Notizie

ASPPI Notizie
della PROVINCIA
di RAVENNA
Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari
Poste Italiane S.p.A. Spedizione in abbonamento postale DL 352/2003 (conv. in L. 27/02/2004 n.46) art. 1 comma 2 PCB Ravenna - n. 1 marzo 2014 Anno IX
DICHIarazione redditi
La documentazione da preparare per il CAF
• Mod. 730-UNICO anno precedente (solo per i nuovi utenti)
• Codici Fiscali (del contribuente, e persone fiscalmente a
carico)
• Immobili:
-Visure Catastali aggiornate (Possono essere ottenute in
ASPPI)
-Atti Notarili (vendita/acquisto/mutuo/Successione)
-Per immobili locati, contratti di locazione (documentazione cedolare secca)
• Redditi:
-Mod. Cud/2013 redditi 2013
- Certificazione per redditi esteri
- Sentenza di separazione o divorzio
- Certificazione Redditi Lavoro Autonomo
• Detrazioni – Oneri:
- Spese Sanitarie
- Interessi Passivi per mutui (Atto notarile mutuo)
- Assicurazioni Vita /Infortuni (contr. polizza)
- Spese di Istruzione, asilo nido, attività sportiva
- Spese Funebri
- Erogazioni liberali a favore di Onlus
- Spese Veterinarie
• Deduzioni – Oneri:
-Contributi previdenziali ed assistenziali (CSSN su RC
auto, riscatto di laurea, ecc…)
- Contributi per addetti ai servizi domestici
- Spese mediche e di assistenza per i portatori di handicap
- Assegno periodico corrisposto all’ex coniuge
- Previdenza Complementare
- Consorzio di Bonifica (quietanza e pagamento)
• Ristrutturazione - Detrazioni 41% - 36% - 50% - 65%:
- Comunicazione al Centro Operativo/Enea (per lavori
antecedenti al 14/05/2011)
- Certificazione Amministratore di Condominio
- Fatture dei lavori eseguiti
- Bonifici bancari di pagamento
• Altri Dati:
- Eventuali mod. F24 per versamenti Irpef e Imu.
Speciale Denuncia
dei Redditi
Il CAF Asppi sta predisponendo i propri uffici per la
denuncia dei redditi del 2014 relativa ai redditi del
2013. In Asppi gli associati ed i cittadini potranno trovare la massima assistenza di esperti del settore che
assicurano una tutela a 360 gradi sulle problematiche
fiscali. Ricordiamo che la scadenza relativa alla presentazione del Mod. 730 è fissata per lunedì 31 maggio
2014 la scadenza relativa alla presentazione del Mod.
UNICO è fissata per lunedì 16 giugno 2014.
Per appuntamenti e informazioni telefonare al n. 0544
470102 a partire da lunedì 3 marzo 2014.
Rag. Davide Canali - Responsabile Fiscale ASPPI
Rimborsi superiori
ai 4mila euro
Il rimborso ci sarà, ma non in busta paga
trasferimenti
immobiliari
Dal 1° gennaio meno spese per la prima casa
Dal 1° gennaio 2014 sono cambiate le regole di tassazione
dei trasferimenti immobiliari, Con il nuovo regime fiscale si
ha una diminuzione del carico fiscale negli atti soggetti ad
registro e non ad IVA, in particolare per la prima casa.
Le novità possono essere così riassunte:
1.Riduzione dell’imposta di registro proporzionale (negli
atti soggetti ad registro e non ad IVA);
continua a pag. 2
1
La Legge di Stabilità del 2014 prevede che l’Agenzia delle
Entrate subordini le erogazioni di rimborsi, superiori ai
4mila euro, a controlli preventivi, anche documentali, su
quanto spetta al dichiarante di detrazione per carichi familiari. I controlli dovranno essere effettuati entro sei mesi dai
termini previsti per l’inoltro della dichiarazione (31 maggio
per il 730 e 16 giugno per UNICO). Il superamento del
limite dei 4mila euro è complessivo e quindi va sommato
tutto quanto concorre a ricevere il credito di quell’anno.
I controlli verranno effettuati su chi ha detrazione per carichi familiari (figli, coniuge, altri familiari per i quali si ricevono detrazioni), ma anche se lo sforamento dei 4mila euro
è dovuto a eccedenze dell’anno precedente. I controlli
previsti per legge avrebbero lo scopo di scovare eventuali
irregolarità nelle detrazioni per carichi di famiglia.
ASPPI Notizie di Ravenna
prosegue da pag. 1
2. Importo minimo dell’imposta di registro da versare;
3. Aumento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale
per gli atti soggetti a imposta fissa.
Regime in vigore fino al 31 dicembre 2013.
Fino al 31 dicembre 2013, i trasferimenti immobiliari soggetti a registro e non ad IVA scontavano:
• In presenza di agevolazioni prima casa l’imposta di registro al 3%, ipotecarie e catastali fisse nella misura di 168
euro oltre all’imposta di bollo di 230 euro e alla tassa
ipotecaria e voltura di euro 90.
• In assenza delle agevolazioni prima casa , l’imposta di
registro al 7%, imposte ipotecarie al 2%, imposte catastali al 1%, oltre all’imposta di bollo di 230 euro e alla tassa
ipotecaria e voltura di 90 euro.
Regime in vigore dal 1 gennaio 2014: grossi aumenti.
Dal 1 gennaio 2014 per i trasferimenti immobiliari soggetti a
Registro e non ad IVA sono previste 2 sole aliquote applicabili a tutti i trasferimenti immobiliari di immobili urbani:
• Per i trasferimenti che hanno ad oggetto immobili residenziali aventi i requisiti “prima casa” non classificati
nelle categorie A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville) e
A/9 (castelli) l’aliquota applicabile è pari al 2% oltre alle
imposte ipotecarie e catastali nella misura di euro 50 ciascuna (non sono più dovute, l’imposta di bollo di euro
230 e la tassa ipotecaria e voltura di 90 euro);
• Per tutti gli altri trasferimenti immobiliari, nonché gli atti
traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari di godimento, l’aliquota è pari al 9%, oltre alle imposte ipotecarie e catastali nella misura di euro 50 ciascuna, (non sono
più dovute, l’imposta di bollo di euro 230 e la tassa ipotecaria e voltura di 90 euro).
In ogni caso, l’imposta di registro non potrà essere inferiore a mille euro.
Aumento delle imposte fisse.
Per gli atti soggetti a imposta fissa, viene previsto l’innalzamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale. Si passa dai
168 euro, fino al 31 dicembre 2013, ai 200 euro. L’aumento
non viene applicato alle imposte ipotecaria e catastale, relative ai trasferimenti immobiliari, che sono fissate in 50 euro.
Terreni agricoli.
Se il terreno è acquistato da soggetti diversi dai coltivatori
diretti e dagli Iap, che risultano iscritti nella relativa gestione previdenziale, si applica l'aliquota del 12%; per i coltivatori diretti e Iap (che siano iscritti alla relativa gestione
previdenziale) e dalle società "agricole", si applica l’imposta
fissa di registro (con il nuovo importo di 200 euro) e ipotecaria (con il nuovo importo di 200 euro) e l’imposta catastale con aliquota pari all'1%.
Finanziamento
prima casa
La Regione mette a disposizione 7 milioni per l’acquisto della prima casa. I contributi erogati per alloggio
vanno dai 20 ai 30mila euro. I nuclei familiari interessati possono presentare domanda di contributo dal 28
aprile al 23 luglio. Maggiori informazioni nel sito della
Regione o in ASPPI.
ASPPI Notizie di Ravenna
Sfratti
Distinguere tra morosità colpevole ed incolpevole
In Italia la morosità colpisce il 5% dei contratti d'affitto: su
un totale di 2 milioni di locazioni, sono circa 100mila gli
inquilini che non pagano.
Secondo stime credibili, il fenomeno che è in crescita da
qualche anno, si sta accentuando. Gli ultimi dati del ministero degli Interni, evidenziano che nel 2012 i provvedimenti di sfratto per morosità sono stati oltre sessantamila
(60.244) e con un aumento dell'8,5% rispetto all'anno
precedente.
In 10 anni il fenomeno è lievitato del 121,9%, con una forte
impennata negli ultimi anni.
Nel periodo tra il 2007 e il 2013 si è registrato un vero e
proprio boom (+77,4%). Anche le richieste di esecuzione
di sfratti sono in aumento, mentre quelli eseguiti sono stabili.
L’ufficiale giudiziario interviene nel 22,9% delle richieste
arrivate. Per le associazioni della proprietà le esecuzioni
degli sfratti vanno accelerate, ma occorre distinguere la
''morosità incolpevole'', cioè di chi si trova, suo malgrado, a
non poter pagare l'affitto da quella di chi fa il “furbo”. Per
il presidente nazionale dell'Asspi, Alfredo Zagatti, il fenomeno sta aumentando in modo drammatico: “la situazione
sta diventando esplosiva''.
Uno sguardo alle regioni ci dice che il maggior numero di
provvedimenti di sfratto si concentra in Lombardia con
13.356 provvedimenti (pari al 19,7% del totale nazionale),
seguita dal Lazio con 8.879 (pari al 13,1%), dall'Emilia
Romagna con 6.845 (10,1%), dal Piemonte con 6.312
(9,3%), dalla Toscana con 5.942 (8,8%), dalla Campania
con 4.965 (7,3%) e dal Veneto con 4.531 (6,7%).
E sulla morosità incolpevole è stato siglato un accordo tra
la Provincia di Ravenna, le associazioni della proprietà,
quelle degli inquilini e Ggil, Cisl e Uil che prevede azioni di
contenimento degli sfratti. 494 gli sfratti intimati in provincia nel 2011 che sono poi saliti negli anni successivi.
Il provvedimento varato consente di sospendere il provvedimento di sfratto ed i Comuni si impegnano a contribuire al
pagamento del canone di locazione (fino all’80%) e per un
periodo di 6 mesi.
Contrordine
Salta l’obbligo di pagare l’affitto con
il bonifico per gli affitti sotto i mille euro
Annullato parzialmente, dal Ministero del tesoro, l’obbligo
della tracciabilità per i canoni da locazione. La Legge di
Stabilità imponeva l’uso di mezzi tracciabili per il pagamento dell’affitto delle abitazioni, con esclusione degli alloggi
pubblici.
Il tesoro con la nota DT 10492 del 5/2/2014 rileva che il
pagamento tracciabile va effettuato solo per pagamenti
superiori ai mille euro (sopra la soglia di 999,99 euro), poiché le norme anti riciclaggio prevedono sanzioni solo in
questo caso.
Per il Tesoro una prova documentale cartacea, purché chiara, è sufficiente per conservare tracce dell’avvenuto pagamento, anche in ragione dei frequenti rapporti tra locatore
ed inquilino.
La necessità di arginare il fenomeno di immissione di denaro sporco nel sistema economico e quindi l’adozione di
pagamenti tracciabili pare quindi non riguardino la “dinamica” dei canoni d’affitto delle abitazioni.
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muri perimetrali
Novità 2014
Sono parti comuni del condominio
730 utilizzabile anche da chi è privo
di sostituto d’imposta
L’art. 1117 cc indica
i muri maestri, che
hanno la funzione
di sostenere l’intero
edificio, come parti
comuni di un condominio. Però le
tecniche costruttive
sono mutate ed i
muri maestri sono
stati sostituiti con
pilastri portanti in
cemento armato e
con panelli di riempimento tra un pilastro e l’altro. Anche
se sui “muri perimeDr. Raffaele Carlino
trali” l’articolo 1117
Consulente condominiale Asppi
cc non risponde
specificatamente, ci
si deve domandare se assolvono la funzione di accessorietà
rispetto alle proprietà esclusive. Evidentemente si! Lo conferma la Corte di Cassazione che in una delle varie sentenze
sul tema ha affermato che " i muri perimetrali dell'edificio
in condominio, pur non avendo funzione di muri portanti,
vanno intesi come muri maestri al fine della presunzione di
comunione di cui all'art. 1117 cod. civ. in quanto determinano la consistenza volumetrica dell'edificio unitariamente
considerato, proteggendolo dagli agenti atmosferici e termici, delimitano la superficie coperta e delineano la sagoma architettonica dell'edificio stesso. Pertanto, nell'ambito
dei muri comuni dell'edificio rientrano anche i muri collocati in posizione avanzata o arretrata rispetto alle principali
linee verticali dell'immobile". (Cass. 1986 n. 3867). Pertanto
anche se non specificati, come parti comuni, in un contratto di vendita o nel regolamento del costruttore, i muri
perimetrali sono parti comuni.
Assistenza ricerca inquilini
(Presto il servizio in Asppi)
Oggi internet è uno dei mezzi maggiormente utilizzati
nella ricerca di inquilini cui sottoporre il proprio alloggio per affittare. Asppi di Ravenna offre assistenza ai
propri associati per poter mettere un annuncio sul web
e tutte le informazioni necessarie per evitare fastidiose
sorprese di importunatori. L’intervento dell’Associazione è limitato a fornire assistenza per l’inserimento
dell’annuncio sui maggiori provider che trattano l’argomento affitti e vendita di abitazioni e non prevede
alcun compenso o azione di intermediazione. Dopo
l’inserimento o il reinserimento dell’annuncio il rapporto sarà esclusivamente tra “cliente” e proprietario
dell’alloggio.
APERTURA UFFICI ASPPI
Orario invernale dal 1° ottobre
Da quest’anno la tessera
si paga attraverso banca.
Ricordiamo di portare in Asppi il
codice IBAN (coordinate bancarie)
• Ravenna: Via Galilei, 81/83 - Tel. 0544 470102
Mattino: da Lunedì a Venerdì dalle 9,00 alle 13,00
Pomeriggio: nei giorni di Martedì, Mercoledì e
Giovedì dalle 14,30 alle 18,30 (orario invernale)
Bonus Casa
• Cervia: Via Ressi, 3 - Tel. 0544 470102
Terzo Venerdì del mese dalle 9,30 alle 11,30
Prorogati anche nel 2014
Stabilite ulteriori proroghe alle detrazioni d’imposta per
interventi di riqualificazione energetica e ristrutturazione
edilizia abitativa. Le detrazioni saranno suddivise in dieci
quote annuali a partire dall’anno nel quale si è effettuata la
spesa.
• Fino al 30 giugno 2015, ancora detrazioni del 65% per le
spese sostenute per la riduzione del fabbisogno energetico: coibentazioni, pavimenti, infissi e finestre, pannelli
solari, caldaie.
• Fino al 31 dicembre 2014 detrazioni del 50% (con limite
di 96mila euro per unità immobiliare) per il recupero del
patrimonio edilizio residenziale.
• Fino al 31 dicembre 2014 detrazioni del 50% (con limite
di 10mila euro) per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici per le unità ristrutturate.
3
A partire dalla dichiarazione dei redditi 2014 i contribuenti
con redditi da lavoro dipendente, da pensione
o
assimilati,possono presentare il Mod. 730 (sia nel caso di
credito o di debito) anche in assenza del sostituto d’imposta che deve effettuare il conguaglio.
Il soggetto senza sostituto d’imposta dovrà presentare il
Mod. 730 ad un CAF.
Nel caso emerga un debito, dovrà trasmettere all’Agenzia
delle entrate la delega del versamento.
Nel caso vi sia credito, il rimborso verrà effettuato dall’Agenzia delle Entrate sul cc dell’interessato o con vaglia della
Banca d’Italia.
• Alfonsine: P.zza Gramsci, 9 - Tel. 0544 470102
Terzo Lunedì del mese dalle 9,30 alle 11,30
• Faenza: Via Cavour, 25 - Tel. 0546 25807
Mattino: da Lunedì a Venerdì dalle 8,30 alle 12,30
Pomeriggio: Giovedì dalle 14,30 alle 18,30
• Lugo: Via Manfredi, 41 - Tel. 0545 33356
Da Lunedì a Giovedì dalle 9,00 alle 12,30
e Mercoledì dalle 13,00 alle 16,30
• Castel Bolognese: Presso Municipio - Tel. 0546 25807
Venerdì dalle 10,00 alle 12,00
• Brisighella: Presso Municipio - Tel. 0546 25807
Primo Mercoledì del mese dalle 10,00 alle 12,00
• Riolo Terme: Presso Municipio - Tel. 0546 25807
Primo Giovedì del mese dalle 10,00 alle 12,00
ASPPI Notizie di Ravenna
pubblicità
Spazi disponibili sul giornalino
Vorremmo fare di "ASPPI Notizie" una pubblicazione sempre più utile per gli associati. Un trimestrale che fornisca
notizie sui temi della casa e sia di riferimento per l’azione
sindacale che Asppi sta svolgendo in questi difficili momenti di crisi.
Asppi Notizie, come altri organi di informazione di associazioni, non ha più le facilitazioni di un tempo per la spedizione postale, quindi non possiamo più permetterci i costi
di una pubblicazione trimestrale, anche se oggi la pubblicazione può essere inviata telematicamente ai circa 500 soci
che ci hanno fornito il loro indirizzo di posta elettronica
(Mail). Sommando spese di spedizione e stampa il costo
per ogni numero arriva a circa mille euro.
Quindi per 4 numeri ogni anno occorrerebbero almeno
4mila euro.
Una soluzione potrebbe venire dall’inserimento di pezzi
informativi su aziende e di pubblicità.
Ricordiamo che ogni numero arriva a casa di circa 4mila
famiglie, ognuna proprietaria di almeno due immobili e
che, nel corso dell’anno, hanno molte probabilità di ricorrere a professionisti, commercianti o artigiani che ruotano
attorno al tema “casa”.
Stiamo ricorrendo anche ad un esperto del ramo per “raccogliere” adesioni a comparire sulle nostre pagine con
proposte utili per pubblicizzare le loro attività.
In ogni caso per la pubblicità su Asppi Notizie, che dovrà
avere un carattere di “prezzi convenzionati” ai tesserati
Asppi, daremo la precedenza ai soci titolari di attività che
vogliano comparire sul periodico.
Pertanto se sei un associato commerciante, professionista o
artigiano interessato a pubblicizzare la tua attività puoi contattarci.
Problemi telefonici
Diversi associati si sono lamentati per le difficoltà a raggiungere l’Associazione col telefono. Abbiamo cambiato gestore sperando di aver risolto questo problema.
Segnalare eventuali difficoltà:
Mail: [email protected] - Cell. 347-2991048
Scadenziario
del contribuente
28 febbraio. Tutti ricevono dal sostituto d’imposta la
certificazione dei redditi percepiti e delle ritenute
(CUD 2013)
Modello 730/2014
- Entro il 31 maggio. Presentare al CAF la documentazione necessaria per la compilazione del 730.
- Entro il 17 giugno. Si riceve copia del 730 e il prospetto di liquidazione.
- A Luglio/Agosto. In busta si ricevono i rimborsi o si
hanno le detrazioni.
- A Novembre. In busta paga si hanno le trattenute del
secondo acconto IRPEF se dovuto.
Modello UNIC0 2014
- Entro il 17 giugno. Compilazione modello UNICO,
saldo IRPEF del 2013 e versamento acconto 2014 se
dovuto.
- Entro il 16 luglio. Chi utilizza la dichiarazione
UNICO deve versare il saldo IRPEF 2013 e 1° acconto 2014
- Entro il 30 novembre. Versamento del secondo
acconto IRPEF per il 2014 in base alla dichiarazione
fatta nel mod. UNICO.
IMU
- Entro il 16 giugno. Versare quanto dovuto per la
mini IMU 2013.
- Entro il 17 giugno. Versare l’acconto IMU per l’anno
in corso.
- Entro il 16 dicembre. Versare il saldo IMU per l’anno in corso.
In Asppi Caf
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Ise - Isee
Compilazione delle
dichiarazioni ISE ed ISEE
Successioni - Eredità
Consulenza ed assistenza
completa per pratiche relative
alle successioni ereditarie.
Bed & Breakfast
Consulenza ed avvio pratiche
per ospitare turisti
nella propria abitazione.
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Tesseramento 2014
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ASSOCIAZIONE SINDACALE PICCOLI PROPRIETARI IMMOBILIARI
Direttore Responsabile Silvio Piraccini
Comitato di Redazione
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Proprietà ASPPI di Ravenna - Autorizzazione Tribunale di
Ravenna n. 1239, del 4.11.2004 - Legge n.47/1948‰
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