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DV Real Estate svolge tutti i servizi necessari per giungere all’elaborazione
di business plan completi e accurati nell’ambito di investimenti immobiliari.
Sulla base delle indicazioni dei Clienti, identifica nuove opportunità di
investimento; svolge un’attenta analisi di mercato; studia le migliori soluzioni di
sviluppo; coordina la due diligence tecnica, urbanistica, amministrativa,
impiantistica e ambientale; controlla la fattibilità dal punto di vista tecnico,
economico e finanziario, sulla base dei parametri di rendimento attesi dagli
investitori e con un’attenta analisi sui costi diretti di realizzazione; esamina i rischi e
svolge un’analisi di sensitività dei progetti; redige la proposta di investimento finale.
DV Real Estate carries on all the researches and services useful to create complete and
accurate business plans concerning real estate development projects.
On the basis of Customers’ suggestions, it identifies new investment opportunities;
it carries on a careful market analysis; it studies the best development solutions;
it co-ordinates the technical, urban, administrative, planning and environmental with
due diligence; it checks the feasibility from a technical, economical and financial point
of view, on the basis of the investors’ expected returns and with an accurate analysis
on the development direct costs; it examines the risks and develops a project sensibility
analysis; it edits the final investment proposal.
GESTIONE PATRIMONI / REAL ESTATE MANAGEMENT
DV Real Estate offers a global and continual building and real estate property management
service, for what concerns both the facility and property services; besides,
it edits a complete and transparent report for the Customers.
In the field of property services, DV Real Estate is specialized in the management of the
administration activities such as leasing contracts and relationship with the condominiums,
the organization of the building insurance policies, the fiscal management, the real estate
cadastral registration complying with the latest regulations, the administration of the bookkeeping, the estimate analysis of expenditure and the administration accomplishments.
For what concerns the technical management, DV Real Estate oversees all the activities linked
to the correct use, maintenance and administration of the properties with direct control and
verification of the correct maintenance of the building condition, its installation components,
planning and co-ordination of the ordinary and extraordinary maintenance, requirements,
selection of the supplier, contract predisposition, control and co-ordination
of the building and facility management.
ADVISORY & ASSET MANAGEMENT
DV Real Estate offre un servizio di gestione globale e continuativa di immobili e
patrimoni immobiliari sia per quanto riguarda i servizi alla proprietà che i servizi
all’edificio; esemplifica il suo operato redigendo un rapporto completo e
trasparente per i Clienti. Nel campo dei servizi alla proprietà, DV Real Estate si
occupa della gestione delle attività amministrative quali la gestione dei contratti di
locazione e dei rapporti con i condomini, la gestione assicurativa degli edifici, la
gestione fiscale, l’anagrafica degli immobili e il loro accatastamento,
l’adeguamento a norme di legge, la gestione della contabilità, l’analisi dei
fabbisogni finanziari e gli adempimenti di gestione. Per quanto riguarda la
gestione tecnica, DV Real Estate segue da vicino tutte le attività legate al corretto
uso, manutenzione e gestione degli immobili, si occupa del controllo e
dell’accertamento del corretto mantenimento dello stato delle componenti
edilizie e impiantistiche, della pianificazione e coordinamento delle manutenzioni
ordinarie e straordinarie, della selezione dei fornitori, della predisposizione dei
contratti, del controllo e coordinamento del building e facility management.
SVILUPPO IMMOBILIARE / REAL ESTATE DEVELOPMENT
INTERMEDIAZIONE / AGENCY
DV Real Estate è specializzata nella gestione integrata dei processi di
progettazione, riqualificazione e realizzazione delle opere di urbanizzazione
di complessi immobiliari, operando direttamente come promotore e
coordinando le iniziative di partner qualificati, in tutti i comparti:
residenziale, commerciale, terziario, industriale e alberghiero.
DV Real Estate si occupa di selezionare i team di progettazione; di ottimizzare
le soluzioni di sviluppo e gli iter autorizzativi; di scegliere costruttori e
fornitori, controllando scrupolosamente il loro operato; di verificare la qualità
nel rispetto dei tempi e dei budget; di assistere l’investitore nella fase di
esecuzione dei lavori e del collaudo, erogando una strategia di servizi di
matrice anglosassone che consente la gestione in forma integrata in tutte le
fasi del processo di edificazione. DV Real Estate applica il value engineering
prima e durante la realizzazione; redige un rapporto completo e trasparente
per i Clienti.
DV Real Estate is specialized in the integrated management of design, transformation
and the realization process of urbanization works of real estate projects, working directly
as promoter and co-ordinating the initiatives of qualified partners, in every field:
residential, commercial, business, industrial and hotel trade.
DV Real Estate chooses the design teams; it optimises the development solution and the
approval procedures; it chooses contractors and suppliers, checking scrupulously their
manner of operation; it verifies the quality on respect of time and budget; it assists the
investor in the working and control of the execution phase; generating an innovative
service strategy of Anglo-Saxon formation that permits the integrated management of all
the development processes. DV Real Estate applies value engineering techniques before
and during the realization; it edits a complete and transparent report for its Customers.
DV Real Estate gestisce direttamente la commercializzazione di grandi
operazioni di sviluppo immobiliare, sia residenziale che terziario,
predisponendo delle strutture dedicate alle singole iniziative e seguendo i
potenziali Clienti in tutte le fasi, dalla ricerca di mercato alla gestione delle
consegne. DV Real Estate svolge le attività di analisi di mercato; assistenza alla
definizione dei listini; gestione dei rapporti con i potenziali acquirenti;
pubblicità e promozione; assistenza nella stipula di coperture
assicurative/bancarie a garanzia dell’esatto adempimento degli impegni e
obblighi assunti nei contratti preliminari; gestione amministrativa di eventuali
contenziosi post-vendita; assistenza alla gestione incassi; vigilanza
sull’adempimento delle obbligazioni contrattuali; gestione e assistenza alla
fatturazione delle somme dovute, inclusi acconti, saldi, imposte, spese
ripetibili, depositi cauzionali, penali; revisioni e trasferimento dei dati ai
sistemi contabili; gestione consegne; assistenza alla stipula dei rogiti.
DV Real Estate acts directly as an agency for both residential and large business real estate
development projects. It organizes the commercial structure for each specific initiative and
follows the Customers in every phase, from market research to the delivery management.
DV Real Estate carries out market analysis activities; assistance in the definition of price
lists; the prospective Customers’ management relation services; advertisement and
promotion; assistance in the stipulation of insurance or banking cover as guarantee for
the accomplishment of the engagements and obligations assumed in the preliminary
contracts; administration of possible post-sale legal matters; assistance with income
administration; vigilance on the accomplishment of the contractual obligations;
administration and control of the amount due invoicing, including payments,
settlements, taxes, repeatable expenses, deposits and fines; revisions and data transfers
to the book-keeping system; assistance for the deed stipulation.
SAN CLEMENTE PALACE (HOTEL A 5 STELLE) - Venezia
L’isola di San Clemente, che si estende per una superficie
complessiva di 68.000 mq, è ubicata nella laguna centrale di
Venezia, in posizione prospiciente la città stessa, con la Giudecca e
il Lido in primo piano. Le prime notizie storiche risalgono al 1131,
anno in cui sull’isola fu realizzato un ospedale con annessa una
piccola chiesa. Dopo varie trasformazioni l’isola diventa, dalla
seconda metà del 1800, una casa di cura.
DV Real Estate viene selezionata nel 2000 dalla Beni Stabili
per seguire i lavori di progettazione definitiva ed esecutiva,
e per coordinare i lavori di realizzazione delle opere civili e
impiantistiche connesse al restauro e alla ristrutturazione
dell’intero complesso, trasformato in hotel a 5 stelle lusso.
Il Progetto porta alla valorizzazione, sotto la vigilanza della
Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici di Venezia,
del tessuto edilizio esistente, salvaguardando gli elementi
architettonici e tipologici esistenti.
SAN CLEMENTE PALACE (5 STAR HOTEL) - VENICE
The Isle of San Clemente, having a surface of 68.000 m2, is located in the
central lagoon of Venice, directly facing the city itself, the Giudecca and the
Lido. The first historical notes go back to the year 1131, when it was built
as a hospital with a little church on its side. From the second half of the
Nineteenth century, after many transformations, the island became a
nursing-home.
DV Real Estate was selected in the year 2000 from Beni Stabili (Leading
Property Company) to coordinate the works of the final and executive
design, and to carry out the works for the realization of the civil and
installation process connected to the restoration and refurbishment of the
whole compound, transforming it into a 5 star luxury hotel. The Project
takes into consideration the value of the building’s existing characteristics,
under the supervision of the “Soprintendenza per i Beni Ambientali e
Architettonici di Venezia” (Environmental Supervision Heritage of Venice),
protecting the architectural elements and all the integral styles or types.
PESCHIERA BORROMEO - Milano
Nel dicembre 2004 il Gruppo IGEFI acquisisce un’area di circa
12.000 mq nel comune di Peschiera Borromeo (MI), a 5 minuti
dall’aeroporto di Linate, in una delle zone più belle e meglio
collegate dell’hinterland milanese. Sull’area insiste un immobile
costituito da un corpo di fabbrica di 6 piani fuori terra per circa
6.000 mq complessivi, con destinazione d’uso uffici.
DV Real Estate svolge per conto della proprietà i servizi di
property e facility management.
Nell’area residua sarà realizzato un complesso residenziale di
circa 5.000 mq; DV Real Estate ricopre il ruolo di advisor e di
project manager per lo sviluppo.
PESCHIERA BORROMEO - MILAN
In December 2004 the IGEFI Group acquired an area with an
approx. surface of 12.000 m2, in the borough of Peschiera Borromeo (Mi),
5 minutes from Linate airport, in one of the most beautiful
and best connected areas of Milan hinterland. It is a 6 storey
building with an approx. total surface of 6.000 m2 for office use.
DV Real Estate on behalf of the owner manages the property and
facility management services.
A residential complex will be built around the building with an
approx. surface of 5.000 m2; DV Real Estate has the role of asset
and project manager for the development project.
RIQUALIFICAZIONE URBANA “EX GASLINI” - Pescara
Il Gruppo IGEFI acquista nei primi anni ’90 l’ex stabilimento di
oli industriali Gaslini, situato in zona semi centrale di Pescara.
La prima ristrutturazione viene effettuata agli inizi degli anni ’90:
l’ex stabilimento viene convertito in centro di attrazione per il
tempo libero e le iniziative vengono gestite prevalentemente in
forma diretta. DV Real Estate si occupa del management del
complesso che segue uno sviluppo progressivo: dopo le prime
locazioni a metà anni ’90, nel 2001 viene aperto un fitness center
la cui conduzione viene affidata a Fitness First. A partire dal 2003
DV Real Estate coordina il processo che porta alla stesura di un
Piano di Recupero Urbano, grazie al quale viene avviata la
realizzazione di nuove strutture a destinazione direzionale,
commerciale e residenziale. Il complesso, attualmente in fase di
realizzazione, si sviluppa con una superficie coperta di 12.880 mq,
nella zona di massimo sviluppo della città di Pescara, tra il nuovo
Palazzo di Giustizia e l’Università.
URBAN RE-QUALIFICATION “EX GASLINI” - PESCARA
The IGEFI Group in the early 1990s acquired an old industrial oil
factory named Gaslini, situated in an off central area in Pescara. The
first refurbishment was done at the beginning of 1990s: the old factory is
converted into a leisure centre and the initiative is directly
administrated. DV Real Estate carries on the management of the complex
that follows a progressive development: after the signing of the first
leasing contract in the mid 1990s. In 2001 a fitness centre was opened
by Fitness First. Starting in 2003, DV Real Estate co-ordinates the
process that brings to the drafting of a “Piano di Recupero Urbano”
(Urban Re-qualification Programme), thanks to which new structures for
directional commercial and residential use have started. The complex, at
present under construction, includes a total covered surface of approx.
12.880 m2. The area, once in an off centre position in Pescara, is now
in one of the most active and interesting zones of the city, between the
new Court of Justice and the University.
COMPLESSO RESIDENZIALE - Via Rigopiano, Pescara
DV Real Estate ha operato come advisor e promotore per lo
sviluppo di un complesso immobiliare costituito da 160 unità
residenziali e da 216 posti auto e garage su un’area di circa
26.000 mq situata nel centro della città di Pescara, a poche
centinaia di metri dalla stazione ferroviaria e dalle vie principali
del centro cittadino.
DV Real Estate ha coordinato la stesura del programma di
recupero urbano e conseguente Accordo di Programma da
cui è scaturito il progetto di valorizzazione dell’area con un
intervento di elevata qualità.
L’intervento ha previsto, inoltre, la realizzazione di un parco
pubblico di oltre 15.000 mq. Durante la fase di realizzazione,
DV Real Estate ha seguito lo sviluppo del progetto con il ruolo
di project e development manager.
RESIDENTIAL COMPLEX - VIA RIGOPIANO, PESCARA
DV Real Estate worked as advisor and promoter for the development of
a project consisting of 160 residential units and 216 car stalls and
garages on a site of approx. 26.000 m2 situated in the centre of the city
of Pescara, only a few hundred meters from the main rail station and
the important streets of the city centre.
DV Real Estate has co-ordinated the drafting of the urban recovery
programme and the consequent “Accordo di Programma” (Programme
Agreement) which considers fully future value(s) in such a highly
important area. The development has also foreseen the realization of a
public park for over 15.000 m2. During the realization,
DV Real Estate has carried out the works with the role of project and
development manager.
TIRANA INTERNATIONAL HOTEL - Tirana, Albania
All’inizio degli anni ’90 la BERS (Banca Europea per la
Ricostruzione e lo Sviluppo, Londra) si rende promotrice della
ristrutturazione di un hotel nella capitale albanese, intervento
considerato prioritario per supportare l’avvio di relazioni
commerciali fra l’Albania e il mondo occidentale.
Il Gruppo IGEFI attraverso la DV Real Estate viene inizialmente
selezionato come developer del progetto. È il primo intervento di
Project Finance realizzato in Albania, è la prima operazione
finanziata dalla BERS. DV Real Estate svolge tutte le attività di
development e project management: elabora schemi progettuali,
segue l’iter di approvazione urbanistica presso le autorità locali,
coordina le relazioni fra i partner per la costituzione della Project
Company, coordina i rapporti con il gestore selezionato (THI).
Successivamente, DV Real Estate segue, con il ruolo di project e
construction manager, anche l’esecuzione dell’intervento di
ristrutturazione che viene realizzato in poco più di 12 mesi.
TIRANA INTERNATIONAL HOTEL - TIRANA, ALBANIA
At the beginning of the 1990s BERS (European Bank for the
Re-construction and Development, London) became the promoter of
the refurbishment of a hotel in the Albanian capital.
The project is considered a priority in respect of the start of the
commercial relationships between Albania and the western world.
IGEFI Group through DV Real Estate is initially chosen as the project
developer. This is the first Project Finance development carried out in
Albania, and this is the first transaction financed by BERS.
DV Real Estate controlled all the development and project management
activities: it developed enhanced design schemes, followed the urban
approval course with local authorities, co-ordinate the relationship
between the partners for the establishment of the Project Company and
the selected hotel administrator (THI). Subsequently, DV Real Estate
followed, with the role of project and construction manager, the execution
of the refurbishment scheme that was carried out in only 12 months.
CENTRO COMMERCIALE “IPER COOP” - San Giovanni Teatino, Chieti
COMMERCIAL CENTRE “IPER COOP” - SAN GIOVANNI TEATINO, CHIETI
The IGEFI Group during the mid 1990s acquired an area of
approx. 9 hectares in the immediate suburbs of the city of Pescara.
At the end of 1990s, DV Real Estate began the first contacts with
Coop Adriatica with a view to creating a hypermarket in Pescara.
The scheme came to fruition and the hypermarket, located on a total
surface area of 89.000 m2 with more than 30.000 m2 of covered surface,
58.000 m2 of parking facilities was opened in the spring of 2001.
DV Real Estate promoted the development of the real estate project:
the acquisition of the areas, the urban transformation, the building
permission procedures and the commercialization processes.
Il Gruppo IGEFI acquista a metà degli anni ’90 un’area di
circa 9 ettari nell’immediata periferia della città di Pescara.
Alla fine degli anni ’90 DV Real Estate avvia i primi contatti con
la Coop Adriatica che ha interesse a insediare un ipermercato
a Pescara.
L’idea viene trasformata in realtà e la gestione dell’ipermercato,
localizzato su di un’area di complessivi 89.000 mq con oltre
30.000 mq di superficie coperta e 58.000 mq di parcheggi, viene
avviata nella primavera 2001. DV Real Estate ha promosso lo
sviluppo del progetto immobiliare: acquisizione delle aree,
trasformazione urbanistica, autorizzazioni edilizie e
commercializzazione.
COMPLESSO DI SANTA MARIA AUSILIATRICE - Venezia
Soprintendenza per i Beni Ambientali e Architettonici di Venezia,
DV Real Estate realizza il piano di recupero dell’immobile storico;
segue, con il ruolo di project manager, i lavori di ristrutturazione
integrale dell’edificio, salvaguardando tutti i tratti artistici, storici
e culturali.
L’immobile viene poi ceduto al Comune di Venezia (2001) che lo
ha destinato a centro di attività culturali e a residenza per studenti.
Il Gruppo IGEFI acquista negli anni ’90 il complesso di Santa
Maria Ausiliatrice a Venezia. L’immobile risale circa all’anno 1000,
quando la “Casa di Maria Ausiliatrice” era stata eretta per ospitare
i pellegrini diretti in Terrasanta. Dal 1300 l’edificio è stato
utilizzato, dopo diverse trasformazioni, come ospedale per
indigenti. Sotto la vigilanza e con la collaborazione della
SANTA MARIA AUSILIATRICE COMPLEX - VENICE
In the 1990s the IGEFI Group acquired the Santa Maria Ausiliatrice
Complex in Venice. The building dates from the Eleventh century circa,
when “Casa di Maria Ausiliatrice” was built to shelter the pilgrims of
the Holy land. From the Fourteenth century, after many transformations,
the building was used as a Hospital for the poor. Under the supervision
and with the collaboration of the “Soprintendenza per i Beni Ambientali e
Architettonici di Venezia”, DV Real Estate carried out the recovery plan
of the historical building; followed by the role of project manager carrying
out the works for the complete refurbishment of the building, safeguarding
all the artistic, historical and cultural features.
The building was then given to the Municipality of Venice (2001) who
assigned it as a centre for cultural activities and a residence for students.
SANTO STEFANO DI SESSANIO - L’Aquila
Il Gruppo IGEFI acquista a fine anni ’90 un centinaio di unità
immobiliari che di fatto costituiscono l’intero nucleo abitativo di
Santo Stefano di Sessanio, un paese fantasma a pochi chilometri
dalla cima del Gran Sasso d’Italia.
Gli immobili vengono ristrutturati lasciando inalterata la struttura
architettonica originale, i materiali e le viabilità interne.
Il paese viene trasformato in un vivace centro di villeggiatura
estiva e invernale.
DV Real Estate ha seguito il processo di acquisizione e di
dismissione dell’investimento con il ruolo di advisor
per il Gruppo IGEFI.
THE VILLAGE OF “SANTO STEFANO DI SESSANIO” - L’AQUILA
The IGEFI Group at the end of 1990s acquire approximately one hundred
different properties, comprising the entire village of Santo Stefano di Sessanio,
a “ghost town” a few kilometres from the highest point of Gran Sasso d’Italia.
The properties were refurbished and left unaltered in its original
architectural character, structure, matching materials and maintains
internal road conditions. The village becomes a lively resort centre for the
summer and winter periods.
DV Real Estate followed the acquisition and completion process of the
investment with the role of advisor for the IGEFI Group.
PALAZZO MONTI - Pescara
Il Gruppo IGEFI acquista negli anni ’80 l’ex stabilimento Monti
situato nella zona sud-est del territorio comunale di Pescara,
nel centro storico della città. Il quartiere è caratterizzato da
importanti insediamenti terziari sia pubblici che privati.
L’immobile, la cui costruzione è stata ultimata nel 1964,
è costituito da un corpo di fabbrica con 7 piani fuori terra,
oltre ad attico, per totali 18.500 mq circa.
DV Real Estate svolge, per conto della proprietà, i servizi
di property e facility management.
DV Real Estate ha recentemente seguito (1° trimestre 2005),
con il ruolo di project manager, i lavori di ristrutturazione che
hanno interessato sia gli esterni che una parte degli uffici,
per una superficie totale di circa 4.000 mq.
PALAZZO MONTI - PESCARA
The IGEFI Group in the 1980s acquired the establishment once named
Monti, located in the south-eastern area of Pescara, in the historical
centre of the city. The area is characterised by important public and
private business services.
The construction was finished in 1964, consisting of a 7 storey building
with an attic, and a total surface of approx. 18.500 m2.
DV Real Estate, on behalf of the owner carries out the property
and facility management services.
DV Real Estate has recently continued (1st quarter 2005), in the role of
project manager for the refurbishment works concerning the façade and
part of the offices with an approximate total surface of 4.000 m2.
LE ORIGINI
DV Real Estate (allora
Di Vincenzo Estero S.r.l.) nasce il
26 giugno 1991 con l’obiettivo di
sviluppare progetti immobiliari nei
paesi balcanici; DV Real Estate ricopre
il ruolo di developer in grado di
coordinare le risorse e le competenze
commerciali, gestionali, tecniche e
finanziarie necessarie allo sviluppo dei
progetti, adottando un modello di
business fortemente innovativo per il
settore. DV Real Estate è stata probabilmente la prima
azienda italiana che ha ottenuto l’approvazione di un
finanziamento da parte della BERS (Banca Europea per la
Ricostruzione e lo Sviluppo, Londra). Negli anni
confluiscono nella DV Real Estate le risorse e le
conoscenze del Gruppo IGEFI nel settore dell’asset,
property e facility management: DV Real Estate evolve in
società integrata di servizi immobiliari. Oggi le competenze
di DV Real Estate spaziano dall’asset al property e facility
management, dalla gestione dello sviluppo alla
commercializzazione di progetti immobiliari.
Dal 2005 DV Real Estate ricopre il ruolo di asset e property
manager per il fondo d’investimento immobiliare
“Castello” di Banca Esperia.
THE ORIGINS
DV Real Estate (at that time
Di Vincenzo Estero S.r.l.) was founded on
June 26th 1991 with the aim of developing
real estate projects in the Balkan countries;
DV Real Estate aims to be the project
developer that co-ordinates the resources
and all competences, in commercial,
administrative, technical and financial
fields, necessary for the progress of projects,
utilizing an innovative real estate
business model.
DV Real Estate was probably the first Italian company that
obtained the approval of a financing from BERS (European Bank
for the Reconstruction and Development, London). Across the years
the resources and the skills of the IGEFI Group in the asset,
property and facility management fields merged
with DV Real Estate and evolved into an integrated company
for real estate services. Today DV Real Estate controls property
assets and facility management, from the development
to the commercialization of real estate projects.
From 2005 DV Real Estate became the asset and property
manager for the private real estate fund of Banca Esperia
“Castello”.
DV Real Estate S.r.l.
Via Aterno, 108
66020 San Giovanni Teatino (CH) • Italia
tel. +39 085 4468.1 • fax +39 085 4468.211
[email protected]
www.dvrealestate.it