Perizia di stima 1 di 3

PERIZIA DI STIMA
PARTE 1 DI 3
FALLIMENTO STAMPINDUSTRIA SRL IN LIQUIDAZIONE
con sede in SAN MARZANO SUL SARNO (SA) in Via Termine Bianco 47
1
TRIBUNALE DI NOCERA INFERIORE
Sezione Fallimentare
FALLIMENTO N° 88/2014
FALLIMENTO STAMPINDUSTRIA SRL IN LIQUIDAZIONE
con sede in SAN MARZANO SUL SARNO (SA) in Via Termine Bianco 47
Giudice Delegato: Dott. Mario Fucito
Curatore: Avv. Maria Della Porta
RELAZIONE DI STIMA
BENI MOBILI INVENTARIATI PRESSO L’OPIFICIO INDUSTRIALE
DI BUCCINO (SA) Zona industriale
Lo stimatore
ING. FORTUNATO D’AVINO
2
1. PREMESSA
Il sottoscritto Ing. Fortunato D’Avino con studio in Nocera Inferiore (SA) in Via F. Solimena
n.2, iscritto all’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Salerno, Sezione A al n°2336,
abilitato all’esercizio della professione, ha ricevuto incarico di effettuare la valutazione dei
beni mobili presenti all’interno dell’opificio industriale della ditta Stampindustria s.r.l., in
data 19/12/2014.
Per rispondere al quesito sono strati ispezionati i luoghi ed esaminati gli atti, acquisito
l’inventario dei beni di pertinenza della procedura, redigendo alla fine la seguente
relazione di stima.
2. CALCOLO DEL VALORE DEI BENI
La notevole diversità dei beni oggetto di perizia di stima ha reso necessario l’utilizzo di
differenti principi e criteri di valutazione per meglio rispondere alle specifiche
caratteristiche delle categorie o delle sottocategorie dei beni in oggetto.
Di volta in volta, a seconda del bene, si è proceduto o mediante procedimento
comparativo o mediante utilizzo del principio di sostituzione.
Mediante il procedimento comparativo si è provveduto ad attribuire un valore di mercato a
tali beni attraverso un’analisi dei prezzi mediamente praticati nel comparto di vendita
locale e nazionale per beni analoghi.
Sono state fatte indagini presso operatori specializzati e le informazioni ottenute sono
state poi confrontate e mediate tenendo conto sia del valore a nuovo dei beni, dell’età, del
loro stato ed anche della situazione del mercato in generale, dell’auto in particolare.
Mediante il principio di sostituzione si è provveduto a stimare il valore del bene attraverso
la valutazione del costo necessario al ripristino del bene mediante ricostruzione integrale o
sostituzione dello stesso con analogo presente sul mercato, utilizzando opportuni
coefficienti riduttivi del valore per tener conto dello stato di deterioramento o per valutare il
reale grado di obsolescenza dello stesso.
Per la valutazione dei beni delle singole categorie devono essere prese in considerazione
le seguenti note:
NOTA 1
La valutazione dei beni appartenenti alla categoria:
A 01-Mobili vari e complementi di arredo per l’ufficio
e in particolare alla categoria:
A 02-Attrezzature elettroniche per l’ufficio
è stata redatta controllando visivamente lo stato di conservazione dei beni ma non è stato
possibile verificare di ognuno il corretto funzionamento, soprattutto per quei beni
funzionanti mediante dispositivi di alimentazione elettrica o a batteria.
La valutazione dei beni delle sopracitate categorie è stata redatta mediante attribuzione di
un valore di mercato ad ogni singolo bene o, dove ciò non sia risultato possibile,
attribuendo un valore di mercato a corpo per una singola sottocategoria.
E’ stata poi applicata una riduzione al valore di mercato al fine di determinare il valore di
stima del bene che tenga in considerazione l’impossibilità di fornire una precisa definizione
dello stato di funzionamento del bene stesso né una definizione sicura del grado di usura.
Il prezzo così ottenuto è quello riportato nell’Allegato 1 e tali valori appaiono appropriati
per la vendita al dettaglio dei beni; in caso di vendita a corpo di consistenti gruppi di beni
suddivisi in categorie il valore sopra esposto potrebbe essere ulteriormente ridotto di una
percentuale variabile ma comunque contenuta entro il 20%.
La percentuale maggiore di sconto appare appropriata in particolare nel caso di vendita di
lotti di apparecchiature elettroniche caratterizzate da una più rapida diminuzione del valore
a seguito di obsolescenza.
3
NOTA 2
La valutazione dei beni appartenenti alle categorie:
A 03-Attrezzature, macchine per la lavorazione
è stata redatta controllando visivamente lo stato di conservazione dei beni ma non è stato
possibile verificare di ognuno il corretto funzionamento, soprattutto per quei beni
funzionanti mediante alimentazione elettrica o che necessitano di installazione, quali
quadri elettrici, pompe, ecc.
Nella valutazione dei beni delle sopracitate categorie si è tenuto conto del prezzo di
mercato dell’usato, in funzione dell’anno di fabbricazione o dell’anno di acquisto, dello stato di
funzionamento dichiarato dal sig. Omissis, dello stato di manutenzione del
macchinario o impianto e dell’eventuale onere per lo smontaggio o disinstallazione.
Tale prezzo, per i singoli macchinari univocamente individuati attraverso le targhe identificative
documentate con foto ove presenti, tiene già conto dell’eventuale costo di ripristino, in
particolare relativamente agli aspetti di antinfortunistica e sicurezza, finalizzato alla successiva
messa in commercio ed utilizzo degli stessi, ed inoltre tiene conto del prezzo per il trasporto
dei beni che in alcuni casi, viste le dimensioni, diventa un trasposto eccezionale con costi
superiori.
Alla luce di quanto sopra è stata poi applicata una riduzione al valore di mercato al fine di
determinare il valore di stima del bene che tenga in considerazione l’impossibilità di fornire
una precisa definizione dello stato di funzionamento del bene stesso né una definizione
sicura del grado di usura.
NOTA 3
La valutazione dei beni appartenenti alle categorie:
A 04-Autovetture
è stata redatta controllando visivamente lo stato di conservazione delle parti esterne dei
beni ma non è stato possibile verificare di ognuno il corretto funzionamento e lo stato
d’uso delle parti meccaniche, non è stato possibile rilevare i Km percorsi, in quanto la
batteria era scarica e non si è potuto accendere il cruscotto per la verifica dei chilometri
percorsi o altra funzionalità.
E’ stata poi applicata una riduzione al valore di mercato al fine di determinare il valore di
stima del bene che tenga in considerazione l’impossibilità di fornire una precisa definizione
dello stato di funzionamento del bene stesso né una definizione sicura del grado di usura.
NOTA 4
La valutazione dei beni appartenenti alla categoria:
A 05-Impianti e arredi fissi in dotazione o a servizio a beni immobili
Ha ad oggetto esclusivamente i componenti rimovibili, cosi come analiticamente elencati
nella tabella “A05”, degli impianti di illuminazione, riscaldamento ed antincendio.
Si sottolinea che la valutazione separata di tali componenti, per i costi di smontaggio e
rimontaggio, comporta una riduzione del valore degli stessi, ed altresì degli impianti di cui
fanno parte, laddove i medesimi inciderebbero, se venissero lasciati di pertinenza
dell’immobile, in maniera positiva sulla valutazione dell’opificio.
NOTA 6
Non è possibile fornire alcuna garanzia sulla rispondenza alle vigenti normative sulla
sicurezza delle macchine che quindi devono essere verificate a cura del futuro acquirente.
Per quanto riguarda la funzionalità e l’efficienza delle macchine si ritiene che la maggior
parte di esse siano funzionanti essendo state utilizzate con regolarità fino alla chiusura
dell’attività della ditta così come riferito dal titolare, resta comunque il fatto che debbano
essere verificate a cura del futuro acquirente.
NOTA 7
4
Il valore di stima indicato nella presente perizia è sempre da intendersi IVA di legge
esclusa.
3. RISULTATI DELLA VALUTAZIONE
Per lo svolgimento dell’incarico sono stati effettuati i sopralluoghi necessari presso l’opificio di
Buccino in data 15, 21, 29 gennaio, 13 febbraio e 15 aprile, mentre il 22 gennaio il
sopralluogo è stato effettuato a San Marzano sul Sarno (SA) per prendere visione
dell’autovettura di proprietà della ditta stessa, come risulta dai verbali degli incontri.
Durante i sopralluoghi si è proceduto alla documentazione fotografica, dei principali beni
inventariati, con particolare attenzione ai macchinari di officina, agli automezzi, ai mobili,
strumenti informatici e macchine da ufficio.
Si riportano di seguito l’elenco ed i valori di stima attribuiti ai beni visionati nei vari distinti
sopralluoghi; tali valori derivano dall’applicazione dei criteri sopra esposti per le varie categorie
di beni considerati.
RIEPILOGO VALUTAZIONE BENI
A01 e A02
N.
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Nome bene
Loc. infermeria : scrivania metallica, lettino per
paziente, armadietto metallico e ripiano metallico
Sala riunione: tavolo da riunione in legno circa 6
mt, 7 poltroncine con braccioli, scrivania da mt. 3
con mobile, schedario e armadietto libreria in
legno con ante in vetro
Ufficio server : scrivania da ufficio colore grigio e
un piano di appoggio
Ufficio personale: 1 scrivania con cassettiera
colore grigio e sedia con braccioli, 2 poltroncine, 1
scrivania nera da ufficio con sedia con braccioli e
2 poltroncine girevoli, mobiletto con 2 ante,
cassettiera, libreria a 4 ante con vetro
Locale prodotti per pulizia: armadietto metallico a
due ante colore grigio
Ufficio direzione : 1 scrivania in legno con
poltrona direzionale e cassettiera, tavolo in legno
per riunioni, libreria in legno a 5 ante, 7 sedie
Ufficio vicino direzione: scrivania in legno con
cassettiera, mobile in legno con antine inferiori e
cassettiera e ante in vetro, tavolo tondo di colore
nero, 4 poltroncine
Ufficio ART SIM: 2 scaffali metallici di colore
arancio e scrivania da ufficio colore grigio
Ufficio UPE : 9 scaffali metallici di colore arancio e
2 classificatori di colore grigio
Mobile metallico porta disegni
Ufficio vicino CED: libreria da ufficio di colore
grigio a 4 ante con due classificatori, tavolo tondo,
mobiletto da appoggio, e tavolo da lavoro
rettangolare
Ufficio CED: scrivania da ufficio colore grigio, 2
piani di appoggio per stampanti e mobiletto, tutti
con modanature nere
Classificatore da ufficio colore grigio
Abitazione custode: arredamento completo
composto da cucina completa, camera da letto
con armadio a 6 ante, letto e cassettone, camera
da letto con letto matrimoniale senza reti e
materassi, armadio a 6 ante
Ufficio qualità: 3 scrivanie da ufficio e mobili vari
Stima
€ 250,00
Foto
N. 1 e 2
€ 2.500,00
N. 3, 4 e
5
€ 100,00
N.6
€ 600,00
N. 7,8 e
9
€ 50,00
N. 10
€ 700,00
N. 11,
12 e 13
€ 500,00
N. 14,
15 e 16
€ 150,00
N. 17
€ 450,00
N. 18 e
19
N. 20
N. 21 e
22
€ 50,00
€ 200,00
€ 150,00
N. 23,
24 e 25
€ 50,00
€ 1.300,00
N. 26
N. 27,
28, 29 e
30
€ 300,00
N. 31 e
5
1
1
Fotocopiatrice di marca Kyocera
3 pc con monitor Nokia
€ 200,00
€ 90,00
1
Ufficio magazzino piano terra: 1 scrivania, 2
armadietti con ante e una libreria in colore grigio
Stampante Hp Lasejet P4015N CB509A
Plotter Canon IPF700 uff. qualità
Scrivania metallica e armadietti metallici di vario
tipo
Scaffalature metalliche e non poste all’interno di
due piccoli locali destinati a deposito
Armadietti metallici all’interno degli spogliatoi
maschili e femminili: 37 a tre ante, 3 a due ante e
2 a quattro ante
n. 7 Telefoni VOIP LYNKSYS SPA942-EU, di cui
5 ancora nelle loro scatole, 1 centralina telefonica
Stampante Epson Aculaser C900, Telefax Brother
MCF 9050 MT GOU231513, Stampante laser
Canon, Scanner Scanjet HP G3010 A4
3 canali elettrificati per ufficio
TOTALE
€ 150,00
1
1
1
1
1
1
1
1
A03
€ 50,00
€ 400,00
€ 50,00
€ 100,00
€ 400,00
€ 500,00
€ 180,00
€ 300,00
€ 9.770,00
32
N. 33
N. 31 e
32
N. 34
N. 35
N. 36
N. 37 e
38
N. 39 e
40
N. 41
N. 42 e
43
N. 44,
45, 46 e
47
N. 48
N.
1
Nome bene
Impianto di verniciatura siliconico continuo
Stima
€ 80.000,00
2
Impianto di floccatura semiautomatico marca
OSLA SUD
Impianto di floccatura (adesivizzazione lamierini in
alluminio) marca AIGLE tipo CIC n. serie 3082.07
Presse da 500 t n. di serie 111/396 e 111/431
€ 60.000,00
Foto
N. 49, 50 e
51
N. 52 e 53
€ 5.000,00
N. 54 e 55
€ 90.000,00
Presse da 50 t marca RUTIL n. di serie 63/1334,
1335,1336,1337,1338 e 63/1339
Pressa da 40 t n. di serie 4-serie 9404
Pressa stampaggio Testa/Testa a due stazioni
marca OSLA SUD
Centrale di refrigerazione tipo ADR 100/C marca
Frigo S.p.A.
Sabbiatrice Mod V2 completa matr. 1719 marca
FINIMAC
Impianto di verniciatura ECOSYSVER smontato
€ 30.000,00
N. 56, 57 e
58
N. 59 e 60
€ 4.000,00
€ 7.500,00
N. 61
N. 62
€ 4.200,00
N. 63 e 64
€ 1.400,00
N. 65
€11.000,00
Compressore marca KAESER mod. R75
Essiccatore TD 76
Banco di fustellatura aut. Con due aspiratori
Lavigatrice a nastro
Fustellatrice antisibilo 188 marca Metreler
Rettifica marca SOTES
Termoregolatori per olio marca Termocontrol
COREMA e TOOL TEMP
Termoregolatore per olio inventariato con sigla
14.01A.5.92
Smerigliatrici locale officina
Pompa filtraggio per olio locale officina
Motore per reciprocatore vernice marca HUBO
Proiettore marca Microtecnica mod. HELIOS3
ufficio qualità
€ 6.000,00
€ 1.400,00
€ 9.500,00
€ 200,00
€ 7.000,00
€ 200,00
€ 1.800,00
N. 66, 67 e
68
N. 69
N. 70
N. 71
N. 72
N. 73
N. 74
N. 75
€ 100,00
N. 76
€ 50,00
€ 100,00
€ 200,00
€ 3.500,00
N. 77 e 78
N. 79
N. 80
N. 81
1
2
6
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
2
1
1
1
6
1
€ 400,00
€ 300,00
€ 350,00
N. 84 e 85
N. 86
N. 87
€ 150,00
€ 150,00
€ 200,00
€ 400,00
€ 1.200,00
€ 1.150,00
€ 20,00
€ 10.000,00
N. 88
N. 89
N. 90
N. 91 e 92
N. 93
N. 93
N. 94
N. 95
€ 360,00
€ 435,00
€ 150,00
N. 96
N. 97
N. 98
€ 80,00
N. 99 e 100
€ 100,00
€ 150,00
€ 300,00
€ 100,00
N. 101
N. 102
N. 103
N. 104 e
105
N. 106
N. 107
N. 108
N. 109
N. 110
N. 111
N. 112 e
113
N. 114, 115
e 116
1
1
1
1
1
1
1
Bilancia serie 442 mod. 442-51N marca Kern
Tavolo da disegno uff. magazzino
Carrello elevatore Fiat OM 30-D30
Carrello elevatore Fiat OM EU15
Carica batteria per carrello elevatore
Carrello elevatore Quick Lift art. 2002
N.4 stampi a 8 figure per raschiavetro
€ 30,00
€ 150,00
€ 7.000,00
€ 7.000,00
€ 50,00
€ 200,00
€ 5.000,00
1
Attrezzatura di misura marca Renishaw, sonda di
misura Ceast tipo EGH2H e valigetta con
inchiostri di prova, ufficio qualità
TOTALE
€ 300,00
1
2
1
1
24
230
1
1
3
29
1
1
A05
N. 82 e 83
1
5
3
4
1
2
1
A04
€ 1.700,00
Banco di aspirazione con unità esterna AIRMEC
IMP.
Banco di aspirazione per fustelle
Serbatoio per aria compressa
Impianto di aspirazione per fustelle marca
CON.AR.SA.
Serbatoio ECO-TANO Cordivari da 1000 l
Serbatoio per Eptano in ferro zincato da 500 l
Serbatoio per gasolio orizzontale 5000 l
Trasportatore aereo monorotaia smontato
Stand per bilancelle
bilancelle
Dispenser per acqua marca Frigeria
Blindosbarra da mt. 3 600x400A completa di
caette e testata sv. ml. 63
Estintori carrellati da 50 kg
Estintori portatili da kg 5 e da kg 6
2 bombole per ossigeno e 1 per gas complete di
carrello e relativo banchetto per saldare loc.
officina
Banchi da lavoro in ferro 240x60 e 180x60 con
cassetti e morsa loc. officina
Tavolo da disegno uff. qualità
Banchi da lavoro metallici
Banchi da lavoro metallici 160x300
Banchi da lavoro
N.
1
N.
1
4
Nome bene
Automobile Lancia Phedra con targa DX--- --,
immatricolata in data 12/06/2009, cambio
automatico, pneumatici 215/60 R16 95H
TOTALE
Nome bene
Impianto di illuminazione costituito da n. 58
plafoniere 1x58W, 20 plafoniere Beghelli
rettangolari ( rep. Lavorazione), 61 plafoniere
2x58 W ottica brillantata tipo Dark Light, 77
plafoniere 4x18 W da controsoffitto, 62 plafoniere
da controsoffitto marca Beghelli siglate C324D7,
96 plafoniere 2x58 W tipo standard nei vari
reparti, 4 plafoniere a sospensione 2x58 W uff.
manutenzione, 17 riflettori a parabola a
sospensione
Condizionatori a parete 12000 BTU marca De
€ 360.575,00
Stima
€ 8.000,00
Foto
N. 117 e
118
€ 8.000,00
Stima
€ 7.300,00
Foto
N. 119,
120, 121,
122, 123,
124, 125,
126, 127 e
128
€ 320,00
N. 129
7
1
1
1
1
Longhi
Impianto antincendio costituito da elettropompa
Calpeda da 5 CV, serbatoi per riserva idrica di
capacità presunta 100.000 e 50.000 l, centralina
antincendio loc. ufficio di qualità
Cabina elettrica posta all’interno dell’opificio
costituita da una serie di interruttori di comando di
vario tipo e portata marca ABB SACE
Termosifoni in ghisa in numero di 16 al piano terra
per un totale di 173 elementi, in numero di 27 al
piano primo, uffici, per un totale di 321 elementi e
5 nell’appartamento del custode per un totale di
78 elementi
Caldaia murale esterna per il riscaldamento
TOTALE
€ 4.000,00
N.130, 131,
132 e 133
€ 5.000,00
N.134, 135,
136 e 137
€ 1.700,00
N.138 e
139
€ 00,00
€ 18.320,00
N.140
RIEPILOGO VALORI DI STIMA
Alla luce della valutazione dei singoli lotti sopra riportati, è possibile stabilire che il valore
complessivo dei beni dell’Impresa Stampindustria srl in liquidazione sia il seguente:
VALORE DI STIMA DEI BENI MOBILI di PROPRIETA’ di cui sopra
A 01. e A 02. Mobili vari e complementi d’arredo per l’uffivio
Attrezzature elettroniche per l’ufficio
€
A 03. Attrezzature, macchine per la lavorazione
€ 360.575.00
A 04. Autovetture
€
A 05. Impianti e arredi fissi in dotazione o a servizio a beni immobili
€ 18.320,00
9.770,00
8.000,00
TOTALE BENI MOBILI DI PROPRIETA’ € 396.665,00
La presente perizia di stima, a cui sono allegati gli elenchi dei beni con i valori di stima,
che ne costituiscono parte integrante, è stata redatta, ultimata e sottoscritta dal tecnico
incaricato Dott. Ing. Fortunato D’Avino che con ciò ritiene di aver adempiuto all’incarico
conferitogli.
Nocera Inferiore, 06/05/2015
In fede
Ing. Fortunato D’Avino
8
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
Foto N. 1 – Infermeria
Foto N.2
Foto N. 3 – Sala riunioni
Foto N. 4
Foto N. 5
Foto N.6 – Uff. server
Foto N. 7 – Uff. personale
Foto N.8
Foto N. 9
Foto N. 10 – Loc. prodotti pulizia
Foto N. 11 – Uff. Direzione
Foto N.12
Foto N. 13
Foto N. 14 – uff. vicino direzione
Foto N. 15
Foto N. 16
Foto N. 17
Foto N. 18 – Ufficio UPE
Foto N. 19
Foto N. 20
Foto N. 21 – Ufficio vicino CED
Foto N. 22
Foto N. 23 – Uff. CED
Foto N. 24