Capitolato 11A - V3 Costruzioni Srl Rodero Como

DESCRIZIONE DELLE OPERE
UNITÀ ABITATIVA 11A
1.
NOTA GENERALE
Le descrizioni dei lavori si intendono sommarie, al solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali di
capitolato. I principali elementi di finitura sono campionati in ufficio. La Parte Acquirente potrà richiedere varianti
extra capitolato durante il corso dei lavori che saranno oggetto di studio da parte della Direzione Lavori. Ove esse
siano tecnicamente possibili e compatibili con l’andamento del cantiere, ne verrà stabilità la possibilità di realizzo
ed il prezzo che dovrà essere versato all’atto dell’ordine. Dalla seguente descrizione delle opere è da ritenersi
escluso tutto quanto non specificatamente descritto.
2.
DESCRIZIONE DELLE OPERE
2.1.
Fondazioni:
Le fondazioni sono in cemento armato a travi rovesce di dimensioni conformi alla portanza del terreno.
2.2.
Vespai, drenaggio e impermeabilizzazione piano interrato:
-
Il vespaio areato del piano interrato è realizzato con elementi in PVC completati da una caldana
in cemento armato;
-
All’esterno dell’edificio è posizionata una rete di drenaggio costituita da tubazione orizzontale in
PVC forato del tipo corrugato dotato di doppia parete di cui quella interna perfettamente liscia. Il
tubo di drenaggio è ricoperto con ghiaietto e tessuto non tessuto ed allacciato ai pozzi perdenti;
-
Le pareti controterra sono impermeabilizzate con guaina bituminosa spessore 4 mm, successivo
strato di polistirene ad alta densità spessore cm. 4 e finale strato in PVC bugnato tipo “Delta”.
2.3.
Struttura verticale:
-
Il piano interrato è realizzato in cemento armato da getto;
-
I piani terra, primo, secondo e terzo sono realizzati in muratura portante in blocchi marca
“Legnobloc” tipo IL 25, Thermo 30 Grafite e DSS 30/12 con irrigidimenti in cemento armato.
2.4.
Struttura orizzontale:
-
Il primo solaio è in lastre prefabbricate tipo “predalles” a vista. I marciapiedi sono gettati
contestualmente con il primo solaio e vincolati ad esso con idonea armatura in acciaio;
-
Il secondo e il terzo solaio sono in latero – cemento costituiti da travetti prefabbricati e blocchi in
laterizio.
2.5.
Rampe scale:
Le scale e tutti i pianerottoli sono in cemento armato.
2.6.
Copertura (dal basso verso l’alto):
-
Struttura principale in travi in legno lamellare 4 fili pretagliati fuori opera e con idonei incastri;
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-
Struttura secondaria in legno di abete 4 fili pretagliati fuori opera e con idonei incastri posizionati
a interasse 65 cm circa;
-
Perlinatura in perline in abete maschio femmina spessore mm 20-22;
-
Guaina bituminosa impermeabilizzante sp. mm. 4;
-
Sistema di isolamento marca Rockwool Hard Rock Energy in lana di roccia a doppia densità
(190– 90 Kg/mc) spessore cm. 14;
-
Barriera al vapore;
-
Listellatura sottotegola in abete;
-
Tegole marca “Briziarelli” tipo portoghese con fermaneve inglobato e colmo areato completo di
fermapasseri;
Tutte le parti in legno sopra descritte, sia i lati a vista che non, sono trattate con impregnante antitarlo
antimuffa all’acqua ecologico. Le gronde esterne sono finite con due mani di vernice tixotropica. Per quanto
concerne il manto di copertura, la Parte Venditrice si riserva di apportare tutte le modifiche che dovessero
rendersi necessarie per migliorare le qualità termico acustiche del tetto.
2.7.
Pavimenti e rivestimenti:
-
I locali d’abitazione sono pavimentati con piastrelle in gres porcellanato da cm. 50 X 50;
-
I bagni sono pavimentati con piastrelle in gres porcellanato da cm. 34 X 34 posati in diagonale e
rivestiti con piastrelle in ceramica bicottura da cm. 20 X 40 per un’altezza di cm. 200 circa;
-
Nella zona cottura è previsto un rivestimento in piastrelle in corrispondenza della parete
attrezzata;
-
I marciapiedi esterni e i portici sono rivestiti con piastrelle in gres antiscivolo al alta resistenza
formato cm. 18 x cm. 36;
-
I balconi sono rivestiti con piastrelle in gres antiscivolo al alta resistenza formato cm. 15 x cm.
15;
-
Il piano interrato è completato con massetto in cemento armato con finitura al quarzo;
La campionatura delle pavimentazioni prevista nel capitolato è visibile presso l’esercizio commerciale
indicato dalla parte venditrice.
2.8.
Zoccolini:
Gli zoccolini sono in legno in tutti i locali.
2.9.
Lattonerie:
I canali, le converse delle coperture, i pluviali, gli esalatori, i comignoli delle caldaie e i gocciolatoi dei
balconi sono realizzati in rame.
2.10.
Pareti divisorie:
-
Le pareti divisorie all’interno di ciascuna unità abitativa sono in mattoni forati di spessore cm. 8
e intonacate su entrambi i lati, alla base di ciascuna parete è posto uno strato acusticamente
isolante;
-
Le pareti divisorie tra diverse unità abitative sono realizzate come segue: blocchi marca
“Legnobloc” tipo “IL 25” (specifico per l’isolamento acustico).
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2.11.
Sottofondi:
Nei piani abitabili i sottofondi sono eseguiti dal basso verso l’alto come segue:
-
Massetto alleggerito per la rasatura degli impianti;
-
Strato antitacco tipo “Index – Fonostopo duo” completo di risvolto laterale;
-
Pannello isolante in polistirene a doppia densità specifico per l’abbattimento acustico completo
di serpentina per il riscaldamento a pavimento;
-
Massetto in cemento tirato in piano a frattazzo fine;
-
Pavimentazione.
Nei balconi i sottofondi sono eseguiti dal basso verso l’alto come segue:
-
Massetto con idonea pendenza in cemento tirato in piano a frattazzo fine;
-
Trattamento impermeabilizzante tipo “Kerakoll – Nanoflex”;
-
Pavimentazione.
Nei porticati fronte giardino e nei marciapiedi i sottofondi sono eseguiti dal basso verso l’alto come segue:
-
Guaina bituminosa impermeabilizzante sp. mm. 4;
-
Massetto con idonea pendenza in cemento tirato in piano a frattazzo fine;
-
Trattamento impermeabilizzante tipo “Kerakoll – Nanoflex”;
-
Pavimentazione.
Nel porticato comune del corpo d’angolo il sottofondo è eseguito dal basso verso l’alto come segue:
2.12.
-
Massetto con idonea pendenza in cemento tirato in piano a frattazzo fine;
-
Guaina bituminosa impermeabilizzante sp. mm. 4;
-
Massetto in cemento tirato in piano a frattazzo fine;
-
Pavimentazione.
Intonaci interni:
-
Le pareti e i soffitti dei locali d’abitazione sono intonacati con intonaco civile del tipo premisceltato,
tirato in piano a frattazzo, complete di paraspigoli e rifinite con stabilitura;
-
Le pareti e i soffitti dei corridoi ai livelli fuori terra e dei vani scale, sono intonacati con intonaco
civile del tipo premisceltato, tirato in piano a frattazzo, complete di paraspigoli e rifinite con
stabilitura;
-
Le pareti e i soffitti dei corridoi al piano interrato sono in cemento armato da getto ripulito, stuccato e
verniciato con due mani di pittura;
-
2.13.
Le pareti e i soffitti dei box e delle cantine sono in cemento armato da getto ripulito e stuccato.
Intonaci esterni:
le facciate esterne sono intonacate con intonaco rustico in malta di cemento e successiva rasatura con
finitura a spugna. La finitura è in pastella ai silicati data a spatola.
I parapetti dei balconi, realizzati completamente in cemento armato, e i sottobalconi sono finiti con pittura
al quarzo.
2.14.
Opere in pietra:
-
I davanzali e le soglie sono realizzati in serizzo piano sega di spessore cm. 4;
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2.15.
-
Lo zoccolo di facciata è in serizzo a spacco di altezza cm. 15;
-
Le rampe scale e i pianerottoli sono rivestiti in Serizzo con finitura lucida completo di zoccolino.
Porte, portoni, serramenti:
-
Portoncino di ingresso comune: il portoncino è realizzato con profili in P.V.C. VEKA Softline
AD 70 spessore mm 70 con vetrocamera 3+3+15+3+Planitherm Futur N.
-
Portoncino di ingresso: marca “Alias” modello “Steel-C” (Classe 3 UNI-ENV 1627) con kit di
abbattimento acustico.
Caratteristiche tecniche:
o
Trasmittanza termica: 1,4 W/(m².K);
o
Abbattimento acustico: 40 dbA;
o
Struttura in lamiera zincata 10/10 con 3 omega longitudinali e 2 trasversali;
o
Serratura a cilindro europeo con n. 3 pistoni più lo scrocco;
o
Controtelaio zincato sp. 20/10;
o
Telaio zincato sp.20/10 rivestito in p.v.c. nero completo di guarnizioni interna ed
esterna, n. 2 cerniere a vista registrabili in altezza e larghezza, n. 1 pistone di chiusura
laterale alto lato serratura, n. 1 pistone di chiusura laterale basso lato serratura, n. 6 rostri
fissi in acciaio lato cerniera;
o
Lama para freddo inferiore registrabile;
o
Spioncino grandangolare;
o
Pannello di rivestimento interno in truciolare impiallacciato con finitura a scelta come
per le porte interne, ferramenta interna a scelta tra acciaio satinato o alluminio bronzato;
o
Pannello di rivestimento esterno in truciolare impiallacciato con finitura noce tanganica
ferramenta esterna in alluminio bronzato;
-
Porte interne: le porte interne sono in laminato con finitura a scelta tra: tanganika, noce antico,
ciliegio, rovere chiaro, wengé e bianco, completi di stipiti stondati e ferramenta in ottone lucido
o acciaio satinato;
-
Porta interna autorimessa: la porta di accesso alla autorimessa, se prevista, è del tipo REI 60
conforme alla normativa antincendio vigente;
-
Porta cantina: la porta della cantina, se prevista, è realizzata in lamiera zincata completa di
serratura e ventilazione;
-
Serramenti: i serramenti sono realizzati con profili in P.V.C. VEKA AD 70 spessore mm 70 di
colore bianco con vetrocamera 3+3/15/3+3 Planitherm K 1.1 W/mqK. Le finestre e le
portefinestre sono dotate di anta a ribalta.
I serramenti sono dotati di avvolgibili motorizzati in alluminio coibentato con poliuretano ad alta
densità, posizionati in cassonetti coibentati. Il cassonetto è ispezionabile. Internamente sono
previsti controdavanzali in PVC bianco in corrispondenza delle finestre.
2.16.
Opere in ferro:
Cancelli pedonali e cancellate sono in ferro trattato con una mano di antiruggine e due di finitura.
2.17.
Canne fumarie e canne di esalazione:
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-
Le canne fumarie delle caldaie sono in acciaio inox con comignolo in rame;
-
Le canne per esalazioni vapori cucina e gli esalatori delle colonne di scarico dei bagni sono in
pvc con comignolo in rame.
2.18.
Impianto idro – termo – sanitario:
-
Impianto di riscaldamento:
L’impianto è termoautonomo e dotato di impianto di riscaldamento del tipo a pavimento
radiante. L’impianto prevede la caldaia murale a condensazione marca “Buderus” modello
“GB032 24/28 K” completa di controllo mediante cronotermostato ambiente e sensore di
temperatura esterna.
-
Impianto idrico – sanitario, gli accessori sono i seguenti:
Servizio 1: vaso, bidet, piatto doccia cm. 70 x 90, lavabo, e predisposizione per lavatrice;
Servizio 2: vaso, bidet, vasca cm. 170 x 70, e lavabo;
Tutti i sanitari sono di marca “Dolomite” serie “Garda sospeso”, le strutture di sospensione e gli
sciacquoni sono di marca “Geberit”, i miscelatori sono di marca “Grohe” serie “New
Eurosmart”. Le tubazioni relative alle colonne degli scarichi sono in propilene del tipo
fonoassorbente a tre strati.
-
Predisposizione cucina:
acqua calda e fredda, scarico, gas metano e tubo di esalazione indipendente.
2.19.
Impianto elettrico:
L’impianto elettrico prevede:
-
Impianto di illuminazione;
-
Impianto di distribuzione forza elettromotrice;
-
Impianto videocitofonico marca “Bticino”;
-
Impianto automazione tapparelle;
-
Impianto TV;
-
Impianto satellitare;
-
Impianto di illuminazione delle logge e dei porticati completo di corpi illuminanti marca
“Disano spa”, “Prisma spa”, “Moretti Illuminazione”;
-
Illuminazione degli androni comuni, dei vani scala, dei viali esterni sia pedonali che carrabili.
Gli interruttori, le prese e i comandi sono di marca “Bticino” serie “Matrix” con placca di finitura in
tecnopolimero di colore a scelta.
L’antenna è di marca Fraccaro, gli interruttori modulari da quadro General Eletric e Bticino Spa, i cavi
Pirelli Cavi, Ceat e Trivneta, le scatole di derivazione dei centralini sono Gewiss e la Citofonia Bticino LT
Terranno.
L’intera struttura è già predisposta per la connessione wireless fissa al servizio Eolo NGI.
2.20.
Opere esterne:
-
I viali pedonali sono realizzati mediante in massetto in cemento armato con soprastante
pavimentazione in autobloccanti burattati di colore misto;
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-
Viali carrabili realizzati con cassonetto in mista naturale, strato di livellamento con inerte fine,
asfalto;
-
Recinzioni divisorie:
o
lungo la viabilità di P.L e lungo i viali pedonali: muretto in cemento armato con
cancellata in ferro;
o
lungo il viale carraio e tra i giardini di proprietà: muretto in cemento armato con rete a
maglie romboidali in ferro plastificato;
-
Accesso pedonale: cancello in ferro coperto da tettoia marca “La Tettoia” completa di casellari
postali, videocitofono e illuminazione a led;
-
Accesso carraio: cancello in ferro a due ante motorizzato;
-
Zona contatori e raccolta differenziata in adiacenza all’accesso carraio;
-
Nel giardino di proprietà sono presenti in pozzetti a terra: rubinetto acqua e predisposizione
energia elettrica;
-
Tutti i muri esterni con funzione di contenimento terra sono impermeabilizzati con guaina
bituminosa spessore 4 mm e successivo strato in PVC bugnato tipo “Delta”.
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