come guadagnare e investire con gli immobili

 www.BusinessTribe.it Michele Tampieri intervista GIACOMO DE CARLO “Investimenti immobiliari” Michele : Buongiorno a tutti e benvenuti in Business Tribe, il blog di business che tratta
argomenti per migliorare i profitti, aumentare il proprio tempo libero e raggiungere la
libertà finanziaria, e, in questo concetto di Business Tribe, non solo business ma
anche libertà finanziaria, quindi argomenti che possono in un qualche modo aiutare
a raggiungere la libertà finanziaria e indubbiamente, uno degli argomenti principali
per quello che può essere il raggiungimento di questo obiettivo è gli investimenti
immobiliari. E lo facciamo in compagnia di Giacomo de Carlo, benvenuto Giacomo.
Giacomo : Benvenuto a te Michele, un saluto agli amici di Business Tribe.
Michele :
Bene, Giacomo de Carlo è immobiliarista, imprenditore e soprattutto autore di
numerosi libri e videocorsi specifici negli immobili, quindi argomento molto
conosciuto da Giacomo e quindi il fatto che tu sia con noi ci permette oggi di avere
utili consigli da parte tua e siamo sicuramente molto curiosi e golosi degli argomenti
che affronteremo. Oggi chiaramente affrontiamo l’argomento immobiliare,
soprattutto al livello di investimenti, e parto subito con la prima domanda, dato che
siamo in un momento storico nel quale si ritiene che non sia un momento utile al
livello di investimenti immobiliari, bene Giacomo, tu come la vedi, cosa ne pensi?
Giacomo :
Allora Michele, ti dico subito che investire in immobili conviene anche oggi
semplicemente per un motivo, che investire in immobili conviene sempre, tra l’altro ti
dirò di più, questo che stiamo vivendo, questi anni che stiamo trascorrendo, è
proprio uno dei momenti migliori per investire e guadagnare negli immobili, tuttavia
le persone che non investono non la pensano così, anzi, pensano che questo sia
uno dei momenti peggiori per investire in immobili perché tutti noi veniamo
bombardati da alcuni anni dai mass media, appunto con notizie negative su questo
mondo, in particolare per quanto riguarda l’IMU, quindi l’imposta patrimoniale sugli
immobili. Però lasciamo dire alcune cose a questo riguardo, innanzitutto i mass
media hanno un interesse a parlare male degli immobili e dell’IMU, perché sanno
che questo a livello emotivo fa scalpore e quindi sanno che pubblicando queste
notizie faranno audience, quindi faranno vedere quella determinata trasmissione
oppure faranno comprare quel determinato giornale, quindi i media hanno interesse
a pubblicare queste notizie per questo motivo, perché è proprio un discorso di
audience.
Io che ho due lauree in psicologia capisco molto bene queste dinamiche quindi
appunto le ho comprese fin dall’inizio. In secondo luogo, i mass media non sono
degli esperti di immobili, quindi non possono dirci se conviene o no investire e
guadagnare in questo campo. In terzo luogo, l’IMU, se si fanno due semplici conti
matematici, si nota subito che incide molto poco sul valore dell’immobile, anche
perché una volta che si acquista l’immobile, esso può essere affittato.
Ti faccio subito un esempio, ammettiamo che io acquisti un immobile e lo affitti a
1000€ al mese, bene, quindi incasso in un anno 12000€, quindi l’IMU inciderà su
questo tipo di affitto su questa tipologia di immobile solamente per circa 500€, o al
massimo per 1000€. Cosa vuol dire, che l’IMU incide per mezza rata di affitto o al
massimo per una rata di affitto. Quindi io avrò un incasso di 12000€ ma di IMU
pagherò solamente 500€ o 1000€ nei casi peggiori, quindi come vedi il margine c’è
eccome per guadagnare. Stesso discorso vale se si vuole rivendere l’immobile,
anche in questo caso l’IMU inciderà molto poco sul guadagno finale. Per esempio,
una cosa che nessuno nota ma che io dico sempre, perché l’ho notata fin dall’inizio,
è che, a proposito di imposte patrimoniali, in proporzione incide molto di più il bollo
auto che noi dobbiamo pagare ogni anno, rispetto a quanto incida l’IMU sul valore
dell’immobile. Solo che, questo la gente non lo pensa perché i mass media non lo
dicono, e quindi la gente non mette in atto dei ragionamenti, non riesce a notarlo.
Quindi l’IMU incide molto meno di quanto non incida il bollo auto sulla nostra
automobile. Inoltre investire negli immobili conviene perché l’imposizione fiscale,
quindi la pressione fiscale è molto minore rispetto a quella che abbiamo in altre
attività, cioè nel caso specifico, mediamente l’imposizione fiscale sul reddito
derivante dagli immobili è circa del 25%, considerando anche le tasse, le imposte
(IMU, Inpef. ecc…) invece, come tu ben sai, le attività economiche, visto che devi
occuparti di business, purtroppo hanno un’imposizione fiscale molto maggiore, a
volte si supera anche il 50%. Questo è un altro motivo in più per investire in
immobili, perché l’imposizione fiscale è molto minore, quindi ti rimangono molti più
soldi, quindi se in un anno incassi di 10000€ di affitti, ecco che globalmente, tra
tasse ed imposte pagherai 2500€, quindi 7500€ ti rimangono netti, puliti.
Ti ho detto prima, che conviene appunto investire in immobili, in particolare
conviene acquistare un immobile al giorno d’oggi, proprio perché i prezzi appunto in
moltissime realtà sono scesi e quindi è molto più semplice rispetto a prima trovare il
cosiddetto “affare”, cioè acquistare un immobile ad un prezzo più basso del suo
valore di mercato. Bene, te lo dico, te lo ripeto, perché questa è proprio la regola
aurea dell’investimento in immobili, e non solo. Cioè, quando si investe in immobili,
la prima cosa che bisogna fare è cercare di acquistare un immobile ad un prezzo
inferiore rispetto al suo valore di mercato. Quanto si dovrebbe acquistare questo
immobile diciamo “sottocosto” rispetto al suo valore? Circa di un terzo, quindi vuol
dire acquistare a sessantacinque, settanta, qualcosa che vale cento. Perché
bisogna farlo? Perché in questo modo, proprio subito, acquistando l’immobile, ecco
che subito io realizzo un guadagno, perché prima avevo un valore di
sessantacinquemila euro o di settantamila euro ed ora, invece, ho un valore di
centomila euro, proprio perché ora ho acquisito questo immobile. Quindi ecco che
con l’acquisto io già posso guadagnare in immobili, realizzare quindi un guadagno
ed accrescere immediatamente il mio capitale ed il mio patrimonio. Quindi ad
esempio come avevo appena detto, trasformando questo in euro, vuol dire che io
dovrò acquistare a circa sessantacinquemila euro massimo settantamila euro un
immobile che vale centomila euro, in questo modo ecco che ho guadagnato subito
trenta, trentacinquemila euro. Io stesso, da quando ho iniziato appunto ad investire,
ad acquistare immobili, ho sempre seguito fermamente questa regola e quindi ho
sempre acquistato immobili sottocosto rispetto al loro valore di mercato, anche
perché naturalmente esistono tantissimi metodi per acquistare immobili sottocosto.
Si possono per esempio acquistare immobili sottocosto nelle aste immobiliari,
oppure attraverso gli stralci, oppure attraverso gli acquisti su carta, oppure
attraverso i proprietari, i cosiddetti “home-owner”, insomma ci sono tantissimi metodi
e tutti ti conducono ad un obiettivo ben preciso, acquistare un immobile sottocosto
rispetto al suo valore.
Michele :
Certo, perfetto Giacomo. Credo che effettivamente, voglio rimarcare il punto che hai
specificato. Se effettivamente 10-15 anni fa, quando il mercato degli immobili era un
po’ in auge, e l’affare lo si faceva in vendita o lo si fa in acquisto, perché ci sono le
possibilità e adesso le andremo a vedere, per fare l’affare non tanto quando si
vende ma quando si acquista. Perfetto! Ma secondo te Giacomo, perché per
smantellare questa fase umorale, come dicevi tu prima, che comunicano che gli
investimenti immobiliari non sono più un investimento utile. Perché gli immobili sono
utili e secondo te perché una persona dovrebbe investire in immobili?
Giacomo :
Allora, innanzitutto perché si può investire in immobili e quindi si può acquistare un
immobile anche senza avere denaro, quindi anche senza avere soldi. È possibile
farlo in diversi modi, poi magari ne parliamo un po’ più nel dettaglio. Dovresti
appunto investire in immobili perché questo è un campo che può farti generare
enormi guadagni, stiamo parlando anche di centinaia di migliaia di euro, milioni di
euro. Queste cifre possono essere tranquillamente alla portata di chiunque,
naturalmente dopo alcuni anni, non subito. Dopo alcuni anni, ecco, già si
concretizzano questi guadagni enormi. E soprattutto, l’altra cosa interessante, per
riallacciarci al discorso di prima, sull’imposizione fiscale, che, come ho detto prima
le tasse in generale su questi guadagni, su queste vendite, su questi profitti sono
molto basse, ma ti dirò di più… In alcuni casi questi profitti non vengono tassati
neanche per un centesimo, per esempio se si acquista la prima casa e la si rivende,
anche subito, anche il giorno dopo, ad un prezzo maggiore di quanto si è pagato,
ecco su questo guadagno non si pagherà neanche un centesimo di tasse. Un
esempio concreto, ammettiamo che io acquisti una casa, la mia prima casa, per
esempio a 100.000€ con spese accessorie comprese. Benissimo, la posso
rivendere anche il giorno dopo a, per esempio 130.000€, quindi guadagnando
30.000€.
Bene, su questo guadagno di 30.000€ lo Stato non ci chiederà neanche un
centesimo di tasse proprio perché la legge prevede così. Perché la tassazione sulla
plusvalenza, quindi sul guadagno realizzato vendendo la prima casa non è mai
soggetto a tassazione. Quindi questo penso sia un’occasione imperdibile per
guadagnare tantissimi soldi e, avendo un’imposizione fiscale nulla, che siamo in
Italia, dove appunto tutto viene tassato, quindi è un’occasione davvero d’oro da
sfruttare.
Dovresti investire in immobili perché questo è un campo che puoi iniziare senza
avere competenze, semplicemente per un motivo, perché le competenze le puoi
imparare formandoti e poi le impari anche sul campo. Io stesso, quando ho iniziato
ad interessarmi di questo mondo, non avevo alcuna competenza, come qualunque
persona.
Nessuno nasce imparato, eppure sono riuscito a formarmi in poco tempo e quindi
acquisire tutte quelle competenze e conoscenze necessarie per guadagnare ed
investire, ed ora insegno appunto queste cose. Dovresti investire in immobili perché
non richiede tempo, gli immobili fanno parte in generale del mondo, come hai detto
tu prima, della libertà finanziaria, del mondo della ricchezza. Quindi appunto uno dei
parametri di questo mondo, che si applica agli immobili, è quello di automatizzare il
nostro business, quindi gli immobili, gli investimenti ed i guadagni in immobili
devono essere automatizzati. Il che significa che una volta che li impostiamo non
dobbiamo più lavorare per guadagnare, appunto per quello a cui abbiamo lavorato.
Per esempio, quando si affitta un immobile tu lavori per affittarlo, per cercare
l’inquilino, però una volta che l’hai affittato non devi più lavorare per ottenere l’affitto
ogni mese, proprio perché l’affitto ti entra in automatico. Quindi non ti richiederà più
tempo.
Dovresti investire in immobili, sempre a proposito di lavoro, perché non è importante
il lavoro che tu fai, cioè che tu sia un dipendente, un lavoratore autonomo, un
imprenditore… Qualsiasi lavoro tu faccia puoi investire e guadagnare in immobili,
proprio perché è un mondo aperto a tutti. Anzi, ti dirò di più, puoi investire e
guadagnare in immobili anche se attualmente non lavori, quindi se sei disoccupato,
oppure inoccupato, anche se sei studente, insomma è un mondo davvero aperto a
tutti.
Ancora, dovresti investire in immobili perché questo, il mondo degli immobili, è da
sempre non rischioso, si sa, gli immobili non costituiscono mai un rischio e ti dirò di
più, esistono delle specifiche metodologie proprio per azzerare completamente il
rischio dell’investimento, ammesso che ce ne sia uno. Quindi, ad esempio, la
diversificazione, come se già tu diversifichi acquistando più immobili ecco che stai
praticamente azzerando il rischio dell’investimento. Sempre a proposito di lavoro
dovresti investire e guadagnare in immobili perché non è obbligatorio aprire la
partita IVA, ecco questa è anche un’occasione unica che ci danno gli immobili, visto
che praticamente per fare qualsiasi cosa in Italia ti chiedono di aprire la partita IVA.
Invece con gli immobili puoi guadagnare, investire, naturalmente tutto in maniera
legale, perché la legge lo prevede. Puoi guadagnare anche grandi cifre da privato,
cioè senza mai aprire la partita IVA. Inoltre dovresti investire guadagnando in
immobili perché questa attività potrebbe non essere un semplice arrotondamento
dello stipendio, bensì trasformarsi in uno stipendio vero e proprio. Quindi ogni mese
ti dà delle entrate regolari e stabili. Guarda bastano due immobili in affitto ed ecco
che ti sei già creato uno stipendio di un lavoratore medio, che però deve lavorare 8
ore al giorno per percepire lo stipendio, ogni giorno. Mentre tu, una volta che affitti,
che i tuoi immobili li affitti, ecco, non devi più lavorare per percepire lo stesso
stipendio.
Io stesso, da quando ho iniziato ad interessarmi a questo mondo, e quindi investire,
ho lavorato per crearmi appunto delle entrate regolari e sicure mese dopo mese.
Infatti ho fatto delle rendite, il mio “Core Business”, cioè il mio business principale di
immobili.
Infine, dovresti investire in immobili perché gli immobili sono un bene reale, cosa
vuol dire un bene reale? Cioè un bene materiale che serve davvero, quindi ad
esempio se tu non vuoi più affittare o rivendere il tuo immobile, puoi ad esempio
utilizzarlo tu per viverci oppure per lavorare o per darlo ai tuoi figli e quindi questo è
ancora un motivo in più. L’ultima cosa è che investire in immobili, dato che appunto
io sono psicologo e quindi mi interessa anche questo aspetto, investire in immobili ti
fa realizzare anche dal punto di vista personale, sociale, lavorativo ed economico.
Quindi, veramente, non ci sono scuse per non investire e guadagnare in immobili.
Michele: Perfetto, Giacomo. Io credo che adesso poi entriamo un po’ nel vivo su come
operare al livello di investimenti, però penso che il primo freno che possa così
bloccare le persone e spaventarle su quello che può essere un investimento
immobiliare si ha il fatto di non avere le risorse finanziarie immediate per poter
investire, cioè sempre il pensiero come parlavi tu prima di cifre che possono essere
piccole o grandi, dipende dalle persone, e però insomma 60.000€-70.000€ può
essere una cifra che spaventa. Come può quindi una persona che magari non ha
una base solida di investimenti inziali poter investire comunque in immobili?
Giacomo: Allora, questa è una domanda molto interessante perché tra l’altro moltissime
persone mi contattano proprio chiedendomi questa cosa che mi hai appena chiesto
tu, via Facebook o via email, io ricevo molto spesso questa domanda. Proprio
perché questo è il principale ostacolo, cioè il fatto di non avere denaro sufficiente da
investire per acquistare un immobile, è l’ostacolo senza dubbio principale che può
limitare una persona nel voler iniziare ad investire e guadagnare negli immobili.
Però ti dico subito che questo ostacolo è superabile. Come fare in concreto? Allora,
quello che bisogna fare è applicare la leva finanziaria per generare il denaro
necessario per acquistare l’immobile. Cosa vuol dire? Che io, per esempio in questo
momento posso avere anche 0€, ecco però che con una delle tante leve finanziarie
posso generare per esempio 100.000€ che mi consentono di acquistare l’immobile.
Cos’è la leva finanziaria? La leva finanziaria è qualsiasi cosa che ti consenta di
generare denaro che tu attualmente non possiedi. Ti ho appena fatto un esempio,
da 0€ abbiamo generato 100.000€ appunto grazie ad una delle tante leve
finanziarie.
Perché ho detto che esistono tante leve finanziarie? Perché appunto effettivamente
ne esistono molte, per esempio la leva finanziaria è il denaro, perché tu con il
denaro puoi generare altro denaro, ma chiaramente per chi non può usufruirne, per
chi non ha denaro, questa leva finanziaria serve a poco e quindi non può applicarla.
Però può applicare altre leve finanziarie, una persona che non ha denaro per
generarlo, per esempio può applicare la leva finanziaria della mente, intendo proprio
la mente umana, perché la mente umana è una delle leve finanziarie più importanti,
anzi, ti dirò di più… La leva finanziaria è probabilmente la leva più importante,
perché tu, grazie alla mente ed i tuoi ragionamenti e pensieri puoi generare accordi,
risolvere problemi, trovare soluzioni associate con persone, quindi appunto creare
un business anche con la mente, tutto parte dalla nostra mente. Un’altra leva
finanziaria sono le competenze, perché più competenze hai in un determinato
settore, più ti è facile generare denaro perché risolvi più facilmente situazioni proprio
grazie alle tue competenze specifiche in quel settore. Ora come possiamo applicare
tutto questo appena detto? Come possiamo applicare la leva finanziaria al mondo
degli immobili? Semplicemente realizzando operazioni immobiliari a costo zero. Che
cos’è un’operazione immobiliare a costo zero? È un’operazione nella quale tu
acquisti un immobile senza mettere neanche un euro. Quindi tu diventi proprietario
dell’immobile e però i soldi per acquistarlo li mettono altre persone, li mette un terzo.
Ti faccio subito un esempio per capirci meglio, l’esempio più classico di operazione
immobiliare a costo zero è rappresentato dal cosiddetto mutuo al 100%, infatti il
mutuo al 100% è un tipo di mutuo nel quale la banca, l’istituto di credito, ti dà tutta la
somma necessaria per acquistare l’immobile. Quindi se per esempio un immobile ti
costa 80.000€ comprensivo di spese accessorie, ecco che la banca ti dà 80.000€.
Quindi tu non metti neanche un euro per acquistare l’immobile. Tuttavia, ci sono
moltissime persone che hanno già un mutuo e quindi non possono chiederne uno
nuovo, e quindi per loro il mutuo non è una soluzione interessante. Tuttavia, dato
che il campo degli immobili è talmente vasto e variegato esistono anche altre
soluzioni per realizzare operazioni immobiliari a costo zero, senza appunto chiedere
mutui, prestiti ecc… Ti dico una, un modo ottimo per farlo è quello di associarsi con
qualcuno, quindi creare di fatto un gruppo di investimento, quindi l’idea di base è
che una persona mette le competenze, mentre l’altra persona mette i soldi, quindi
finanzia le operazioni immobiliari. Quindi naturalmente chi vuole investire senza
soldi dovrà mettere le competenze e quindi dovrà cercare una persona che può
essere un parente, un familiare, un amico, un professionista, può essere un
dentista, un medico ecc… che ha disponibilità economica, però magari non ha le
competenze o il tempo per investire in immobili. Non ha tempo perché magari è un
professionista e lavora tutto il giorno, quindi sarà ben felice di incontrare un’altra
persona che ha competenze e che appunto investa anche per lui i soldi. Poi
naturalmente i guadagni si potranno dividere a metà e quindi poi pronti via per una
nuova operazione immobiliare. E poi ancora ci sono altri metodi per acquistare
immobili senza soldi, tra l’altro è un mondo questo molto interessante, perché
chiunque può applicare questi metodi, e quindi tutti questi metodi o almeno alcuni di
questi sono replicabili da chiunque proprio perché per ognuno di noi esiste almeno
un metodo per acquisire, acquistare immobili senza soldi. Almeno un metodo vuol
dire che molto spesso esiste anche più di uno, quindi una persona potrà scegliere il
metodo migliore e più adatto alla propria situazione personale per acquistare
immobili senza soldi. La prova di tutto questo che ti sto dicendo, cioè che si possono
acquistare immobili partendo da zero, senza avere soldi, quindi realizzare
operazioni immobiliari a costo zero sono le persone che oggi sono ricche, i milionari
ed i miliardari, proprio perché anche queste persone, soprattutto anche nel campo
del business, hanno iniziato, partendo da zero, senza avere soldi, semplicemente
sono riuscite a generare il denaro necessario per investire e guadagnare. Tutt’ora
investono in immobili realizzando operazioni immobiliari a costo zero, perché questo
è proprio il metodo migliore per farlo, proprio perché si dice che, generalmente in
un’operazione si dovrebbe mettere il meno possibile i soldi nostri, il più possibile i
soldi degli altri. Quindi ogni occasione per realizzare un’operazione immobiliare a
costo zero è davvero unica e va studiata. Io stesso ho acquistato diverse volte
immobili a costo zero, quindi senza mettere neanche un soldo, quindi dico queste
cose perché so che questo è fattibile, proprio perché io stesso le ho realizzate. E
pensa infine che questo argomento è talmente importante che io ho realizzato un
videocorso specifico disponibile e scaricabile online, che si chiama “Acquisire
immobili senza soldi” dove insegno bene tutti i metodi diversi per acquistare
immobili senza soldi, quindi a costo zero.
Michele: Perfetto, ottimo! Giacomo, entriamo nel vivo delle metodologie. Quali sono i modi, a
questo punto, per guadagnare con gli immobili?
Giacomo: Allora, nonostante all’apparenza ci siano molte cose che si possono fare in questo
campo, quindi nonostante all’apparenza ci siano tanti modi diversi di guadagnare,
alla fine tutti questi metodi possono essere racchiusi in due grandi macro-categorie
di guadagno, che sono il “Capital Gain” ed il “Passive income”, cosa significano,
naturalmente lo spieghiamo nel dettaglio. Capital Gain significa “guadagno di
capitale” e racchiude tutti quei modi e metodi finalizzati a creare un profitto, quindi
ad aumentare il nostro capitale, ti faccio un esempio, abbiamo parlato prima che
quando si acquista si produce subito un guadagno già appunto al momento
dell’acquisto, ecco, questo è un esempio perfetto di Capital Gain, proprio perché
abbiamo realizzato un profitto, un guadagno, in questo caso al momento
dell’acquisto, oppure ancora, quando si realizza una ristrutturazione, ad esempio
abbiamo un immobile che vale 60.000€, lo decidiamo di ristrutturarlo spendendo
10.000€, il nostro valore non sarà più di 70.000€ ma ora bensì l’immobile varrà
100.000€, ecco che abbiamo guadagnato 30.000€ sul nostro capitale, appunto
questo è Capital Gain, perché abbiamo creato un guadagno, un profitto. Anche la
rivendita stessa di un immobile può essere un’occasione di Capital Gain, perché
attraverso determinate tecniche è possibile vendere un immobile più caro rispetto al
suo valore di mercato e quindi produrre un ulteriore guadagno. Prima di parlarti del
Passive Income, quindi dell’altro grande modo di guadagnare in immobili, ti voglio
dire una cosa molto interessante sulle ristrutturazioni, visto che le abbiamo
nominate.
Esiste un tipo di ristrutturazione molto interessante, che si chiama “ristrutturazione
intelligente”, e che consiste di spendere pochissimo, a volte anche meno di 1000€
pensa, e di aumentare tantissimo il valore dell’immobile in rapporto a quanto
investito. A volte anche di 10 volte l’investimento della tua ristrutturazione, quindi
facciamo un esempio, ammettiamo che io ho un immobile e lo ristrutturo spendendo
pochissimo, per esempio 2000€, posso spendere così poco perché seguo le regole
della ristrutturazione intelligente, delle regole ben precise, quindi spendo solo
2000€.
Ecco, il valore del mio immobile aumenterà di 20.000€, quindi decuplicherò i miei
soldi. Quindi i miei soldi avranno un aumento di 10 volte tanto. Ecco, questo
praticamente vuol dire un ritorno del 1000% e, diciamo, non ci sono spesso
occasioni per realizzare ritorni del genere. E poi, perché è interessante questa
ristrutturazione? Perché comunque ti fa spendere poco, ti fa guadagnare tanto e
soprattutto ti fa ristrutturare l’immobile, perché dopo la ristrutturazione tu darai
all’immobile un nuovo look, e quindi è interessante anche se uno non vuole
guadagnare, ma semplicemente vuole spendere poco e ristrutturare per esempio
casa e ufficio. Quindi, questo era un po’ il mondo del Capital Gain, quindi tutto il
mondo del profitto e dell’aumento di capitale, invece, l’altro modo di guadagnare in
immobili si chiama Passive Income, e praticamente racchiude tutti quei modi e
metodi finalizzati a creare un’entrata automatica, proprio perché Passive Income
appunto significa “Entrata Automatica”, cos’è, lo diciamo per gli amici di Business
Tribe, se magari non lo sanno… Cos’è un’entrata automatica? È un’entrata, dei
soldi che ti entrano senza il bisogno che tu debba lavorare. Ho fatto prima l’esempio
degli affitti, una volta che hai affittato tu non devi più lavorare affinché ogni mese ti
entri l’affitto. Io stesso, da quando ho investito in immobili, come ho accennato
prima, ho sempre investito e guadagnato proprio per crearmi delle rendite
immobiliari, quindi delle entrate sicure mese dopo mese. Perché? Adesso ti
ribadisco questo, per farti un paragone, io infatti nel corso degli anni ho talmente
sviluppato e affinato questo mondo, il mondo delle rendite, degli affitti, che ora ho
elaborato un vero e proprio metodo composto da 2 punti che consente di proiettare
alle stelle le normali rendite, i normali affitti di immobili. In soldoni questo cosa vuol
dire? Ammettiamo che una persona, che non è un investitore, compra un immobile
spendendo per esempio 100.000€, benissimo, mediamente di affitto percepirà
3000€ l’anno, perché mediamente un immobile medio rende il 3%. Bene, io invece
seguendo questi punti, che sono tra l’altro replicabili da chiunque, riesco ad ottenere
non 3000€ su 100.000€, bensì riesco ad ottenere 11.000€, 15.000€, anche 20.000€,
quindi 4-5 volte le normali rendite da immobili. Quindi assolutamente rendite
immobiliari superiori al 10%. Naturalmente, ripeto che ci riesco proprio perché
applico questi punti che fanno aumentare di 4-5 volte le normali rendite da immobili.
Naturalmente questi dati che ti ho appena detto non sono gonfiati dal fatto di
operare in leva finanziaria, questi dati si riferiscono al ritorno diretto sul mio capitale.
Naturalmente quando si opera in leva finanziaria e quando ci opero in leva
finanziaria, riesco ad ottenere risultati, delle rendite ancora maggiori, a volte anche il
50%, o anche il 100% annuo. Il che significa, ad esempio, che se ottengo il 50%
annuo, operando appunto in leva finanziaria, in soli 2 anni riesco a recuperare il
capitale che ho investito, e se ottengo il 100% annuo di rendita vuol dire che lo
recupero in un solo anno. Quindi come vedi il mondo delle rendite immobiliari non
ha niente da invidiare a quello del Capital Gain, e appunto Capital Gain e Passive
Income sono i modi per guadagnare in immobili e contengono anche delle cose che
sono replicabili da tutti .
Michele: Perfetto! Giacomo, ultima domanda, così poi andiamo un po’ a chiudere questa
chiacchierata sul mondo immobiliare, sul mondo degli investimenti immobiliari, come
dicevi sia sul Capital Gain che su quello che riguarda il Passive Income. Ipotizziamo
che una persona della Business Tribe guarda questa intervista e dice, benissimo,
ok, vorrei provarci, voglio partire, quindi parte da zero, quali sono i consigli che gli
dai per partire da zero su quello che riguarda gli investimenti immobiliari?
Giacomo: Allora, la prima cosa, come ho accennato nell’intervista, è quella che io consiglio di
formarsi, proprio per affrontare al meglio questo mondo, ed anche per capire quali
sono le possibilità, anche perché per esempio si può guadagnare in immobili ed
investire appunto anche senza acquistare un immobile, quindi una persona se
appunto conosce questi metodi può farlo e quindi magari non acquistare un
immobile e quindi guadagnare lo stesso. Personalmente quello che consiglio è di
andare e visitare il sito www.borsaeimmobili.com proprio perché questo sito insegna
a guadagnare ed investire in immobili e non solo, partendo da zero, anche senza
avere soldi e anche senza avere competenze. Il sito contiene tantissimo materiale
informativo, quindi libri, videocorsi, articoli anche consultabili gratuitamente che
insegnano a guadagnare e investire partendo da zero. Naturalmente nel sito trovate
anche i miei videocorsi, i miei libri, i miei pacchetti operativi, e perché vi dico
questo? Perché esiste, io ho realizzato, quindi esiste un videocorso specifico per
ogni argomento di cui abbiamo appena parlato in questa intervista, per esempio se
una persona vuole acquistare un immobile partendo da zero c’è un videocorso
specifico, oppure se una persona vuole guadagnare con le rendite da immobili, c’è
un videocorso specifico, oppure ancora se una persona vuole acquistare un
immobile sottocosto e ristrutturarlo spendendo poco, esiste un videocorso specifico.
E poi ancora, se una persona vuole acquisire o acqustare immobili senza soldi,
quindi a costo zero, anche in questo caso c’è un videocorso specifico. Quindi esiste
appunto un videocorso specifico per ogni tematica di cui abbiamo parlato in questa
intervista. Oltre a questo, come accennato prima, io ho realizzato anche dei
pacchetti operativi, cosa sono? Sono praticamente dei pacchetti che ti danno il
materiale che utilizzo io stesso per guadagnare in immobili, quindi i contratti che
utilizzo io, documenti e tanto altro ancora. Quindi una persona può appunto
utilizzare lo stesso mio materiale e quindi tutelarsi e fare le cose perfettamente.
Naturalmente, come dice anche il nome stesso, il sito, dato che si chiama
borsaeimmobili.com contiene tanto materiale formativo per investire e guadagnare
in borsa. Quindi se una persona vuole investire in borsa partendo da zero può
trovare pane per i suoi denti. Naturalmente è possibile vedere gratuitamente
l’anteprima di questi videocorsi di tutti gli altri corsi e prodotti, basta lasciare la
propria email e verrà appunto visualizzata l’anteprima di quello che si vuole
guardare.
Come hai detto prima, ci sono tanti articoli gratuiti, consultabili gratuitamente su
diversi argomenti, sugli immobili, sulla borsa, sul mondo della ricchezza, sul mondo
dei guadagni, sul mondo degli investimenti. E poi, se uno vuole il top della
formazione, quindi vuole formarsi nel migliore dei modi esiste il servizio di coaching,
che viene da me personalmente erogato, questo servizio funziona così, c’è una
prima parte, detta “formativa”, nella quale una persona viene formata direttamente
da me, su tutto il mondo degli immobili, quindi su tutte le tematiche, in particolare
sulle tematiche che interessano di più e poi nella seconda parte, la cosiddetta parte
“operativa”, una persona investirà e guadagnerà in immobili. Quindi io seguo
personalmente e direttamente, a stretto contatto, per mesi, una persona, via email,
facebook, telefono, e insieme superiamo gli ostacoli e quindi raggiungiamo gli
obiettivi che la persona vuole raggiungere. Per esempio se una persona vuole
acquistare un immobile partendo da zero si può fare con il coaching, oppure se una
persona vuole crearsi delle rendite immobiliari superiore al 10% annuo, anche
questo si può fare con il coaching, proprio perché verrà supportato da me,
risolveremo insieme i problemi e raggiungeremo questi obiettivi. Se qualcuno vuole
contattarmi per il servizio di coaching, io sono a vostra disposizione, l’email la
trovate nella sezione contatti del sito www.borsaeimmobili.com.
Michele: Ok, quindi formazione penso sia chiaro per tutti, è uno step fondamentale,
specialmente prima di investire un solo euro, è una competenza che bisogna
acquisire nel settore degli investimenti immobiliari, ma, un’ultima domanda
Giacomo, dopo la formazione, quali sono secondo te le competenze o le capacità
che deve acquisire una persona per poi intraprendere il percorso di investitore
immobiliare?
Giacomo: Allora, dopo le competenze io ti risponderei altre competenze, nel senso che, come
hai detto prima, più competenze si hanno in un determinato settore più si possono
raggiungere meglio e facilmente gli obiettivi, e questo vale appunto per il settore
degli immobili. Per quello ho anche nominato il coaching, proprio perché consente di
affinare la formazione, che magari una persona ha avuto scaricando un paio di
videocorsi e quindi dopo le competenze sicuramente ci sono altre competenze e
che poi vengono in automatico perché le competenze si possono anche acquisire
non più semplicemente studiando ma anche operando sul campo, quindi dopo le
competenze ho l’obbligo assolutamente di iniziare, perché l’operatività è un grande
maestro, si dice che certe cose non le possono insegnare neanche i libri… non è
vero! Per quello anche servizi avanzati come il coaching sono validi perché
consentono di trasferire quelle esperienze dirette proprio perché c’è un rapporto
personale con il formatore e quindi una persona può trovare un’offerta formativa al
di là del videocorso. Quindi ripeto, dopo le competenze ci sono altre competenze e
poi assolutamente l’operatività sul campo. Michele: Assolutamente, perfetto! Giacomo io ti ringrazio di questa mezz’ora che hai passato
insieme a noi, per tutte le informazioni che ci hai dato in merito agli investimenti
immobiliari e vogliamo ribadire per l’ultima volta eventualmente dove prendere un
po’ di informazioni inerenti ai tuoi corsi e tutte le informazioni che vuoi dare?
Giacomo: Si, allora, come ho detto prima e già ovviamente parlato, il sito di riferimento
migliore per guadagnare ed investire in immobili e in borsa e non solo è
www.borsaeimmobili.com proprio perché in esso troverete tanto materiale
informativo per guadagnare e investire in borsa e anche ovviamente in immobili
partendo da zero, quindi anche senza avere soldi e anche senza avere
competenze.
Michele: Perfetto, grazie Giacomo del tuo tempo, grazie ovviamente del tempo che ci ha
dedicato la tribù per questa mezz’ora e, alla prossima intervista, grazie a tutti.