Piano di manutenzione dell`opera e delle sue parti Centro di

Piano di manutenzione dell’opera e delle sue parti
Centro di raccolta - Isola Ecologica
Sava (Ta)
Dott. Ing. Francesco FRANCO
Progettazione Civile ed Industriale
Via Dante n°14 – 74028 Sava (Ta)
Tel. 099 9745423 Cell. 393 6943905;
E-mail: [email protected]
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Piano di manutenzione dell’opera e delle sue parti
Centro di raccolta - Isola Ecologica
Sava (Ta)
Oggetto: Piano di manutenzione dell’opera e delle sue parti, per i lavori di
“Realizzazione di un centro di raccolta – isola ecologica” nel Comune di Sava.
I lavori di realizzazione di un centro di raccolta – isola ecologica in oggetto, sono corredati
in fase di progetto
esecutivo con un documento complementare, denominato Piano
di Manutenzione dell’Opera e delle sue parti, redatto per la conservazione della qualità
edilizia nel tempo secondo quanto definito dall’art. 40 del D.P.R. n. 554/99 e succ. modif..
Il piano di manutenzione costituisce il principale strumento di gestione delle attività
manutentive
pianificabili,
attraverso
interventi, si individuano ed allocano le
il
quale
si
programmano
nel
tempo
gli
risorse occorrenti, si perseguono obiettivi
trasversali, rivolti ad ottimizzare le economie gestionali e organizzative, ad innalzare il
livello di prestazionalità dei beni edilizi.
Il manuale di manutenzione viene quindi inteso, come un documento che fornisce agli
operatori tecnici le indicazioni necessarie per una corretta manutenzione, per poter poi
procedere con interventi adeguati.
INTRODUZIONE
Il presente documento, realizzato conformemente ai requisiti dell’art. 40 del D.P.R. n.
554/99 e successive modifiche apportate dal D.Lgs 163/2006, ha il compito di pianificare
e programmare, tenendo conto degli elaborati
progettuali
esecutivi effettivamente
realizzati, l'attività di manutenzione dell'intervento al fine di mantenerne nel tempo la
funzionalità, le caratteristiche di qualità, l'efficienza ed il valore economico. Il riferimento
del presente documento sarà quindi tutta la documentazione da redigere in fase
esecutiva dei lavori ed in fase finale, ovvero quella identificabile quale as-built del
fabbricato, che pertanto risulterà parte integrante del presente documento.
1. INDIVIDUAZIONE DELL’OPERA
Natura dell’opera: Nuova edificazione
Ubicazione dell’opera: Via Montebello, ang. Via Cap. Schifone, SAVA (TA)
2. SOGGETTI COINVOLTI NEI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE
Committente: Comune di Sava (Ta)
AREA Ecologia, Ambiente, Agricoltura e AA.PP.
Piazza San Giovanni Battista n.47
Progettista.: dott. ing. Francesco FRANCO
Indirizzo: via Tripoli, 39, Sava (Ta).
Dott. Ing. Francesco FRANCO
Progettazione Civile ed Industriale
Via Dante n°14 – 74028 Sava (Ta)
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3 MANUALE D'USO
Il manuale d’uso) viene inteso come un manuale di istruzioni indirizzato agli utenti con
l’obiettivo: di evitare/limitare modi d’uso impropri, far conoscere le corrette modalità di
funzionamento, istruire a svolgere correttamente le operazioni di manutenzione che non
richiedono competenze specialistiche, favorire una corretta gestione che eviti un degrado
anticipato, permetta di riconoscere tempestivamente i fenomeni di deterioramento
anomalo da segnalare ai tecnici responsabili.
1. Impianto elettrico ed impianto di illuminazione
a. Descrizione: Impianto elettrico che si diparte dal quadro generale e
distribuisce corrente elettrica ai componenti l’impianto di illuminazione e
utenze varie, tipo impianto di depurazione acque di prima pioggia, cancelli
automatici, ecc.;
b. Ubicazione: Dal quadro generale posto lateralemente al cancello di ingresso
(su Via Montebello), si dipartono varie linee che occupano tutto il lotto
oggetto dell’intervento ;
c. Materiali costituitivi: centralini in resina, interruttori magnetotermici di vario
amperaggio, interruttori differenziali di vario amperaggio, armatura stradale
su pali con lamade da 100 W circa;
2. Impianto fognante
a. Descrizione: Fossa Imhoff biologica prefabbricata,per separazione fanghi dai
liquami, che verranno convolgiati in idonea vasca settica costituita da anello
rpefabbricato;
b. Ubicazione: piazzale prospiciente l’ubicazione del monoblocco dei servizi;
c. Materiali costituitivi: anelli prefabbricati in cemento armato prefabbricato ;
3. Sistema di trattamento acque di prima pioggia
a. Descrizione: Separatore di fanghi, oli minerali leggeri e benzine;
b. Ubicazione: Zona antistante l’ingresso (su Via Montebello), interrato;
c. Materiali costituitivi: in P.R.F.V. (resina poliestere rinforzata con fibra di
vetro);
4. Intonaci
a. Descrizione: Intonaco rustico eseguito con malta grassa di cemento e
polvere di marmo, tirata a liscio;
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b. Ubicazione: sulle pareti che delimitano tutto il lotto oggetto dell’intervento;
c. Materiali costituitivi: malta di calce e cemento;
5. Pavimentazione di tipo industriale
a. Descrizione:
pavimentazione
predisposta
a
recepire
elevati
carichi,
garantendo una certa impermeabilizazione del sottosuolo;
b. Ubicazione: nella zona destinata dei cassoni;
c. Materiali costituitivi: massetto in conglomerato cementizio a resistenza
meccancia elevata, compreso al’aggiunta di additivi atti a garantire
l’impermeazilizzazioned el sottosuolo;
6. Cordoli
a. Descrizione: elementi di separazione della zona destinata a verde da quella
ove saranno predisposti i cassoni e le strade;
b. Ubicazione:lungo tutto il perimetro della zona a verde;
c. Materiali costituitivi: calcestruzzo vibrocompresso;
7. Strade
a. Descrizione: infrastruttura di trasporto destinata alla circolazione dei veicoli ;
b. Ubicazione: lungo tutto il lotto oggetto di intervento;
c. Materiali costituitivi: strato di conglomerato bituminoso (binder) costituito da
miscelati aggregati e bitume, su opportuno strato di fondazione in misto
granulare stabilizzato con legante naturale;
8. Cancelli
a. Descrizione: elemento costruttivo che viene collocato a delimitazione del
passaggio d'ingresso, carrabile o pedonale;
b. Ubicazione: Ingresso (su Via Montebello) ;
c. Materiali costituitivi: telaio in acciaio con pannelli grigliati elettroforgiati e
zincati;
9. Struttura metallica di copertura cassoni
a. Descrizione: elemento necessario a proteggere alcuni cassoni, tali da evitare
che possano essere interessati dalla caduta di acque meteoriche;
b. Ubicazione: a protezione dei cassoni posti ad est del lotto oggetto
dell’intervento;
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c. Materiali costituitivi: struttura metallica costituita da tubolari e travi in acciaio,
allestiti a sostenere adeguata struttura lamiera zincata
10. Piante arboree
a. Descrizione: piante arboree sia ad alto fusto che di tipo arbustive, tali da
fungere da adeguata barriera visiva per gli ambienti circostanti;
b. Ubicazione: lungo tutto il perimetro del lotto oggetto dell’intervento;
c. Materiali costituitivi: piante arbustive tipo Buddleja, ruta graveolons, Senecio
maritimus, Spartium junceum ecc. e piante ad alto fusto tipo Acacia dealbata,
Acacia saligna, Albizia julibrissin, Brachychiton spp., Carpinus orientalis, Celtis
australis, Ficus spp., Fraxinus spp., Gleditsia triacanthos, Jacaranda
mimosaefolia, Koelreuteria paniculata, Melia azedarach, Phytolacca dioica,
Pinus halepensis, Pinus pinaster, Pinus pinea.
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4.MANUALE E PROGRAMMA DI MANUTENZIONE
Si fornisce agli operatori tecnici le indicazioni necessarie per l’esecuzione di una corretta
manutenzione edile ed impiantistica delle parti più importanti dell’immobile. Il manuale può
avere come oggetto un’unità o specifici componenti che costituiscono un sistema
tecnologico.
Il manuale di manutenzione si esprime con contenuti tecnici in appropriato linguaggio
specialistico, è finalizzato a fornire, oltre alle istruzioni di un corretto intervento
manutentivo, le procedure da adottare per la raccolta, l’elaborazione e l’archiviazione delle
informazioni di campo. Oltre a ciò, si guida gli operatori, ai controlli e agli interventi di
ordinaria e straordinaria manutenzione da eseguire a cadenze temporali prefissate, al fine
di una corretta gestione del bene e delle sue
parti nel corso degli anni.
INTERVENTI
ATTIVITA’
1 – Ispezione delle parti accessibili.
2 - Pulizia con acqua sotto pressione delle zone intaccate da inquinamento
o macchie ( escluso intonaco a gesso ).
Intonaci
FREQUENZA
Annuale
Biennale
3 - Controllo degli intonaci mediante battitura con piccoli colpi al fine di
localizzare l’eventuale distacco. In presenza di distacco localizzato
eseguire lo scrostamento e successivo localizzato intervento di ripresa.
Trimestrale
Verifica che l’eventuale distacco non sia dovuto a condizioni anomale del
supporto ( ruggine di ferri, dilatazioni, umidità, ecc.. ).
a1 - Visita di sorveglianza
Trimestrale
2 – Verifica della stabilità degli elementi al fine di garantire la sicurezza.
Struttura
Controllo ed eventuale sistemazione dei cavetti metallici e dei ganci di
metallica
attacco. In caso di anomalie sulle strutture portanti, disallieamento, difetti di
Annuale
aspetto, planarità e tenuta procedere a riallineamento e sistemazione delle
strutture portanti e non del controsoffitto.
1 – Visita di sorveglianza ed esame delle zone accessibili della parete.
Sorveglianza dello stato dei corsi.
Pavimentazione
di tipo
indistriale
2 – Lavaggio in presenza di macchie diverse ( polvere, sporcizia, ecc.. )
Semestrale
Annuale
3 – In presenza di scrostature e rigonfiamenti puntuali procedere a
scrostatura delle parti degradate e lisciatura meccanica a grani fini,
successiva spazzolatura e lavaggio dell’insieme e rifacimento della
Triennale
pittura/vernice in due strati.
1 - Visita di sorveglianza e verifica del buon funzionamento
2 – Controllo di serrature, cardini, elementi di scorrimento, e ferramenta
Cancelli ed
Infissi vari
accessorie; Eventuale ingrassaggio e/o grafitaggio di serrature e cerniere.
Semestrale
Annuale
3 - Controllo dell’ortogonalità del telaio fisso, con regolazione tramite
cacciavite sui blocchetti di regolazione e relativo fissaggio, verificando
l’ortogonalità anche avvalendosi di una livella torica
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Triennale
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Quadri
Elettrici ed
impianto di
illuminazione
1 – Pulizia generale ed accurata del quadro
Semestrale
2 – Corrispondenza del grado di protezione
Semestrale
3 – Sostituzioni di targhette non leggibili
Semestrale
4 – Apertura e richiusura dei singoli interruttori
Semestrale
5 – Controllo integrità ed efficienza alimentazioni
Semestrale
6 - Controllo manipolatori di comando e strumentazione
Semestrale
7 - Controllo lampade spia ed eventuale loro sostituzione
Semestrale
8 - Controllo morsettiere e serraggio
Semestrale
9 – Prova strumentale degli interruttori automatici magnetotermici
Semestrale
differenziali
Impianto
1 – Ispezione delle parti accessibili.
Semestrale
fognante
2 – Apertura e richiusura dei singoli pozzetti di ispezione
Semestrale
3 – Controllo livelli di riempimento
Mensile
Sistema di
1 – Ispezione delle parti accessibili.
Semestrale
trattamento
2 – Apertura e richiusura dei singoli pozzetti di ispezione
Semestrale
acque di prima
pioggia
3 – Controllo livelli di riempimento
Mensile
4 – Controllo integrità ed efficienza alimentazioni
Semestrale
1 – Visita di sorveglianza ed esame delle zone accessibili della parete.
Semestrale
Sorveglianza dello stato dei corsi.
Cordoli
2 – Lavaggio in presenza di macchie diverse ( polvere, sporcizia, ecc.. )
Annuale
3 – In presenza di scrostature e rigonfiamenti puntuali procedere a
scrostatura delle parti degradate e lisciatura meccanica a grani fini,
successiva spazzolatura e lavaggio dell’insieme e rifacimento della
Triennale
pittura/vernice in due strati.
1–
Controllo di eventuali deformazioni superficiali delle pavimentazioni,
sconnessione, scagliatura o decoesione di parti superficiali.
Strade
2 –
interne
metereologici o accidentali in modo particolare delle cunette laterali di scolo
Mensile
Pulizia ordinaria e straordinaria in seguito a particolari eventi
Mensile
delle acque superficiali.
3–
Rattoppi locali per evitare l'eventuale formazione di buche dovute a
sconessioni e rotture. Rifacimento dei manti di usura.
Piante arboree
1 – Pulizia ordinaria e straordinaria, potatura.
Annuale
Annuale
2 – Trattamenti contro parassiti, insetti vari.
Semestrale
Sava, lì (da protocollo)
Il Tecnico
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