FAQ VIP 2

FAQ - TUNISIA
1.
Chi è 24RE?
24RE si presenta sul mercato come un’organizzazione internazionale specializzata nell’ intermediazione
immobiliare intesa come attività di supporto e di consulenza "chiavi in mano" per opportunità di
investimento immobiliare all'estero.
La società nasce dall'esperienza pluriennale di imprenditori e managers attivi da anni nel mondo
dell'intermediazione immobiliare, finanziaria e della consulenza immobiliare internazionale.
Dispone di una rete capillare di operatori radicati su tutto il territorio nazionale.
Mette inoltre a disposizione tutte le competenze di un pool di esperti e professionisti del settore allo
scopo di fornire un servizio assolutamente personalizzato.
2.
Quali servizi offre 24RE?
La gamma prodotti e servizi di 24RE è costituita da:
Consulenza personalizzata “chiavi in mano” per l’ investimento immobiliare;
Individuazione di immobili all’estero;
Assistenza legale e fiscale;
Analisi personalizzata degli obiettivi di acquisto del cliente;
Supporto locale all’estero;
Assistenza “post vendita” e servizi finanziari dedicati;
24 RealEstate Srl offre ai propri clienti immobili esclusivi e prestigiosi e tutta l’assistenza e i servizi
necessari per acquistare un immobile all’estero. 24RE segue il proprio cliente in tutte le fasi della
compravendita (ricerca dell’immobile, consulenza finanziaria, assistenza in loco attraverso
corrispondenti di fiducia) fino a quelle di post-vendita (locazione).
3.
Dove si trova la Direzione Generale di 24RE?
Milano, Corso Venezia n° 37
Tel: +39 02 97 37 81 71
Fax: +39 02 76 39 53 68
[email protected]
www.24re.it
4.
Perché scegliere 24Re?
Possibilità di accesso ad un investimento a basso rischio e con redditività sicura molto
elevata (fino al 20%);
Opportunità unica in Italia di ricevere un “pacchetto completo” di servizi personalizzati
che comprendono anche consulenza fiscale e legale specializzata;
Assistenza in loco per la visita degli immobili, l’assistenza legale e la gestione
dell’immobile in fase di post vendita – PROPERTY MANAGEMENT (affitti, utenze,
ecc.);
Supporto finanziario (MUTUO) per l’acquisto dell’immobile;
5. Che cosa è il “VIP II La Residence Hergla”?
Il VIP II La Residence Hergla è un nuovo residence costruito in una zona della Tunisia che si sta
rivelando interessante per gli investimenti esteri. I 204 appartamenti sono situati a meno di
300metri dalla spiaggia e la maggior parte degli studi e degli appartamenti a 1-2 camere da letto
godono di una stupenda vista sul mare. Il complesso dista meno di 1km dal centro di Hergla e solo
15km dalla famosa e turistica marina resort di Port el Kantaoui.
6. Che servizi offre?
Sono presenti una palestra, piscine comuni e una vasta scelta di boutiques, bar e ristoranti.
7. Tutte le proprietà includono il terreno o questo viene dato in concessione?
Tutte le proprietà includono il terreno.
8. Le proprietà sono già ammobiliate?
Tutte le proprietà sono fornite di un arredamento e accessori di alta qualità come cucine moderne e aria
condizionata. I mobili saranno disponibili verso la conclusione del progetto.
9. Le proprietà sono dotate di un parcheggio?
Sì.
10. Si potranno visitare degli appartamenti?
Si, alcuni appartamenti saranno adibiti a showroom già durante la costruzione.
11. A che distanza dal complesso si trova l’aeroporto? Sono presenti voli diretti verso quel
aeroporto?
Una volta ultimato il nuovo aeroporto internazionale di Enfidha, sarà situato a soli 20 minuti dal resort
e saranno presenti voli diretti regolari verso le maggior città del mondo, invece l’aeroporto di Monastir
dista circa 40km dal complesso e tutt’ora sono presenti regolarmente dei voli diretti.
12. Il costruttore ha a disposizione il permesso di costruzione e i documenti della terra?
Si, per piacere non esiti a chiederci di mostrarLe le copie.
13. Esiste una garanzia bancaria?
Si è presente una garanzia da parte della BTK bank of France
14. Il costruttore ha già iniziato i lavori?
I lavori inizieranno il 1° ottobre 2010.
15. Quanto manca per il completamento del progetto?
La costruzione durerà 24 mesi, quindi il completamento è previsto per novembre 2011.
16. Con che valuta dovrò effettuare il pagamento?
Tutti i prezzi sono fissati con la valuta locale – il dinaro tunisino.
17. Chi è il costruttore?
VIP (Vision Immobiliere et Promotion).
14. Dove hanno sede i costruttori?
Hanno uffici sia in Inghilterra che in Tunisia.
15. Hanno già ultimato qualche progetto in questo paese?
Si, sono vari anni che sviluppano progetti in Tunisia e hanno un portfolio di progetti completo.
16. Avrò la possibilità di affittare la mia proprietà?
Si, non c’e’ nessuna restrizione sull’affitto.
17. Qual è la durata della stagione turistica per gli affitti?
La Tunisia offre 300 giorni di sole all’anno con una temperatura media annuale di 30 gradi e con
temperature invernali attorno ai 20°, per cui la stagione turistica dura tutto l’anno.
18. Ci sono delle restrizioni riguardo all’affitto durante determinati periodi dell’anno o
relative alla durata massima?
No, non c’e’ nessun tipo di restrizione per gli affitti.
19. C’e’ un’agenzia di affitti in loco?
Si, la compagnia di affitti del costruttore sarà disponibile a lavori ultimati.
20. Mediamente quanto è possibile ricavare dall’affitto?
Mediamente si potranno aspettare i seguenti guadagni settimanali:
€600+ a settimana in Agosto
€500+ a settimana a Giugno, Luglio e Settembre,
€250 a settimana per gli altri mesi.
21. Cosa succederebbe se volessi vendere prima del completamento?
E’ libero di vendere la proprietà ad un’altro acquirente solo dopo che il deposito iniziale e il contratto
firmato saranno mandate al costruttore. 24RE può assisterLa in quest’operazione con un costo
aggiuntivo del 5% basato sul nuovo prezzo di vendita.
22. Quali sono i costi di registrazione?
I costi di registrazione sono dell’ 1% IVA sul prezzo di acquisto, approssimativamente €200 per le
spese notarili più le spese opzionali per le forniture (prezzi ancora da confermare).
23. Si possono richiedere dei Mutui?
Attualmente solo per i residenti in Tunisia.
24. Si può organizzare un sopralluogo?
Si, per piacere ci contatti al +39 02 97 37 81 71 per discuterne.
25. Che ruolo ha 24RE nelle fasi di acquisto di una proprietà all’estero?
24RE gestisce tutte le fasi di compravendita per conto del cliente assicurando consulenza e
professionalità. In particolare, durante la fase di compravendita 24RE offre:
Supporto e gestione di tutta la documentazione necessaria assicurando la sua corretta
compilazione. Durante la fase di compilazione del contratto di acquisto 24RE si avvale di
avvocati di fiducia in loco;
Gestione della relazione con il broker del venditore (negoziazione dell’offerta);
Gestione della contrattualistica propedeutica e assistenza durante la fase di “CLOSING”;
Supporto nella definizione della struttura dell’operazione (scelta dell’eventuale veicolo societario
di compravendita, analisi finanziaria, etc);
Supporto nell’apertura di un conto corrente su una banca di appoggio a livello locale;