schema di contratto di affitto ramo d`azienda
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schema di contratto di affitto ramo d`azienda
Contratto di affitto di ramo d’azienda sottoposto a condizione risolutiva Con la presente scrittura, le cui firme sono autenticate da notaio, tra le sottoscritte parti: - - Tecnogranda S.p.A. con sede in Dronero Frazione Ricogno Zona Industriale via G.B. Conte n. 19, numero di iscrizione al Registro delle imprese di Cuneo e codice fiscale 02885170049, in persona del ________________________________di seguito denominata concedente; ___________________con sede in_____________________, via _________n. _________, numero di iscrizione al Registro delle imprese di_____________ e codice fiscale __________________________in persona del legale rappresentante Sig. ___________________nato a _____________, il ________________, residente in________________________, codice fiscale ______________, in forza di delibera _____________________________________________di seguito denominata conduttore o affittuario; premesso – che il concedente è titolare di un ramo d’azienda esercente l’attività di laboratorio elettromagnetic compability (di seguito Ramo d’Azienda) esercitato presso la sede in Dronero Frazione Ricogno Zona Industriale; - che il predet to ramo è compendiato da macchinari ed attrezzature di cui al documento allegato al presente sotto la lettera “A” e dal contratto di lavoro con il dipendente le cui caratteristiche sono individuate nell’elenco allegato “B”; - che, con riferimento al ramo d’azienda oggetto del presente contratto, il concedente non ha in corso, quale attore o convenuto, controversie giudiziarie e arbitrati di alcun genere e non ha modo o ragione di poterne temere o presumere l'insorgere, né ha in corso alcun contenzioso contributivo, fiscale e amministrativo; – che il ramo d’azienda oggetto del presente contratto è libero da oneri e impegni contrattuali, non è oggetto di prelazione e il concedente ne ha libera e piena proprietà e disponibilità; -che Tecnogranda ha indetto una procedura ad evidenza pubblica per l’individuazione di un operatore economico interessato all’affitto del predetto ramo d’azienda e al successivo acquisto del ramo d’azienda medesimo in caso di esercizio parte di Tecnogranda del diritto di opzione alla vendita di cui meglio in appresso nonché alla locazione di porzione di fabbricato; – che ________________________ operante nel settore _______________________________, ha partecipato alla predetta gara all’esito della quale è risultato aggiudicatario come risulta dalla delibera dell’Amministratore Unico di Tecnogranda che si allega al presente contratto sotto la lettera “C”; – che pertanto le parti intendono addivenire alla stipula di un contratto di affitto di ramo d’azienda secondo le pattuizioni di cui infra; si conviene e si stipula quanto segue: 1) Premesse Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto. 2) Oggetto 2.1. Il concedente concede in affitto all'affittuario, che accetta, il ramo d’azienda come descritto in premessa ubicato nei locali siti nel Comune di Dronero, Frazione Ricogno Zona Industriale via G.B. Conte n. 19. In particolare il ramo d’azienda è composto dai seguenti elementi attivi e passivi: 1) Macchinari e attrezzature di cui all’allegato “A”; 1 2) Il rapporto di lavoro in essere con il dipendente individuato nell’elenco di cui all’allegato “B”; 3) Tutte le autorizzazioni, le licenze, i permessi e le iscrizioni relativi al ramo d’azienda, ove legittimamente trasferibili. 2.2. Fermo restando quanto contenuto nei successivi paragrafi, le parti dichiarano e riconoscono che si intendono, come in effetto sono, esclusi dall’affitto i crediti, debiti, oneri, impegni, responsabilità, sopravvenienze attive e passive di qualsiasi genere e/o natura sorti anteriormente alla data di effettiva consegna del ramo d’azienda, ivi espressamente inclusi, a titolo meramente esemplificativo, i debiti per imposte, tasse e/o restituzione di contributi da qualsiasi ente ricevuti o che traggono origine da fatti o circostanze verificatisi anteriormente alla data di effettiva consegna del ramo d’azienda. In particolare le parti riconoscono e convengono espressamente che: (i) I crediti inerenti o altrimenti afferenti il ramo d’azienda oggetto del presente contratto e sorti fino alla data odierna, ancorché non iscritti o registrati nella contabilità saranno e resteranno attribuiti a beneficio esclusivo della concedente; (ii) I debiti, ivi compresi quelli per TFR, ferie non godute ratei maturati relativi alle tredicesime e quattordicesime e le passività di qualsivoglia genere ivi inclusi a titolo esemplificativo e non esaustivo anche quelli di natura fiscale e/o contributiva di qualsiasi natura afferenti il ramo d’azienda ancorché non iscritti e/o registrati nella contabilità, saranno e resteranno ad esclusivo carico della concedente. 2.3. Il presente contratto di affitto di ramo d’azienda è sottoposto alla condizione risolutiva dell’esercizio da parte di Tecnogranda S.p.A. dell’opzione di vendita di cui in appresso. Le parti espressamente convengono che Tecnogranda S.p.A. possa in qualsiasi momento a suo insindacabile volontà e comunque entro il termine di durata del presente contratto, comunicare a_____________, a mezzo lettera raccomandata a.r., l’accettazione dell’offerta di acquisto come allegata alla domanda di partecipazione al bando che le parti dichiarano di ben conoscere e che si riallega al presente contratto sotto la lettera “D”. Le parti si obbligano sin d’ora, in tale caso, ad intervenire avanti Notaio entro quindici giorni dall’avveramento della condizione risolutiva al fine di stipulare il contratto di cessione di ramo d’azienda secondo lo schema allegato al presente contratto sotto la lettera “E”. In caso di avveramento della condizione risolutiva entro il predetto termine, il presente contratto si intenderà risolto ai sensi e per gli effetti degli artt. 1353 e ss. c.c., con effetto dalla data di stipula. 2.4. il Ramo d’Azienda viene affittato nello stato di fatto di diritto in cui si trova al momento della consegna, che la concessionaria dichiara di ben conoscere e accettare, riconoscendo che lo stesso è idoneo agli scopi cui è destinato ed adeguato al canone pattuito, obbligandosi a condurre una gestione qualificata e diligente, nel rispetto delle caratteristiche dello stesso. All’affittuario sono riconosciuti i corrispettivi derivanti dai contratti in corso di esecuzione di cui all’allegato B per le attività da ___________________prestate a far data dalla data di decorrenza del contratto di affitto. L’affittuario provvederà a comunicare ai clienti il subentro in dette commesse attive. 2.5. Le parti danno atto che in data odierna è stato stipulato un contratto di locazione avente ad oggetto porzione di fabbricato facente parte dell’ immobile catastalmente individuato come segue, in Comune di DRONERO - Catasto Fabbricati: foglio 11 mappale 746 cat. D/4 via G.B. Conte n. 19 Ricogno p.T-1-2 R.C. € 27.557. - Catasto Terreni: foglio 11 mappale 746 mq. 10.000 in cui viene esercitato il ramo d’azienda. 3) Durata Il presente contratto avrà durata di sei anni dal____________________. 4) Canone 2 Il canone annuale per l'affitto dell'azienda è pattuito e determinato nell'importo di euro____________________, da versare con scadenza mensile entro il giorno 5 del mese di riferimento. Contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto _______________ versa a Tecnogranda, che accetta la somma di euro ________________. All'inizio di ogni anno contrattuale, detto canone verrà aumentato nella misura del 100% dell'indice ISTAT annuale. Sul canone graverà l'IVA nelle misure previste dalle vigenti disposizioni di legge. L’affittuario a garanzia del puntuale adempimento di tutte le obbligazioni assunte con il presente contratto consegna al concedente garanzia fideiussoria rilasciata da primario Istituto di Credito con la clausola “a prima richiesta” dell’importo corrispondente al 10% del canone annuo di affitto. 5) Ritardo nel pagamento Per il ritardato pagamento del canone sono pattuiti interessi nella misura convenzionale del 5 %. Il mancato pagamento, anche non consecutivo, di due o più rate del canone, comporterà la facoltà in capo al concedente di risolvere il presente contratto, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1456 c.c., tramite l'invio di lettera raccomandata A.R. all'affittuario. 6) Consegna e possesso del ramo d’azienda Il ramo d’azienda viene consegnata in data odierna e l'affittuario si costituisce, ai sensi di legge, custode. Il concedente garantisce il pacifico, libero e completo possesso del ramo d’azienda. 7) Stato dei beni L'affittuario dichiara di ricevere in consegna i beni costituenti il complesso aziendale, come sopra individuati, in buono stato e adatti all'uso convenuto, e si obbliga a restituire gli stessi beni alla scadenza del contratto, rendendosi responsabile soltanto per i deterioramenti dovuti ad uso improprio. 8) Manutenzioni Sono ad integrale carico dell'affittuario le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dei beni compendianti il ramo d’azienda. L'affittuario si impegna a eseguire a proprie spese le eventuali opere richieste dalla legge o dalla pubblica amministrazione per l'esercizio dell'attività, successive alla data del presente contratto. Le spese sostenute a tale titolo non saranno rimborsate dal concedente e le relative opere realizzate rimangono acquisite all'azienda e di proprietà del concedente. 9) Conduzione del ramo d’azienda L'affittuario si impegna a mantenere in condizioni di efficienza l'organizzazione produttiva ed amministrativa del ramo d’azienda. A tal fine opererà cercando di migliorare ed incrementare la produttività del ramo d’azienda con i mezzi che riterrà più efficaci. 10) Destinazione del ramo d’azienda – Stabilità delle operazioni L'affittuario si impegna a gestire il ramo d’azienda senza modificare l'attuale destinazione. A tal fine assume l'obbligo di destinare al servizio del ramo d’azienda medesimo i mezzi necessari per la sua gestione e si impegna ad osservare le norme di corretto esercizio del ramo d’azienda affittato. Inoltre concedente e affittuario si impegnano a rispettare il vincolo di stabilità dell’operazione in relazione a eventuali progetti afferenti il ramo affittato a valere sulla precedente programmazione, mantenendo l’attività sul medesimo territorio e a fare quant’altro necessario e richiesto per garantire la stabilità stessa. Qualora l'affittuario contravvenga a tali obblighi, il concedente ha diritto a chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento delle obbligazioni contrattualmente assunte e l'affittuario sarà tenuto al risarcimento del danno. Qualora lo stesso affittuario interrompa arbitrariamente la gestione, il concedente ha ugualmente diritto a chiedere la risoluzione del contratto, e, a tal fine, trova applicazione l'art. 1015 c.c. 11) Ispezioni del concedente 3 Il concedente ha diritto di effettuare, anche a mezzo di propri rappresentanti o tecnici incaricati, sopralluoghi e controllare il ramo d'azienda con accessi in loco, rilasciando ricevuta all'affittuario di ogni verifica o ispezione effettuata. 12) Assicurazioni L'affittuario si obbliga a stipulare adeguate polizze di assicurazione a copertura dei rischi di furto, incendio, danni e responsabilità civile, con adeguati massimali, senza franchigia; con obbligo di darne prova al concedente su richiesta dello stesso. Tale polizza dovrà prevedere il concedente quale beneficiario limitatamente ai beni di sua proprietà. 13) Obblighi dell'affittuario Faranno carico all’affittuario gli obblighi e gli oneri di all’articolo 2561 c.c. L'affittuario, in particolare, si impegna a custodire e utilizzare il ramo aziendale in conformità delle leggi e delle disposizioni, anche locali, che regolano il suo funzionamento, con particolare riguardo alle norme antinfortunistiche e antinquinamento. Il concedente a sua volta dichiara di aver posto in essere tutte le cautele e gli adempimenti richiesti dal D.Lgs. n. 81/2008 e successive modificazioni e integrazioni e che tutti i macchinari e le attrezzature affittati sono conformi alla normativa antinfortunistica e antinquinamento in vigore. L'affittuario si impegna altresì ad effettuare tutte le denunce e a sottoporre il ramo aziendale a tutti i collaudi, ispezioni e verifiche che fossero prescritti per la natura o l'impiego dello stesso. Particolare cura, prudenza e diligenza, l'affittuario stesso dovrà avere nell'uso e nell'organizzazione delle dipendenze ed adiacenze, volendosi obbligare, come si obbliga, tra l'altro, alla prevenzione dei pericoli e degli infortuni ed a risponderne in via diretta ed esclusiva, con esonero espresso del concedente l'affitto da ogni eventuale responsabilità. Qualora per cause accidentali dovessero derivare danni a merci e attrezzature ubicate all'interno del ramo d’azienda ora affittata, l'affittuario dichiara di rinunziare sin da ora a qualsiasi rivalsa nei confronti del concedente. 14) Rapporti di lavoro subordinato Ai sensi dell'art. 2112 c.c., l'affittuario subentra nel rapporto di lavoro subordinato indicato nell’allegato “C”. Il concedente dichiara che il dipendente indicato nell’allegato è stato assunto in conformità alle norme di legge. Dichiara inoltre il concedente che le retribuzioni corrisposte al medesimo sono sempre state corrispondenti al contratto collettivo di categoria applicato. Il conduttore garantisce fin d'ora che ulteriori rapporti di lavoro eventualmente instaurati per l'esercizio del ramo d’azienda saranno risolti alla cessazione del contratto e si obbliga a tenere indenne e manlevato il concedente da qualsiasi onere e spesa, ivi comprese le spese legali, comunque derivanti o dipendenti dalle rivendicazioni che, a qualunque titolo, potessero essere azionate da parte di tali addetti, anche successivamente alla risoluzione del presente rapporto. Gli eventuali addetti dovranno essere in regola con tutte le vigenti disposizioni di legge, di contratto e/o regolamentari concernenti il trattamento economico normativo, retributivo e previdenziale del settore. 15) Cessione del contratto e subaffitto Il ramo d’azienda non potrà essere concesso in subaffitto, né il presente contratto potrà essere ceduto, sotto qualsiasi forma, ad altra persona senza il consenso scritto del concedente, pena, in difetto, la risoluzione di diritto del presente contratto. 16) Cessazione del contratto Alla cessazione della gestione l'affittuario dovrà documentare l'avvenuto pagamento di tutti gli acquisti fatti, dei corrispettivi dei contratti di somministrazione, dei contributi previdenziali e assistenziali e delle ritenute a titolo di sostituto d'imposta, qualora abbia avuto in carico personale dipendente, nonché l'effettiva effettuazione dei versamenti afferenti l'imposta sul valore aggiunto. I crediti e i debiti per rapporti sorti nel corso dell'affitto, anche se verranno a scadere posteriormente alla cessazione del contratto di affitto stesso, sono rispettivamente a vantaggio e a carico della parte affittuaria. 4 L’affittuario fin da ora dichiara e garantisce che in occasione della cessazione del presente contratto e della restituzione del ramo di azienda, quest’ultimo sarà del privo di personale dipendente oltre al dipendete di cui all’allegato “B”, impegnandosi l’affittuario a regolare e definire direttamente con i propri eventuali ulteriori dipendenti la sorte del loro rapporto di lavoro, ricorrendo, in ogni caso, alle procedure di conciliazione previste dalla normativa vigente, obbligandosi pertanto l’affittuario a consegnare copia dei verbali di conciliazione prima e come condizione della compiuta e completa riconsegna del ramo di azienda. 17) Riconsegna del ramo d’azienda Alla cessazione del contratto l'affittuario è tenuto a riconsegnare il ramo d’azienda immediatamente. In caso contrario, alla cessazione, il concedente è sin d'ora facoltizzato ad accedervi cambiando, se lo riterrà opportuno, le chiavi di accesso, senza che l'affittuario, abbia da eccepire alcunché in proposito. Alla cessazione del contratto, l'affittuario si obbliga, inoltre, per quanto lo riguarda e possa da lui dipendere, a svolgere prontamente a propria cura tutte le formalità del caso, intervenendo secondo quanto potrà rendersi necessario ed essere richiesto dalle autorità competenti o dal concedente l'affitto, al fine della reintestazione al concedente ovvero a persona, soggetti od enti da nominare da quest'ultimo, di tutte le licenze, autorizzazioni, ecc... intestate ad esso affittuario in funzione del presente contratto. 18) Patto di non concorrenza E’ vietato al concedente lo svolgimento di attività concorrenti ai sensi dell’art. 2557 c.c., anche per interposta persona, ovvero tramite un organismo societario del quale lo stesso sia socio. 19) Spese notarili e di registrazione Le spese della presente scrittura, annesse e dipendenti, sono a carico dell'affittuario. La presente scrittura resta conservata nella raccolta degli atti ricevuti dal Notaio che autentica le sottoscrizioni. Allegati Il presente contratto comprende anche i seguenti allegati, che costituiscono parte integrante a tutti gli effetti: – Allegato A: elenco dei macchinari e attrezzature; – Allegato B: elenco dipendenti; – Allegato C: determina Amministratore Unico aggiudicazione; -Allegato D: offerta acquisto ramo d’azienda; - Allegato E: schema contratto di cessione di ramo d’azienda. Letto, approvato e sottoscritto a ....., il ..... Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1341, secondo comma, del c.c., si approvano specificamente, dopo attenta lettura, le clausole contrattuali n. 3), 5), 6), 8), 9), 10), 13), 14), 15), 17) e 18). Letto, approvato e sottoscritto a ....., il ..... 5