SERVIZIO DI CONDUZIONE E MANUTENZIONE ORDINARIA

Comune di Oleggio
Servizio di conduzione impianti termici
Capitolato Speciale d’Appalto
ALLEGATO F
SERVIZIO DI CONDUZIONE
E MANUTENZIONE ORDINARIA
DEGLI IMPIANTI TERMICI COMUNALI
PERIODO 01/10/2013 – 30/09/2018
(in conformità L. 10/91 e D.P.R. 412/93 -551/99 – D. Lgs. 311/2006 – D.M. n 37 del
22/01/2008 - D.P.R. 74/2013 e successive modifiche ed integrazioni)
CAPITOLATO SPECIALE D’APPALTO
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Comune di Oleggio
Servizio di conduzione impianti termici
Capitolato Speciale d’Appalto
Art. 1
Oggetto del servizio
Il presente capitolato ha per oggetto, per gli impianti di riscaldamento e di condizionamento comunali, con o senza
produzione di acqua calda sanitaria, per un periodo di cinque anni, compreso tra il 1.10.2013 ed il 30.9.2018, in
conformità al D.P.R. 447/91, alla Legge n° 10/91 con i decreti di attuazione D.P.R. 412/93 – 551/99, al D. Lgs. 311/06,
D.P.R. 74/2013 e successive modificazioni ed integrazioni ed al D.M. 22.1.2008 n. 37, ed in particolare alla parte che
riguarda l’esercizio e la manutenzione degli impianti termici negli edifici ai fini del contenimento dei consumi energetici, in
attuazione dell’art. 4, della Legge 9 Gennaio 1991 n° 10
a)
b)
c)
d)
e)
Per gli impianti di cui all’art. 2 – Tabella A -. l’affidamento dell’incarico di terzo responsabile per
l’esercizio e la manutenzione ordinaria degli impianti, ivi compresi gli impianti solari termici, ove presenti.
Per gli impianti di cui all’art. 2 – Tabella B (riscaldamento) e – Tabella C (condizionamento) la
manutenzione ordinaria ed i controlli periodici;
la gestione del sistema di telecontrollo;
il ripristino degli impianti di condizionamento siti presso il teatro comunale
il ripristino degli impianti solari termici
I prezzi stabiliti in sede di gara si intendono remunerativi di tutte le prestazioni cui ai punti a), b), c) e d) precedenti.
Il presente Capitolato disciplina altresì gli eventuali interventi di manutenzione straordinaria.
Con l’affidamento dell’incarico il Comune autorizza l’appaltatore all’accesso agli edifici per lo svolgimento
dell’attività prevista dal presente capitolato.
È vietata l’esecuzione di lavori che comportano rischi particolari elencati nell’allegato 11 della Legge n. 81/2008 e
successive modificazioni ed integratori. Qualora si rendessero necessari lavori ricadenti nelle fattispecie di cui sopra,
l’appaltatore dovrà preventivamente avvertire la Stazione Appaltante per la predisposizione dei documenti obbligatori
relativi alla sicurezza.
Art. 2
Elenco impianti
L’offerta prevede la presa in carico dei seguenti impianti:
TABELLA A – Incarico di terzo responsabile per impianti di riscaldamento :
EDIFICIO
Tipo di
generatore
Pot. al
focol. kW
Impianto
Terminali
1
Municipio
240
Valvola miscelatrice, n. 3 circuiti
Ventil.
2
Palazzetto dello
Sport
Villa Negri Semiconvitto
Museo Civico
Biblioteca civica
a gas a
condensazione
a gas ad alto
rendimento
a gas a
condensazione
a gas
a gas a
condensazione
a gas
a gas a
condensazione
a gas a
temperatura
scorrevole
A gas a
condensazione
a gas a
condensazione
a gas a
condensazione
2x329
Aerotermi e
radiatori
radiatori
452
85
n. 4 circuiti diretti. Produzione di ACS.
Impianto solare termico per produzione ACS.
n. 2 valvole miscelatrici, n. 2 circuiti con
contabilizzatori
Valvola miscelatrice, n. 1 circuito
n. 2 valvole miscelatrici, n. 2 circuiti
radiatori
radiatori
206
116
n. 3 circuiti miscelati. Produzione ACS
n. 1 valvola miscelatrice, 5 circuiti
radiatori
radiatori
X
X
2x322
n. 1 valvola miscelatrice, 4 circuiti. Produzione
ACS con bollitore a fuoco diretto a gas
Radiatori
aerotermi
X
2x58
Pavimento
radiante
radiatori
X
Radiatori e
ventil.
X
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Asilo nido
Scuola materna
Negri
Scuola Maraschi
Scuola materna
Munari
Scuola Rodari
(PEEP)
Scuole Verjus
Scuole Verjus
Aule speciali - ex
foresteria
Teatro, bar e
palazzo
associazioni (ex
littorio)
Villa Calini
116
Telec
ontrol
lo
X
X
X
a gas
206
n. 1 circuito miscelato
Impianto solare termico per produzione ACS
n. 2 circuiti miscelati, n. 1 circuito diretto.
Produzione ACS.
C.T.: n. 3 miscelatrici, n. 3 circuiti miscelati, n. 1
diretto sottocentrale
Sottocentrale Palestra: n. 1 circuito diretto, n. 1
circuito miscelato. Impianto Solare termico per
produzione ACS ed integrazione al
riscaldamento.
n. 4 circuiti diretti. Produzione ACS
a gas
2x212
n. 1 valvola miscelatrice, n. 3 circuiti
Radiatori,
ventil,
aerotermi
X
a gas
155
n. 2 circuiti miscelati
radiatori
X
240
2x288
X
radiatori
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15
Cascina Martorelli
a gas
102
n. 1 circuiti. Produzione ACS
16
Palazzo Bellini
30
n. 1 circuito diretto
17
34
n. 1 circuito diretto. Produzione ACS
radiatori
18
Campo sportivo
(tribune)
Spogliatoi 1990
200
19
Spogliatoi 2003
a gas ad alto
rendimento
a gas ad alto
rendimento
a gas a
condensazione
a gas
Radiatori,
ventil.
Ventil.
Radiatori,
ventil.
radiatori
20
Campo polivalente
e spogliatoi
n. 3 circuiti. Produzione ACS.
Impianto solare termico per produzione ACS
n. 1 circuito
Impianto solare termico per produzione ACS
Campo: n. 1 generatore d’aria calda per il
Spogliatoi: n. 1 circuito diretto. Produzione ACS
campo:
generatore di
aria calda
Spogliatoi:
a gas a
condensazione
29
180
campo,
30
spogliatoi
X
Aria
(campo)
radiatori
(spogliatoi)
TABELLA B – Incarico manutenzione per impianti di riscaldamento :
21
22
EDIFICIO
Tipo di
generatore
Pot. al
focol. kW
Impianto
Terminali
Palazzina Croce
Rossa
Palazzina
Carabinieri in
congedo
A gas
90
n. 1 circuito miscelato. Produzione ACS
radiatori
A gas
24
n. 1 circuito
radiatori
Tele
cont
rollo
TABELLA C – Incarico manutenzione per Impianti di condizionamento
23
24
25
26
EDIFICIO
Municipio
Scuola Maraschi
Scuole Verjus
Teatro- Sala 1
Impianto
Mono/dualsplit
Dualsplit
Monosplit
Refrigeratore d’acqua posto in copertura
Unità esterne
11
1
2
1
27
Teatro – Sala 2
Refrigeratore d’acqua posto in copertura
1
28
Villa Calini
Dualsplit
3
Unità interne
19
2
2
2 batterie su
ricambio aria
1 batterie su
ricambio aria
6
Tot. elementi
30
3
4
3
3
9
Art. 3
Prestazioni a carico dell’appaltatore cui all’art. 1 lettere a), b), c), d) ed e)
Impianti di riscaldamento
Il terzo responsabile assume la responsabilità dell’esercizio degli impianti termici, ed in particolare assume la
responsabilità di condurre gli impianti termici e di condizionamento e disporre tutte le operazioni di manutenzione
secondo le prescrizioni riportate nei manuali d’uso e manutenzione, redatti dal costruttore delle apparecchiature facenti
parte degli impianti, ovvero secondo la normativa UNI e CEI; pertanto sono a carico della ditta assegnataria tutte le
responsabilità del terzo responsabile e lavori ed oneri conseguenti previste dalle norme in materia tra cui:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Controllo e manutenzione degli impianti termici ai sensi dell’art. 7 D.P.R. 74/2013
Controllo dell'efficienza energetica degli impianti termici ai sensi dell’art. 8 D.P.R. 74/2013
Accensione e spegnimenti di inizio e fine stagione nonché di quelle in deroga così come i cambi di orario
che dovranno essere effettuate entro le 12 ore dalla richiesta del comune in conformità alle date stabilite dal
D.P.R. 74/2013 per la zona E.
Immediato intervento (entro 1 ora dalla chiamata) a seguito di richiesta del comune o dei responsabili
delle attività ospitate nei vari edifici pubblici, per anomalie di funzionamento su apparecchiature della
centrale termica e/o dell’impianto termico, senza addebito del diritto di chiamata e delle prestazioni
effettuate, ad eccezione di quanto previsto all’art. 6 del presente Capitolato.
Avviamento e spegnimento degli impianti all’inizio e alla fine di ogni stagione secondo quanto previsto
dalla normativa di legge in rispetto del periodo annuale di esercizio e nei limiti dell’orario di attivazione, con
taratura ottimale del bruciatore e rilevazione dati di combustione, con annotazione sul libretto di centrale.
Disattivazione e riattivazione degli impianti degli edifici scolastici durante le festività di lunga durata
nonché disattivazione e riattivazione degli impianti degli altri edifici in caso di temporaneo inutilizzo dei
locali, sulla base delle disposizioni impartite dall’ufficio tecnico del Comune.
Interventi di manutenzione e mantenimento in servizio degli impianti solari termici, compresa la
manutenzione delle pompe, il controllo di pressione ed acidità del glicole, con eventuale reintegro o
sostituzione.
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h)
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Effettuare le visite programmate periodiche per la verifica generale con particolare riferimento a :
controllo del funzionamento del bruciatore compreso la tubazione di adduzione del combustibile,
armature relative, tenute caldaia lato fumi, passaggi prodotti della combustione e scarico, esecuzione
prove di funzionamento e combustione;
- verifica del funzionamento degli organi di sicurezza : centraline, termostati di funzionamento, di
blocco, pressostati, valvole di intercettazione combustibile e di sicurezza e quant’altro afferente la
strumentazione;
- verifica del corretto funzionamento dei sistemi di regolazione automatica della temperatura al variare
delle condizioni climatiche;
- controllo e verifica del quadro di utenza elettrica, compresi gli impianti in campo, di comando e
potenza;
- controllo del corretto funzionamento delle pompe di spinta impianto, loro accessori e stato complessivo
di conservazione, verifica del motore elettrico, assorbimento e isolamento – organi elettrici di
inserzione, sequenze manuale ed automatica;
- controllo dello stato di conservazione delle caldaie, ed accessori;
- interventi per riavviare gli impianti in caso di mancanza temporanea di energia elettrica.
n. 1 intervento annuale di pulizia ed eventuale sostituzione dei filtri aria dei ventilconvettori, ove presenti,
da effettuare prima della stagione invernale.
Alcune delle centrali oggetto dell’affidamento, come indicato nella tabella di cui all’art. 2, sono dotate di
sistema di telecontrollo marca COSTER, la cui gestione dovrà essere effettuata tramite un sistema
centrale da installarsi presso il gestore.
-
i)
j)
Il gestore dovrà garantire il monitoraggio continuo dei parametri di funzionamento, le regolazioni,
impostazioni orari secondo le richieste del committente.
Dovrà garantire, a seguito segnalazione allarme, il pronto intervento per il ripristino delle anomalie.
Saranno a cura dell’affidatario le spese per installazione presso i propri uffici della postazione di
telecontrollo, comprensive di licenze, personal computer e quanto altro necessario per la corretta gestione.
Sono altresì a carico dell’affidatario le spese relative al traffico telefonico per la gestione del sistema.
L’affidatario dovrà garantire che la propria stazione di comando e controllo sia attiva 24 ore su 24
mediante servizio di operatore in reperibilità (i cui numeri telefonici dovranno essere comunicati alla
Stazione Appaltante) attraverso il quale, qualora impossibilitato, l’Ente potrà ordinare accensioni,
spegnimenti, variazioni o controlli sullo stato degli impianti.
L’affidatario, qualora lo ritenga opportuno per proprio ed esclusivo interesse, potrà adottare un proprio
sistema di telecontrollo, provvedendo a tutte le operazioni necessarie al fine di consentire alla Stazione
Appaltante di poter telegestire i sistemi termici, analogamente a quanto garantito dal sistema attualmente in
uso: ovviamente tutti gli oneri di trasformazione dei sistemi informatici, telematici, ecc. sono ad esclusivo
carico della Ditta. In ordine a tali operazioni, quindi, nulla potrà essere richiesto alla Stazione Appaltante.
Impianti di condizionamento
L’affidatario dovrà garantire:
k)
il ripristino degli impianti di condizionamento attualmente presenti presso il teatro comunali,
individuati in tabella C ai n. 26 e 27, da eseguirsi entro il 30 aprile 2014. Nel caso in cui non fosse
possibile il ripristino delle unità frigorifere, l’affidatario dovrà provvedere alla loro sostituzione senza
costo aggiuntivo a carico dell’Ente;
l)
n. 2 interventi di accensione e spegnimento nel corso di ogni anno di affidamento.
m)
n. 1 intervento di pulizia del filtro aria dei ventilconvettori e condizionatori autonomi, da effettuare prima
della stagione estiva (mese di Maggio) o su richiesta dell’UTC.
n)
Controllo del liquido di raffreddamento nelle pompe di calore ed eventuale sostituzione o rabbocco.
o)
Qualsiasi altra prestazione o assistenza per il regolare funzionamento delle apparecchiature.
Impianti solari termici
L’affidatario dovrà garantire:
a) il ripristino degli impianti solari termici attualmente presenti presso gli impianti individuati in tabella C
ai n. 2, 9, 11, 18, 19, da eseguirsi entro il 30 aprile 2014. Il ripristino deve prevedere l’esecuzione di
tutte le sostituzioni e lavorazioni occorrenti per dare l’opera finita e funzionante, e deve prevedere altresì
la fornitura e posa di un contabilizzatore di calore su ogni circuito solare;
Art. 4
Manutenzioni straordinarie
Le manutenzioni straordinarie che si renderanno necessarie dovranno essere di volta in volta preventivate e
presentate all’approvazione del Comune (Settore Tecnico Manutentivo). I costi di queste prestazioni dovranno essere
determinati utilizzando i prezzi unitari indicati nel prezzario pubblicato dalla Regione Piemonte in corso al verificarsi
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dell’esigenza inerente gli impianti termici, al quale verrà applicato il ribasso percentuale offerto in sede di gara o, se non
contemplati, ai prezzi di mercato comprensivi degli oneri di approvvigionamento, spese generali ed utili di impresa.
La stazione appaltante si riserva la facoltà di affidare l’esecuzione degli eventuali interventi ricompresi nel presente
articolo a ditta diversa dall’appaltatore, nel caso in cui lo ritenga più conveniente.
La Ditta dovrà dare esecuzione ai lavori straordinari preventivati dopo aver ricevuto l’ordine dal Comune e nei
tempi stabiliti nello stesso ordine.
In caso di lavori indifferibili ed urgenti, indispensabili per garantire la sicurezza degli impianti e l’erogazione di
calore negli edifici pubblici, la ditta dovrà immediatamente intervenire dandone contemporanea comunicazione tramite
fax al Comune.
Il pagamento dei lavori straordinari preventivati, di cui è stato emesso regolare ordinativo, sarà disposto previa
presentazione di dichiarazione di conformità al D.M. 22.1.2008, n. 37.
Per garantire il regolare svolgimento delle attività svolte all’interno degli edifici pubblici la Ditta appaltatrice dovrà
eseguire i lavori urgenti anche in orari notturni e nei giorni festivi.
Il pagamento dei lavori straordinari indifferibili ed urgenti NON preventivati, sarà disposto previa presentazione di
dichiarazione di conformità al D.M. 22.1.2008, n. 37 e previo controllo sulla congruità dei compensi richiesti, con
riferimento al prezzario della Regione Piemonte.
Art. 5
Durata dell’appalto
La durata dell’appalto è stabilità in 5 anni, a partire dal 01/10/2013 e sino al 30 settembre 2018.
Art. 6
Corrispettivi
L’importo, per ogni anno di esercizio, comprendente tutti i servizi, lavori e forniture previste dalle legge vigenti e dal
presente Capitolato, è pari ad € 39.000,00 (trentanovemila/00), dei quali € 38.000 soggetti a ribasso d’asta, ed €
1.000 per oneri della sicurezza, non soggetti a ribasso d’asta.
Pertanto per l’intera durata contrattuale, l’importo complessivo ammonta ad € 195.000,00, dei quali € 190.000
soggetti a ribasso d’asta, ed € 5.000 per oneri della sicurezza, non soggetti a ribasso d’asta.
L’offerta economica dovrà essere presentata come ribasso percentuale sull’elenco prezzi del presente capitolato.
Il ribasso offerto sarà applicato anche alle voci di manutenzione straordinaria (art. 4) e premio conduzione (art.8).
In caso di variazione nella tipologia e/o numero degli impianti gestiti, si procederà ad operare le necessarie
variazioni. Se queste sono in diminuzione, si scorporeranno gli importi in base ai prezzi previsti in Elenco Prezzi Unitari,
mentre se sono in aumento, si opererà per analogia rispetto ai prezzi medesimi (analogia rispetto alla potenzialità
dell’impianto). Per periodi temporali parziali rispetto ai 12 mesi, si procederà con il criterio della proporzionalità rispetto
agli stessi prezzi di offerta (prezzo offerto/…xnumero mesi). Per variazioni che comportano modifiche al corrispettivo
complessivo di appalto superiore al 20%, potranno essere concordate condizioni differenti.
Nel tempo di durata dell’appalto non è prevista alcuna revisione dei prezzi contrattuali
Art. 7
Formulazione dell’offerta e modalità di affidamento dell’appalto
DOCUMENTI DI GARA
Tutta la documentazione di gara e gli elaborati del progetto definivo dell’opera sono visionabili presso l’Ufficio Tecnico del
Comune di Oleggio, in via Novara 5. La stessa documentazione è resa disponibile e scaricabile sul sito
www.comune.oleggio.no.it
AGGIUDICAZIONE
L’aggiudicazione avverrà ai sensi del combinato disposto degli art. 3, 55 e 83 del D.Lgs. 163/2006 e s.m.i., mediante
procedura aperta a favore della ditta che avrà presentato l’offerta economicamente più vantaggiosa sulla base degli
elementi sotto indicati:
CRITERIO
PUNTEGGIO
1
Punteggio tecnico‐qualitativo
70
2
Punteggio economico
30
MAX
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Totale
100
Il calcolo dell’offerta economicamente più vantaggiosa sarà effettuata con il metodo aggregativo-compensatore, secondo le
linee guida appresso illustrate.
L’offerta economicamente più vantaggiosa sarà valutata con la seguente formula:
C(a) = Σ WixV(a)i
dove:
•
•
•
•
C(a) = indice di valutazione dell’offerta (a)
n = numero totale dei requisiti
o Wi = peso o punteggio attribuito al requisito i esimo;
V(a)i = coefficiente della prestazione dell’offerta (a) rispetto al requisito (i) variabile tra zero ed uno;
I coefficienti V(a)i sono determinati:
•
per quanto riguarda gli elementi di valutazione di natura qualitativa, attraverso la media dei coefficienti,
variabili tra zero ed uno, attribuiti discrezionalmente dai singoli commissari secondo la seguente
progressione:
¾
¾
¾
¾
¾
¾
¾
¾
•
non valido = 0
inadatto - carente = 0,10
non sufficiente = 0,20
mediocre = 0,30
sufficiente = 0,40
discreto = 0,60
buono = 0,80
ottimo = 1,00
per quanto riguarda gli elementi di valutazione di natura quantitativa, attraverso interpolazione lineare tra il
coefficiente pari ad uno, attribuito ai valori degli elementi offerti più convenienti per l’Amministrazione
Comunale, e coefficiente pari a zero, attribuito a quelli posti a base di gara:
Per la congruità dell’offerta si procederà ai sensi dell’art. 86 comma 2 del D.Lgs. n. 163/06 e s.m.i. fatta salva la possibilità di
utilizzare la procedura del comma 3 dello stesso articolo 86 se l’offerta, in base ad elementi specifici, appaia anormalmente
bassa.
Punteggio tecnico-qualitativo
Il punteggio relativo alle caratteristiche tecnico-qualitative del servizio offerto sarà attribuito sulla base dei seguenti aspetti
(max 70 punti):
Criterio
a
Qualità degli interventi proposti
a.1 Qualità degli interventi di ripristino obbligatori
a.2 Telegestioni
a.3 Riqualificazione tecnologica, adeguamenti, ammodernamenti
a.4 Interventi edilizi finalizzati al risparmio energetico
Modello di organizzazione e gestione dell’impresa
Organizzazione e gestione del servizio
b
c
Punteggio
massimo
55
5
10
30
10
5
10
Si specifica che:
•
•
il punteggio sarà approssimato alle due cifre decimali;
nel caso in cui l’offerta tecnica non contenga anche uno soltanto degli elaborati richiesti, l’offerta stessa sarà
considerata irregolare e carente e, in quanto tale, inammissibile e verrà, di conseguenza, esclusa dal
prosieguo della gara.
Si precisa inoltre che l’Amministrazione Comunale si riserva il diritto:
•
•
di non procedere all’aggiudicazione nel caso in cui nessuna delle offerte presentate venga ritenuta idonea; o
di procedere all’aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida;
di sospendere, indire nuovamente o non aggiudicare la gara motivatamente.
L’Amministrazione Comunale non è tenuta a corrispondere compenso e/o rimborso alcuno ai concorrenti, per
qualsiasi titolo o ragione, in ragione dei costi sostenuti per la preparazione, redazione e presentazione dell’offerta.
La proposta di cui alla lettera A della precedente tabella dovrà essere costituita da un elaborato descrittivo-grafico che illustri
le eventuali proposte migliorative e/o integrative offerte dal concorrente nell’ambito del prezzo a corpo posto a base di gara.
L’elaborato proposto dovrà riguardare tutti i sub-criteri riportati nella tabella seguente nella quale sono altresì indicati i subpunteggi massimi che potranno essere assegnati dalla Commissione di gara.
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Tale elaborato, dovrà essere contenuta in un massimo di 10 facciate formato A4 –, nonché da eventuali schemi grafici, in
numero non superiore a 4 e di dimensione non superiore al formato A1 rappresentativi delle proposte migliorative e/o
integrative presentate dal concorrente. E’ consentito allegare schede dei materiali e componenti proposti: tali schede non
rientrano nelle dimensioni massime dell’elaborato descrittivo-grafico.
Punteggio economico
Per l’offerta economica, saranno attributi 30 punti al concorrente che avrà offerto il prezzo complessivo più basso, valutato
ai sensi dell’art. 6.
Agli altri concorrenti il punteggio sarà attribuito attraverso interpolazione lineare tra il coefficiente pari ad uno, attribuito ai
valori degli elementi offerti più convenienti per l’Amministrazione Comunale, e coefficiente pari a zero, attribuito a quelli posti
a base di gara.
Si specifica che:
•
•
•
per prezzo offerto si intende l’importo del contratto al netto del ribasso d’asta;
non sono accettate offerte economiche in aumento;
il punteggio sarà approssimato alle due cifre decimali.
Art. 8
Premio Conduzione
La Stazione Appaltante, al fine di ottenere un beneficio energetico, per le strutture di seguito riportate, fissa il valore
convenzionale di consumo del combustibile, riferito al valore medio di Gradi Giorno registrato nelle ultime stagioni
invernali (2350), ed alle ore di funzionamento per ogni singolo edificio.
Nella seguente tabella vengono riportati i valori di consumo previsto per ogni singolo edificio. Tali valori s’intendono
variabili linearmente con l’andamento dei Gradi Giorno (sia in aumento che in diminuzione) ed alle variazioni delle ore di
erogazione.
Nel caso in cui il consumo reale complessivo di combustibile (somma dei consumi di tutti gli edifici sotto
elencati) fosse inferiore al quantitativo complessivamente previsto come valore convenzionale (con le variabilità esposte
al precedente capoverso) sarà riconosciuta, da parte della Stazione Appaltante all’Appaltatore, una quota dell’importo
risparmiato, calcolato come prodotto tra la quantità di combustibile risparmiato per il prezzo unitario del combustibile
stesso, (fissato convenzionalmente per la durata contrattuale in 0,75 €/mc+iva). Tale quota è del 35% per il 1° e 2°
anno, del 30% per il 3°e 4° anno, del 25% per il 5° anno.
Annualmente, alla data del 01 ottobre, verranno eseguite in contraddittorio, e riportate in apposito verbale, le
letture dei contatori gas, al fine di calcolare l’importo del premio.
Anche al premio di conduzione si applica il ribasso percentuale offerto in sede di gara, come definito nell’art. 6.
Il premio di conduzione si calcola esclusivamente per le strutture indicate nel seguito, restando inteso che nulla è
invece dovuto gli impianti ricompresi nell’elenco di cui all’art. 2 e non indicati nella sottostante tabella.
n.
EDIFICIO
1
2
3
4
5
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Municipio
Palazzetto dello Sport
Villa Negri - Semiconvitto
Museo Civico
Biblioteca civica
Scuola materna Negri
Scuola Maraschi
Scuola materna Munari
Scuola Rodari (PEEP)
Scuole Verjus
Scuole Verjus Aule speciali - ex foresteria
Teatro, bar e palazzo associazioni (ex littorio)
Villa Calini
Cascina Martorelli
Palazzo Bellini
Campo sportivo (tribune)
Spogliatoi 1990
Spogliatoi 2003
campo polivalente e spogliatoi
CONSUMO CONVENZIONALE
COMPLESSIVO
CONSUMO CONVENZIONALE
mc di gas naturale
13.941
26.337
3.324
12.824
6.590
13.676
51.060
8.672
18.872
40.289
12.716
19.168
7.056
3.241
626
2.339
10.167
4.412
9.658
Ore di temperatura di
comfort
1339
1808
655
1379
934
1006
1532
1032
1234
2094
1141
2744
779
1138
292
838
750
1488
713
264.968
Art. 9
Condizioni di pagamento
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Servizio di conduzione impianti termici
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Il corrispettivo delle prestazioni sarà liquidato in due rate annuali pari al 45% del canone annuo previsto con le
seguenti scadenze: 31 dicembre e 30 aprile dell’anno successivo. Il saldo, pari al 10% sarà, conteggiato al 01 ottobre di
ogni anno. Con la rata di saldo sarà anche annualmente calcolato il premio di conduzione.
Il 10% dell’ultima rata potrà essere emesso alla riconsegna degli impianti certificata in contradditorio con esito
favorevole.
Il pagamento delle fatture avverrà entro 30 giorni dalla liquidazione, previa acquisizione del DURC.
Art. 10
Esclusioni dal servizio
Sono escluse dal servizio tutte le prestazioni non indicate nel presente capitolato nonché gli oneri relativi ad
interventi straordinari per lo svuotamento, successivo riempimento e sfiato degli impianti, solo dietro autorizzazione da
parte dell’ufficio tecnico comunale.
Art. 11
Garanzie
In sede di gara dovrà essere prestata dai concorrenti una cauzione provvisoria pari al 2% dell’importo a base
d’asta, ai sensi dell’art 75 del D.lgs. 163/2006 s.m.i.
La ditta aggiudicataria dovrà costituire cauzione definitiva nei modi e nei termini stabiliti dall’art. 113 del D.lgs.
163/2006 s.m.i.
Dette garanzie fideiussorie dovranno essere conformi allo schema tipo 1.2 del D.M. 12/3/2004, n. 123.
Garanzie e responsabilità
La ditta aggiudicataria è la sola responsabile, senza riserve ed eccezioni, nei confronti dell'Amministrazione
Comunale relativamente alla gestione del servizio reso con il proprio personale impiegato, ed è responsabile dei danni
materiali e patrimoniali a chiunque causati, personale, utenti o terzi, in relazione all'espletamento del servizio o a cause
ad esso connesse.
Sono da ritenersi a carico della ditta gli oneri ed i rischi derivanti dall’utilizzo di attrezzature, materiali e quant’altro
necessario per lo svolgimento del servizio stesso.
L’affidatario è obbligato, a maggior garanzia, a stipulare Polizza di Responsabilità Civile verso terzi (R.C.T.) e verso
i portatori di lavoro (R.C.O.) con le seguenti caratteristiche:
a) POLIZZA DI RESPONSABILITA’ CIVILE VERSO TERZI (R.C.T.):
La polizza dovrà prevedere la copertura assicurativa dei danni materiali a terzi derivanti dallo svolgimento di
ogni attività e servizio oggetto del presente appalto. Ed in particolare dovrà prevedersi:
l’estensione alla responsabilità civile personale degli operatori per conto della ditta affidataria;
di considerare Terzo il committente, i suoi amministratori ed i suoi dipendenti;
i danni ai locali ove si eseguono le attività oggetto dell’appalto;
i danni alle cose (immobili ed alle attrezzature in essi contenute) che la Ditta aggiudicataria abbia in
consegna e/o custodia a qualsiasi titolo o destinazione.
La polizza dovrà prevedere un massimale catastrofale non inferiore ad € 100.000,00 con un limite per
danni a persona non inferiore ad € 1.000.000,00.
b) POLIZZA DI RESPONSABILITA’ CIVILE VERSO I PRESTATORI DI LAVORO (R.C.O.)
La polizza dovrà prevedere la copertura dei lavoratori della ditta affidataria, siano essi dipendenti subordinati,
siano essi parificati ai dipendenti ai sensi delle vigenti leggi in materia del mercato del lavoro (legge Biagi e
successive modificazioni ed integrazioni), in quanto soggetti all’obbligo della assicurazione INAIL, e che
usufruiscono dello stesso trattamento riservato ai lavoratori dipendenti della ditta aggiudicataria. La garanzia
di R.C.O. deve prevedere la estensione al rischio delle “malattie professionali” dei prestatori di lavoro.
La polizza dovrà prevedere un massimale catastrofale non inferiore ad € 1.500.000,00 con un limite - per
danni da morte e da lesioni subiti in occasione di lavoro da parte di ogni singolo dipendente – non inferiore ad
€ 1.000.000,00.
Qualora la ditta aggiudicatrice usufruisca, per i servizi di cui al presente appalto, di lavoratori interinali, entrambe le
polizze (R.C.T. e R.C.O.) dovranno prevedere le necessarie clausole di estensione delle garanzie, ricollegandole
rispettivamente alle garanzie R.C.T. e R.C.O. per quanto di specifica competenza.
Al momento della sottoscrizione del contratto di servizio la ditta appaltatrice consegnerà copia della o delle polizze
rilasciate dagli Assicuratori, e le stesse formeranno parte integrante del contratto.
La Ditta appaltatrice si impegna a mantenere in validità l’assicurazione per tutta la durata dell’appalto e della
eventuale durata del periodo di proroga, dandone comunicazione di conferma all’Amministrazione Comunale,
consegnando copia di quietanza del pagamento del premio di rinnovo rilasciata da parte degli Assicuratori.
Qualora durante il periodo di durata del presente appalto la ditta appaltatrice ritenga di sostituire i rapporti
assicurativi individuando un nuovo assicuratore, la ditta appaltatrice si impegna a produrre all’Amministrazione
Comunale un nuovo contratto di polizza conforme a quanto precedentemente stabilito.
La ditta aggiudicataria solleva il Comune di Oleggio da qualsiasi pretesa, azione o molestia che possa derivargli da
terzi per mancato adempimento degli obblighi contrattuali ricadenti su di esso.
Le spese che il Comune dovesse eventualmente sostenere a tate titolo saranno dedotte dai crediti del Gestore del
servizio e, in ogni caso, da questo rimborsate.
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Comune di Oleggio
Servizio di conduzione impianti termici
Capitolato Speciale d’Appalto
Art. 12
Penali
Per la mancata o ritardata esecuzione di obblighi contrattuali, di ordini di servizio, di disposizione legislative o
regolamentari, di ordinarie sindacali, sono stabilite a carico della Ditta Aggiudicataria le seguenti sanzioni :
a)
c)
d)
in caso di mancato o ritardato avvio / spegnimento dell’impianto (con ritardo oltre i 30 minuti rispetto all’orario
prestabilito), sulla base delle richieste dal Comune: € 200,00 (duecento/00) cadauna;
ritardo rispetto al termine previsto all’art. 3 lett. B): € 100,00 (cento/00) per ogni ora o frazione di ritardo allo
standard;
mancata o ritardata riparazione dell’impianto, rispetto ai tempi concordati, per interventi anche straordinari
ordinati ed urgenti (e quindi eseguibili con obbligo di sanatoria a posteriori con riferimento all’art. 6): € 500,00
per ogni giorno di mancato funzionamento dell’impianto o con spegnimento protratto oltre le 2 ore;
Gli eventuali inadempimenti contrattuali daranno luogo all’applicazione delle penali contestate alla ditta tramite invio
di comunicazione; la stessa è tenuta ad inviare le proprie controdeduzioni entro tre giorni lavorativi. Qualora tali
controdeduzioni non siano ritenute valide saranno applicate le penali mediante trattenuta da effettuarsi sui crediti della
dita derivanti dal servizio.
La richiesta e/o il pagamento delle penali di cui al presente articolo non esonera la ditta dall’adempimento
dell’obbligazione per la quale si è reso inadempiente e che ha fatto sorgere l’obbligo di pagamento della medesima
penale.
Tali penali saranno trattenute dal corrispettivo delle prestazioni cui all’art. 6.
Art. 13
Consegna degli impianti
Gli impianti saranno consegnati all’appaltatore con apposito verbale, nel quale, per le strutture oggetto di premio
di conduzione, si indicherà anche la lettura dei contatori gas. Al termine dell’appalto si procederà ad una verifica in
contradditorio dell’adempimento degli obblighi contrattuali a carico della ditta ed alla redazione di apposito verbale.
Art. 14
Clausole risolutive espresse
Salva ogni pretesa risarcitoria o a titolo d’indennizzo, nonché salva l’applicazione delle clausole penali previste nel
presente Capitolato, il contratto si risolve di diritto, previa dichiarazione del Comune di comunicata all’Impresa
aggiudicataria, di volersi avvalere della presente clausola risolutiva, ai sensi dell’art. 1456 del Codice Civile, nei seguenti
casi :
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
mancata assunzione del servizio alla data stabilità;
gravi inadempimenti delle obbligazioni contrattuali da parte dell’appaltatore, tali da compromettere il servizio
oggetto del contratto stesso a giudizio insindacabile della Amministrazione, qualora l’Appaltatore, diffidato,
persista nell’inadempienza per quindici giorni;
sospensione anche parziale, del servizio per un periodo superiore a ventiquattro ore, esclusi i casi di forza
maggiore;
cessione totale o parziale del contratto o subappalto ad altra ditta, senza autorizzazione della Amministrazione
appaltante;
in caso di inosservanza della vigente normativa sugli obblighi previdenziali e di sicurezza ed assicurazione
antinfortunistica a favore dei propri dipendenti;
mancata reintegrazione della cauzione;
cessione dell’Azienda, cessazione dell’attività, concordato preventivo, fallimento, stato di insolvenza e
conseguenti atti di sequestro o di pignoramento a carico dell’Impresa;
cancellazione dall’Albo della C.C.I.A.A.: o sopravvenuta inefficacia, invalidità o sospensione dell’iscrizione.
consumo reale complessivo degli impianti superiore al consumo complessivo atteso (convenzionale) di oltre il
10% per almeno due annualità;
mancata ultimazione degli interventi di ripristino impianti di condizionamento e solari termici (art. 1, lettere d) ed
e) del presente capitolato) entro il 30.04.2014
Art. 15
Certificazioni energetiche
Gli immobili risultano già dotati di attestato di certificazione energetica, disponibile presso gli uffici della stazione
appaltante, con l’eccezione degli edifici indicati in tabella A ai n. 11 e 12, per i quali è in corso aggiornamento della
situazione catastale;
Art. 16
Spese contrattuali
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Servizio di conduzione impianti termici
Capitolato Speciale d’Appalto
Tutte le spese contrattuali e di bollo sono a carico della ditta aggiudicatrice.
Art. 17
Controversie
Tutte le controversie di natura tecnica, amministrativa e giuridica sorte sia durante l’esecuzione che al termine del
contratto, saranno demandate al Tribunale Civile di Novara
Art. 18
Rinvio
Per quanto non espressamente riportato nel presente Capitolato si rinvia ai documenti di gara ed alle norme di
legge in vigore.
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Servizio di conduzione impianti termici
Capitolato Speciale d’Appalto
ELENCO DEI PREZZI UNITARI
EDIFICIO
Pot. al
focol. kW
Prezzo unitario al netto
degli oneri sic.
Importo oneri
sicurezza
Importo con oneri
sicurezza
€ (iva esclusa)
€ (iva esclusa)
€ (iva esclusa)
TABELLA A (terzo responsabile)
1
Municipio
2
Palazzetto dello Sport
240
1.529,33
40,25
1.569,58
2x329
2.312,37
60,85
2.373,22
3
Villa Negri - Semiconvitto
116
1.252,35
32,96
1.285,30
4
Museo Civico
452
2.641,78
69,52
2.711,30
85
1.115,26
29,35
1.144,61
1.573,34
5
Biblioteca civica
6
Asilo nido
206
1.533,00
40,34
7
Scuola materna Negri
116
1.347,82
35,47
1.383,29
2x322
2.449,87
64,47
2.514,34
8
Scuola Maraschi
9
Scuola materna Munari
2x58
1.109,61
29,20
1.138,81
10
Scuola Rodari (PEEP)
240
1.624,79
42,76
1.667,55
11
Scuole Verjus
2x288
2.922,71
76,91
2.999,62
12
Scuole Verjus Aule speciali - ex foresteria
13
14
Teatro, bar e palazzo associazioni (ex
liVillai Calini
)
15
Cascina Martorelli
206
1.835,76
48,31
1.884,07
2x212
1.786,06
47,00
1.833,07
155
1.586,90
41,76
1.628,66
102
1.400,50
36,86
1.437,35
30
639,48
16,83
656,31
16
Palazzo Bellini
17
Campo sportivo (tribune)
34
754,57
19,86
774,43
18
Spogliatoi 1990
200
1.440,82
37,92
1.478,73
19
Spogliatoi 2003
29
686,40
18,06
704,47
20
Campo polivalente e spogliatoi
180 campo,
30 spogl.
1.384,87
36,44
1.421,32
-
TABELLA B (manutenzione imp. riscaldamento)
-
-
21
Palazzina Croce Rossa
90
1.270,71
33,44
1.304,15
22
Palazzina Carabinieri in congedo
24
578,69
15,23
593,92
TABELLA C (manutenzione imp. condizionamento)
23
-
-
-
1.677,37
44,14
1.721,51
Scuola Maraschi
335,47
8,83
344,30
25
Scuole Verjus
335,47
8,83
344,30
26
Teatro - Sala 1
881,38
23,19
904,57
27
Teatro - Sala 2
1.119,35
29,46
1.148,80
28
Villa Calini
24
Municipio
TOTALE
447,30
11,77
459,07
38.000,00
1.000,00
39.000,00
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