VENDITA ALL`ASTA DI 5 ALLOGGI NEL CENTRO STORICO DI

VENDITA ALL’ASTA
DI 5 ALLOGGI
NEL CENTRO STORICO DI CAMPAGNOLA
EMILIA,
“PALAZZO BACCARINI”
Per informazioni rivolgersi a:
• ACER ing. Croxatto 0522-236641, sig.ra Agostini 0522-236605
• COMUNE DI CAMPAGNOLA arch. Vincenzi 0522-750711
• CENTRO COOPERATIVO DI PROGETTAZIONE geom. Righi 0522-920460
Ubicazione e organizzazione dell’intervento edilizio
L’intervento edilizio in cui si trovano gli immobili in vendita ha interessato l’intero Palazzo
Cottafavi già denominato Palazzo Baccarini, di epoca seicentesca, ubicato nel centro storico del
Comune di Campagnola Emilia, nella centrale piazza Roma .
Si è trattato di un intervento complesso di restauro e risanamento conservativo di un immobile di
rilevante interesse storico, vincolato dalla Soprintendenza Regionale ai Beni Architettonici e per il
Paesaggio, l’ente che ha seguito le varie fasi di progettazione ed esecuzione dei lavori per
salvaguardare gli elementi originari e il ripristino o l’inserimento di elementi nuovi nel rispetto delle
caratteristiche originarie dei materiali.
Il fabbricato, caratterizzato da una conformazione planimetrica a tre corti interne con porticato sulla
facciata principale, presenta una destinazione d’uso mista, residenziale-commerciale e terziario, in
quanto in esso trovano collocazione le seguenti unità immobiliari:
− 4 locali commerciali destinati a negozi al piano terra, di cui uno in libera vendita;
− la biblioteca comunale ai piani terra e primo della prima coorte nord;
− 6 appartamenti destinati alla locazione;
− 5 appartamenti destinati alla libera vendita.
L’intervento si trova in fase di ultimazione essendo stato già realizzato oltre l’80% dei lavori.
Descrizione dei lavori
I lavori hanno riguardato, fra l’altro, il consolidamento strutturale dell’edificio con interventi diretti
al miglioramento antisismico, quali il rinforzo delle fondazioni, il recupero o la sostituzione delle
travate in legno del porticato e dei solai di piano, il rinforzo dei solai e delle murature, il rifacimento
della copertura con travature ed assito in legno con il sistema del tetto ventilato.
Particolare attenzione è stata rivolta al risanamento delle murature , eseguendo al piano terra anche
trattamenti per la protezione contro la risalita capillare dell’umidità, al recupero e riutilizzo dei
materiali originari, in particolare le tavelle in cotto e i coppi, e alla ricostruzione e riorganizzazione
delle corti interne.
Finiture degli alloggi in vendita
Gli alloggi, saranno venduti al “grezzo”, non includendo: pavimenti (ma con caldana già realizzata,
pronta per l’incollaggio dei pavimenti), rivestimenti, battiscopa, porte interne, apparecchi igienicosanitari, placche e frutti dell’impianto elettrico e tinteggi interni. Compresi invece i serramenti
esterni in legno con vetro camera , gli scuri esterni in legno e la predisposizione per l’impianto di
climatizzazione con split a parete.
Per quanto riguarda la scelta dei materiali di finitura,
gli acquirenti dovranno rispettare le
indicazioni della Soprintendenza per i Beni Architettonici e per il Paesaggio in conformità al
progetto approvato.
Progetto e direzione lavori
I lavori sono stati progettati e diretti dai tecnici dal Centro Cooperativo di Progettazione di Reggio
Emilia (arch. Angelo Silingardi- Ing. Enrico Rombi)
La direzione dei lavori è stata effettuata dall’ing. Enrico Rombi del Centro Cooperativo di
Progettazione di Reggio Emilia
Impresa esecutrice
UNIECO S.c. via Meuccio Ruini , 10 Reggio Emilia.
Committenti
ACER di Reggio Emilia – via della Costituzione 6 – tel .0522 236611
Comune di Campagnola Emilia – piazza Roma 2 – Tel 0522 750711
Piano primo
Piano sottotetto
Piano primo
ALLOGGIO N. 6: Ubicato al n. civ. 9, piano primo, composto da: una camera da letto, studio,
pranzo-soggiorno, disimpegno, bagno e ripostiglio a piano sottotetto.
Superficie commerciale complessiva mq. 95,51.
PREZZO A BASE D’OFFERTA AL NETTO DI IVA:
€ 162.000,00
CAUZIONE D’OFFERTA (10% DEL PREZZO BASE):
€ 16.200,00
Piano primo
Piano sottotetto
Piano primo
ALLOGGIO N. 7 Ubicato al n. civ. 17, piano primo, composto da: una camera da letto, pranzosoggiorno, bagno, terrazzo e ripostiglio al piano sottotetto.
Superficie commerciale complessiva mq 62,90
PREZZO A BASE D’OFFERTA AL NETTO DI IVA: € 107.000,00
CAUZIONE D’OFFERTA (10% DEL PREZZO BASE):
€ 10.700
Piano terra
Piano primo
Piano primo
Piano sottotetto
Piano terra
Piano sottotetto
ALLOGGIO N. 9 Ubicato al n. civ. 14, piano terra, primo e sottotetto, composto da: porticato, ingresso, cantina, ripostiglio e lavanderia al piano terra, pranzo, soggiorno, cucina e terrazzo al piano primo, due camere da letto, bagno e
ripostiglio al piano sottotetto.
Superficie commerciale complessiva mq 174,08.
PREZZO A BASE D’OFFERTA:
€ 279.000,00
CAUZIONE D’OFFERTA (10% DEL PREZZO BASE): € 27.900,00
Piano sottotetto
Piano sottotetto
ALLOGGIO N. 10 Ubicato al n. civ. 17, piano sottotetto, composto da: ingresso, pranzosoggiorno-angolo cottura, bagno-lavanderia, disimpegno notte,, ripostiglio, due camere da letto,
2°bagno, ripostiglio esterno
Superficie commerciale complessiva mq 153,77.
PREZZO A BASE D’OFFERTA AL NETTO DI IVA: € 246.000,00
CAUZIONE D’OFFERTA (10% DEL PREZZO BASE): € 24.600,00
Piano sottetto
Piano sottotetto
ALLOGGIO N. 11: Ubicato al n. civ 14, piano sottotetto, monolocale con angolo cottura, bagno e
ripostiglio.
Superficie commerciale complessiva mq 43,34
PREZZO A BASE D’OFFERTA AL NETTO DI IVA: € 74.000,00
CAUZIONE D’OFFERTA (10% DEL PREZZO BASE): € 7.400,00