residenza beatrice - Abitare Co.

CLIMALIVING srl
sede legale:Via Fatebenefratelli, 13 20100 Milano
uffici: via Novara, 100 – 20081 Abbiategrasso
tel. 02/94963177 fax 02/9421022
EDIFICIO CONDOMINIALE IN RHO
RESIDENZA BEATRICE
KLIMA HAUS
DESCRIZIONE DELLE OPERE
CARATTERISTICHE GENERALI
La Soc. CLIMALIVING intende realizzare con questo intervento un edificio a basso consumo
energetico rientrante nella tipologia denominata CASA CLIMA (KLIMA HAUS)
Una Casa Clima non viene definita dal tipo di costruzione ma dalla categoria di risparmio
energetico, pertanto caratteristica fondamentale della abitazioni realizzate secondo gli
standard Casa Clima è quella di essere caratterizzate al loro interno da livelli di confort
termico nettamente superiori a quelli dell’edilizia realizzata secondo le attuali normative
nazionali.
Gli edifici che appartengono a questa categoria si caratterizzano per il basso consumo
energetico, l’alta insonorizzazione, l’assenza di elettrosmog e l’elevato isolamento
termico.
Assicurano inoltre comfort abitativo e condizioni di salubrità, quindi benessere per gli
occupanti, con un veloce ritorno degli investimenti grazie ai risparmi sui costi di riscaldamento e climatizzazione.
La Casa Clima è contraddistinta da:
-.una buona coibentazione dell’involucro dell’edificio utilizzando materiali che offrano una
miglior garanzia di isolamento
- la posa di una copertura a tetto “ventilato”
- la posa di serramenti termoisolanti e un’adeguata protezione dai raggi solari
- l’eliminazione dei ponti termici che spesso sono associati a fenomeni di condensa e
comparsa di muffa
- sfruttamento dell’energia solare.
- Ventilazione forzata all’interno degli alloggi
La descrizione dei lavori, qui riportata s’intende semplicemente sommaria e schematica,
con il solo scopo di individuare e fissarne gli elementi fondamentali e più significativi.
Tutte le voci riportate, anche dove non esplicitamente menzionate, saranno comprensive di
tutta la manodopera, attrezzature e materiali occorrenti per consegnare le opere
complete, finite, rifinite e funzionali,secondo le buone regole dell’arte e conformi a tutte
le normative e soluzioni tecniche riguardanti il raggiungimento delle Classe “_A____”
dell’edificio.
La classificazione energetica media degli edifici presenti sul territorio italiano è inserita
nella fascia “E”.
La Residenza Beatrice è un edificio inserito nella fascia di categoria “__A___”.
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1 - STRUTTURE PORTANTI
Le fondazioni saranno quelle risultanti dai calcoli eseguiti dai progettisti, in cemento
armato gettato in opera con cls di adeguate caratteristiche di resistenza.
Strutture portanti realizzate in c.a. di tipo a telaio tradizionale, (pilastri, travi e solai),
vincolato a fondazioni dirette (travi rovesce e plinti).
Solai dei piani costituiti da soletta piena in c.a. gettato in opera per migliorare l’isolamento acustico.
Tetto a falde e lucernai a soletta piena e strutture in c.a con copertura a pannelli sandwich
in lamiera di tipo aggraffato coibentato con poliuretani ad alta densità preverniciati colore
tipo verde rame, posati su listelli e controlistelli per ventilazione copertura.
2 - TUBI E CANNE - FOGNATURE
Canna singola a norma per l’esalazione della cappa cucina
Canna a settori confluenti, ad immissione multipla per ogni bagno con tubazione per
ventilazione primaria della fognatura ed eventuale areazione forzata del locale tipo Shunt
di sezione adeguata.
Tutta la rete e sarà eseguita con tubazioni fonoisolanti
La fognatura sarà del tipo a reti separate: una per le acque nere e una per le acque
meteoriche,
Le acque nere provenienti dal fabbricato (bagni e cucine), attraverso sistema di ispezione,
sifone e braga, s'immetteranno nella fognatura Comunale;
la rete che raccoglierà le sole acque meteoriche provenienti dalle coperture, strade e
parcheggi sarà convogliata nella vasca di prima pioggia intercettato da un pozzetto
desoleatore per acque provenienti da pozzetti di raccolta poste nelle aree carrabili.
Dalla vasche di prima pioggia le acque saranno smistate in acque di prima pioggia da
convogliare nelle condotte fognarie (acque nere) e acque di seconda pioggia che andranno
in vasche di raccolta per essere riutilizzate per irrigazione giardini e scarichi WC; le
eccedenze (troppo pieno) saranno scaricate in appositi pozzi perdenti .
3 - TAMPONAMENTI ESTERNI E TAVOLATI
Murature di tamponamento costituite da mattone esterno doppio UNI spess. 12, idoneo
isolamento e camera d’aria, muratura interna in forati spess. 8
Tramezze di divisione fra appartamenti eseguite in doppio tavolato di Neofarato da cm. 8
con interposto intonaco e materiale isolante termoacustico.
Divisori interni eseguiti in tavolato di laterizio spess. cm. 8 poggianti su fogli isolanti atti a
garantire a tutta la soletta i requisiti di tutela acustica indicati dalla normativa.
4 - ISOLAMENTI TERMICI – ACUSTICI Isolamento termico di tutte le superfici disperdenti eseguito a norma delle vigenti
disposizioni della Legge e secondo la certificazione “casa clima”.
E' previsto l'isolamento termico -acustico dei solai ai vari piani, l’isolamento acustico di
tutte le colonne verticali e discendenti impiantistici con l’avvolgimento delle tubature con
materiale adeguato l secondo quanto previsto dalla specifica normativa vigente.
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5 - IMPERMEABILIZZAZIONI
Le pareti controterra in C.A. o altro saranno impermeabilizzate esternamente sia
verticalmente che orizzontalmente, con doppia guaina bituminosa armata posata coi giunti
sfalsati tra i due strati.
Le solette di copertura, i terrazzi coperti, e le eventuali ulteriori superfici soggette
all’acqua saranno impermeabilizzate con doppia guaina bituminosa.
In particolare, quando il solaio è copertura dei locali di abitazione, il manto impermeabile
dovrà essere integrato con idonei isolanti preventivamente approvati dalla Direzione
Lavori, in modo che sia garantita la resistenza termica prescritta.
In particolare i locali saranno isolati termicamente al fine di evitare i ponti termici con
sistema dettagliato nei particolari costruttivi del progetto esecutivo strutturale
6 – PAVIMENTI
Le cucine e zone angolo cottura avranno pavimentazioni in piastrelle di ceramica 1° scelta,
di primarie marche, dimensioni 20*20 e/o 30*30.
Nei locali bagni e wc
marche.
piastrelle monocottura di dimensioni, 20*20 bicolore di primarie
Tutti gli altri pavimenti degli alloggi delle diverse U.I. saranno:
locali a giorno e disimpegni in piastrelle di ceramica smaltate di 1° scelta assoluta di
dimensioni 33*33 o 40*40,
Camere: parquet del tipo “prefinto” formato da uno strato di legno nobile e da un supporto
in legno povero, in tavole di media dimensione, posate a incastro, prelamate e preverniciate.
Zoccolino battiscopa in legno di uguale colore delle porte, incollato, in tutti i locali e
disimpegni, escluse le pareti rivestite
Le logge e i balconi in piastrelle antigelive di gres porcellanato con superficie satinata,
delle dimensioni e di colore a scelta della D.L..
I locali del piano seminterrato e del sottotetto saranno pavimentate in gres porcellanato
tipo ceramica smaltate, dimensione a scelta 30*30 o 33*33 come per le zone giorno
succitate anch’esse con relativo zoccolino in legno.
Il locale immondezzaio pareti comprese e nello specifico con angoli a pavimento raccordati
a guscia con raggio cm 10, saranno pavimentati in gres rosso 7,5*15 provvisti di zoccolini
pari materiale h cm 7,5 previa impermeabilizzazione del sottofondo.
Le cantine, i corridoi,i locali di servizio comuni, i locali macchine ascensori, autoclave,
sottocentrali, locali tecnici, saranno pavimentati in gres rosso 7,5*15 provvisti di zoccolini
pari materiale h cm 7,5 previa impermeabilizzazione del sottofondo.
7 - RIVESTIMENTI INTERNI
Le pareti delle cucine e degli angoli di cottura per un'altezza di circa cm. 220 e per uno
sviluppo limitatamente pari a quello della parete attrezzata compresi 60 cm laterali, saranno rivestite in piastrelle di ceramica di prima scelta, colori e dimensione su campionature. da sottoporsi a cura dell’Impresa.
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Le pareti dei bagni e dei WC, per un'altezza di cm. 220 circa, saranno finite con rivestimento in piastrelle in ceramica di 1° scelta di colore e dimensioni a scelta della D.L.,
dimensioni indicative 20*25 su campionatura da sottoporsi a cura dell’Impresa.
8 - OPERE IN PIETRA NATURALE
I gradini di tutte le scale, se non indicato diversamente sugli elaborati grafici di progetto,
avranno rivestimento in serizzo o altro materiale a scelta della D.L.
Le soglie, le spalle e i cielini della porta di primo ingresso sia comune sia di tutti gli alloggi,
le soglie, le spalle e i cielini delle porte degli ascensori, dovranno essere in serizzo o altro
materiale a scelta della D.L.
I davanzali e le soglie di finestre e portefinestre saranno realizzate in marmo travertino o
in serizzo o altro materiale a scelta della D.L.
Tutte le porte del piano terreno poste nell’atrio ingresso avranno soglie e contorni in in
serizzo o altro materiale a scelta della D.L.
Anche i ripiani scala ed i ripiani sbarchi ascensori nonché l'atrio ingresso al piano terreno e
degli altri piani saranno pavimentati in lastre di in serizzo o altro materiale a scelta della
D.L. dotate di zoccolini h minimo 10 cm.
I marmi e le pietre saranno di prima scelta e dovranno avere colorazione e focatura
omogenea.
9 - INTONACI
Pareti e soffitti di tutti i locali e disimpegni alloggi, rasati a gesso premiscelato, tipo Pronto
dato direttamente su cotto, pareti e soffitti di bagni e cucine non rivestite da piastrelle,
rasate con “ premiscelato” di tipo speciale, traspirante o a intonaco civile.
Pareti delle cantine, dei locali di uso comune e corridoi di disimpegno, in blocchetti di cls,
stilati e lasciati a vista o intonacati con intonaco rustico fine.
Pareti e soffitti atrii d’ingresso, sbarchi ascensore, soffitti e sottorampe vano scala rasati a
gesso premiscelato,, tipo Pronto e successiva applicazione di idropittura.
10 - INFISSI ESTERNI DEGLI ALLOGGI
Serramenti di finestra e portafinestra degli alloggi, del vano scale, del tipo a monoblocco
realizzati secondo le indicazioni di progetto e dei particolari costruttivi, in PVC colore
bianco, a taglio termico con struttura multicamera con vetri aventi le caratteristiche
richieste dalla certificazione “casa clima”.
Ferramenta di sicurezza a due punti di chiusura, estate inverno risparmio energetico,
ventilazione aerazione limitata. Anta a superficie liscia colore bianco.
I serramenti sono dotati di avvolgibili del medesimo colore del telaio e delle ante.
Saranno installati cassonetti a scomparsa interamente rivestiti di materiale termoisolante.
Per i serramenti degli alloggi è previsto alloggiamento di zanzariere.
Frangisole verranno realizzati in quantità e posizionati a scelta della D.L:,scorrevoli su
doppie guide in alluminio saldamente ancorata alla con tasselli, dotati di fermi di posizione
e sistema di sicurezza e ferramenta adeguata.
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11 - PORTE INTERNE
Le porte interne agli alloggi saranno tamburate cieche e rivestite con pannelli in noce scuro
Tanganika, con il battente tamburato, e stipite massiccio dotato di guarnizione in
gomma antirumore, cerniere verniciate di tipo anuba in acciaio brunito o argento sabbiato,
in acciaio inox satinato colore argento sabbiato o brunito o similare o a scelta della D.L.; i
falsi telai in abete da premurare, coprifili perimetrali da ambo i lati. Le misure saranno
conformi ai tipi di progetto.
Avranno normalmente dimensioni di cm 80*210 e saranno del tipo a battente.
Il tutto a scelta della D.L. su campionatura da predisporsi a cura dell’impresa
Le porte di primo ingresso di ogni Unità Immobiliare, del sottotetto e delle cantine del
piano seminterrato, avranno dimensioni di cm. 90, ad anta opaca del tipo blindato con
controtelaio in acciaio e zanche murate in profondità, serratura a 4 mandate, cerniere in
acciaio, saldate al telaio maestro, con un pomolo o maniglia in lega, spioncino, imbottitura
interna con materiale fonoassorbente come da campionatura approvata dalla D.L..
12 – FACCIATE
Pareti di facciata e campiture sfondate ad intonaco civile e tinteggiatura al quarzo in base
alle indicazioni di progetto e a scelta della D.L..
13 - OPERE IN FERRO E ALLUMINIO
Infissi di parapetti scale e balconi, cancelli e cancellata in profilati di ferro verniciato a
disegno e colore a scelta della D.L.
Porte cantina in lamiera stampata zincata .
Porte di accesso ai corridoi cantina ed ai locali comuni, in ferro fodrinato.
Impennate dell’atrio d’ingresso, finestre vani scala in profilati di alluminio colorato
completi di vetrate isolanti.
14 - IMPIANTI DI RISCALDAMENTO E ACQUA SANITARIA
Sarà realizzato un impianto centralizzato di riscaldamento e produzione di acqua calda di
consumo che alimenterà per ogni unità immobiliare un gruppo precablato per la gestione
autonoma degli impianti e la contabilizzazione dei relativi consumi.
L’impianto centralizzato di produzione e distribuzione del calore e dell’acqua calda
sanitaria avrà origine da un’unica centrale termica a servizio dell’intero complesso e da cui
partirà la rete di distribuzione impianti e distribuzione calore, unica per tutti e 3 gli edifici.
La centrale termica sarà alimentata dall’impianto di teleriscaldamento comunale.
All’interno della centrale termica sarà installato a cura dell’Ente Erogatore uno scambiatore di calore a piastre o a fascio tubero acqua surriscaldata/acqua calda, collegato alla rete
di teleriscaldamento del Comune di Rho.
La rete di distribuzione sarà completamente posata esterna a vista, a soffitto del piano
interrato fino a raggiungere i singoli montanti di alimentazione dei moduli autonomi di
gestione e contabilizzazione.
Il riscaldamento invernale di tutte le unità immobiliari sarà garantito principalmente per
mezzo di un impianto a pannelli radianti annegati a pavimento. Per i soli servizi igienici
verranno anche installati radiatori in acciaio preverniciato alimentati con acqua calda.
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Sarà installato un unico impianto centralizzato per la lettura a distanza dei contatori di
energia (riscaldamento, condizionamento acqua fredda) comprendendo il software originale
inerente il sistema automatico di lettura e trasmissione dati relativi alla formulazione delle
tabelle e sistema di ripartizione delle spese.
15 - IMPIANTO IDRICO - SANITARIO
Rete idrica allacciata all’acquedotto comunale servita da proprio impianto di sopraelevazione, per alimentazione regolare degli utilizzi dei piani più alti.
Rete di distribuzione interna in tubazione di polipropilene, scarichi sanitari in polietilene a
bassa pressione.
Rete di distribuzione acqua fredda potabile e acqua fredda addolcita per carico sistemi
acqua calda di consumo per ogni unità immobiliare installata all’interno delle singole Unità
Termiche di Contabilizzazione.
Bagni padronali dotati di apparecchi sanitari in ceramica colore bianco, marca Pozzi Ginori
serie Atena, rubinetteria Ideal Standard serie Ceraplan o similari:
lavabo con colonna,;
bidet;
vaso completo di cassetta da incasso,.
vasca in metacrilato ditta Ideal Standard serie Praxis
in alternativa piatto doccia 80x80 Pozzi Ginori soffione doccia a getto regolabile con asta
saliscendi;
Bagni di servizio dotati di apparecchi sanitari in ceramica colore bianco, marca Pozzi Ginori
serie Ydra miscelatori monocomando cromato Ideal Standard serie Ceraplan o similari:
lavabo con colonna,;
vaso completo di cassetta da incasso
Se previsto,
bidet
piatto doccia 80x80 Pozzi Ginori soffione doccia a getto regolabile
Predisposizioni per gli attacchi lavatrice, costituiti da:
-presa a filo muro chiusa con tappo filettato.
-sifone a parete con piastra cromata.
In cucina
-attacco e scarico per lavello e lavastoviglie.
Derivazione con rubinetto portagomma ai balconi e terrazzi.
Rete antincendio derivata direttamente dalla rete acquedotto se richiesta dagli enti
competenti.
16 – ALIMENTAZIONE PIANI COTTURA
I piani cottura prevedono la fornitura di piastre elettriche o a induzione elettromagnetica
L’induzione è una tecnologia rivoluzionaria nella cottura e nella preparazione dei cibi.
Il piano genera delle correnti indotte che riscaldano istantaneamente la pentola consentendo ai cibi di cuocere, mentre il piano rimane freddo.
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17 - IMPIANTO ELETTRICO
Impianto elettrico con montanti e cassette di derivazione come da prescrizione dell’ente
erogatore, conduttori in tubazioni di polivinile flessibile incassate, fili di rame a sezione
adeguata isolati con materiale termoplastico, comandi tipo bi-blocco in scatole da
incassare, tipo TICINO serie Living Ligh o similari a componenti modulari
-rete di forza motrice e di illuminazione completa di apparecchi illuminanti per gli spazi
comuni con accensione automatica crepuscolare.
-videocitofono collegato all’ingresso principale con comando della serratura elettrica
-tubazione incassata per montanti e derivazioni per cavetti telefonici
-impianto TV centralizzato collegato ad antenna multipla ed impianto TV satellitare
-impianto generale di terra per protezione da tensioni di contatto
Negli alloggi i circuiti per la luce e per la forza elettrodomestica separati e con proprio
interruttore.
-in soggiorno e nelle camere da letto: - 1 punto luce, 3 prese luce, 1 presa TV, 1
derivazione telefono
-in cucina : - 1 punto luce, 3 prese luce, 3 prese forza, 1 derivazione telefono, 1 presa TV
-nei bagni : - 1 punto luce, 1 punto luce a parete, 1 presa luce
-nei disimpegni e ripostigli : 1 punto luce, 1 presa luce
-nei balconi e nei terrazzi : 1 punto luce completo di copro illuminante, 1 presa stagna
-nelle cantine : 1 punto luce completo di corpo illuminante e presa luce collegati al singolo
contatore
Impianto campanelli, comprendente un pulsante all’esterno porta di ingresso, un pulsante a
tirante per ogni vasca e piatto doccia.
Predisposizione per impianto di condizionamento
Autorimesse: 1 punto luce completo di apparecchio stagno.
Illuminazione parti comuni ad accensione automatica crepuscolare:
-Vani scala :corpi illuminanti a parete.
-Zone esterne corpi illuminanti su palo completi di lampade fluorescenti
-Corsie box: corpi illuminanti stagni con gabbia di protezione a plafone.
In ogni appartamento verrà eseguita la predisposizione per l’impianto antifurto perimetrale
con la posa di tubazioni vuote affioranti dai muri nelle zone più idonee al posizionamento
di rilevatori anti-intrusione.
18- IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO ESTIVO
Non è previsto alcun impianto di condizionamento.
19 - IMPIANTO ASCENSORI
Impianto con portata 6 persone e dimensioni omologate per handicappati, di tipo
automatico.
Cabina rivestita in acciaio inox pavimento in gomma, antine interne ed esterne scorrevoli,
specchio, presa di areazione, citofono.
Porte ai piani rivestite come la cabina e scorrevoli.
Pulsantiera del tipo universale con caratteri in rilievo in cabina e a tutte le fermate.
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20 – IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA
Verrà eseguito un impianto di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso con
recupero di calore statico al alta efficienza ai fini dei requisiti necessari al raggiungimento
della classe “__A__” dell’edificio.
Ogni appartamento sarà dotato di due propri condotto di ventilazione meccanizzata per
garantire l’estrazione in continuo dagli ambienti dell’aria viziata e la contemporanea reimmissione di aria esterna filtrata.
L’aria in estrazione prima di essere espulsa, verrà convogliata mediante in recuperatore di
calore statico e flusso incrociato, per cedere parte della propria energia termica all’aria in
entrata.
21 - ZONA A VERDE E CORSIE DI ACCESSO
Aree non occupate dal fabbricato e sovrastanti le corsie autorimesse, attrezzate a verde
con tappeto erboso e piantumazione con arbusti.
Impianto di irrigazione : di tipo automatico con valvole di zona.
Recinzione costituita da cancellate in ferro montate su muretto di cls.
Cancello carraio motorizzato con comando a distanza, cancello pedonale con serratura
elettrica collegata ai videocitofoni.
Pavimentazione corsie pedonali e carraie interne in masselli di cemento autobloccanti a
varia composizione cromatica.
22 - AUTORIMESSE
Accesso carraio costituito da rampa con muri frontali e di chiusura dei box in cls. pulito e
lasciato a vista, setti di separazione eseguiti in cls. pulito e lasciato a vista o in blocchetti
di cls. stilati, porte basculanti autobilanciate in lamiera zincata 6/10 con movimento di funi
di acciaio ancorati a contrappesi,chiusura centrale con serratura tipo Yale, fori di areazione
come previsti dalle norme vigenti.
Inoltre saranno dotate di predisposizione per l’automatismo.
23 - DISPOSIZIONI FINALI
L'impresa si riserva la facoltà di variare i tipi di materiali e finiture elencate nella presente descrizione
sia nell'ipotesi di necessità imposte da mancate forniture o cessazione di attività di ditte produttrici,
sia nell'ipotesi di una migliore scelta offerta dal mercato.
Resta inteso che l'Impresa s’impegna e presta garanzie nel senso che l'eventuale sostituzione di
materiali e finiture previste avverrà soltanto con materiali e finiture di valore e pregio almeno pari a
quelli prescritti.
L’impresa si riserva di inserire nei locali d’abitazione condotti tecnici e/o strutture portanti,
possibilmente in posizioni tali da non alternarne la funzionalità.
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ESCLUSIONI
Sono escluse dalle forniture le tinteggiature delle pareti verticali e orizzontali di tutti gli
alloggi, cantine, corridoi cantine e superfici in cemento armato a vista, nonché le porte
basculanti dei box in quanto zincate e ogni altra opera non descritta.
GARANZIE
Le parti riconoscono che, nonostante i progressi tecnologici, l’edilizia rimane un prodotto
artigianale e quindi soggetto a presentare imperfezioni costruttive praticamente inevitabili
che, nei limiti delle abituali tolleranze, vanno accettate. Pertanto, le parti dichiarano di
prenderne atto.
La garanzia rilasciata dalla Parte Venditrice e limitata esclusivamente ai materiali scelti e
forniti nella presente descrizione. Nessuna garanzia o responsabilità viene assunta dalla
Parte Venditrice per i materiali scelti dalla Parte Acquirente al di fuori della presente
“descrizione”, anche se forniti e posati dalla società appaltatrice/esecutrice delle opere.
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