Complesso Condominiale in Palermo - (PA)

Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Cell. 328 577 44 88
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
2
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
Complesso Condominiale in Palermo (PA)
VIA ORETO, 238
Relazione di accompagnamento alle tabelle dei valori millesimali
1-Premessa
Il sottoscritto Ing. Vincenzo Sanzone nato a Palermo il 06/01/1975 e domiciliato in Palermo in
Via Palmerino N° 42, iscritto all’albo degli Ingegneri della provincia di Palermo sez.A al N° 7381, in
qualità di Tecnico, con nomina ricevuta a seguito di incarico verbale/scritto da parte del Sig. La Grua
Rosario nato a Palermo (AG) il 07/08/1971 con codice fiscale LGR RSR 71H07 G273L in qualità di
amministratore condominiale pro-tempore di procedere alla perizia estimativa delle unità immobiliari
componenti lo stabile posto in Palermo (PA) - VIA ORETO, 238 per la formazione delle Tabelle dei
Valori Millesimali proporzionali alla proprietà generale, nonché procedere alla formazione di tutte le
altre tabelle necessarie per la ripartizione delle spese condominiali del fabbricato ai sensi dell’art.63
disp. Att.. C.C.
2-Descrizione dell’edificio
Il fabbricato condominiale di tipo civile, per il quale si sono compilate le tabelle, è formato da
un unico corpo di fabbrica anche se connesso con altri condomini ma indipendenti tra loro, che si
sviluppa su quattro elevazioni fuori terra.
Il piano terra è costituito da n.5 unità immobiliari 4 Negozio su strada principale e un Magazzino a
piano terreno di fronte la scala.
I piani superiori a questo sono formati:
3
•
Primo piano, numero 4 Appartamento per civile abitazione;
•
Secondo piano, numero 4 Appartamento per civile abitazione;
•
Terzo piano, numero 3 Appartamento per civile abitazione;
per un totale di 11 appartamenti per civile abitazione.
Parti Comuni
---- Ingressi di accesso alle scale
num. : 1
---- Pozzi scale
num. : 1
---- Colonne di scarico verticali
num. : 1
Impianti Comuni
---- Impianti elettrici
num. : 1
---- Impianti autoclave
num. : 1
---- Impianti smaltimento acque reflue
num. : 1
E’ opportuno precisare che le carature millesimali che ci si accinge a determinare non rappresentano
il valore venale d'ogni singola unità immobiliare, ma il valore di ogni unità immobiliare relativo alle
altre dello stesso fabbricato.
3-La tabella “A”
Questa tabella, detta anche "Tabella fondamentale o generale", comprende tutte le unità immobiliari
facenti parte del condominio; ad essa si ricorrerà quando dovranno essere ripartite fra tutti i
condomini le spese di straordinaria manutenzione delle parti comuni dell'edificio e comunque quando
ricorrano gli estremi di applicabilità degli artt. 1117, 1118, 1123 e 1125 C.C.
Per la valutazione del diritto di proprietà generale che al singolo condomino appartiene e spetta sulle
parti si e' valutato un valore fondiario di merito e non di mercato, la cui misura comparativa e' stata il
metro quadrato.
Pertanto, e' stato necessario determinare e valutare :
1) la superficie reale di ciascuna Unità Immobiliare
2) i coefficienti di riduzione per arrivare al calcolo di una Superficie Virtuale.
La superficie reale e' stata rilevata dalle misurazioni delle Unità Immobiliari stesse, tutte nessuna
4
esclusa, misurazioni effettuate in opportuni sopralluoghi. La superficie reale ha determinato le
differenziazioni quantitative tra le diverse Unità Immobiliari.
Ma, per procedere al calcolo del valore millesimale di proprietà e' necessario tener conto anche
delle differenze qualitative ambientali delle Unità stesse. Pertanto, si sono scelti con opportuna
valutazione i coefficienti di riduzione.
Essi esprimono determinate caratteristiche degli ambienti e la loro funzione è appunto quella di
correggere la superficie reale.
I coefficienti di riduzione resisi necessari per lo stabile in esame sono :
a) coefficiente di luminosità
b) coefficiente di orientamento
c) coefficiente di esposizione
d) coefficiente di servitù
e) coefficiente di utilizzazione
f) coefficiente di destinazione
g) coefficiente di altezza
4-Descrizione dei Coefficienti di Riduzione
a) Coefficiente di luminosità
Tale coefficiente esprime numericamente la quantità di luce che penetra nei vari ambienti in relazione
alla loro superficie. Detto K il rapporto tra superficie ambiente e superficie della finestra, si sono
applicati i seguenti coefficienti :
Descrizione
---- Locali senza finestre............................................
---- Spazi aperti..........................................................
---- K < 6.....................................................................
---- 6<= K <= 7............................................................
---- 7<= K <= 8............................................................
---- 8<= K <= 9............................................................
---- K > 9.....................................................................
Coeff.
0,88
1,00
1,00
0,97
0,94
0,92
0,90
b) Coefficiente di orientamento
Tale coefficiente traduce numericamente la posizione di prospetto di ogni singolo ambiente dell'unita'
immobiliare rispetto ai punti cardinali, in relazione ai vantaggi e agli svantaggi che questa posizione
arreca.
5
I coefficienti utilizzati sono stati :
Descrizione
Coeff.
---- Nord.................................................................... 0,90
---- Nord-Est.............................................................. 0,93
---- Est....................................................................... 0,95
---- Sud-Est................................................................ 0,98
---- Sud...................................................................... 1,00
---- Sud-Ovest........................................................... 0,98
---- Ovest.................................................................. 0,95
---- Nord-Ovest......................................................... 0,93
---- Vano cantinato................................................... 0,75
N.B.:Per vani aventi più pareti esterne, il coefficiente di orientamento e' stato calcolato come la media
proporzionale dei coefficienti alle pareti stesse.
c) Coefficiente di esposizione
Tale coefficiente traduce numericamente la caratteristica di maggiori o minori benefici che possono
derivare ad un ambiente dell'Unità immobiliare dalla posizione dell'affaccio che esso ha nel
fabbricato.
I coefficienti utilizzati sono stati :
Descrizione
---- Su giardini............................................................
---- Su veduta panoramica.........................................
---- Su Strada..............................................................
---- Su cortile..............................................................
---- Su chiostrino........................................................
---- Vano cantinato.....................................................
---- Vano senza finestra..............................................
Coeff.
0,98
0,98
0,97
0,85
0,80
0,75
0,75
d) Coefficiente di servitù
Tale coefficiente esprime numericamente i disagi per gli ambienti dell'Unità Immobiliare che risultino
gravati da servitù a carattere continuativo derivanti da impianti a servizio di tutto il complesso
condominiale.
I coefficienti utilizzati sono stati :
6
Descrizione
---- Vano isolato da servizi condominiali............................
---- Vano soprastante servizi condominiali rumorosi.........
---- Vano confinante col vano ascensore............................
---- Vano soprastante alla centrale termica........................
---- Vano soprastante all'autoclave....................................
Coeff.
1,00
0,98
0,98
0,98
0,98
e) Coefficiente di utilizzazione
Tale coefficiente si applica per identificare il particolare uso degli ambienti che compongono l'unità
immobiliare, articolandosi per ogni singolo ambiente.
I coefficienti utilizzati sono stati :
Descrizione
Coeff.
---- Camera.................................................................... 1,00
---- Soggiorno................................................................ 1,00
---- Cucina con superficie <= 5 mq................................ 0,85
---- Cucina con superficie > 5 mq e <= 10 mq............... 0,90
---- Cucina con superficie > 10 mq................................ 0,94
---- Ingresso.................................................................. 0,80
---- Corridoio................................................................ 0,80
---- Disimpegno............................................................. 0,80
---- Ripostiglio............................................................... 0,90
---- Bagno principale con 4 apparecchi......................... 0,90
---- Bagno principale con 5 apparecchi......................... 0,92
---- Bagno supplementare con 1 apparecchio.............. 1,00
---- Bagno supplementare con 2 apparecchi................ 1,05
---- Bagno supplementare con 3 apparecchi................ 1,10
---- Bagno supplementare con 4 apparecchi................ 1,15
---- Balcone................................................................... 0,30
---- Soppalco................................................................. 0,35
---- Ammezzato - Camera.............................................. 0,75
---- Scala Interna............................................................ 0,75
---- Terrazza a livello coperta ………………....................... 0,35
---- Terrazza a livello scoperta...................................... 0,25
---- Verande chiuse....................................................... 0,40
---- Negozio : sala vendite............................................ 1,00
---- Negozio : retrobottega ........................................... 0,75
---- Box auto................................................................. 1,00
7
f) Coefficiente di destinazione
Tale coefficiente esprime numericamente il particolare uso cui le singole unità immobiliari, nel loro
insieme, sono state destinate : una valutazione degli spazi in relazione alla loro utilità.
I coefficienti utilizzati sono stati :
Descrizione
Coeff.
---- Appartamento per civile abitazione........................ 1,00
---- Negozio su strada principale................................... 1,80
---- Negozio su strada secondaria................................. 1,50
---- Negozio interno all'U.I............................................ 1,10
---- Magazzino a piano terreno..................................... 0,75
---- Magazzino a piano seminterrato............................ 0,60
---- Ufficio..................................................................... 1,30
---- Laboratorio............................................................. 0,95
---- Cantina a piano seminterrato................................. 0,40
---- Cantina a piano interrato........................................ 0,30
---- Soffitta praticabile h>=1,60 m................................. 0,50
---- Soffitta praticabile h<1,60 m................................... 0,15
---- Box auto interno al fabbricato.................................0,55
---- Box auto esterno al fabbricato................................ 0,45
---- Lastrico solare.......................................................... 1,00
g) Coefficiente di altezza
Questo coefficiente tiene conto dei maggiori o minori benefici che derivano ad un ambiente per il
fatto di trovarsi ad una certa altezza dal suolo (comodità d’accesso, rumorosità, luminosità, etc.) e
dipende in gran parte dalla circostanza che il condominio sia servito o no da impianto d’ascensore.
Nei fabbricati non dotati d’ascensore si considera come ottimale il primo piano che pur essendo
facilmente accessibile, è sufficientemente lontano dalla pubblica via, dai suoi rumori, dalla sua aria
viziata, dalla polvere, etc.
Per i piani dal secondo al ultimo si adotteranno riduzioni proporzionali per tener conto del maggiore
disagio per l'accesso.
8
I coefficienti utilizzati sono stati :
Descrizione
---- Interrato...............................................................
---- Seminterrato........................................................
---- Terreno................................................................
---- Rialzato................................................................
---- Primo...................................................................
---- Secondo..............................................................
---- Terzo...................................................................
---- Quarto.................................................................
---- Quinto.................................................................
---- Sesto...................................................................
Coeff.
0,73
0,75
0,85
0,90
1,00
0,98
0,96
0,94
0,92
0,90
Ciò premesso per quanto riguarda lo studio e la scelta dei coefficienti di riduzione per giungere
dalla superficie reale alla superficie virtuale, si e' proseguito, ai fini della compilazione delle tabelle dei
valori millesimali dello stabile posto in Palermo(PA) - VIA ORETO, 238 scomponendo ogni unità
immobiliare negli ambienti costituenti l'unità stessa, numerati progressivamente.
Le superfici di ciascun vano o accessorio indicate negli schemi riepilogativi sono state calcolate
misurando gli ambienti stessi a filo dell'intonaco delle pareti, al di sopra dei battiscopa e al di sopra di
eventuali rivestimenti.
I coefficienti di luminosità, orientamento, esposizione, servitù ed utilizzazione sono stati
applicati, in misura diversa ed in base alle suindicate tabelle, ad ogni ambiente o accessorio dell'Unità
Immobiliare scomposta.
I coefficienti di destinazione ed altezza sono stati invece applicati all'Unità Immobiliare nel suo
insieme (ambienti e pertinenze) considerandoli in egual misura per ogni ambiente dell'unità
immobiliare scomposta.
La superficie virtuale e' stata calcolata effettuando il prodotto di tutti i suddetti coefficienti e
moltiplicandolo per la superficie reale. Essa conterrà pertanto tutte le caratteristiche delle differenze
quantitative e delle differenze qualitative delle Unità Immobiliari costituenti il complesso abitativo
posto in Palermo(PA) - VIA ORETO, 238.
La superficie virtuale rappresenta quindi la base per la determinazione delle quote di valore
millesimale di "Proprietà generale propriamente detta". Queste quote sono state raccolte in una
tabella che e' stata denominata, secondo la prassi, Tabella "A"
9
Descrizione delle Tabelle Millesimali per la loro pratica applicazione nella ripartizione
delle spese condominiali
TABELLA A : Valori millesimali di proprietà generale del Complesso Condominiale.
La Tabella "A" sarà usata per la ripartizione delle spese comuni a tutto l'edificio condominiale (artt.
1117 e 1118 C.C., e art. 68 Disp. Att. C.C.) . Le spese che faranno capo alla Tab. "A", riferita alla
proprietà generale, vengono raggruppate brevemente nella seguente elencazione :
-
Ripartizione di tutte le spese amministrative propriamente dette.
-
Ripartizione spese di manutenzione ordinaria e straordinaria di tutte le parti comuni a tutto
l'edificio.
-
Ripartizione spese di manutenzione ordinaria e straordinaria ad opere ed impianti comuni a
tutto l'edificio.
-
Ripartizione ordinaria
E quant'altro può essere preso in esame dall'Amministratore o dall'assemblea nello svolgersi dei
dibattiti per giungere alle opportune delibere.
Il calcolo della Tabella "A"
Il calcolo della Tabella "A" si basa sulla determinazione della superficie virtuale di ciascuna unità
immobiliare.
Tale determinazione si effettua:
Dapprima si calcola la "superficie reale" di ogni vano.
Questa superficie é poi moltiplicata per i coefficienti "di riduzione" pervenendo alla superficie detta
“virtuale” dell'unità immobiliare considerata.
Il corrispondente valore millesimale si ottiene rapportando la superficie virtuale alla somma delle
superfici virtuali di tutte le unità immobiliari costituenti il condominio mediante la formula:
Mi = 1000 * Svi /∑sv
In cui Mi - è il valore millesimale dell’i-esima unità immobiliare
Svi - è la superficie virtuale dell’i-esima unità immobiliare
∑sv - è la somma delle superfici virtuali di tutte le unità immobiliari
10
- Le tabelle per le scale TABELLA “B”
Lo stesso Codice Civile fornisce le indicazioni necessarie per la ripartizione delle spese relative alla
manutenzione ordinaria e straordinaria delle scale: "Le scale sono mantenute e ricostruite dai
proprietari dei diversi piani cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi per metà in ragione dei
singoli piani o porzioni di piano e per metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal
suolo" (art. 1124 C.C.).
La compilazione della tabella si esegue calcolando separatamente la "prima metà" (con riferimento al
valore d'ogni unità immobiliare) e la "seconda metà" (proporzionalmente all'altezza dell'unità
immobiliare).
Per il calcolo della prima metà si opera come già visto rapportando in cinquecentesimi la superficie
virtuale di ogni unità immobiliare al totale delle superfici virtuale di tutte le unità immobiliari da
inserire in tabella mediante la formula:
Ci = 500 * SVi / ∑sv
in cui Ci è il valore espresso in cinquecentesimi dell'i-esima unità immobiliare
SVi è la superficie virtuale dell'i-esima unità immobiliare
∑sv è la somma delle superfici virtuale di tutte le unità immobiliari
Per la determinazione della seconda metà occorre dapprima calcolare il valore di ogni singolo piano
rapportando la sua altezza al totale dei numeri “h” rappresentanti le altezze di tutti i piani con la
formula:
Vp = 500 * h / H
in cui Vp è il valore espresso in cinquecentesimi del piano p
h è l'altezza del piano p misurata dall'androne
H è la somma dei numeri h rappresentanti le altezze dei vari piani
Le quote spettanti a ciascun'unità immobiliare del piano p vengono infine determinate rapportando la
superficie virtuale di ogni unità immobiliare al totale delle superfici virtuale di tutte le unità
immobiliari del piano p mediante la formula:
Ci = SVi / ∑sVp
in cui Ci è il valore espresso in cinquecentesimi dell'i-esima unità immobiliare
SVi è la superficie virtuale dell'i-esima unità immobiliare
11
∑svp è la somma delle superfici virtuale di tutte le unità immobiliari del piano
Il valore millesimale da attribuire ad ogni unità immobiliare della tabella scale si ottiene infine come
somma delle due metà così determinate.
ALLEGATI :
-
Prospetti riportanti il calcolo della superficie virtuale
-
Prospetti riportanti le tabelle con i valori millesimali.
-
Regolamento condominiale
Il Tecnico Incaricato
_______________________________
12
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
Scala
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Interno
Terreno
Terreno
Terreno
Terreno
Terreno
Primo
Primo
Primo
Primo
Secondo
Secondo
Secondo
Secondo
Terzo
Terzo
terzo
Negozio su strada principale
Negozio su strada principale
Magazzino a piano terreno
Negozio su strada principale
Negozio su strada principale
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
TOTALE
IL TECNICO
BUFFA FRANCESCO
DI PACE MARIA RITA
BUFFA MARIA CONCETTA
VASSALLO ROSA
FARINA FRANCESCO
IANNI AUSILIA
GUIDA ANNA
LA GRECA MARIA
RADOSTI GIANCARMELO
RUSSO GAETANO
BALDI STAFANO
DRIEF MOHAMMED
LA CORTE FILIPPO
PANEPINTO MARIA PIA
LO VERSO ROSARIA
ODDO SALVATORE MARIA
Piano Descrizione Unità Immobiliare Proprietario o Intestatario
64,015
66,539
6,065
64,015
66,540
52,153
48,348
62,719
39,373
31,415
50,644
47,222
64,662
68,420
72,170
74,529
878,829
Superficie
Virtuale
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Tabelle
di proprietà generale - TAB. "A"
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
72,841
75,713
6,901
72,841
75,714
59,344
55,014
71,367
44,802
35,746
57,627
53,733
73,577
77,854
82,121
84,805
1.000,000
Tab. A Millesimi
Proprietà Generale
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
UNICA
Scala
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Inter.
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Tabella
"B" Millesimi Scala
Primo
Primo
Primo
Primo
Secondo
Secondo
Secondo
Secondo
Terzo
Terzo
terzo
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
Appartamento per civile abitazione
IANNI AUSILIA
GUIDA ANNA
LA GRECA MARIA
RADOSTI GIANCARMELO
RUSSO GAETANO
BALDI STAFANO
DRIEF MOHAMMED
LA CORTE FILIPPO
PANEPINTO MARIA PIA
LO VERSO ROSARIA
ODDO SALVATORE MARIA
TOTALE
59,344
55,014
71,367
44,802
35,746
57,627
53,733
73,577
77,854
82,121
84,805
695,990
IL TECNICO
42,633
39,522
51,270
32,186
25,680
41,399
38,602
52,858
55,930
58,996
60,924
500,000
20,634
19,128
24,814
15,577
27,409
44,186
41,200
56,416
79,716
84,086
86,834
500,000
63,267
58,650
76,084
47,763
53,089
85,585
79,802
109,274
135,646
143,082
147,758
1.000,000
Tab. B
Tab. A
Mill. mi
Mill. mi
Mill. mi
Mill. mi Proprietà
Piano Descrizione Unità Immobiliare Proprietario o Intestatario
Altezza (b)
Totali
Proprietà Generale
50%
Generale (a) 50%
(a+b)
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
1
2
3
4
5
Rif.
Amb.
TOTALE
16,882
16,919
17,260
1,380
1,380
53,821
Sup.
Reale
Destinazione
Negozio su strada principale
Descrizione Ambiente
Interno Piano
1
Terreno
Negozio : sala vendite
Negozio : sala vendite
Negozio : retrobottega
Bagno principale con 4 apparecchi
Ripostiglio
Scala
UNICA
0,940
0,940
0,920
1,000
0,880
Coeff.
Lumin.
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
Coeff.
Orient.
0,970
0,970
0,850
0,750
0,750
Coeff.
Espos.
Intestatario
BUFFA FRANCESCO
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
IL TECNICO
1,000
1,000
0,750
0,900
0,900
Coeff.
Utilizz.
1,800
1,800
1,800
1,800
1,800
Coeff.
Destin.
0,850
0,850
0,850
0,850
0,850
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
4,100
0,000
53,821
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
23,080
23,131
15,178
1,397
1,229
64,015
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
Rif.
Amb.
TOTALE
18,905
19,839
14,650
1,900
55,294
Sup.
Reale
Destinazione
Negozio su strada principale
Descrizione Ambiente
Interno Piano
2
Terreno
Negozio : sala vendite
Negozio : sala vendite
Negozio : retrobottega
Bagno principale con 4 apparecchi
Scala
UNICA
0,920
0,900
0,970
0,880
Coeff.
Lumin.
0,980
0,980
0,980
0,980
Coeff.
Orient.
0,970
0,970
0,850
0,750
Coeff.
Espos.
Intestatario
DI PACE MARIA RITA
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
IL TECNICO
1,000
1,000
0,750
0,900
Coeff.
Utilizz.
1,800
1,800
1,800
1,800
Coeff.
Destin.
0,850
0,850
0,850
0,850
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,500
0,000
55,294
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
25,295
25,969
13,583
1,692
66,539
Sup.
Virtulae
3
Rif.
Amb.
TOTALE
16,200
16,200
Sup.
Reale
Destinazione
Negozio su strada principale
Descrizione Ambiente
Interno Piano
3
Terreno
Negozio : retrobottega
Scala
UNICA
0,940
Coeff.
Lumin.
0,980
Coeff.
Orient.
0,850
Coeff.
Espos.
1,000
Coeff.
Servitù
Intestatario
BUFFA MARIA CONCETTA
IL TECNICO
0,750
Coeff.
Utilizz.
0,750
Coeff.
Destin.
0,850
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,500
0,000
16,200
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
6,065
6,065
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
5
Rif.
Amb.
TOTALE
16,882
16,919
17,260
1,380
1,380
53,821
Sup.
Reale
Destinazione
Negozio su strada principale
Descrizione Ambiente
Interno Piano
4
Terreno
Negozio : sala vendite
Negozio : sala vendite
Negozio : retrobottega
Bagno principale con 4 apparecchi
Ripostiglio
Scala
UNICA
0,940
0,940
0,920
1,000
0,880
Coeff.
Lumin.
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
Coeff.
Orient.
0,970
0,970
0,850
0,750
0,750
Coeff.
Espos.
Intestatario
VASSALLO ROSA
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
IL TECNICO
1,000
1,000
0,750
0,900
0,900
Coeff.
Utilizz.
1,800
1,800
1,800
1,800
1,800
Coeff.
Destin.
0,850
0,850
0,850
0,850
0,850
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
4,100
0,000
53,821
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
23,080
23,131
15,178
1,397
1,229
64,015
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
Rif.
Amb.
TOTALE
18,905
19,839
14,650
1,900
55,294
Sup.
Reale
Destinazione
Negozio su strada principale
Descrizione Ambiente
Interno Piano
5
Terreno
Negozio : sala vendite
Negozio : sala vendite
Negozio : retrobottega
Bagno principale con 4 apparecchi
Scala
UNICA
0,920
0,900
0,970
0,880
Coeff.
Lumin.
0,980
0,980
0,980
0,980
Coeff.
Orient.
0,970
0,970
0,850
0,750
Coeff.
Espos.
Intestatario
FARINA FRANCESCO
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
IL TECNICO
1,000
1,000
0,750
0,900
Coeff.
Utilizz.
1,800
1,800
1,800
1,800
Coeff.
Destin.
0,850
0,850
0,850
0,850
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,500
0,000
55,294
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
25,296
25,969
13,583
1,692
66,540
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Rif.
Amb.
TOTALE
8,380
3,940
1,320
10,280
9,970
19,550
19,160
2,400
2,400
77,400
Sup.
Reale
0,880
1,000
1,000
1,000
0,880
0,880
0,970
1,000
1,000
Coeff.
Lumin.
Destinazione
Appartamento per civile abitazione
Descrizione Ambiente
Interno Piano
6
PRIMO
Ingresso
Cucina con superficie <= 5 mq
Bagno principale con 4 apparecchi
Camera
Soggiorno
Camera
Camera
Balcone
Balcone
Scala
UNICA
0,930
0,930
0,930
0,930
0,930
0,930
0,930
1,000
1,000
Coeff.
Orient.
0,750
0,850
0,850
0,850
0,750
0,750
0,970
1,000
1,000
Coeff.
Espos.
Intestatario
IANNI AUSILIA
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
IL TECNICO
0,800
0,850
0,900
1,000
1,000
1,000
1,000
0,300
0,300
Coeff.
Utilizz.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Destin.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,150
3,150
77,400
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
4,115
2,647
0,939
8,126
6,120
12,000
16,766
0,720
0,720
52,153
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Rif.
Amb.
TOTALE
3,680
5,640
1,100
3,600
10,500
18,900
14,580
2,400
2,400
62,800
Sup.
Reale
0,880
0,880
0,880
0,880
0,880
0,970
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Lumin.
Destinazione
Appartamento per civile abitazione
Descrizione Ambiente
Interno Piano
7
PRIMO
Ingresso
Cucina con superficie > 5 mq e <= 10 mq
Bagno principale con 4 apparecchi
Ripostiglio
Soggiorno
Camera
Camera
Balcone
Balcone
Scala
UNICA
1,000
1,000
0,950
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Orient.
0,750
0,750
0,750
0,750
0,750
0,970
0,970
1,000
1,000
Coeff.
Espos.
Intestatario
GUIDA AGATA
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
IL TECNICO
0,800
0,900
0,900
0,900
1,000
1,000
1,000
0,300
0,300
Coeff.
Utilizz.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Destin.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,150
3,150
62,800
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
1,943
3,350
0,621
2,138
6,930
17,783
14,143
0,720
0,720
48,348
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Rif.
Amb.
TOTALE
4,790
7,550
3,710
9,100
11,380
19,260
20,220
2,400
2,400
80,810
Sup.
Reale
0,880
0,880
1,000
1,000
0,880
0,970
0,970
1,000
1,000
Coeff.
Lumin.
Destinazione
Appartamento per civile abitazione
Descrizione Ambiente
Interno Piano
8
PRIMO
Ingresso
Corridoio
Bagno principale con 4 apparecchi
Cucina con superficie > 5 mq e <= 10 mq
Soggiorno
Camera
Camera
Balcone
Balcone
Scala
UNICA
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,989
1,000
1,000
Coeff.
Orient.
0,750
0,750
0,970
0,970
0,750
0,970
0,970
1,000
1,000
Coeff.
Espos.
Intestatario
LA GRECA MARIA
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
IL TECNICO
0,800
0,800
0,900
0,900
1,000
1,000
1,000
0,300
0,300
Coeff.
Utilizz.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Destin.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,150
3,150
80,810
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
2,479
3,907
3,174
7,785
7,361
17,759
18,814
0,720
0,720
62,719
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
5
6
7
8
Rif.
Amb.
TOTALE
2,340
4,960
2,470
21,060
7,220
12,810
2,880
2,770
56,510
Sup.
Reale
0,880
1,000
0,880
0,900
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Lumin.
Destinazione
Appartamento per civile abitazione
Descrizione Ambiente
Interno Piano
9
PRIMO
Ingresso
Bagno principale con 4 apparecchi
Ripostiglio
Cucina con superficie <10 mq
Camera
Camera
Balcone
Balcone
Scala
UNICA
0,930
0,930
0,930
0,930
0,937
0,950
1,000
1,000
Coeff.
Orient.
0,750
0,850
0,750
0,850
0,850
0,970
1,000
1,000
Coeff.
Espos.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
Intestatario
RADOSTI GIANCARMELO
IL TECNICO
0,800
0,900
0,900
0,940
1,000
1,000
0,300
0,300
Coeff.
Utilizz.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Destin.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,150
3,150
56,510
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
1,149
3,529
1,364
14,084
5,748
11,804
0,864
0,831
39,373
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
5
6
7
Rif.
Amb.
Descrizione Ambiente
TOTALE
2,700
2,130
4,760
2,730
12,070
18,340
2,400
45,130
Sup.
Reale
0,880
0,880
0,880
0,880
0,880
1,000
1,000
Coeff.
Lumin.
Interno Piano
Destinazione
10 SECONDO Appartamento per civile abitazione
Ingresso
Bagno principale con 4 apparecchi
Cucina con superficie <= 5 mq
Ripostiglio
Soggiorno
Camera
Balcone
Scala
UNICA
0,930
0,930
0,930
0,930
0,930
0,980
1,000
Coeff.
Orient.
0,750
0,750
0,750
0,750
0,750
0,970
1,000
Coeff.
Espos.
Intestatario
RUSSO GAETANO
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
IL TECNICO
0,800
0,900
0,850
0,900
1,000
1,000
0,300
Coeff.
Utilizz.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Destin.
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,200
6,650
45,130
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
1,299
1,153
2,434
1,478
7,260
17,085
0,706
31,415
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Rif.
Amb.
Descrizione Ambiente
TOTALE
6,520
4,250
1,320
10,280
9,970
20,020
18,690
2,400
2,400
75,850
Sup.
Reale
0,880
1,000
1,000
1,000
0,880
0,880
0,970
1,000
1,000
Coeff.
Lumin.
Interno Piano
Destinazione
11 SECONDO Appartamento per civile abitazione
Ingresso
Cucina con superficie <= 5 mq
Bagno principale con 4 apparecchi
Camera
Camera
Soggiorno
Camera
Balcone
Balcone
Scala
UNICA
0,930
0,930
0,930
0,930
0,930
0,930
0,950
1,000
1,000
Coeff.
Orient.
0,750
0,850
0,850
0,850
0,750
0,750
0,970
1,000
1,000
Coeff.
Espos.
Intestatario
BALDI STEFANO
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
IL TECNICO
0,800
0,850
0,900
1,000
1,000
1,000
1,000
0,300
0,300
Coeff.
Utilizz.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Destin.
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,200
6,650
75,850
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
3,138
2,799
0,920
7,963
5,998
12,042
16,372
0,706
0,706
50,644
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Rif.
Amb.
Descrizione Ambiente
TOTALE
3,200
6,030
1,860
3,130
11,510
18,910
14,580
2,400
2,400
64,020
Sup.
Reale
0,880
0,880
0,880
0,880
0,880
0,970
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Lumin.
Interno Piano
Destinazione
12 SECONDO Appartamento per civile abitazione
Ingresso
Cucina con superficie > 5 mq e <= 10 mq
Bagno principale con 4 apparecchi
Ripostiglio
Soggiorno
Camera
Camera
Balcone
Balcone
Scala
UNICA
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
1,000
0,950
1,000
1,000
Coeff.
Orient.
0,750
0,750
0,750
0,750
0,750
0,970
0,970
1,000
1,000
Coeff.
Espos.
Intestatario
DRIEF MOHAMMED
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
IL TECNICO
0,800
0,900
0,900
0,900
1,000
1,000
1,000
0,300
0,300
Coeff.
Utilizz.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Destin.
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,200
6,650
64,020
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
1,623
3,440
1,061
1,786
7,296
17,437
13,167
0,706
0,706
47,222
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Rif.
Amb.
Descrizione Ambiente
TOTALE
6,890
1,470
6,190
18,600
1,840
3,220
18,230
19,860
16,850
5,200
2,400
100,750
Sup.
Reale
0,880
0,880
1,000
1,000
0,880
1,000
1,000
0,880
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Lumin.
Interno Piano
Destinazione
13 SECONDO Appartamento per civile abitazione
Ingresso
Ripostiglio
Camera
Cucina con superficie > 10 mq
Ripostiglio
Bagno principale con 4 apparecchi
Soggiorno
Soppalco
Camera
Balcone
Balcone
Scala
UNICA
0,930
0,930
0,930
0,941
0,950
0,950
0,950
0,950
0,965
1,000
1,000
Coeff.
Orient.
0,750
0,750
0,850
0,850
0,750
0,970
0,970
0,750
0,970
1,000
1,000
Coeff.
Espos.
Intestatario
LA CORTE FILIPPO
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
IL TECNICO
0,800
0,900
1,000
0,940
0,900
0,900
1,000
0,350
1,000
0,300
0,300
Coeff.
Utilizz.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Destin.
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
0,980
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,200
6,650
100,750
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
3,316
0,796
4,795
13,701
1,018
2,617
16,463
4,271
15,450
1,529
0,706
64,662
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Rif.
Amb.
TOTALE
6,000
5,220
13,010
2,700
7,730
3,350
2,040
1,120
19,050
11,430
15,740
2,400
2,400
2,400
94,590
Sup.
Reale
0,880
0,880
0,880
0,880
0,940
1,000
0,880
0,880
0,970
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Lumin.
Destinazione
Appartamento per civile abitazione
Descrizione Ambiente
Interno Piano
14 TERZO
Ingresso
Camera
Soggiorno
Disimpegno
Cucina con superficie > 5 mq e <= 10 mq
Terrazza a livello coperta
Bagno principale con 4 apparecchi
Disimpegno
Camera
Camera
Camera
Balcone
Balcone
Balcone
Scala
UNICA
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Orient.
0,750
0,750
0,750
0,750
0,800
1,000
0,750
0,750
0,970
0,970
0,970
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Espos.
Intestatario
PANEPINTO MARIA PIA
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
IL TECNICO
0,800
1,000
1,000
0,800
0,900
0,350
0,900
0,800
1,000
1,000
1,000
0,300
0,300
0,300
Coeff.
Utilizz.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Destin.
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,200
9,850
94,590
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
3,041
3,307
8,243
1,369
5,022
1,126
1,163
0,568
17,207
10,644
14,657
0,691
0,691
0,691
68,420
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Rif.
Amb.
TOTALE
9,090
12,750
7,940
2,450
1,340
10,030
6,110
3,480
19,910
18,610
2,400
2,400
2,400
98,910
Sup.
Reale
0,880
1,000
0,940
1,000
0,880
1,000
1,000
0,880
0,900
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Lumin.
Destinazione
Appartamento per civile abitazione
Descrizione Ambiente
Interno Piano
15 TERZO
Ingresso
Camera
Cucina con superficie > 5 mq e <= 10 mq
Bagno principale con 4 apparecchi
Disimpegno
Camera
Camera
Disimpegno
Soggiorno
Camera
Balcone
Balcone
Balcone
Scala
UNICA
0,930
0,930
0,930
0,930
0,900
0,930
0,950
0,950
0,950
0,989
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Orient.
0,750
0,850
0,850
0,850
0,750
0,970
0,970
0,750
0,970
0,970
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Espos.
Intestatario
LO VERSO ROSARIA
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
IL TECNICO
0,800
1,000
0,900
0,900
0,800
1,000
1,000
0,800
1,000
1,000
0,300
0,300
0,300
Coeff.
Utilizz.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Destin.
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,200
9,850
98,910
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
4,285
9,676
5,098
1,673
0,611
8,686
5,405
1,676
15,852
17,135
0,691
0,691
0,691
72,170
Sup.
Virtulae
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Rif.
Amb.
TOTALE
8,540
7,930
2,030
1,050
15,360
3,180
2,220
19,340
18,510
3,800
11,930
20,900
2,400
2,400
119,590
Sup.
Reale
0,880
0,940
1,000
0,880
1,000
0,880
0,880
0,900
0,970
0,880
0,900
0,900
1,000
1,000
Coeff.
Lumin.
Destinazione
Appartamento per civile abitazione
Descrizione Ambiente
Interno Piano
16 TERZO
Ingresso
Cucina con superficie > 5 mq e <= 10 mq
Bagno principale con 4 apparecchi
Disimpegno
Camera
Ripostiglio
Disimpegno
Soggiorno
Camera
Scale Interne
Ammezzato - Camera
Ammezzato - Camera
Balcone
Balcone
Scala
UNICA
0,930
0,930
0,930
0,930
0,930
0,930
0,930
0,950
0,980
0,930
0,980
0,950
1,000
1,000
Coeff.
Orient.
0,750
0,850
0,850
0,750
0,850
0,750
0,750
0,800
0,970
0,750
0,800
0,850
1,000
1,000
Coeff.
Espos.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Servitù
Intestatario
ODDO SALVATORE MARIA
IL TECNICO
0,800
0,900
0,900
0,800
1,000
0,900
0,800
1,000
1,000
0,750
0,750
0,750
0,300
0,300
Coeff.
Utilizz.
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
1,000
Coeff.
Destin.
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
0,960
Coeff.
Altezza
H_Piano H_Suolo Sup. Reale
3,200
9,850
119,590
Complesso Condominiale in Palermo - (PA) - Via Oreto, 238 Calcolo delle
Superficie Virtuale
Studio di Ingegneria
Ing.Vincenzo Sanzone
Via Palmerino n° 42, Palermo
Partita IVA : 05993070829
Email: [email protected]
4,026
5,091
1,386
0,495
11,656
1,686
1,047
12,699
16,385
1,679
6,061
10,936
0,691
0,691
74,529
Sup.
Virtulae