Progetto preliminare e QTE

Comune di Spoleto
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Direzione Istruzione, Coesione Sociale, Salute e Sport
Ufficio Sport e Verdi Attrezzati (SPO.V.A.)
Allegato C) del Capitolato prestazionale
PROGETTO PRELIMINARE E Q.T.E. PER I LAVORI DI ADEGUAMENTO
E MIGLIORAMENTO FUNZIONALE DELL’IMPIANTO NATATORIO “F. PALLUCCHI”
SITO IN PIAZZA D’ARMI DI SPOLETO
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RELAZIONE:
L’impianto natatorio della piscina comunale si compone di tre corpi di fabbrica; uno in cemento armato,
costituito da un’unica falda inclinata, a doppia altezza a travi inginocchiate di circa 840 mq di superficie
lorda, contenente: la piscina semi-olimpionica coperta (25X12.5 ml), la piscina per l’avviamento al nuoto,
il bar, il magazzino, l’infermeria, la sala bagnino; un altro corpo rettangolare a un piano, di circa 500 mq
di superficie lorda in struttura puntiforme in c.a. e tamponature in mattoncino faccia a vista, con un
portico in appendice di circa 115 mq, destinato a spazio spogliatoi e ingresso; un altro piccolo corpo di
fabbrica, sempre a un piano, realizzato in aderenza alla struttura di stampo modernista, ma in epoca
successiva, destinato a palestra di circa 58 mq lordi. L’area di pertinenza si completa con gli esterni, dove
si trovano: la vasca olimpionica da 50 m scoperta, la vasca piccola estiva per i bambini, una terza vasca
servita da uno scivolo ludico, il verde e i percorsi pavimentati contigui.
Il progetto preliminare prevede la riqualificazione del complesso natatorio attraverso una serie
sistematica di opere che spaziano dalla manutenzione straordinaria delle preesistenze, dal ripristino
strutturale e all’efficientamento energetico.
La proposta cerca di rispondere alle esigenze dei nuovi servizi e di quelli vecchi rinnovati, salvaguardando
gli aspetti paesaggistici e architettonici, attraverso la ri-funzionalizzazione degli spazi attuali. Tutti gli
spazi saranno concepiti come per rendere la struttura molto più funzionale e adeguata alle esigenze della
collettività.
Gli interventi previsti riguardano principalmente:
1. La manutenzione ed efficientamento energetico dell’impianto tecnologico;
2. La messa a norma e in sicurezza degli impianti esistenti;
3. lavori alle strutture e restyling.
1 . M A N UT E N ZI O N E E D E F F IC I EN TA ME N TO EN ER G ET IC O D E LL’I M P IA NTO TE CN O LO G I CO
1.1
Il complesso natatorio è formato da un corpo coperto con al suo interno una piscina semiolimpionica ed una per l’avviamento al nuoto, più la parte esterna costituita da una piscina olimpionica e
due piscine per i bambini.
L’impianto di depurazione principale è costituito da un sistema di filtraggio a Diatomee mentre quello
destinato alle piscine più piccole è a filtri di sabbia.
L’impianto principale presenta delle carenze dovute all’usura che necessitano di una manutenzione
attenta e mirata in modo da ripristinare il perfetto funzionamento ed un adeguamento alle normative
vigenti.
A tal fine si è potuto valutare che i lavori di sistemazione e adeguamento dell’impianto consistono in:
Sostituzione del filtro a Diatomee e delle calze, delle candele, della centralina elettrovalvola e delle
valvole pneumatiche deteriorate e danneggiate;
Ripristino delle sonde ed elettrosonde;
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Sabbiatura dei due filtri incrostati in alcune parti da ruggine, trattamento e verniciatura con tinta
alimentare;
Sostituzione del collettore attualmente riparato con vetroresina in PVC;
Sostituzione dei due prefiltri;
Ripristinare il cemento nelle porzioni mancanti della vasca di compenso e rivestire la stessa con un
tappetino di protezione in PVC.
1.2
Attualmente l’impianto natatorio è costituito da parti con pareti vetrate, finestre e porte finestre
con intelaiatura a profilati di alluminio con vetro singolo. Questo tipo di struttura fornisce una importante
dispersione del calore interno facendo così lievitare i costi dei consumi energetici e gestionali. A tal fine si
è previsto di sostituire tutte le pareti finestrate e gli infissi con degli infissi ad elevato k termico con vetro
camera e pellicola anti deflagrazione. Questo, oltre a fornire una migliore coibentazione dei locali e ad
offrire un cospicuo risparmio energetico, fa si che in caso di urto della vetrata le eventuali parti
danneggiate non andranno a cadere disperdendosi nella pavimentazione circostante creando una
situazione di pericolo per gli utenti del complesso.
Altro punto in cui si andrà ad intervenire è quello relativo all’impianto di areazione forzata all’interno del
locale della piscina semi-olimpionica al fine di eliminare l’alto grado di l’umidità presente. Si è previsto di
installare un condizionatore rooftop per raffreddamento e riscaldamento a pompa di calore con la relativa
canalizzazione dell’aria nell’ambiente.
1.3
Il progetto prevede delle lavorazioni al fine di mettere a norma gli scarichi in fogna delle acque
delle piscine che attualmente risultano prive di depurazione. Le piscine interne e quella esterna
olimpionica hanno un sistema filtraggio di tipo a Diatomee posto nel locale adibito al piano interrato e
acque di scarico attualmente vengono convogliate direttamente in fognatura. Il sistema di filtraggio a
Diatomee risulta essere il più efficace per la depurazione dell’acqua. La stessa, tuttavia, prima di essere
immessa nella fognatura, deve essere comunque depurata con un sistema di filtraggio a carboni attivi per
abbassare i livelli di cloro. A tal proposito si è previsto di predisporre dei lavori per l’inserimento di una
cisterna di filtraggio o pozzetto dove l’acqua di scarico delle piscine, prima di essere immessa in fogna,
venga trattata. Le stesse lavorazioni dovranno avvenire anche per le due piscine esterne dei bambini,
tenendo conto che hanno un sistema di filtraggio a sabbia che prevede obbligatoriamente il trattamento
dell’acqua di scarico presente e funzionante secondo la normativa prevede.
2. ADEGUAMENTO E SICUREZZA DELL’IMPIANTO
2.1
L’obiettivo dell’intervento è quello di riqualificare l’intero impianto del complesso natatorio con
particolare riferimento alla parte elettrica che dovrà essere adeguata alle nuove lavorazione e
sistemazioni interne dei locali. Il progetto prevede la manutenzione degli impianti con particolare
attenzione a quello elettrico esistente, andando a sostituire tutti gli elementi danneggiati e mal
funzionanti, adeguando gli impianti alla normativa vigente e fornendo tutte le certificazioni e collaudi ad
essi associati.
Si è previsto di ripristinare l’uso dell’area solarium posta immediatamente sopra al corpo principale di
ingresso al fine di valorizzare la struttura e dare maggiori servizi all’utenza. A tale scopo si andranno a
realizzare due scale di servizio e di emergenza ad accesso al solarium con struttura in ferro stabilizzata al
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terreno sottostante e si andrà a creare una predisposizione dell’impianto elettrico al solarium che possa
permettere uno sviluppo successivo a servizio ed alle esigenze future.
Al fine di adeguare la struttura alle normative vigenti si rende necessario realizzare delle porte antipanico in alcuni ambienti del complesso che possano permettere il defluire degli utenti in situazioni di
pericolo o di incendio. Le stesse devono avere caratteristiche di resistenza ignifuga ed avere maniglioni
anti-panico apribili a spinta che consentano una rapida apertura e deflusso.
2.1
Per quanto riguarda la parte delle lavorazioni delle piscine dei bambini esterne si sono previste le
seguenti lavorazioni:
occorre mettere a norma la piscina a pianta irregolare sostituendo l’attuale pompa di ricircolo in
quanto risulta essere sotto dimensionata rispetto a quanto richiesto. A tal fine si andrà a sostituire e ad
installare una pompa con potenza maggiore pur comunque tenendo conto del sistema di filtraggio a
sabbia preesistente.
Per la piscina con scivolo ludico occorre sostituire e ad installare, nell’impianto di depurazione a
sabbia posto nel locale interrato, i due prefiltri dimensionati in base alla normativa attuale.
3. LAVORI ALLE STRUTTURE E RESTYLING
3.1
La copertura piana del corpo spogliatoi si sviluppa in continuità con quella del portico e dei locali
bar e di servizio alle piscine coperte, per un totale di lastrico solare calpestabile di circa 990 mq.
Per quanto riguarda lo stato di conservazione della copertura ci sono zone dove si sono evidenziate
infiltrazioni di acqua nei locali sottostanti. Ciò significa che la pavimentazione del solarium presenta punti
dove la guaina posta al di sotto alla pavimentazione ha ceduto e pertanto non riesce a fornire una
coibentazione agli ambienti sottostanti.
Per arginare tale situazione si è previsto un intervento migliorativo consistente nella ripulitura della
pavimentazione esistente e successivamente ad impermeabilizzare tutta la copertura con una resina
Polyurea ad alta resistenza. Il polimero di poliurea elasto-plastico applicato a spruzzo va a creare una
membrana ad elevata elasticità che permette una impermeabilizzazione anche in condizioni climatiche
avverse e con eccezionale durata nel tempo.
Da un punto di vista strutturale sono evidenti diverse zone dove il calcestruzzo si è licenziato dai ferri,
lasciandole scoperte e soggette all’azione degli agenti atmosferici pertanto si andrà a ripristinare il c.a.
ammalorato previo trattamento dei ferri arrugginiti.
3.2
Ulteriore punto è quello del restyling degli ambienti dell’ingresso-bar e spogliatoi preesistenti. Il
progetto prevede, quindi, un maquillage completo dei servizi attuali al fine di trasformarli in luoghi
funzionali ed accoglienti aumentando così l’indice di gradimento e benessere nell’uso della struttura
sportiva.
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Le opere edilizie da realizzare per il raggiungimento dell’obiettivo sono:
Sistemazione interna degli ambienti degli spogliatoi andando ad eliminare tutte le parti in muratura
interna cosi da ottimizzare gli spazi e creare nuove tipologie di cabine a rotazione in laminato
stratificato (HPL) complete di porte e sedute;
Sistemare la pavimentazione e rivestimenti;
Creare due spogliatoi aggiuntivi uno maschile e l’altro femminile;
Sostituire ed adeguare al progetto gli ingressi e le porte;
Interventi di finitura sui pavimenti, rivestimenti, sanitari e servizi igienici, migliorandone la
funzionalità e l’efficienza;
Creare una all di reception, una zona bar ed un ufficio nel corpo principale dell’ingresso del complesso
che possa permettere una migliore vivibilità e presentazione del complesso natatorio;
Il progetto prevede anche un piccolo ampliamento della zona di ingresso di circa 30 mq. al fine di
migliorare e dare spazio all’utenza e alla zona bar che si andrà a realizzare.
Il Tecnico
Geom. Luca Mastini
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LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA IMPIANTO NATATORIO "F. PALLUCCHI"
LAVORI A MISURA
............
..................
€ 514 862,42
LAVORI A CORPO
............... ..................
€ 0,00
LAVORI IN ECONOMIA
............... ..................
€ 0,00
1)
TOTALE LAVORI ............... ..................
€ 514 862,42
2)
ONERI PER LA SICUREZZA non soggetti a ribasso
…………
……………….
€ 16 527,08
3)
COSTO DELLA MANODOPERA non soggeta a ribasso
18,00%
……………….
€ 92 675,24
TOTALE LAVORI A BASE D'ASTA 1)-2)-3)
4)
COSTI DELLA SICUREZZA non soggetti a ribasso
A)
TOTALE LAVORI E ONERI AGGIUNTIVI 1)+4)
B)
B2
............. ................
€ 405 660,10
5,00%
€ 25 743,12
..................
............... ..................
€ 540 605,54
€ 540 605,54
SOMME A DISPOSIZIONE DELL' AMM.NE :
Lavori in economia esclusi dall’appalto
B3
0,00%
di A)
€ 0,00
€ 0,00
Rilievi, accertamenti, indagini :
B 3.1 Indagini geologiche
€ 0,00
B 3.2 Accertamenti
€ 0,00
B 3.3 Rilievi
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
B4
Allacciamenti ai pubblici servizi
B5
Imprevisti
B6
Acquisizione aree o immobili
B7
Accantonamento di cui all’articolo 26, comma 4, della
Legge
B 7.1
Accantonamento di cui all’articolo 13, della Legge 3/10
B8
5,00%
di A)
€ 27 030,28
€ 0,00
€ 0,
00
3%
€ 15 445,87
€ 27 030,28
€ 0,00
€ 0,00
€ 15 445,87
Spese tecniche :
B 8.1 Progettazione , direzione , contabilità , piano
particellare
22,00%
€ 113 269,73
B 8.2 Spese per coordinamento sicurezza
5,00%
€ 1 287,16
B 8.3 Spese per conferenze di servizi
€ 0,00
B9
Incentivo (art. 92 D.L.vo 163/06)
B 10
Spese per attività di consulenza o di supporto
€ 0,00
€ 0,00
B 11
Spese per commissioni giudicatrici
€ 0,00
€ 0,00
2,00%
di A)
23%
€ 2 486,79
€ 114 556,89
€ 2 486,79
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Ufficio Sport e Verdi Attrezzati (SPO.V.A.)
B 12
Spese per pubblicità e, ove previsto, per opere
artistiche
€ 0,00
€ 0,00
B 13
Accertamenti di laboratorio, verifiche,collaudi
€ 0,00
€ 0,00
B 14
I.V.A ed eventuali altre imposte :
B 14.1 C.N.A.P.
4,00%
B 14.2 I.V.A. sui lavori
10,00%
B 14.3 I.V.A. su spese tecniche
22,00%
B 14.4 I.V.A. su spese B3.1
21,00%
€ 4 582,28
€ 54 060,55
di B8
€ 26 210,62
€ 0,00
€ 0,00
arrotondamenti
B)
di B8
TOTALE SOMME A DISPOSIZIONE
T O T A L E P R O G E T T O (A+B)
SPOLETO, Lì 18/05/2015
Il R. d. P.
Geom. Luca Mastini
€ 84 853,45
...............
...............
.
€ 244 373,27
€
784 978,81