2010-09-18 Sole24Ore-Enpam AtaHotels sette anni di magri

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Enpam-AtaHotels, sette anni di
magri guadagni per i medici
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SABATO 18 SETTEMBRE 2010
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Un rapporto ultraventennale tra Enpam, ente pensione dei medici, ed
ENPAB
AtaHotels. E adesso che gli alberghi controllati da Fondiaria-Sai
ENPACL
(gruppo Ligresti) stanno per fondersi con UnaHotels, è arrivato il
ENPAF
ENPAIA
ENPAM
momento di capire quanto hanno guadagnato i «camici bianchi» dal
lungo sodalizio. Almeno dal 2003, anno in cui è entrata in pista la
ENPAM
società immobiliare Enpam Real Estate, controllata al 100% dalla
NOTIZIE In breve
Cassa di previdenza più ricca d'Italia (patrimonio complessivo,
Liquidità «critica» per
le Casse
mobiliare e immobiliare, di circa 11 miliardi di euro).
Fondi immobiliari in
grigio
Le pensioni richiedono
un Pil generoso
Dalle elaborazioni sui bilanci realizzate da «Plus24», le ristrutturazioni
e le migliorie a cui l'ente pensione ha dovuto far fronte hanno annullato
i guadagni sugli affitti versati in questi sette anni da Atahotels. Rispetto
Nelle Casse arriva la
rateizzazione anti-crisi
Casse in fila per
comprare il «mattone
di carta»
L'avanzo dell'Enpam a
1,289 miliardi
Dalle Casse un
sollecito al Parlamento
Il Cud dell'Enpam
viaggia ancora su carta
all'esborso di 162 milioni di euro sostenuto da Enpam RE per eseguire
lavori di ristrutturazioni/adeguamenti normativi (26 milioni) e lavori
di miglioria (136 milioni) sulle strutture concesse in locazione ad
AtaHotels, gli introiti da affitti negli ultimi sette anni sugli stessi
immobili sono stati inferiori a 120 milioni.
Un'ottimistica stima calcolata per eccesso da «Plus24», ipotizzando che
l'Enpam abbia incassato con puntualità, nel corso degli anni, i circa 17
milioni previsti per il 2010. Un valore stimato che non considera gli
Enpam, integrazione
svincolata dall'istanza
aumenti degli affitti che la Cassa di anno in anno ha sottolineato nei
I medici tagliano gli
importi sui compensi
per il cda
di alcuni contratti, in funzione anche del riconoscimento da parte del
Derivati, i 768 milioni
investiti da Enpam via
Gdp e Green Sec
Siena, sbuca un altro
broker per Alexandria È la svizzera Gdp
bilanci in virtù di una pressoché costante rimodulazione degli importi
conduttore delle opere di miglioria realizzate sui singoli immobili.
Un'analisi che non contempla, inoltre, le spese per ristrutturazioni e
adeguamenti (21 milioni) relative al complesso Planibel, in Val d'Aosta,
detenuto direttamente in portafoglio dall'Enpam. «Sì, è vero che le
spese di manutenzione sugli immobili possono essere superiori ai
Busta arancio, pronte
le Casse e l'Inps
aspetta
canoni di locazione – fanno sapere da Enpam –. Ma è anche vero che
Al Senato le Casse
restano sotto tiro
previdenza».
Nuovo scontro sulle
Casse
Investimenti sotto la
lente della Procura
In vendita gli immobili
delle Casse
Le Casse: serve una
legge
Il Lavoro: dalle Casse
riforme corrette
Dal 2018 medici in
pensione al
compimento dei 68
anni
Le Casse passano il
test-sostenibilità per le
pensioni
«Bonus» al medico che
non sbaglia
«Basta prodotti
strutturati»
La ricetta Enpam
Per i più giovani il gap
sui redditi è già un
abisso
Casse: niente «tassa»
sui costi gestionali
L'Enpam chiude il 2011
in attivo
Imco-Sinergia all'ultimo
round
Nassau-Lugano andata
e ritorno
Casse private con
meno iscritti
I dubbi sul vademecum
«Faremo come i
ragionieri - Tutti i
bilanci sulla Rete»
Patrimonio Enpam, un
miliardo di aumento
Enpam promossa dai
revisori
Tagli ai costi
Quelli che rinviano le
previsioni
Casse dei
professionisti
sorvegliate speciali
tali spese vanno a incrementare il patrimonio della nostra Cassa di
Le difficoltà del locatario
AtaHotels tra l'altro è alle prese con un duro piano di ristrutturazione e
Money24
rilancio, le cui linee guida sono già presenti nel bilancio 2009: nel
business plan si giudica «necessaria la rimodulazione di alcuni canoni
che più si allontanano dalle condizioni di mercato». All'Enpam, che
possiede 9 delle 24 strutture alberghiere gestite da AtaHotels, non
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Milano
Listino personale
sembrano però preoccupati: «Il nostro è un rapporto di natura locatizia
per cui AtaHotels è tenuta al pagamento dei canoni di locazione fino al
31 dicembre 2015, data di scadenza dei contratti». Non solo. Fanno
sapere di non aver ricevuto una domanda di rimodulazione degli affitti:
«Ad oggi non è pervenuta alcuna richiesta formale di riduzione dei
canoni di locazione». Un ritocco al ribasso, anche solo dell'1%, che
invece Enpam RE ha già previsto di concedere sul canone 2010
dell'Una Hotel Tocq di corso Como, a Milano, attualmente in gestione
dell'altra catena di alberghi destinata al matrimonio con AtaHotels.
Corsi e ricorsi storici
Gli affari tra Enpam e gruppo Ligresti stavano per concludersi il 4
febbraio 1994: i due soggetti in quella data siglarono una transazione
per chiudere un vecchio contenzioso. La vicenda è descritta in maniera
minuziosa nella relazione sulla gestione Enpam (periodo 1989-1993)
elaborata dai giudici della Corte dei conti che criticarono «l'inerzia»
dell'ente pensione; atteggiamento che «ha consentito alla controparte
di rendersi lungamente e largamente morosa». Documento duro quello
dei magistrati contabili che definirono anche «incauta» la transazione
siglata dagli allora vertici Enpam. Nell'accordo era tra l'altro prevista la
riconsegna degli alberghi gestiti da AtaHotels tra cui il Tanka Village di
Villasimius e il Planibel della Thuile. Com'è noto (vedi tabella), tali
hotel sono ancora in gestione alla società del gruppo Ligresti. Infatti
AtaHotels, dopo averla proposta, chiese di rendere inefficace la
transazione per «la mancata collaborazione dell'ente ostativa alla
riconsegna dei beni». Vicenda che i giudici definirono nel documento
«sconcertante» e dall'esito «paradossale».
Nuovi protagonisti
L'inossidabile legame fra Enpam ed il gruppo Ligresti sembra però più
allentato negli ultimi tempi. E per il mattone, l'ente dei medici ora ha
un altro punto di riferimento: la Sgr First Atlantic Re (gruppo Dea
Capital) guidata da Daniel Buaron che gestisce il fondo Ippocrate su cui
Tempo Reale
Portfolio
Azioni
Fondi
Euribor
PANORAMA
l'Enpam ha convogliato gli investimenti immobiliari negli ultimi tre
Derivati Enpam,
indagato Parodi
anni.
Un'altra sorpresa da
Rinascente
pagina a cura di
Gianfranco Ursino
Enpam approva la
riforma - Sostenibilità
per 50 anni
© RIPRODUZIONE RISERVATA
Rinascente e la perizia
segreta
161 milioni
Il tesoro dell'Enpam, la
trasparenza e la cura
Quelle commissioni
straordinarie di È
Partners e Kanic
Grandi opere bussano
alle Casse
Enpam, si prepara
Towers W.
Pensioni da garantire
per cinquant'anni
Casse, bilanci entro
settembre
I NUMERI
Lavori e miglioramenti
Dal 2003, la società immobiliare Enpam Real Estate ha speso 161
milioni, tra lavori di miglioria e lavori di ristrutturazione, per
ammodernare le strutture alberghiere date in gestione ad AtaHotels.
21 milioni
Ristrutturazione in quota
Per il panoramico albergo Planibel sito a La Thuile, in Val d’Aosta,
Enpam ha speso 21 milioni e 76 mila euro per la manutenzione dal
2003. L’hotel, a differenza degli altri alberghi elencati in tabella (a
fianco), è ancora in pancia alla Cassa. Le altre strutture invece sono
ENPAP
state date in usufrutto alla società immobiliare Enpam Real Estate.
ENPAPI
120 milioni
ENPAV
Affitti incapienti
EPAP
EPPI
È la stima per eccesso degli affitti percepiti dal 2003 per i cespiti dati in
FASC
locazione ad AtaHotels. Un valore che non copre le spese sostenute
INARCASSA
dalla Cassa dei medici per i lavori di miglioria sostenuti nel corso degli
INPGI
anni.
CONTINUA
...»
SABATO 18 SETTEMBRE 2010
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