Avviso 126 kB pdf - Aste Giudiziarie

TRIBUNALE DI RAGUSA (ex Modica)
Procedura Esecutiva n. 39/2011 R.G.Es. Imm.
AVVISO DI VENDITA
L’avv. Robin Giannone, con studio in Modica, via Sacro Cuore n. 40/a, pec:
[email protected], quale professionista delegato alla vendita nella
procedura esecutiva immobiliare in epigrafe indicata, giusta ordinanza del 15.01.2013 emessa dal
G.E. del Tribunale di Ragusa (ex Modica),
visto l’art. 569 c.p.c.,
AVVISA
che il giorno 29.05.2014 alle ore 10:00, presso il proprio studio in Modica, via Sacro Cuore n.
40/a, si procederà alla vendita senza incanto degli immobili di seguito descritti:
1) Lotto A: Fabbricato plurifamiliare distinto in n. 8 appartamenti, sito in Modica, frazione
Marina di Modica, Via Magnaghi n. 10 , cat. A/7, piano T- 1-2. L’immobile, a seguito di
lavori realizzati con concessione n. 76 rilasciata dal Comune di Modica in data 20.2.2008, è
composto da n. 8 unità abitative attualmente allo stato rustico con tramezzature in forati,
pareti perimetrali con telai per gli infissi, sia esterni che interni, canalizzazione degli
impianti idrici ed elettrici, intonaco interno ed esterno privo dell’ultimo strato di tonachina e
sottofondo pavimenti. Lo stato dei luoghi non è conforme al progetto indicato nella relativa
pratica edilizia in quanto è stato riscontrato un aumento di superficie edificabile sia al piano
terra che al primo piano.
Prezzo base d’asta: €. 253.125,00 (euro duecentocinquantatremilacentoventicinque/00).
Rilancio minimo: €. 5.000,00 (euro cinquemila /00) per il caso in cui venga disposta la gara
fra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. e nel caso in cui si celebrerà la vendita con incanto.
2) Lotto B: Appartamento, sito in Modica, in via Loreto snc, cat. A/3, Cl. 3, vani 5, piano 5°.
L’immobile si presenta con rifiniture di buona qualità ed è composto da due camere, due
ripostigli, una cucina, un bagno, un ingresso-corridoio e una veranda. La superficie
dell’appartamento è di mq. 70,00 oltre alla terrazza di mq. 34,00.
Prezzo base d’asta: € 61.500,00 (euro sessatunomilacinquecento/00).
Rilancio minimo: €. 1.200,00 (euro milleduecentotrenta/00) per il caso in cui venga disposta
la gara fra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. e nel caso in cui si celebrerà la vendita con incanto.
3) Lotto C: Abitazione in villino, sita in Modica, frazione Marina di Modica, in via Ustica n.6,
cat A/7, piano terra, vani 4. L’immobile è composto da un ingresso-soggiorno, cucina, una
camera da letto, un bagno, un disimpegno ed una pertinenza esterna ove è ricavata una
piscina idromassaggio allo stato rustico, oltre ad uno spazio a verde ed una zona destinata a
parcheggio auto. L’abitazione misura mq. 50,00 oltre alla superficie a verde ed al posto
1
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
macchina.
Prezzo base d‘asta: €. 84.375,00 (euro ottantaquattromilatrecentosettantacinque/00).
Rilancio minimo: € 1.680,00 (euro milleseicentottanta/00) per il caso in cui venga disposta
la gara fra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. e nel caso in cui si celebrerà la vendita con incanto.
4) Lotto D: Abitazione in villino, sita in Modica, frazione Marina di Modica, in via Ustica n.6,
cat A/7, piano primo, vani 3,5. L’immobile è composto da un ingresso-soggiorno, cucina,
una camera da letto, un bagno un disimpegno ed una pertinenza esterna ove è ricavata una
piscina idromassaggio allo stato rustico, oltre ad uno spazio a verde ed una zona destinata a
parcheggio auto. L’abitazione misura mq. 45,00 oltre alla superficie a verde ed al posto
macchina.
Prezzo base d‘asta: €. 75.937,50 (euro settantacinquemilanovecentotrentasette/50).
Rilancio minimo: € 1.500,00 (euro millecinquecento/00) per il caso in cui venga disposta la
gara fra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. e nel caso in cui si celebrerà la vendita con incanto.
5) Lotto E: abitazione in villino, sita in Modica, frazione Marina di Modica, via Ustica n. 6,
cat. A/7, piano primo, vani 3,5. L’immobile è composto da una cucina-soggiorno, uno
spogliatoio, un bagno e una camera da letto, per una superficie complessiva di mq. 40,00.
Prezzo base d’asta: €. 56.250,00 (euro cinquantaseimiladuecentocinquanta/00).
Rilancio minimo: €. 1.100,00 (euro millecento/00) per il caso in cui venga disposta la gara
fra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. e nel caso in cui si celebrerà la vendita con incanto.
6) Lotto F: Magazzino di mq. 42,00, sito in Modica, Viale Medaglie D’Oro n. 2, cat. C/2 z.c.l.,
piano 5°.
Prezzo base d’asta: €. 81.000,00 (euro ottantunomila/00).
Rilancio minimo: €. 1.600,00 (euro milleseicento/00) per il caso in cui venga disposta la
gara fra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. e nel caso in cui si celebrerà la vendita con incanto.
7) Lotto G: appartamento di mq. 38,00,composto da due vani più servizio, sito in Modica
centro, Vicolo Risadelli n. 1, cat. A/4.
Prezzo base d’asta: €. 16.875,00 (euro sedicimilaottocentosettantacinque/00).
Rilancio minimo: €. 335,00 (euro trecentotrentacinque/00) per il caso in cui venga disposta
la gara fra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. e nel caso in cui si celebrerà la vendita con incanto.
8) Lotto H: Terreno di qualità seminativo, esteso per mq. 10.048, ricadente in zona “E” del
P.R.G., sito in Modica, contrada Ciarciolo, nei pressi della frazione Marina di Modica. Il
terreno è pianeggiante, di forma rettangolare e delimitato da muri a secco su tutti i lati.
Prezzo base d’asta: €. 98.437,50 (euro novantottomilaquattrocentotrentasette/50).
Rilancio minimo: €. 1.960,00 (euro millenovecentosessanta/00) per il caso in cui venga
disposta la gara fra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. e nel caso in cui si celebrerà la vendita con
incanto.
9) Lotto I: Terreno di qualità pascolo arborato, esteso per mq. 3.172, ricadente in zona “E” del
2
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
P.R.G., sito in Modica, contrada Idria / Costa Provvidenza.
Prezzo base d’asta: €. 9.000,00 (euro novemila/00).
Rilancio minimo: €. 180,00 (euro centottanta/00) per il caso in cui venga disposta la gara fra
gli offerenti ex art. 573 c.p.c. e nel caso in cui si celebrerà la vendita con incanto.
I beni suddetti sono meglio descritti nella relazione di stima e nella successiva integrazione a firma
del geom. Sebastiano La Ciura, alle quali si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne
l'esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sugli immobili.
Le offerte di acquisto dovranno essere depositate presso lo studio del professionista delegato entro le
ore 13:00 del giorno antecedente la vendita, in busta chiusa, all’esterno della quale sono annotati, a
cura del professionista delegato, le generalità, previa identificazione, di chi materialmente presenta
l'offerta, che può anche essere persona diversa dall'offerente, il nome del professionista delegato, la
data della vendita. Nessuna altra indicazione deve essere apposta sulla busta: né numero o nome della
procedura, né il bene per cui è stata fatta l’offerta, né l’ora della vendita.
Tranne il debitore, ognuno, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, è ammesso ad offrire
per l'acquisto dell'immobile pignorato. I procuratori legali possono fare offerte per persona da
nominare.
L’offerta, in regola con il bollo, deve contenere:

cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito
telefonico del soggetto a cui verrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare
l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta), il quale dovrà essere
presente all'incanto;

se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, l'offerta dovrà indicare
anche i corrispondenti dati del coniuge;

se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa
autorizzazione del Giudice Tutelare;

se l’offerente agisce quale legale rappresentante di una persona giuridica, di un'associazione
non riconosciuta o di un comitato, all'offerta dovrà essere allegato, in originale o copia
conforme, l'atto (certificato del registro delle imprese, procura, ecc.) da cui risultino i relativi
poteri;

in caso di unica offerta presentata da più soggetti, l’indicazione di quello, tra questi, che
abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento;

i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è formulata;

l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base indicato
3
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
nell'avviso di vendita, a pena di esclusione;

l’espressa indicazione di aver preso visione della perizia di stima;

l’impegno al versamento, in caso di aggiudicazione, del saldo prezzo comprensivo degli
oneri, diritti e spese di vendita entro, i successivi 90 giorni;

fotocopia di valido documento di identità e codice fiscale dell'offerente;

a titolo di cauzione, assegno circolare non trasferibile intestato a “ Proc. Esecutiva N.
39/2011”, per un importo pari al 10% del prezzo offerto, che sarà trattenuto in caso di rifiuto
dell’acquisto. Se l'offerente non diviene aggiudicatario,
la cauzione è immediatamente
restituita dopo la chiusura dell'incanto.

È, inoltre, consentita, ai sensi dell’art. 173 quinquies disp. att. c.p.c , una ulteriore forma di
partecipazione alla gara, provvedendo all’accredito della cauzione pari al 10% del prezzo
offerto a mezzo di bonifico bancario sul conto corrente intestato alla “Proc.esec. immobiliare
n. 39/2011 Trib. di Modica”, acceso presso il Credito Siciliano – Agenzia n. 2 di Modica,
IBAN: IT71B0301984481000008001953, da accreditarsi almeno 5 giorni prima del
termine finale fissato per il deposito delle offerte ed attraverso l’invio a mezzo fax al
seguente numero telefonico 0932/763577, della domanda di partecipazione, conforme alla
normativa sul bollo, e di un documento bancario attestante l’avvenuta effettuazione del
bonifico bancario. Si avverte che la verifica da parte dell’ufficio del mancato accredito nei
termini appena indicati sarà motivo di dichiarazione di inefficacia dell’offerta e quindi di
esclusione dalla gara.
L'offerta è inefficace: 1) se perviene oltre il termine indicato nell'avviso di vendita; 2) se, presentata
ai sensi dell’art. 173 quinquies delle disposizioni di attuazione del c.p.c., con accredito della somma
dovuta per cauzione oltre il termine di 5 giorni prima di quello finale fissato per il deposito delle
offerte; 3) se è inferiore al prezzo base indicato nell'avviso di vendita; 4) se l'offerente non presta
cauzione, con le modalità e nella misura indicate nell'avviso di vendita; 5) se non reca la
dichiarazione espressa di aver preso visione della perizia di stima.
L'offerta presentata è irrevocabile. L’offerente è tenuto a presentarsi il giorno e l’ora fissati per la
vendita.
Le buste contenenti le offerte saranno aperte, per l'esame di queste, nel giorno ed ora fissati per la
vendita ed alla presenza degli offerenti.
Se l'offerta è superiore al prezzo base dell'immobile indicato nell'avviso di vendita aumentato di 1/5,
la stessa è senz'altro accolta. Altrimenti, il professionista delegato non può far luogo alla vendita se vi
è il dissenso del creditore procedente o se vi è possibilità di migliore vendita con il sistema
dell'incanto.
4
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Se vi sono più offerte, il professionista delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta.
Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesione degli offerenti, il professionista delegato
potrà disporre l'aggiudicazione a favore del maggior offerente oppure ordinare l'incanto.
L'immobile sarà venduto libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. Se esistenti al momento
della vendita, eventuali iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli saranno cancellate a cura e spese
della procedura. Se l'immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione
dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario.
In caso di aggiudicazione, l'offerente sarà tenuto al pagamento del saldo prezzo comprensivo degli
oneri notarili di cui all’art. 591 bis II co., n. 11 c.p.c., nel termine di novanta giorni
dall'aggiudicazione. In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario
perderà tutte le somme versate. Depositato il saldo prezzo, il professionista delegato provvederà a
comunicare all’aggiudicatario a mezzo racc. a.r. presso il domicilio eletto, l’esatto importo degli
ulteriori oneri fiscali, diritti e spese conseguenti alla vendita. L’aggiudicatario avrà ulteriori 15 giorni
dalla ricezione della racc. per integrare tali somme, decorso il quale termine verrà dichiarata la sua
decadenza, facendo tali somme parte a pieno titolo del prezzo dovuto.
Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario. I beni oggetto dei lotti
messi in vendita saranno assoggettati a tassa di registro o ad IVA al variare del regime fiscale vigente
al momento dell'atto di trasferimento ed in base alle condizioni fiscali soggettive dell'aggiudicatario.
Il versamento dell'IVA, ove dovuta, dovrà essere effettuato dall'aggiudicatario sul conto o libretto
intestato alla procedura ai sensi dell’art. 1 D.P.R. n. 100/98 entro il giorno 16 del mese successivo a
quello in cui l'operazione si considera compiuta e l'IVA esigibile. Lo stesso delegato provvederà
mediante apposito modello F24 con il codice tributo relativo al mese di riferimento al versamento
dell'imposta ed all'emissione di fattura a nome del contribuente debitore esecutato.
La partecipazione alla vendita presuppone la integrale conoscenza dell'ordinanza e dell'avviso di
vendita, oltre che della relazione di stima (della cui presa visione è richiesta espressa dichiarazione
nell'offerta), che sono consultabili presso lo studio del professionista delegato, sito a Modica, nella
via Sacro Cuore 40/a, telefono 0932 763577, oppure sui siti “www.astegiudiziarie.it” e
“www.tribunaleragusa.it”.
La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali
pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura.
Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione
del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza
di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi,
mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi comprese, ad
esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle
leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore –
5
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non
potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto
conto nella valutazione dei beni.
Per tutto quanto non previsto dal presente avviso di vendita, si applicano le norme di legge vigenti in
materia, cui espressamente si rinvia.
Qualora non pervenga alcuna offerta entro il termine sopra indicato, ovvero nel caso in cui la vendita
senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, si avvisa che si procederà alla vendita
con incanto dei medesimi beni il giorno 12.06.2014, alle ore 10:00, sempre presso lo studio del
professionista delegato alle seguenti condizioni:
1) Lotto A: Prezzo base d’asta:
€. 253.125,00 (euro duecentocinquantatremila
centoventicinque/00). Rilancio minimo: €. 5.000,00 (euro cinquemila /00).
2) Lotto B: Prezzo base d’asta: € 61.500,00 (euro sessatunomilacinquecento/00).
Rilancio minimo: €. 1.200,00 (euro milleduecentotrenta/00).
3) Lotto C: Prezzo base d‘asta: €. 84.375,00 (euro ottantaquattromilatrecentosettantacinque
/00). Rilancio minimo: € 1.680,00 (euro milleseicentottanta/00).
4) Lotto D: Prezzo base d‘asta: €. 75.937,50 (euro settantacinquemilanovecentotrentasette
/50). Rilancio minimo: € 1.500,00 (euro millecinquecento/00).
5) Lotto E: Prezzo base d’asta: €. 56.250,00 (euro cinquantaseimiladuecentocinquanta/00).
Rilancio minimo: €. 1.100,00 (euro millecento/00).
6) Lotto F: Prezzo base d’asta: €. 81.000,00 (euro ottantunomila/00). Rilancio minimo: €.
1.600,00 (euro milleseicento/00).
7) Lotto G: Prezzo base d’asta: €. 16.875,00 (euro sedicimilaottocentosettantacinque/00).
Rilancio minimo: €. 335,00 (euro trecentotrentacinque/00).
8) Lotto H: Prezzo base d’asta: €. 98.437,50 (euro novantottomilaquattrocentotrentasette/50).
Rilancio minimo: €. 1.960,00 (euro millenovecentosessanta/00).
9) Lotto I: Prezzo base d’asta: €. 9.000,00 (euro novemila/00). Rilancio minimo: €. 180,00
(euro centottanta/00).
Le offerte di acquisto dovranno essere depositate presso lo studio del professionista delegato entro le
ore 13:00 del giorno antecedente la vendita.
Per l’aggiudicazione sarà necessario proporre almeno un rilancio del prezzo, anche in caso di un sola
domanda di partecipazione pervenuta. L’integrazione del prezzo dovrà essere effettuata entro e non
oltre 90 giorni dall’aggiudicazione. Per la vendita con incanto, fermo quanto sopra specificato,
valgono le norme previste dal codice di procedura civile. Il bene verrà aggiudicato, allorché siano
trascorsi tre minuti dall’ultima offerta senza che ne segua un’altra maggiore, all’ultimo offerente .
La mancata partecipazione all’incanto senza documentato o giustificato motivo comporterà la
6
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell’intero (art. 580, co 2°, c.p.c.).
Avvenuto l'incanto, possono ancora essere fatte offerte di acquisto entro il termine perentorio di
10 giorni, ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di 1/5 quello raggiunto
nell'incanto.
Maggiori informazioni potranno essere richieste presso lo studio del professionista delegato e
custode giudiziario avv. Robin Giannone, sito in Modica, via sacro Cuore 40/a, tel/fax.
0932/763577 – cell. 3386087215.
Modica/Ragusa, lì 26.03. 2014
Il professionista delegato
Avv. Robin Giannone
7
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009