All. 5 – Schema di convenzione

Rep. n° …..…….…..
CONVENZIONE URBANISTICA E DI ASSERVIMENTO AREE
(L.R.P. 05-12-1977, n° 56 - ART. 49, 5° comma)
COMUNE DI GAGLIANICO - PROVINCIA DI BIELLA
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilatredici(2013), il giorno … (…………), del mese di ……………, in
….., nel mio studio.
Innanzi a me, dottor …….., Notaio in ….., iscritto nel Ruolo di Distretto Notarile di
…., sono comparsi:
- il “COMUNE DI GAGLIANICO”, con sede in Gaglianico (BI), Via XX
Settembre, 10, codice fiscale n° 00202080024, in seguito denominato “Comune”,
nella persona del Responsabile del Servizio Tecnico Comunale Ing. Paolo Manuele
ZORODDU, nato a Ivrea (TO) il 05-05-1969, domiciliato per la sua carica presso la
Sede Comunale, il quale dichiara di intervenire in quest’atto esclusivamente in nome
e per conto dell'Amministrazione Comunale che rappresenta, a ciò abilitato in virtù
della carica ricoperta, ai sensi degli artt. 107 e 109 del Testo Unico sugli Enti Locali
approvato con D.Lgs 18-08-2000 n° 267, ed in esecuzione alla Deliberazione della
Giunta Comunale __________ n° _____, dichiarata immediatamente eseguibile, che
in copia conforme all'originale si allega sub “A” al presente atto per farne parte
integrante e necessaria;
- la società “GAMA S.A.S. di Pizzata Christiane & C.”, con sede in Rifreddo (CN),
Via Roma 27, titolare del codice fiscale 03413380043, in seguito denominata
"Richiedente", nella persona della sig.ra Pizzata Christiane Renèe, nata a Aix en
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Provence (Francia) il 27/10/1958, residente a Rifreddo Via Roma , 27, codice fiscale:
PZZCRS58R67Z110C
che
interviene
in
qualità
di
socio
accomandatario
amministratore della società “GAMA S.A.S..”. Detti comparenti della cui identità
personale io ____________ sono certo, dichiarano di rinunciare, col mio consenso,
all'assistenza di testimoni e mi richiedono di far constare con il presente atto, quanto
segue:
PREMESSO
- che il Comune di Gaglianico è dotato dei seguenti strumenti urbanistici generali:
a) Piano Regolatore Generale - Variante Strutturale vigente, approvata con
Deliberazione Giunta Regione Piemonte del 29-04-2011, n°16 - 1952 e
successive varianti parziali, da ultima la n°2, approvata con Deliberazione del
Consiglio Comunale del 29-11-2012 n°52;
b) Master Plan, approvato con Deliberazione della Giunta Comunale del 24-08-2011
n°87;
- che la Richiedente “GAMA S.A.S.” è proprietaria di beni immobili, nel Comune di
Gaglianico in Via delle Cascinette, distinti nel Catasto Terreni, al foglio 7, particelle
n° 905 e 811.
- che i suddetti immobili sono classificati, nei predetti strumenti urbanistici, per la
maggior consistenza,nuovi insediamenti commerciali assoggettate a SUE;
- è stata presentata istanza in data ______, protocollo n°________ (Pratica Edilizia
n°_________), intesa ad ottenere l’approvazione del S.U.E. ai sensi dell’art. 63
delle N.T.A. del P.R.G.;
- che l’intervento edilizio richiesto comporta corresponsione al Comune del
contributo di costruzione di cui all'art. 19 del D.P.R. 06-06-2001, n°380;
- che in assolvimento degli standards urbanistici previsti dalle N.T.A. è necessario
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asservire ad uso pubblico una superficie di 702,14 mq. ;
- che il progetto delle opere di sistemazione delle aree di cui sopra è compiutamente
illustrato nei seguenti elaborati:
TAV.1 - Estratto di mappa / estratto P.R.G.C.
TAV.2 - Planimetria / Piano quotato
TAV.3 - Planimetria distributiva e planivolumetrico
TAV.4 - Sezioni stradali
TAV.5 - Planimetria impianti
TAV.6 - Particolare palo illuminazione
TAV.7 - Particolare pozzetto raccolta acque meteoriche
TAV.8 - Particolare impianti
TAV.9 – Planimetria con segnaletica orizzontale e verticale
TAV.10- Calcolo superficie territoriale
nonché sugli allegati
All. 1 - Relazione illustrativa
All. 2 – Relazione illuminotecnica
All. 3 - Computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione
All. 4 – Relazione geologica e geotecnica
All. 5 – Schema di convenzione
- che il rilascio del permesso di costruire è subordinato alla stipula di una
convenzione tra il Comune e il Richiedente, disciplinante i rapporti tra le parti, ai
sensi dell'art. 49, 5° comma della L.R.P. n° 56/1977;
- che lo schema della presente convenzione è stato approvato con la sopra citata
Deliberazione della Giunta Comunale ______________ n° ______, esecutiva ai
sensi di legge, che in copia autentica si allega al presente atto sub “……”;
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- che il Richiedente dichiara di essere in grado di assumere per sé, e suoi aventi causa
a qualsiasi titolo, tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione;
TUTTO CIÒ PREMESSO E CONSIDERATO
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
con riserva delle approvazioni di legge per quanto concerne il Comune, ma in modo
fin d’ora definitivamente impegnativo per quanto concerne il Richiedente.
- Art. 1 - Premesse
Le premesse formano parte integrante e sostanziale della presente Convenzione.
- Art. 2 - Attuazione del progetto
L’attuazione del progetto avverrà in conformità alle previsioni ed alle norme del
P.R.G. vigente, alle pattuizioni della presente Convenzione, nonché secondo gli
elaborati tecnici già richiamati e che saranno allegati al rilasciando Permesso di
Costruire e di cui le parti dichiarano di avere la più ampia conoscenza.
- Art. 3 - Utilizzazione Urbanistica ed Edilizia
Il progetto prevede l’utilizzazione urbanistica degli immobili secondo le indicazioni
contenute negli elaborati tecnici.
I Signori Talon Gino e Silvano hanno concesso alla società GAMA s.a.s. di Pizzata
Christiane & C.” di costruire lungo il confine (vedi tav. 3 all.) sul tratto compreso tra
le lettere E-F-G-H come da atto rep. _____ racc.____ rog. ___________ registrato in
data _______________ e trascritto con i numeri _______________ in data ________.
Le destinazioni d’uso fissate con il rilasciando Permesso di Costruire non possono
essere modificate per tutta la durata della presente convenzione, e comunque, anche
oltre tale termine, non senza atto di assenso del Comune, ove richiesto dalle norme
vigenti.
- Art. 4 – Asservimento di aree ad uso pubblico conservazione e manutenzione
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Il Richiedente, in relazione ai disposti dell'art. 21 della L.R. n° 56/1977, dell'art. 49
delle Norme di Attuazione del P.R.G., si obbliga per sé e suoi aventi causa, ad
asservire ad uso pubblico una superficie di 702,14 mq., di terreno di proprietà in
premessa descritto, con destinazione specifica a parcheggio, meglio individuata sulla
planimetria (Tav.3) che si allega al presente atto sotto la lettera "___".
Il Richiedente si impegna nei confronti del Comune:
a) a mantenere il regime di uso pubblico delle aree interessate, a tempo
indeterminato;
b) a provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle aree attrezzate, nel
miglior senso inteso agli effetti del decoro urbano, nonché della funzionalità e
praticabilità delle opere;
c) All’illuminazione dei parcheggi, serviti ad uso pubblico, l’alimentazione
dell’impianto sarà indipendente dalla pubblica illuminazione comunale.
d) a sottoporre, alla preventiva approvazione del Comune, eventuali, futuri interventi
modificativi delle aree asservite e comunque eccedenti la manutenzione ordinaria,
nonché, ove dovuto, a sottoscrivere nuova convenzione in relazione a detti
interventi, fatto salvo l’ottenimento di Permesso di Costruire, o altro titolo
abilitativo comunque denominato, per l’esecuzione delle opere.
Le parti concordano che le aree asservite dovranno essere aperte all'uso pubblico nelle
ore di apertura delle attività economiche ivi previste, mentre potranno essere
eventualmente chiuse, totalmente o parzialmente, nelle ore serali e notturne onde
garantire condizioni di sicurezza ai parcheggi stessi ed ai complessi edilizi privati ivi
esistenti.
L'Amministrazione Comunale si riserva la facoltà, per esigenze legate a
manifestazioni particolari, di utilizzare le predette aree a parcheggio negli orari di
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chiusura previo avviso da inoltrarsi ai titolari delle aree almeno 15 giorni prima delle
date previste per lo svolgimento delle manifestazioni.
- Art. 5 – Esecuzione di opere sulle aree ad uso pubblico
Il Richiedente si obbliga per sé e aventi causa a qualsiasi titolo, ad assumere gli oneri
di realizzazione delle opere di completamento e adeguamento funzionale delle aree
destinate a parcheggio di uso pubblico di cui ai precedenti articoli, in conformità al
progetto già richiamato e secondo le modalità inserite nel permesso di costruire da
rilasciare. Dette opere consistono principalmente nella costruzione di:
- area adibita a parcheggio mq 702,14
Il costo di dette opere, sulla base di computo metrico estimativo redatto dal
Richiedente e ritenuto congruo dal Comune, è stato determinato in € 34.395,41
(netti).
Si da atto che le aree a parcheggio e manovra dovranno essere adeguatamente
illuminate da n.5 apparecchi illuminanti cosi suddivisi: n.2 posti su palo e n.3.sulla
parete del fabbricato commerciale.
- Art. 6 - Oneri di urbanizzazione primaria
Il contributo per le opere di urbanizzazione primaria, dovuto ai sensi dell'art. 19 del
D.P.R. n° 380/2001, sulla base delle vigenti tariffe comunali e rapportato alla
superficie lorda commerciale prevista in progetto, viene così determinato:
mq. __696,94_______ x 28,10 €/mq. = € ___19.584,01__________________
Il Richiedente si impegna a corrispondere al Comune dette somme, con facoltà di
versamento rateale, nei tempi e con le modalità e garanzie indicati dalle norme
vigenti.
- Art. 7 - Oneri di urbanizzazione secondaria
Il Contributo per le opere di urbanizzazione secondaria, dovuto ai sensi dell'art. 19 del
D.P.R. n° 380/2001, sulla base delle vigenti tariffe comunali e rapportato alla
superficie lorda commerciale prevista in progetto, viene così determinato:
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mq. _696,94_____ x ____5,90 €/mq. = _____4.111,94__________________
Il Richiedente si impegna a corrispondere al Comune dette somme, con facoltà di
versamento rateale, nei tempi e con le modalità e garanzie indicati dalle norme
vigenti.
Art. 8 - Termini di esecuzione e di validità della convenzione
Il Richiedente si obbliga per se e suoi aventi causa, ad eseguire le opere di cui sopra
entro i termini di validità del rilasciando Permesso di Costruire afferente le opere di
S.U.E. e comunque prima del rilascio di qualsiasi certificato di agibilità inerente i
locali di proprietà.
I termini di validità del Permesso di Costruire possono essere prorogati, ai sensi delle
norme vigenti.
La mancata ultimazione delle opere sopracitate comporta il diniego o la sospensione
del rilascio del certificato di agibilità.
La presente Convenzione, ai fini della sua esecuzione, ha la medesima validità
temporale del rilasciando Permesso di Costruire, fatti salvi i suoi effetti a tempo
indeterminato come puntualmente pattuito per l’asservimento delle aree ad uso
pubblico di cui ai punti precedenti e successivi.
- Art. 9 - Progetti di opere
Le parti danno atto che le opere saranno eseguite secondo i progetti esecutivi
presentati con istanza di permesso di costruire Il Richiedente si obbliga a tracciare a
propria cura e spese, le aree da asservire ad uso pubblico, con idonei elementi di
delimitazione.
- Art. 10 - Garanzie finanziarie
Il Richiedente, a garanzia della regolare esecuzione delle opere afferenti le aree da
asservire ad uso pubblico, ha costituito una cauzione dell'importo di € 34.395,41 + iva
10% – così determinata al lordo dell’I.V.A. di legge - (€ 37.834,95
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euro/trentasettemilaottocentotrentaquattro/95) mediante fideiussione rilasciata dalla
_______________________, in data ______________.
Si da atto che la garanzia prevede la rinuncia al beneficio della preventiva escussione
del debitore a titolo principale ai sensi dell'art. 1944 del C.C., e l'operatività entro 15
giorni a semplice richiesta scritta dell’Amministrazione Comunale. La garanzia sarà
svincolata a lavori ultimati previo esito favorevole del collaudo di cui al successivo
art. 11.
- Art. 11 - Collaudo delle opere di uso pubblico
Le opere di uso pubblico di cui all’art. 5 dovranno essere collaudate da un tecnico
abilitato estraneo alla progettazione e direzione lavori. Il collaudatore sarà nominato
dal Comune entro sessanta giorni dalla data di inizio lavori delle opere di
urbanizzazione e le spese di collaudo saranno a carico del Richiedente. Le operazioni
di collaudo dovranno essere ultimate, ed il relativo certificato depositato, entro trenta
giorni dalla data di ultimazione dei lavori. Le richiedenti si impegnano a consentire
l’accesso al collaudatore nei siti di rispettiva competenza, per le opportune verifiche
in corso d’opera.
Qualora il Comune riscontrasse che i lavori non siano conformi alle previsioni di
progetto ed alle prescrizioni comunali, il Richiedente dovrà eseguire a sue spese, nel
termine di 90 (novanta) giorni dalla richiesta, le opere che il Comune riterrà
necessarie per renderli accettabili.
Qualora il Richiedente non provvedesse entro il termine prescritto, i relativi lavori
saranno realizzati d'ufficio dal Comune con addebito al richiedente delle conseguenti
spese e facoltà di rivalsa sulla garanzia finanziaria.
- Art. 12 - Rilascio di certificati di agibilità
Resta stabilito anche convenzionalmente per quanto riguardante le Richiedenti che il
Comune non rilascerà alcun certificato di agibilità dei locali a norma degli artt. 24 e
25 del D.P.R. n° 380/2001, se non quando il Richiedente o chi per esso abbia
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adempiuto agli obblighi inerenti alla realizzazione complessiva delle opere di uso
pubblico.
- Art. 13 - Varianti non sostanziali alle aree asservite ad uso pubblico
Il Comune potrà consentire, su istanza del Richiedente e nel rispetto della normativa
vigente, varianti ai progetti, a condizione che, relativamente alle opere di uso
pubblico, vengano rispettate la consistenza di superficie e l'ubicazione planimetrica
delle aree, nonché il numero dei posti a parcheggio, senza che ciò comporti la stipula
di una nuova convenzione.
- Art. 14 - Sanzioni
La mancata ottemperanza ad uno o più degli impegni assunti con la presente
convenzione, comporterà l'applicazione di una sanzione a carico delle Richiedenti, da
un minimo di 50,00 € ad un massimo pari all’importo delle opere in progetto,
proporzionale alla natura ed entità della violazione.
- Art. 15 - Spese
Tutte le spese relative e conseguenti alla stipula della presente convenzione, comprese
quelle della sua iscrizione nei registri della proprietà immobiliare, sono a totale carico
del Richiedente.
- Art. 16 - Rinuncia alla ipoteca legale
Il Richiedente dichiara espressamente di rinunciare ad ogni diritto di iscrizione
d'ipoteca legale, che possa eventualmente competergli in dipendenza della presente
convenzione, sui registri immobiliari.
- Art. 17 - Rinvio a norme di legge
Per quanto non contenuto nella presente convenzione si fa riferimento alle leggi
statali e regionali ed ai regolamenti, in vigore.
I comparenti concordemente dispensano me Notaio dalla lettura degli allegati che ben
dichiarano di conoscere.
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Quest’Atto viene da me Notaio letto ai comparenti che lo approvano.
Occupa ……. pagine intere e sin qui della …… , in parte manoscritte da me Notaio,
in parte dattiloscritte e manoscritte da persona di mia fiducia sotto la mia personale
direzione.
Per il COMUNE DI GAGLIANICO …………………………..……………….…..
Per la società .……………………………….…………..
Il notaio Rogante……………………...……………………………
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