capitolato villa 2 - V3 Costruzioni Srl Rodero Como

DESCRIZIONE DELLE OPERE
VILLA 2
1.
NOTA GENERALE
Le descrizioni dei lavori si intendono sommarie, al solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali di capitolato. I
principali elementi di finitura sono campionati in ufficio. La Parte Acquirente potrà richiedere varianti extra capitolato durante il
corso dei lavori che saranno oggetto di studio da parte della Direzione Lavori. Ove esse siano tecnicamente possibili e
compatibili con l’andamento del cantiere, ne verrà stabilità la possibilità di realizzo ed il prezzo che dovrà essere versato all’atto
dell’ordine. Dalla seguente descrizione delle opere è da ritenersi escluso tutto quanto non specificatamente descritto.
2.
DESCRIZIONE DELLE OPERE
2.1.
Fondazioni:
Le fondazioni sono in cemento armato a travi rovesce di dimensioni conformi alla portanza del terreno.
2.2.
Vespai, drenaggio e impermeabilizzazione piano interrato:
-
Il vespaio areato del piano interrato è realizzato con elementi in PVC completati da una caldana in cemento
armato;
-
All’esterno dell’edificio è posizionata una rete di drenaggio per le acque meteoriche costituita da tubazione
orizzontale in PVC forato del tipo corrugato dotato di doppia parete di cui quella interna perfettamente
liscia. Il tubo di drenaggio è ricoperto con ghiaietto e tessuto non tessuto ed allacciato ai pozzi perdenti;
-
Le pareti controterra sono impermeabilizzate con guaina bituminosa spessore 4 mm, successivo strato di
polistirene ad alta densità spessore cm. 4 e finale strato in PVC bugnato tipo “Delta”.
2.3.
Struttura verticale:
-
Il piano interrato è realizzato in cemento armato gettato in opera completo di isolamento contro terra
realizzato dall’interno all’esterno come segue: guaina bituminosa anti radice, polistirene, PVC bugnato tipo
“Delta”;
-
I piani terra, primo e secondo sono realizzati in muratura portante in blocchi termo-acustici marca
“Legnobloc” tipo IL 25, Thermo 30 Grafite e DSS 30/12 con irrigidimenti in cemento armato;
-
2.4.
Le rampe scale e tutti i pianerottoli sono in cemento armato.
Struttura orizzontale:
-
Il primo solaio è in lastre prefabbricate tipo “predalles” a vista. In corrispondenza dell’autorimessa, è
presente uno strato di isolamento termico in polistirene collocato all’intradosso del solaio e opportunamente
rasato;
-
Il secondo e il terzo solaio sono in latero – cemento costituiti da travetti prefabbricati e blocchi di
alleggerimento in laterizio.
2.5.
Copertura (dal basso verso l’alto):
-
Strato di isolamento termico posizionato all’estradosso dell’ultimo solaio;
-
Struttura principale in travi in legno lamellare 4 fili pretagliati fuori opera e con idonei incastri;
-
Struttura secondaria in legno di abete 4 fili pretagliati fuori opera e con idonei incastri posizionati a
interasse 65 cm circa;
-
Perlinatura in perline in abete maschio femmina spessore mm 20-22;
Pag. 1/5
-
Guaina bituminosa impermeabilizzante sp. mm. 4;
-
Sistema di isolamento marca Rockwool Hard Rock Energy in lana di roccia a doppia densità (190– 90
Kg/mc) spessore cm. 6;
-
Barriera al vapore;
-
Listellatura sottotegola in abete;
-
Tegole marca “Briziarelli” tipo portoghese con fermaneve inglobato e colmo areato completo di
fermapasseri;
Tutte le parti in legno sopra descritte, sia i lati a vista che non, sono trattate con impregnante antitarlo antimuffa
all’acqua ecologico. Le gronde esterne sono finite con due mani di vernice tixotropica. Per quanto concerne il
manto di copertura, la Parte Venditrice si riserva di apportare tutte le modifiche che dovessero rendersi necessarie
per migliorare le qualità termico acustiche del tetto.
2.6.
Pavimenti e rivestimenti interni:
-
I locali d’abitazione sono pavimentati con ceramica monocottura o gres porcellanato da cm. 30x30 o 33x33
posati in diagonale;
-
I bagni sono pavimentati con ceramica monocottura o gres porcellanato da cm. 20x20 o 20x25 posati in
diagonale e rivestiti con ceramica monocottura da cm. 20x20 o 20x25 posati orizzontalmente per un’altezza
di cm. 180;
-
Nella zona cottura è previsto un rivestimento di altezza ml. 1,00 e lunghezza ml. 5,00, da posizionarsi come
indicazioni della parte acquirente;
-
I balconi sono rivestiti con piastrelle in gres antiscivolo al alta resistenza formato cm. 15 x cm. 15;
-
Il box è pavimentato con gres porcellanato da cm 33x33 posato in diagonale.
La campionatura delle pavimentazioni prevista nel capitolato è visibile presso l’esercizio commerciale indicato dalla
parte venditrice.
2.7.
Zoccolini interni:
Gli zoccolini interni sono in legno in tutti i locali, nel box sono in ceramica.
2.8.
Lattonerie:
I canali, le converse delle coperture, i pluviali, gli esalatori, i comignoli delle caldaie e i gocciolatoi dei balconi sono
realizzati in rame.
2.9.
Pareti divisorie:
-
Le pareti divisorie all’interno di ciascuna unità abitativa sono in mattoni forati di spessore cm. 8 e
intonacate su entrambi i lati, alla base di ciascuna parete sarà posto uno strato acusticamente isolante tipo
“Fonostop duo” o similare;
-
La parete divisoria tra il locale taverna al piano interrato e l’autorimessa è realizzata dall’esterno all’interno
come segue: muro in blocchi di calcestruzzo vibrocompresso con giunti stilati a vista, strato isolante in
polistirene, lastra in cartongesso.
-
Le pareti divisorie tra diverse unità abitative sono realizzate con blocchi portanti termo-acustici marca
“Legnobloc” tipo “IL 25” (specifico per l’isolamento acustico).
2.10.
Sottofondi:
Nei piani abitabili i sottofondi sono eseguiti dal basso verso l’alto come segue:
-
Massetto alleggerito per la rasatura degli impianti;
-
Strato antitacco tipo “Index – Fonostopo duo” completo di risvolto laterale;
Pag. 2/5
-
Pannello isolante in polistirene a doppia densità specifico per l’abbattimento acustico completo di
serpentina per il riscaldamento a pavimento;
-
Massetto in cemento tirato in piano a frattazzo fine;
-
Pavimentazione.
Nei balconi i sottofondi sono eseguiti dal basso verso l’alto come segue:
-
Massetto con idonea pendenza in cemento tirato in piano a frattazzo fine;
-
Trattamento impermeabilizzante tipo “Kerakoll – Nanoflex”;
-
Pavimentazione.
Nei porticati fronte giardino e nei marciapiedi i sottofondi sono eseguiti dal basso verso l’alto come segue:
2.11.
-
Guaina bituminosa impermeabilizzante sp. mm. 4;
-
Massetto con idonea pendenza in cemento tirato in piano a frattazzo fine;
-
Trattamento impermeabilizzante tipo “Kerakoll – Nanoflex”;
-
Pavimentazione.
Intonaci interni:
-
Piano interrato:
o
Box: cemento armato gettato in opera con finitura a vista opportunamente ripulito e stuccato;
o
Taverna e lavanderia: intonaco civile del tipo premisceltato, tirato in piano a frattazzo, completo di
paraspigoli e rifinite con stabilitura;
o
Disimpegno: intonaco del tipo premisceltato, tirato in piano a frattazzo, completo di paraspigoli e
rifinite con gesso;
-
Piani terra e primo:
o
Servizi: intonaco civile del tipo premisceltato, tirato in piano a frattazzo, completo di paraspigoli e
rifinite con stabilitura;
o
Tutti gli altri locali: intonaco del tipo premisceltato, tirato in piano a frattazzo, completo di paraspigoli e
rifinite con gesso;
2.12.
Intonaci esterni:
Le facciate esterne sono intonacate con intonaco rustico in malta di cemento e successiva rasatura con finitura a
spugna. La finitura è in pastella ai silicati data a spatola.
I parapetti dei balconi, realizzati completamente in cemento armato, e i sottobalconi sono finiti con pittura al quarzo.
2.13.
2.14.
Opere in pietra:
-
Le scale interne con relativo zoccolino sono realizzate in pietra naturale tipo serizzo con finitura a lucido;
-
I davanzali e le soglie sono realizzati in pietra naturale tipo serizzo piano sega di spessore cm. 4;
-
I marciapiedi esterni e la zoccolatura di facciata sono realizzati in pietra naturale tipo Luserna;
-
Il viale del giardino è realizzato in lastre di pietra naturale tipo Luserna posate a secco su letto di sabbia.
Porte, portoni, serramenti:
-
Portoncino di ingresso: marca “Alias” modello “Steel-C” (Classe 3 UNI-ENV 1627) con kit di
abbattimento acustico e kit "aria-acqua-vento".
Caratteristiche tecniche:
o
Trasmittanza termica: 1,4 W/(m².K);
o
Abbattimento acustico: 42 dbA;
o
Struttura in lamiera zincata 10/10 con 3 omega longitudinali e 2 trasversali;
o
Serratura a cilindro europeo con n. 3 pistoni più lo scrocco;
o
Controtelaio zincato sp. 20/10;
Pag. 3/5
o
Telaio zincato sp.20/10 rivestito in p.v.c. nero completo di guarnizioni interna ed esterna, n. 2
cerniere a vista registrabili in altezza e larghezza, n. 1 pistone di chiusura laterale alto lato
serratura, n. 1 pistone di chiusura laterale basso lato serratura, n. 6 rostri fissi in acciaio lato
cerniera;
o
Lama para freddo inferiore registrabile;
o
Spioncino grandangolare;
o
Pannello di rivestimento interno in truciolare impiallacciato con finitura a scelta come per le porte
interne, ferramenta interna a scelta tra acciaio satinato o alluminio bronzato;
o
-
Pannello di rivestimento esterno marca "Aluform”, ferramenta esterna in alluminio bronzato;
Porte interne: le porte interne sono in laminato con finitura a scelta complete di ferramenta finita in acciaio
satinato o ottone lucido;
-
Botola sottotetto: l’accesso al sottotetto avviene dal primo piano attraverso una botola completa di scala
telescopica;
-
Porta interna autorimessa: la porta di accesso alla autorimessa è del tipo REI 60 conforme alla normativa
antincendio vigente;
-
Portoni autorimessa: i portoni dell’autorimessa sono basculanti in lamiera zincata verniciata completi di
motorizzazione elettrica radiocomandata;
-
Serramenti: i serramenti sono realizzati con profili in P.V.C. Veka AD 70 spessore mm 70 di colore bianco
con vetrocamera 3+3/15/3+3 Planitherm K 1.1 W/mq.K. Le finestre e le portefinestre sono dotate di anta a
ribalta.
I serramenti sono dotati di avvolgibili motorizzati in alluminio coibentato con poliuretano ad alta densità,
posizionati in cassonetti coibentati. Il cassonetto è ispezionabile. Internamente sono previsti
controdavanzali in PVC bianco in corrispondenza delle finestre.
2.15.
Opere in ferro:
Cancelli pedonali e cancellate sono in ferro trattato con una mano di antiruggine e due di finitura.
2.16.
Canne fumarie e canne di esalazione:
-
Le canne fumarie delle caldaie sono in acciaio inox con comignolo in rame;
-
Le canne per esalazioni vapori cucina e gli esalatori delle colonne di scarico dei bagni sono in pvc con
comignolo in rame.
2.17.
Impianto idro – termo – sanitario:
-
Impianto di riscaldamento:
L’impianto è termoautonomo del tipo a pavimento radiante (marca APE Therm sistema silent) con caldaia
murale a condensazione marca “Buderus” modello “GB042” completa di controllo a due zone mediante
cronotermostati ambiente e sensore di temperatura esterna. Nei servizi ai piani interrato e primo è presente
uno scalda salviette a parete.
-
Impianto idrico – sanitario:
o
Sanitari: marca “Dolomite” serie “Garda sospeso”;
o
Strutture di sospensione e sciacquoni: marca “Geberit;
o
Miscelatori: marca “Grohe” serie “New Eurosmart”;
o
Tubazioni rete idrica: marca “Uponor” serie PE XA (prodotte in Svezia);
o
Tubazioni delle colonne di scarico: in propilene del tipo fonoassorbente a tre strati;
Accessori:
Servizi – lavanderia piano interrato: lavatoio, vaso, bidet, piatto doccia, attacco lavatrice;
Servizi piano terra: vaso e lavabo;
Pag. 4/5
Servizi piano primo: vaso, bidet, vasca angolare 140 x 140 e lavabo;
-
Predisposizione cucine:
Al piano terra e al piano interrato: acqua calda e fredda, scarico, gas metano e tubo di esalazione
indipendente.
2.18.
Impianto elettrico:
L’impianto elettrico prevede:
-
Impianto di illuminazione;
-
Impianto di distribuzione forza elettromotrice;
-
Impianto videocitofonico marca “Bticino”;
-
Impianto automazione tapparelle “My Home”;
-
Impianto TV;
-
Impianto satellitare;
-
Predisposizione impianto di allarme;
-
Impianto di illuminazione delle logge e dei porticati completo di corpi illuminanti marca “Disano spa”,
“Prisma spa”, “Moretti Illuminazione”;
-
Illuminazione dei viali esterni sia pedonali che carrabili.
Gli interruttori, le prese e i comandi sono di marca “Bticino” serie “Matrix” con placca di finitura in tecnopolimero di
colore a scelta.
L’antenna è di marca Fracarro, gli interruttori modulari da quadro General Electric e Bticino Spa, i cavi Pirelli Cavi,
Ceat e Triveneta, le scatole di derivazione dei centralini sono Gewiss e la Citofonia Bticino LT Terraneo.
2.19.
Opere esterne:
-
I viali pedonali sono realizzati mediante massetto in cemento armato con soprastante pavimentazione in
pietra naturale tipo Luserna;
-
Viali carrabili realizzati con cassonetto in mista naturale, strato di livellamento con inerte fine,
pavimentazione bituminosa (asfalto);
-
Recinzioni divisorie:
o
lungo la viabilità di P.L e lungo i viali pedonali: muretto in cemento armato con cancellata in
ferro;
o
lungo il viale carraio e tra i giardini di proprietà: muretto in cemento armato con soprastante
recinzione in paline e rete a maglie romboidali in ferro zincato e plastificato;
-
Nel giardino di proprietà sono presenti in pozzetti a terra: rubinetto acqua e predisposizione energia elettrica;
-
Tutti i muri esterni con funzione di contenimento terra sono impermeabilizzati con guaina bituminosa
spessore 4 mm e successivo strato in PVC bugnato tipo “Delta”.
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