RE/MAX Italia presenta gli ultimi sviluppi del mercato immobiliare

RE/MAX Italia presenta gli ultimi sviluppi del mercato immobiliare europeo:
aumenta la richiesta per appartamenti di piccole dimensioni
e cresce l’importanza dei Social Media
Il terzo Barometro Annuale del Real Estate di RE/MAX: sviluppi e previsioni.
Anche se il mercato è stazionario e in alcune aree sta calando leggermente,
la quota di mercato RE/MAX registra un incremento costante
Vienna (Austria) – Per il terzo anno consecutivo, RE/MAX Europe ha condotto un sondaggio del mercato
del Real Estate che ha coinvolto 641 esperti RE/MAX provenienti da oltre 20 diverse Nazioni europee.
L’indagine che ha cadenza annuale raccoglie dati che mostrano che tipo di immobili le persone ricercano, in
che zone vogliono vivere e l’evoluzione dei prezzi. A seguito dei dati raccolti, RE/MAX Italia divulga oggi i
dati relativi al Barometro Real Estate di RE/MAX.
"Il Real Estate Barometer RE/MAX fornisce informazioni su come il mercato immobiliare si è sviluppato
durante lo scorso anno e dà una panoramica su come si sta evolvendo – commenta Michael Polzler,
Managing Director di RE/MAX Europe – L’indagine, per prendere in considerazione tutti i punti di vista e
approfondire la conoscenza del mercato ad ogni livello, ha coinvolto le sedi centrali degli Stati dove siamo
presenti, i Broker titolari d’agenzia e i Consulenti immobiliari RE/MAX.”.
La valutazione generale mostra un mercato immobiliare in Europa nel complesso stabile, leggermente in
calo in alcuni Paesi; in questo contesto la quota di mercato di RE/MAX in Europa mostra un incremento
costante.
“RE/MAX è un brand forte che dà garanzia di qualità e sicurezza”, commenta uno degli osservatori che
hanno partecipato al sondaggio. La domanda di immobili in locazione sta crescendo per il 54% degli
intervistati mentre la domanda per l’acquisto di immobili è stabile per il 39% e in decremento per il 37%.
Comparando i dati al 2011, il mercato è rimasto stabile – nel 2011, il 56,4% dei partecipanti ha rilevato la
domanda in aumento. In generale, è ancora considerato un mercato di acquirenti, proprio come nel 2010,
quando l’economia debole spingeva verso il basso i prezzi. Oggi i prezzi degli immobili del segmento dei
prezzi più bassi sono considerati relativamente stabili sia per l’acquisto (43,6%) sia per l’affitto (43,6%). I
prezzi nel segmento degli immobili con un valore elevato sono in diminuzione sia per l’acquisto (57,9%) che
per l’affitto (56,4%). In ogni caso, l’immagine di RE/MAX è ancora sulla cresta dell’onda “Una combinazione
di alta qualità dei nostri servizi, marketing tradizionale e l’uso innovativo di nuove tecnologie come i Social
Media rendono RE/MAX uno dei più forti brand in Europa,” ha detto Polzler.
Alta Competizione vs servizio di alta qualità
RE/MAX è cresciuta davvero velocemente, ora è necessario “garantire un’alta qualità nel servizio ai clienti
per sostenere una buona immagine,” dice uno degli osservatori. La competizione nel mercato immobiliare è
molto agguerrita. In particolare i principali competitor sono considerate le agenzie con una struttura
tradizionali e con una diffusione locale. Gli Headquarters hanno rilevato anche una crescita delle “vendite
da privato” (56%). “Una delle nostri principali punti d’azione è ridurre e soddisfare le “Vendite da privato”,
considerato che la sicurezza è spesso ritenuta un problema sia dai i venditori che dai compratori. Quando
spendi molti soldi per comprare una casa e un posto in cui vuoi sentirti al sicuro, devi stare molto attento
per evitare un brusco risveglio, solo perché non sei un esperto del Real Estate”, sostiene Polzler.
In aggiunta, in alcuni Paesi la stretta creditizia è ancora una preoccupazione - è difficile per i potenziali
acquirenti ricevere i finanziamenti necessari da parte delle banche.
Ufficio Stampa RE/MAX Italia
RdP Strategia e Comunicazione srl
Tel. 02 74.90.794 - Fax 02 70.00.65.96 E-mail: [email protected]
La domanda di piccoli immobili è in crescita
In Europa le città sono ancora molto richieste. Come nel 2010 e nel 2011, il principale focus dei mercati
immobiliari è ancora nelle città. Il mercato è più attivo rispetto alla periferie o alla campagna: i partecipanti
al sondaggio dicono che tra il 72,4% e il 76,9% delle loro case sono situate nei centri urbani. Nel mercato
corrente è difficile vendere le proprietà di alto valore come ville, proprietà di lusso come e case vacanza.
Qui la maggior parte dei partecipanti vede un decremento della domanda. La domanda di piccoli
appartamenti e monolocali, nonché villini e appartamenti è invece buona per il 20,5% fino al 36,5% dei
partecipanti. In generale, la domanda è in aumento soprattutto per gli immobili in vendita - circa il 53,6% di
addetti alle vendite credono che i loro clienti stanno investendo in immobili come fonte di risparmio e di
accantonamento per quando andranno in pensione.
Posizione, Posizione, Posizione!
Come nel 2011, i fattori più importanti quando compri o affitti sono ancora il prezzo (82,1%) e la posizione
(58,8%). Secondo le opinioni degli osservatori sta continuando un trend dal 2011: “moltissimi clienti
guardano i loro vicini come criterio per valutare un immobile. Buone scuole e i social network sono fattori
chiave quando consideri di comprare o affittare una casa” spiega Michael Polzler.
Questo si adatta bene con le caratteristiche dell’acquirente: dai 20 a 25 anni d’età per la maggior parte
affittano (58,6%) e quasi mai comprano (59,1%) mentre dai 35 ai 50 sono i migliori compratori in Europa
(43,5%). Come evidenziato in precedenza, la forza di RE/MAX è il servizio eccellente che forniscono tutti le
sue agenzie in franchising. I clienti cercano un servizio veloce (47,7%) e una variegata selezione di immobili
(32,3%). Inoltre, il contatto personale con gli agenti è considerato molto importante dagli intervistati: i
clienti cercano "disponibilità, affidabilità e monitoraggio" del mercato come pure la professionalità e la
conoscenza completa del mercato sono fattori chiave: alcuni clienti vogliono che i loro agenti li assistono
attraverso il processo di acquisto con lavori e consulenza legale", commenta uno dei partecipanti.
Forte aumento nell’uso dei Social Media
L’indagine mostra un mix di utilizzo di strumenti classici e innovativi come i Social Media per la promozione
degli immobili e la promozione personale. Gli immobili sono ancora in gran parte proposti attraverso i siti
web. L’indagine mostra un uso sia del sito RE/MAX sia di portali generali del Real Estate.
Nel 2011 l’uso dei Social Media è in crescita: dove nel 2011 solo il 53% dei partecipanti usa i Social Media, i
risultati per quest’anno mostrano che 76% al 80% dei partecipanti al sondaggio usano Social Media. In
particolar modo Facebook è considerato il più utile. E’ utilizzato sopratutto per promuovere se stessi come
affiliati RE/MAX. “Gli affiliati RE/MAX sono innovativi nell’uso delle nuove tecnologie. I Social Media sono
utilizzati per promuovere l’intero business piuttosto che per pubblicizzare gli immobili. Questo consente un
marketing eccellente del servizio di RE/MAX e la profonda conoscenza del rispettivi mercati” sostiene
Michael Polzler.
RE/MAX Europe Regional Services - www.remax.eu
Numero uno al mondo, RE/MAX è ora il network franchising nel Real Estate in maggiore crescita in Europa. Un sistema globale in
franchising in 87 Paesi che ora è 39 anni che è in continua crescita, RE/MAX ha più di 6.000 uffici di proprietà indipendente con più
di 87.000 addetti alla vendita nel mondo. RE/MAX in Europa è rappresentata da più di 11.000 addetti alla vendita in più di 1.450
uffici di proprietà e di gestione indipendente in 33 paesi.
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In Italia RE/MAX si è conquistata un posto di leadership, tra i Paesi dove è presente il network a livello internazionale, per la crescita
annuale del network di agenzie affiliate sul territorio nazionale.
RE/MAX Italia, guidata da Dario Castiglia - Presidente e Amministratore Delegato - conta oggi una rete di circa 200 agenzie affiliate
su tutto il territorio nazionale ed oltre 1.300 consulenti immobiliari.
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