ADM – ASSOCIAZIONE DELEGATI MANTOVANI Avv. Annamaria

Transcript

ADM – ASSOCIAZIONE DELEGATI MANTOVANI
Avv. Annamaria Varini
Via Carlo Poma n. 20 - 46100 Mantova
Tel. 0376/565046 – Fax 0376/565963
e-mail: [email protected]
TRIBUNALE DI MANTOVA
PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 244/2015 R.G.E.
I Vendita
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE
Il Professionista Delegato Avv. Annamaria Varini,
VISTA
l’ordinanza in data 08/07/2016 con la quale il Giudice dell’Esecuzione Dott. Andrea Gibelli ha
disposto la vendita dei beni immobili di cui all’esecuzione in epigrafe con delega alla scrivente
delle operazioni di vendita ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c.,
DA’ AVVISO
che il giorno 8 NOVEMBRE 2016, alle ore 15:30, nella sala delle pubbliche udienze del
Tribunale di Mantova, in Mantova, via Carlo Poma n. 11, avrà luogo la vendita senza incanto di
cui all’art. 570 e ss c.p.c. degli immobili sotto descritti:
Lotto 1
Bene n. 1
Appartamento ubicato a Cavriana (MN) – Via Don Tullio Gazzoli n. 16.
L’immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà di 1/1.
identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Cavriana come segue: Foglio 18, Part. 349,
Sub. 306, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza vani 4,5, Superficie catastale mq 84, Rendita
Catastale Euro 278,89, Piano 1.
Destinazione urbanistica: l’immobile è ricompreso in zona definita come “centro storico e
borghi storici esterni”.
Bene n. 2
Garage ubicato a Cavriana (MN) – Via Don Tullio Gazzoli n. 16.
Si tratta di autorimessa ubicata al primo interrato di una palazzina residenziale, identificata al
Catasto Fabbricati del Comune di Cavriana come segue: Foglio 18, Part. 349, Sub. 315,
Categoria C/6, Classe 2, Consistenza mq 13, Superficie catastale mq 16, Rendita Catastale Euro
20,81, Piano S1.
Pagina 1
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Firmato Da: VARINI ANNAMARIA Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA 2 Serial#: 5ba76
Si tratta di un appartamento trilocale posto al piano primo di una palazzina residenziale,
I beni sono meglio descritti nella relazione di stima redatta dall’Ing. Renato Borrini in data
29/06/2016, allegata agli atti della procedura.
Il perito estimatore nella propria relazione ha attestato che:
- l’appartamento confina da nord in senso orario con: altre ragioni sub 302 e 301, stessa ragione
sub 307 e scala comune, altre ragioni mapp. 349, affaccio sulla via Fra Bongiovanni;
- l’autorimessa confina da nord in senso orario con: interrato e scivolo comune, passaggio
comune sub 316, altre ragioni mapp. 349, interrato verso la via Fra Bongiovanni;
- la scheda planimetrica dell’appartamento risulta difforme dallo stato dei luoghi in ragione di
un piccolo soppalco costruito nella zona cucina ritenuto non sanabile (il perito non ha
depositato una nuova planimetria catastale, in quanto detto manufatto dovrà essere rimosso),
mentre la scheda planimetrica del garage risulta conforme allo stato attuale dei luoghi;
- pur non essendoci un’amministrazione condominiale, vi sono alcune aree esterne comuni
costituite da accesso pedonale, accesso carraio, camminamenti di collegamento tra le abitazioni
e le autorimesse;
- non risultano servitù gravanti sui beni pignorati;
- gli immobili risultano occupati da terzi con contratto di locazione non opponibile;
- regolarità edilizia:
bene n. 1: l’appartamento non risulta regolare per la legge n. 47/1985; la costruzione è
antecedente al 010/9/1967; non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, non sono
presenti diritti demaniali o usi civici; l’immobile risulta agibile;
010/9/1967; non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, non sono presenti diritti
demaniali o usi civici; l’immobile risulta agibile;
per entrambi i beni, dagli archivi dell’Ufficio Tecnico del Comune di Cavriana risultano le
seguenti pratiche edilizie:

Concessione Edilizia n. 10/92 Prot. n. 2868 in data 08/04/1994 per la
ristrutturazione di un edificio residenziale;

Concessione Edilizia in variante in corso d’opera Prot. n. 6297 per la

Concessione Edilizia in sanatoria del 18/05/2000 Prot. 49/BIS per variante alla n.
10/92;

Permesso di abitabilità del 19/06/2001 Prot. n. 5284;

l’appartamento non risulta conforme alle planimetrie allegate alla concessione edilizia rilasciata
per la presenza di un soppalco nella zona cucina non autorizzato e non sanabile, che dovrà
Pagina 2
bene n. 2: l’autorimessa risulta regolare per la legge n. 47/1985; la costruzione è antecedente al
essere rimosso; mentre l’autorimessa risulta conforme alla concessione rilasciata;
- certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità: non esiste il certificato energetico
degli immobili, mentre vi sono le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico
ed idrico;
- non sono presenti vincoli od oneri condominiali.
Lotto 2
Bene n. 3
Appartamento ubicato a Cavriana (MN) – Via Don Tullio Gazzoli n. 16.
Si tratta di un appartamento trilocale posto al piano secondo di una palazzina residenziale,
identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Cavriana come segue: Foglio 18, Part. 349,
Sub. 307, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza vani 4,5, Superficie catastale mq 83, Rendita
Catastale Euro 278,89, Piano 2.
Bene n. 4
Garage ubicato a Cavriana (MN) – Via Don Tullio Gazzoli n. 16.
Si tratta di autorimessa ubicata al primo interrato di una palazzina residenziale, identificata al
Catasto Fabbricati del Comune di Cavriana come segue: Foglio 18, Part. 349, Sub. 308,
Categoria C/6, Classe 2, Consistenza mq 13, Superficie catastale mq 16, Rendita Catastale Euro
I beni sono meglio descritti nella relazione di stima redatta dall’Ing. Renato Borrini in data
29/06/2016, allegata agli atti della procedura.
Il perito estimatore nella propria relazione ha attestato che:
- l’appartamento confina da nord in senso orario con: sottotetto non praticabile mapp. 349,
sottotetto non praticabile - vuoto su via Don Gazzoli – terrazzo sub 306, altra ragione sub 305,
sottotetto non praticabile mapp. 349;
- l’autorimessa confina da nord in senso orario con: interrato mapp. 349 e scala comune sub
316, interrato mapp. 349, altre ragioni sub 309, passaggio comune sub 316;
- la scheda planimetrica dell’appartamento risultava difforme dallo stato dei luoghi, stante la
mancanza di alcune divisorie indicate in planimetria e la presenza di un velux nella zona
soggiorno (il perito ha depositato nuova planimetria catastale conforme); la scheda planimetrica
del garage risulta, invece, conforme allo stato attuale dei luoghi;
Pagina 3
20,81, Piano S1.
- pur non essendoci un’amministrazione condominiale, vi sono alcune aree esterne comuni
costituite da accesso pedonale, accesso carraio, camminamenti di collegamento tra le abitazioni
e le autorimesse;
- non risultano servitù gravanti sui beni pignorati;
- gli immobili risultano occupati da terzi con contratto di locazione non opponibile;
- regolarità edilizia:
bene n. 3: l’appartamento non risulta regolare per la legge n. 47/1985; la costruzione è
antecedente al 01/09/1967; non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, non sono
presenti diritti demaniali o usi civici; l’immobile risulta agibile;
bene n. 2: l’autorimessa risulta regolare per la legge n. 47/1985; la costruzione è antecedente al
01/09/1967; non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, non sono presenti diritti
demaniali o usi civici; l’immobile risulta agibile;
per entrambi i beni, dagli archivi dell’Ufficio Tecnico del Comune di Cavriana risultano le
seguenti pratiche edilizie:

Concessione Edilizia n. 10/92 Prot. n. 2868 in data 08/04/1994 per la

Concessione Edilizia in variante in corso d’opera Prot. n. 6297 per la

Concessione Edilizia in sanatoria del 18/05/2000 Prot. 49/BIS per variante alla n.


l’appartamento non risulta conforme alle planimetrie allegate alla concessione edilizia
rilasciata, in quanto risultano esserci difformità nella distribuzione interna dei locali comunque
sanabili (la richiesta di sanatoria presso il Comune di Cavriana richiederà un importo di circa
Euro 1.000,00 per oneri urbanistici ed un importo di circa Euro 1.500,00 per oneri tecnici),
nonché un velux non autorizzato nella zona soggiorno non sanabile, che dovrà essere rimosso;
l’autorimessa risulta, invece, conforme alla concessione rilasciata;
- certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità: non esiste il certificato energetico
degli immobili, mentre vi sono le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico
ed idrico;
- non sono presenti vincoli od oneri condominiali.
***
In caso di insufficienza delle notizie di cui all’art. 30 D.p.r. 6/6/2001 n. 380, nonché delle
notizie di cui all’art. 46 del medesimo D.p.r. e di cui all’art. 40 L. 28/2/1985 n. 47, tali da
determinare le nullità previste dall’art. 46 comma I D.p.r. n. 380/2001 e dall’art. 40 comma II L.
Pagina 4
10/92;
n. 47/1985, l’aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui
all’art. 46 comma V del D.p.r. n. 380/2001 e di cui all’art. 40 comma VI della L. n. 47/1985.
La vendita senza incanto avverrà alle seguenti condizioni:
1) Lotto 1): prezzo base di Euro 55.250,00;
Lotto 2): prezzo base di Euro 47.600,00.
2) Entro le ore 12:00 del giorno 07/11/2016 gli offerenti dovranno presentare nella Cancelleria
delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Mantova, per ciascun lotto, una dichiarazione in
bollo (Euro 16,00) in busta chiusa contenente l’indicazione del prezzo offerto, non inferiore ad
Euro 41.437,50 (prezzo base ridotto di un quarto) per il Lotto 1 e ad Euro 35.700,00 per il Lotto
2 (prezzo base ridotto di un quarto), accompagnata da un assegno circolare non trasferibile o da
un vaglia postale circolare non trasferibile intestato al Professionista Delegato (Avv.
Annamaria Varini), di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione,
oltre che da copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale dell’offerente,
nonché, trattandosi di società, da certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risultino la
costituzione della società ed i poteri conferiti al firmatario dell’offerta.
3) Le buste saranno aperte all’udienza fissata per l’esame delle offerte alla presenza degli
offerenti.
In caso di presentazione di una sola offerta pari o superiore al prezzo base, si procederà
all’aggiudicazione; mentre, in caso di presentazione di una sola offerta inferiore al prezzo base
in misura non superiore a un quarto, si potrà far luogo all’aggiudicazione qualora non vi sia
seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state
Se vi saranno più offerte, il Professionista Delegato inviterà gli offerenti ad una gara
sull’offerta più alta, stabilendo l’importo minimo di eventuali rilanci in aumento.
In caso di mancata aggiudicazione, le somme versate a titolo di cauzione saranno
immediatamente restituite.
***
Ulteriori condizioni di vendita:
- gli immobili saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano;
- tutte le attività che, a norma degli articoli 571 e ss. c.p.c., devono essere compiute in
cancelleria o davanti al giudice dell’esecuzione, o dal cancelliere o dal giudice dell’esecuzione,
saranno eseguite dal Professionista Delegato;
- per il disposto dell’art. 41 comma IV e V D. Lgs. N. 385/1993 (T.U. Bancario), ove non
intendano avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista nel
comma V del predetto articolo, gli aggiudicatari dovranno versare entro il termine di centoventi
giorni dalla data dall’aggiudicazione direttamente al creditore procedente Italfondiario S.p.A. la
Pagina 5
presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c.-
parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di quest’ultima per capitale, interessi e
spese, dedotta la cauzione già versata; l’eventuale residuo prezzo dovrà essere versato tramite
assegni circolari non trasferibili intestati al Professionista Delegato; nel caso in cui il creditore
procedente non si attivi precisando il proprio credito, gli aggiudicatari dovranno versare l’intero
prezzo, dedotta la cauzione, tramite assegni circolari non trasferibili intestati al Professionista
Delegato;
- il pagamento potrà essere effettuato anche fruendo di contratti di finanziamento ai sensi
dell’art. 585 comma III c.p.c.;
- le imposte per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli saranno a carico della
procedura, mentre le spese di trasferimento saranno a carico degli aggiudicatari;
- entro il termine di centoventi giorni dalla data dell’aggiudicazione, gli aggiudicatari dovranno
effettuare, sempre tramite assegni circolari non trasferibili intestati al Professionista Delegato,
un deposito pari al 20% del prezzo di aggiudicazione per il pagamento delle spese inerenti il
trasferimento del bene (registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di
trasferimento) e delle altre previste a loro carico; detta anticipazione è da ritenersi provvisoria e
sono fatte salve, a seguito del conteggio finale, eventuali restituzioni o richieste di integrazione;
- la pubblicità dell’avviso di vendita sarà effettuata a cura del Professionista Delegato, come
previsto dall’art. 490 c.p.c.:
1) mediante affissione per tre giorni continui nell’albo dell’ufficio giudiziario davanti al quale
si svolge la procedura esecutiva;
2) mediante inserzione del presente avviso e della relazione di stima dell’esperto su rete
quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte nella vendita senza
incanto e a spese del creditore procedente;
- in caso di esito negativo delle vendite, il Professionista Delegato provvederà a fissare una
successiva vendita;
- maggiori informazioni potranno essere acquisite presso il Professionista Delegato Avv.
Annamaria Varini (tel. 0376/565046; e-mail [email protected]) o presso il
custode nominato Istituto Vendite Giudiziarie di Mantova (tel. 0376/220694), con il quale si
potranno altresì prendere accordi per la visita degli immobili.
Mantova, lì 9 agosto 2016
IL PROFESSIONISTA DELEGATO
Avv. Annamaria Varini
Pagina 6
internet, sia sul sito www.asteimmobili.it, che sul sito www.astegiudiziarie.it, il tutto almeno

ADM – ASSOCIAZIONE DELEGATI MANTOVANI Avv. Annamaria

Transcript

Documenti analoghi

Via Sebastiano Caboto - Zona Crocetta - Torino (TO)

(Roma) - 00100 Via Alessio Baldovinetti

OIKOS s.r.l.

Affitto - centro storico - rif. 01AF836 Centro Storico Piazza Capranica

Felice Varini

Document 383517

Appartamento in vendita a Roma (Roma)

Sandra Snozzi

la superficie immobiliare

Valutazione immobiliare