobile.
Vendere un
immobile
introitando una
buona caparra, e un
un unico contratto
versamento mensile
misto e atipico di
superiore ad un
locazione con patto di
Il prezzo della vendita
canone escluso dalla
futuro acquisto.
sarà parzialmente pagato
disciplina delle
Vengono fissate sia le
dai canoni corrisposti o
locazioni e solo
condizioni della locazione
da una parte di essi,
parzialmente
che quelle della futura
restando il saldo, anche
fiscalizzato.
vendita.
con mutuo, a carico del
conduttore.
Contratto preliminare
di acquisto con
versamenti periodici,
facoltà di recesso e di
nomina di terzo
contratto preliminare di
compravendita
immobiliare, che contiene
una reciproca promessa di
pervenire alla
compravendita definitiva di
un immobile in un dato
E' consigliabile il
tempo (ad esempio tre
compromesso trascritto
anni), con una immissione
in Conservatoria, in
nel possesso immediata ma
quanto sono previste
condizionata al futuro
caparre sostanziose
adempimento.
Contratto definitivo di
compravendita con
patto di riservato
dominio
E' consigliabile
l'iscrizione di ipoteca
legale a favore del
Venditore
Vengono stabilite
condizioni e modalità
dell’acquisto, fissato il
prezzo che potrà avere
una indicizzazione in
aumento a partire ad
esempio dal 6° mese
contratto notarile
definitivo di
compravendita
immobiliare che non
contiene la quietanza del Vengono stabilite condizioni
prezzo ma solo delle
e modalità dell’acquisto,
somme percepite,
fissato il prezzo che potrà
dilazionando il
avere una indicizzazione in
aumento a seconda del
pagamento in un
decorrere del tempo oppure
determinato tempo.
il pagamento di interessi.
Note fiscali
Il contratto di locazione
sarà soggetto alla
disciplina delle locazioni
L. 392/78 e della
431/98
Il trattamento fiscale delle
locazioni fino a che non
viene esercitata l'opzione.
contratto di opzione
d'acquisto ai sensi art.
1331 cc
trattamento fiscale della
compravendita allorquando
e se essa avverrà.
Il contratto di locazione
Gli aspetti fiscali del
Usufruire subito
non è soggetto alla
contratto di locazione e di
dell’immobile
pagando un canone disciplina delle locazioni acquisto sono distinti: leggi
prevale la promessa di la risoluzione dell'Agenzia
in tutto od in parte
vendita.
delle Entrate.
a deconto del
prezzo prefissato
del bene e poter più
Cass. 23/3/1992, n. Scarica la risoluzione 338
convenientemente
3587 -inapplicabilità
dell'Agenzia delle
operare migliorie o
legge 392/78
Entrate.
addizioni.
Il contratto di locazione
Gli aspetti fiscali del
non è soggetto alla
contratto di locazione e di
Usufruire subito
disciplina delle locazioni acquisto sono distinti: leggi
dell’immobile
la risoluzione 338
pagando un canone prevale la promessa di
vendita.
dell'Agenzia delle Entrate.
in tutto od in parte
a deconto del
prezzo prefissato
del bene e poter più
convenientemente
Cass. 23/3/1992, n. Scarica la risoluzione 338
operare migliorie o 3587 -inapplicabilità
dell'Agenzia delle
addizioni.
legge 392/78
Entrate.
Vendere facilmente,
percepire caparra ed
Godere subito del
eventuali
bene a titolo di
accrescimenti
possessore, con la
periodici, non avere
possibilità di
rapporto di locazione, dilazionare l’acquisto
accollare spese al
definitivo
Compratoreaccantonando
Possessore. Il possesso caparre. Facoltà di
è condizionato al
recesso con penali o
trasferimento
di nomina di terzi.
definitivo
Il contratto di di
compravendita è
soggetto alle leggi
sulla compravendita
immobiliare.
Vendere facilmente,
percepire una buona
Godere subito del
parte del prezzo, non
bene a titolo di
avere rapporto di
proprietario, con la
locazione, accollare
possibilità di
spese e IMU al
Compratore/Possessor
dilazionare il
e.La proprietà è
pagamento senza
trasferita ma vi è un
dover fare ricorso
riservato dominio che
ad un mutuo.
garantisce l'incasso del
prezzo.
Il contratto di di
Il trattamento fiscale
compravendita è
della compravendita nel
soggetto alle leggi
momento dell'atto,
sulla compravendita tassa ipotecaria e spese
immobiliare.
di cancellazione.
Il contratto di
trattamento fiscale
compravendita è
della compravendita nel
soggetto alle leggi
momento del
sulla compravendita
preliminare e dell'atto.
immobiliare.
3
SlowBuy
"inversus"
Preliminare
con effetti
anticipati
è il caso meno
Preliminare con
riconducibile alla nozione
costituzione di effetti
di affitto riscatto, molto
che competerebbero al
utilizzato nel “fai da te” o
contratto definitivo per
qualora vi sia buona
il pagamento del prezzo
conoscenza venditore
e per la consegna
acquirente
Vendere e percepire
Godere subito del
caparra ed eventuali
bene a titolo di
accrescimenti periodici
possessore con la
accollando spese e IMU
possibilità di
al Compratore. Il
dilazionare il
possesso è trasferito in
pagamento al
attesa dell'atto di
vendita e del saldo. momento dell'atto.
4
SlowBuy
"Impresa
tempo" la
vendita di
usufrutto a
termine.
Atto di vendita notarile
di diritti di usufrutto (o
di uso) a termine, con
eventuale opzione di
rinnovo o di acquisto
proprietà
E' adatto alle aziende che
desiderino radicare il
possesso per un tempo
prefissato, ed
eventualmente avere la
possibilità di acquisto
della proprietà
Percepire l'intero
bene a titolo di
valore corrispondente
usufruttuario con la
all'usufrutto o all'uso e
possibilità di
sgravarsi degli oneri e
prorogare il termine
delle spese connesse
o acquistare la
alla piena proprietà
Godere subito del
proprietà
trattamento fiscale
della compravendita
allorquando essa
avverrà.
Il contratto di
trattamento fiscale
compravendita è
della compravendita nel
soggetto alle leggi
momento del
sulla compravendita
preliminare e dell'atto.
immobiliare
Per privati proprietari
dell'usufrutto,
ultraquinquennali
acquisto per sole
esenzione da imposte.
aziende