TITOLO II - Comune di Darfo Boario Terme

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Comune di Darfo Boario Terme – Norme Tecniche di Attuazione Piano Regolatore Generale
ALLEGATI
Allegati
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Schede normative degli ambiti delle “Aree per attrezzature di servizio – PARCO
CENTRALE”
1A. PARCO CENTRALE - STADIO
Area per attrezzature di servizio - Parco Centrale
Regime B. "Trasformazione urbana per la realizzazione del parco centrale"
INDICE TERRITORIALE (mq slp/mq S.T.): 0,1
SLP per destinazioni d’uso (%):
- Residenza e Attività ricettive 65 - 70 %
- Servizi privati alle persone e alle imprese: 30 - 35 %
PRESCRIZIONI PARTICOLARI:
Piano attuativo di iniziativa pubblica esteso a tutto l'ambito.
Prescrizioni per la stesura del piano Attuativo:
- le aree a nord della viabilità sono destinate ad attrezzature sportive e parco; inoltre
sono da reperire gli spazi per i parcheggi pubblici o di uso pubblico nell'area di
concentrazione edilizia;
- è possibile la realizzazione di attrezzature sportive nelle aree a sud-ovest dell'asse
del parco;
- profilo tipo vincolante per viale ed edifici prospettanti sul parco: altezza vincolata
degli edifici uguale a tre piani, portico con larghezza minima di 3,5 m.;
- la strada di progetto dovrà consistere in una corsia per senso di marcia, un
marciapiede e una fila di parcheggi sul lato edificato, un marciapiede ed eventuale
percorso ciclabile sul lato parco;
- il piano attuativo definirà le modalità per l'eventuale realizzazione nell'ambito "Parco
Centrale - Stadio" di una quota delle utilizzazioni edificatorie relative all'ambito
"Parco centrale - aree di progetto".
-------------------------------------------------------------------------------------------------1B. PARCO CENTRALE - AREE DI PROGETTO
Area per attrezzature di servizio - Parco Centrale
Regime di acquisizione gratuita delle aree.
SLP per destinazioni d'uso (%):
- Residenza e Attività ricettive 65 - 70 %
Piano attuativo di iniziativa pubblica esteso a tutto l'ambito.
Prescrizioni per la stesura del piano Attuativo:
- le aree a nord della viabilità sono destinate ad attrezzature sportive e parco; inoltre
sono da reperire gli spazi per i parcheggi pubblici o di uso pubblico nell'area di
concentrazione edilizia;
- è possibile la realizzazione di attrezzature sportive nelle aree a sud -ovest dell'asse
del parco;
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Allegati
profilo tipo vincolante per viale ed edifici prospettanti sul parco: altezza vincolata
degli edifici uguale a tre piani, portico con larghezza minima di 3,5 m.;
nel parco è prevista una piazza aperta verso il parco archeologico: la piazza è
delimitata da edifici alti non più di due piani, destinati a servizi pubblici (attrezzature
di supporto al parco) e servizi privati alle persone e alle imprese;
la strada di progetto dovrà consistere in una corsia per senso di marcia, un
marciapiede e una fila di parcheggi sul lato edificato, un marciapiede ed eventuale
percorso ciclabile sul lato parco;
il piano attuativo definirà le modalità per l'eventuale realizzazione nell'ambito "Parco
Centrale - Stadio" di una quota delle utilizzazioni edificatorie relative all'ambito
"Parco centrale - aree di progetto".
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Schede normative degli ambiti della “Zona di trasformazione urbana”
2. CENTRO CONGRESSI
SLP per destinazioni d'uso (%)
- Attività congressuali: 10 – 15 %
- Residenza: 30 – 50 %
- Attività ricettive 10 - 30 %
Zona di recupero ai sensi della L. 457/78.
Oltre alle aree per servizi prescritte dalla LUR, con il Piano Attuativo unitario, dovranno
essere cedute, come quota aggiuntiva di aree per servizi, le aree per la realizzazione del
Centro congressuale polivalente e le aree all'interno del parco del Castellino
appositamente individuate nelle tavole di piano (Aree di ulteriore cessione).
Le tavole di piano individuano con perimetro e asterisco le aree per la realizzazione del
Centro congressuale polivalente.
Altezza massima degli edifici: 6 piani, Centro congressi massimo 2 piani.
-------------------------------------------------------------------------------------------------3. CORNA
Regime B. "Trasformazione urbana delle aree dismesse"
-
Residenza e Attività ricettive: 45 - 55 %
Attività terziarie uffici 15 - 20 %
Attività espositive 10 - 20 %
Servizi privati alle persone e alle imprese: 10 - 15 %
Zona di recupero ai sensi della L. 457/78, secondo le procedure descritte nell'art. 13.
Oltre alle aree per servizi prescritte dalla LUR, con il piano Attuativo unitario, dovranno
essere cedute, come quota aggiuntiva di aree per servizi, le aree individuate nelle tavole di
piano (Aree di ulteriore cessione).
Altezza massima degli edifici: 5 piani.
-------------------------------------------------------------------------------------------------4. EX - TERNI
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Residenza e Attività ricettive 45 - 65%
Attività culturali di supporto al parco archeologico 10 - 25 %
Servizi privati alle persone e alle imprese: 20 - 35 %
Oltre alle aree per servizi prescritte dalla LUR, con il piano Attuativo unitario, dovranno
essere assoggettate ad uso pubblico, come quota aggiuntiva di aree per servizi, le aree
all'interno del parco archeologico appositamente individuate nelle tavole di piano (Aree di
ulteriore cessione) .
Il piano attuativo unitario studierà le connessioni pubbliche con il parco archeologico: la
presenza di eventuali strutture di supporto, parcheggi e percorsi di risalita, ecc.
Nell'ambito è consentito il mantenimento ed il recupero di impianti tecnologici, con
espressa esclusione dal calcolo della slp (centrale idroelettrica, centrale di
teleriscaldamento, qualora ricavati in edifici esistenti e ambientalmente compatibili). È
inoltre comunque ammessa la realizzazione di parcheggi pubblici o di uso pubblico anche
prima del passaggio al regime normativo B.
Le "Attività culturali di supporto al parco archeologico" comprendono: Museo, Sale incontri
e convegni, Biblioteca, Libreria, attività per il tempi libero finalizzate alla valorizzazione ed
alla fruizione del parco, punto di ristoro e assistenza al turismo.
-------------------------------------------------------------------------------------------------5. CASTELLETTO
- Residenza: 100 %
Oltre alle aree per servizi prescritte dalla LUR dovrà essere reperita, con il piano Attuativo
unitario, una quota aggiuntiva di aree per servizi pari al 10% della superficie territoriale
dell'ambito.
Le aree destinate a verde sono localizzate prioritariamente lungo il fiume Oglio.
Tipologia edilizia vincolata: ville uni-bifamiliari, altezza massima 3 piani.
-------------------------------------------------------------------------------------------------6. DARFO - ISOLA
- Attività ricettive 70 - 80 %
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-------------------------------------------------------------------------------------------------7. BOARIO
- Residenza: 35 - 40 %
- Attività termali, Attività ricettive e Servizi privati alle persone e alle imprese: 60 65%
Ambito di espansione delle attività termali
Dovranno essere realizzate le aree per parcheggi secondo le quantità previste dalla LUR;
le altre aree a servizi debbono essere monetizzate; eventuali aree libere saranno
accorpate al Parco privato delle Terme. Altezza massima degli edifici: 5 piani.
-------------------------------------------------------------------------------------------------8. ANGONE
INDICE TERRITORIALE (mq. S.L.P./mq. S.T.): 0,15
S.L.P. per destinazioni d'uso (%):
- Residenza 80 - 90%;
- Servizi privati alle persone e alle imprese 10 - 20%;
La quantità di aree da cedere quale standard urbanistico per la residenza è pari almeno a
26,5 mq./ab. insediato da reperire all'interno dell'ambito in sede di attuazione del Piano,
mentre per la porzione di ambito riservata a destinazione di carattere commerciale e
direzionale la dotazione di standard è pari almeno al 100% della S.I.p., di cui almeno la
metà dovrà essere destinata a parcheggi di uso pl,lbblico (Legge Regionale n.51 art.12
comma 7 del 15 aprile 1975).
-------------------------------------------------------------------------------------------------9. GORZONE
INDICE TERRITORIALE (mq. S.L.P./mq. S.T.) : 0,15
SLP per destinazioni d'uso (%):
- Residenza 80 - 90 %
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Servizi privati alle persone e alle imprese 10 - 20 %
26,5 mq./ab. insediato da reperire all'interno dell'ambito di in sede di attuazione del Piano,
metà dovrà essere destinata a parcheggi di uso pubblico (Legge Regionale n.51 art.12
Le tavole di piano individuano due ambiti autonomi 9 e 9A all'interno dei quali dovrà
essere reperito in sede attuativa lo standard urbanistico pari almeno a 26,5 mq./ab. e ove
già individuato in quota parte ne dovrà essere mantenuta l'ubicazione, mentre potrà
essere individuata la quantità mancante fino al raggiungimento del parametro di Legge.
Altezza massima degli edifici: 3 piani
-------------------------------------------------------------------------------------------------10. CORNA - TANGHERI
-
Residenza 80 - 90 %
metà dovrà essere destinata a parcheggi d'uso pubblico (L.R. n.51 art. 12 comma 7 del 15
aprile 1975).
-------------------------------------------------------------------------------------------------11. BESSIMO A - B
-
Residenza 80 - 90 %
Le tavole di piano individuano due ambiti autonomi 11A e 11B, all’interno dei quali
dovranno essere reperiti in sede attuativa gli standard urbanistici pari almeno a 26,5
mq/ab., mentre per la porzione di ambito riservata a destinazione di carattere commerciale
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e direzionale la dotazione di standard è pari almeno al 100% della S.I.p., di cui almeno la
metà dovrà essere destinata a parcheggi di uso pubblico (L.R. n.51 art. 12 comma 7 del
15 aprile 1975).
-------------------------------------------------------------------------------------------------12. BESSIMO (Soppresso)
-------------------------------------------------------------------------------------------------13. BIOLCHE
- Residenza 80 - 90%;
- Servizi privati alle persone e alle imprese 10 - 20%.
metà dovrà essere destinata a parcheggi di uso pubblico (Legge Regionale n.51 art.12
Le tavole di piano specificano le aree di concentrazione edilizia e le aree a servizi
prioritarie.
Altezza massima degli edifici: 3 piani
-------------------------------------------------------------------------------------------------14. PELLALEPRE A
INDICE TERRITORIALE (mq S.L.P./mq S. T.): 0,15
- Residenza 100 %
26,5 mq/ab. insediato da reperire all'interno dell'ambito in sede di attuazione del Piano
(L.R. n.51 art. 12 comma 7 del 15 aprile 1975).
All'interno del comparto dovrà essere reperito in sede attuativa lo standard urbanistico pari
almeno a 26,5 mq/ab e ove già individuato in quota parte ne dovrà essere mantenuta
l'ubicazione, mentre potrà essere individuata la quantità mancante fino al raggiungimento
del parametro di Legge.
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14. PELLALEPRE C
- Residenza 100 %
26,5 mq/ab insediato da reperire all'interno dell'ambito in sede di attuazione del Piano
All’interno del comparto dovrà essere reperito in sede attuativa lo standard urbanistico pari
almeno a 26,5 mq/ab e ove già individuato in quota parte ne dovrà essere mantenuta
l'ubicazione, mentre potrà essere individuata la quantità mancante fino al raggiungimento
del parametro di Legge.
-------------------------------------------------------------------------------------------------14. PELLALEPRE D - E
- Residenza 100 %
Le tavole di Piano individuano due ambiti autonomi 14D, 14E all’interno dei quali dovrà
essere reperito in sede attuativa lo standard urbanistico pari almeno a 26,5 mq/ab.
-------------------------------------------------------------------------------------------------15. FUCINE (Soppresso)
-------------------------------------------------------------------------------------------------15. MONTECCHIO
- Residenza 100 %
Le tavole di Piano individuano l’ambito all'interno del quale dovrà essere reperito in sede
attuativa lo standard urbanistico pari almeno a 26,5 mq/ab.
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-------------------------------------------------------------------------------------------------16. BOARIO - STAZIONE
- Servizi privati alle persone e alle imprese: min. 10 %
- Attività ricettive: max 90%
26,5 mq/ab. insediato da reperire all'interno dell'ambito in sede di attuazione del Piano,
mentre per la porzione di ambito riservata a destinazione di carattere ricettivo la dotazione
di standard è pari almeno al 100% della s.l.p., di cui almeno la metà dovrà essere
destinata a parcheggi di uso pubblico (L.R. n. 51 art.22 comma 7 del 15.04.1975).
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Schede normative degli ambiti delle “Aree speciali di recupero urbanistico”
- Aree speciali di recupero urbanistico di Angone (E, F)
Destinazioni d'uso
- Attività produttive
- Consentite le destinazioni commerciali, terziarie e residenziali per addetti, sino al
40% di S.L.P.
Ai sensi del Regolamento Regionale 21.07.2000, n.3 sono ammesse oltre gli esercizi
commerciali di vicinato alimentari e non (superficie di vendita fino a mq. 250), anche medie
strutture di vendita fino ad una superficie di vendita di mq. 600.
Le nuove strutture di vendita medie inferiore a 600 mq. vengono re periti in loco almeno gli
standard a parcheggio.
E' consentita, nel caso di accertata ammissibilità delle medie strutture di vendita, la facoltà
di monetizzazione parziale nella misura massima del 50% di aree ed attrezzature
pubbliche o di uso pubblico non cedute al Comune a norma dell'art. 12 della L.R. 60/’77,
da definirsi in sede di convenzione o di atto unilaterale d'obbligo,' in ogni caso la dotazione
di parcheggi viene assicurata in aree a diretto servizio del 'ambito commerciale.
Ai sensi dell'art. 1 della L.R.15.01.2001, n.1 non sono ammesse le seguenti destinazioni
d'uso:
- residenza (punto A);
- attività ricettive (punto B);
- attività per il tempo libero (punto F);
- servizi privati alle persone e alle imprese (punto G);
- attività congressuali ( punto H);
- attività agricole (punto I);
- attività termali (punto L).
In caso di cambio di destinazione d'uso per attività commerciali da eseguire con e senza
opera e per superfici comprese tra mq. 250 e mq.600 (media superficie di vendita ai sensi
dell'art. 4 del D.Lgs. 114/98) dovranno essere re periti in loco gli standard urbanistici,
stipulando apposita convenzione o atto unilaterale d'obbligo con l'Amministrazione
Comunale. Nel caso di accertata impossibilità a re perire gli standard urbanistici in loco
l'Amministrazione Comunale può accettare la cessione di altra area idonea nel territorio
comunale o chiedere che venga corrisposta una somma commisurata al valore economico
dell'area da acquistare.
PRESCRIZIONI PARTICOLARI
- Adeguata previsione di area verde privata con piantumazione di filari di essenze
autoctone lungo i confini della zona:
a) Per il comparto di Angone Sud:
- in fregio alla ferrovia è da prevedere un'adeguata cortina di vegetazione, una fascia
di parcheggi con corsia di servizio e un percorso ciclo-pedonale che si colleghi con
via Trento;
- sul fronte della suindicata zona a servizi è da prevedere la costruzione di un edificio
in linea porticato, con passaggio di collegamento verso un piazzale a Sud-Est
dell'edificio stesso; sui la ti Sud e Nord di tale piazza/e, da destinare a parcheggi e
a verde, è da prevedere la costruzione di edifici per la destinazione produttiva;
- obbligo di demolizione degli edifici esistenti.
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b) Per il comparto Angone Nord:
- le aree per servizi, secondo le prescrizioni della L.U.R, sono da re perire
prioritariamente in fregio alla strada prevista nel P.R.G., sul fronte della quale sarà
da prevedere la edificazione;
- obbligo di demolizione dell'edificio limitrofo e interferente con la strada di previsione.
Indice Territoriale: 0,35 mq. s.l.p./mq. S.T.
Altezza massima degli edifici: m 11,00
È consentibile una maggiore altezza per attrezzature ed impianti tecnologici necessari
all'attività.
- Aree speciali di recupero urbanistico di Corna Ovest (C, D)
Destinazioni d'uso
30% di S.L.P.
È consentita, nel caso di accertata ammissibilità delle medie strutture di vendita, la facoltà
pubbliche o di uso pubblico non cedute al Comune a norma dell'art. 12 della L.R. 60/'77,
di parcheggi viene assicurata in aree a diretto servizio dell'ambito commerciale.
d'uso:
opera e per superfici comprese superiori a mq. 250 (media superficie di vendita ai sensi
- Le aree per servizi, secondo le prescrizioni della L.U.R., sono da reperire
prioritariamente in fregio alla strada (via Aria Libera, ex Statale 42), mediante la
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-
realizzazione di una controstrada di servizio ai parcheggi; tra la strada e la
controstrada dovrà essere previsto un percorso ciclo-pedonale (m. 2,00 min.) ed
una fascia alberata (m. 1,00);
Facoltà di mantenimento o demolizione degli edifici esistenti;
Con testualmente alla realizzazione di nuovi edifici o di ampliamenti dovranno
essere demolite le superfetazioni abusive e/o aventi carattere di precarietà;
Le nuove costruzioni dovranno rispettare la distanza di m. 50,00 dall'argine del
fiume Oglio;
Obbligo di piantumazione a filare con essenze autoctone lungo il perimetro delle
aree che confinano con il verde pubblico;
Devono essere assicurati collegamenti ciclo-pedona!i tra la controstrada e la fascia
a verde pubblico lungo l'argine del fiume.
Indice Territoriale 0,35 mq. S.l.p./mq. S.T.
Altezza massima degli edifici m. 7,00
- Aree speciali di recupero urbanistico di Corna Est (A, B)
Destinazioni d'uso
30% di S.L.P.
È consentita, nel caso di accertata ammissibilità delle medie strutture di vendita, la facoltà
pubbliche o di uso pubblico non cedute al Comune a norma dell'art. 12 della L.R. 60/'77,
di parcheggi viene assicurata in aree a diretto servizio dell'ambito commerciale.
d'uso:
opera e per superfici comprese superiori a mq. 250 (media superficie di vendita ai sensi
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- Le aree per servizi, secondo le prescrizioni della L.U.R., sono da reperire
prioritariamente in fregio alle strade via Aria Libera e via Bontempi, con la
formazione di un piazzale sull'area che si attesta sull'incrocio tra via Bontempi e via
Tangheri; tale piazzale sarà delimitato sul lato Nord-Est da via Bontempi e sul lato
Sud-Est dal verde pubblico e dovrà avere una larghezza minima di In. 40, 00. In
questo spazio saranno previsti, oltre al parcheggio, anche fasce alberate e percorsi
anche ciclo-pedonali di collegamento tra via Bontempi ed il verde pubblico in fregio
al fiume Oglio;
- Facoltà di mantenimento o demolizione degli edifici esistenti;
- Contestualmente alla realizzazione di nuovi edifici o di ampliamenti dovranno
essere demolite le superfetazioni abusive e/o aventi carattere di precarietà;
- Le nuove costruzioni dovranno rispettare la distanza di m. 50,00 dall'argine del
fiume Oglio;
- Obbligo di piantumazione a filare con essenze autoctone lungo il perimetro delle
aree che confinano con il verde pubblico.
Indice Territoriale 0,37 mq. S.l.p./mq. S.T.
Altezza massima degli edifici m. 7,00
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Schede normative degli ambiti della "ZONA DI ATTIVITÀ IN CONTRASTO CON LA
DESTINAZIONE DI ZONA AGRICOLA"
TEATRO TENDA
- H max: 2 piani - mt. 10;
- R.C.: 40%;
- D.C.: ml. 5,00;
- D.P.F.: mt. 10.
S.L.P. per destinazioni d'uso ammesse:
- Attività commerciali regolarmente già autorizzate Attività ricettive;
- Servizi privati alle persone e alle imprese;
- Attività di servizio (punto L delle destinazioni d'uso).
Gli interventi si attuano mediante: Piano esecutivo di iniziativa privata.
La localizzazione dei manufatti dovrà avvenire all'interno dell'area compresa fra l'Ogliolo e
le pendici del Monticolo.
I parcheggi dovranno essere localizzati tra l'Ogliolo e la Via Valeriana.
Dovranno essere previste opere di piantumazione e sistemazione a verde necessarie a
migliorare l'inserimento ambientale.
La convenzione con l'Amministrazione Comunale dovrà prevedere la manutenzione del
parcheggio e delle aree asseverate ad uso pubblico a carico dei proprietari.
La convenzione dovrà anche contenere la regolamentazione del pubblico utilizzo, della
gestione e della cessione delle aree interessate da attività di servizio (punto L delle
destinazioni d'uso).
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