citta` di arzignano verbale del consiglio comunale oggetto: societa

COPIA
CITTA’ DI ARZIGNANO
Provincia di Vicenza
Sede: Piazza Libertà n. 12 – Arzignano – (VI) C.A.P. 36071
COD. FISC.: 00244950242
e.mail : [email protected]
Verbale letto,
approvato e
sottoscritto.
IL PRESIDENTE
f.to CHIARELLO
PIETRO
IL SEGRETARIO
VERBALIZZANTE
f.to TREVISAN UGO
VERBALE DEL
CONSIGLIO COMUNALE
N. 25 del Reg. Delib.
OGGETTO:
SOCIETA’ IMMOBILARE CINEMA TEATRO.
REALIZZAZIONE AUTORIMESSA INTERRATA
PRIVATA. APPROVAZIONE CONVENZIONE PERMUTA
AREE.
L’anno 2001, il giorno 25 del mese di Giugno alle ore 20:50, nella Sala delle
Adunanze si è riunito il Consiglio Comunale.
Risultano presenti i seguenti consiglieri comunali:
In pubblicazione
all’Albo Pretorio
per quindici giorni
consecutivi dal
29/06/2001.
Consigliere
Presente
CHIARELLO PIETRO
Sì
SIGNORIN GIANFRANCO
Sì
ANZOLIN STEFANO
CANEVA AUGUSTO
Sì
COLLADON FRANCO
Sì
CONSOLARO CLAUDIO
Sì
DE MARZI STEFANO
Sì
DE SERO GIUSEPPE
GENTILIN GIORGIO
Sì
GIACOMELLO GIANDOMENICO Sì
LORA PIERGIORGIO
Sì
Consigliere
MARCHEZZOLO BEATRICE
MASIERO RICCARDO
MASTROTTO FRANCESCO
PELLIZZARI ANDREA
PESAVENTO NATALINO
POLETTO DAVIDE
POZZER GIORGIO
SIGNORIN GUIDO
SPREGGIERO CLAUDIO
TONIN ALESSIO
Presente
Sì
Sì
Sì
Sì
Sì
Sì
Sì
Sì
Sì
Risultano inoltre presenti i seguenti assessori:
Assessore
Presente
f.to IL SEGRETARIO
GENERALE
Trasmessa al
Co.Re.Co.
il /////////////
BONATO GIUSEPPE
CASSAN PAOLO
DE SANCTIS ANTONIO
FONGARO ROBERTA
FRACASSO STEFANO
MOLON CLAUDIO
S
S
N
N
N
S
Assiste alla seduta il Segretario Generale TREVISAN UGO.
Il Presidente CHIARELLO PIETRO, riconosciuta legale l’adunanza, invita il
Copia conforme
all’originale ad uso
Consiglio a deliberare sull’oggetto sopraindicato.
CERTIFICATO DI ESECUTIVITA’
Divenuta esecutiva il 10.07.2001.
amministrativo.
Lì, _______________
IL SEGRETARIO
GENERALE
IL SEGRETARIO GENERALE
F.to Loris Pinton
___________________
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Il Presidente cede la parola all’Assessore Molon perché illustri l’argomento:
Il relatore Assessore Molon espone quanto segue:
“La società Immobiliare Cinema Teatro è unica proprietaria dell’intero immobile denominato “Palazzo
De Gasperi” e “Palazzo Kennedy”, sito in Arzignano, compreso tra le Vie Kennedy, Grifo, De Gasperi e
Lovato; tale immobile presenta delle aree esterne di pertinenza, nei lati nord ed est, di proprietà della
società mentre l’area scoperta in prossimità del lato sud dell’immobile citato è di proprietà del Comune
di Arzignano.
La società Immobiliare Cinema Teatro ha maturato l’intenzione di procedere alla realizzazione di
un’autorimessa interrata principalmente quale pertinenza dell’edificio ed ha quindi presentato, in data
17/11/1999, formale richiesta di concessione edilizia al competente ufficio comunale. Tale domanda è
stata esaminata in data 13.12.1999, con parere favorevole, dalla Commissione Edilizia Comunale, ma la
necessità di una preventiva definizione delle proprietà non ha consentito il rilascio della concessione ad
edificare.
Si ritiene sussista un interesse anche della collettività alla realizzazione dell’intervento, per gli aspetti
di natura pubblicistica che lo stesso è in grado di risolvere, ed in particolare la creazione di nuovi posti
auto in un contesto particolarmente carente come quello del centro cittadino, l’acquisto alla mano
pubblica (a seguito della trattativa) di un’area centrale da adibire definitivamente a parcheggio pubblico,
la sistemazione e riqualificazione delle aree medesime.
Per tali motivi si è addivenuti ad una trattativa tra le parti, sfociata nell’accordo proposto per
l’approvazione.
Questo non riguarda gli aspetti urbanistici ed edilizi dell’intervento, il cui esame è rimesso
all’incondizionato giudizio del competente ufficio comunale, e sostanzialmente prevede che il Comune
ceda alla società Immobiliare Cinema Teatro, al fine di consentire la realizzazione della rampa di accesso
all’autorimessa interrata, l’area di mq. 170 circa, coincidente all’incirca con l’attuale aiuola delimitante
l’area prospiciente il lato sud dell’edificio; il Comune costituisce inoltre a favore della società il diritto di
superficie a tempo indeterminato nel sottosuolo (art. 955 C.C.) dell’area prospiciente il lato sud
dell’edificio.
La società Immobiliare Cinema Teatro cede al Comune la piena ed esclusiva proprietà dell’area di
pertinenza dell’edificio prospiciente il lato nord dello stesso, per una superficie di circa mq. 630 ed
assume inoltre l’obbligo di curare la sistemazione dell’area ceduta al Comune, nonché dell’area di
proprietà comunale situata in prossimità del lato sud dell’edificio.
La sistemazione, assistita da garanzia finanziaria, avverrà secondo le specifiche indicazioni progettuali
che verranno concordate ed approvate dal Comune e contemporaneamente all’ultimazione
dell’autorimessa interrata, la cui agibilità sarà condizionata dall’esatta esecuzione di tali sistemazioni.
La società assume inoltre l’onere della manutenzione straordinaria e anche ordinaria nel caso di
necessità conseguenti a difetti strutturali.
Il Comune riconosce come già anticipatamente ceduti, a fini urbanistici e per il rispetto degli standard
previsti dalla normativa in materia, una quota pari a mq. 200 di aree destinate a parcheggio.
La società Immobiliare Cinema Teatro si impegna ad iniziare i lavori entro sei mesi dal rilascio della
concessione edilizia, e ad ultimarli nel più breve tempo possibile, senza soluzione di continuità.
Si sottopone pertanto al Consiglio Comunale l’approvazione del seguente provvedimento che i Signori
Consiglieri hanno avuto modo di esaminare perché inserito nel fascicolo agli atti del Consiglio.”
Il Presidente dichiara aperta la discussione.
Il Consigliere MASIERO chiede due spiegazioni. Una riguardo là dove si dice: “……. la
necessità di una preventiva definizione delle proprietà non ha consentito il rilascio della concessione ad
edificare” e l’altra riguardo al fatto che si sia indicato il termine entro cui iniziare i lavori ma non si sia
dato un termine entro cui ultimare gli stessi.
L’Assessore MOLON afferma che si è reso necessario verificare preliminarmente le reali
disponibilità e proprietà delle aree antistanti il Cinema Sociale, con una lettura attenta e complessa delle
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partite catastali, riuscendo solo alla fine ad essere certi che le proprietà in questione sono in effetti tutte di
proprietà dell’Immobiliare. Sul termine relativo alla fine lavori precisa che si è voluto porre questa sorta
di raccomandazione non potendo in ogni caso ridurre i tempi previsti per legge che consentono una
ultimazione dei lavori entro tre anni dal rilascio della concessione edilizia. Precisa inoltre che esiste un
deposito fidejussorio di 500 milioni a garanzia che i lavori saranno realizzati a regola d’arte.
Il Consigliere SPREGGIERO ritiene importante questo provvedimento perché risponde
veramente ad una funzione di utilità pubblica per la collettività introducendo la disponibilità di nuovi
parcheggi. Evidenzia che sarebbe stato opportuno poter imporre un termine finale per l’esecuzione dei
lavori più ristretto nel tempo, anche se la fideiussione di 500 milioni sembra offrire una sufficiente
garanzia. Chiede poi un chiarimento circa le due dizioni “costituisce inoltre a favore della società il diritto
di superficie a tempo indeterminato” riportata nella relazione espositiva e l’altra dizione contenuta nello
schema di convenzione, a pag. 5, là dove si dice: “costituisce inoltre a favore della società Immobiliare
Cinema Teatro il diritto perpetuo di superficie nel sottosuolo” per chiedere se trattasi di forme diverse ma
dallo stesso contenuto oppure contrastanti.
Il Consigliere CANEVA manifesta la preoccupazione che non si verifichi in questa situazione
quanto è successo all’epoca della costruzione del Cinema Sociale i cui lavori andarono veramente per le
lunghe essendovi trovato nel sottosuolo abbondanti infiltrazioni d’acqua.
Il Consigliere MASTROTTO chiede si sia stato fatto un conto sul numero dei parcheggi che
restano disponibili in superficie.
L’Assessore MOLON risponde che non si viene a perdere nessun parcheggio in superficie e che
l’intera area sarà riqualificata in modo tale da dare alla stessa una configurazione ed un aspetto più
consoni nel contesto delle piazze.
Il Consigliere CONSOLARO sottolinea i molti aspetti positivi che a suo modo riguardano questa
operazione evidenziando in particolare il carattere unitario del progetto e dell’opera, la creazione di nuovi
posti auto in centro, la trasformazione di un’area da parcheggio privato a area a parcheggio pubblico e la
riqualificazione urbanistico – ambientale dell’area stessa.
Terminata la discussione, il Presidente pone ai voti l’argomento che viene approvato, per alzata di
mano, con il seguente risultato:
PRESENTI
VOTANTI
FAVOREVOLI
ASTENUTI
N.18
N.11
N.11
N. 7 (F.I.: Marchezzolo, Gentilin, Colladon, Mastrotto, Pozzer –
Indipendenti: Masiero, Tonin)
Pertanto,
IL CONSIGLIO COMUNALE
Udita e fatta propria la relazione introduttiva esposta dall’Assessore Molon;
Visti gli atti relativi alla istanza di concessione edilizia presentata dalla società Immobiliare Cinema
Teatro s.p.a. in data 17.11.1999;
Preso atto del parere espresso dalla Commissione Edilizia Comunale in data 13.12.1999;
Vista la deliberazione della Giunta Comunale n. 76 del 16.05.2201 con oggetto: “Approvazione
programma per la realizzazione di un parcheggio privato interrato - Soc. Immobiliare Cinema Teatro”;
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Visto l’atto convenzionale sottoscritto in data 07.06.2001 tra la società interessata ed il dirigente
incaricato, atto la cui operatività è condizionata alla approvazione consiliare nonché al deliberato
dell’assemblea della società;
Visti gli allegati pareri previsti dall’art. 49 del D.Lgs. 18.08.2001, n. 267;
Visto l’esito della votazione sopra riportato;
DELIBERA
1. di approvare l’intervento descritto in premessa ed in particolare la realizzazione di un’autorimessa
privata interrata ad opera della Società Immobiliare Cinema Teatro s.p.a., approvando in ogni sua
parte e clausola l’atto convenzionale allegato, sottoscritto tra la società ed il dirigente incaricato in
data 07.06.2001;
2. di approvare in particolare:
-
la costituzione a favore della società Immobiliare Cinema Teatro del diritto di superficie nel
sottosuolo (art. 955 C.C.) del mappale n. 1379 – Foglio 2°, di proprietà del Comune di Arzignano e di
superficie complessiva pari a mq. 1040;
-
la vendita a favore della società stessa di una superficie pari a circa mq. 170 del medesimo mappale n.
1379;
-
l’acquisto dalla società della proprietà del mappale n. 1519, Foglio 2°, di mq. 460, nonché del
mappale n. 1521 porzione per mq. 170 circa;
-
l’accollo alla società dell’onere di sistemazione di tutte le aree interessate dall’intervento e
dall’accordo;
-
l’accollo alla società dell’onere reale perpetuo di manutenzione straordinaria dell’area pubblica
sovrastante la realizzanda autorimessa interrata;
3. di dare atto che la esatta individuazione delle aree oggetto dell’accordo di cui sopra sarà effettuata,
rimossa ogni condizione di efficacia dell’accordo stesso, mediante frazionamento redatto a spese della
società ed approvazione definitiva della Giunta Comunale;
4. di dare atto che ogni spesa inerente o conseguente la stipula dell’accordo è stata assunta dalla Società
Immobiliare Cinema e Teatro.
Al termine della trattazione del presente argomento rientra in aula il Consigliere Anzolin, risultano
pertanto presenti n° 18 Consiglieri ed il Sindaco
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