OGGI LA CASA IN CUI VIVI PUò DIVENTARE VERAMENTE TUA, A

Oggi la casa in cui vivi
può diventare
veramente tua,
a condizioni uniche.
DA INQUILINO A
PROPRIETARIO.
Che cosa prevede il Piano di vendita degli immobili
della Fondazione Enasarco?
La vendita di tutti i complessi immobiliari di proprietà della Fondazione che si trovano
sull’intero territorio nazionale: appartamenti, cantine, soffitte, box, posti auto, negozi,
magazzini, autorimesse ecc.
Perché la Fondazione Enasarco vende?
La Fondazione ha il compito di erogare pensioni e prestazioni assistenziali ai suoi iscritti:
agenti e rappresentanti di commercio. I rendimenti dei beni immobiliari posseduti sono
stati finora troppo bassi, ed è pertanto necessario investire in beni più redditizi per assicurare
– soprattutto nel lontano futuro (30-50 anni) - prestazioni adeguate a tutti gli iscritti, così
come previsto dalla legge. Enasarco ha trovato però le soluzioni migliori per favorire e tutelare tutti i suoi affittuari, firmando un accordo con le Organizzazioni sindacali degli inquilini.
Chi potrà acquistare?
Tutti i titolari di contratto di locazione in regola con i pagamenti. Si potrà inoltre:
• Estendere la possibilità di acquisto a favore di parenti ed affini (parenti del coniuge)
fino al 4° grado.
• Scambiare appartamenti nell’ambito dello stesso complesso immobiliare.
Sono previste agevolazioni per l’acquisto?
Sì, e sono molto vantaggiose: sul valore di mercato del singolo appartamento libero sarà
applicata una riduzione pari al 30%. Inoltre, l’acquisto collettivo che raccolga il 70% degli
inquilini di uno stesso immobile comporterà un ulteriore sconto del 10%.
Gli inquilini potranno inoltre usufruire di mutui a condizioni molto agevolate:
• durata fino a 40 anni;
• finanziamento dell’intero costo dell’appartamento, comprensivo delle spese
necessarie all’acquisto;
• interessi ridotti e senza spese per l’istruttoria e la perizia;
• spread inferiori a quelli generalmente applicati;
• possibilità di rinegoziare il mutuo a seconda delle esigenze del mutuatario;
• soluzioni concordate in presenza di carenze dei requisiti di solvibilità;
• tempi minimi per l’erogazione;
• riduzione dei costi notarili a carico dell’inquilino;
• finanziamento anche nel caso in cui gli inquilini volessero acquistare il solo
usufrutto o il diritto di abitazione
Come verrà stabilito il prezzo di vendita?
Il prezzo di ciascun complesso immobiliare sarà determinato tenendo conto della localizzazione/ubicazione, dello stato di manutenzione, della tipologia e qualità edilizia
nonché delle funzionalità e dei servizi accessori. Sarà un esperto indipendente ad elaborare i
listini di frazionamento per ogni edificio e ad adattarli alle caratteristiche di ciascun appartamento
(esposizione, orientamento, livello di piano etc). A garanzia di totale trasparenza, ci sarà
anche l’Agenzia del Territorio a valutare la congruità del valore a metro quadrato di ciascun
complesso immobiliare.
Come verranno informati gli inquilini del prezzo
di vendita?
Con lettere raccomandate inviate direttamente dalla Fondazione Enasarco a ciascun
inquilino. Non sono attendibili, quindi, le notizie che arrivino da altre fonti.
Cosa succede a chi non può acquistare?
Sarà garantito un Contratto di locazione della durata di 5+3 anni, al canone concordato
con le Organizzazioni sindacali degli inquilini, per i nuclei con reddito familiare imponibile
annuo fino a:
• E 30.000 per nucleo familiare con unico componente;
• E 33.000 per nucleo familiare con due componenti;
• E 36.000 per nucleo familiare con tre/quattro componenti;
• E 42.000 per nucleo familiare con oltre quattro componenti;
• Nel caso di nuclei familiari, con presenza di portatore di handicap grave, i limiti di reddito
imponibile indicati sono aumentati di E 3.000.
• S arà garantito un contratto di locazione di durata 6+3 anni, al canone concordato con
le Organizzazioni sindacali, agli inquilini con grave disagio economico che usufruiscono
di sovvenzioni a carico di Istituzioni pubbliche (Comuni e Municipi).
• S arà garantita anche la possibilità di vendita del diritto di abitazione o di usufrutto ai
nuclei familiari composti da soli ultrasessantasettenni.
Il reddito sarà accertato sulla base dell’ultima dichiarazione dei redditi ( o altro documento
fiscale equivalente) rispetto alla data in cui Enasarco invierà l’offerta di acquisto all’inquilino.
Questi contratti saranno firmati direttamente dalla Fondazione prima del conferimento
dell’alloggio al Fondo immobiliare. Per tutti gli altri inquilini varrà il contratto esistente.
Da chi saranno gestite tutte le fasi della vendita?
Direttamente dalla Fondazione, senza intermediari commerciali. Gli inquilini saranno
puntualmente informati da Enasarco durante tutte le varie fasi del piano di vendita che
si concluderà, al massimo , entro tre anni. Una volta completate tutte le operazioni preparatorie, la Fondazione invierà direttamente a ciascun inquilino una lettera raccomandata
con le indicazioni e le informazioni necessarie per permettere a tutti di poter effettuare
le scelte migliori. Vista la vastità dell’operazione, la Fondazione sarà supportata da soggetti
qualificati, scelti attraverso gare pubbliche europee. Tutti gli inquilini saranno preventivamente informati dalla Fondazione di eventuali sopralluoghi effettuati da funzionari
Enasarco e da altro personale munito di tesserino di riconoscimento.
Verranno rinnovati i contratti di locazione scaduti?
I contratti di locazione scaduti o in scadenza verranno rinnovati secondo le condizioni
economiche e normative previste negli Accordi sottoscritti dalla Fondazione con le
Organizzazioni sindacali degli inquilini.
Per avere altre informazioni:
La Fondazione accompagnerà le fasi della vendita con una capillare campagna informativa. Ma si potranno trovare altre informazioni sul web con www.enasarco.it (Sezione
dismissioni con il testo integrale dell’Accordo sottoscritto dalle Organizzazioni sindacali);
al numero 199 30 30 33 del Contact center Enasarco (dal lun. al ven. dalle 8.30 alle 19);
via mail all’indirizzo di posta elettronica [email protected] ed infine presso gli
uffici della Fondazione (il martedì dalle 9 alle 12).
Inoltre, le Organizzazioni sindacali, che hanno firmato l’Accordo e che sono in costante
rapporto con la Fondazione, potranno supportare e informare gli inquilini.
AVVISO
IMPORTANTE:
NON APRITE
AGLI SCONOSCIUTI.
SAREMO NOI
A CONTATTARVI.