Esecuzione Forzata

TRIBUNALE DI TRAPANI
ESECUZIONE IMMOBILIRE
Esecuzione Forzata
Omissis & Omissis
contro
OMISSIS
N. Gen. Rep. 000049/10
Giudice Dr. R.
CHIRCO
Custode Giudiziario Avv.to FASCELLA Paolo
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Geom. giuseppe franconeri
iscritto all'Albo della provincia di Trapani al N. 1325
iscritto all'Albo del Tribunale di Trapani al N. 1325
C.F. FRNGPP69M24L219J- P.Iva 01714900816
con studio in Trapani (Trapani) c/da guarrato via guarrato n° 6
telefono: 0923865370
cellulare: 3479660669
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Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
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Esecuzione Forzata N.000049/10
Omissis& Omissis contro OMISSIS
vedi foto dalla n° 1 alla n° 8
vedi visura catastale allegato n° 2
vedi stralcio di mappa allegato n° 3
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Decreto Assessoriale N° 556/ DRU del
30/10/2001 l'immobile è identificato nella zona Agricola di cui sonoallegate le norme tecniche
Norme tecniche ed indici: Il Lotto ricade in zona Agricola " vedi allegato n° 10 “ delle norme di
attuazione e dello stralcio del Piano Regolatore con ubicazione del lotto.
Destinazione
Parametro
Valore
reale/potenziale
Caratteristiche descrittive:
Coefficiente
equivalente
Valore
Caratteristiche strutturali:
Note: Sul terreno come detto sopra risulta essere impiantato un
vigneto a spalliera in buono stato di manutenzione e soprattutto in
produzione.
.
Accessori:
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Il criterio di stima adottato è quello sintetico comparativo, ossia facendo riferimento per le
quotazioni immobiliari ai dati rilevati attraverso indagini mirate ad accertare i valori di
mercato dei lotti di terreno dello stesso tipo, quindi contattando telefonicamente privati ed
agenzie immobiliari qualificate ed in fine operando le necessarie aggiunte e/o detrazioni.
In particolare il sottoscritto ha tenuto conto dei valori agrari medi della provincia per la
valorizzazione del terreno che pertanto è pari a € 26000 per Ha, con un valore indicativo
al mq pari ad € 2.60. ( vedi allegato n° 9 )
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Trapani, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Trapani, ufficio tecnico di
Calatafimi - Segesta, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: di CalatafimiSegesta, Alcamo , Castellammare del Golfo, informazioni assunte da mediatori locali.
8.3. Valutazione corpi
A. Terreno agricolo
Stima sintetica a vista dell'intero corpo:
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
Peso ponderale: 1
€ 14.500,00
€ 0,00
€ 14.500,00
€ 14.500,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
Riepilogo:
ID
Immobile
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e quota
Giudice Dr. R. CHIRCO
Curatore/Custode: Avv.to FASCELLA Paolo
Perito: Geom. giuseppe franconeri
4 di 15
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Esecuzione Forzata N.000049/10
Omissis& Omissis contro OMISSIS
A
terreno agricolo
€ 14.500,00
5520
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
- Riduzione monetaria: orografia del terreno
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
Giudizio di comoda divisibilità: l'immobile non è divisibile
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
€ 14.500,00
€ 2.175,00
€ 325,00
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 12.000,00
Relazione lotto 001 creata in data 19/03/2013
Codice documento: E148-10-000049-001
Giudice Dr. R. CHIRCO
Curatore/Custode: Avv.to FASCELLA Paolo
Perito: Geom. giuseppe franconeri
5 di 15
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Omissis& Omissis contro OMISSIS
.
Beni in Calatafimi (Trapani)
Lotto 002
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Calatafimi (Trapani)
frazione c/da C/da Pietrarinosa - Gallitello .
Superficie complessiva di circa mq 35400.
Identificato in catasto:
- terreni: Foglio 122 mappale 74 qualità vigneto-irriguo, classe U, superficie catastale
90.10, - reddito agrario: 116.33, - reddito domenicale: 34.90.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
L'accesso come detto avviene dalla strada provinciale n° 12 che risulta costeggiare
l'intero lotto di terreno
Note: Vedi foto dalla n° 9 alla n° 18
- terreni: Foglio 122 mappale 9 qualità vigneto - irriguo, classe U, superficie catastale
80.70, - reddito agrario: 104.20, - reddito domenicale: 31.26.
Coerenze: L'immobile risulta essere coerente con i dati catastali
- terreni: Foglio 122 mappale 75 qualità vigneto-irriguo, classe U, superficie catastale
84.80, - reddito agrario: 109.49, - reddito domenicale: 32.85.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
L'accesso come detto avviene dalla strada provinciale n° 12 che risulta costeggiare
l'intero lotto di terreno
Note: Vedi foto dalla n° 9 alla n° 18
- terreni: Foglio 122 mappale 45 qualità vigneto-irriguo, classe U, superficie catastale
98.40, - reddito agrario: 127.05, - reddito domenicale: 38.11.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
L'accesso come detto avviene dalla strada provinciale n° 12 che risulta costeggiare
l'intero lotto di terreno
Note: Vedi foto dalla n° 9 alla n° 18
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
Caratteristiche zone limitrofe:
Collegamenti pubblici (km):
periferica agricola (normale) a traffico limitato con
parcheggi inesistenti.
La zona non risulta essere
urbanizzata.
agricole i principali centri limitrofi sono Terme di Segesta Calatafimi, le attrazioni paesaggistiche presenti sono:
Tempio di Segesta e Zona Archeologica, le attrazioni
storiche presenti sono: Calatafimi - Alcamo.
autostrada (cinque).
3. STATO DI POSSESSO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Giudice Dr. R. CHIRCO
Curatore/Custode: Avv.to FASCELLA Paolo
Perito: Geom. giuseppe franconeri
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Esecuzione Forzata N.000049/10
Omissis& Omissis contro OMISSIS
- terreni: Foglio 122 mappale 74 qualità vigneto-irriguo, classe U, superficie catastale 90.10, reddito agrario: 116.33, - reddito domenicale: 34.90.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
L'accesso come detto avviene dalla strada provinciale n° 12 che risulta costeggiare l'intero
lotto di terreno
Note: Vedi foto dalla n° 9 alla n° 18
- terreni: Foglio 122 mappale 9 qualità vigneto - irriguo, classe U, superficie catastale 80.70, reddito agrario: 104.20, - reddito domenicale: 31.26.
Coerenze: L'immobile risulta essere coerente con i dati catastali
- terreni: Foglio 122 mappale 75 qualità vigneto-irriguo, classe U, superficie catastale 84.80, reddito agrario: 109.49, - reddito domenicale: 32.85.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
L'accesso come detto avviene dalla strada provinciale n° 12 che risulta costeggiare l'intero
lotto di terreno
Note: Vedi foto dalla n° 9 alla n° 18
- terreni: Foglio 122 mappale 45 qualità vigneto-irriguo, classe U, superficie catastale 98.40, reddito agrario: 127.05, - reddito domenicale: 38.11.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
L'accesso come detto avviene dalla strada provinciale n° 12 che risulta costeggiare l'intero
lotto di terreno
Note: Vedi foto dalla n° 9 alla n° 18
Il terreno ha una forma irregolare, una orografia in leggerissima pendenza,con orientamento in
senso Est - Ovest
La tessitura è costituita prevalentemente da argille sabbiose di colore rossastro
Le sistemazioni agrarie presenti sono a vigneto con spalliera
I sistemi irrigui presenti sono presenti
vedi foto dalla n° 9 alla n° 18
vedi visura catastale allegato n° 4
vedi stralcio di mappa allegato n° 5
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Decreto Assessoriale N° 556/ DRU del
30/10/2001 l'immobile è identificato nella zona Agricola
Norme tecniche ed indici: Il Lotto ricade in zona omogenea ( E. Agricola ) vedi allegato n° 11
delle norme di attuazione e dello stralcio del Piano Regolatore con ubicazione del lotto.
Destinazione
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Note: Sul terreno come detto sopra risulta essere impiantato un
vigneto a spalliera con impianto di irrigazione funzionante, il tutto in
buono stato di manutenzione e soprattutto in produzione. Risulta
essere presente anche un piccolo rudere in pessime condizioni di
staticita non censito al Catasto , utilizzato per il ricovero di motori per
il prelievo dell'acqua ( vedi foto n° 17 )
.
Accessori:
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Giudice Dr. R. CHIRCO
Curatore/Custode: Avv.to FASCELLA Paolo
Perito: Geom. giuseppe franconeri
8 di 15
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo
personale - è vietata ogni
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Esecuzione Forzata N.000049/10
Omissis& Omissis contro OMISSIS
Il criterio di stima adottato è quello sintetico comparativo, ossia facendo riferimento per le
quotazioni immobiliari ai dati rilevati attraverso indagini mirate ad accertare i valori di
mercato dei lotti di terreno dello stesso tipo, quindi contattando telefonicamente privati ed
agenzie immobiliari qualificate ed in fine operando le necessarie aggiunte e/o detrazioni.
In particolare il sottoscritto ha tenuto conto dei valori agrari medi della provincia per la
valorizzazione del terreno che pertanto è pari a € 32000 per Ha, con un valore indicativo
al mq pari ad € 3.20. ( vedi allegato n° 9 ) inoltre per il fabbricato esistente non vengono
considerati valori a parte in quanto rudere.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Trapani, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Trapani, ufficio tecnico di
Calatafimi - Segesta, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: di CalatafimiSegesta, Alcamo , Castellammare del Golfo, informazioni assunte da mediatori locali.
8.3. Valutazione corpi
A. Terreno agricolo
Stima sintetica a vista dell'intero corpo:
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
Peso ponderale: 1
€ 127.500,00
€ 0,00
€ 127.500,00
€ 127.500,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
Riepilogo:
ID
Immobile
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
A
terreno agricolo
35400
€ 127.500,00
Valore diritto e quota
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
- Riduzione monetaria: orografia del terreno
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
Giudizio di comoda divisibilità: l'immobile non è divisibile
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
€ 127.500,00
€ 19.125,00
€ 375,00
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 108.000,00
Relazione lotto 002 creata in data 19/03/2013
Codice documento: E148-10-000049-002
Giudice Dr. R. CHIRCO
Curatore/Custode: Avv.to FASCELLA Paolo
Perito: Geom. giuseppe franconeri
9 di 15
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Esecuzione Forzata N.000049/10
Omissis& Omissis contro OMISSIS
.
Beni in Calatafimi (Trapani)
Lotto 003
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno agricolo sito in Calatafimi (Trapani)
frazione c/da C/da Pietrarinosa - Gallitello .
Superficie complessiva di circa mq 494764.
Identificato in catasto:
- terreni: Foglio 114 mappale 76 qualità Seminativo, classe 1, superficie catastale
46.43.60, - reddito agrario: 1463.86, - reddito domenicale: 569.54.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
L'accesso come detto avviene dalla strada provinciale n° 12 che risulta costeggiare
l'intero lotto di terreno
Note: Vedi foto dalla n° 19 alla n° 42
- terreni: Foglio 114 mappale 181 qualità vigneto - irriguo, classe U, superficie
catastale 67.80, - reddito agrario: 87.54, - reddito domenicale: 26.26.
Coerenze: L'immobile risulta essere coerente con i dati catastali
- terreni: Foglio 114 mappale 210 qualità vigneto-irriguo, classe U, superficie
catastale 58.40, - reddito agrario: 75.40, - reddito domenicale: 22.62.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
Note: Vedi foto dalla n° 19 alla n° 42
- terreni: Foglio 114 mappale 306 qualità vigneto-irriguo, classe U, superficie
catastale 62.60, - reddito agrario: 80.83, - reddito domenicale: 24.25.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
L'accesso come detto avviene dalla strada provinciale n° 12 che risulta costeggiare
l'intero lotto di terreno
Note: Vedi foto dalla n° 19 alla n° 42
- terreni: Foglio 114 mappale 412 qualità vigneto-irriguo, classe U, superficie
catastale 92.90, - reddito agrario: 119.95, - reddito domenicale: 35.98.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
L'accesso come detto avviene dalla strada provinciale n° 12 che risulta costeggiare
l'intero lotto di terreno
Note: Vedi foto dalla n° 19 alla n° 42
- terreni: Foglio 114 mappale 456 qualità fabbr. rurale, superficie catastale 0.99, reddito agrario: 0, - reddito domenicale: 0.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
Il fabbricato risulta in cattivo stato di manutenzione e inaccessibile. Lo stesso è di
pertinenza dell'intero lotto di terreno ed utilizzato in passato per il ricovero di
attrezzature agricole.
Note: Vedi foto dalla n° 31 alla n° 32
- terreni: Foglio 114 mappale 457 qualità fabbr. rurale, superficie catastale 0.45, reddito agrario: 0, - reddito domenicale: 0.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
Il fabbricato risulta in cattivo stato di manutenzione e inaccessibile. Lo stesso è di
pertinenza dell'intero lotto di terreno ed utilizzato in passato per il ricovero di
attrezzature agricole.
Note: Vedi foto dalla n° 30
Giudice Dr. R. CHIRCO
Curatore/Custode: Avv.to FASCELLA Paolo
Perito: Geom. giuseppe franconeri
10 di 15
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Esecuzione Forzata N.000049/10
Omissis& Omissis contro OMISSIS
- terreni: Foglio 114 mappale 455 qualità fabbr. rurale, superficie catastale 21.20, reddito agrario: 0, - reddito domenicale: 0.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
Il fabbricato in oggetto è un immobile posto al servizio dell'intero lotto di terreno.
Esso risulta essere composto da vari locali di diverse dimenzioni utilizzati per la
conservazione dei mezzi agricoli e delle sementi. Inoltre su tale edificio è presente
un appartamento di civile abitazione a due elevazioni fuori terra destinato al custode
del fondo. Lo stato di conservazione è mediocre, la struttura portante come ho potuto
accertare è realizzata in c.a , le coperture sono a falda falda inclinata,le rifiniture
sono del tipo civile. ( vedi rilievo planimetrico allegato n° 12)
Note: Vedi foto n° 22 e dalla n° 33 alla n° 41
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Il lotto di terreno esteso complessivamente mq 494.764,00, risulta essere composto da un lotto
ove all'interno troviamo un grande fabbricato distinto con la particella 455 del foglio 114, (
vedi foto 22 e dalla 33 alla 41) il quale è un edificio rurale posto al servizio del fondo di
terreno. ( vedi planimetria stato di fatto allegato n° 12). La superficie coperta del maggiore edificio è
pari a mq 405.00 circa e lo stato di conservazione e mediocre, visto che sono evidenti i segni di
degrado strutturali.
All'interno di tale lotto ho potuto riscontrare un enorme vascone di raccolta delle acque avente
le dimensioni di circa 140 mt x 80 mt con una profondità di mt 4.00 con un volume di raccolta
acque pari a mc 50.000 circa ( vedi foto 27 - 28).
L'acqua raccolta di fatti viene utilizzata per l'irrigazione del
vigneto impiantato nel lotto di terreno oggetto di esecuzione immobiliare.
Caratteristiche zona:
periferica agricola (normale) a traffico limitato con
parcheggi inesistenti.
Caratteristiche zone limitrofe:
agricole i principali centri limitrofi sono Terme di Segesta Calatafimi, le attrazioni paesaggistiche presenti sono:
Tempio di Segesta e Zona Archeologica, le attrazioni
storiche presenti sono: Calatafimi - Alcamo.
Collegamenti pubblici (km):
autostrada (cinque).
3. STATO DI POSSESSO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo ipotecario a favore di BANCO
DI SICILIA S.P.A. CREDITO AGRARIO E PESCHERECCIO, contro
Omissis, a firma di Notaio SPEDALE Gaspre in data 25/06/1997
ai nn. 10525 registrato a Trapani in data 03/07/1997 ai nn. r.g.e. n° 943 r.p
importo ipoteca: 516 456,90
importo capitale: 258 228,45
sul seguente lotto di terreno è stato inoltre costituito un vincolo di indivisibilità con
atto ai rogiti del notaio SPEDALE Gaspare repertorio n° 217092 del 25/07/1997.
Vedi visure ipotecarie allegato n° 8.
Giudice Dr. R. CHIRCO
Curatore/Custode: Avv.to FASCELLA Paolo
Perito: Geom. giuseppe franconeri
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo
11 di 15 personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni
ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009
Esecuzione Forzata N.000049/10
Omissis& Omissis contro OMISSIS
- terreni: Foglio 114 mappale 210 qualità vigneto-irriguo, classe U, superficie catastale 58.40, reddito agrario: 75.40, - reddito domenicale: 22.62.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
Note: Vedi foto dalla n° 19 alla n° 42
- terreni: Foglio 114 mappale 306 qualità vigneto-irriguo, classe U, superficie catastale 62.60, reddito agrario: 80.83, - reddito domenicale: 24.25.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
L'accesso come detto avviene dalla strada provinciale n° 12 che risulta costeggiare l'intero
lotto di terreno
Note: Vedi foto dalla n° 19 alla n° 42
- terreni: Foglio 114 mappale 412 qualità vigneto-irriguo, classe U, superficie catastale 92.90, reddito agrario: 119.95, - reddito domenicale: 35.98.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
L'accesso come detto avviene dalla strada provinciale n° 12 che risulta costeggiare l'intero
lotto di terreno
Note: Vedi foto dalla n° 19 alla n° 42
- terreni: Foglio 114 mappale 456 qualità fabbr. rurale, superficie catastale 0.99, - reddito
agrario: 0, - reddito domenicale: 0.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
Il fabbricato risulta in cattivo stato di manutenzione e inaccessibile. Lo stesso è di pertinenza
dell'intero lotto di terreno ed utilizzato in passato per il ricovero di attrezzature agricole.
Note: Vedi foto dalla n° 31 alla n° 32
- terreni: Foglio 114 mappale 457 qualità fabbr. rurale, superficie catastale 0.45, - reddito
agrario: 0, - reddito domenicale: 0.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
Il fabbricato risulta in cattivo stato di manutenzione e inaccessibile. Lo stesso è di pertinenza
dell'intero lotto di terreno ed utilizzato in passato per il ricovero di attrezzature agricole.
Note: Vedi foto dalla n° 30
- terreni: Foglio 114 mappale 455 qualità fabbr. rurale, superficie catastale 21.20, - reddito
agrario: 0, - reddito domenicale: 0.
Coerenze: L'immobile risulta coerente con i dati catastali,
Il fabbricato in oggetto è un immobile posto al servizio dell'intero lotto di terreno.
Esso risulta essere composto da vari locali di diverse dimenzioni utilizzati per la
conservazione dei mezzi agricoli e delle sementi. Inoltre su tale edificio è presente
un appartamento di civile abitazione a due elevazioni fuori terra destinato al custode
del fondo. Lo stato di conservazione è mediocre, la struttura portante come ho potuto
accertare è realizzata in c.a , le coperture sono a falda falda inclinata,le rifiniture
sono del tipo civile. ( vedi rilievo planimetrico allegato n° 12)
Note: Vedi foto n° 22 e dalla n° 33 alla n° 41
Il terreno ha una forma irregolare, una orografia in leggerissima pendenza,con orientamento in
senso Est - Ovest
La tessitura è costituita prevalentemente da argille sabbiose di colore rossastro
Le sistemazioni agrarie presenti sono a vigneto con spalliera
I sistemi irrigui presenti sono presenti
vedi foto dalla n° 19 e n° 41
vedi visura catastale allegato n° 6
vedi stralcio di mappa allegato n° 7
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Decreto Assessoriale
30/10/2001 l'immobile è identificato nella zona Agricola
N° 556/ DRU del
Giudice Dr. R. CHIRCO
Curatore/Custode: Avv.to FASCELLA Paolo
Perito: Geom. giuseppe franconeri
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Esecuzione Forzata N.000049/10
Omissis& Omissis contro OMISSIS
Norme tecniche ed indici: Il Lotto ricade in zona omogenea ( E. Agricola ) vedi allegato n° 10
delle norme di attuazione e dello stralcio del Piano Regolatore con ubicazione del lotto.
Destinazione
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Note: Sul terreno come detto sopra risulta essere impiantato un
vigneto a spalliera con impianto di irrigazione funzionante, il tutto in
buono stato di manutenzione e soprattutto in produzione. Risulta
essere presente anche un piccolo rudere in pessime condizioni di
staticità
.
Accessori:
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Il criterio di stima adottato è quello sintetico comparativo, ossia facendo riferimento per le
quotazioni immobiliari ai dati rilevati attraverso indagini mirate ad accertare i valori di
mercato dei lotti di terreno dello stesso tipo, quindi contattando telefonicamente privati ed
agenzie immobiliari qualificate ed in fine operando le necessarie aggiunte e/o detrazioni.
In particolare il sottoscritto ha tenuto conto dei valori agrari medi della provincia per la
valorizzazione del terreno che pertanto è pari a € 32000 per Ha, con un valore indicativo
al mq pari ad € 3.20. ( vedi allegato n° 9 ). Per quanto riguarda i fabbricati presenti , viste
le condizioni di conservazione ed uso, si considerano nel valore complessivo del lotto.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Trapani, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Trapani, ufficio tecnico di
Calatafimi - Segesta, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: di CalatafimiSegesta, Alcamo , Castellammare del Golfo, informazioni assunte da mediatori locali.
8.3. Valutazione corpi
A. Terreno agricolo
Stima sintetica a vista dell'intero corpo:
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
Peso ponderale: 1
€ 1.290.000,00
€ 0,00
€ 1.290.000,00
€ 1.290.000,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
Riepilogo:
ID
Immobile
Superficie
lorda
Valore intero medio
ponderale
Valore diritto e quota
A
terreno agricolo
494764
€ 1.290.000,00
€ 1.290.000,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Giudice Dr. R. CHIRCO
Curatore/Custode: Avv.to FASCELLA Paolo
Perito: Geom. giuseppe franconeri
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Omissis& Omissis contro OMISSIS
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
- Riduzione monetaria: orografia del terreno
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
Giudizio di comoda divisibilità: l'immobile non è divisibile
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
€ 193.500,00
€ 6.500,00
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 1.090.000,00
Relazione lotto 003 creata in data 19/03/2013
Codice documento: E148-10-000049-003
il perito
Geom. giuseppe franconeri
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