Afilodacqua Maroggia - Domusdea Immobiliare

Afilodacqua
Maroggia
Il lago di Lugano è situato all’estremità meridionale del Canton Ticino
ed estende i suoi rami fino al territorio italiano. Il Ticino, la prima
regione di villeggiatura a sud della catena alpina, grazie al suo clima
mite, influenzato dal Mar Mediterraneo, è caratterizzato da una
vegetazione lussureggiante, subtropicale ove crescono agrumi ed
i vacanzieri possono permettersi di prendere il sole sotto le palme.
Lake Lugano is located at the southern extremity of the Canton
Ticino and extends its branches to the Italian territory. Ticino, the first
holiday region south of the Alps, thanks to its mild climate, influenced
by Mediterranean Sea, is characterized by a lush, subtropical
vegetation, where citrus plants grow and holidaymakers can afford
to take the sun under the palm trees.
Nel cuore dell’Europa
In the heart of Europe
Maroggia » Lugano-Agno
20 min.
Maroggia » Zürich-Kloten
2½ ore
Maroggia » Milano-Malpensa
1 ore
Lugano
Maroggia
4
Maroggia
Maroggia
Maroggia si affaccia sul lago di Lugano e si svi-
Maroggia overlooking Lake Lugano is developed
luppa nella zona del fiume Mara e verso il monte,
in the area of the Mara River and to the mountain,
mantenendo il suo aspetto caratteristico di bor-
while maintaining its characteristic look of a fishing
gata di pescatori. La sua posizione, ampiamente
village. Its position, largely sunny, promotes the
soleggiata, favorisce la crescita di una vegetazione
growth of lush vegetation, characteristic of Medi-
lussureggiante, caratteristica delle zone mediter-
terranean areas, thanks to its mild climate and to
ranee, grazie anche ad un clima mite, alle sue
its early springs. Maroggia, Basso Ceresio, lake, all
primavere precoci. Maroggia, Basso Ceresio, lago,
synonyms of a bucolic landscapes, tinted with po-
sinonimi di paesaggi bucolici, tinteggiati di poesia:
etry: clear skies, clear and calm water, mountains
cieli tersi, acque limpide e calme, montagne dai
colors of ripe grapes, rows of vines, olive groves,
colori dell’uva matura, filari di vigna, uliveti e muri
dry stones walls, golden autumns, strong and in-
a secco, autunni dorati, natura forte ed invitante
viting nature, with her many paths to go across.
dai suoi tanti sentieri da percorrere.
Maroggia è posizionata
Maroggia is very well
molto bene, è vicina
located, close to Lugano,
a Lugano, a Campione,
Campione, but also
ma anche a Mendrisio
to Mendrisio or Bissone.
o Bissone.
6
Casinò Campione
foto AdmComSRL
Afilodacqua
Afilodacqua
La natura di straordinaria bellezza del luogo, si-
The nature of extraordinary beauty of the place,
tuato lungo una delle rive più belle del lago di Lu-
situated on one of the most beautiful shores of
gano, suggerisce l’idea progettuale che approfitta
Lake Lugano, suggest the project idea that takes
di questa particolare condizione per inserire un
advantages of this particular condition, to enter a
progetto che funge da trait d’union tra il centro
project that should act as a link between the town
del paese e lo spazio aperto del lago. La nuova
center and the open space of the lake. The new
presenza completa lo spazio urbano costruendo
presence complements the urban space construc-
uno degli ultimi tasselli di terreno edificabile lungo
tion of one of the last pieces of builded land along
le sponde del lago. Si articola attraverso due volu-
the shore of the lake. It consists of two volumes
mi che aprono le aree costruite del comune verso
that open the built-up areas of the town to the
il lago e viceversa in modo da porsi quale portale
lake and vice versa and presenting himself as an
d’entrata visivo dal lago. La nuova immagine di
entrance portal view from the lake. The new im-
questo luogo privilegia gli spazi verdi e si presenta
age of this place privileges the green spaces and
come un nuovo parco naturale che fluisce ininter-
looks like a new natural park that flows uninter-
rotto dal centro cittadino fino alle rive del lago. La
rupted from the city center to the lake shores.
continuità di questi spazi è rafforzata dalla scelta
The continuity of these spaces is enhanced by the
della geometria dei volumi che offrono entrambi
choice of the geometry’s volumes that offer both
una pianta a forma ellittica di dimensioni diverse
a plant in elliptical shape of different sizes, just as
come due massi organici che dialogano con le
two organic boulders dialoging with the sinuous
forme sinuose del paesaggio lacustre. L’immagine
forms of the lake landscape. The image of this
di questo nuovo luogo costruito offre un dialogo
new constructed place offers a delicate dialog
delicato tra natura e nuovi spazi di vita che si dila-
between nature and new life spaces that expands
tano senza ostacoli verso un paesaggio pressoché
unhindered a landscape almost uncontaminated.
incontaminato. La scelta progettuale di ridurre al
The design choice to reduce to a minimum the
minimo gli elementi costruiti offre una sensazione di
constructed elements, provides a feeling of light-
leggerezza ai futuri abitanti, sottolineata dalle forme
ness to future residents, underlined by harmonious
armoniose e sinuose dei volumi ellittici che sembra-
and sinuous elliptical volumes that seem to float
no galleggiare sulle acque del lago di Lugano.
on the lake of Lugano.
Architetto Davide Macullo, 13.02.2013
Architect Davide Macullo, 13.02.2013
www.macullo.com
www.macullo.com
8
Situazione / Situation plan
9
Edificio A / Building A
Edificio B / Building B
Livello interrato / Basement level
Locale tecnico
Locali deposito
e lavanderie
Parcheggi
Le strutture dispongono
di una moderna SPA,
ampia, luminosa e molto
ben attrezzata.
Rifugio
A
Technical room
Storage rooms
and laundries
Parking
The structures have a
modern SPA, wide, with
plenty of light and very
well equipped.
Fallout shelter
B
11
Edificio A / Building A
Livello 00 / Level 00
Superficie di vendita / Selling surface
APP. 1
Duplex
PT
1°P
76.5 mq
14.9 mq
143.0 mq
45.6 mq
280 mq
135 mq
APP. 2
Duplex
APP. 3
APP. 4
APP. 5
12
PT
1°P
74.3 mq
23.3 mq
148.9 mq
46.6 mq
terrazza
terrazza
TOTALE
giardino
terrazza
terrazza
293.1 mq
55 mq
TOTALE
giardino
134.6 mq
54.2 mq
terrazza
188.8 mq
336 mq
TOTALE
giardino
139.0 mq
54.2 mq
terrazza
193.2 mq
252 mq
TOTALE
giardino
139.0 mq
54.2 mq
terrazza
193.2 mq
188 mq
TOTALE
giardino
Edificio A / Building A
Livello 01 / Level 01
Superficie di vendita / Selling surface
APP. 1
Duplex
PT
1°P
76.5 mq
14.9 mq
143.0 mq
45.6 mq
280 mq
APP. 2
Duplex
APP. 6
APP. 7
PT
1°P
74.3 mq
23.3 mq
148.9 mq
46.6 mq
terrazza
terrazza
TOTALE
terrazza
terrazza
293.1 mq
TOTALE
134.6 mq
54.2 mq
terrazza
188.8 mq
TOTALE
139.0 mq
54.2 mq
terrazza
193.2 mq
TOTALE
13
Edificio A / Building A
Livello 02 / Level 02
Piano attico / Attic
Superficie di vendita / Selling surface
APP. 8
APP. 9
APP. 10
14
147.0 mq
45.6 mq
terrazza
192.6 mq
TOTALE
229.0 mq
70.0 mq
terrazza
299.0 mq
TOTALE
215.2 mq
84.9 mq
terrazza
300.1 mq
TOTALE
Giardini edificio A / Gardens building A
Superficie / Area
APP. 1
Duplex
PT
1°P
135 mq
APP. 2
Duplex
PT
1°P
55 mq
APP. 3
336 mq
APP. 4
252 mq
APP. 5
188 mq
5
4
1
2
3
16
Giardini edificio B / Gardens building B
Superficie / Area
APP. 1
127.0 mq
APP. 2
142.0 mq
1
2
17
Edificio B / Building B
Livello 00 / Level 00
Superficie di vendita / Selling surface
APP. 1
APP. 2
123.0 mq
34.0 mq
terrazza
157.0 mq
127.0 mq
TOTALE
giardino
135.0 mq
34.0 mq
terrazza
169.0 mq
142.0 mq
TOTALE
giardino
19
Edificio B / Building B
Livello 01 / Level 01
Superficie di vendita / Selling surface
APP. 3
APP. 4
20
135.0 mq
31.0 mq
terrazza
166.0 mq
TOTALE
135.0 mq
31.0 mq
terrazza
166.0 mq
TOTALE
Edificio B / Building B
Livello 02 / Level 02
Superficie di vendita / Selling surface
APP. 5
275.0 mq
62.0 mq
terrazza
337.0 mq
TOTALE
21
Distese di vigneti
Vineyards
Le colline del Mendrisiotto e Basso Ceresio hanno
The hills of Mendrisiotto and Lower Ceresio have
una posizione particolarmente favorevole, essen-
a particularly favorable position, being directed to
do rivolte a Sud delle Alpi godono della presenza
the south of the Alps enjoy the presence of the
del sole durante tutto il giorno, producono il 40%
sun throughout the day, producing 40% of all the
di tutta l’uva del Cantone. La presenza fitta della
grapes of the Canton. The dense presence of the
vite nel paesaggio circostante si coglie al primo
grapevine in the landscape, its captured at the
sguardo. Per condurre il visitatore alla scoperta dei
first look. To conduct the visitor to explore the
vigneti, sono stati organizzati tre percorsi, lungo le
vineyards were organized three routes, along the
pendici del Monte San Giorgio, del Monte Genero-
slopes of Monte San Giorgio, Monte Generoso
so e lungo le dolci colline della Regione.Ogni anno,
and along the gentle hills of the Region. Every year
alla fine di maggio, le cantine ticinesi si aprono agli
at the end of May, the Ticino wine cellars open
enoturisti in occasione dell’appuntamento con le
their doors to wine tourists during the appointment
Cantine Aperte.
with the Open Cellars.
22
Relazione tecnica
A. Situazione
Nuova Residenza Afilodacqua a Maroggia, ubicata in posizione esclusiva, sulla riva del Lago
di Lugano, con bellissima vista aperta che si perde a ventaglio sulla distesa d’acqua. Due
eleganti costruzioni di 3 piani fuori terra ed uno interrato, sorgono su un terreno sito ai margini
del tessuto urbano, incorniciate da due filari di alte conifere a ovest e dal fiume Mara ad est.
-- Elevazione portante edificio A dal P.T. all’ultimo piano, con vani scala e ascensore in
C.A. e pilastri in acciaio, spessore secondo le norme.
-- Elevazione portante edificio B esterna ed interna dal P.T. all’ultimo piano, con setti
murali perimetrali in C.A., vani scala e ascensore in C.A., pilastri in acciaio, spessore
secondo le norme.
La costruzione più grande (edificio A) di 10 appartamenti di tagli diversi che guarda fronte
lago, mentre l’altra (edificio B), più raccolta, di soli 5 appartamenti che guardano in parte sul
lago ed in parte sul fiume Mara. La struttura è molto moderna, la sua forma ellittica dai tratti
armoniosi ed arrotondati si inserisce sinuosamente nel paesaggio lacustre a mo’ di porta
d’entrata luminosa, grazie alle sue ampie vetrate che danno spazio alla luce del sole, presente
in gran parte della giornata. Le costruzioni dispongono di 38 parcheggi in autorimessa e 9
parcheggi esterni.
-- Edificio A, tra i pilastri della parte centrale, tamponamenti con mattoni di cotto.
B. Organizzazione della costruzione
-- Isolamento fonico: è stato curato con particolare attenzione l’isolamento fonico, incaricando uno specialista (IFEC – Rivera), che ha allestito il calcolo acustico secondo le
norme vigenti. Particolare importanza è stata data a tutto l’isolamento dello stabile.
1 Suddivisione
Edifico A e B:
-- piano interrato: parcheggi, cantine, locali tecnici e rifugio;
-- piano terreno: entrata e appartamenti;
-- primo piano: appartamenti;
-- secondo Piano: appartamenti.
C. Descrittivo delle opere
1 Opere da capomastro e costruzione grezza
-- Esecuzione degli scavi generali e parziali per platee, fondazioni, canalizzazioni e
allacciamenti, muri, ecc.
-- Fondazioni a platea (solettone), dimensioni e armatura secondo progetto ingegnere
responsabile della statica.
-- Elevazione delle pareti del cantinato in C.A., sistema impermeabile con vasca bianca.
-- Ripiene e relativi movimenti per le previste sistemazioni del terreno.
24
-- Soletta copertura cantinato e garage in beton armato, spessore secondo necessità
statiche.
-- Edificio B, isolazioni termiche perimetrali con materassini in lana di roccia o simile,
caratteristiche e spessori secondo le norme in vigore per il risparmio energetico
(RUEn).
-- Tagli termici le solette delle terrazze saranno isolate con elementi speciali a taglio
termico.
-- Pareti divisorie tra appartamenti con doppia parete di cartongesso e isolazione acustica (attenuazione secondo norme), spessore cm 26.
-- Isolamento fonico e termico sotto tutti i pavimenti dei locali abitati. Tutti gli apparecchi
sanitari con set di isolamento antirumore.
-- Sottofondi per pavimenti in legno, gres porcellanato e pietra naturale dei piani d’abitazione, composti da betoncino leggermente armato, spessore minimo 8 cm, e
sottostante strato di isolante termoacustico, spessore cm 2. Il betoncino sarà lisciato
finissimo, pronto a ricevere il pavimento finale.
-- Cappa aderente per terrazze, composto da betoncino leggermente armato spessore
minimo 4 cm. Il betoncino sarà lisciato finissimo, pronto a ricevere la finitura in resina.
-- Pavimentazione rampa garage composta da una soletta armata di sottofondo, spessore secondo necessità statiche, cappa finale con strato antiusura in asfalto
o betoncino corazzato.
-- Formazione di tutta la rete interna ed esterna delle canalizzazioni separata per acque
luride, meteoriche e chiare con pozzetti principali d’ispezione e raccolta.
-- Le acque provenienti dal garage verranno raccolte in un idoneo pozzo dissabbiatore
e d’ispezione.
-- La rete di canalizzazione sarà completata con i necessari pozzetti di raccordo
e verifica.
Relazione tecnica
-- Tutta la canalizzazione sarà eseguita con tubi in PVC, giunti a bicchiere ermetici,
profilo di rinforzo in beton, secondo norme e regolamenti in vigore e sarà collegata
alla rete pubblica di fognatura nei punti autorizzati.
2 Impianto riscaldamento
-- L’impianto di riscaldamento è previsto con termopompe acqua–acqua (acqua captata
dalla falda); sarà calcolato e dimensionato secondo le norme attualmente in vigore.
-- L’impianto è unico per i due edifici è prevista un’unica produzione di calore, ubicata
nell’edificio A mentre è prevista una sottocentrale nell’edificio B.: caldaia, pompa di
calore acqua-acqua completa di tutti gli accessori come accumulatore dell’acqua, bollitore acqua calda sanitaria con scambiatore di calore, contenitore per compensazione
aumento di pressione, apparecchio di guida e regolazione per la pompa di calore,
accorgimenti fonici e acustici secondo le norme.
-- Serpentine annegate nei sottofondi, funzionamento a bassa temperatura, complete di
valvole per locali principali o gruppi di locali simili.
-- Nelle sale da bagno e doccia è prevista una piastra radiante elettrica a parete con
valvola termostatizzata. Funzionamento riscaldante e raffrescamento. Termostati in
ogni locale.
-- Costo previsto per appartamento con un servizio CHF8’000.00(IVA compresa)
-- Costo previsto per appartamento con due servizi CHF14’000.00 (IVA compresa)
-- Costo previsto per appartamento con tre servizi CHF18’000.00 (IVA compresa)
-- Ogni appartamento è dotato di colonna lava-asciuga incorporata in un servizio.
4 Impianto elettrico
-- L’impianto elettrico sarà calcolato e dimensionato secondo le norme e prescrizioni in
vigore.
-- L’intero impianto comprende:
-- quadro padronale unico al piano cantina con tavole di misura o sottomisura e
sezionamento;
-- quadri particolari nel cantinato con i contatori privati degli appartamenti;
-- quadretti per ogni singolo appartamento, con interruttori automatici di sicurezza;
-- interruttori, prese, punti luce ai plafoni e pareti posati in modo razionale ed abbondante nei vari locali, logge e terrazzi;
-- prese TT e TV in ogni camera da letto e nei soggiorni;
-- televisione via cavo o satellitare;
-- Isolazione di tutte le condotte sia sotto muro che fuori muro, con coppelle isolanti ad
alto spessore per evitare dispersioni.
-- alimentazione e allaccio di tutte le apparecchiature quali elettrodomestici, ventilatori, ecc.;
-- Contatori di calore elettronici per conteggio individuale delle spese da ripartire per ogni
appartamento, installati nei quadri secondari nel cantinato.
-- impianto videocitofonico dall’appartamento all’atrio di ingresso;
3 Impianto sanitario
-- Le colonne verticali di scarico acque luride e acque pluviali fino alla canalizzazione
saranno eseguite con tubi di polietilene (PE) o PVC di diversi diametri, completi di
tutti i pezzi speciali di raccordo.
-- Le fognature in getto saranno eseguite in PE.
-- Condotte di distribuzione acqua fredda, calda e circolazione, eseguite con tubi isolati
con i materiali più idonei contro l’aggressività dell’acqua locale.
-- lampade e lampadari per parti comuni interne ed esterne;
-- illuminazione della strada di accesso, viali e vialetti con idonee lampade;
-- possibilità di personalizzazione di illuminotecnica nei singoli appartamenti.
5 Impianto aspirazione servizi interni
-- Impianto d’aspirazione aria viziata dei servizi interni, tramite canali e bocchette aspiranti con ventilatori.
-- Impianto d’immissione per compensare l’aria aspirata dalla cappa della cucina.
-- Apparecchi sanitari: possibilità di scelta. In generale in ceramica bianca, cassette wc
sotto muro e vasi sospesi ultima generazione con miscelatori, rubinetteria e accessori
tutti cromati. Mobiletti laccati bianco, anch’essi personalizzabili con top in pietra simile.
25
Relazione tecnica
6 Impianto ascensore
-- Per l’edificio A sono previsti due ascensori per 9 persone
-- Lamelle a pacchetto in corrispondenza di tutte le finestre degli appartamenti.
-- Per l’edificio B è previsto un ascensore per 9 persone
-- Meccanismo di sollevamento con catena e rulli. Lamelle con spessore 0.4 mm e
larghezza 70 mm. Con manovra elettrica in tutti i locali.
-- Impianti ascensori di prima marca, configurati per il trasporto di sedie a rotelle normalizzate.
7 Opere da lattoniere
-- Tutta la lattoneria sarà eseguita in lamiera spessore mm 0.5 – 1.0 (secondo necessità) e comprenderà tutti i pezzi speciali necessari quali dilatatori, giunti, ecc.
8 Opere di impermeabilizzazione
-- I tetti saranno così impermeabilizzati: barriera contro vapore, isolazione termica (con
lastre tipo XPS, spessore cm 2x9 a giunti incrociati), manto impermeabile con 2 strati
in bitume polimero, saldato termicamente, strato di protezione con ghiaia per i tetti
non praticabili.
-- Le terrazze saranno impermeabilizzati con delle resine a vista.
9 Opere da falegname
-- Serramenti esterni e interni PVC: valore Ug, minimo = 0.6 W/m2K, g, minimo = 0.5
e minimo 0.04 W/m2k.
-- Vetri tripli.
-- Aperture secondo piani.
-- Tutte le porte interne dei locali saranno in legno, perimetrale, a baionetta, con tenuta
ermetica in gomma, porta fino a soffitto con pannello come anta.
-- Ante spessore mm 40, con pannelli pesanti provvisti di robusti ficci, serratura incassata, maniglia a cartella in ottone satinato o plastificate.
-- Porte d’entrata ad ogni singolo appartamento di tipo pesante in legno a baionetta,
con tenuta ermetica in gomma, ferramenta come le porte interne ma con serratura a
cilindro Tribloc, spioncino sull’anta, guarnizione in gomma alle battute.
-- Anta liscia omologata EI30 VKF, Rw=37dB, a due strati, ca. 60 mm, strato fonoassorbente e termoisolante interposto, con battuta.
-- Tutti gli ingressi degli appartamenti avranno armadi a muro e saranno eseguiti come
le porte, ovvero in colore bianco laccato.
-- Separazioni cantine edificio A eseguite con listoni pareti divisori facilmente smontabili.
Porte con serrature ordinarie.
26
10 Avvolgibili metallici e tende da sole
-- Tutte le terrazze saranno provviste di tende da sole. Manovra elettrica con motore
incorporato nei rulli.
11 Opere da vetraio
-- Vetri isolanti tripli, valore Ug minimo = 0.6 W/m2K per tutte le finestre di tutte le
camere, soggiorni, cucine.
-- Vetri stratificati per parapetti in vetro.
12 Opere da piastrellista
-- Spazi comuni in generale, vani scala, locale fitness, disponibili, locali di servizio, portico coperto, ecc.: pavimento con piastrelle in grès porcellanato con smalti resistenti
all’usura.
-- Terrazze: pavimento con resina a vista PMMA (polimetilmetacrilato),o altro materiale similare superficie antiscivolo malti resistenti all’usura, costo previsto (compreso posa, siliconatura) CHF 140.--/mq
-- Soggiorno, cucina, bagni e atrio: pavimenti a scelta in parchetto, pietra naturale o gres
porcellanato: costo previsto (compresa posa zoccolini e siliconature) CHF 140.--/mq
-- Rivestimento pareti: altezza 220 cm su tutto il perimetro, con piastrelle in gres porcellanato, superficie satinata, malti resistenti all’usura, costo previsto (compreso posa, siliconatura e zoccolini) CHF 140.--/mq
13 Opere da fabbro
-- Portone d’accesso all’autorimessa al livello PT con struttura in alluminio, avvolgibile a
rullo, motorizzazione a bassa tensione, luci di cortesia e fotocellule esterne, apertura
interna con detector a soffitto, esterno con selettore a chiave e accessori necessari.
-- Gruppo bucalettere, suoneria e videocitofono integrato, modello secondo prescrizione La Posta.
-- Porte del cantinato con telaio in metallo ed ante in legno truciolare rivestito in laminato, resistenti al fuoco EI30, maniglia, rosetta e ferramenta.
-- Parapetti in metallo vano scala; corrimano termo laccato, piantane in ferro piatto;
superficie zincata a fuoco, verniciata a polvere, colori NCS.
Relazione tecnica
-- Parapetti terrazze con vetri stratificati.
-- Porta d’entrata principale stabili in alluminio a taglio termico, vetri tripli, U = 1.0 W/
m2K, compresi tutti gli accessori necessari.
14 Arredamento cucine
-- Mobili: combinazione laccata con finitura e colore a scelta. Il mobilio potrà essere
personalizzato dall’acquirente sulla base di vari modelli, colori e materiali.
-- Copertura: piano lavoro in pietra naturale o simile, con lavello a una bacinella più
scolapiatti in acciaio al cromo, scudi di protezione montati dietro i fornelli montata
da sopra.
-- Apparecchi: lavastoviglie, piano di cottura in vetro ceramica, forno incassato nel mobile, frigorifero con congelatore integrato, cappa di aspirazione, container per rifiuti,
vaschetta incassata in inox, luci integrate sotto i pensili.
-- Costo previsto: appartamento 3.5 locali CHF 20’000.00 (IVA inclusa)
-- Costo previsto: appartamento 4.5 locali CHF 25’000.00 (IVA inclusa)
-- Costo previsto: attici CHF 30’000.00 (IVA inclusa)
15 Opere da gessatore
18 Riserve
-- Restano riservate tutte le modifiche dovute a necessità statiche, architettoniche, a
imposizioni delle autorità, o per qualsiasi altro motivo, che non riduca però il valore di
quanto previsto inizialmente.
19 Diversi
Nel prezzo di vendita non sono compresi:
-- i costi relativi all’atto notarile d’acquisto e le relative tasse d’iscrizione a registro fondiario. Il costo è quantificabile in ca 2% dell’appartamento acquistato;
-- I costi per la costituzione della PPP (quota relativa all’appartamento acquistato),
ammontante allo 0.2% del prezzo d’acquisto;
-- I costi per l’eventuale emissione di cartelle ipotecarie;
-- Le tasse che il Comune richiederà dopo il trapasso di proprietà per la depurazione
delle acque.
Lugano, 08.01.2013
-- Pareti divisorie tra appartamenti in cartongesso spess. 27.0 cm con interposta isolazione acustica (attenuazione secondo norme) e finitura a gesso.
-- Pareti divisorie interne negli appartamenti in cartongesso con interposta isolazione
acustica.
-- Pareti al piano cantina in calcestruzzo e mattoni faccia vista tipo siloco calcari.
16 Opere da pittore
-- Tinteggio alla dispersione pareti e soffitti di tutti i locali soggiorni, camere, bagni, WC,
cucine, atri e corridoi.
17 Opere da giardiniere
-- Opere da giardiniere per formazione giardino nella proprietà, comprendente: piante, fiori, cespugli, impianto d’irrigazione, disposti secondo progetto di sistemazione esterna.
27
Estival nights
Estival nights
Una manifestazione unica nel suo genere in Euro-
A unique event of its kind in Europe; Estival Jazz
pa; Estival Jazz offre una serie di concerti-open-air
offers a series of open-air concerts-free, offered to
gratuiti, offerti alle migliaia di appassionati che af-
the thousands of fans who flock to the squares of
follano le piazze di Lugano e Mendrisio per ascol-
Lugano and Mendrisio to listen to world famous
tare artisti di fama mondiale. Un mix di generi jazz,
artists. A mix of genres jazz, blues, pop, soul, funk,
blues, pop, soul funk, rock e world music, riuscen-
rock and world music, being able to create magical
do a creare serate musicali magiche e memorabili
and memorable musical high-profile evenings with
dal profilo alto con artisti di grosso calibro che si
artists of high caliber who give conference in Ticino.
danno convegno in Ticino.
28
Technical report
A. Situation
New Residence Afilodacqua in Maroggia, situated in an exclusive position, on the shore of
the Lugano Lake, with a beautiful open view that fans out over the water. Two elegant threestory buildings with an underground level, rise above a ground neighboring urban territory,
and framed by two lines of high conifers to the west and by the Mara River to the east.
The largest building (building A) is made up of 10 different sized apartments with lake view,
whereas the other (building B), is smaller in size, made up of only 5 apartments with partial
lake view and partial river view. The construction is very modern, its harmonious and round
elliptical form is sinuously contemplated in the surrounding landscape like a luminous entrance, thanks to its generous windows that invite sunlight, present during most of the day.
The buildings dispose of 38 indoor parking-lots and of 9 outdoor parking-lots.
-- Coverage of the cellar and garage level with ferroconcrete, thickness according to
structural needs.
-- Structure elevation of building A from the ground floor to the top floor, with stairway
and elevator opening in armored concrete, steel pillars, thickness conforming to
standards.
-- Structure elevation of building B, internal and external from the ground floor to the
top floor, with perimetral wall rods in armored concrete., stairway and elevator opening in armored concrete, steel pillars, thickness conforming to standards.
-- Building A, between the pillars of the central part, sealing with clay bricks.
-- Building B, perimetral thermal insulation with mineral wool mats or similar, characteristics and thickness according to the applicable norms on energetic saving.
B. Building organization
-- Thermal cuttings of the terrace plates will be isolated with special thermal cut elements.
1 Subdivision
-- Dividing walls between apartments with double wall in drywall and sonic insulation
(attenuation conforming to standards), thickness 26 cm.
Building A and B:
-- underground level: parking-lots, cellar spaces, technical rooms and refuge;
-- ground level: entrance and apartments;
-- first floor: apartments;
-- second floor: apartments.
C.Work description
1 Shell and structure
-- Execution of the general and partial excavation for platforms, foundations, canalizations and connections, walls, etc.
-- Platform foundations, dimensions and armors according to the project of the engineer responsible for the structural and statics analysis.
-- Elevation of cellar walls in armored concrete, waterproof system with white tub.
-- Charges/fillings and relative movements for the projected terrain systemization.
30
-- Sonic insulation: was treated with particular attention by commissioning of an expert
(IFEC – Rivera), who established the sonic measurement according to the effective
norms. Particular attention was given to the entire insulation of the construction.
-- Sonic and thermal insulation under all the floors of livable surfaces. All the sanitary
appliances equipped with a set of soundproof insulation.
-- Subsurfaces for wooden flooring, porcelain stone and natural stone of the livable
floors, composed of concrete lightly armored, minimum thickness 8 cm, and underlayer of thermosonic insultation, thickness 2 cm. The concrete will be finely polished,
ready to receive the finishing in resin.
-- Adhesive mantle for terraces, composed of lightly armored concrete, minimum thickness 4 cm. The concrete will be finely polished, ready to receive the final flooring.
-- Paving of the garage ramp composed of a flooring reinforced by a base layer, thickness according to structural necessity, final coat with a layer of anti-abrasion in
asphalt or armored concrete.
-- Formation of the entire internal and external canalization, separate for sewage water,
rain water and drain water with inspection and collection pools.
-- Water deriving from the garage will be collected in an adequate tub for de-sanding
and inspection.
Technical report
-- The canalization will be completed with the necessary connection pools and verified.
-- All the canalization will be executed by tubes in PVC, met with waterproof cups,
profile of concrete reinforcement according to the applicable norm and will be connected to the public sewage system at the authorized points.
2 Heating system
-- Preventive cost for apartment with one bathroom: CHF 8’000.-- (GST included)
-- Preventive cost for apartment with two bathrooms: CHF 14’000.-- (GST included)
-- Preventive cost for apartment with three bathrooms: CHF 18’000.-- (GST included)
-- Every apartment is supplied with wash-and-dry appliances in one bathroom
4 Energy facility
-- The heating system is projected with a thermic pump water-water (groundwater); to
be calculated and dimensioned conforming to standards.
-- The energy facility is calculated and dimensioned conforming to the effective standards and prescriptions.
-- There is a single system for both buildings and a single heat production, situated in
building A, whereas a sub-centre has been projected in building B: boiler, thermicpump (water-water) complete with all accessories such as water accumulator, hot
sanitary water boiler with heat changer, container for pressure increase compensation, guide and regulation meter for the heat pump, sonic and acoustic device
conforming to standards.
-- The entire facility includes:
-- Floor heating, functioning at low temperature, complete with valves for the main
rooms and similar rooms groups.
-- In the bathrooms and showers an electric radiating wall platform is projected with a
thermostatic valve. Heating and cooling function. Thermostats in every room.
-- singular main control panel at the underground level with measurement tables
and sectioning;
-- individual control panels in the cellar with private energy meters for each apartment;
-- control panels for every single apartment, with automatic security fuses
-- fuses, plugs, light points on the ceiling and walls rationally and abundantly positioned in the different rooms, lodges and terraces;
-- TT and TV plugs in every bedroom and living room;
-- Insulation of all pipes and tubes behind and outside of walls, with insulating muffles
of high thickness to prevent leaks.
-- cable or satellite television;
-- Electronic heat measures for individual calculation of the costs divided amongst all
apartments, installed in the secondary frames of the cellar area.
-- audio and video intercom from the apartment to the entrance hall;
3 Sanitary device
-- The vertical sewage and rainwater drain pillars to the end of the canalization will be
made of polyetilene pipes or PVC of different diametres, complete with all the special
connection pieces.
-- The sewers will be made of PE.
-- Cold and hot water distribution pipes and circulation, made of insulated tubes of
adequate material against the aggressive local water.
-- Sanitary appliances: by choice. In general, in white ceramic, toilet tanks placed under
the wall and last generation hanging vases with mixers, faucets and accessories, all
chromed. White polished furniture, also of choice with cover in similar stone.
-- energy supply and connection of all household appliances, ventilators, etc.;
-- lamps and lighting of the internal and external commune parts;
-- illumination of the access road, paths and ways with adequate lighting;
-- possibility of personalizing the illumination technique in each apartment.
5 Internal bathroom exhaust facility
-- Exhaust facility for contaminated air from the internal bathrooms by means of channels and aspiring valves with ventilators.
-- Immission facility for compensating the air aspired from the kitchen exhausts.
31
Technical report
6 Elevator
-- For building A, two elevators with capacity for 9 people.
-- Packaged slats in correspondence with all the apartment’s windows.
-- For building B, one elevator with capacity for 9 people.
-- Elevation mechanism with chain and rolls. Thickness of slats 0.4 mm
and width 70 mm. With electrical movement in every room.
-- Elevators of top brand, configured for transporting standard wheelchairs.
7 Paneling
-- All the paneling will be executed with 0.5 – 1.0 mm thick panels (according to need)
and will include all the special parts such as dilators, connectors, etc.
8 Sealing / waterproofing
-- The roofs will be sealed: barrier against vapor, thermal insulation (with XPS panels,
thickness 2x9 cm with crossed connectors), waterproof coat with 2 layers in polymer
asphalt, thermally sealed, layer of protection with gravel on the non practicable roofs.
-- The terraces will be waterproofed with resin.
9 Carpentry
-- All the terraces will be provided with sun blinds. Electrical movement with incorporated motor in the rolls.
11 Glass
-- Insulated triple glass, value Ug minimum = 0.6 W/m2K for all the windows of all the
rooms, living rooms, kitchen.
-- Layered glass for glass grabs/hand rails.
12 Tiling
-- Commune/mutual area in general, stairways, fitness room, extra rooms,
service rooms, covered arcade, etc.: tile pavement in stoneware with abrasion
resistant polish.
-- External and internal doors and windows PVC: value Ug, minimum = 0.6 W / m2K,
g, minimum = 0.5 and minimum 0.04 W/m2k
-- Terraces: pavement in resin PMMA (polymetilmetacryl), or other similar anti-slip material, preventive cost (including tiling and sealing with silicone).
CHF 140.--/m2
-- Triple glass.
-- Living room, kitchen, washroom and hall: pavements of choice in hard-wood, natural
or porcelained stoneware: preventive cost (including laying of borders and silicone
sealing). CHF 140.--/m2
-- Openings according to plans.
-- All internal room doors in wood, perimetral and bayonet nut connector, with waterproof rubber holds, door opening to the ceiling with a panel door .
-- Door thickness 40 mm, with heavy panels, inserted locks, handles in satined or
plastified brass.
-- Entrance doors to each apartment in heavy bayonet connected wood, with waterproof rubber holds, cylinder locks Tribloc, spyhole on the door panel, rubber door
stoppers.
-- Door panel approved EI30 VKF, Rw = 37dB, double layered, ca. 60 mm, inserted
phono-absorber and thermo-insulator, with stopper.
-- All the entrances to the apartments will have wall closets and will be executed like
the doors, namely in white polish .
-- Cellar separation building A executed with easy removable division walls.
Doors with ordinary locks.
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10 Shutters and blinds
-- Wall coating: height 220 cm on the whole perimeter, with tiles in porcelain stoneware,
satined surface, abrasion resistant plaster, preventive cost (including laying, silicone
sealing and borders).CHF 130.--/m2
13 Locksmithery
-- Garage entrance door on the ground floor with a wind-up aluminum structure, low
tension motorization, spot lights and external photocells, indoor opening with a ceiling detector, outdoor opening with key selector and necessary accessories.
-- Grouped mailboxes, doorbells and integrated intercom, model prescribed
by The Post.
-- Cellar doors with metal frame and laminated fiberboard wooden doorpanels,
fireproof EI30, handle, lock cover and ironware.
Technical report
-- Metal stairway railings, handlebars thermally polished, anchors in flat iron, heatzinced surface, dust polished, colors NCS.
-- Terrace railings with layered glass.
-- Main entrance door of buildings in thermally cut aluminum, triple glass, U=1.0 W/
m2K, including all necessary accessories.
18 Reservation
-- What remains reserved: all the necessary structural, architectural, state-authority
imposed changes, or for any other reason, that does not reduce the value of what
was initially projected.
Not included in the sales price:
14 Kitchen furnishing
-- Furniture: polished combination with finishings and color of choice. The furniture can
be personalized by the buyer based on the different models, colors and materials.
-- all costs regarding the notary purchase contract and relevant Land Register
inscription fees;
-- Covering: work surface in natural stone or similar, with one-tub sink and dishrincer
in chromed steel, protection panels inserted behind the stove and attached from
above.
-- condominium establishment costs (quote regarding the purchased apartment)
0.2% of the purchase price;
-- Appliances: dishwasher, stove in ceramic glass, oven inserted into kitchen furniture,
refrigerator with integrated freezer, aspirating cap, garbage container, inserted tub in
inox, integrated lights under the wall cupboard.
-- the taxes that the municipality will demand after the property transfer
for water depuration.
-- Preventive cost: 3.5 room apartment:
CHF 20’000 (GST excl)
-- Preventive cost: 4.5 room apartment:
CHF 25’000 (GST excl)
-- Preventive cost: atticas (penthouses)
CHF 30’000 (GST excl)
-- the emission cost of eventual bearer bonds;
Lugano, 08.01.2013
15 Plastering
-- Dividing walls between apartments in drywall thickness 27.0 cm with interposed
sonic insulation (attenuation conforming to standards) and finishing in hard plaster.
-- Dividing walls inside the apartments in drywall and interposed sonic insulation.
-- Walls on the cellar floor in cement and front view visible brick.
16 Painting
-- Dispersion painting on walls and ceiling in all the living rooms and bedrooms, bathrooms, toilets, kithcen, halls and corridors.
17 Gardening
-- Garden formation on the property, including: plants, flowers, bushes and watering
system, disposed as per outdoor regulation project.
33
Monte
San Giorgio
San Giorgio
mountain
Il Monte San Giorgio si erge per un’altezza di 1097
The Monte San Giorgio rises to a height of 1097
m dalla riva del lago, di fronte alla città di Luagno e
m from the lake, opposite the city of Luagno and
si affaccia su uno dei rami meridionali del Lago. È
overlooks one of the southern branches of the
famoso in tutto il mondo grazie all’esistenza di fossili
Lake. It’s famous all over the world thanks to the
(pesci, invertebrati, rettili) in ottimo stato, testimoni di
existence of fossils (fish, invertebrates, reptiles)
un tempo molto antico: il Triassico (240’000 milioni
in excellent condition, evidence of a very ancient
di anni fa). Per cui la zona è stata decretata parti-
time: the Triassic (240,000 million years ago). For
monio mondiale dell’Unesco dal 2003.
which the area was declared World Heritage from
Unesco since 2003.
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Chiesa di San Silvestro, Meride
Domusdea Immobiliare SA
Via alla Sguancia 5
CH-6912 Lugano-Pazzallo
Tel. +41 (0)91 994 33 34
Fax +41 (0)91 994 33 39
[email protected]
www.domusdea.ch