Brochure Foto - Tecnica - San Martino Immobiliare

RELAZIONE TECNICA
Villa Durini al Ronchetto sul Naviglio: oggi…
Restauro Conservativo del Complesso Villa Durini al Ronchetto sul Naviglio:
Milano, Via Giorgio Merula n. 13/15
Il complesso è stato frazionato in unità immobiliari singole ad uso abitativo con diverse tipologie:
monolocali, bilocali, trilocali, quadrilocali e villette.
Un grande cortile impreziosito da un giardino condominiale fa da perno agli alloggi che affacciano
sulla vecchia aia.
L’intervento, sotto il vincolo monumentale, è stato coordinato con il Soprintendente alle Belle Arti.
I vari appartamenti si caratterizzano ognuno per i suoi aspetti singolari a partire da:
aree esterne,
grandi vetrate,
grandi vetrate,
Caminetti,
Colonne ed elementi decorativi in granito,
Ed alcuni affreschi
Nell’interrato sono stati realizzati 55 box con accesso dalla rampa carraia direttamente al cancello in
ferro battuto. Tale intervento impedisce la vista di automobili nel cortile stesso.
Sempre al piano interrato sono ubicate le cantine.
Al numero 15, l’ingresso a volta affrescata conduce nel cortile padronale e più antico sul quale si
affacciano gli appartamenti di più grande dimensione tra i quali:
la ex chiesa, oggi uno splendido volume con altezza fino ad 8 mt ed il rosone centrale,
l’appartamento dal salone con camino antico,
la Sala Pitta,
e le rimesse per le carozze.
Caratteristiche tecniche:
Il complesso architettonico di Villa Durini è composto da diverse parti di notevole rilevanza storicoartistica.
Lo stato di degrado delle superfici decorate, prima dell’intervento di restauro, era estremamente
critico. Le ragioni stanno prevalentemente nello stato di parziale abbandono cui versava lo stabile
per cui buona parte delle decorazioni erano state coperte da scialbi di intonaco e di colore, mentre
altre erano state esposte all’attacco degli agenti atmosferici senza alcuna protezione.
Gli interventi eseguiti sono stati di ordine conservativo ed integrativo laddove eventuali mancanze
avrebbero pregiudicato l’esistenza del complesso.
Strutture: Le strutture portanti esistenti sono state consolidate; i solai dei piani dei box e cantine
sono realizzati con soletta piena in pendenza.
Murature ed isolamenti: Le murature di divisione tra gli alloggi sono a “cassa vuota” con i due
paramenti in mattoni forati ed interposto uno strato di isolante termoacustico.
Soffitti lignei: I soffitti della Villa sono differenziati a seconda degli appartamenti, diversi per tipo
di essenza utilizzata (prevalentemente pioppo e abete) e per geometria. Generalmente ai piani bassi
si trovano soffitti più complessi a cassettoni, mentre al primo piano sono solitamente soffitti molto
semplici composti da travi e travertini.
Pavimenti:
I pavimenti al piano interrato relativi ai box auto, corsie auto e cantine, corridoi e disimpegni sono
realizzati in battuto di cemento.
I pavimenti Esterni sono in cotto nelle zone porticate con fasce in pietra e calcestre.
I pavimenti degli interni sono in cotto o in parquet.
I rivestimenti dei bagni sono in ceramica smaltata.
I pianerottoli e le pedate delle scale: sono in pietra.
Serramenti interni:
Le porte delle cantine e quelle dei box (quest’ultimi basculanti) sono in lamiera tamburata zingata.
I portoncini di ingresso agli alloggi sono del tipo blindato di sicurezza con finitura in noce.
I Serramenti Esterni sono in legno verniciato di tipo insonorizzato.
L’impianto idrosanitario e l’impianto di riscaldamento/ raffrescamento:
La produzione dell’acqua calda sanitaria è centralizzata con contabilizzatore singolo presso gli
utenti. L’acqua calda sanitaria centralizzata è prodotta con caldaie a gas ad alto rendimento con
bollitore ad accumulo; c’è un impianto di addolcimento e trattamento antincrostante per l’acqua
calda sanitaria, nonché un sistema per il trattamento termico antilegionella.
Gli ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento/raffrescamento con pannelli radianti a
pavimento. La produzione dell’energia termica e frigorifera è centrale con contabilizzazione
autonoma dell’energia consumata.
Per ogni alloggio è previsto un “modulo satellitare” incassato a parete e dotato delle apparecchiature
di comando e controllo dell’impianto di riscaldamento/raffrescamento;
Il sistema è integrato da un deumidificatore posto nel controsoffitto del disimpegno, per il controllo
dell’umidità ambiente e per evitare fenomeni di condensa superficiale sui pavimenti freddi.
L’impianto del gas è dotato di sistema di rilevazione di fuga con sensore catalitico ed
elettrovalvolata di intercettazione in caso di allarme.
L’illuminazione esterna e delle parti comuni
Arcas Spa
Corso Cairoli 22
10123 Torino
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Fax. (011)5154412
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