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Il professionista delegato
Avv. ELENA SEVEGA
TRIBUNALE DI CUNEO
AVVISO DI VENDITA
La sottoscritta avv. Elena Sevega, con studio in Mondovì, Piazza Ellero n. 23, delegata
per le operazioni di vendita relative all’esecuzione immobiliare n. 265/15 R.G. Es. giusta
nomina del G.E. Dott.ssa Natalia Fiorello comunicata in data 31.08.16 AVVISA
che si procederà alla vendita senza incanto, ai sensi dell’art.570 e segg. c.p.c., in uno
con le modalità operative disposte dal Tribunale di Cuneo con provvedimento emesso il
26.10.15, e successivo provvedimento integrativo del Presidente di Sezione emesso in
data 04.11.2016, dei seguenti beni immobili facenti parte del complesso condominiale
denominato “Il Canaletto” ubicato in Comune di Cuneo, frazione Spinetta, località Tetto
Garetto n. 52:
Lotto uno - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 173.440,00 – offerta
minima euro 130.080,00
Unità immobiliare sita a piano primo ultimata “a grezzo” (con predisposizione impianti,
serramenti esterni e porta blindata ma priva delle finiture interne) composta di ingresso in
soggiorno, cucina, lavanderia, due bagni, disimpegno, tre camere, due balconi e terrazzo;
con pertinenziale cantina a piano interrato (superficie commerciale complessiva mq. 120).
Il bene è libero e censito al N.C.E.U. al Foglio 100 – mappale 303 – subalterno 15 – via
Tetto Garetto n. 50, p. S1-1, int. 4 scala A – cat. F/3 – privo di classamento e rendita
Coerenze: per l’appartamento vuoto su area condominiale e area verde a tre lati, vano
scala, appartamento sub. 16; per la cantina terrapieno su area condominiale a due lati,
cantina sub. 9, corridoio comune, cantina sub. 16.
Lotto due - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 146.017,00 – offerta
Unità immobiliare sita a piano primo ultimata “a grezzo” (con predisposizione impianti,
serramenti esterni e porta blindata ma priva delle finiture interne) composta di ingresso su
soggiorno/cucina, due bagni, disimpegno, due camere, balcone e terrazzo; con
pertinenziale cantina a piano interrato (superficie commerciale complessiva mq. 101,62).
Il bene è libero e censito al N.C.E.U. al Foglio 100 – mappale 303 – subalterno 17 – via
Tetto Garetto n. 50, p. S1-1, int. 6 scala A – cat. F/3 – privo di classamento e rendita
Coerenze: per l’appartamento vuoto su area condominiale e area verde a due lati, vano
scala, appartamento sub. 16; per la cantina terrapieno su area condominiale a due lati,
corridoio comune, cantina sub. 68.
Lotto tre - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 170.112,00 – offerta
Unità immobiliare sita a piano secondo ultimata “a grezzo” (con predisposizione
impianti, serramenti esterni e porta blindata ma priva delle finiture interne) composta di
ingresso su soggiorno, cucina, lavanderia, camera con bagno privato, disimpegno, due
camere, due balconi e terrazzo; con pertinenziale cantina a piano interrato (superficie
commerciale complessiva mq. 118,00). Il bene è libero e censito al N.C.E.U. al Foglio
100 – mappale 303 – subalterno 22 – via Tetto Garetto n. 50, p. S1-2, int. 7 scala A – cat.
A/2 – classe 2 – vani 7 – RC 361,52
scala, appartamento sub. 23; per la cantina terrapieno su area condominiale, corridoio
comune, cantine sub. 11 e 24.
Lotto quattro - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 145.575,00 – offerta
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
ingresso su soggiorno/cucina, antibagno e bagno, disimpegno, due camere, bagno e
balcone; con pertinenziale cantina a piano interrato (superficie commerciale complessiva
mq. 101,87). Il bene è libero e censito al N.C.E.U. al Foglio 100 – mappale 303 –
subalterno 24 – via Tetto Garetto n. 50, p. S1-2, int. 9 scala A – cat. F/3 – privo di
classamento e rendita
Coerenze: per l’appartamento vuoto su area condominiale e area verde a due lati, vano
comune, cantina sub. 22, vano scala.
Lotto cinque - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 169.735,00 – offerta
ingresso su soggiorno, cucina, lavanderia, camera con bagno privato, disimpegno, due
camere, bagno, due balconi e terrazzo; con pertinenziale cantina a piano interrato
(superficie commerciale complessiva mq. 118,15). Il bene è libero e censito al N.C.E.U.
al Foglio 100 – mappale 303 – subalterno 27 – via Tetto Garetto n. 50, p. S1-2, int. 7
scala B – cat. F/3 – privo di classamento e rendita
comune, cantina sub. 5, vano scala.
Lotto sei - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 16.000,00 – offerta
Autorimessa a piano seminterrato (superficie commerciale complessiva mq. 24,90),
censita al N.C.E.U. al Foglio 100 – mappale 303 – subalterno 28 – via Tetto Garetto n.
50, p. S1, int. G12 – cat. C/6 – classe 2 – mq. 22 – RC 46,58
Il bene è occupato senza titolo.
Coerenze: terrapieno su area condominiale a due lati, area di manovra comune,
autorimessa sub. 29.
Lotto sette - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 15.000,00 – offerta
Il bene è libero ed alle coerenze di: terrapieno su area condominiale, area di manovra
comune, autorimesse sub. 32 e 34.
Lotto otto - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 15.000,00 – offerta
Lotto nove - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 15.000,00 – offerta
Lotto dieci - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 15.000,00 – offerta
Lotto undici - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 22.000,00 – offerta
Autorimessa a piano seminterrato (superficie commerciale complessiva mq. 39), censita
al N.C.E.U. al Foglio 100 – mappale 303 – subalterno 43 – via Tetto Garetto n. 50, p. S1,
int. G18 – cat. C/6 – classe 2 – mq. 36 – RC 76,23
comune, autorimessa sub. 44 e cantina sub. 9.
Lotto dodici - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 20.000,00 – offerta
Il bene è libero ed alle coerenze di: cantina sub. 18, area di manovra comune, autorimesse
sub. 46 e sub. 48.
Lotto tredici - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 20.000,00 – offerta
sub. 47 e sub. 49.
Lotto quattordici - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 20.000,00 –
offerta minima euro 15.000,00
sub. 48 e sub. 50.
Lotto quindici - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 20.000,00 – offerta
sub. 49 e sub. 51.
Lotto sedici - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 40.000,00 – offerta
Due autorimesse a piano seminterrato allo stato di fatto costituenti unico vano non
essendovi muro divisorio (superficie commerciale complessiva mq. 56), censite al
N.C.E.U. al Foglio 100 – mappale 303 – subalterni:
53 – via Tetto Garetto n. 50, p. S1, int. G1B – cat. C/6 – classe 2 – mq. 26 – RC 55,05
54 – via Tetto Garetto n. 50, p. S1, int. G1A – cat. C/6 – classe 2 – mq. 29 – RC 61,41
Il bene è occupato da materiale di parte esecutata ed alle coerenze di: cantine sub. 69 e
25, area di manovra comune, percorso pedonale comune, rampa carrabile di accesso
comune.
Lotto diciassette - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 2.000,00 – offerta
Posto auto scoperto (superficie commerciale complessiva mq. 17), censito al N.C.E.U. al
Foglio 100 – mappale 303 – subalterno 57 – via Tetto Garetto n. 50, p. T, int. P3 – cat.
C/6 – classe 1 – mq. 16 – RC 28,92
Il bene è libero ed alle coerenze di: posti auto sub. 56 e 58, area di manovra comune, area
condominiale.
Lotto diciotto - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 2.000,00 – offerta
C/6 – classe 1 – mq. 16 – RC 28,92
condominiale.
Lotto diciannove - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 2.000,00 – offerta
C/6 – classe 1 – mq. 17 – RC 30,73
condominiale.
Lotto venti - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 2.000,00 – offerta
C/6 – classe 1 – mq. 17 – RC 30,73
condominiale.
Lotto ventuno - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 2.000,00 – offerta
C/6 – classe 1 – mq. 17 – RC 30,73
condominiale.
Lotto ventidue - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 2.000,00 – offerta
C/6 – classe 1 – mq. 17 – RC 30,73
condominiale.
Lotto ventitre - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 3.000,00 – offerta
Cantina a piano interrato (superficie commerciale complessiva mq. 6,38), censita al
N.C.E.U. al Foglio 100 – mappale 303 – subalterno 68 – via Tetto Garetto n. 50, p. S1 –
cat. C/2 – classe 2 – mq. 6 – RC 5,58
Il bene è libero ed alle coerenze di: terrapieno condominiale, cantina sub. 17, corridoio
comune, cantina sub. 12.
Lotto ventiquattro - piena proprietà per l’intero – prezzo base euro 2.500,00 –
offerta minima euro 1.875,00
Cantina a piano interrato (superficie commerciale complessiva mq. 6,38), censita al
N.C.E.U. al Foglio 100 – mappale 303 – subalterno 69 – via Tetto Garetto n. 50, p. S1 –
cat. C/2 – classe 2 – mq. 6 – RC 5,58
Il bene è libero ed alle coerenze di: corridoio comune a due lati, autorimesse sub. 53 e 54,
cantina sub. 25.
***
Il fabbricato di cui fanno parte gli immobili è stato edificato a seguito rilascio di:
Permesso di Costruire n. 25 del 05.02.09 per la realizzazione di fabbricato plurifamiliare
composto di 19 alloggi; Permesso di Costruire in variante n. 146 del 15.10.12; Proroga
dei termini di ultimazione lavori n. 31762 del 01.01.12; Comunicazione di fine lavori in
data 01.03.13 (per tutte le parti condominiali, nonché i sub. 10, 11, 13, 14, 16, 18, 19, 20,
21, 25, 26 ed accessori dal sub. 28 al sub. 69); Istanza di Agibilità parziale avente ad
oggetto una parte degli alloggi presentata in data 15.03.13(sub. 10, 11, 13, 14, 16, 18, 19,
20, 21, 25, 26 ed accessori dal sub. 28 al sub. 69); Comunicazione di Inizio Lavori
Asseverata del 02.08.14 prot. 20140047894 per interventi di manutenzione straordinaria
(alloggi sub. 12, 22 e 23); Comunicazione di ultimazione lavori per tutte le parti
condominiali in data 06.08.14 01.03.13; Istanza di Agibilità parziale con indicazione dei
sub. da 1 a 8.
In merito ai beni in vendita si precisa che non presentano difformità urbanistico-edilizie
né catastali ad eccezione delle seguenti: i lotti 1, 2, 3, 4, e 5 sono privi dell’agibilità che
potrà essere richiesta ad ultimazione dei lavori interni mediante presentazione di S.C.I.A.
(costo stimato in perizia euro 5.000,00); i lotti 1, 2, 4 e 5 sono privi della scheda
planimetrica che dovrà essere redatta con modello Docfa (costo stimato in perizia euro
600,00); il lotto 24 risulta allo stato diviso in due parti e sarà necessaria la rimozione del
muro per ripristinare la conformità del locale a quanto autorizzato e censito (costo stimato
in perizia euro 1.000,00).
L’apertura delle buste avrà luogo il giorno 28.02.2017 alle ore 15,00 in Mondovì,
Piazza Ellero n. 23, presso lo studio del professionista delegato, alla presenza dello
stesso, delle parti e degli offerenti.
Modalità di presentazione delle offerte
Le offerte di acquisto devono essere depositate in busta chiusa (all’esterno della quale
verranno annotate le generalità di chi materialmente provvede al deposito, il nome del
professionista delegato e la data d’udienza fissata per l’esame delle offerte) presso lo
studio dell’avv. Elena Sevega in Mondovì, Piazza Ellero n. 23, entro e non oltre le ore
12.00 del 27.02.2017.
All’interno della busta chiusa dovrà essere inserita dichiarazione in bollo da euro 16,00
(moduli disponibili presso lo studio del professionista delegato) sottoscritta
personalmente, a pena di inammissibilità, dall’offerente e contenente, sempre a pena di
inammissibilità:
a) L’indicazione del numero della procedura esecutiva (R.G. Es. riportato all’inizio del
presente avviso) nonché del lotto per il quale si intende concorrere;
b) L’offerta di una somma che, ai sensi dell’art. 571 c.p.c., non sarà efficace se inferiore
di oltre un quarto al prezzo base (pertanto non inferiore all’offerta minima suindicata)
nonché il termine di pagamento del saldo, con espresso avvertimento che non verranno
tenute in considerazione offerte che prevedano tempi di pagamento superiori a 90
(novanta) giorni dall’aggiudicazione.
c) Assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Cuneo – RG 265/2015 pari
al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione.
d) Le complete generalità dell’offerente e precisamente:
per le persone fisiche - nome, cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, recapito
telefonico e residenza (ove diversa da Cuneo, l’elezione di domicilio nella città; in
mancanza le comunicazioni verranno effettuate presso la cancelleria del Tribunale
competente), nonché, in caso di persona coniugata, del regime patrimoniale prescelto per
l’acquisto;
per le società ed altri enti - denominazione della società o ente, sede sociale, numero di
iscrizione al Registro delle Imprese, codice fiscale e recapito telefonico.
e) Fotocopia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale
dell’offerente e, in caso di offerta presentata in nome e per conto di una società, copia
della visura camerale in corso di validità o di altro documento equipollente attestante la
costituzione della società o ente ed i poteri conferiti all’offerente in udienza.
L’offerta così presentata è irrevocabile, ai sensi dell’art.571 c.p.c. e con le eccezioni ivi
previste.
Condizioni di svolgimento della gara
Se perviene un’unica offerta pari o superiore al valore dell’immobile come indicato
nell’avviso di vendita, la stessa verrà senz’altro accolta.
Se perviene un’unica offerta compresa tra il 75% ed il 100% del prezzo base e non siano
state presentate istanze di assegnazione il delegato procederà alla vendita, sentite le parti,
se la ritiene conveniente.
In caso di più offerte tra cui almeno una non inferiore al prezzo base il delegato disporrà,
ai sensi dell’art.573 c.p.c., la contestuale gara sull’offerta più alta tra tutti gli offerenti
presenti, pronunciando l’aggiudicazione a favore del maggior offerente. La gara verrà
disposta anche in caso di più offerte tutte inferiori rispetto al prezzo base d’asta in misura
non superiore ad un quarto, salvo, in quest’ultima ipotesi, che non sia stata presentata
istanza di assegnazione.
Tutte le condizioni di gara (prezzo base, aumenti minimi, tempo massimo tra un’offerta e
l’altra) verranno determinate dal professionista delegato in udienza.
Pagamento del residuo prezzo
Le spese di registrazione, trascrizione e voltura, l’onorario del professionista per dette
attività ed ogni altra inerente e conseguente sono poste a carico dell'aggiudicatario; sono a
carico della procedura le spese di cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti
sugli immobili trasferiti.
Ai sensi dell’art.41 n.5 del D.Lgs. 01.09.1993 n.385 l’aggiudicatario potrà subentrare,
senza necessità di autorizzazione da parte del Giudice dell’esecuzione, nel contratto di
finanziamento stipulato dal debitore espropriato assumendosene gli obblighi relativi,
purché, entro 15 giorni dal decreto previsto dall’art.574 c.p.c. ovvero dalla data
dell’aggiudicazione paghi alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese.
Ove l’aggiudicatario non intenda avvalersi di detta facoltà dovrà versare direttamente a
Banca Alpi Marittime Credito Cooperativo Carrù quella parte del prezzo (dedotta la
cauzione) che corrisponde al credito del predetto Istituto per capitale, accessori e spese, ai
sensi dell’art.55 del T.U. delle leggi sul C.F., e dovrà depositare presso il professionista
delegato l’eventuale residuo mediante assegno circolare non trasferibile intestato a
Tribunale di Cuneo – RG 265/2015 oppure con bonifico bancario sul conto corrente
indicato dal delegato entro 5 giorni successivi all’assegnazione, entro il termine indicato
nell’offerta e comunque entro e non oltre 90 giorni dalla data di aggiudicazione,
unitamente alla quietanza del pagamento effettuato all’Istituto.
Nello stesso termine e con assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di
Cuneo – RG 265/2014 oppure con bonifico bancario sul conto corrente indicato dal
delegato dovrà essere corrisposto l’importo delle spese e dei compensi necessari per il
trasferimento dell’immobile, pari al 20% del prezzo di aggiudicazione (con riserva di
restituire l’eventuale differenza dopo l’esaurimento delle operazioni relative al
trasferimento della proprietà e/o di richiedere integrazione). E’ facoltà dell’aggiudicatario
pagare dette somme anche prima dello scadere del termine onde conseguire
immediatamente l’emissione del decreto di trasferimento.
In caso di mancato, insufficiente e tardivo versamento l’aggiudicatario sarà considerato
inadempiente a norma dell’art. 587 c.p.c..
Dispone ed avvisa
fin d’ora che nel caso in cui non pervengano offerte (efficaci a norma dell’art. 571
comma 2 c.p.c.) e, comunque, in ogni caso di infruttuoso esperimento della vendita senza
incanto alle condizioni suindicate ed in mancanza di domande di assegnazione si
procederà da subito all’audizione delle parti presenti in vista dell’emissione di nuovo
avviso di vendita a norma dell’art. 591 c.p.c., con ribasso del prezzo fino ad 1/4.
FA PRESENTE
che ogni creditore può presentare istanza di assegnazione a norma dell’art. 589 c.p.c. nel
termine di dieci giorni prima della data dell’udienza fissata per la vendita per il caso in
cui la vendita non abbia luogo.
DA’ ATTO
che la pubblicità legale del presente avviso viene effettuata mediante affissione del testo
integrale all’Albo del Tribunale di Cuneo;
che la pubblicità commerciale del presente avviso viene effettuata con onere delle spese a
carico del creditore procedente entro i termini di legge secondo le modalità disposte dal
Tribunale di Cuneo con provvedimento emesso il 20.10.14 ed all’uopo
ORDINA
al creditore procedente di provvedere al versamento delle somme necessarie per la
pubblicità commerciale (standard pubblicitario prescelto n. 1) nel termine di giorni 15
(quindici) successivi alla data fissata per la vendita. Il pagamento dovrà essere effettuato
mediante bonifico bancario a favore della società ASTE GIUDIZIARIE INLINEA
S.p.A. sul c/c 000000147C00 presso CASSA DI RISPARMIO DI FIRENZE, Ag. 2, Viale
Della Libertà, Livorno – Iban IT 66 J 06160 13902 000000147C00), con causale “spese
di pubblicità” e specificazione del Tribunale competente, del numero e dell’anno del
procedimento. Si avvisano il creditore procedente e, in subordine, gli altri creditori
intervenuti, che la pubblicità commerciale verrà effettuata esclusivamente ove siano in
regola con i pagamenti relativi alle pubblicità già svolte.
RENDE NOTO
che gli immobili sono affidati in custodia all’Istituto Vendite Giudiziarie di Torino, con
studio
in
Torino,
Via
Bonzanigo
n.16
(Tel.
0114731714;
e-mail
[email protected]). Gli interessati hanno facoltà di contattare al suddetto
recapito l’Istituto onde poter consultare gli atti relativi alla vendita e concordare i tempi
dell’eventuale visita all’immobile.
***
Tutte le attività che a norma degli artt.571 e segg. c.p.c. devono essere compiute in
cancelleria o davanti al giudice dell’esecuzione sono effettuate presso lo studio dell’avv.
Elena Sevega in Mondovì, Piazza Ellero n. 23 (tel. 0174-554464). Atti relativi alla
vendita consultabili presso lo stesso dal martedì al giovedì, dalle ore 15.00 alle ore 18.00.
Mondovì, lì 10 novembre 2016
Il professionista delegato
Avv. Elena Sevega

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