Fiscalità immobiliare Messico

Fiscalità immobiliare Messico
Fiscalità immobiliare italiana per l'acquisto case all'estero
La nuova tassa, ufficialmente denominata Ivie (Imposta sul valore degli immobili situati
all'estero)
, è pari al 7,6 per mille del valore degli
immobili che risulta dall'atto di acquisto , in mancanza di essi, secondo il valore di mercato
rilevabile nel luogo in cui è situato l'immobile. Dovrà essere pagata dal proprietario
dell'immobile o dal titolare di altro diritto reale sullo stesso.
La decorrenza
L'imposta è dovuta "a decorrere dal 2011". Si dovrebbe quindi ritenere che già dal prossimo
anno si dovrà pagare la tassa per il 2011. L'imposta è dovuta proporzionalmente alla quota di
possesso. Ad esempio, se l'appartamento è stato acquistato in regime di comunione dei beni,
ciascun coniuge dovrà pagare il 50%.
Il credito d'imposta
Per evitare fenomeni di doppia imposizione, il provvedimento stabilisce che dall'imposta
dovuta il contribuente potrà dedurre un credito d'imposta, fino a concorrenza del suo
ammontare, pari al valore dell'eventuale imposta patrimoniale versata nello Stato in cui è
situato l'immobile. In sostanza, se l'imposta patrimoniale pagata all'estero è superiore alla
nuova tassa, il proprietario non dovrà pagare nessuna imposta in Italia.
Legge sugli Investimenti Esteri in Messico
Nel 1917 il Governo Messicano ha stabilito delle limitazioni per le persone ed imprese straniere
per il possesso di acquisizione di proprietà in Messico. Nel Nel 1973, una modifica
costituzionale conosciuta come la "Legge di Investimento Straniero" ha permesso agli stranieri
di comprare proprietà in Messico, tranne in una "Zona limitata".
La zona limitata, dichiarata nell'articolo 27, è a 50 chilometri (32 miglia) dalla spiaggia ed a 100
chilometri (64 miglia) dal confine.
Nel gennaio 1994 poi, è stata approvata un ulteriore modifica alla costituzione che ha permesso
agli stranieri di possedere proprietà nella zona limitata grazie a un contratto fiduciario con una
banca (TRUST o FIDEICOMISO).
Il Trust è un istituito giuridico, mutuato dal diritto inglese e atipico rispetto ai comuni istituti di
"civil law" e alla prassi giuridica italiana, ove – per motivi riconducibili ad esigenze di
riservatezza - si fa uso di un sistema di intestazione fiduciaria dei beni attraverso cui il titolare
("Settlor of the Trust"), trasferisce dei beni ("Trust Fund") ad una Banca di sua fiducia
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("Trustee") affinché li gestisca nell'interesse di un beneficiario ("Beneficiary").
Il contratto fiduciario permette agli stranieri di possedere a pieno titolo legale, proprietà nella
"Zona limitata".
La banca è la controparte fiduciaria della persona, o delle persone, che comprano la proprietà .
Questa proprietà non fa parte dei beni della banca e non può essere sottoposta ad alcun
collegamento per tutti gli obblighi della banca.
I beneficiari hanno tutti i diritti sulla proprietà e possono vendere, affittare, ipotecare o cedere ai
loro eredi come previsto dalla legge.
La banca, così come il notaio, effettua la verifica previa di tutti i documenti utili alla stipula,
assicurando una ulteriore garanzia al compratore straniero. Con le nuove leggi e la
professionalità degli agenti immobiliari, le vostre transazioni sono ora più sicure e protette. Un
Trust può essere assegnato per un periodo di 50 anni e può essere rinnovato ogni 50 anni con
la banca.
I costi totali per il perfezionamento di una operazione di compravendita immobiliare, includendo
le tasse, gli onorari notarili, l´ apertura del contratto fiduciario e la registrazione alla Segretaria
de Relaciones Exteriores, rappresentano il 5-7% del valore della compravendita.
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