san paolo - MartinaRE

Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
IL LUOGO MIGLIORE
DOVE METTERE RADICI
NEL CUORE DELLA FRANCIACORTA, VILLE E
APPARTAMENTI DI DIVERSE METRATURE,
CON GIARDINI, GARAGE E TERRAZZE.
1
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Tutte le immagini qui riportate non sono vincolanti. Il venditore si riserva il diritto di apportare modifiche senza obbligo di preavviso.
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
IL TERRITORIO
A pochi chilometri dalla città di Brescia, il progetto di Corte San Paolo si colloca tra le
dolci colline di uno dei territori più caratteristici della Franciacorta, terra di grande cultura
enogastronomica e siti di importanza storico-culturale.
Le colline che circondano l’abitato di Gussago e delle sue frazioni sono la cornice ideale
per regalarsi qualche momento di sano relax, unito all’attività sportiva, a contatto con la
natura, alla scoperta della flora e della fauna tipica del territorio.
5
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
immagini dei territori della Franciacorta
6
7
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Il complesso residenziale di Corte San Paolo, è costituito da 14 unità abitative di varie
metrature, (due ville di testa, quadrilocali, trilocali e bilocali) si colloca all’interno di un
contesto naturale a diretto contatto con il tipico territorio della Franciacorta. Un progetto
tradizionale di nuova costruzione che tiene in considerazione le esigenze del vivere
moderno.
IL PROGETTO
Corte San Paolo si sviluppa su due piani fuori terra ed uno interrato, al quale si accede
tramite uno scivolo carrabile, dove si distribuiscono i garage e le cantine delle abitazioni.
Al piano terra, si trovano i due accessi indipendenti delle ville di testa che godono anche
di un ampio giardino esclusivo. Sempre al piano terra, l’accesso pedonale del complesso
attraversa gli spazi comuni degli appartamenti, questi ultimi si distribuiscono su due livelli.
Al piano terra, hanno accesso diretto da un porticato, e godono di un giardino privato,
mentre quelli del primo piano hanno accesso tramite delle scale progettate appositamente
per permettere ad ogni unità abitativa di usufruire di un ampio porticato abitabile ed
esclusivo, dove potersi godere il panorama della natura circostante.
9
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Tutte le immagini qui riportate non sono vincolanti. Il venditore si riserva il diritto di apportare modifiche senza obbligo di preavviso.
Unità abitative
Piano
Tot. sup. commerciale
1. Villetta quadr.
Piano terra
226 mq
2. Quadrilocale
Piano terra
183 mq
3. Trilocale
Piano terra
124 mq
4. Bilocale
Piano terra
78 mq
5. Bilocale
Piano terra
79 mq
6. Trilocale
Piano terra
122 mq
7. Quadrilocale
Piano terra
170 mq
8. Villetta quadr.
Piano terra
202 mq
9. Quadrilocale
Primo piano
160 mq
10.Trilocale
Primo piano
122 mq
11. Bilocale
Primo piano
76 mq
12 Bilocale
Primo piano
81 mq
13 Trilocale
Primo piano
122 mq
14 Quadrilocale
Primo piano
154 mq
11
Corte
Corte
San Paolo
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Franciacorta
Gussago
Piano interrato
12
Tutte le immagini qui riportate non sono vincolanti. Il venditore si riserva il diritto di apportare modifiche senza obbligo di preavviso.
Piano terra
13
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Piano primo
14
Tutte le immagini qui riportate non sono vincolanti. Il venditore si riserva il diritto di apportare modifiche senza obbligo di preavviso.
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Tutte le immagini qui riportate non sono vincolanti. Il venditore si riserva il diritto di apportare modifiche senza obbligo di preavviso.
17
la realizzazione della piscina non è compresa nel progetto, ma è realizzabile su richiesta
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
GLI INTERNI
19
Quadrilocale tipo
esempio di appartamento / tutti i materiali e la disposizione degli arredi nei disegni è da intendersi indicativa
Corte
Corte
San Paolo
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Franciacorta
Gussago
20
21
Trilocale tipo
Bilocale tipo
esempio di appartamento / tutti i materiali e la disposizione degli arredi nei disegni è da intendersi indicativa
esempio di appartamento / tutti i materiali e la disposizione degli arredi nei disegni è da intendersi indicativa
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
22
Villa tipo
esempio di villa / tutti i materiali e la disposizione degli arredi nei disegni è da intendersi indicativa;
la realizzazione della piscina non è compresa nel progetto, ma è realizzabile su richiesta
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Il design e tutti i materiali impiegati per le finiture, conferiscono alla proprietà un aspetto prestigioso. La
qualità dei dettagli dona all’immobile un valore aggiunto.
1. OPERE EDILI
Fanno parte delle opere da imprenditore edile tutte le categorie di lavoro necessarie per completare la struttura
dell’edificio (dallo scavo di sbancamento alla copertura, con finitura delle pareti interne con intonaco al civile e pareti
perimetrali esterne con intonaco al civile), ed in particolare:
IL CAPITOLATO
DELLE OPERE
• Fondazioni in cemento armato adeguatamente dimensionate;
• Muri in calcestruzzo, per murature di scantinati e seminterrati isolati dalle fondazioni (dove previsti);
• Struttura in C.A. antisismica adeguatamente dimensionata, murature perimetrali tipo “cassa vuota” in blocchi porizzati
esterni spessore cm 25, adeguato isolamento termico cm 8, ulteriore parete interna spessore cm 8, nel rispetto della
relazione tecnica di contenimento dei consumi energetici (ex L. 10/91 e succ. mdf e integr.);
• Murature divisorie fra le varie unità immobiliari eseguite con doppio tavolato cm 12 tipo doppio-uni o forati nel
rispetto delle norme acustiche e pannello isolante cm 8; tavolati interni con scatole forate dello sp. cm 12 con malta
bastarda; tavolati divisori dei box con prismi di cemento sp. cm 12;
• Solaio a copertura del piano interrato prefabbricato tipo “Lastral”; solai del piano terra e primo in calcestruzzo e
laterizio a nervature parallele con travetti prefabbricati ed elemento in laterizio interposto; solaio delle logge (secondo
solaio) in legno-cls;
• Idoneo isolamento acustico su solai, pareti perimetrali e scale;
• Orditura di tetto costituita da muri in laterizio forato da cm 8, altezza media 1,20m ad estradosso inclinato, con
tavelloni superiori di copertura da 6 cm, sigillati con malta di cemento, misurato in falda;
• Massetto di calcestruzzo da 4cm, con impasto a 200-250kg/mc di cemento R325, tirato a staggia, da eseguire
sull’orditura di tetto in muri di laterizio forato e tavelloni, compresa la rete elettrosaldata, misurato in falda;
• Gronde del tetto con legname lamellare in misure commerciali per puntoni, banchine, colmi, arcareci, travetti in
opera, compresi legamenti in reggia di ferro, grappe e chioderie, escluso formazione di assito, valutata al metro
quadrato di falda con armatura in abete a 4 fili con tolleranza di smusso, trattato ed impregnato in autoclave, dim.
25x40, traveetti dim. 10x16 in 55 cm.
• Formazione di assito con tavole di abete, spessore 25mm, compresa chiodatura, valutata a metro quadrato di falda,
misurato sviluppo: battentato, piallato, trattato ed impregnato in autoclave.
• Orditura di copertura costituita da travi e travetti in legno; isolamento termico dell’ultimo solaio piano eseguito con
polistirene espanso spessore cm 12 nel rispetto della relazione tecnica di cui alla L. 10/91 e succ. mdf e integr.;
gronde in legno a vista;
• Manto di copertura in tegole di cemento “Wierer” tipo “coppo di Grecia serie Antik”;
• Canali di gronda e tubi pluviali tondi in lamiera pre verniciata;
• Comignoli in opera e prefabbricati;
• Intonaco per pareti e soffitti interni agli appartamenti al civile (solo piano terra e primo);
• Intonaco esterno al civile;
• Pilastri di portici e logge con rivestimento in mattoni pieni o pietra di Credaro o similare;
25
Corte
San Paolo
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Franciacorta
Gussago
• Scarichi in PVC con pozzetti d’ispezione;
• Impermeabilizzazione con guaina bituminosa stesa a caldo sulle pareti verticali e sulle superfici orizzontali (tetto
balconi-terrazze).
2. IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO
L’ impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a sistema ibrido con pompa di calore incorporata.
La distribuzione del calore a pavimento avviene mediante tubazione posata sotto il pavimento, su di un supporto coibente.
Nei bagni sono installati sanitari sospesi , piatto doccia in ceramica o vasca in acrilico, lavabo in ceramica bianca,
colonna a saltarello, sifone, piletta, ecc., bidet in ceramica bianca, colonna a saltarello, sifone, piletta, ecc., tutto
corredato con miscelatori idonei. Il wc in ceramica bianca completo di cassetta ad incasso tipo PUCCI, sedile bianco
pesante, canotto, ecc, Rubinetti d’arresto 1\2, tubazioni e scarichi.
Tubazioni in PVC o Polietilene per la rete di scarico interna.
Al piano interrato nei bagni viene realizzato l’attacco dell’acqua calda e fredda, gli scarichi ed i collegamenti dell’energia
elettrica, per quanto riguarda la lavanderia è installata una vaschetta lavatoio in ceramica bianca completo di miscelatore,
colonna a saltarello, sifone, piletta, ecc.
L’impianto della cucina è composto da attacchi dell’acqua calda e fredda per il lavello ed un attacco per la lavastoviglie;
saranno fornite anche valvole di intercettazione acqua calda e acqua fredda cucina; valvola principale di intercettazione
ingresso appartamento acqua sanitaria.
26
Corte
•
•
•
•
•
Portico/Loggia/Terrazza: n. 1 punto luce centrale, n. 1 presa .
Linee ed apparecchi generali: impianto di messa a terra equipotenziale generale
n. 1 pulsante a targa con porta nome all’entrata
n. 1 alimentazione e collegamento cronotermostato ambiente
n. 1 centralino completo di interruttori salvavita e magneto termici scatola d’incasso; sola predisposizione impianto
d’allarme, con scatolette per applicazione radar, derivazione rete telefonica, scatola per centrale di comando, scatola
per attivatore fuori porta.
Sola predisposizione impianto aria condizionata.
N.B. Sono esclusi dagli impianti tutti i corpi illuminanti interni.
Impianto videocitofonico: Verrà installato nella zona ingresso di ogni appartamento. Gli apparecchi saranno dotati di
pulsante apri porta elettrico. Videocitofono posto all’ingresso pedonale principale esterno ed all’ingresso delle due unità
di testa.
(dichiarazione scritta e firmata dalla ditta esecutrice dell’impianto che lo stesso è conforme alla normativa vigente).
4.SERRAMENTI
Serramenti esterni in legno lamellare verniciato sp. 68 mm tinta RAL, vetro camera bassoemissiva a norma completi di
persiane in alluminio colore RAL a scelta della D.L..
Rete di distribuzione acqua:
Serramenti esterni tipo abbaini apribili per i bagni ciechi dei quadrilocali.
Sarà realizzata in tubatura di Polietilene alta densità PN 20. La contabilizzazione del consumo avverrà mediante contaconsumo dedicato per ogni abitazione.
Porte interne tamburate cieche verniciate bianche lisce.
Saranno installate cassette di risciacquamento per wc ad incasso tipo Pucci a 2 pulsanti.
Portoncino d’ingresso blindato con triplice chiusura, completo di ferramenta e maniglia. Interno cieco liscio bianco,
esterno pantografato colore a scelta DL.
(dichiarazione scritta e firmata dalla ditta esecutrice dell’impianto che lo stesso è conforme alla normativa vigente).
Battiscopa in legno verniciati h 7/8 cm. spessore 1 cm.
3.IMPIANTO ELETTRICO
Porte per i box sezionali coibentate con predisposizione per la motorizzazione.
Eseguito sotto-traccia con materiale a norma C.E.I. frutti VIMAR serie PLANA con placca in pvc bianco/ghiaccio.
5.FINITURE
Predisposizione punti luce:
Tinteggiatura esterna con finitura scelta dal DL..
• Camera matrimoniale: n. 1 punto luce centrale, n. 2 prese per comodini + interruttori, n. 1 predisposizione presa
telefonica + presa, n. 1bpresa TV schermata, n.1 presa telefonica, n. 1 chiamata per campanello.
• Camera singola/doppia: n. 1 punto luce centrale, n. 1/2 prese per comodino + interruttori, n. 1 predisposizione presa
telefonica + presa, n. 1 presa TV schermata, n. 1 chiamata per campanello.
• Bagno principale: n. 1punto luce centrale, n. 1 punto luce a parete, n. 2 prese, n. 1 chiamata per campanello
• Bagno di servizio: n. 1punto luce centrale, n. 1 punto luce a parete, n. 4 prese, n. 1 presa per lavatrice
• Cucina: n. 1 punti luce centrale, n.1 predisposizione per forni a induzione, n. 6 prese , n. 1 resa TV schermata
• Soggiorno: n. 2 punti luce, n. 3 prese, n. 1 presa telefonica, n. 1 presa TV schermata,
Tinteggiatura a due mani di pittura idonea per pareti interne di colore bianco.
Tinteggiatura bagni a due mani di pittura idonea per pareti interne di colore da definire con la DL.
Tinteggiatura piano interrato a tempera bianca.
Verniciatura in tinta unica a due mani, previa verniciatura a vernice protettiva antiruggine per ringhiere e parti in ferro.
Pavimenti interni: Nella zona giorno in piastrelle di gres porcellanato di prima scelta di dimensione 30 x 30 o 40x40
cm e nella zona notte parquet in doghe tipo rovere o iroko sp. 10 mm formato 100/150 x 400/600 mm circa. I bagni
27
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
saranno pavimentati con piastrelle di cm 20x20 o 20x40, colori a scelta, da campionature che l’impresa costruttrice
sottoporrà.
Pavimenti esterni (marciapiedi, balconi, terrazzi e porticati): In gres porcellanato di prima scelta PEI 5 antigelivo 15 x 15
o 15 x 30 cm. Fornitura e posa di zoccolino per esterni coordinati al pavimento.
Rivestimenti: I bagni saranno rivestiti con piastrelle di cm 20x20 o 20x40, colori a scelta, da campionature che l’impresa
costruttrice sottoporrà, fino a 1,20 m d’altezza e 2,20 m nelle docce.
Davanzali di finestre in marmo di Botticino sp. cm 6 esterno muro e cm 3 interno;
Soglie per portoncini d’ingresso e per portefinestre in marmo di Botticino sp. cm 3;
Rivestimento scala interna in marmo di Botticino;
Rivestimento scala esterna in materiale antigelivo o Botticino martellinato.
6.VARIE
Realizzazione di tutte quelle opere che si rendono indispensabili per disposizioni di leggi vigenti, quali: cunicoli tubazioni
e pozzetti per le varie utenze con partenza dal punto di consegna sulla condotta pubblica esistente nella zona sino alle
singole unità immobiliari; sono inoltre comprese tutte le opere necessarie per lo smaltimento delle fognature acque
bianche e nere dalle unità, fino al punto di consegna indicato da a2a.
Sistemazione terra giardino a piano di ruspa. Percorsi esterni (vialetti) in masselli autobloccanti tipo anticato.
Realizzazione dello scivolo, percorsi carrai e pavimentazione dei box in cemento al quarzo.
Recinzione esterna su strada con muretto in calcestruzzo di altezza massima di 40/60 cm circa, con soprastante
ringhiera in metallo a disegno semplice, fino ad un’altezza di 1/1,1 m circa. Cancello carraio a due battenti motorizzato
(due radiocomandi in dotazione) e n°3 ingressi pedonali in metallo a disegno semplice.
Divisione delle varie proprietà con rete plasticata altezza 1 m.
Predisposizione impianto di pompaggio d’emergenza per acque meteoriche dai pozzetti del piano interrato.
Il presente capitolato ha lo scopo di indicare sommariamente le opere riguardanti il progetto. Tale capitolato non è da
considerarsi vincolante per nessuna delle parti.
28
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
IL PROGETTO
D’ARREDO
Il progetto d’arredo è un servizio che Martina RE offre ai propri clienti, fornendo assistenza
durante tutto il processo immobiliare. Gli appartamenti possono essere consegnati, chiavi
in mano, completi dell’arredo, previo precedente preventivo.
Ci occupiamo noi di tutto, studiando una soluzione su misura per tutte le esigenze e per
tutti le tipologie di appartamenti. In collaborazione con i nostri partners selezioniamo il
meglio dei prodotti sul mercato.
A Martina RE il compito di prendersi cura di tutti i dettagli, a Voi il piacere di
godere della Vostra nuova casa.
31
Corte
Corte
San Paolo
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Franciacorta
Gussago
Tutte le immagini qui riportate non sono vincolanti. Il venditore si riserva il diritto di apportare modifiche senza obbligo di preavviso.
32
33
esempio di progetto d’arredo
esempio di progetto d’arredo
Corte
Corte
San Paolo
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Franciacorta
Gussago
Tutte le immagini qui riportate non sono vincolanti. Il venditore si riserva il diritto di apportare modifiche senza obbligo di preavviso.
34
35
esempio di progetto d’arredo
esempio di progetto d’arredo
LA GESTIONE DELLO SVILUPPO IMMOBILIARE
È STATA AFFIDATA DALLA PROPRIETÀ A:
OFFRIAMO AI NOSTRI CLIENTI UN
INNOVATIVO SERVIZIO
DI MANAGEMENT:
• Financial Management
• Project Management
• Interior Design
• Agency Consulting
GESTIONE STRATEGICA PER LA
VALORIZZAZIONE E OTTIMIZZAZIONE
DEGLI IMMOBILI ATTRAVERSO
LO SVILUPPO E LA RIQUALIFICAZIONE
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
Banca Valsabbina, partner finanziario della Codenotti srl, fornirà ai potenziali
acquirenti la possibilità di ottenere mutui a tassi particolarmente vantaggiosi.
La valutazione del mutuo sarà in capo alla Banca, che deciderà inderogabilmente sulla
base del merito creditizio dell’acquirente.
I fogli informativi sono disponibili presso le Filiali dell’Istituto e sul sito internet
www.lavalsabbina.it
Per informazioni contattare la Filiale indicata:
F.le via Chiusure, 246 - Brescia
tel. 030 3731903
mail: [email protected]
39
Corte
San Paolo
Franciacorta
Gussago
www.martinare.com/projects_saless/cortesanpaolo
INIZIATIVA IMMOBILIARE
CODENOTTI REAL ESTATE
CODENOTTI SRL VIA GOLGI 13 25064 GUSSAGO (BS)
P.IVA 02060420177
www.martinare.com
[email protected]
MILANO - ITALIA
via Santa Maria Valle, 3
Tel. +39 02 00681088
BRESCIA - ITALIA
via Caporalino, 1B - Cellatica
Tel. 030 2524168
INTERNATIONAL CONTACT
+39 366 8153172