CAPITOLATO DELLE OPERE GRUPPO INTEC IMMOBILIAREs

CAPITOLATO DELLE OPERE
GRUPPO INTEC IMMOBILIARE s. r. l.
con sede legale in Ravenna – ITALY , Via Mazzini 23
DISCIPLINARE DELLE OPERE DA ESEGUIRE PER:
Costruzione delle unità distinte nella planimetria allegata sotto la lettera “A” ai numeri 2,5,6 e delle relative
aree pertinenziali interne al lotto site in comune di Cervia Frazione Milano Marittima Via Cimabue n° 11
FONDAZIONI
Sono in c.a. a platea con armature risultanti dai calcoli statici nel rispetto delle norme vigenti.
STRUTTURA PORTANTE TAMPONAMENTI E DIVISORI
-
La struttura portante sarà eseguita in travi e pilastri in cemento armato con muratura con blocchi in
laterizio termo alveolare secondo le normative vigenti e secondo le risultanze dei calcoli statici.
- Le tramezzature all'interno degli alloggi verranno realizzate con murature in blocchi di laterizio dello
spessore di cm. 8.
- Le pareti esterne e le pareti di separazione fra alloggi saranno costituite da una parete in blocchi di laterizio
alveolare di adeguato spessore, con interposto o apposto esternamente idoneo materiale isolante, per il
rispetto della normativa vigente in materia di Isolamento Termico e Acustico.
SOLAI
I solai sono del tipo in laterocemento con spessori e caratteristiche idonei a sopportare i carichi permanenti e
quelli accidentali, previsti dalle vigenti normative.
COPERTURA E SOTTOTETTI
E' realizzata con tetto a due falde inclinate. La struttura del coperto verrà realizzata in legno lamellare con
finitura sbiancata dotato di pacchetto di termoventilazione, sopra tale pacchetto verrà posta in opera
mediante rinvenimento a fiamma idonea guaina ardesiata impermeabilizzante sulla quale verranno poi poste
in opera tegole portoghesi o francigene di tipo anticato colore a scelta della Impresa Appaltatrice o in
alternativa a scelta della Impresa Appaltatrice tegole canadesi.
ISOLANTE TAGLIAMURO
Allo spiccato delle murature in laterizio viene posto in opera uno strato di vetroresina bisabbiato di idoneo
spessore.
OPERE DA LATTONIERE
I canali di gronda, le converse, le scossaline, i tubi pluviali sono in lamiera di rame, o altro materiale a scelta
della Impresa Appaltatrice , delle necessarie dimensioni con spess. di mm. 0,6.
SCARICHI
Gli scarichi e le colonne di esalazione primaria dei servizi sono realizzati con tubazioni in p.v.c. di dimensioni
adeguate alla loro specifica funzionalità.
CANNE FUMARIE E DI VENTILAZIONE
Vengono installate canne fumarie e prese di aerazione di idonea sezione per le caldaie degli impianti di
riscaldamento ai sensi della normativa vigente .
Verranno inoltre realizzati per ogni alloggio appositi cavedi per la predisposizione di tubazioni relative ad
impianti di pannelli solari o fotovoltaici da posizionarsi sul tetto o impianti equivalenti .
I comignoli saranno di tipo prefabbricato o in rame o altro materiale a scelta della Impresa Appaltatrice ,
completi di converse in rame o altro materiale a scelta della Impresa Appaltatrice.
FINITURE INTERNE
Le pareti ed i soffitti dei vani abitabili, ove non realizzati con solaio in legno , sono finite con intonaco
premiscelato base cemento, a più strati, con finitura fratazzata fine.
FINITURE PARETI ESTERNE
Le pareti esterne, sono finite con intonaco premiscelato base cemento con successiva tinteggiatura al
quarzo plastico oppure, ove indicato dal progetto depositato presso il comune di Cervia, con termocappotto
finito con rasatura armata da rete sintetica ed intonachino colorato.
COIBENTAZIONI TERMICHE E ACUSTICHE
Coibentazione termica del pavimento dei vani abitabili a terra è prevista l'esecuzione con massetto ISOCAL
spess. cm. 10 ca. o similare. a copertura impianti e successivo materassino di isolamento acustico , nel
rispetto della normativa vigente , successivo materiale isolante per posa del riscaldamento a pavimento e
successivo massetto in cemento fibrorinforzato sp cm 4-5 armato con rete elettrosaldata.
Tutti i terrazzi saranno dotati di impermeabilizzazione realizzata con modalità tali da garantire il completo
isolamento dalle infiltrazioni di acqua meteorica .
PAVIMENTAZIONI RIVESTIMENTI
La pavimentazione dei vani all'interno sarà così realizzata:
- zona giorno
piastrelle in ceramica o gres porcellanato di prima scelta posate a colla su massetto e stuccate, prezzo di
listino ditta produttrice fino a 50,00 €/mq. o Parquet prefinto spazzolato e verniciato in legno in plancia
formato 12mmx120mmx1200mm, microbisellata lungo il perimetro di ogni singola plancia, ditta TAVAR serie
ECOPLANK colorazione a scelta dell’acquirente , posato a mezzo idoneo collante bi-componente, con
coordinato battiscopa in legno spazzolato altezza 80 mm o 40 mm a scelta dell’acquirente
- zona notte
piastrelle in ceramica o gres porcellanato di prima scelta posate a colla su massetto e stuccate, prezzo di
listino ditta produttrice fino a 50,00 €/mq. o Parquet prefinto spazzolato e verniciato in legno in plancia
formato 12mmx120mmx1200mm, microbisellata lungo il perimetro di ogni singola plancia, ditta TAVAR serie
ECOPLANK colorazione a scelta dell’acquirente , posato a mezzo idoneo collante bi-componente, con
coordinato battiscopa in legno spazzolato altezza 80 mm o 40 mm a scelta dell’acquirente
- bagni , cucine indipendenti e ripostigli
piastrelle in ceramica o gres porcellanato di prima scelta posate a colla su massetto e stuccate, prezzo di
listino ditta produttrice fino a 50,00 €/mq. o Parquet prefinto spazzolato e verniciato in legno in plancia
formato 12mmx120mmx1200mm, microbisellata lungo il perimetro di ogni singola plancia, ditta TAVAR serie
ECOPLANK colorazione a scelta dell’acquirente , posato a mezzo idoneo collante bi-componente, con
coordinato battiscopa in legno spazzolato altezza 80 mm o 40 mm a scelta dell’acquirente
- balconi, terrazzi praticabili , garages e cantine
pavimentazione in ceramica o gress porcellanato 20x40 o altro formato a scelta della direzionelavori, prezzo
di listino ditta produttrice fino a 20,00 €/mq, posate a colla su massetto e stuccate previa opportuna
impermeabilizzazione.
- Pavimentazioni esterne su area privata
Il pavimento esterno presente nella corte di proprietà , se presente, sarà realizzato in piastrelle in ceramica o
gres porcellanato di prima scelta posate a colla e stuccate prezzo di listino ditta produttrice fino a 20,00
€/mq, le piastrelle sono posate su massetto, e sottostante getto in calcestruzzo armato spessore 15 cm.
I rivestimenti dei vani saranno così realizzati:
- Le pareti dei bagni
saranno rivestite, per un'altezza di ca. mt.2.20 con piastrelle di ceramica o gres porcellanato di prima scelta,
prezzo di listino ditta produttrice fino a 50,00 €/mq.
- Le pareti attrezzate delle cucine
saranno rivestite per un'altezza di ca. mI. 1,60 circa con piastrelle di ceramica o gres porcellanato di prima
scelta, prezzo di listino ditta produttrice 50,00 €/mq.
SOGLIE DELLE PORTE E DAVANZALI
A separazione di pavimenti interni di diverso tipo e natura saranno posti in opera idonei profilati di ottone
trafilato o alluminio satinato a scelta della Impresa Appaltatrice dello spessore di almeno mm. 4.
Tutte le finestre sono dotate di bancale esterno in marmo chiaro tipo "Apricena" o similare di spess. cm. 3
.Le soglie delle porte finestre sono realizzate in marmo chiaro tipo "Apricena" o similare da cm. 3 o con
proseguimento del pavimento fino all'infisso interno contro profilato di battuta.
SCALE ESTERNE ED INTERNE
Le rampe scale ,se esistenti, saranno eseguite con struttura in cemento armato e falsi gradini in cls. saranno
rivestite con alzate sp. cm 2 e pedate sp. cm 3 in marmo chiaro tipo "Apricena" o similari, compreso batti
scopa (h = cm. 8) sp. cm 1 dello stesso tipo a correre lungo il muro per tutto lo sviluppo dei gradini e
pianerottoli intermedi.
ZOCCOLINO BATTISCOPA
In tutti gli ambienti interni è posto in opera uno zoccolino battiscopa in ceramica o in legno a scelta
dell’acquirente.
FOGNATURE
Tutte le acque chiare e nere provenienti dal fabbricato e dalla sistemazione esterna sono convogliate nella
fognatura comunale mediante adeguata rete fognante realizzata con tubi p.v.c., rinfiancate in calcestruzzo e
completate da pozzetti di raccolta, raccordo, ispezione , pozzetti degrassatori e fosse biologiche di adeguate
dimensioni.
TINTEGGIATURE
I soffitti e le pareti interne intonacate, non rivestite in ceramica e non realizzate in legno, saranno tinteggiate
con tinta a tempera bianco unicolore a più mani fino alla perfetta copertura.
SERRAMENTI
-
Gli infissi esterni
saranno in PVC, con vetro camera isolante, doppie guarnizioni in gomma,realizzati nel rispetto della vigente
normativa.
Le avvolgibili, ove presenti, vengono realizzate in alluminio elettrocolorato , colore bianco avorio o altro
colore a scelta della Impresa Appaltatrice di tipo motorizzato, gli infissi con traverso superiore inclinato non
avranno avvolgibili.
-
Le porte interne degli alloggi saranno del tipo cieche con struttura tamburata, modello NEWARK della ditta
COCIF o equivalente a scelta della Impresa Appaltatrice , laccate bianco , con maniglie modello Rubino ,
con finitura cromata satinata.
-
Le finestre a tetto saranno della ditta VELUX modello integra di tipo motorizzato con sensore che ne
comanda la chiusura in caso di pioggia, complete di vetrata isolante basso emissiva stratificata di sicurezza
con funzione di protezione interna ( proiezione di schegge ), risparmio energetico , abbattimento acustico e
protezione dalla grandine , le finestre a tetto saranno complete di avvolgile esterna in alluminio motorizzata.
PORTONCINO BLINDATO E PORTE CANTINE
-
I portoncini blindati , ove presenti, saranno della ditta COCIF modello ALDEBARAN o equivalente ditta
COCIF
Le cantine, se presenti, saranno dotate di porte metalliche verniciate , colore a scelta della Impresa
Appaltatrice
CASSAFORTE
-
All’interno delle unità immobiliari sarà posta in opera una cassaforte dimensioni Profondità = 30cm x
Larghezza = 36 cm x Altezza =24cm (le misure possono variare leggermente in base al modello che verrà
posto in opera).
OPERE IN FERRO
I cancelli e le recinzioni dell’area cortilizia saranno in metallo zincato a caldo composto da corrente superiore
ed inferiore con elementi verticali di unione a disegno semplice a scelta della Impresa Appaltatrice ,
ricoperto da due mani di vernice micacea grigia, previa mano di fondo o altro sistema di protezione a scelta
della Impresa Appaltatrice
I parapetti delle scale interne vengono realizzati in ferro con corrente superiore ed inferiore con elementi
verticali di unione a disegno semplice a scelta della Impresa Appaltatrice , ricoperto da due mani di vernice
micacea grigia, previa mano di fondo o altro sistema di protezione a scelta della Impresa Appaltatrice
I parapetti dei balconi e delle terrazze vengono realizzati in vetro stratificato.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO
Viene realizzato con tubazioni in stratificato PEX-AL-PEX per distribuzione acqua calda e fredda nei diametri
occorrenti.
- L'impianto idrico sanitario sarà così completato:
- porcellane in vetrochina per i bagni della ditta DURAVIT serie ARCHITEC del tipo sospesa con cassetta a
incasso
- piatto doccia in fire-clay 72x90 o piatto doccia in opera con pavimentazione tipo palladiana a scelta della
Impresa Appaltatrice
- rubinetteria con miscelatore tipo CERAMIX della ditta IDEAL STANDARD. Tutti i tappi saranno di tipo "a
saltarello" .
- Tutti gli apparecchi sanitari saranno di colore bianco e le rubinetterie saranno di tipo cromato
-Verranno inoltre predisposti gli allacci alla rete idrica e alle reti di scarico del lavello, lavastoviglie e lavatrice.
- Verrà realizzata in ogni giardino ed in ogni balcone n.1 presa d’acqua a muro o in pozzetto.
- Verranno istallati pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria dimensionati sulla base della
normativa vigente.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Vengono realizzati impianti di riscaldamento centralizzati con contabilizzazione del calore, per ogni unità
immobiliare del tipo a pavimento con termoarredo integrativo nei locali bagno , gli impianti sono del tipo a
circolazione di acqua calda con caldaia a condensazione ad alto rendimento con produzione di acqua calda,
funzionanti a gas metano da posizionare secondo le indicazioni della Impresa Appaltatrice
Le tubazioni sono in stratificato di adeguata sezione e sono coibentate a norma con materiale isolante.
Le costruzioni saranno in classe energetica B.
L'impianto di riscaldamento, compresa caldaia ad alto rendimento,sarà calcolato a norma delle Leggi vigenti
in materia e sarà di tipo centralizzato .
IMPIANTO GAS
Le parti interrate a partire dai contatori posti in nicchia al piano terra verranno eseguite in tubo in Polietilene
o altro materiale a scelta dell’impresa costruttrice; le parti fuori terra fino alle utenze di cucina e caldaia di
riscaldamento in rame .
IMPIANTI ELETTRICI
Le linee di alimentazione, distribuzione, utilizzazione per illuminazione; elettrodomestici, F.M. sono realizzate
sotto traccia con canalizzazione prevalentemente in materiale plastico e conduttori in rame delle necessarie
sezioni interamente sfilabili. Sono previste indicativamente le seguenti dotazione elettriche.
Per ogni alloggio
VANI
PUNTO LUCE PRESE
PRINCIPALI
PRESE
PRESA
PRESA
2X10A+T
2X15A+T
TEL.
Soggiorno
2
2
2
1
Cucina
Letto
Matrimoniale
Letto S.
1
2
3
0
TV
2
Normale
+1Satellitare
1 Normale
1
2
2
1
1 Normale
1
2
1
1
1 Normale
Bagni
1
1
1
-
-
Balconi/Giardino
1
esterno A/P
-
1 stagna
-
1
Le pulsantiere e le apparecchiature saranno della WIMAR SERIE PLANA o equivalente con placche in tecno
polimero, colore bianco. L'impianto sarà completo di quadro contatori e quadro interno con 1 centralino con 2
Minikiters, 1 differenziale, 1 interruttore 2x2T A.
La presa TV posta nel soggiorno verrà collegata all’antenna satellitare – condominiale.
IMPIANTO DOMOTICO
Sarà installato un impianto domotico per la gestione a distanza dell’accensione del riscaldamento della
illuminazione e delle avvolgibili.
IMPIANTO VIDEOCITOFONO E APRIPORTA - APRICANCELLO
AI cancello di ingresso dalla pubblica via verrà posta una pulsantiera con cartellino portanome , un gruppo
videocitofonico con preamplificatore microfono collegato all'interno degli immobili e un apparecchio
videocitofonico con video, microtelefono ad aggancio magnetico con preamplificatore e pulsante apri
cancello; sul cancello pedonale, se presente, sarà installato un citofono vocale.
IMPIANTO TELEFONICO
E' prevista la realizzazione completa dell’impianto compresa la fornitura e posa in opera del cavo telefonico
posato sotto traccia in canalizzazioni e scatole in materiale plastico, con schemi concordati con Telecom,
esclusa l’attivazione dell’allaccio alla rete Telecom.
IMPIANTI DI MESSA A TERRA
Vengono realizzati, secondo le disposizioni vigenti, impianti di messa a terra con dispersori in tubo zincato
posti entro pozzetti prefabbricati e conduttori in rame .
ALLACCIAMENTI ALLE PUBBLICHE RETI E ACCATASTAMENTO
Le unità immobiliari saranno consegnate con gli allacciamenti effettuati alle pubbliche reti di acqua e gas illuminazione e fognature (oneri a carico dell’acquirente che rimborserà i relativi costi )
SARANNO A CARICO DEL COMMITTENTE:
a) eventuali varianti ;
b) le spese sostenute per il frazionamento,
oggetto;
l'accatastamento , numero civico
dell'unità immobiliare in
c) i costi sostenuti per gli allacciamenti alla pubblica utenza:
-
contatore ENEL-GAS-ACQUA e TELECOM e relativo deposito
contributi agli enti per allaccio contatori ENEL - GAS – ACQUA -TELECOM
e) costituzione di condominio con prima assemblea
f) quanto non previsto dal contratto di appalto
OPERE ESTERNE
La pavimentazione della strada pedonale interna al complesso sarà realizzato in piastrelle in ceramica o
gres porcellanato di prima scelta posate a colla e stuccate prezzo di listino ditta produttrice fino a 30,00
€/mq, le piastrelle sono posate su massetto, e sottostante getto in calcestruzzo armato spessore 15 cm.In
alternativa a scelta dell’Impresa Appaltatrice saranno pavimentate con autobloccanti in cemento colori
semplici.
Saranno inoltre realizzate opere fognarie di idonea sezione per lo smaltimento delle acque bianche e nere .
CORTI PRIVATE
Le corti private delle misure indicate nella planimetria allegata saranno in parte pavimentate con piastrelle in
ceramica o gres porcellanato di prima scelta posate a colla e stuccate prezzo di listino ditta produttrice fino a
30,00 €/mq, le piastrelle sono posate su massetto, e sottostante getto in calcestruzzo armato spessore 15
cm. Le parti a verde saranno inerbite con erba e piantumate con siepi o arbusti a scelta della Impresa
Appaltatrice
Saranno inoltre realizzate opere fognarie di idonea sezione per lo smaltimento delle acque bianche e nere .
Le recinzioni tra le corti private saranno realizzate con zoccolatura intonacata altezza 45 cm circa con
idonea fondazione in calcestruzzo armato e soprastante copertina in marmo e recinzione, di altezza pari a
circa 65 cm , in metallo zincato composto da corrente superiore ed inferiore con elementi verticali di unione
a disegno semplice a scelta della Impresa Appaltatrice , ricoperto da due mani di vernice micacea grigia,
previa mano di fondo o altro tipo di recinzione a scelta della Impresa Appaltatrice .
STANDARD COSTRUTTIVI
Gli standard costruttivi delle finiture , impianti ed in generale di ogni parte costruttiva del fabbricato dovranno
essere allineati a quelli vigenti nella media delle costruzioni attuali della provincia di Ravenna per interventi
analoghi .
Il Committente accorda, fin da ora, all’Impresa Appaltatrice la facoltà di apportare al fabbricato e/o alle
porzioni immobiliari oggetto del presente atto quelle variazioni tecniche, dimensionali, statiche, strutturali e
modifiche delle facciate esterne che si rendessero necessarie od utili per la migliore realizzazione del
fabbricato medesimo e/o per l’ottenimento delle necessarie autorizzazioni e permessi da parte delle vigenti
autorità.
VARIANTI
Eventuali opere da eseguire a richiesta diversamente da quelle previste nel presente capitolato dovranno
essere preventivamente definite e concordate mediante atto sottoscritto da ambo le parti.
PREDISPOSIZIONI
Verranno fatte predisposizioni per :
Impianto di climatizzazione
Impianto antintrusione
GARAGE o POSTO AUTO
I garage interrati, con misure come da pianta allegata , sono realizzati con struttura in muratura cemento
armato e tamponati con blocchi in laterizio o cemento intonacati su ambo le facce con intonaco civile o rasati
con prodotti idonei per la rasatura del calcestruzzo. Finitura interna con vernice a tempera data in due mani
di colore bianco. I portoni di ingresso ai singoli box saranno del tipo a basculante in lamiera zincata e
verniciata a movimentazione automatica con telecomando.
Impiantistica interna : Impianti elettrici costituiti con punto luce a parete o a soffitto, un interruttore e una
presa 2X10A+T.
CONTENZIOSO
In caso di contenzioso il tribunale competente è quello di Ravenna .
Ravenna,
IL COMMITTENTE
L’IMPRESA APPALTATRICE