Perizia (pdf 38 kB)

TRIBUNALE DI ASCOLI PICENO
LOTTO “A”
Oggetto : Consulenza tecnica d’ufficio nel procedimento di esecuzione immobiliare promosso
dalla Banca Picena Truentina Credito Cooperativo società Cooperativa con sede
legale in via Giacomo Leopardi n° 23, Acquaviva Picena P. IVA 00143690444;
(R.E. 91/10)
I beni oggetto di studio e valutazione sono costituiti da una Appartamento dislocato su tre piani
fuori terra, con annessi Ripostiglio – Rustico e Garage al Piano Interrato, facenti parte di un
maggior fabricato di civile abitazione sito nel Comune di Monteprandone località Centobuchi ,
avente un accesso carrabile ed uno pedonale direttamente da Via San Bernardino da Siena, mentre
gli accessi ai vani sono garantiti dalla corte condominiale che circonda l’intero fabbricato. Esso è
stato costruito con struttura portante in cemento armato, tamponato con laterizi forati da cm. 12
intercapedine isolante e chiusura con foratelle da cm. 8, mentre i divisori interni sono stati realizzati
con foratelle da cm. 8 intonacato esternamente ed internamente, mentre è stato tinteggiato solo
internamente. Le unità immobiliari oggetto di valutazione e studio si suddividono come segue: una
unità è destinata ad abitazione, dislocata su tre piani fuori terra collegati fra loro tramite una scala
interna, si compone di: Piano Terra (zona giorno) composto da un ampio locale – soggiorno – con
angolo cottura ed un w.c.; il Piano Primo destinato alla zona notte è dotato di tre camere da letto un
bagno ed un ripostiglio; il piano secondo anch’esso destinato alla zona notte, comprende una
camera da letto ed un bagno. Tutti i piani sono dotati di balcone. I vani sopra descritti risultano
intonacati e tinteggiati, il piano terra, è stato pavimentato con marmo chiaro, gli infissi dotati di
vetro camera e le persiane sono in alluminio, il portoncino d’ingresso risulta essere blindato, mentre
le porte interne sono in legno tamburrato; l’impianto elettrico è del tipo sfilabile sottotraccia con
punti luce e prese di corrente in ogni vano; l’impianto di riscaldamento è alimentato con caldaia a
Gas- Metano e dotato di termosifoni ben distribuiti per tutti i vani. Il bagno risulta essere
piastrellato sia a terra che sulle pareti e dotato di tutte le attrezzature igienico – sanitarie. Mentre la
zona notte formata dai piani primo e secondo, risultano essere intonacate e tinteggiate, pavimentate
con mattonelle in gres porcellanato, le porte interne sono in legno tamburato, gli infissi esterni in
alluminio sono dotati di vetro camera e persiane anch’esse in alluminio, l’impianto elettrico è del
tipo sottotraccia sfilabile con punti luce e prese di corrente ben distribuite su tutti i vani, l’impianto
di riscaldamento è del tipo sottotraccia alimentato con caldaia a Gas – Metano e dotato di
termosifoni ben distribuiti per tutti i vani. I due bagni presenti (uno al piano primo e l’altro al piano
secondo) risultano piastrellati sia a terra che sulle pareti, e dotati di tutte le attrezzature igienico
sanitarie. I balconi presenti risultano essere piastrellati in monocottura e dotati di parapetti in
cemento e parte in ferro zincato. Al piano Interrato invece sono il Garage ed in parte il Magazzino
– Rustico. Il Garage risulta carente di intonaco, e di finestre; quest’ultime sono state realizzate con
vetro/mattone; pavimentato con mattonelle in monocottura, dotato di impianto elettrico del tipo
sottotraccia sfilabile, con due punti luce. L’accesso carrabile è garantito da un’apertura con
ampiezza sufficiente al transito di autoveicoli e da uno scivolo che dal piano terra arriva
direttamente al Garage. Per quanto concerne il Magazzino – Rustico, esso è stato pavimentato con
mattonelle in monocottura, intonacato e tinteggiato, le porte interne risultano essere in legno
tamburato, dotato di impianto elettrico del tipo sottotraccia sfilabile con punti luce e prese di
corrente ben distribuite su tutti i vani, l’impianto di riscaldamento risulta essere alimentato con
termoconvettori elettrici; le aperture sono garantite da piccole finestre in vetro/mattone le quali
alcune possono essere aperte.
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L’edificio in questione è ubicato in zona semicentrale rispetto alla località Centobuchi, ad alta
densità abitativa, ben collegata alla principale arteria stradale S.S. 4 “Salaria” a circa 5 minuti di
auto da Porto d’Ascoli e dal mare, nelle immediate vicinanze troviamo quasi tutti i servizi primari
(Poste, Municipio, Farmacia, Scuola e negozi di vario genere). Però data la notevole offerta di
immobili di nuova realizzazione presenti nel territorio la sua commerciabilità diventa difficile
.
Dati Catastali
Le unità immobiliari sono censite presso L’Agenzia del Territorio di Ascoli Piceno Catasto dei
Fabbricati del Comune di Monteprandone con i seguenti identificativi :
Foglio di Mappa 20 Particella 1171 subalterno 3 Categoria C/6 classe 2 Consistenza Mq. 61
Rendita Catastale €. 66,16
Foglio di Mappa 20 Particella 1171 subalterno 4 Categoria C/2 classe 1 Consistenza Mq. 91
Rendita Catastale €. 84,60
Foglio di Mappa 20 Particella 1171 subalterno 5 Categoria A/2 classe 5 Consistenza Vani 8,5
Rendita Catastale €. 636,53
Valore a base d’asta
€. 345.000,00 (diconsi Euro Trecentoquarantacinquemila/00)
San Benedetto del Tronto, lì 22 Settembre 2011
Il C.T.U.
Geom. Giancarlo Massi
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