www.acli.ch Locazione: non è vero che ...!

Locazione: non è vero che ...!
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il dialogo
Bimestrale delle ACLI Svizzera
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Franco Plutino, Giuseppe Rauseo,
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Redazione il dialogo
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Abbiamo posticipato di una decina di
giorni l’uscita di questo numero de il
dialogo a causa della campagna elettorale. Il prossimo numero sarà
recapitato regolarmente nella prima
metà di maggio 2006
Consulta la nostra
pagina web
www.acli.ch
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il dialogo I/06
L'Associazione Svizzera Inquilini (ASI) è nata all'inizio degli anni '70 per unire
gli inquilini nella difesa dei loro diritti e aiutarli contro le pretese abusive dei
proprietari. Essa è pure attiva sul piano politico, dove tenta di stimolare
riforme legislative sul diritto di locazione, sulla promozione di alloggi a pigione moderata, sulla lotta alla speculazione fondiaria e sull'accesso alla proprietà di un'abitazione propria da parte di chi non ce l'ha. L'ASI è presente
su tutto il territorio nazionale. Nel loro lavoro quotidiano le/i consulenti
dell’ASI si rendono conto di come, per quanto riguarda i rapporti inquilini/padroni di casa, esistono ancora alcuni ‘‘miti da sfatare’’. Pubblichiamo qui
una serie di indicazione tratta dall’ultimo numero di ‘’Inquilini uniti’’ periodico d’informazione dei soci ASI della Svizzera italiana.
Non è vero che qualora nello stesso
immobile vivono inquilini che detengono
cani o gatti il divieto di tenere animali
domestici previsto dal (proprio) contratto venga a decadere. Il locatore può sottoscrivere accordi differenti tra i vari
inquilini dello stesso immobile. Eventuali
concessioni accordate ad uno o più inquilini non fanno nascere dei diritti per gli
altri.
Non è vero che il fatto di costruire la
propria casa liberi l’inquilino dal contratto. Anche in questo caso ci si potrà dipartire dal contratto mediante una disdetta
ordinaria o proponendo al locatore almeno un valido subentrante.
Non è vero che per restituire anticipatamente un alloggio sia necessario trovare
almeno 3 subentranti. L’inquilino è liberato dai suoi obblighi contrattuali se presenta anche un solo subentrante «valido».
Quest’ultimo dovrà essere solvibile e disporre di un reddito sufficiente a coprire il
costo della pigione. Non sono validi
motivi per non accettare un subentrante
tutti quegli aspetti legati alla persona
(religione, nazionalità, ecc.), non è nemmeno un valido motivo il fatto che il subentrante - a differenza dell’inquilino
uscente - abbia: moglie e figli, sempre che
l’appartamento sia sufficientemente
grande per ospitarli in maniera consona.
Qualora il locatore rifiuti senza validi
motivi il subentrante, l’inquilino in partenza è comunque liberato dal pagamento delle prossime pigioni.
Non è vero che se si abita da lungo
tempo in un alloggio si maturino diritti
particolari in caso di disdetta. Nemmeno
il fatto di aver sempre pagato la pigione
in modo puntale mette al riparo l’inquilino da disdette ordinarie. Questi aspetti
verranno tenuti in considerazione qualo-
ra l’inquilino chiedesse una proroga del
contratto, ma nulla più.
Non è vero che alla fine del rapporto
contrattuale l’inquilino debba ritinteggiare bagno e cucina. Il ritinteggio di tutti i
locali è a carico del locatore. Che l’inquilino sia rimasto in un appartamento 6
mesi o 10 anni, egli dovrà pagare il ritinteggio solo nel caso abbia danneggiato i
muri al di là della normale usura. NB: il
fatto di fumare in casa, utilizzare il camino, appendere quadri, ecc. è un comportamento che rientra nel normale e legittimo utilizzo dell’appartamento.
Non è vero che l’inquilino sia obbligato
a lasciare la cosiddetta «terza chiave»
all’amministrazione o al portinaio.
L’appartamento è e rimane «territorio»
dell’inquilino in cui egli ha il diritto di
godere dell’assoluta privacy. Il padrone di
casa (o chi per esso) che entra in locali
locati dall’inquilino senza il suo consenso
esplicito commette una violazione di
proprietà, azione che è sanzionata dal
Codice Penale svizzero.
Non è vero che quando l’alloggio o l’immobile viene venduto è necessario rifare,
il contratto con il nuovo padrone di casa.
Per legge il nuovo proprietario «acquista»
anche il contratto di locazione e diviene
locatore. E per finire...
Non è vero che il padrone di casa la
spunta sempre. Diversi sono gli inquilini
che ci chiedono consigli si accorgono che
molto spesso un nostro intervento e un
nostro aiuto riesce a risolvere la situazione a favore degli inquilini.
Per cui... passate parola! Associatevi e
agite in difesa dei vostri diritti!!
www.mieterverban.ch
www.asi-infoalloggio.ch
www.asloca.ch