fabbricato residenziale a giavenale di schio

FABBRICATO RESIDENZIALE A GIAVENALE DI SCHIO
DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA DELLE FINITURE
FONDAZIONI
Le fondazioni del piano interrato sono in calcestruzzo idoneamente armate del tipo a
fondazione continua o plinti. L’intero fabbricato sarà costruito con struttura antisismica
in base alle normative vigenti.
MURATURE
Le murature in elevazione del piano interrato sono in calcestruzzo idoneamente armato, dello spessore di cm. 30 per le murature perimetrali e cm. 8 in laterizio per quelle
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interne.
I locali del piano interrato, dove previsto nei disegni, sono illuminati da bocche di lupo
con pareti in calcestruzzo.
Le murature perimetrali fuori terra saranno realizzate in accoppiata con blocchi
MP
spessore cm 30 tipo Poroton APT Plus internamente, mentre esternamente verrà
realizzato un rivestimento “a cappotto” spessore cm 10 in base ai calcoli termotecnici.
Le pareti divisorie tra diverse unità abitative saranno realizzate con blocchi
fonoassorbenti da cm 30 intonacati da ambo i lati.
L’eventuale sostituzione dei materiali previsti avverrà soltanto con materiali di qualità
ge.
SOLAI
ES
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pari o superiore rispetto a quelli descritti e di pari corrispondenza alle normative di leg-
I solai per i piani fuori terra sono in latero-cemento dimensionati per lo spessore e l’armatura secondo i sovraccarichi di legge.
Il solaio del piano interrato sarà realizzato con lastra tralicciata in c.a. ed elementi di
alleggerimento con blocchi di polistirolo.
PILASTRI
I pilastri indicati sul disegno di progetto sono realizzati in calcestruzzo idoneamente
armato.
COPERTURA
La copertura sarà realizzata con struttura in laterizio, muretti in forati, tavelloni da 6 cm
con soprastante cappa in CLS.
Gli sporti saranno in cemento armato.
Copertura con tegole di laterizio.
VESPAI
I marciapiedi perimetrali e la corsia pedonale avranno un vespaio con ghiaione di cava
costipato in opera e getto di massetto in calcestruzzo dello spessore di cm. 10 con annegata una rete elettrosaldata e con ferri di aggancio al solaio.
LATTONERIA - CANNE FUMARIE - SCARICHI
Tutte le opere di lattoneria quali grondaie, scossaline, pluviali e converse delle torrette
dei camini sono in alluminio o acciaio a scelta del progettista.
La canna fumaria per la caldaia è in PPE della sezione idonea per il miglior
smaltimento dei fumi e nel rispetto delle norme vigenti, poste dentro una ulteriore
tubazione in pvc alta temperatura.
esterno.
IO
Le canne fumarie per il caminetto della taverna o del soggiorno saranno in cotto 25x50
Le tubazioni di scarico entro solai e muri, comunque fino alle vasche, sono eseguite
con tubi in polipropilene con guarnizioni in neoprene o in PVC sui raccordi, mentre le
tubazioni poste esternamente saranno eseguite con tubazioni in PVC serie pesante
MP
opportunamente rivestite in calcestruzzo.
La fognatura sarà del tipo dinamico con pozzetti di ispezione nel percorso e vasche
condensagrassi in calcestruzzo per la cucina.
La rete di smaltimento delle acque meteoriche prevede l’inserimento, prima dell’immissione nella condotta fognaria comunale, di una vasca a dispersione.
ES
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Le torrette dei camini saranno realizzate con rivestimento in mattoni doppio uni intonacato a civile e copertura del camino con lastra di marmo.
Sfiati e tubi di ventilazione saranno realizzati con tegole speciali.
ISOLAMENTO - COIBENTAZIONE
Le murature in laterizio perimetrali del piano terra e le interne del piano interrato verranno isolate al piede con guaina bituminosa da mm. 3 di spessore.
L’impermeabilizzazione del paramento esterno delle murature al piano interrato sarà
realizzata con guaina bituminosa da mm. 4 e successiva posa, a sua protezione, di un
foglio di membrana estrusa con rilievi conici Delta MS.
La parte esterna del solaio del piano interrato, zona giardini, verrà isolata con applicazione di doppia guaina biarmata poliestere da 4 kg/mq. (la seconda del tipo antiradice)
con sovrastante strato di tessuto drenante tipo Enkadrain da mm. 20.
Per quanto concerne la coibentazione termica del fabbricato si procederà nel rispetto
della LS 10/91 e successive con impiego di materiali di primaria ditta e scelta.
Per l’isolamento acustico si adottano queste soluzioni:
La parete divisoria tra due unità è costruita con blocchi fonoassorbenti tipo Leca da
cm. 30 intonacati da ambo i lati o blocchi cassero in legno cemento a seconda dei
calcoli strutturali.
I piani di calpestio saranno isolati mediante strato di cemento cellulare a ricoprimento
degli impianti, sovrastanti pannelli bugnati a supporto dell’impianto di riscaldamento a
pavimento, con interposto materassino fonoassorbente.
IMPIANTO IGIENICO - SANITARIO
L’impianto idrico sanitario è previsto in tubo multistrato pre-isolato da ∅12 e ∅14 con
relativa raccorderia. Le colonne montanti da centralina a caldaia con tubi in multistrato
∅25.
Le apparecchiature sanitarie previste sono della Ideal Standard del tipo sospeso, colore bianco, della serie CONNECT, con miscelatori serie Ceraplan o simili in acciaio.
−
Bagno di servizio : si prevede bagno con un lavabo ed un water con cassetta ad
incasso Todini a due pulsanti, attacco lavatrice.
Bagno padronale : si prevede bagno principale con un lavabo, un bidet, un water
IO
−
con cassetta ad incasso a due pulsanti, vasca da bagno in acciaio 170x70 o piatto
doccia 80x80 di color bianco completo di asta scorrevole.
MP
Nella cucina si prevede l’attacco alla rete gas; verrà installato un rilevatore di fughe
gas elettronico con una elettrovalvola installata.
L’impianto del metano è previsto con tubi in rame ∅22x1.5 dal pozzetto esterno allo
stabile fino all’ingresso delle abitazioni dove verrà installata una valvola di intercettazione generale. Per il lavello cucina è previsto il tubo in rame ∅14, per la caldaia ∅18.
ES
E
Dal pozzetto del fabbricato ai contatori verrà usato tubo in polietilene ∅32.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO A PAVIMENTO
L’impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sarà realizzato con caldaia a
condensazione marca Baxi o Ferroli, completa di doppiatore aria fumi kit solare
integrata, pannello solare, bollitore 150 litri integrato, collegamento alla canna fumaria
esistente, collegamento idrauilico, gas e tutto il materiale per il perfetto funzionamento.
L’impianto di riscaldamento “a pavimento” è previsto con pannello Isolfloor marchiato
CE in polistirene espanso accoppiato a film con bugna ottagonale da 25 mm. Barriera
vapore garantita dal rivestimento in PS compatto. Spessore 35 classe 250 Kpa. Verrà
utilizzato tubo in polietilene octocopolimero ad elevata elasticità e resistenza, stabilizzato alle alte temperature.
Dispone di barriera antiossigeno in EVOH, secondo la DIN 4726, a tre strati, estrusa
sulla parete esterna con ulteriore pellicola di protezione superficiale. Per le colonne
montanti da centralina a caldaia verrà utilizzato tubo in multistrato ∅26 o 22.
La centralina in bassa temperatura posta in corridoio sarà completa di un collettore in
ottone con testine elettriche e cassetta con coperchio in PVC.
Il bagno principale sarà dotato di uno scaldasalviette.
PANNELLI SOLARI TERMICI E/O FOTOVOLTAICI
Il fabbricato sarà dotato di impianto a pannelli solari per la produzione dell’acqua calda
sanitaria come richiesto dalla normativa vigente; idem per l’impianto solare fotovoltaico.
L’impianto solare verrà eseguito con tubo sfilato in acciaio inox flessibile con idoneo
isolamento a cellule chiuse adatte alle alte temperature, dalla centrale termica fino al
punto in cui verranno installati i collettori solari.
I collettori solari per il fotovoltaico sono dotati di una piastra in rame con finitura
selettiva che permette un assorbimento energetico del 95% dell’irraggiamento della
superficie e ne limita l’immissione del 6%. Sulla piastra captante ad alto rendimento
sono saldate ad ultrasuoni le tubazioni in rame che contengono liquido termovettore
per il trasferimento di calore al sistema. L’isolamento è in lana di roccia e permette un
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elevato rendimento anche in presenza di basse temperature esterne. Vetro temperato
a basso contenuto di ferro ad alta trasparenza con un profilo di gomma in un unico
pezzo per evitare infiltrazioni.
MP
IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
Per i tricamere sarà realizzata la predisposizione dell’impianto per due unità interne
(una in zona giorno e una in zona notte) mediante la posa delle canalizzazioni e delle
scatole ad incasso necessarie per un impianto che possa prevedere anche la pompa
di calore.
ES
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Per i bicamere l’unità interna sarà una.
IMPIANTO ELETTRICO, TELEFONICO, CITOFONICO E TV
L’impianto elettrico verrà eseguito secondo norme vigenti e con cavi di opportuna sezione e completa messa a terra dell’impianto stesso. Comprenderà un centralino con
valvole magnetotermiche sezionatrici e salvavita. Verranno installati frutti della ditta
Vimar Idea neri, antinfortunistici, con placca in tecno-polimero nei colori a scelta tra
quelli base.
L’unità verrà dotata di impianto citofonico marca Elvox serie Galileo o similare, suoneria porta ingresso con pulsante targa e solo campanello posto esternamente al portoncino d’ingresso dell’unità.
Verranno installati termostati digitali programmabili in ogni stanza.
E’ previsto il palo porta-antenna, questa esclusa. Predisposizione per l’impianto satellitare, cavi e parabola esclusi.
Predisposizione impianto d’allarme (la predisposizione comprende tubi vuoti finestre e
porte esterne, sensori interni, sirena e 2 punti chiave).
Appartamento 5 P.2°
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1
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1
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Punti Luce con comando 1 vialetto
BiPrese 10/16
Prese 10 A.
BiPolari Caldaia Lavatrice
Punti Termostato Ambiente
Cronotermostato Digitale da incasso
Termostati da incasso
Tubo per impianto TV fino al tetto
Prese TV con cavo
Prese Tel. senza cavo
Citofono con doppia suoneria
Posto esterno citofono
Centralino Salvavita 24M 2 zone
Quadro protezione linea contatori
Linea contatori e montanti scale
Pulsanti a Tirante
Suoneria Interna
Punto Suoneria Ingresso con portanome
Nodo Equipotenziale
Collegamento Sonda Solare
Collegamento Caldaia ed Elettrovalvole
Collegamento Massa Terra
Predisposizione allarme
Tubo passacavo per antenna
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Installazione palo per antenna
Linea salvamotore e collegamento pompa luce
rossa
Massa Terra generale
Sensore di movimento luci
Centralino salvavita parti comuni
Punti luce stagni tunnel
Plafoniere tunnel 1x58w
Lampada emergenza stagne
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2
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MP
Parti comuni
SERRAMENTI ESTERNI, INTERNI ED OPERE METALLICHE
Portoncino d’ingresso : sarà del tipo blindato in PVC a pannello cieco pantografato tinta da definirsi con gli acquirenti e la DD.LL.
PORTE INTERNE Collezione “MILANO”
Battente: costituito da telaio perimetrale in massello d’abete essiccato giuntato netto di
nodi con battuta a bordo quadro. Struttura interna del tipo alveolare in kraft, pressato a
caldo con due fogli piani e calibrati in fibra di legno, nobilitati con laminatino antigraffio,
riproduzione fedele dell’essenza legnosa pregiata naturale e tinte e/o colori a fondo
unico. Rivestimento melamminico postforming delle battute perimetrali (su tre lati).
Telaio: perimetrale in MDF con interposto strato di listellare d’abete o pioppo per la tenuta delle cerniere, nobilitato con la stessa finitura dei battenti, completo di guarnizioni
di battuta con anima rigida, alloggiamento per coprifili in legno multistrato e/o abbinato
a MDF per tipologie raggiate, con aletta per il fissaggio senza chiodi, nobilitato con la
stessa finitura del telaio. Ferramenta con finitura ottonata.
Colori di serie : noce – ciliegio – bianco.
SERRAMENTI IN PVC
REALIZZATI CON PROFILI SERIE IDEAL 2000 SEMICIRCOLARE
Serramenti certificati secondo Normativa tedesca RAL, Normativa francese CSTB e
Normativa svizzera ENPA, realizzati mediante estruso di cloruro di polivinile (PVC).
Prodotti secondo la Norma del DIN 7748 con profili della serie IDEAL 2000 con sezione SEMICOLORE della ditta ALUPLAST;
Dimensioni: telaio 60x70 mm., anta 69x77 mm. isolamento termico K dei profili pari a
1.5.
Tali profili sono ottenuti attraverso il processo di estrusione, partendo da materia prima
in polvere esente da CADMIO, di tipo autoestinguente appartenenti alla “CLASSE 1”
(reazione a fuoco).
Sono dotati di 2 guarnizioni in EPDM (prodotta a Norma DIN 7863), una sull’anta ed
una sul telaio, coestruse con i profili e quindi saldate negli angoli per garantire continuità nella tenuta.
IO
Telaio ed anta sono strutturati con tre camere interne di isolamento e sono compresi
nel gruppo UNO dei materiali per finestre secondo la Norma DIN 4108.
Tutti i profili principali sono “armati” con profilati di acciaio laminati a freddo, zincati e
pressopiegati, fissati con viti. Tale fissaggio deve essere realizzato con viti regolar-
MP
mente distanziate tra loro come da certificazione in modo da garantire al serramento
una elevata resistenza meccanica. La ferramenta usata è di marca ROTO tipo NT
colore argento con minimo n. 2 punti di chiusura antiscasso con marchio di qualità UNI
dotata della funzione di anta e ribalta con meccanismo di falsa manovra. Cremonese
marca Hoppe con meccanismo di sicurezza tipo “SICURSTIK”.
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Gli infissi sono dotati di opportune asole e fori di drenaggio ed aerazione; la superficie
degli stessi è liscia e di colore bianco.
Tutte le finestre e le porte finestre saranno dotate dell’apertura ad “anta e ribalta”.
TAPPARELLE ESTERNE
Tapparelle in alluminio verniciato opaco.
Al piano seminterrato dove prescritto dalle norme tecniche vigenti saranno in materiale
ignifugo con caratteristiche di resistenza al fuoco tipo REI 60.
I portoni del garage sono del tipo basculante in lamiera zincata con aerazione come
da normativa.
Il cancello pedonale sarà realizzato in metallo zincato.
INTONACI E TINTEGGIATURE
Interno: le pareti saranno intonacate a grezzo e fino con premiscelato su tutti i locali,
esclusi i soffitti al piano interrato ed il garage, che verrà intonacato solo sulle pareti in
laterizio. Tinteggiatura interna a tempera bianca in due mani sui locali abitabili e su
eventuali lavanderie/cantine al piano interrato.
Esterno: le pareti esterne saranno rivestite a cappotto e successivamente rasate con
rete e tinteggiate con tonalità da definirsi.
PAVIMENTI E SCALE
I pavimenti della zona giorno e del corridoio della zona notte sono previsti in ceramica
di prima scelta, valutato ad un prezzo, compreso la posa in opera ed il materiale di
allettamento, di Euro 29,00 (Ventinove/00) il mq.; nelle camere (esclusi i corridoi) in
lamparquet di Rovere fiammato da mm. 10 di spessore, in opera a correre su
massetto di sabbia e cemento, finito con vernici a base acquosa.
Rivestimento nei bagni e nei servizi in ceramica con altezza da pavimento di cm. 220;
in cucina in ceramica con altezza da pavimento di cm. 160 sull’angolo cottura.
Rivestimento delle scale interne in marmo Botticino o Giallo d’Istria con relativo
battiscopa in senso orizzontale, anche al piano interrato.
Battiscopa in legno tinta noce su tutte le stanze abitabili ad esclusione delle pareti
rivestite in ceramica, delle autorimesse e del piano interrato.
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Piastrelle da esterni antigelive nei poggioli ed eventuali terrazze ai piani superiori.
Al piano interrato pavimento in piastrelle nei locali lavanderie/cantine; in calcestruzzo
lisciato al quarzo nei garages e nel tunnel. Nella zona garage il pavimento in calcestruzzo verrà tenuto ad una quota di -1,00 cm per un’eventuale posa di piastrelle.
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In marmo a finitura ruvida nelle scale esterne.
La pavimentazione delle terrazze al piano terra verrà realizzata in piastre di cemento
quarzate poggiate su supporti galleggianti.
DAVANZALI
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Le soglie delle finestre e delle porte sono in marmo Giallo d’Istria o Bianco Maya
carteggiato nelle parti a vista, dello spessore di cm 3/4.
OPERE ESTERNE DI PERTINENZA
Recinzione perimetrale in calcestruzzo con sovrapposta ringhiera zincata sul fronte,
mentre sul perimetro è previsto l’uso di pannelli prestampati o rete plastificata verde.
Fornitura e stesura sommaria di terra vegetale per i giardini.
OPERE ESTERNE COMUNI ALLE CASE
La rampa carraia sarà pavimentata in betonelle a scelta del Committente con
sottofondo in calcestruzzo. I posti auto esterni saranno con fondo asfaltato.