Il BUSINESS PLAN dei progetti immobiliari

Il BUSINESS PLAN dei progetti immobiliari
Le iniziative immobiliari dalla fattibilità al finanziamento
Milano, Hotel Scala – Martedì 16 giugno 2015
AGENDA DEI LAVORI
Coordina i lavori della giornata:
Riccardo Delli Santi, Presidente AGIDI - Avvocato STUDIO LEGALE DELLI SANTI
09:15 Registrazione dei partecipanti
Intervento introduttivo a cura del Coordinatore
09:30 INTEGRARE CONSULENZA LEGALE E COMPETENZE FINANZIARIE PER IL SUCCESSO
DEI PROGETTI IMMOBILIARI
 Il Business Plan per valutare fattibilità e remunerazione dei progetti immobiliari
 La variabile legale nella stesura del business plan
 La definizione dei costi della compliance legale come variabile critica
Riccardo Delli Santi, Presidente AGIDI - Avvocato STUDIO LEGALE DELLI SANTI
9:45
STRUTTURA E OBIETTIVI DEL BUSINESS PLAN
 Le modalità di redazione del business plan: requisiti formali e tempistica
 Le logiche di impostazione, disegno e sviluppo del piano industriale
 La convenienza economica e l'analisi di fattibilità
 L'analisi esterna: opportunità, mercato e concorrenza
 L'analisi interna: punti di forza e di debolezza
 La definizione dei flussi di cassa immobiliari
 La stima dei tassi di capitalizzazione e attualizzazione: rendimento e rischio immobiliare
 I principali criteri di valutazione economico-finanziaria (valore attuale, NPV, IRR e pay back
period)
 L'interpretazione dei risultati: gli indicatori chiave e le analisi di sensitività
 Business plan e finanziamenti immobiliari
 Business plan e ristrutturazione dei finanziamenti
Claudio Cacciamani, Professore Ordinario di Economia degli Intermediari Finanziari
UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI PARMA
10:30 IL RUOLO DELLE VALUTAZIONI NELLA STESURA DEL BUSINESS PLAN IMMOBILIARE
 La stima del valore di mercato di immobili esistenti e di progetti di sviluppo
 Sensitivity analysis e analisi di scenario
 Il ruolo della valutazione per determinare la sostenibilità finanziaria dei progetti immobiliari
 Le problematiche di determinazione del rischio
 Scaletta da confermare
Stefano Scopigli, Amministratore Delegato YARD
11:00 Coffee break
11:15 LA FINANZA STRUTTURATA NELLO SVILUPPO IMMOBILIARE
 Il rapporto tra impresa e finanza nel settore immobiliare
 I criteri di valutazione del progetto europeo e le prospettive per il finanziamento
 Analisi del contratto di finanziamento strutturato nelle casistiche principali (immobili a
reddito, portafogli immobiliare, operazioni di sviluppo)
 Il Project finance nel settore immobiliare
 L’evoluzione del rapporto tra impresa e finanza nel settore immobiliare
Massimo Tivegna, Responsabile Direzione Network Real Estate UNICREDIT
11:45 DALL’ANALISI DEL RISCHIO INIZIALE ALLA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO
DI FINANZIAMENTO
 L’evoluzione del business immobiliare e delle dinamiche di finanziamento
 I fattori chiave alla base della decisione di finanziamento: rischio Paese, pricing e tipologia
di prodotto immobiliare
 La rilevanza dello sponsor del progetto nel processo decisionale
 L´impatto dell´Euribor negativo sulla strutturazione del contratto di finanziamento
Adriana Lamberto Floristan, Legal Counsel Italy and Spain DEUTSCHE PFANDBRIEFBANK AG
12:15 I FONDI DI CREDITO PER IL FINANZIAMENTO DEI PROGETTI IMMOBILIARI
 Le dinamiche di funzionamento dei fondi di credito
 Forme e modalità di erogazione del credito (senior unsecured o secured, prestiti
convertibili, subordinati)
 Le potenzialità per il settore immobiliare
 Scaletta da confermare
Massimo Brunelli, Presidente ZEPHIR CAPITAL PARTNERS
12.45 Spazio riservato alle domande del pubblico
13:00 Sintesi e chiusura dei lavori a cura del Coordinatore
È un’iniziativa