Aggiornamento sullo stato del mercato immobiliare di Marbella

Aggiornamento sullo stato del mercato immobiliare di Marbella
Mentre l'economia spagnola ha subito le conseguenze di una crisi economica difficile, la
domanda d’acquisto di proprietà residenziali a Marbella è stata oggetto di un aumento continuo
durante gli ultimi tre anni. Più del 85% degli acquirenti sono stranieri e, di conseguenza,
Marbella non dipende molto dalla solidità dell'economia spagnola nazionale come il resto del
paese. Marbella beneficia dunque di una posizione più forte in tempo di crisi economica. Delle
statistiche serie recentemente pubblicate, confermano questa caratteristica del mercato
immobiliare di Marbella. Le cifre qui sotto si distinguono in confronto con quelle di altre città e
villaggi spagnoli.
Cifre ragguardevoli di crescita del settore
Tra il 2012 e 2013, il mercato immobiliare residenziale ha conosciuto un aumento del 24% del
volume delle vendite, sebbene questa tendenza sia cominciata già nel 2011, si prevede un
aumento ancora maggiore durante l'anno 2014, dove le cifre che riguardano la prima metà
dell'anno indicano che la crescita annua degli acquisti di proprietà potrebbe raggiungere il 32%.
Vogliate riportarvi al grafico, basato sulle cifre pubblicate dal Ministero dei Lavori pubblici, ed ai
grafici corrispondenti.
Totale delle transazioni d’acquisto di alloggi a Marbella
Percentuale dell’evoluzione annuale dell’acquisto di alloggi a Marbella
Questi grafici mostrano una crescita straordinariamente forte dall'anno 2011. Grazie a questo
importante aumento annuo, Marbella si trova in testa alle città al livello dell'aumento del volume
delle vendite.
Fine della crisi immobiliare a Marbella
Il mercato immobiliare di Marbella ha toccato probabilmente il fondo nel 2011. Sembra essere il
caso anche nel resto della Spagna, sebbene questo solamente durante i primi mesi di 2014.
La Banca Sabadell ha annunciato da poco che "La crisi del mercato immobiliare è finita", e
che non ridurranno più i prezzi di vendita delle proprietà. Il turismo, la principale fonte di clienti
di qualità per il settore immobiliare, ha battuto il record durante la prima metà dell'anno 2014 e
sembrerebbe che continuerà ad aumentare ancora durante la seconda metà. Marbella, a
paragone con altre destinazioni, è considerato come un luogo sicuro e di qualità in seno
all'unione europea. Centinaia di articoli di stampa sono stati pubblicati durante gli ultimi sei mesi
contenenti ottime notizie riguardo il forte recupero di Marbella e l'inizio del recupero in Spagna.
I prezzi degli alloggi si manterranno al di sotto dei massimi del mercato
Infatti, la crisi immobiliare nella zona di Marbella ha toccato il suo fondo o per lo meno in ciò che
riguarda i volumi di vendita che sono stati oggetto di un aumento costante durante più di due
anni e mezzo. Ma la crisi non è proprio finita in ciò che riguarda i prezzi. Se siete dei venditori, i
prezzi sono sempre tra il 15 e 25% al di sotto dei massimi di mercato, anche nelle zone più
consolidate. Essi sono ancora più bassi nelle zone meno consolidate e nella fascia più
economica del mercato nella quale troveremo ottime offerte ancora per qualche tempo. Bisogna
tenere conto del fatto che le proprietà che presentano dei prezzi superiori ai 1,5 - 2 milioni di €,
non sempre vengono sostituite da proprietà simili a prezzi simili. Ciò significa che si potrebbe
avere molto presto una mancanza di buone proprietà a buon prezzo.
Gli acquirenti nazionali sono ancora assenti
C’è ancora molta strada da fare per arrivare al recupero completo del mercato immobiliare di
Marbella, infatti un ingrediente fondamentale sarà il ritorno degli acquirenti nazionali,
attualmente i grandi assenti a causa della recessione economica. Secondo le nostre stime
questo ritorno non si produrrà prima di due o tre anni.
Marbella, un luogo unico
Questo luogo così meridionale d’Europa offre il migliore clima di tutto il bacino mediterraneo.
Marbella ha approfittato di una politica di sviluppo sensato lanciato dai primi promotori della
zona oltre 50 anni fa, limitando il volume e la densità di costruzione ad un livello relativamente
basso in confronto alle giungle di cemento della maggioranza delle zone costiere della Spagna.
Questi fattori, uniti ai suoi eccellenti servizi municipali, alla sicurezza, alle sue fantastiche
infrastrutture, campi da golf ed altre installazioni sportive, porti da diporto e magnifici ristoranti,
sono quelli che fanno di Marbella l'unica destinazione turistica che approfitta di una stagione
attiva di 12 mesi, sono questi i motivi principali per i quali Marbella attira visitatori di qualità da
tutta l'Europa e dal mondo intero.
Una nuova era per la crescita del mercato immobiliare di Marbella
La conclusione più importante concernente la Marbella di oggi:
- è parere praticamente universale di tutti coloro che hanno osservato e misurato
l'evoluzione di questa zona durante gli ultimi anni che Marbella, in questo preciso
istante, vive l’inizio di una nuova epoca dorata che, alle stesse condizioni, durerà
numerosi anni ancora!