Capitolato - Mas.lupa costruzioni srl

Residenza “ Antica Fonderia Boccea”
Via Francesco Azzurri, 50
ROMA
DESCRIZIONE INDICATIVA
DELLE OPERE, DELLE FINITURE E DEGLI IMPIANTI
Contesto urbano e di urbanizzazione
l’ edificio è in corso di costruzione con regolare D.I.A. presentata al 13° Municipio ( ex
18° ) il 24 Settembre 2013, sorge a Nord/Ovest di Roma, dentro il GRA, in Via F.
Azzurri, 50, a ridosso della Via Boccea e del centro commerciale Panorama sulla
collina delle Muse, nel vivace quartiere di Montespaccato.
Obiettivi commerciali
Le nostre proposte si rivolgono principalmente ai giovani che vogliono vivere la loro
prima esperienza di proprietari di una casa, il prezzo è contenuto, e varia da un
minimo di 170.000,00 a un massimo di 190.000,00 euro , a seconda della tipologia
scelta, sono anche finalizzate ad ottenere facilmente la concessione del mutuo dall’
istituto di credito patrocinatore del progetto Banca Credito Cooperativo o da altro
istituto di credito per un valore fino all’ 80% del prezzo totale.
Le dotazioni sono comunque il top che offre il mercato e conferiscono alla costruzione
un’ anima funzionale dentro un corpo sobrio ed elegante.
Il tutor di cantiere
L’impegno nell’esaudire i sogni dei nostri clienti ha dato vita ad un progetto di
soddisfazione e ad una nuova figura aziendale: Il tutor di cantiere.
Un filo diretto con l’azienda, un punto di riferimento per qualsiasi esigenza tecnica e
amministrativa, incontri periodici di cortesia sono solo alcuni degli obbiettivi di questa
figura che vi accompagnerà passo dopo passo.
Idea di progetto
L’ edificio si distingue dalla razionalità dell’ architettura moderna e razionale.
Le scelte che lo caratterizzano in modo unico ed autentico sono le seguenti:
- proporre l'inserimento di 6 unità abitative unifamiliare su tre piani in un unico corpo
1
- attraverso la strutturazione della composizione di appartamenti in un unico livello,
anche nella espressione delle facciate, si vuole dare l'immagine di un edificio
contemporaneo che piaccia ai giovani, ma mai banale e ripetitivo ed impersonale
In sostanza si tratta di un edificio residenziale che ben si “contrasta” con l’ambiente
circostante, consta di tre piani fuori terra più un piloti a parcheggio privato.
Consistenza:
Al piano pilotis:
- n° 6 posti auto di cui
- ingresso principale della palazzina lato strada
Ai tre piani:
- n° 2 appartamenti per piano bilocali da 50 mq. ca., con balconi esposizione Ovest
Particolari costruttivi e dotazioni per appartamento a risparmio energetico
certificati classe B.
Struttura
Fabbricato antisismico completamente realizzato in cemento armato
Muro esterno “ a cassa vuota “
L'isolamento termico - acustico del muro esterno è essenziale per abbattere la
dispersione di calore e per proteggere gli abitanti dai rumori esterni. Il sistema
utilizzato comporta l’eliminazione totale dei “ponti termici”, ossia di quei punti della
struttura in cui si hanno delle vie preferenziali per la dispersione del calore che è
spesso causa di antiestetiche muffe. E’ ovvio che un minor consumo di gas per il
riscaldamento permette un sensibile risparmio sulle bollette ed una bassa emissione di
gas nocivi per l’ambiente. La filosofia costruttiva adottata è figlia di uno studio
accurato e minuzioso di tutti i particolari.
All’ interno della parete è inserito un
pannello isolante.
Le travi ed i pilastri in cemento armato sono anch’ essi
accuratamente protetti da un pannello isolante in polistirene dello spessore di 4 cm
per scongiurare la formazione di muffe. La parete perimetrale ha uno spessore totale
di 34/36 cm. così composto
intonaco esterno
s = cm
2/3
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muratura in laterizi forati
pannello isolante in polistirene
controfodera interna in laterizio forato
intonaco interno
s
s
s
s
=
=
=
=
cm
cm
cm
cm
12
6
12
1/2
Murature interne con isolamento acustico tra gli appartamenti
Il rumore in casa diminuisce il benessere domestico, ma pochi sanno che provoca
disturbi come emicrania, insonnia, tensione nervosa, mancanza di concentrazione e
malumore. Non dobbiamo sottovalutare che il rumore è tra le prime cause di litigio
tra condomini. La nostra filosofia costruttiva vi garantirà finalmente il diritto al
silenzio. I rumori aerei non vengono trasmessi poiché lo spessore della parete
divisoria tra gli alloggi non è inferiore a 30 cm., all’interno, tra le due pareti in
laterizio, viene inserito un pannello isolante in polistirene o lana di vetro per
aumentare ulteriormente l’isolamento acustico, uno dei due mattoni utilizzati ha una
massa maggiore ed ha uno spessore di 12 cm. I rumori trasmessi verticalmente
attraverso le murature vengono soppressi tramite un isolante a base di polimeri
spesso 5 mm posto sotto le murature stesse I fastidiosi rumori da calpestio vengono
completamente isolati grazie ad un pannello acustico a base di polimeri da 8 mm,
posato a pavimento
Murature interni
Le pareti divisorie nei locali tecnici saranno realizzate in blocchetti di cls o in mattoni
forati intonacati con prodotto idoneo a garantire la resistenza al fuoco richiesta dalle
norme. Le altre pareti all’interrato saranno intonacate con finitura civile.
I divisori interni ai piani fuori terra saranno in genere realizzati in laterizio forato da
cm 8, intonacati con malte cementizie premiscelate.
In alcune localizzazioni, dove necessario, la parete sarà realizzata con laterizi di
spessore cm 12, per consentire una più agevole installazione di componenti
impiantistiche sottotraccia.
IMPIANTI
L’impianto elettrico avrà origine dal punto di consegna dell’ACEA Energia, posizionato
in apposita nicchia posta, esternamente, nell’armadietto porta contatori. Subito a valle
del contatore, sarà installato l’interruttore automatico magneto termico bipolare a
protezione della montante di alimentazione dell’unità immobiliare.
L’impianto sarà predisposto tenendo conto di una potenza impegnata fino a 3,3 kW
per ogni unità immobiliare.
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Raggiunta l’unità immobiliare, la dorsale si attesterà al centralino residenziale da
incasso, posto al piano terra, dal quale si dipartiranno, comandate da singoli
interrutori automatici magnetotermici, i seguenti circuiti:
circuito luce;
circuito forza motrice;
circuito angolo cottura;
circuito piano seminterrato;
circuito luci esterne;
circuiti ausiliari.
L’impianto negli appartamenti sarà completamente incassato nelle murature, con cavi
protetti con tubi isolanti in PVC pieghevoli corrugati autoestinguenti per un numero
adeguato di punti luce ( interruttori e prese di FM ) alle previste esigenze.
All’interno del piano pilotis sarà installato uno o più punti luce stagni con relativo
interruttore unipolare, una presa F.M. e la predisposizione per la motorizzazione della
serranda di ingresso, I cavi saranno essere protetti da tubi rigidi in PVC
autoestinguente.
L’impianto elettrico sarà realizzato con apparecchi marca BTicino, serie Magic, o
similare, del tipo per incasso nella muratura.
Sulle pareti esterne in prossimità dei ballatoi, dei balconi e dei giardini privati, saranno
messi in opera corpi illuminanti aventi le seguenti caratteristiche:
per i corpi a parete e a soffitto:
apparecchi con corpo in alluminio pressofuso e vetro opale, o similare, completi di
lampada fluorescente da 18W, colore di serie;
per i corpi su palo:
apparecchi con corpo in alluminio pressofuso e vetro opale, completi di lampada
fluorescente da 18W, colore di serie, montati su paletti da m. 1.20 circa.
Saranno installati i seguenti altri impianti:
Impianto di terra
Impianto videocitofonico ( per cancello pedonale condominiale )
Impianto centralizzato di antenna TV satellitare
Impianto telefonico e rete internet
Impianto antintrusione perimetrale
Impianto di riscaldamento autonomo e rete del gas metano
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La linea del gas metano sarà derivata dal contatore del gas metano posizionato
all’esterno dell’unità immobiliare, in apposita nicchia in muratura aerata completa di
portello di ispezione.
All’inizio della linea sarà installata una valvola generale di intercettazione di tipo
omologato per gas metano.
La rete del gas alimenterà il gruppo termico pensile ( caldaia ) e l’apparecchio di
cottura.
La caldaia, di primaria marca italiana sarà dotata di tutte le apparecchiature di misura,
regolazione e sicurezza previste dalle norme tecniche vigenti nonché di condotto
fumario di tipo coassiale per lo scarico dei fumi e l’aspirazione dell’aria del tipo in
acciaio e di diametro adeguato che terminerà oltre la copertura dell’edificio.
La distribuzione avverrà tramite un circuito primario che collegherà la caldaia al
collettore di mandata e ritorno; dal collettore di mandata partiranno i due circuiti
secondari per il riscaldamento degli ambienti e la distribuzione dell’acqua calda
sanitaria.
I radiatori saranno ad elementi in alluminio, completi di mensole di fissaggio a muro,
valvole di comando con teste termostatiche, detentori e valvole di sfiato aria.
Nei servizi igienici, invece, saranno installati radiatori termoarredo, “ Made in Italy “
completi di mensole di fissaggio a muro, valvole di comando con teste termostatiche,
detentori e valvole di sfiato aria.
Impianto idrico sanitario
Dal punto di consegna, su strada, dell’acquedotto, sarà stesa una dorsale che
raggiungerà ogni singola unità immobiliare.
All’interno dell’unità immobiliare, in corrispondenza di ciascun locale servito, sarà
installata una cassetta di distribuzione incassata nella muratura, all’interno della
quale saranno alloggiati i collettori di distribuzione e i relativi rubinetti di
intercettazione.
Dai collettori sarà possibile intercettare le singole alimentazioni dei sanitari.
A valle dei rubinetti di intercettazione, partiranno le tubazioni in PVC multistrato,
posate in opera in apposite tracce realizzate a pavimento e nelle murature fino agli
apparecchi sanitari.
Le tipologie degli apparecchi igienico-sanitari e della rubinetteria previsti a progetto, di
primaria marca sospesa:
Lavabo a bacino semicircolare, con foro per la rubinetteria centrale, completo di
colonna o semicolonna, di dimensioni circa mm 645x 535.
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Vaso universale a cacciata della serie sospesa, con lato a parete rettilineo con
raccordo di scarico a parete ; funzionamento con cassetta di scarico murata, Geberit,
completo di sedile in PVC pesante, fissaggio a pavimento e componenti cromati.
Bidet monoforo , con lato a parete rettilineo ed erogatore dell’acqua con rubinetto,
completo di fissaggio a parete e componenti cromati.
Piatto doccia, quadrato o semicircolare, delle dimensioni indicate da progetto, con
superficie antisdrucciolo e foro di scarico ad angolo.
In corrispondenza degli apparecchi sanitari sopradescritti saranno installate
rubinetterie marca tipo Ideal Standard serie Ceraplan o similari “ Made in Italy “:
Miscelatore monocomando per lavabo con bocca di erogazione fissa dotata di
rompigetto 24x1, con asta di comando scarico e piletta.
Miscelatore monocomando per bidet con bocca di erogazione fissa dotata di getto
orientabile e rompigetto 24x1, con asta di comando scarico e piletta.
Miscelatore monocomando a incasso per doccia con attacchi, alimentazione e scarico;
doccetta a una funzione (getto normale a pioggia) e relativo supporto fisso.
Insonorizzazione colonne di scarico
Gli impianti di scarico, se non vengono adeguatamente insonorizzati, trasmettono i
rumori alle murature. Non vi è mai capitato di sentire il rumore dello scarico del bagno
del vicino, magari nel cuore della notte? Le tubazioni di scarico dei nostri edifici sono
del tipo fonoassorbenti e vengono distanziate da tutte le strutture murarie mediante
l’utilizzo di collarini in acciaio con feltro ammortizzante che attenuano il rumore
causato dalle vibrazioni delle tubazioni stesse. Il tubo di scarico causa rumore anche
quando viene a contatto con la soletta: è per questo motivo che, proprio in questo
punto, rivestiamo il tubo con isolante in fibra di poliestere.
Impermeabilizzazioni
Balconi e terrazze sono sottoposti ad intemperie, che sono la causa degli antiestetici
distacchi di pittura dalle murature o della rottura delle piastrelle della pavimentazione.
L’esperienza ci ha insegnato che l’acqua è in grado di passare attraverso la
pavimentazione dei balconi o delle terrazze, stagnandosi tra le piastrelle e
l’impermeabilizzazione sottostante. L’acqua presente nel massetto viene assorbita
dall’intonaco di facciata causando nel tempo distacchi di pittura; inoltre, a causa del
gelo, anche le piastrelle possono creparsi e staccarsi. Questi inconvenienti non si
verificano nei nostri edifici poiché, prima di posare le piastrelle dei balconi e delle
terrazze, viene applicato sul massetto uno speciale strato impermeabilizzante
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cementizio denominato “Mapelastic” della Mapei, che garantisce uno scudo alle
infiltrazioni d’acqua oppure la tradizionale doppia guaina da 4 mm in poliestere della
INDEX o della IMPER.
I tratti di solaio esterno saranno impermeabilizzati realizzando il seguente pacchetto
sul solaio al rustico:
massetto pendenze eseguito con malta in cls,
doppio strato di membrane impermeabili, a base di bitumi distillati modificati con
polimeri termoplastici
stato separatore
massetto in cls di protezione della impermeabilizzazione;
sottofondo in cls, alleggerito dove indicato;
pavimentazione applicata con collante o su strato di sabbia per le betonelle
Pavimenti e rivestimenti
Lastrico Solare, Piano Pilotis, Balconi e Ballatoi
Saranno pavimentati con mattonelle di GRES PORCELLANATO “ Made in Italy “
antigelivo e antisdrucciolo, dimensioni 12x24 o 15x15 cm, di prima scelta poste in
opera a colla su idoneo sottofondo.
Camera e soggiorno
Sarà realizzato con listoncini di parquet di Rovere o Teack, spessore di mm. 10 e la
larghezza 50/70 mm, disposti in unica direzione o altro disegno semplice, incollati su
piano di posa, in cemento o altro supporto idoneo, perfettamente liscio e
complanare, ben stagionato ed asciutto, compresi il battiscopa in essenza h.: 80
mm,
successivamente
lamati
e
verniciati
con
finitura
semilucida.
in alternativa, con piastrelle di GRES PORCELLANATO “ Made in Italy” di prima scelta
formato 30 x 30 con fughe mm. 3, corredato da battiscopa perimetrale.
Pavimenti dei servizi igienici
I servizi igienici, con areazione ed illuminazione diretta, saranno pavimentati con
piastrelle in monocottura “ Made in Italy “ di prima scelta, dimensioni 20 x 20 cm,
colori di serie.
Pavimenti dei vani scala
Il vano scala sarà rivestito con lastre in pietra di Peperino o Travertino Romano
spessore 2 cm, per alzate e pedate, e di spessore 1 cm per i pianerottoli. Le lastre
saranno posate a colla su sottofondo cementizio.
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Rivestimento degli angoli cottura
Le pareti attrezzate degli angoli cottura, saranno rivestite con piastrelle di ceramica “
Made in Italy “ di prima scelta formato 10 x 10, colori di serie. Il rivestimento sarà
posto in opera a colla nello spazio che intercorre dal piano cottura al pensile.
Rivestimento dei servizi igienici
Le pareti dei servizi igienici saranno rivestite con piastrelle di ceramica “ Made in Italy
“ di prima scelta, da campione, formato 10 x 10, o mosaico, colori di serie. Il
rivestimento sarà posto in opera a colla fino all’altezza di cm 200.
Serramenti esterni ed interni
Serramenti esterni in PVC
Al piano seminterrato saranno installati serramenti in P.V.C. sistema Trocal 70 con
vetro camera, con sistema 70 a 5 camere, apertura e chiusura scorrevoli e/o a
battente, completi di cerniere e maniglie cromo satinate, rispondenti alle normative di
classe per il risparmio energetico.
Portoncino blindato
I portoncini blindati d’ ingresso agli appartamenti saranno installati con telaio portante
in profilato d’acciaio, anta mobile in profilato perimetrale d’acciaio con doppia lamiera
d’acciaio, nr. 2 cerniere e nr. 3 rostri parastrappi fissi lato cerniere, serratura a triplice
bloccaggio con quattro mandate, deviatore in basso, asta superiore, pomolo esterno in
alluminio color cromo e spioncino. Il rivestimento esterno sarà in legno massello
lavorato.
Porte interne in legno
Le porte interne, a battente con anta singola e/o scorrevoli a scomparsa, saranno di
legno e avranno le seguenti caratteristiche:
falso telaio in legno di abete completo di zanche a murare;
anta tamburata costituita da telaio perimetrale in legno massello duro, con
riempimento in struttura alveolare, pannellatura ad essenza legno;
ferramenta: n. 3 cerniere e maniglia in ottone, serratura tipo Patent;
Tinteggiatura esterna
Su tutte le superfici esterne, intonacate e rasate, sarà applicata pittura per esterni ai
silicati o ai silossani, della Sikkens o Caparol, previa applicazione di idoneo fissativo.
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Tinteggiature interne
Saranno tinteggiate con pittura traspirante:
le pareti di bagni e cucine, nelle parti non rivestite;
i soffitti di tutti i locali interni ai piani terra e primo,
gli intradossi delle scale (rampe e pianerottoli ).
Tutte le altre pareti degli appartamenti saranno tinteggiate con pittura lavabile acrilica
in colore di serie.
Conclusioni
La nostra società accoglierà richieste di ogni singolo cliente per l’impiego di materiali
diversi da quelli stabiliti dal capitolato a seconda le necessità importanti del vivere
quali la qualità, la sicurezza, il comfort ed i servizi applicando prezzi diversi da quelli
stabiliti e valutandone la compatibilità.
Tutte le forniture selezionate dalla Società Costruttrice saranno preventivamente
campionate e ne avrà la facoltà di modificarle in corso d’opera qualora si rendesse
necessario comunicandolo preventivamente ai clienti.
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