fallimento 114 / 2010
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fallimento 114 / 2010
TRIBUNALE DI COMO CIVILE FALLIMENTO 114 / 2010 LA BOTTEGA DI GAMMACURTA CALOGERO & C. snc e del socio GAMMACURTA CALOGERO PERIZIA ESTIMATIVA DEI BENI DEL FALLIMENTO * * * * * B QUOTA PARTE RELATIVA AI BENI IMMOBILI E MOBILI GIA’ PROPRIETA’ DEL SOCIO GAMMACURTA CALOGERO Giudice Delegato del Fallimento Dr.ssa Paola Curatore Dr. Parlati Nello Salonia ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Ing. Luciano Marelli iscritto all'Albo della provincia di Como al N. 860 iscritto all'Albo del Tribunale di Como dal 13.03.1984 C.F. MRLLCN53L15C933F - P.Iva 00733460133 con studio in Mariano Comense (Como) Via Cardinal Ferrari 14 telefono: 031 749468 cellulare: 3398525790 fax: 031 749468 email: [email protected] FALLIMENTO 114 / 2010 PERIZIA ESTIMATIVA DEI BENI DEL FALLIMENTO * * * * * B QUOTA PARTE RELATIVA AI BENI IMMOBILI E MOBILI GIA’ PROPRIETA’ DEL SOCIO GAMMACURTA CALOGERO * * * * * Premesso Che il sottoscritto Ing. Luciano Marelli, libero professionista con studio professionale in Mariano C.se via C. Ferrari 14 (domicilio fiscale in Cantù via Marmolada n. 16 – c.f. MRLLCN53L15C933F), nominato perito del fallimento dal Curatore Dott. Nello Salonia con comunicazione del 27.01.2011, avendo proceduto allo svolgimento dell’incarico, rassegna la seguente relazione peritale . RELAZIONE PERITALE I beni mobili ed immobili già proprietà del Sig. Gammacurta Calogero vengono divisi in n. 2 lotti di vendita: LOTTO 1 - Beni immobili (villetta a schiera “di testa” in comune di Carimate frazione Montesolaro) + arredi fissi LOTTO 2 - Arredi e complementi di arredo non realizzati in dipendenza degli spazi specifici della villetta e quindi pienamente utilizzabili anche in diverso contesto . Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 2 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 Beni in Carimate (CO) - frazione Montesolaro via San Francesco 10/M Lotto 1 beni immobili + arredi fissi 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A.In Carimate (frazione Montesolaro) via S. Francesco 10/M - piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione in villetta a schiera di testa a due piani fuori terra oltre piano interrato con annessa area pertinenziale a giardino. L’unità immobiliare è così composta: - Piano seminterrato (non abitabile) comprende: n 3 vani pertinenziali non abitabili, cantina, lavanderia e taverna - sviluppa una superficie lorda di circa mq 72 - Piano terra (zona giorno) comprendente: soggiorno con parete attrezzata a cucina ed un bagno - sviluppa una superficie lorda di circa mq 58 - Piano primo (zona notte) comprende: n 3 camere da letto, un servizio igienico ed un ripostiglio - sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 65 (oltre a terrazzi aventi superficie lorda complessiva di circa mq 18) (per superficie lorda si intende quella comprensiva delle murature, misurata sulla scorta della planimetria catastale) Identificato al catasto fabbricati: foglio 2, mappale 3108, sub 2, via San Francesco D’Assisi, piano T-1-S1, categoria A2, classe 4, vani 7,5, rendita: € 697.22 (scheda registrata in data 25/11/1992 al n 64) B. In Carimate (frazione Montesolaro) via S. Francesco 10/M - piena proprietà per la quota di 1000/1000 di autorimessa parte della medesima villetta di cui al corpo A L’unità immobiliare, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 26 altezza utile interna m 2,70 ed è adiacente in lato sud ovest al piano terra della villetta di cui al corpo A. (per superficie lorda si intende quella comprensiva delle murature, misurata sulla scorta della planimetria catastale) Identificato al catasto fabbricati: foglio 2, mappale 3108, sub 3, via San Francesco D’Assisi, piano T, categoria C6, classe 3, consistenza mq 22, rendita: € 113.62 (scheda registrata in data 25/11/1992 al n 64) Identificazione catastale - catasto terreni - dell’area sul quale insistono la villetta e l’autorimessa foglio 9, mappale 3108 ente urbano are 03.60 Coerenze in corpo (dell’area con sovrastanti villetta ed autorimessa) con riferimento alla vigente mappa catastale: a nord est confine territoriale con il Comune di Cantù, a sud est, a sud ed a sud ovest strada privata di cui al mappale 3109 che si diparte dalla Via San Francesco d’Assisi, a nord ovest la porzione di fabbricato con annesse le aree di cui al mappale 3107 AVVERTENZA: l’area pertinenziale a giardino costituisce ente comune alle suddette unità immobiliari ed è catastalmente identificata con il mappale 3108 sub 1 C. In Carimate (frazione Montesolaro) via San Francesco d’Assisi - quota di comproprietà indivisa di 1/7 dell’area che costituisce sede della strada a fondo cieco, a servizio dell’intero complesso edilizio (gruppo di n 7 villette a schiera) di cui fanno parte le unità immobiliari di cui ai corpi A e B e tramite la quale si ha l’accesso pedonale e carraio Identificato al catasto terreni: foglio 9 (logico) foglio 2 (effettivo) mappale 3109, sem. arb. classe 3, superficie are 11 ca 54, R.D. € 3,87 - R.A. € 4,17 Si evidenzia che nello stato di fatto la consistenza del mappale 3109 adibito a strada ha superficie effettiva largamente inferiore a quanto risultante dalla banca dati catastale Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 3 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: L’immobile, costituito dall’area con sovrastante villino a schiera di testa, parte di gruppo comprendente n 7 unità, è posto nell’abitato della frazione di Carimate denominata “Montesolaro” in zona residenziale periferica caratterizzata dalla presenza di fabbricati per lo più di recente edificazione. 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo il compendio risulta occupato dal fallito Sig. Gammacurta Calogero nato a Campobello di Licata (Ag) il 21.07.1953 (cf GMM CGR 53L21 B520O) unitamente alla moglie ed alla figlia 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Ispezione ipotecaria effettuata il 24.05.2011 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuna 4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese del fallimento 4.2.1. Iscrizioni: - Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di finanziamento iscritta a Como in data 05.01.2000 nn. 118 R.G. e 43 R.P. atto a rogito Dottor Manfredi Giuseppe in data 28.12.1999 rep. n 128505 / 25931 a favore della BANCA POPOLARE DI SONDRIO - SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA (con sede in Sondrio cf 00053810149), a carico della Sig.ra Borgonovo Maria Pia (nata a Cesano Maderno il 28.06.1954 cf BRG MRP 54H68 C566G) - debitori non datori di ipoteca “LA BOTTEGA DI GAMMACURTA CALOGERO E C. S.N.C.” (sede in Bregnano cf 07634760156) grava sui beni identificati catastalmente: - Carimate C.F. foglio 2 mappale 3108 sub 2 - Carimate C.F. foglio 2 mappale 3108 sub 3 - Carimate C.T. foglio 2 mappale 3108 (già mappale 1748 / g) Capitale £ 300.000.000 Tasso interesse annuo 6,2 % Interessi £ 210.000.000 Spese £ 90.000.000 Totale £ 600.000.000 Durata 4 anni e 9 mesi - Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di apertura di credito iscritta a Como in data 17.10.2002 nn. 26519 R.G. e 5576 R.P. atto a rogito Dottor Manfredi Gianfranco in data 04.10.2002 rep. n 4552 / 3523 a favore della BANCA POPOLARE DI SONDRIO - SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA (con sede in Sondrio cf 00053810149), a carico della Sig.ra Borgonovo Maria Pia (nata a Cesano Maderno il 28.06.1954 cf BRG MRP 54H68 C566G) - debitori non datori di ipoteca “LA BOTTEGA DI GAMMACURTA CALOGERO E C. S.N.C.” (sede in Bregnano cf 07634760156) grava sui beni identificati catastalmente: - Carimate C.T. foglio 2 mappale 3108 (già mappale 1748 / g) - Carimate C.F. foglio 2 mappale 3108 sub 2 - Carimate C.F. foglio 2 mappale 3108 sub 3 Capitale € 150.000,00 Tasso interesse annuo 5,45 % Interessi € 105.000,00 Spese € 45.000,00 Totale € 300.000,00 Durata 1 anno 6 mesi 1 giorno Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 4 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 - Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario iscritta a Como in data 19.04.2005 nn. 12993 R.G. e 2570 R.P. atto a rogito Dottor Minussi Daniele in data 12.04.2005 rep. n 131210 / 16490 a favore della BANCA POPOLARE DI SONDRIO - SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA (con sede in Sondrio cf 00053810149), a carico della Sig.ra Borgonovo Maria Pia (nata a Cesano Maderno il 28.06.1954 cf BRG MRP 54H68 C566G) - debitori non datori di ipoteca “LA BOTTEGA DI GAMMACURTA CALOGERO E C. S.N.C.” (sede in Bregnano cf 07634760156) grava sui beni identificati catastalmente: - Carimate C.T. foglio 2 mappale 3108 - Carimate C.F. foglio 2 mappale 3108 sub 2 - Carimate C.F. foglio 2 mappale 3108 sub 3 Capitale € 120.000,00 Tasso interesse annuo 3,6 % Interessi € 60.000,00 Spese € 24.000,00 Totale € 204.000,00 Durata 5 anni - Ipoteca volontaria iscritta a Como in data 10.03.2006 nn. 8663 R.G. e 1853 R.P. a favore della BANCA POPOLARE DI SONDRIO, a carico del Sig. Gammacurta Calogero - grava sui beni identificati catastalmente: - Carimate C.F. foglio 2 mappale 3108 sub 2 - Carimate C.F. foglio 2 mappale 3108 sub 3 - Carimate C.T. foglio 2 mappale 3108 Somma Iscritta € 170.000,00 Capitale € 100.000,00 Durata anni 10 - Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di apertura di credito iscritta a Como in data 16.04.2010 nn. 9940 R.G. e 2506 R.P. atto a rogito Dottor Manfredi Gianfranco in data 30.03.2010 rep. n 19355 / 13720 a favore della BANCA POPOLARE DI SONDRIO - SOCIETA’ COOPERATIVA A RESPONSABILITA’ LIMITATA (con sede in Sondrio cf 00053810149), a carico del Sig. Gammacurta Calogero - terzo datore di ipoteca (nato a Campobello di Licata AG il 21.07.1953 cf GMM CGR 53L21 B520O) - debitori non datori di ipoteca “LA BOTTEGA DI GAMMACURTA CALOGERO E C. S.N.C.” (sede in Bregnano cf 07634760156) grava sui beni identificati catastalmente: - Carimate C.F. foglio 2 mappale 3108 sub 2 - Carimate C.F. foglio 2 mappale 3108 sub 3 - Carimate C.T. foglio 2 mappale 3108 Capitale € 245.000,00 Tasso interesse annuo 3,20 % Interessi € 122.500,00 Spese € 49.000,00 Totale € 416.500,00 Durata 1 anno 6 mesi e1 giorno 4.2.2. Pignoramenti: 4.2.3. Altre trascrizioni: - Trascrizione della sentenza di fallimento del 10.06.2011 4.2.4. Annotazioni: Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 5 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 4.3. Giudizio di conformità urbanistico - edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Per quanto attiene alla conformità della costruzione al progetto di cui alla concessione edilizia n 64/90 e successiva variante, rilasciata dal comune di Carimate si rilevano le seguenti difformità: PIANO INTERRATO: la superficie del piano risulta di circa mq 72 a fronte degli autorizzati mq 63; il medesimo presenta inoltre difformità distributive interne oltre che difformità per quanto attiene la disposizione e la dimensione delle aperture; PIANO TERRA: sono presenti difformità nella distribuzione interna; PIANO PRIMO: sono presenti modeste difformità nella distribuzione interna. Si stimano costi per contributi, sanzioni, compensi professionali, Iva ecc. per pratica edilizia finalizzata all’ottenimento di permesso di costruire in sanatoria e relativa sanzione amministrativa circa € 7.000,00 4.3.2. Conformità catastale: le planimetrie catastali sono conformi allo stato effettivo dei luoghi 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: L’acquirente assumerà a proprio carico la quota di 1/7 dei costi di manutenzione della strada privata di accesso alle villette di cui al mappale 3109 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari Gammacurta Calogero (nato a Campobello di Licata AG il 21.07.1953 cf GMM CGR 53L21 B520O) Titolo di provenienza atto di compravendita del 22.02.2006 a rogito Notaio Giuseppe Manfredi rep n 137200 registrato a Cantù in data 08.03.2006 al n 951 serie 1T trascritto a Como il 10.03.2006 ai nn 8662/5340 6.2 Precedenti proprietari - Anteriormente al ventennio, i terreni di cui ai mappali 3108 (sedime ed area pertinenziale della villetta) e 3109 (strada privata di accesso al gruppo di villette) erano parte del mappale 28/b della superficie complessiva di are 26.65 divenuto poi mappale 1748 di pari superficie, di proprietà dell’ “IMPRESA EDILE LUCATTINI di Lucattini Piermatteo, Paolo e Giorgio s.n.c.” in forza di atto di compravendita del 23.10.1990 a rogito dott. Giuseppe Manfredi rep. 96639 / 15776 registrato a Cantù il 12.11.1990 al n. 951 e trascritto a Como il 27.10.1990 al n 19132 / 12669 - Con atto di compravendita del 28.04.1993 a rogito dott. Giuseppe Manfredi rep. 110815 / 18541 registrato a Cantù il 10.05.1993 al n. 501 serie 1/V e trascritto a Como il 06.05.1993 al n 8438 / 6084 l’“IMPRESA EDILE LUCATTINI di Lucattini Piermatteo, Paolo e Giorgio s.n.c.”vende il compendio immobiliare oggetto della presente valutazione (mappale N.C.E.U. 3108 sub 1-2-3 + mappale C.T. 3108 e quota indivisa di 1/7 del mappale 3109) alla sig.ra Borgonovo Maria Pia (nata a Cesano Maderno il 28.06.1954 cf BRG MRP 54H68 C566G) - Con atto di compravendita del 22.02.2006 a rogito dott. Giuseppe Manfredi rep. 137200 / 31004 registrato a Cantù l’8.03.2006 al n. 951 serie 1T e trascritto a Como il 10.03.2006 ai nn 8662 / 5340 la sig.ra Borgonovo Maria Pia (nata a Cesano Maderno il 28.06.1954 cf BRG MRP 54H68 C566G) vende il compendio immobiliare oggetto della presente valutazione al Sig. Gammacurta Calogero (nato a Campobello di Licata AG il 21.07.1953 cf GMM CGR 53L21 B520O) - soggetto fallito Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 6 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 7. PRATICHE EDILIZIE e DESTINAZIONE URBANISTICA: Il complesso che comprende le unità immobiliari oggetto della presente perizia estimativa è stato costruito in forza di Concessione Edilizia n 64/90 rilasciata in 25.10.1990 e successiva Concessione in variante rilasciata in data 16.05.1991 In data 08.05.1993 (protocollo 2450) è stata inoltrata al Comune di Carimate la richiesta per l’ottenimento della licenza d’uso, l’agibilità deve intendersi accordata per silenzio assenso . Destinazione urbanistica La destinazione urbanistica del comparto che comprende gli immobili di cui trattasi, secondo le previsioni del Piano Regolatore vigente (appr. G.R.L. n 46463 del 19.11.1999 e successive varianti), è la seguente: Zona B2 - residenziale di completamento “a 1,50 mc/mq” (art 32 N.T.A.) Descrizione VILLETTA A SCHIERA DI TESTA con annessa quota indivisa di 1/7 di mappale adibito a strada La villetta oggetto della presente perizia rappresenta la porzione di “testa” in lato sud est di complesso edilizio comprendente n 7 unità abitative della medesima tipologia; il fabbricato comprende n 2 piani fuori terra oltre a piano interrato. Il piano terreno comprende la “zona giorno” dell’abitazione, costituita da unico vano abitabile adibito a soggiorno e cucina , disimpegno e servizio igienico e l’autorimessa con capacità di n 2 posti auto che è connessa all’abitazione tramite porta interna. Nell’angolo sud del vano soggiorno fa bella mostra di sé camino a legna con piano in pietra. Il piano terra presenta altezza interna utile di m 2,70. Il piano primo, adibito a “zona notte” è collegato al piano terreno tramite scala interna che sale dal soggiorno, ed è composto da n 3 camere da letto, un servizio igienico ed un vano ripostiglio. Il piano primo comprende due terrazzi accessibili dalle camere da letto tramite porte-finestre. Il piano primo presenta altezza interna utile di m 2,70. Il piano seminterrato, che si raggiunge tramite scala interna dal disimpegno del piano terra dell’abitazione è adibito a vani accessori alla residenza e comprende: ampio vano adibito a taverna nel quale e installato forno a legna per la cottura di alimenti, lavanderia nella quale è installata la caldaia per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria e vano cantina. Il piano seminterrato presenta altezza interna utile di m 2,40. L’area pertinenziale circonda l’abitazione sui tre lati liberi, presenta andamento altimetrico pianeggiante ed è posta a quota leggermente sopraelevata a quella dell’attigua strada; il giardino risulta completamente recintato con siepe e sistemato a verde Dal punto di vista architettonico il complesso si caratterizza per morfologia moderna con riuscito accostamento di linee curve e rette. Dal punto di vista materico le facciate si caratterizzano per accostamento di parti in mattone a vista e parti in muratura finita ad intonaco; gronde e fasce di contorno dei terrazzi sono realizzate in calcestruzzo a vista. L’immagine complessiva del fabbricato può considerarsi di aspetto gradevole e non banale. Il complesso si caratterizza per assenza di enti comuni tra le unità abitative ad esclusione della strada di accesso, cosicché dal punto di vista gestionale la villetta è del tutto assimilabile ad una villetta “singola”. Stato di conservazione e manutenzione del fabbricato La villetta nello stato attuale presenta alcune problematiche di carattere manutentivo. Tra queste si evidenziano: - ammaloramenti della pavimentazione in clinker dei terrazzini e rottura di parte della copertina in analogo materiale del contorno esterno - infiltrazioni in una delle camere da letto che hanno causato anche il rigonfiamento di parte delle doghe di pavimento in legno (causata da problemi di impermeabilizzazione e di complanarità tra il pavimento e la soglia di ingresso al locale) - ammaloramento superficiale delle porzioni in calcestruzzo a vista (con presenza di sedimentazioni superficiali nerastre con probabile possibilità di rimozione mediante adeguato lavaggio con idrogetto) - presenza di alcune fessurazioni sulle porzioni intonacate delle murature Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 7 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 - il rivestimento esterno in doghe di legno della basculante di accesso all’autorimessa presenta segni di ammaloramento causati da scarsa manutenzione Destinazione corpo A piano seminterrato vani accessori alla residenza piano terra - abitazione piano primo - abitazione terrazzi Destinazione corpo B autorimessa Parametro Valore reale/potenziale superficie mq Coefficiente Valore equivalente superficie mq Sup. reale lorda 72,00 0,70 50,40 Sup. reale lorda Sup. reale lorda Sup. reale lorda Sup. reale lorda 58,00 65,00 18,00 213,00 1,00 1,00 0,40 58,00 65,00 7,20 180,60 Parametro Sup. reale lorda Valore reale/potenziale superficie mq 26,00 Coefficiente Valore equivalente superficie mq 0,70 18,20 Sup. reale lorda 18,20 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: Solai: Copertura: Piano S1: muratura perimetrale in c.a. priva di coibentazione termica Piani fuori terra : muratura e ca Solai in laterocemento – condizioni buone tipologia: a falde, con manto di copertura in lamiera Componenti edilizie e costruttive: Cancelletto: tipologia: ante a battente - apertura elettrica (al momento guasta) Basculane autorimessa: telaio in ferro e doghe in legno - apertura motorizzata Infissi esterni: serramenti in alluminio colore nero preverniciato con doppi vetri Infissi interni: porte interne noce tanganika Pareti esterne: Piano S1: in cemento armato Piani fuori terra: laterizio in parte intonacato ed in parte “faccia a vista” Pareti interne: Pavim. Esterna: Pavim. Interna: Rivestimento : Portone di ingresso in mattoni forati di laterizio spess cm 8 intonacate con finitura al civile al piano S1 e a gesso piani fuori terra marciapiede in corrispondenza delle portefinestre a piano terra, dell’ingresso pedonale e della rampa di accesso all’autorimessa in piastrelloni di calcestruzzo con superficie in ghiaietto lavato i terrazzi sono pavimentati in clinker - Piano S1: monocottura tipo cotto arrotato smaltata - Piano terra: monocottura in ceramica con bordi in pietra grezza - Piano primo: parquet in ciliegio - Scala interna - pietra naturale Serizzo levigata bagni : pavimento e rivestimenti in materiale ceramico tipologia: anta singola a battente, del tipo di sicurezza (blindato) con sopraluce – rivestimento interno con pannello come porte interne e rivestimento esterno in doghe di legno Impianti: Antifurto: Citofonico: Gas: Elettrico: Termico: non presente tipologia: audio con predisposizione video presente per alimentazione caldaia e cucina tipologia: sottotraccia tipologia: autonomo, alimentazione: gas metano con caldaia del tipo a basamento installata nella lavanderia a piano interrato con accumulo di acs - regolazione a zone con un termostato per ogni piano - radiatori in parte in ghisa ed in parte in acciaio tubolare. CONFORMITA’: agli atti del comune, alla richiesta di licenza d’uso, sono state allegate le certificazioni degli impianti Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 8 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima La stima è stata effettuata sulla base di parametri unitari (mq di superfici lorde). Il valore unitario attribuito tiene conto delle effettive condizioni dell’immobile, della vetusta, dello stato di manutenzione generale, del grado di finiture interne. Il valore a mq di superficie lorda attribuito al fabbricato deve ritenersi comprensivo anche dell’area pertinenziale, in quanto depurata da ogni ulteriore possibilità edificatoria e della quota indivisa di 1/7 della strada. Nella villetta sono installati elementi di arredo realizzati su misura (CORPO D) che presentano caratteristiche tali da non essere ipotizzabile la loro rimozione ed il loro riutilizzo in diverso contesto, pertanto tali arredi, ancorchè valutati a parte, vengono inclusi nel lotto che comprende l’immobile . Gli elementi di arredo su misura compresi nel fallimento sono i seguenti: - piano terreno (soggiorno) 1. mobile in legno con specchiera - piano interrato (taverna) 2. tavolo in legno massello (lunghezza circa 3 metri) con n 8 sedie 3. angoliera con libreria in legno 4. mobile in parte a giorno e con n 4 ante (posto nel sottoscala) Tali elementi di arredo vengono valutati a corpo in € 5.000,00 8.2. Valutazione corpi A. villetta unifamiliare - abitazione Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente mq Valore unitario 50,40 € 1.700,00 € 85.680,00 58,00 € 1.700,00 € 98.600,00 110.500,00 piano seminterrato vani accessori alla residenza piano terra - abitazione valore complessivo piano primo - abitazione 65,00 € 1.700,00 € terrazzi 7,20 € 1.700,00 € 12.240,00 € 307.020,00 180,60 - Valore corpo: € 307.020,00 B. autorimessa Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente mq Valore unitario 18,20 € 1.700,00 autorimessa valore complessivo € - Valore corpo: 30.940,00 € 30.940,00 C. quota di comproprietà indivisa di 1/7 dell’area che costituisce sede della strada privata di accesso Valore compreso in quello dei corpi A e B D. elementi di arredo su misura - Valore corpo: Riepilogo ID € Immobile 5.000,00 Valore corpo A villetta a schiera - abitazione + vani annessi alla residenza € 307.020,00 B autorimessa € 30.940,00 C quota di comproprietà indivisa di 1/7 della strada D arredi fissi Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 9 di 28 € 5.000,00 € 342.960,00 FALLIMENTO 114 / 2010 8.4. 8.5. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per l'immediatezza della vendita giudiziaria: Spese di regolarizzazione urbanistica (sanatoria delle opere realizzate in difformità alla Concessione Edilizia n 64/90 e successiva variante) Arrotondamento Prezzo base d'asta del lotto n 1 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova - € 51.444,00 - € + € 7.000, 00 484, 00 € 285.000,00 Lotto 2 - arredi e complementi di arredo 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI MOBILI CHE COSTITUISCONO IL LOTTO 1 - divano in pelle color grigio a tre posti 2 - poltrone in pelle marrone (n 2) 3 - televisore Panasonic 42” 4 - televisore Philips 32” 5 - divano in alcantara a cinque posti 6 - divano letto 2. CRITERIO DI STIMA e VALUTAZIONE Prezzo base d'asta del lotto n 2 Con riferimento ai prezzi “a nuovo” di analoghi prodotti si ritiene di valutare il lotto composto dai sette pezzi sopra elencati in € 2.000,00 RIEPILOGO B - QUOTA PARTE RELATIVA AI BENI IMMOBILI E MOBILI GIA’ PROPRIETA’ DEL SOCIO GAMMACURTA CALOGERO prezzo base d'asta LOTTO 1 Beni immobili (villetta a schiera “di testa” in comune di Carimate - frazione Montesolaro) + arredi fissi € 285,000.00 LOTTO 2 Arredi e complementi di arredo non realizzati in dipendenza degli spazi specifici della villetta e quindi pienamente utilizzabili anche in diverso contesto € 2,000.00 14 giugno 2011 il perito Dott. Ing. Luciano Marelli Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 10 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 Allegati: 1. Estratto mappa 2. Planimetrie catastali 3. Elaborato planimetrico 4. Visura catastale 5. Riprese fotografiche 6. Copia titolo di provenienza Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 11 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 Estratto mappa (fuori scala) Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 12 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 Planimetria catastale corpo A - villetta (fuori scala) Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 13 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 Planimetria catastale corpo B - autorimessa (fuori scala) Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 14 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 elaborato planimetrico Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 15 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 16 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 Vista sulla villetta da via S.Francesco d’Assisi Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 17 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 Vista sulla villetta - fronte sud est Particolare del terrazzo - fronte sud est Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 18 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 Vista sull’ingresso pedonale e sulla basculante dell’autorimessa dal passo privato da cui si accede Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 19 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 viste sulla villetta dal giardino pertinenziale Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 20 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 viste sulla zona giorno Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 21 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 vista sul servizio igienico a piano terra vista sul servizio igienico a piano primo Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 22 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 vista sulla scala interna - da piano terra a piano primo vista sulla scala interna - da piano terra a piano interrato Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 23 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA ARREDI FISSI PARTE DEL LOTTO 1 CORPO D 1 - mobile in legno a dodici cassetti con specchiera 2 - tavolo in legno massello con n 8 sedie Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 24 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 3 - angoliera con libreria in legno 4 - mobile in parte a giorno a quattro ante Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 25 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 3. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 1- divano in pelle color grigio a tre posti 2- poltrone in pelle marrone (n 2) Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 26 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 3- televisore Panasonic 42” 4- televisore Philips 32” Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 27 di 28 FALLIMENTO 114 / 2010 5- divano in alcantara a cinque posti 6- divano letto Giudice Dr.ssa Paola Parlati Perito: Ing. Luciano Marelli 28 di 28