COMUNE DI TAVAGNACCO Feletto Umberto – via Tito Livio

COMUNE DI TAVAGNACCO
Feletto Umberto – via Tito Livio
“Domus in Feletto”
A due passi dal centro di Feletto …. la villa che cercavi …..
INTRODUZIONE
Il complesso edilizio “Domus in Feletto” sorge nella frazione di Feletto Umberto,
tra via Tito Livio, via Diocleziano e via Augusto, servita da tutte le reti pubbliche
e infrastrutture, a pochi passi dalla piscina comunale, dal parco pubblico e dalla
casa dell’acqua, nonché facilmente raggiungibile dalla tangenziale nord di
Udine.
Il progetto, previa demolizione degli edifici esistenti, prevede la costruzione di
sei ville in tipologia bifamiliare con ricercata ed innovativa tipologia
architettonica, curata sia dal punto di vista estetico che da quello funzionale, con
l’adozione delle attuali e moderne tecnologie e soluzioni che garantiscano:
- funzionalità, abitabilità e luminosità degli spazi interni,
- alto rendimento energetico dell’edificio,
- rispetto dei parametri acustici secondo le vigenti normative.
Ogni villa sarà indipendente dalle altre unità abitative avendo proprio ingresso
carraio e pedonale dalle tre vie pubbliche con giardino di proprietà. Inoltre la
disposizione delle stesse è stata progettata al fine di garantire privacy alle
singole unità.
DESCRIZIONE GENERALE DELL’INTERVENTO
I tre fabbricati bifamiliari saranno composti da piano scantinato, terra e
primo, avranno pianta a sezione irregolare, e saranno realizzati in struttura mista:
cemento armato per le murature del piano scantinato e blocchi autoportanti in
termolaterizio per le murature fuori terra. I solai di interpiano e quello di copertura
saranno in latero cemento.
Le singole unità abitative saranno così composte:

unità "1" e "2": composta da due piani fuori terra ed uno interrato, dove al piano
terra si trovano i locali della zona giorno composta da sala da pranzo, cucina,
disimpegno e servizio igienico, posti ad una quota di pavimento di cm. 70
rispetto alla quota 0,00 fissata sull'asse strade di via Tito Livio, e soggiorno
rialzato di cm. 76 rispetto alla cucina, nonchè una terrazza-porticato
prospicente sul retro. Al piano primo sono collocati i locali della zona notte con
tre camere da letto di cui una matrimoniale con servizio igienico, un
disimpegno ed un bagno. Nel piano scantinato sono previsti centrale termicalavanderia, ripostiglio, due ampi locali da destinarsi a cantina ed
un’autorimessa.
Le unità “1” e “2” si sviluppano su una superficie commerciale di mq. 83,00
circa per piano (terra e primo), oltre a mq. 130,00 circa di piano seminterrato,
mq. 80,00 circa di terrazze e mq. 200,00 circa di area scoperta.

Unità "3" e "4": composta da due piani fuori terra ed uno interrato, dove al
piano terra è presente un ampio locale destinato a cucina, sala da pranzo e
soggiorno con terrazza che si sviluppa su tutta la lunghezza dell'edifcio,
ingresso, un disimpegno ed un servizio igienico. Una scala in calcestruzzo
rivestita in legno collega il suddetto piano al primo dove sono presenti tre
camere da letto di cui una matrimoniale con servizio igienico, disimpegno, un
bagno e terrazza.
Al piano interrano trovano sede l'autorimessa, la centrale termica-lavanderia ed
una cantina.
Le unità “3” e “4” si sviluppano su una superficie commerciale di mq. 82,00
circa al piano terra e primo, oltre a mq. 90,00 circa di piano seminterrato, mq.
40,00 circa di terrazze e mq. 130,00 circa di area scoperta.

Unità "5" e "6": composta da due piani fuori terra ed uno interrato.
Al piano terra si trovano i locali della zona giorno composti da cucina-sala da
pranzo, disimpegno e servizio igienico, soggiorno (rialzato di cm. 90 rispetto a
quella degli altri locali) dotato di terrazza. Al piano primo la zona notte sarà
dotata di tre camere da letto di cui una matrimoniale con servizio igienico,
disimpegno ed un bagno. Nel piano scantinato sarà prevista la realizzazione di
una centrale termica-lavanderia, un’ampia cantina ed un’autorimessa.
Le unità “5” e “6” si sviluppano su una superficie commerciale di mq. 86,00
circa al piano terra e mq. 77,00 circa al primo piano, oltre a mq. 145,00 circa di
piano seminterrato, terrazze per una superficie variabile di mq. 18,00 e 50,00
circa e mq. 160,00 circa di area scoperta.
TIPOLOGIA COSTRUTTIVA
STRUTTURE PORTANTI
-
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Fondazioni nastriformi poggianti su magrone di sottofondazione,
Pareti del piano scantinato in calcestruzzo cementizio armato
impermeabilizzate verso l’esterno con guaina bituminosa e sovrastante
guaina bugnata o pannello isolante in polistirene,
Pareti dei piani fuori terra in blocchi di termo laterizio autoportanti spessore
cm. 25 tipo “Poroton” o similare, opportunamente ammorsate alle strutture
verticali in calcestruzzo armato, secondo i calcoli statici redatti,
Solai di piano in latero cemento e travi in spessore in cemento armato,
Solaio di copertura in latero cemento con travi e cordoli in cemento armato,
Tramezzature interne in blocchi di laterizio forato disposti in foglio di
spessore cm. 8
FINITURE ESTERNE
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Pareti perimetrali esterne rivestite da sistema isolante “a cappotto” dello
spessore di cm. 10 con finitura esterna con rete in fibra, colla, rasante,
fissaggi, rasatura e strato di finitura con colore a scelta del Costruttore,
Manto di copertura dei solai inclinati a falda in lamiera prelaq o in alluminio,
Lattonerie per grondaie e pluviali in lamiera prelaq o in alluminio,
Parapetti delle terrazze in ferro zincato a caldo e tinteggiata in colore grigio
antracite o bianco, o con struttura metallica e tamponamenti con pannelli di
vetro o similare,
Soglie di porte e finestre in pietra piasentina di Torreano o similare,
Pavimenti dei marciapiedi e delle terrazze in piastrelle di gres antigelivo a
scelta del Costruttore.
RECINZIONI E AREA ESTERNA
- recinzione lungo la strada pubblica con muro in cemento armato a faccia vista h.
max ml. 1,20 – 1,60.
- cancello pedonale in ferro zincato (su disegno a scelta della D.L. e committente)
dotato di serratura elettrocomandata collegata al citofono apri-porta di ogni
alloggio.
- cancello carraio in ferro zincato (su disegno a scelta della D.L. e committente).
- pavimentazione dell’area adibita a vialetto pedonale fino all’ingresso del
fabbricato, in formelle auto-bloccanti di impasto cementizio vibrato, tipo “Betonella”
o similare, poste in opera su letto di sabbia o ghiaino.
La delimitazione delle aree esterne delle singole unità sarà realizzata in rete
metallica zincata con piantumazione di barriera verde tipo gelsomino o similare.
Nell’area esterna destinata a verde sarà eseguita la sistemazione del terreno ed
effettuata la semina del prato.
CARATTERISTICHE DI FINITURA
ISOLAMENTI
- isolamento termico del solaio del piano terra con pannello in polistirene di
adeguato spessore, come determinato dai calcoli effettuati per il rispetto dei
requisiti per il contenimento energetico;
- isolamento acustico del solaio tra piano terra e primo piano con guaina isolante
tipo “fonostop” Index o similare;
- isolamento dei muri perimetrali del tipo continuo a “cappotto” con pannelli in
polistirene dello spessore di cm. 10 rivestiti con speciale rasatura, armata con rete
in fibra di vetro;
- isolamento del solaio di copertura inclinato in fibra di legno spessore cm. 14,
sovrastante ventilazione, tavolato in legno osb e guaina ardesiata;
- isolamento del solaio di copertura piana in polistirene spessore cm. 14 con
sovrastante guaina impermeabile e strato di ghiaia drenante a protezione della
sottostante guaina.
OPERE DI LATTONERIA
- manto di copertura inclinata, grondaie, pluviali, mantovane e scossaline di
adeguato sviluppo e diametro, in lamiera Prelaq o alluminio, spessore 6/10 mm.
INTONACI INTERNI
- del tipo premiscelato con finiture al civile completo di paraspigoli;
- controparete in cartongesso lungo le murature perimetrali in calcestruzzo al
piano scantinato, esclusa la zona autorimessa.
SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI
- telaio in legno mogano okumè lamellare laccato bianco con rivestimento in
alluminio sulla parte esterna, spessore mm. 89 (a scelta del Costruttore) con tripla
guarnizione di tenuta termica ed acustica, apertura anta-ribalta, predisposizione
zanzariera, chiusura speciale a più punti con ferramenta incassata, cerniere di
sostegno tipo anuba e vetrocamera 4+18+4;
- telo oscurante bianco sul lato interno dei serramenti della zona notte e telo a
protezione esterno, installato su cornice fermavetro.
- portoncino d’ingresso all’alloggio in legno mogano okumè lamellare laccato
bianco con rivestimento in alluminio sulla parte esterna, spessore mm. 89 (a scelta
del Costruttore) con tripla guarnizione, con chiusura a cinque punti, manigliera
Hoppe in cromo satinato;
- porte interne agli alloggi del tipo tamburato con finitura in noce tanganica o
laccato bianco, cerniere di sostegno tipo “anuba” in acciaio tropicalizzato,
guarnizione in gomma sul bordo perimetrale della cassa, serratura “patent” e
maniglia in ottone lucido (tutte le porte saranno cieche ad eccezione di quelle di
ingresso alla cucina e al disimpegno notte, che saranno dotate di vetro zigrinato);
- porta di accesso all’autorimessa in lamiera zincata tinteggiata e coibentata con
materiale isolante.
- portone basculante per accesso all’autorimessa in acciaio zincato con colore a
scelta del Costruttore
FINITURE INTERNE
- pittura traspirante a due mani su pareti e soffitti di tutti i locali abitabili;
- pavimentazione della zona giorno in piastrelle in gres porcellanato smaltato di
prima scelta e computate al prezzo in fornitura fino a €. 20,00 al mq., I.V.A.
esclusa su campionatura disponibile presso fornitore indicato dalla società
costruttrice;
- rivestimento parete attrezzata cucina, da ml. 0,80 a ml. 1,60 quota pavimento, e
dei bagni, fino ad un’altezza di ml. 2,20 – 2,25, in piastrelle in ceramica smaltata
bicottura di prima scelta e computate al prezzo in fornitura fino a €. 20,00 al mq.,
I.V.A. esclusa, su campionatura disponibile presso fornitore indicato dalla società
costruttrice;
- pavimentazione dei bagni al piano terra e primo in piastrelle in gres porcellanato
smaltato di prima scelta, computate al prezzo in fornitura fino a €. 20,00 al mq.
I.V.A. esclusa, su campionatura disponibile presso fornitore indicato dalla società
costruttrice;
- pavimentazione del piano seminterrato (escluso garage) in piastrelle in gres
porcellanato smaltato di prima scelta, computate al prezzo in fornitura fino a €.
15,00 al mq. I.V.A. esclusa, su campionatura disponibile presso fornitore indicato
dalla società costruttrice;
- pavimentazione garage o portico auto scoperto in piastrelle di gres anti-gelivo o
klincher con colore e formato a scelta del Costruttore;
- pavimentazione delle camere in lamparquet di legno rovere, iroko, frassino,
acacia o doussiè, a listelli di lunghezza variabile e spess. mm. 10 posti in opera
mediante incollaggio su caldana di sottofondo, levigato e verniciato a tre mani.
- rivestimento della scala di collegamento tra il piano terra ed il primo in legno
avente medesime caratteristiche del pavimento della zona notte (da capitolato), a
scelta tra le essenze di legno rovere, iroko, frassino, acacia o doussiè;
- rivestimento della scala di collegamento tra il piano terra ed il piano seminterrato
in piastrelle in gres porcellanato smaltato di prima scelta aventi medesime
caratteristiche delle piastrelle del piano seminterrato;
- battiscopa in tutti i locali abitabili esclusi i bagni in ramino sagomato, tinteggiato
colore noce
IMPIANTI
l’impiantistica verrà realizzata secondo i progetti redatti ai sensi delle vigenti Leggi
ed i materiali impiegati saranno conformi alle attuali normative.
IMPIANTO ELETTRICO
- conduttori in rame di adeguata sezione isolati, posti entro tubazioni in P.V.C.
corrugato sotto intonaco.
- l’impianto verrà collegato ad un dispersore a terra opportunamente
dimensionato.
- frutti marca VIMAR serie “Eikon” o BTICINO serie “Axolute” o similari e relative
placche in tecnopolimero;
- quadro generale interruttori magnetotermici per linea forza motrice e linea
illuminazione separate, dotato di interruttore differenziale “salvavita”;
- citofono completo di collegamento per apertura del cancello pedonale esterno;
per quanto concerne il numero di punti presa,luce,Tv, telefono ecc. si fà
riferimento al progetto dell’impianto elettrico depositato presso il Comune di
Tavagnacco;
- realizzazione impianto antifurto perimetrale con collegamento ai serramenti
esterni e n. 3 sensori interni per rilevazione volumetrica
IMPIANTO IDRICO
- distribuzione acqua calda e fredda con tubazioni in polietilene e raccordi in
metallo.
SCARICHI
- tubazioni per scarico acque chiare e scure in polietilene tipo “GEBERIT” saldate
a caldo.
- cassetta di risciacquo ad incasso per il servizio al piano terra e per i bagni al
primo piano, marca “GEBERIT”.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
- sistema di impianto costituito da caldaia a condensazione marca Baxi o similare,
dotato di sistema di regolazione intelligente che gestisce i generatori.
Produzione acqua sanitaria mediante sistema di collettori solari Unical Titan Sun
Select, o similari, a circolazione forzata, con bollitore ad accumulo dimensionato
secondo i calcoli redatti da tecnico abilitato (200 litri)
L’impianto prevederà la fornitura e posa in opera di testine elettrotermiche da
installarsi su ogni singolo circuito necessario alla suddivisione delle zone, uno per
la zona giorno, uno per la zona notte, uno per il piano seminterrato.
Impianto a pavimento radiante completo di pannello isolante al piano terra ed al
primo piano; impianto con corpi radianti per il piano seminterrato.
Il sistema di riscaldamento a pavimento, funzionante a bassa temperatura,
è un mezzo di riscaldamento per irraggiamento che impiega l’acqua circolante in
una rete di tubi annegati nel massetto di sabbia e cemento. Tale soluzione
consente di ottenere una ripartizione omogenea del calore sulla superficie di
calpestio fornendo un notevole benessere abitativo. La particolare ripartizione del
calore e la resa di tale sistema permettono di mantenere l’impianto ad una
temperatura di gestione molto bassa, riducendo in tal modo i consumi. L’impianto
a pavimento offre inoltre maggiore libertà nella disposizione interna degli arredi
permettendo di sfruttare al meglio gli spazi disponibili.
Nei bagni al primo piano, per le mezze stagioni e per coadiuvare l’impianto di
riscaldamento a pavimento, verrà montato un radiatore a parete del tipo termo
arredo elettrico munito di cronotermostato.
Il sistema a condensazione, unitamente alle elevate prestazioni
dell’involucro edilizio, caratterizzato da isolamento continuativo a cappotto per
l’eliminazione dei ponti termici, permette di rispondere alle esigenze di risparmio
energetico collocando l’edificio in categoria energetica “A”.
IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE
- realizzazione impianto di climatizzazione marca Panasonic modello “Etherea” o
similare, a servizio del reparto giorno e del reparto notte del tipo inverter classe
A+, con regolazione della temperatura a telecomando indipendente, costituito da
una unità esterna e due interne con potenzialità pari a 9000 + 9000Btu/h.
APPARECCHI SANITARI E RUBINETTERIE
I SANITARI previsti dal presente capitolato, quali vaso, bidet, lavabo sospeso con
sifone cromato a vista, sono in ceramica bianca marca Catalano serie “Sfera”
“C54” e serie “C52”, oppure marca Ideal Standard serie “Connect”, marca
Dolomite serie “Cristallo”, marca Hatria serie “Nido”, o similari.
Nei bagni al primo piano verrà montato il piatto doccia a scelta nelle
dimensioni 80x80, 90x90 o 100x80, in ceramica marca Catalano serie “Verso” o
marca Ideal Standard serie “Ultraflat” o similare, oppure vasca in metacrilato
bianco 170x70 marca Ideal Standard serie “Connect” o similare, da incasso o
pannellata.
La RUBINETTERIA prevista dal presente capitolato prevede miscelatori
marca Grohe serie “Eurostyle” o serie “Eurosmart”, o marca Hans Grohe serie
“Talis” o serie “Focus”, o marca Zucchetti serie “Wind”, o similare.
Nel bagno padronale della zona notte è previsto il montaggio della colonna
doccia marca Ideal Standard serie “Creatherm”.
PRECISAZIONI
La posa in opera delle ceramiche e dei pavimenti in legno si intende da effettuarsi
parallelamente ai muri perimetrali e per quanto riguarda le ceramiche, con fuga
stretta. Eventuale diversa disposizione e/o fuga verranno computate a parte.
Le marche, i modelli e le tipologie di materiali e prodotti inclusi nel presente
capitolato si intendono indicativi, pertanto la ditta Costruttrice potrà deciderne la
sostituzione con prodotti di pari caratteristiche e qualità senza variazione del
prezzo dell’immobile.
L’eventuale scelta, da parte dell’acquirente, di materiali diversi da quelli previsti dal
presente capitolato non darà diritto a scomputi in caso di prezzi inferiori a quelli dei
materiali sopra indicati, mentre comporterà eventuali maggiorazioni da computarsi
a parte in caso di prezzi superiori a quelli dei materiali sopra indicati.
Silc s.r.l.
“Parte promissaria acquirente”
per presa visione ed accettazione