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TRIBUNALE DI MASSA PROCEDURA ESECUTIVA n.149/10 riunita alla n.30/10 - G.E. Dr.ssa Alba Dova promossa da: CONTRO ********** C.T.U. Arch. Antonio Silvestri Viale Stazione n.12/B - 54100 Massa (MS) Tel./fax 0585/811787, cell.348/7808090, e-mail [email protected], PEC [email protected] RELAZIONE DI STIMA 1. PREMESSA Ill.mo Sig. G.E. Dr.ssa Alba Dova, il 13/08/10 la S.V.I. convocava il sottoscritto Arch. Antonio Silvestri, con studio a Massa (MS) in Viale Stazione n.12/B, iscritto all’Ordine degli Architetti di Massa Carrara al n.305, all’udienza del 13/09/10 per il conferimento dell’incarico di Consulente tecnico d’ufficio nella PROCEDURA ESECUTIVA n.149/10 riunita alla n.30/10 del Tribunale di Massa per l’espropriazione immobiliare promossa dalla “************”, procuratori l’Avv. A.**** F.******, con studio in ***************, e l’Avv. A.******* R.***, con *****************, il secondo anche domiciliatario, CONTRO la “***************” (PROCEDURA ESECUTIVA n.30/10) e successivamente ************* (PROCEDURA ESECUTIVA n.149/10). Durante la stessa udienza, nella quale prestai il giuramento di rito, la S.V.I. mi incaricava di redigere la presente RELAZIONE DI STIMA per rispondere ai quesiti che verranno in seguito riportati, concedendomi il termine di 150 giorni per il deposito della stessa (con inizio delle operazioni peritali il 23/09/10) e rinviava all’udienza del 20/04/11. 2. QUESITI (numerazione da 4 a 20) 4) Individuazione dei beni oggetto del pignoramento, con indicazione degli estremi catastali e relativi confini; I beni oggetto del pignoramento, quasi tutti terreni, sono 30 e risultano censiti al N.C.T. del Comune di Pontremoli (MS) come segue: Foglio 171, Particella 90, Qualità FU D’ACCERTAMENTO, Superficie (m2) 760. Foglio 171, Particella 91, Qualità PASCOLO ARBORATO, Classe 1, Superficie (m2) 360, R.D. Euro 0,11, R.A. Euro 0,06. Foglio 171, Particella 92, Qualità PASCOLO ARBORATO, Classe 1, Superficie (m2) 1.774, R.D. Euro 0,55, R.A. Euro 0,27. Foglio 171, Particella 93, Qualità PASCOLO ARBORATO, Classe 1, Superficie (m2) 1.292, R.D. Euro 0,40, R.A. Euro 0,20. Foglio 171, Particella 98, Qualità PASCOLO ARBORATO, Classe 1, Superficie (m2) 10.328, R.D. Euro 3,20, R.A. Euro 1,60. Foglio 171, Particella 99, Qualità PASCOLO CESPUGLIATO, Classe U, Superficie (m2) 6.576, R.D. Euro 1,36, R.A. Euro 0,68. Foglio 171, Particella 128, Qualità PASCOLO CESPUGLIATO, Classe U, Superficie (m2) 2.900, R.D. Euro 0,60, R.A. Euro 0,30. Foglio 171, Particella 133, Qualità PASCOLO, Classe 1, Superficie (m2) 710, R.D. Euro 0,33, R.A. Euro 0,15. Foglio 171, Particella 134, Qualità PASCOLO ARBORATO, Classe 1, Superficie (m2) 220, R.D. Euro 0,07, R.A. Euro 0,03. Foglio 171, Particella 138, Qualità PASCOLO ARBORATO, Classe 1, Superficie (m2) 1.090, R.D. Euro 0,34, R.A. Euro 0,17. Foglio 171, Particella 139, Qualità PASCOLO CESPUGLIATO, Classe U, Superficie (m2) 816, R.D. Euro 0,17, R.A. Euro 0,08. Foglio 171, Particella 140, Qualità PASCOLO CESPUGLIATO, Classe U, Superficie (m2) 976, R.D. Euro 0,20, R.A. Euro 0,10. Foglio 171, Particella 141, Qualità CAVA, Superficie (m2) 1.770. Foglio 171, Particella 142, Qualità CAVA, Superficie (m2) 2.800. Foglio 171, Particella 144, Qualità PASCOLO CESPUGLIATO, Classe U, Superficie (m2) 79, R.D. Euro 0,02, R.A. Euro 0,01. Foglio 171, Particella 145, Qualità CAVA, Superficie (m2) 6.240. Foglio 171, Particella 146, Qualità BOSCO CEDUO, Classe 1, Superficie (m2) 7.280, R.D. Euro 2,26, R.A. Euro 2,26. Foglio 171, Particella 147, Qualità ULIVETO, Classe 2, Superficie (m2) 1.863, R.D. Euro 1,64, R.A. Euro 4,33. Foglio 171, Particella 148, Qualità PASCOLO ARBORATO, Classe 1, Superficie (m2) 3.519, R.D. Euro 1,09, R.A. Euro 0,55. Foglio 171, Particella 149, Qualità PASCOLO CESPUGLIATO, Classe U, Superficie (m2) 22.110, R.D. Euro 4,57, R.A. Euro 2,28. Foglio 171, Particella 151, Qualità ULIVETO, Classe 2, Superficie (m2) 4.260, R.D. Euro 3,74, R.A. Euro 9,90. Foglio 171, Particella 193, Qualità INCOLTO PRODUTTIVO, Classe U, Superficie (m2) 760, R.D. Euro 0,04, R.A. Euro 0,04. Foglio 171, Particella 196, Qualità SEMINATIVO, Classe 1, Superficie (m2) 992, R.D. Euro 4,10, R.A. Euro 2,56. Foglio 171, Particella 197, Qualità SEMINATIVO, Classe 1, Superficie (m2) 449, R.D. Euro 1,86, R.A. Euro 1,16. Foglio 171, Particella 250, Qualità CAVA, Superficie (m2) 700. Foglio 171, Particella 251, Qualità CAVA, Superficie (m2) 70. Foglio 171, Particella 253, Qualità PASCOLO CESPUGLIATO, Classe U, Superficie (m2) 360, R.D. Euro 0,07, R.A. Euro 0,04. Foglio 171, Particella 254, FU D’ACCERTAMENTO, Superficie (m2) 64. Foglio 171, Particella 255, FU D’ACCERTAMENTO, Superficie (m2) 140. Foglio 171, Particella 256, Qualità PASCOLO CESPUGLIATO, Classe U, Superficie (m2) 883, R.D. Euro 0,18, R.A. Euro 0,09. Per rendere più comprensibile la descrizione degli immobili pignorati gli stessi sono stati raggruppati dal sottoscritto C.T.U. in 4 distinti blocchi (vd. stralcio ESTRATTO DI MAPPA a pag.16) di cui segue la descrizione dei confini. Il blocco 1 (colore giallo) composto solo di terreni, molto più esteso rispetto agli altri, comprendente i terreni pignorati tra loro confinanti di cui alle Particelle 98-99-138-139-140-141145-146-147-148-149-151-251-253-256 (della Superficie Catastale totale di 68.141 mq) confina con terreni di altre proprietà, la Strada Vicinale di Monte Pietro (la cui traccia oggi non segue più quella indicata nella mappa catastale poiché è interrotta in prossimità della Particella 147), il Demanio dello Stato Ramo Ferrovie (tratto Parma-La Spezia) e la Strada Comunale Rottigliana. Il blocco 2 (colore verde) comprendente i terreni pignorati tra loro confinanti di cui alle Particelle 91-92-93-133-134-142-144 (della Superficie Catastale totale di 7.235 mq) oltre che 2 immobili (FU D’ACCERTAMENTO) di cui alle Particelle 254-255 (della Superficie Catastale totale di 204 mq) confina in minima parte con terreni di altre proprietà, la Strada Vicinale di Monte Pietro (la cui traccia, come già scritto sopra, oggi non segue più quella indicata nella mappa catastale), il Demanio dello Stato Ramo Ferrovie (tratto Parma-La Spezia) ed il Canal D’Angelo. Il blocco 3 (colore fuxia) di terreni, molto meno esteso rispetto al primo, comprendente i terreni pignorati tra loro confinanti di cui alle Particelle 128-250 (della Superficie Catastale totale di 3.600 mq) oltre che un immobile (FU D’ACCERTAMENTO) di cui alla Particella 90 (della Superficie Catastale di 760 mq) confina con terreni di altre proprietà, la Strada Vicinale della Lama ed il Canal D’Angelo. Il blocco 4 (colore arancione) composto solo di terreni, anche questo molto meno esteso rispetto al primo, comprendente i terreni pignorati in parte tra loro confinanti di cui alle Particelle 193-196-197 (il tutto per una Superficie Catastale di 2.201 mq) confina in piccola parte con terreni di altre proprietà, il Demanio dello Stato Ramo Ferrovie (tratto Parma-La Spezia), il Canal D’Angelo, la Strada Statale n.62 della Cisa ed il Fiume Magra. 5) Indicazione di eventuali discrepanze fra dati contenuti nel pignoramento e dati catastali esatti; Il sottoscritto C.T.U. non ha rilevato discrepanze tra fra dati contenuti nel pignoramento e dati catastali esatti. 6) Esecuzione di eventuali variazioni catastali necessarie, ivi compresa la denuncia al N.C.E.U. in relazione alla legge n.1249/39 e al D.L. 78/2010, in relazione alla conformità delle planimetrie e dati catastali con lo stato di fatto; I 3 immobili (FU D’ACCERTAMENTO) di cui alle Particelle 254-255 e parte della Particella 90, siccome all’epoca in cui sono stati realizzati non sono mai stati accatastati al N.C.E.U., oggi, avendo perduto la loro funzionalità, secondo il sottoscritto C.T.U., sarebbero da costituire al N.C.E.U. come UNITÀ COLLABENTI (cioè quelle unità prive di impianti, infissi, con strutture decadenti ed in evidente stato di degrado ed abbandono) a mezzo presentazione all’Agenzia del Territorio di Massa Carrara di pratiche catastali PREGEO e DOCFA oppure in alternativa (ma non consigliata nella presente relazione tecnica) ne andrebbero demolite fisicamente le strutture abbandonate e contestualmente, mediante presentazione di Modelli 26 al N.C.T. con cambio di qualità da FU D’ACCERTAMENTO in AREA DI FABBRICATO DEMOLITO, eliminata la campitura in mappa catastale. Per i terreni di cui alle altre Particelle elencate sopra, censite al N.C.T. impropriamente come CAVA, ULIVETO, SEMINATIVO, PASCOLO, PASCOLO ARBORATO e PASCOLO CESPUGLIATO, secondo il sottoscritto C.T.U., sarebbero da presentare all’Agenzia del Territorio di Massa Carrara altri Modelli 26 per definire appropriati cambi di qualità. Per la presentazione delle suddette pratiche catastali è possibile prevedere una spesa complessiva di circa € 4.200,00 comprendente le spese tecniche per le prestazioni professionali con relativi accessori e le spese presso il Catasto dell’Agenzia del Territorio di Massa Carrara. 7) Redazione di planimetria dell’immobile, ove mancante o inadeguata quella catastale; Per quanto scritto sopra per i 3 immobili (FU D’ACCERTAMENTO) di cui alle Particelle 254255 e parte della Particella 90 sono privi di planimetrie catastali in quanto non sono mai stati accatastati e per questo nella presente relazione è stato consigliato di accatastarli come UNITÀ COLLABENTI. 8) Verificazione della necessità di sanatoria di irregolarità urbanistiche od edilizie, con indicazione dei relativi costi; Premesso che tutti gli immobili pignorati sono stati venduti già dal 1997 come terreni agricoli è da precisare che l’unica vera costruzione esistente, identificata alla Particella 255 (FU D’ACCERTAMENTO), è stata regolarmente realizzata con autorizzazione rilasciata dal Comune di Pontremoli n.258 (Prot. n.1293 del 22/02/57) del 1957 alla “CEMENTI PONTREMOLI s.p.a.”ed oggi si presenta come da progetto anche se in stato di avanzato degrado per il lungo abbandono. Le altre strutture si può dire oggi “fantasma”erano solo accessori al servizio della CAVA di cui in particolare la struttura metallica (tettoia senza manto di copertura) che insiste sulla Particella 251 lungo la Strada Vicinale di Monte Pietro (vd. FOTO N.16) e le 2 “tramogge”di cui alle Particelle 254-90 (FU D’ACCERTAMENTO, vd. FOTO N.ri 4-13-17). 9) Indicazione dell’agibilità o abitabilità dell’immobile; Tutti gli immobili pignorati, già dal 1997, sono stati venduti dalla “S.A.C.C.I. Società per Azioni Centrale Cementerie Italiane”alla “IMPRESA TOGNINI GIORGIO & C. COSTRUZIONI GENERALI s.n.c.” come “… terreno agricolo già adibito a cava di marna da cemento … ” compresa l’unica costruzione già adibita, come da progetto del Geom. A. Bergamaschi, a “CABINA DI TRASFORMAZIONE, RIMESSA COMPRESSORE, MAGAZZINO ATTREZZI, SPOGLIATOIO E POSTEGGIO CICLI E MOTOCICLI” di cui alla Particella 255 (FU D’ACCERTAMENTO) in completo stato di abbandono. 10) Indicazione identità del proprietario; Tutti i beni immobili pignorati sono per la piena proprietà della esecutata ************* nata a **************** come risulta dagli atti e nelle visure catastali di cui all’Agenzia del Territorio di Massa Carrara (Conservatoria dei RR.II. e Catasto). 11) Indicazione identità di eventuali comproprietari non sottoposti a pignoramento, e di eventuali titolari di diritti reali minori; Come già scritto sopra tutti gli immobili pignorati sono per la piena proprietà della esecutata ************* e dalla lettura degli atti depositati alla Conservatoria dei RR.II dell’Agenzia del Territorio di Massa Carrara e dalle ricerche effettuate in altre sedi non sono apparsi titolari di diritti reali minori sugli immobili pignorati sono però da segnalare: la presenza (quindi forse una servitù che però dagli atti analizzati dal sottoscritto C.T.U. comunque non è mai apparsa) di un elettrodotto M/B della “ENEL Distribuzione s.p.a.”già in servizio da luglio 1986 che attraversa i terreni pignorati di cui alle Particelle 149-151 (vd. FOTO N.14) e sembra lambire anche i terreni pignorati di cui alle Particelle 98-99; la presenza di un cartello pubblicitario, sembra di proprietà e comunque gestito dalla “PUBLIZAP s.r.l.”di Carrara, sul terreno pignorato di cui alla Particella 196 (vd. FOTO N.1); la presenza della strada ad uso ormai pubblico che insiste sulle Particelle pignorate 193-142133-134-92 (vd. FOTO N.ri 2-3-15) che collega la Strada Statale n.62 della Cisa alla Strada Vicinale di Monte Pietro (la cui traccia, come già scritto sopra, oggi non segue più quella indicata nella mappa catastale). 12) Indicazione del diritto e quota sul quale cade il pignoramento (piena proprietà, usufrutto etc.); Il pignoramento cade sulla piena proprietà di tutti i 30 immobili pignorati alla esecutata *************. 13) Se necessario, formazione di più lotti, ai fini della vendita. In tale ipotesi l’esperto stimatore formerà una distinta relazione per ciascun lotto, ciascuna completa di tutti i dati qui richiesti. I lotti saranno progressivamente numerati; Il sottoscritto C.T.U. non ha ritenuto necessaria la formazione di più lotti per i 30 beni immobili pignorati quindi gli stessi, ai fini della vendita, sono stati tutti compresi in un LOTTO UNICO. 14) Descrizione complessiva di ogni lotto mediante indicazione di tipologia, destinazione, ubicazione (città, via, numero civico, piano, eventuale numero interno), caratteristiche (di pregio, di lusso, in stato mediocre etc.) accessi, eventuali pertinenze e accessori, eventuali millesimi di parti comuni, caratteristiche e destinazione della zona e dei servizi da essa offerti e, in genere, ogni elemento di rilievo per gli interessati all’acquisto (numero vani, altezza, stato degli impianti, necessità di lavori etc.); Il LOTTO UNICO, che si compone di tutti gli immobili pignorati di cui ai blocchi 1-2-3-4 (vd. stralcio ESTRATTO DI MAPPA a pag.16), è agevolmente accessibile da più parti attraverso le strade già nominate nella descrizione dei confini. In generale si tratta in gran parte di terreni collinari che si trovano a circa 2 Km dalla cittadina di Pontremoli in località Canal D’Angelo e Rottigliana in adiacenza alla frazione di SS. Annunziata. In particolare i blocchi 1-2-3 (colori giallo-verde-fuxia) composti rispettivamente dalle Particelle 98-99-138-139-140-141-145-146-147-148-149-151-251-253-256 (vd. FOTO N.ri 5-6-78-9-10-11-12-13-15-16), dalle Particelle 91-92-93-133-134-142-144 (vd. FOTO N.15) oltre che 2 immobili (FU D’ACCERTAMENTO) di cui alle Particelle 254-255 (vd. FOTO N.ri 3-4) e dalle Particelle 128-250 oltre che un immobile (FU D’ACCERTAMENTO) di cui alla Particella 90 (vd. FOTO N.13) sono caratterizzati in gran parte da terreni in collina coperti da boscaglia in stato di abbandono mentre per la restante parte sono caratterizzati dai resti della ex cava di marna da cemento (piazzale e fronte roccioso di scavo) compresi gli accessori di cui agli immobili (FU D’ACCERTAMENTO) tra i quali in particolare la piccola costruzione già adibita a “CABINA DI TRASFORMAZIONE … POSTEGGIO CICLI E MOTOCICLI” in completo stato di abbandono e quindi di degrado, dai resti di una tettoia a struttura metallica in corrispondenza della Particella 251 (vd. FOTO N.16) e dai resti di altre attrezzature a corredo della ex cava di cui in particolare due “tramogge”in muratura di cui alle Particelle 254-90 (FU D’ACCERTAMENTO, vd. FOTO N.ri 413-17). I terreni sono recintati solo lungo il confine con l’agriturismo in corrispondenza delle Particelle 99-139-140-146-149 ed in piccola parte in corrispondenza della Particella 90 che si trova a confine con la Particella 130 di altra proprietà. Il blocco 4 è composto dai terreni di cui alle Particelle 193-196-197 (vd. FOTO N.ri 1-2). In particolare i terreni di cui alle Particelle 196-197 si trovano lungo il bordo della Strada Statale n.62 della Cisa e costituiscono uno spiazzo piano in parte sterrato ed in parte asfaltato. Il terreno di cui alla Particella 193 è occupato principalmente dalla strada che collega la Strada Statale n.62 della Cisa con la Strada Vicinale di Monte Pietro. 15) Indicazione dello stato di possesso, precisando l’eventuale occupazione di terzi e il relativo titolo, ovvero dal debitore. In caso di contratto di affitto o locazione, verificazione della data di registrazione, della scadenza del contratto, o di eventuale disdetta con la data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio; Tutti i beni immobili pignorati sono liberi ma è da segnalare la presenza di alcuni materiali abbandonati sul piazzale della ex cava (Particelle 141-145) di cui in particolare un vecchio serbatoio di metallo, alcuni prefabbricati in c.a. (tipo barriere stradali e blocchi di contenimento), carcasse di condotte in metallo ed alcuni profilati che andranno sgomberati ed eventualmente smaltiti nelle discariche autorizzate. 16) Indicazione di vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene, che saranno cancellati o regolarizzati a spese della procedura: a. Iscrizioni, trascrizioni b. pignoramenti; Dalle ricerche svolte dal sottoscritto C.T.U. alla Conservatoria dei RR.II. dell’agenzia del Territorio di Massa Carrara i vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene, che dovranno essere cancellati o regolarizzati a spese della procedura sono i seguenti (vd allegati da pag.30): 1) Trascrizione Reg. Part. n.5879 del 14/09/2010 VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI, Pubblico Ufficiale: UFFICIALI GIUDIZIARI di MASSA (MS), Rep. n.946 del 14/07/2010, A FAVORE della “FASSA s.p.a.”(per la proprietà di 1/1) CONTRO l’esecutata *************** (proprietà per 1/1). 2) Trascrizione Reg. Part. n.1517 del 08/03/2010 VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI, Pubblico Ufficiale: UFFICIALI GIUDIZIARI di MASSA (MS), Rep. n.150 del 10/02/2010, A FAVORE della “FASSA s.p.a.”(per la proprietà di 1/1) CONTRO l’esecutata ***************”(proprietà per 1/1). 3) Iscrizione Reg. Part. n.2196 del 16/12/2009 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO, Pubblico Ufficiale: TRIBUNALE di TREVISO (TV), Rep. n.4023 del 18/06/2009, A FAVORE della “FASSA s.p.a.” (per la proprietà di 1/1) CONTRO la “***************”(proprietà per 1/1) per il totale di € 17.376,38 di cui € 8.876,38 di capitale. 4) Iscrizione Reg. Part. n.1005 del 19/06/2009 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO per atto Notaio Filippo Goglia in Pontremoli (MS), Rep. n.515/376 del 17/06/2009, A FAVORE della “Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza s.p.a.”(per la proprietà di 1/1) CONTRO la “***************” (proprietà per 1/1) per il totale di € 270.000,00 di cui € 180.000,00 di capitale (durata 10 anni). 17) Provvedere ad individuare quali siano i titoli di provenienza del bene pignorato; Dalle ricerche svolte dal sottoscritto C.T.U. all’agenzia del Territorio di Massa Carrara (Conservatoria dei RR.II. e Catasto) i titoli di provenienza di tutti i 30 beni immobili pignorati (ultimo ventennio) a partire in ordine cronologico dal più recente sono risultati i seguenti (vd allegati da pag.23): 1) Trascrizione Reg. Part. n. 1003 del 16/02/2010 Atto di ASSEGNAZIONE A SOCIO PER SCIOGLIMENTO DI SOCIETÀ per Notaio Arnaldo Di Fazio in Massa (MS), Rep. n.12993/2667 del 15/02/2010, A FAVORE di ************* (piena proprietà in regime di separazione dei beni) CONTRO la “********************************”(piena proprietà). 2) Trascrizione Reg. Part. n. 9022 del 21/12/2009 Atto di TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ per Notaio Filippo Goglia in Pontremoli (MS), Rep. n.841/629 del 11/12/2009 a mezzo del quale la “**************.”diventa “*************” mantenendo la piena proprietà di tutti gli immobili pignorati. 3) Trascrizione Reg. Part. n. 4749 del 23/06/2007 Atto di PERMUTA (TITOLO TERZO) per Notaio Pier Giorgio Costa in Sarzana (SP), Rep. n.7255/4069 del 21/06/2007, registrato a Sarzana il 22/06/2007 al n.2015, A FAVORE della “***************” (piena proprietà dell’unità negoziale n.1) CONTRO la “************” (piena proprietà dell’unità negoziale n.1). In riferimento alla trascrizione di cui sopra è da segnalare per il sottoscritto C.T.U. anche la seguente formalità che però, dalle ricerche effettuate non dovrebbe essere pregiudizievole per i fini che interessano la procedura esecutiva: Annotazione Reg. Part. n.103 del 22/01/2010 ANNOTAZIONE A TRASCRIZIONE per AVVENUTA TRASCRI-ZIONE DI DOMANDA GIUDIZIALE, formalità di riferimento: Trascrizione Reg. Part. n. 4749 del 23/06/2007. 4) Trascrizione Reg. Part. n. 3044 del 18/05/2005 Atto di COMPRAVENDITA per Notaio Gennaro Chianca in Sarzana (SP), Rep. n.31495/16719 del 16/05/2005, registrato a Sarzana il 17/05/2005 al n.1259, A FAVORE della “**************”(piena proprietà) CONTRO **************(piena proprietà). 5) Trascrizione Reg. Part. n. 3042 del 18/05/2005 Atto di ASSEGNAZIONE A SOCIO PER SCIOGLIMENTO DI SOCIETÀ per Notaio Gennaro Chianca in Sarzana (SP), Rep. n.31492/16717 del 16/05/2005 A FAVORE di ************* (piena proprietà) CONTRO “*******************”(piena proprietà). 6) Trascrizione Reg. Part. n. 7632 del 03/12/1997 Atto di COMPRAVENDITA per Notaio Bernardini Franco in Prato (PO), Rep. n.11105 del 27/11/1997 A FAVORE della “*********************” (piena proprietà) CONTRO la *******************”(piena proprietà). 7) Trascrizione Reg. Part. n.7209 del 27/11/1989 Atto per MUTAMENTO DI DENOMINAZIONE O RAGIONE SOCIALE per Notaio Paolo Silvestro in Roma (RM), Rep. n.22259/4357 del 31/10/1989, registrato a Roma il 08/11/1989 al n.55314, A FAVORE della “**********************” (piena proprietà) CONTRO la “***********.”(piena proprietà). 8) Trascrizione Reg. Part. n.7208 del 27/11/1989 Atto per FUSIONE DI SOCIETÀ PER INCORPORAZIONE per Notaio Paolo Silvestro in Roma (RM), Rep. n.22259/4357 del 31/10/1989, registrato a Roma il 08/11/1989 al n.55314, A FAVORE della “***********.”(piena proprietà) CONTRO la “*******************”(piena proprietà). 9) Trascrizione Reg. Part. n. 483 del 28/01/1980 Atto di FUSIONE per Notaio Cesare Marini in Roma (RM), Rep. n.52785 del 29/11/1979, registrato al I° Ufficio Atti Pubblici di Roma il 19/12/1979 dove la “*******************” incorpora la “***************.”. Per i terreni identificati al N.C.T. al Fg.171, Particelle 93-98-99-138-139: 10) Trascrizione Reg. Part. n.5231 del 10/11/1976 Atto di COMPRAVENDITA per Notaio Carlo Acerbi in Levanto (GE), Rep. n.50251 del 22/10/1976, registrato a La Spezia il 05/11/1976, A FAVORE della “**************.”(piena proprietà) CONTRO il “******************”(piena proprietà). I restanti terreni identificati al N.C.T. al Fg.171, Particelle 90-91-92-128-133-134-140-141142-144-145-146-147-148-149-151-193-196-197-250-251-253-254-255-256 sono pervenuti alla “***************.”con decreti di trasferimento emessi dal Tribunale di La Spezia, a carico del “FALLIMENTO *******************”, del 19/11/75 e del 20/11/75 registrati a La Spezia il 21/11/75 ai numeri 2037 e 2038. 18) Indicazione di eventuali vincoli di carattere artistico o storico e relative prelazioni; I 30 beni immobili pignorati non sono interessati da vincoli di carattere artistico o storico e relative prelazioni. 19) Indicazione del valore di mercato di ogni lotto. Si precisa che la valutazione dovrà tenere conto di ogni onere che verrà a gravare sull’acquirente, comprese eventuali sanatorie, spese condominiali insolute delle quali egli debba rispondere, necessità di lavori straordinari etc.; Il valore di mercato del LOTTO UNICO è stato ricavato prendendo in considerazione i Valori Agricoli Medi dell’Agenzia del Territorio (annualità 2010 per la REGIONE AGRARIA 1) in relazione alla destinazione urbanistica dei terreni pignorati che, come riporta il C.D.U. datato 08/02/11 che si allega alla presente relazione (vd. pag.15), rientrano nella gran parte in “Zone agricole territoriali”e nella restante parte in “Aree boscate”ed in relazione allo stato reale dei luoghi raffrontato con la qualità dei terreni riportata sulle visure catastali oltre che in relazione alle precedenti vendite che hanno interessato gli stessi terreni. Per quanto sopra il sottoscritto C.T.U. ai fini della stima, per quanto riportato nella precedente descrizione dei luoghi, ha considerato il valore di €/mq 0,81 (paragonabile al BOSCO CEDUO) per i blocchi 1-2-3 della Superficie Catastale totale di 79.940 mq come pure per il blocco 4 di terreni della Superficie Catastale di 2.201 mq anche se con caratteristiche peculiari diverse. Solo relativamente agli immobili di cui alle Particelle 254-255 (FU D’ACCERTAMENTO) della Superficie Catastale totale di 204 mq e alla parte edificata della Particella 90 (FU D’ACCERTAMENTO) della superficie di 49 mq (misura presa dalla MAPPA CATASTALE) è stato dato un valore aggiuntivo di €/mq 50,00 come aree edificate. Da quanto sopra segue il calcolo totale del valore degli immobili pignorati: - 79.940 mq x €/mq 0,81 = € 64.751,40 2.201 mq x €/mq 0,81 = € 1.782,81 (204+49) mq x €/mq 50,00 = € 12.650,00 SOMMANO € 79.184,21 arrotondamento € 79.200,00 Al valore degli immobili ricavato sono da detrarre eventuali spese per lo sgombero dell’area dai materiali ivi abbandonati compreso eventuale smaltimento con trasporto a discarica autorizzata degli stessi in € 5.000,00 ed € 2.000,00 compresi relativi accessori per una perizia geologica da poter stabilire il grado di sicurezza del sito soprattutto relativamente al rischio frane. Sono inoltre da detrarre € 4.200,00 per le pratiche catastali definite al precedente quesito. Dal calcolo che segue deriva il valore del LOTTO UNICO in: € 79.200,00 –(5.000,00 + 2.000,00 + 4.200,00) = € 68.000,00 (Euro Sessantottomila/00) 20) Nel caso di pignoramento di quota indivisa, indicazione della comoda divisibilità del bene; Non è il caso dei terreni pignorati in quanto sono tutti per la piena proprietà della esecutata ***********. Con quanto sopra il sottoscritto C.T.U. ritiene di aver concluso la relazione tecnica ed espletato l’incarico ricevuto. Rimane, comunque, a disposizione della S.V.I. per eventuali chiarimenti e/o integrazioni. Massa (MS), 22/02/2011 Il C.T.U. Arch. Antonio Silvestri _____________________________ Seguono nell’ordine gli allegati in formato digitale: C.D.U. del 08/02/11 rilasciato dal Comune di Pontremoli (MS). Copia scansionata dell’ESTRATTO DI MAPPA colorata dal sottoscritto C.T.U. (Comune di Pontremoli (MS), Foglio 171, Particelle 90-91-92-93-98-99-128-133-134-138-139-140141-142-144-145-146-147-148-149-151-193-196-197-250-251-253-254-255-256). DOCUMETAZIONE FOTOGRAFICA (FOTO N.ri da 1 a 17). Visura storica per immobile al N.C.T. Fg.171, Particella 90. Visura storica per immobile al N.C.T. Fg.171, Particella 93. Visura storica per immobile al N.C.T. Fg.171, Particella 138. CONSERVATORIA dei RR.II. di Massa Carrara: Elenco sintetico delle formalità su *************. Elenco sintetico delle formalità sul bene immobile pignorato al N.C.T. Fg.171, Particella 90. (immagine non in scala) blocchi 1-2-3-4 (giallo-verde-fuxia-arancione)
