(fg) - relazione tecnica e illustrativa

S T UDI O P O L ITE CNI CO DI I NG E G NERI A
71016 SAN SEVERO (FG) – Via S. Lucia, 39 – tel. 0882 375273
COMUNE DI LESINA (FG)
UFFICIO TECNICO COMUNALE
Oggetto:
Progetto di ristrutturazione e ammodernamento di uno stabilimento balneare
denominato “Bagno Ponente”, sulla costa adriatica nel centro turistico di Marina di
Lesina.
Ubicazione:
COSTA ADRIATICA
Centro turistico di Marina di Lesina
Rif. Cat. : Foglio n° 1 – P.lle nn° 2327(parte) – 2273-2274-2275-2276-2277-1843(parte)-475
Committente: Società “BAIA PONENTE” s.r.l.
c/o Via C.Colombo n° 1/A – 71010 Lesina (FG)
Legale Rappresentante : Sig. MAZZEO GIUSEPPE
Progettisti:
Ing. Antonio Villani – Via Santa Lucia n. 39 – San Severo(FG)
Arch. Fabio de Lorenzo – Via A. Saffi n. 84 – San Severo (FG)
DD.LL.:
Ing. Antonio Villani - Via S. Lucia n. 39 - San Severo (FG)
- RELAZIONE TECNICA E ILLUSTRATIVA -
Lesina lì, 20/11/2015
I Progettisti
(ing. Antonio Villani)
(arch. Fabio de Lorenzo)
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RELAZIONE TECNICA E ILLUSTRATIVA
Premessa
Il progetto che la presente relazione illustra, si riferisce
alla ristrutturazione e
all’ammodernamento dello stabilimento balneare denominato “Bagno Ponente”, situato sulla
costa adriatica nel centro turistico di Marina di Lesina. L’intervento di ristrutturazione si rende
necessario per il cattivo stato di conservazione dello stabilimento, che all’attualità si presenta
vetusto e non più consono e funzionale alla ottimale ricezione dei turisti e dei villeggianti.
Riferimenti dello stabilimento esistente e descrizione dello stato di fatto
L’area dello stabilimento balneare oggetto di ristrutturazione e di ammodernamento è ubicata nella
Zona F4 (balneare e portuale) del vigente P.R.G. del Comune di Lesina, in cui è consentita la
realizzazione di :

attrezzature balneari mobili e semi-fisse;

attrezzature portuali;

attrezzature di ristoro.
La Società “BAIA PONENTE” s.r.l., proponente l’intervento, è l’attuale concessionaria dell’area
demaniale su cui insiste lo stabilimento in virtù della licenza n° 01 del 21.05.2009 di subentro e
concessione, essendo subentrata alla società BAGNO PONENTE eredi Carmonini Marta gìà
titolare della licenza n° 11/2008.
La zona demaniale marittima compresa nella concessione è identificata catastalmente al Foglio n°
1 – Particelle nn: 2327 (parte - ex 1536) – 2273 – 2274 – 2275 – 2276 – 2277. Alla concessione
n° 01/2009 ha fatto seguito l’Autorizzazione Provvisoria n° 13 del 11.06.2010 per l’ampliamento
dell’area demaniale marittima comprendendo anche parte dell’area identificata al Foglio n° 1 –
Particella n° 1843, ai fini dell’ubicazione di un parcheggio veicoli per gli utenti dello stabilimento.
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Successivamente alla Società “BAIA PONENTE” s.r.l. è stata rilasciata Autorizzazione
Paesaggistica n° 21 del 20.05.2013 per la realizzazione di opere provvisorie all’interno dello
stabilimento quali gazebo, tendaggi e campi da gioco sull’arenile e fioriere.
Inoltre la Società “BAIA PONENTE” s.r.l. è proprietaria esclusiva di un’area di circa mq 90,00,
limitrofa allo stabilimento balneare, ed identificata catastalmente al Foglio n° 1 – P.lla n° 475.
Lo stabilimento balneare all’attualità oltre che dall’arenile destinato alla posa degli ombrelloni e
sdraio, è costituito da un’area pedonale su cui insistono le opere fisse assentite con Concessione
Edilizia n° 18 del 26.03.1991 e successive D.I.A. n° 9701 del 01.06.2006 e n° 9954 del 13.06.2008,
individuabili nel chiosco bar e elementi prefabbricati in c.a. e verande coperte, cabine, spogliatoi e
wc anch’essi in moduli prefabbricati, e le opere provvisorie assentite da Autorizzazione Provvisoria
n° 13 del 11.06.2010, quali parcheggio auto e bici, e da Autorizzazione Paesaggistica n° 21 del
20.05.2013, quali gazebo, campo da gioco su arenile e fioriere, quest’ultimi su area già oggetto di
concessione demaniale marittima.
Sulla stessa area demaniale inoltre vengono posizionati dei giochi e delle giostrine e scivoli per
bambini.
Il chiosco bar in elementi prefabbricati di c.a. è posizionato su un’area pavimentata su massetto
cementizio ed è perimetrato da una serie di n° 10 gazebo a struttura in tubolari metallici bullonati
nel massetto e copertura a padiglione in teli di pvc. Il campo di pallacanestro è realizzato su
piattaforma rimovibile di c.a. vibrato, mentre i rimanenti campi da gioco sono su arenile e
delimitati da
pali di ferro zincato infissi direttamente nella sabbia e rete sottile plastificata
perimetrale.
I parcheggio di bici ed auto sono sistemati con lastre di betonelle in cemento preconfezionate di
spessore cm 12 poggiate direttamente sulla sabbia.
Tutti i manufatti e le opere appena descritte hanno il requisito della facile rimovibilità.
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Descrizione delle opere da realizzarsi nelle previsioni di progetto
Il progetto di ristrutturazione e ammodernamento dello stabilimento balneare come detto in
premessa si rende ormai necessario considerata la vetustà dei manufatti esistenti sull’area occupata,
nonché il loro cattivo stato di conservazione, oltre che per l’esigenza di rispondere alle mutate
esigenze dell’utenza nel corso degli anni con manufatti più moderni e funzionali.
Pertanto nelle previsioni di progetto i lavori di ristrutturazione e ammodernamento consisteranno
essenzialmente in:

diversa configurazione del basamento in massetto armato di calcestruzzo dell’area occupata
dal chiosco bar e dai gazebo, e sostituzione della pavimentazione con nuove mattonelle a
superficie antisdrucciolevole;

ampliamento del bar mediante la rimozione di parte di pannelli prefabbricati in c.a. e
apposizione di nuove pannellature e vetrate;

realizzazione di nuovi gazebo in legno, di diversa configurazione ed in luogo dei gazebo in
tubolare metallico e copertura in teli di pvc, con struttura portante in pilastri e travi
principali e secondarie di legno, copertura in perlinato coibentato e guaina ardesiata oppure
perlinato e pannello in doppio strato di lamiera coibentata;

realizzazione di contro-copertura piana in legno del chiosco bar ai fini di rendere il terrazzo
praticabile e panoramico, con installazione di una scala in acciaio inox e legno, come da
grafici di progetto;

diverso posizionamento dei moduli prefabbricati di wc, bagno disabili, con alloggiamento
anche di deposito e locale primo soccorso;

apposizione di n° 2 nuovi gruppi doccia all’aperto costituiti ognuno da quattro postazioni,
per un totale di n° 8 docce;

riconfigurazione e ridimensionamento dell’area parcheggio bici ed automobili con
apposizione di lastre di betonelle in cemento preconfezionate di spessore cm 12 poggiati
direttamente sulla sabbia, e piantumazione di nuove alberature;
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
apposizione di un piattaforma rimovibile in c.a. vibrato dedicata a zona ballo, da
posizionarsi in adiacenza ai campi sportivi;

apposizione di fioriere in calcestruzzo splittato lungo due lati dell’area pavimentata a
servizio del chiosco bar, e realizzazione di n° 2 aiuole per composizioni di piante grasse nel
parcheggio bici ;

diversa configurazione del percorso pedonale per l’area ombrelloni e sdraio delimitato da
passerelle.
Tutte le opere appena descritte hanno in comune il requisito della facile rimovibilità.
I gazebo in legno avranno altezze non superiori a quelle dei gazebo esistenti, e saranno ancorati e
bullonati con piastre in acciaio al massetto armato in calcestruzzo, previa realizzazione sotto di esso
delle opere di fondazione necessarie a garantire la staticità dei gazebo stessi e della controcopertura
del terrazzo.
I moduli wc, deposito e locale primo soccorso saranno delle stesse dimensioni ed altezze dei
moduli esistenti.
I giochi e le giostrine per bambini saranno posizionati sulla stessa area dove insistono attualmente.
Per quanto riguarda la particella n° 475 di circa mq 90,00 e di proprietà esclusiva della Società
“BAIA PONENTE” s.r.l. si specifica che su di essa non saranno eseguite opere, ma si provvederà
solo alla pulizia delle erbacce e sterpaglie ed alla sistemazione della stessa area per consentire il
parcheggio di motocicli e l’alloggiamento dei contentitori per la raccolta differenziata dei rifiuti.
Tutti le opere ed i manufatti da installare saranno progettati e realizzati nel rispetto delle vigenti
norme tecniche di settore.
Lesina lì, 20/11/2015
I Progettisti
(Ing. Antonio Villani)
(Arch. Fabio de Lorenzo)
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