st fatt parch_21_7 - Comune di castagneto Carducci

Comune di Castagneto Carducci
Provincia di Livorno
AREA 6 - PROGETTAZIONI
Piano obiettivi 2010
OGGETTO: REALIZZAZIONE DI NUOVI PARCHEGGI A CASTAGNETO CARDUCCI,
BOLGHERI E MARINA DI CASTAGNETO, MEDIANTE LO STRUMENTO DELLA
FINANZA DI PROGETTO
Studio di fattibilità
Arch. Lorenzo Mancinotti
Data: 21/07/2010
1
Area 6 - Progettazioni
Via Umberto I, 13 57022 Castagneto Carducci
Tel. 0565 778315 – Fax 0565 778325
Mail – [email protected]
Comune di Castagneto Carducci
Provincia di Livorno
Piano obiettivi 2010 “ Realizzazione di nuovi parcheggi a Castagneto Carducci,
Bolgheri e Marina di Castagneto, mediante lo strumento della finanza di progetto”
Studio di fattibilità
GENERALITA’
Castagneto Carducci, Bolgheri e Marina di Castagneto sono i tre insediamenti con i maggiori flussi
turistici. A livello di parcheggi, i primi due, risentono della mancanza di spazi di sosta capienti ed
organizzati mentre Marina di Castagneto risente della presenza di “sosta a lungo termine” da
parte dai c.d. “residenti” intendendo coloro che stabilmente sono presenti nella frazione durante la
stagione estiva (residenti, turisti, operatori, ecc.).
L’Amministrazione Comunale ha intenzione da tempo di intervenire con un progetto organico che
risolva i numerosi inconvenienti dovuti alla presenza di un esorbitante numero di autovetture, se
paragonato alle infrastrutture esistenti, soprattutto nei periodi primaverile ed estivo, con il risultato
di lunghi intasamenti della circolazione aggravati da una marcata carenza ed organizzazione di
posti parcheggio.
OBIETTIVI
Gli interventi hanno come obiettivi:
- la riduzione della congestione del traffico tramite l’aumento dei posti di parcheggio auto
soprattutto dove vi è forte richiesta, ovvero in corrispondenza del centro storico del
Capoluogo, della frazione di Bolgheri ed in prossimità degli arenili a Marina di Castagneto.
- Riqualificare le aree interessate, anche creando nuovi e moderni spazi a servizio della
collettività;
- rappresentare, con i nuovi spazi urbani, elementi di valorizzazione delle peculiarità turisticoricettive degli adiacenti centri storici ed urbani;
- recepire opere d’interesse pubblico
Nelle sottostanti tabelle sono riportate solo le porzioni dei centri urbani che, a giudizio,
maggiormente risentono della presenza o meno di spazi di sosta e quindi della necessità di una
riorganizzazione.
TABELLA 1 – POSTI AUTO – Stato Attuale
Camper a
Posti Auto a
pagamento pagamento
Liberi e Hand
gratuiti
Riservati
totale
Castagneto C.cci
Viale Pascoli
(compreso ingresso
e ex bocciodromo)
Via Sassetta
P.zzale Etrusco
Piantoni
sommano
106
3 (Carab.4)
20
35
50
211
Bolgheri
2
Area 6 - Progettazioni
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211
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Park. Fonte aquila
Park. Orti anziani
Via dei Colli (compr.
est campo sportivo)
Parch. Viale
Via del Poggio
sommano
Posti Auto a
Camper a
pagamento pagamento
60
20
Liberi e Hand
gratuiti
(*)
Riservati
totale
62
50
15
127
80
207
Marina Castagneto
Viale Italia
Piazzale Magellano
Strade interne
Marina
Via del Forte compr.
davanti Forte
Parch. mercatino
Loc. Seggio
Via Seggio (Olmaia)
Sterr. Forte (sahara)
sommano
totali
90
48
3
3
260
(circa)
22
18
24
100
50
216
296
35
50
85
85
396
734
697
1116
(*) il numero esatto dei posti riservati ai disabili deve essere ancora fornito dalla P.M.
PROPOSTA
Tenendo ben presente la necessità di riorganizzazione la sosta nei centri a maggiore vocazione
turistica anche in funzione di indirizzare l’utenza verso soluzione alternative, con la realizzazione di
alcune aree a parcheggio e servizi ex novo, si potrebbe giungere ad un sensibile miglioramento
dell’utilizzazione degli spazi nella convinzione che la sosta a pagamento generi una maggiore
rotazione delle soste.
Le aree interessate dalla proposta: Viale Pascoli, ex area bocciodromo e campo sportivo a
Castagneto Carducci; Viale di San Guido, Parcheggio Fonte dell’Aquila, Via dei Colli a Bolgheri;
Piazzale Magellano, Via del Forte, Località Seggio e località La Bassa (Canado) a Marina di
Castagneto Carducci, si prestano ottimamente a questo scopo, cioè realizzare e riorganizzare
spazi a servizio della mobilità urbana per produrre vantaggi per la popolazione residente e per i
flussi turistici stagionali.
Le aree a Marina sono poste a margine degli arenili retrostanti il Forte, nel tratto di Viale Italia
compreso tra Via del Corallo e Piazzale Magellano ed in Loc. Seggio, sono facilmente raggiungibili
ma fortemente congestionate nei mesi estivi. L’area in Loc. La Bassa è anch’esse facilmente
raggiungibile ed è funzionale al nuovo accesso al mare derivante da una convenzione urbanistica
Da tenere presente che alcune aree attualmente utilizzate per la sosta libera (sterrato al Forte –
Sahara) ed a pagamento (area camper Via del seggio – Olmaia) NON sono state inserire nella
sottostante tabella sin quanto di proprietà privata, la cui realizzazione a parcheggio e verde
pubblico, è subordinata ad intervento convenzionato così come esplicato dal vigente R.U.
3
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L’area per il parcheggio di Castagneto Carducci si trova in fregio alla S.P. n. 329 Bocca di Valle, a
due corsie, sufficiente per il traffico locale ma congestionata nei mesi estivi e nei fine settimana
primaverili/estivi. L’ intervento principale si concentrerebbe nella riconversione a parcheggio
dell’inutilizzato campo sportivo per una superficie non inferiore a 5000 metri quadrati, con
attrezzature meccaniche necessarie per l’abbattimento delle barriere architettoniche fino al Viale
Pascoli, oltre all’adeguamento delle aree sosta in Viale Pascoli e dell’ex bocciodromo. La parte
residuale verrebbe utilizzata mediante intervento di riconversione ad area sportiva con la
realizzazione di un campo di calcetto in erba sintetica, completo di blocco servivi ed illuminazione
notturna.
A Bolgheri, per ragioni di sicurezza non è possibile il restringimento della carreggiata in
ingresso/uscita dal paese per cui sarà necessario intervenire sull’area sterrata attualmente
utilizzata a parcheggio posta sul Viale dei cipressi, con accesso dal Viale medesimo, sullo spazio
antistante la Fonte dell’Aquila (depuratore) e in prossimità degli orti per anziani. Le aree ubicate in
posizione retrostante il centro abitato poste in Via dei Colli e nello spazio antistante il Campo
sportivo saranno riservate ai residenti ed alle attività presenti nel centro urbano.
L’intervento di maggiore importanza sarà effettuato al parcheggio con accesso dal Viale dei
Cipressi mediante la realizzazione di un parcheggio su due livelli, con a livello terreno circa 50
posti ed al piano soprelevato 30.
Le aree attorno al Depuratore ed Orti, di proprietà privata, dovranno essere preventivamente
acquisite al patrimonio pubblico. Gli interventi tenderanno alla realizzazione di aree di sosta
attrezzate della superficie complessiva di circa 2000 mq
A Marina di Castagneto gli interventi saranno orientati nell’area adiacente il Forte, Piazzale
Magellano ed in Loc. Seggio. Nel primo sito l’intervento, oltre che realizzare aree a parcheggio
dovrò prevedere opere di arredo tese a valorizzare il contesto urbano. Il Piazzale Magellano sarà
adeguatamente attrezzato con stalli coperti ed in Loc. Seggio, è previsto un parcheggio di circa
2800 mq con almeno il 50% degli stalli coperti da pensiline in legno come quelle esistenti.
In Loc. La Bassa (Canado) l’area a disposizione di circa 3500 mq. e l’intervento previsto, a basso
impatto ambientale, prevederà la realizzazione di tettoie di copertura per almeno 100 veicoli con
sovrastanti pannelli fotovoltaici
TABELLA 2 – POSTI AUTO - Progetto
Camper a
Auto a
pagamento pagamento
Castagneto C.cci
Viale Pascoli
Viale Pascoli (ingresso
e ex bocciodromo)
Viale Pascoli BUS
Via Sassetta
P.zzale Etrusco
Piantoni
Campo sportivo
Sommano
Bolgheri
Park. Fonte aquila
Park. Orti anziani
Via dei Colli (compr.
est campo sportivo)
20
Liberi Han
42
3
Riservati
totale
(carab.
4)
46
3
20
35
50
27
139
150
219
4
60
20
62 (**)
4
Area 6 - Progettazioni
Via Umberto I, 13 57022 Castagneto Carducci
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39
404
Comune di Castagneto Carducci
Provincia di Livorno
Parch. Viale
Via del Poggio
sommano
50
130
Marina Castagneto
Viale Italia
Piazzale Magellano
Strade interne Marina
Parch. mercatino
Via del Forte compr.
davanti Forte
Loc. Seggio
Via Seggio (Olmaia)
Loc. La Bassa
Sterr. Forte (sahara)
(**)
30
15
107
90
48
3
3
260
(circa)
24
22
18
100
237
35
50
100
50
266
615
85
85
446
660
1360
(**) di prop. privata la cui realizzazione, prevista dal R.U., è vincolata a intervento convenzionato.
REDDITIVITA’ RIFERITA AL 2009
Stante alla nota della P.M. relativa alla gestione dell’anno 2009, i parcheggi a pagamento indicati
nella tabella 1, condotti direttamente dal Comune, hanno comportato un ricavo di circa 130.800
euro con un guadagno di circa 93.000 euro.
Più precisamente:
Bolgheri
Marina (Viale Italia e Corallo)
Marina (Auto Seggio)
Marina (Camper Olmaia)
Marina (camper Seggio)
77 stalli
103 stalli
100 stalli
50 stalli
35 stalli
TOTALE
€ 61.800
€ 36.100
€ 13.600
€
6.600
€ 12.700
€ 130.800
Che determina una resa media annua:
Bolgheri
Marina (Viale Italia e Corallo)
Marina (Auto Seggio)
Marina (Camper Olmaia)
Marina (camper Seggio)
61.800 / 77
36.100 / 103
13.600 / 100
6.600 / 50
12.700 / 35
QUANTIFICAZIONE INTERVENTI ( da approfondire con progetto di maggiore dettaglio)
Gli interventi edilizi occorrenti per le trasformazioni in:
5
Area 6 - Progettazioni
Via Umberto I, 13 57022 Castagneto Carducci
Tel. 0565 778315 – Fax 0565 778325
Mail – [email protected]
€
€
€
€
€
802,59
350,48
136,00
132,00
362,85
Comune di Castagneto Carducci
Provincia di Livorno
1) parcheggio a raso e servizi del campo sportivo di Castagneto Carducci e delle opere
accessorie, ivi compreso l’ex bocciodromo ed un tratto di Viale Pascoli;
2) parcheggio a raso parzialmente coperto in Loc. Seggio di Marina di Castagneto;
3) parcheggio a raso ed opere di arredo urbano in Via del Forte a Marina di Castagneto;
4) parcheggio a raso a basso impatto ambientale parzialmente coperto in Loc. La Bassa;
5) parcheggio su due livelli ed opere di mitigazione ed arredo a Bolgheri
6) parcheggio a raso a basso impatto ambientale loc. Fonte Aquila a Bolgheri
7) parcheggio a raso a basso impatto ambientale parzialmente coperto in Loc. Orti a Bolgheri
Tabella 3
Parcheggio a raso campo Castagneto Carducci
Blocco scala/ascensore e strada accesso
Adeguamento accesso e sistemazioni varie Via Pascoli
Parcheggi a raso parzialmente coperto Seggio
Parcheggio a raso in Via del Forte
Euro
Euro
Euro
Euro
Euro
230.000,00
200.000,00
40.000,00
200.000,00
40.000,00
Parcheggio a raso in Loc. La Bassa
Euro
80.000,00
Parcheggio Viale a Bolgheri (livello terreno)
Parcheggio Viale a Bolgheri (850 mq piano rialzato)
Parcheggio a raso loc. Fonte Aquila
Parcheggio a raso Loc. Orti parzialmente coperto
SOMMANO
IVA 10%
TOTALE
Euro
80.000,00
Euro
550.000,00
Euro
20.000,00
Euro
25.000,00
Euro 1.465.000,00
Euro
146.500,00
Euro 1.611.500,00
Spese tecniche circa 12% (comprensive di Cassa ed IVA)
TOTALE
Euro
193.000,00
Euro 1.804.500,00
I tempi per la predisposizione degli atti, dell’esperimento della gara e della realizzazione, pur non
essendo interventi particolarmente complessi, non sarà inferiore a 36 mesi decorrenti dalla data di
autorizzazione a contrarre e approvazione del bando di gara.
TIPOLOGIA DI REALIZZAZIONE
Tutti gli interventi possono essere realizzati mediante finanza di progetto. Realizzati cioè a cura e
spese di un promotore al quale, in cambio delle opere, sarà data la gestione delle opere medesime
per un congruo numero di anni al fine di recuperare l’investimento.
Castagneto Carducci,lì. 21 Luglio 2010
6
Area 6 - Progettazioni
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